Contrat de Bail Commercial

ENTRE

La Société A

La Société 1

ET

La Société 2

Fait en date du [•]

1
ENTRE LES SOUSSIGNEES :

La Société A , Société à Responsabilité Limitée à Associé Unique de droit marocain au

capital de [•] dirhams, sise à Casablanca , immatriculée au registre du commerce de
Casablanca sous le numéro XXXX représentée par [•] en sa qualité de [•] .
Ci-après dénommée le « Bailleur »,

ET :

La Société 1 , Société à Responsabilité Limitée à Associé Unique de droit marocain au

capital de [•] dirhams, sise Casablanca sous le numéro RC XXX , représentée par [•]
en sa qualité de [•] ;

Ci-après dénommée Le « Preneur (1) »

La Société 2 , Société à Responsabilité Limitée à Associé Unique de droit marocain au

capital de [•] dirhams, sise à Casablanca, immatriculée au registre du commerce de
Casablanca sous le numéro XXXX , représentée par [•] en sa qualité de [•].

Ci-après dénommée Le « Preneur (2) »

Le « Preneur (1) » et Le « Preneur (2) » sont ci-après désignés collectivement les «

Preneurs » ;

L’ensemble des parties sont ci-après dénommées collectivement Les « Parties » et

individuellement la « Partie »

2
IL A ETE PREALABLEMENT EXPOSE CE QUI SUIT :

1. Considérant que Bailleur est propriétaire d’un bien immobilier sis à Tanger
[•] (Ci-après le « Bien »), lequel fait l’objet, entre les Parties, d’une promesse
réciproque d’acquisition par les preneurs et de cession par le cédant, au terme
d’une période de vingt-trois (23) mois.

2. Considérant que les Preneurs ont manifesté leur intérêt de prendre à bail le
Bien, dans l’optique d’en acquérir la pleine propriété au terme de la période
de location, selon les conditions prescrites dans la promesse de
cession-acquisition signée par les Parties, en date du […] ;

3. Considérant que les Parties reconnaissent l'importance de la coopération et de

la communication pour assurer une location harmonieuse et souhaitent établir
des termes clairs et équitables pour leur relation Preneurs-Bailleur, en prélude
de la réalisation effective de la Cession promise dans le contrat de
cession-acquisition liant les Parties.

EN CONSIDÉRATION DE CE QUI PRÉCÈDE, les Parties conviennent des termes

et conditions suivants pour la location du Bien et acceptent d'être liées par le présent
Contrat (Ci-après le « Contrat »).

IL A DONC ÉTÉ CONVENU CE QUI SUIT :

ARTICLE 1 : DEFINITIONS

Dans la présente Convention, à moins que le contexte n’indique un sens différent,

les expressions qui suivent ont la signification qui leur est attribuée :

« Contrat » désigne le présent Contrat en ceci compris son préambule et ses annexes.

« Bien » désigne l’actif hôtelier, donné en location aux Preneurs, dont les plans sont
joints en Annexe (I).

« Autorisation » désigne toute autorisation, approbation, déclaration de

consentement, exonération, licence, ordonnance ou tous certificat ou permis d’une
Autorité Gouvernementale, requis par l’une quelconque des Parties pour assurer
l’exécution de ses engagements et obligations en vertu du présent Contrat ;

« Différend » : désigne tout litige relatif ou lié aux présentes ou aux activités menées
en vertu de la présente Convention, y compris tout différend relatif à l’existence, la

3
validité, l’interprétation, l’exécution, la violation ou la résiliation de la présente
Convention ;

« Annexes désigne les annexes attachées au présent Contrat telles que listées à
l’article 16.

« Redevance Locative » se réfère au montant forfaitaire mensuel versé par les

Preneurs au Bailleur en contrepartie de la location.

« Période de Franchise » se réfère à une période de six mois à partir de l'entrée en

vigueur du présent contrat, au cours de laquelle les Preneurs sont dispensés de
l'obligation de s'acquitter des redevances locatives.

