La VEFA est défini par l'art 618-1 comme une convention par laquelle le vendeur s'oblige à

édifier un immeuble dans un délai déterminé et l'acquéreur s'engage à payer le prix au fur et
à mesure de l'avancement des travaux Point c'est le contrat est une pratique très courant
dans l'activité immobilière a raison des avantages qu'elle offre parti promoteur et acquéreur.
Aujourd'hui c'est le contrat est régi par la loi 107.12 qui a remplacé l'ancien loi 44.00 à raison
de ces conditions peu respectable et difficile à appliquer . Ce nouveau dispositif prévoit des
mécanismes pour promouvoir l'investissement dans le secteur immobilier avec des
conditions adorables et un paiement à l'échéance et exige l'obligation d'application de la loi
sous peine de nullité pour faire face aux pratiques qui portent préjudice essentiellement aux
acquéreurs et à la loi. La VEFA contient 3 types de contrats: contrat préliminaire , contrat de
réservation, contrat définitif.
le contrat préliminaire de VEFA doit être établi sous peine de nullité par un acte authentique
ou par un acte sous seing privé à date certain d'après l'art 618-3 le vendeur doit déposer
après le rédacteur de l'acte préliminaire des copies conformes en plan d'architecture portant
la mention <ne variateur> du béton armé, du cahier des charges et de la caution bancaire ou
toute autre garantie similaire ou l'assurance. Le vendeur et l'acquéreur peuvent
préalablement à l'établissement du contrat préliminaire conclure un contrat de réservation
par un acte sous seing privé à date certaine ou par un acte authentique dès l'obtention du
permis de construire. Dans cette contrat le vendeur peut obtenir une avance de l'acquéreur
avant la conclusion du contrat préliminaire en offrant toutes les garanties nécessaires à
l'acquéreur pour la sécurité de cette opération, l'acquéreur a le droit de rétraction dans un
délai de 1mois à compter de la date de signature du contrat de réservation et le vendeur doit
restituer le montant total avancé dans un délai d'excédent pas 7 JOURS de l'exercice de ce
droit . La validité du contrat de réservation est de 6 mois au terme de laquelle il faut passer
au contrat préliminaire ou la résolution du contrat . d'après l'art 618-4, le vendeur et
l'acquéreur apposent leur signature dans le cahier des charges après l'examen de
l'architecte et la correction des signatures, et une copie conforme est livrée à l'acquéreur. Art
618-6 le paiement du prix lors de la signature d'un contrat de VFA et par pourcentage à
payer au fur et à mesure de l'avancement des travaux de construction point aussi l'obligation
de déterminer dans le contrat de VEFA de pré définitif du mètre carré la superficie
approximative où le prix de vente global lorsqu'il s'agit d'acquisition de logement sociaux.
Selon l'art 618-9 le vendeur doit après la signature du contrat préliminaire constitué au profit
de l'acquéreur soit une garantie d'achèvement des travaux soit une garantie de
remboursement des échéances payées en cas de non exécution du contrat. Aussi
l'acquéreur qui bénéfice de l'une des garanties offertes par le vendeur de pratiquer une
saisie conservatoire à l'encontre du vendeur sur un bien appartenant à ce dernier. et
l'acquéreur avec cette nouvelle loi peut désormais conserver son droit par le biais d'une
prénotation qu'il peut recueillir d'office du conservateur de la propriété foncière sans qu'il
soit nécessaire à demander l'accord du vendeur, toutefois ce droit ne peut être exercée que
si le vendeur procède au moins du paiement de 50 % de prix de vente initiale. Enfin
l'acquéreur peut résilier le contrat et réclamer une indemnisation en cas de non respect par
le vendeur du délai de livraison.