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Exposé de La Promesse Unilatérale D'achat
Exposé de La Promesse Unilatérale D'achat
D’ACHAT
Plan
Définition de la promesse unilatérale d’achat
Section 1: la formation de la promesse
Définition :
Est une somme d’argent versée par acquéreur bénéficiaire d’une
promesse de vente ou promettant dans une promesse d’achat,
cette somme est destinée à s’imputer sur le prix en cas de
réalisation définitive de la promesse et à demeurer acquise au
propriétaire vendeur dans le cas contraire.
Le montant de cette indemnité correspond généralement à 10%
du montant de la vente.
Loi n° 2000-1208 du 13 décembre 2000
cette loi a en effet ajouté un article 1589-1 dans le code civil
selon lequel «Est frappé de nullité tout engagement unilatéral
souscrit en vue de l'acquisition d'un bien ou d'un droit immobilier
pour lequel il est exigé ou reçu de celui qui s'engage un versement,
quelle qu'en soit la cause et la forme »
C- Les conditions de validités
Si le bénéficiaire La promesse
accepte la promesse unilatérale devient
et a levé l’option synallagmatique
donc le promettant
va engagé à acheter
le bien
C- Transmission de la promesse
unilatérale d’achat:
La promesse unilatérale d’achat est transmissible à
cause de mort, qu’il s’agisse du promettant, ses héritiers
seront tenus à l’égard du bénéficiaire, ou du bénéficiaire,
ses héritiers recueillent le bénéfice de l’option.
La promesse peut également faire l’objet d’une cession.
Une telle cession par le promettant constituerait une
violation de la promesse.
Une cession par le bénéficiaire est beaucoup plus
fréquente.
D- L’exécution en nature:
L'exécution en nature d'un contrat est l'exécution par des actes, des faits, telle
qu'elle est prévue dans le contrat. En fait, c'est l'exécution « normale » du contrat.
Principe:
Il peut arriver alors que le bénéficiaire a levé l’option, formant l’achat, que le
promettant-acheteur refuse en suite, de l’exécuter, le transfert de propriété est en
principe immédiat :
le bénéficiaire devenu vendeur par la levée de l’option.
l’exécution forcée en nature est alors possible.
Il arrive cependant que le transfert de propriété ne soit pas aussi immédiat par
exemple par ce que la promesse a prévu que le transfert de propriété se produirait
au jour de la réitération de la vente en sa forme authentique comme c’est très
souvent le cas en matière immobilière.
Dans cette hypothèse, le promettant devenu acheteur s’est obligé à signer l’acte
authentique.