« Promesse de cession-acquisition » se réfère à l'acte par lequel les Parties s'engagent

mutuellement à céder et acquérir le bien à l'issue de la période de location.

« Acte de Cession » se réfère à l’acte officialisant le transfert de propriété du Bien par

le Bailleur au profit des Preneurs.

ARTICLE 2 : OBJET DU CONTRAT

Par le présent Contrat, le Bailleur consent aux Preneurs une location portant sur le
Bien conformément aux termes des présentes et aux dispositions de la loi n° 49-16
relative aux Baux des immeubles ou des locaux loués à usage commercial industriel
ou artisanal.

ARTICLE 3 : DESCRIPTION DU BIEN – ETAT DES LIEUX – DESTINATION DU

BIEN

2.1. Description du Bien

Le présent bail commercial porte sur l’actif hôtelier (le "Bien") et comprend :

a) Une surface foncière de trente-quatre-mille cent-quatre (34 104) m² ;

b) (100) chambres dont (5) suites.

2.2. Etat des lieux

Les Preneurs déclarent parfaitement connaître le Bien pour l’avoir visité et examiné
en vue des présentes, sans qu’il soit nécessaire d’en faire plus ample désignation et
déclarent l’accepter dans l’état où il se trouve au moment de la signature des
présentes.

4
 2.2.1 Les Parties procéderont à un inventaire des installations et un état des
lieux des constructions du Bien avant la prise de possession de ce dernier
par les Preneurs.

2.2.2 Le Bien sera remis dépourvu de tout mobilier ou équipement qui ne relève
pas des structures existantes. Les Parties procéderont ultérieurement à la
détermination des conditions relatives à l'évacuation des Biens mobiliers
et des articles nécessitant une évacuation.

2.3. Destination du Bien

2.3.1 Les Preneurs s’engagent à affecter le Bien pour l’exploitation

d’hébergement touristique marchand.
2.3.2 Il est formellement interdit aux Preneurs, durant toute la période de
location, d’affecter le Bien à un usage autre que celui en vue duquel le
Contrat est conclu.

ARTICLE 3 : DUREE DU CONTRAT

3.1 La location du Bien est consentie aux preneurs pour une durée ferme de
vingt-trois 23 mois pour bénéficier des avantages de l’article 4 de la loi
49-16 ne donnant aux preneurs aucun droit de renouvellement du bail
lorsque la période de location est inférieure à 2 ans .
3.2 La durée du bail commence à courir le ________________ et se termine au
terme de la durée susvisée.
Les Parties conviennent expressément que, conformément à l’article 4 de la n° 49-16
relative aux Baux des immeubles ou des locaux loués à usage commercial industriel
ou artisanal, les Preneurs ne pourront prétendre à aucun droit au renouvellement
dudit bail commercial à l’issue de la période de Bail, si ce n’est par le biais d’une
autorisation spéciale écrite du Bailleur.

ARTICLE 4 : REDEVANCE LOCATIVE

4.1. Montant de la Redevance

Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer préférentiel mensuel hors
taxes et hors charges de cinq-cent mille (500 000) dirhams.

Dans l'hypothèse où le Bailleur viendrait à être soumis à une taxe quelle qu'en soit la
cause et la nature, les Preneurs supporteront la charge de cette taxation, soit
directement, soit en remboursant auprès du Bailleur le montant que celui-ci aura
réglé, ce à quoi les Preneurs s'obligent expressément.

5
4.2. Période de franchise du Loyer :

4.2.1 Le Bailleur accorde aux Preneurs une période de franchise des Loyers de
six (6) mois à partir de la Date de Prise d’Effet du Contrat au cours de
laquelle aucune obligation de paiement des Redevances locatives ne sera
exigée par le Bailleur.

4.2.2 Il est expressément stipulé que cette période de franchise ne sera en aucun
cas susceptible d'être prolongée.

4.3. Modalités de paiement de la Redevance locative

4.3.1 Les Redevances locatives sont payées à terme à échoir, mensuellement et

d'avance le premier de chaque mois. La Redevance sera exigible pour la
première fois six (6) mois à compter de la prise d’effet du bail.

4.3.2 En vue d'assurer le paiement de la Redevance, les Preneurs s’engagent à

l’issue de la période de franchise telle qu’énoncée à l’article 5.2, à effectuer
le paiement par virement bancaire sur le compte bancaire du Bailleur dont
les coordonnées sont les suivantes :

Nom de la Banque : [NOM DE LA BANQUE]

Numéro de Compte : [NUMÉRO DE COMPTE]
Numéro IBAN : [IBAN]
Numéro RIB : [RIB]

4.3.3 Les Preneurs prendront toutes dispositions pour que leur compte soit
suffisamment provisionné pour satisfaire aux virements susmentionnés.

4.3.4 En cas de défaillance des Preneurs dans l'accomplissement de leur devoir

de paiement, ce qui entraînerait un retard de paiement à la date convenue,
les montants impayés engendreront des intérêts conformément au taux
stipulé contractuellement à l'article 16 du présent Contrat. Les Preneurs
sont avisés que, le cas échéant, aucune mise en demeure préalable ne sera
requise pour l'application de la présente disposition, condition qu'ils
reconnaissent et acceptent expressément.

6
4.4. Révision du Loyer

Il est expressément convenu que la redevance locative demeurera inchangée, sans

que ne soit envisagée aucune variation à la hausse ou à la baisse, tout au long de la
durée du présent Contrat.

4.5. Dépôt de garantie

4.5.1 Afin de garantir l’ensemble des obligations incombant aux Preneurs,

notamment le règlement de tout montant dû lors de la restitution du Bien
à la fin du Contrat, soit à son échéance ou en cas de résiliation anticipée,
les Preneurs s'engagent, au moment de la conclusion du présent Contrat, à
verser au Bailleur un dépôt de garantie équivalant à trois (3) mois de
Loyer, incluant toutes taxes et charges.

4.5.2 Ce dépôt de garantie, sera remboursé en fin de jouissance des Preneurs,

après remise des clés et déduction de toutes sommes pouvant être dues à
titre de Loyers, charges, accessoires, intérêts, pénalités, indemnités
d’occupation, sommes dues au titre de travaux, réparations, ou tous autres
titres.

4.5.3 Le montant du dépôt de garantie sera indexé dans les mêmes conditions
que le Loyer afin de toujours correspondre, au minimum, à trois (3) mois
de Loyer toutes taxes et charges comprises.

4.5.4 En situation de redressement ou de liquidation judiciaire affectant les

Preneurs et en cas de résiliation du Contrat initiée par ces derniers, une
compensation de plein droit s'effectuera entre le dépôt de garantie détenu
et les montants faisant l'objet de la déclaration de créance soumise. Il est
impératif de souligner que cette compensation ne limitera en aucune
manière le droit du Bailleur à saisir les instances judiciaires compétentes
en vue d'obtenir une réparation intégrale du préjudice subi.

ARTICLE 5 : CHARGES, IMPÔTS ET TAXES

5.1. Impôts et taxes

5.1.1 Les Preneurs devront payer tous les impôts, redevances, taxes et satisfaire
à toutes les charges de ville, de police et de voirie, auxquels les Preneurs
sont usuellement soumis.

7
 5.1.2 Les Preneurs devront acquitter les droits d’enregistrement, de taxe
professionnelle et de tous autres impôts et taxes relatifs à l’activité exercée
par ces derniers et liés directement ou indirectement à l’exploitation du
Bien.

5.2. Abonnements et autres charges

Les Preneurs s'engagent solennellement à prendre à leur charge toutes les démarches
et obligations liées à l'acquisition des divers abonnements requis, notamment ceux
relatifs à l'approvisionnement en eau, en électricité et en télécommunication,
indispensables à l'exercice de leur activité.

ARTICLE 6 : VISITE DU BIEN

Le Bailleur se réserve le droit, pour les personnes qu’elle aura autorisées à cet effet,
d’accéder au Bien pendant les heures d’ouverture, afin de prendre toutes les mesures
conservatoires de ses droits qu’elle jugera utiles.

ARTICLE 7 : ENTRETIEN

7.1 Les Preneurs devront tenir le Bien pendant toute la durée du bail en
parfait état et supporteront toutes les réparations qui pourront être
nécessaires.

7.2 Ils devront maintenir le Bien en parfait état d'entretien, de

fonctionnement, de sécurité et propreté, les installations techniques, et
notamment les vitres, les accessoires (installation du chauffage et de la
climatisation), l'équipement, et remplacer, s'il y a lieu, ce qui ne pourra
être réparé.

7.3 Le Bailleur se réserve le droit de vérifier à tout moment le bon état

d'entretien des éléments visés ci-dessus.

ARTICLE 8 : TRAVAUX

8.1 Les Preneurs procéderont à des investissements en travaux et en

immobilisations de mobilier et matériel afin d’entamer l’exploitation du
Bien.

8.2 Le Bailleur s’engage à fournir les délégations de pouvoir ainsi que les
procurations nécessaires aux Preneurs afin d’obtenir les autorisations
administratives nécessaires.

8
 8.3 Les Preneurs s'engagent de manière formelle et contraignante à ne pas
entreprendre la réalisation de travaux sur le Bien sans avoir au préalable
obtenu une autorisation expresse et écrite de la part du Bailleur. Il
convient de souligner que l'absence de réaction de la part du Bailleur en
réponse à une telle demande ne saurait, en aucun cas, être interprétée
comme une acceptation tacite de celle-ci.

ARTICLE 9 : CLAUSE INTUITU PERSONAE

9.1.1 Le Présent Contrat étant conclu en intuitu personae, les Preneurs ne

pourront en aucun cas sous-louer le bien ou de le mettre à disposition de
qui que ce soit et pour quelque raison que ce soit, ni à titre gratuit ni à titre
onéreux, sans l'approbation préalable et écrite du Bailleur.

9.1.2 Il est expressément convenu entre les Parties que le présent Contrat est
destiné exclusivement à l’exercice de l’activité indiquée à l’article 2.3
ci-avant et les Preneurs ne pourront aucunement s’en prévaloir pour
exercer une autre activité commerciale quelconque et de quelque nature
que ce soit.

9.2. Modification des Preneurs

Le changement d'état des Preneurs ou la modification de leurs statuts

(transformation, changement de dénomination ou de raison sociale, changement de
siège social, modification du capital social, fusion, absorption, etc.) devront être
signifiés, sans délai, au Bailleur.

ARTICLE 10 : CONDITIONS D'EXPLOITATION

10.1 Les Preneurs devront exploiter le Bien en bon père de famille, en

conformité avec les pratiques commerciales courantes. Ils s'engagent
formellement à s'abstenir de tout acte susceptible de perturber la
jouissance de l'activité exercée dans le Bien loué ou de causer des
désagréments aux occupants voisins.

10.2 En conséquence, les Preneurs assumeront pleinement la responsabilité de

tous désagréments ou préjudices causés à autrui en raison de
l’exploitation du bien par eux. Ils s'engagent à en faire leur propre affaire
de manière à ce que le Bailleur ne soit en aucun cas responsable desdits
désagréments et qu'il soit préservé de toutes les conséquences qui en
découlent.

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ARTICLE 11 : CLAUSE RESOLUTOIRE

11.1. Condition de résiliation anticipée

En cas de défaut de paiement à échéance par les Preneurs d'une seule des
Redevances locatives, le présent Contrat sera résilié de plein droit et sans aucune
formalité judiciaire, dans un délai de quinze (15) jours suivant une simple mise en
demeure d'exécuter adressée aux sièges sociaux respectifs des Preneurs et qui serait
restée sans effet.

11.2. Conséquences de la résiliation anticipée

Lorsque survient une résiliation, conformément aux modalités énoncées à l'article

11.1 du présent Contrat :

- Le dépôt de garantie constitué par les Preneurs entre les mains du Bailleur
même non encore payé demeurera acquis à ce dernier ;

- A titre d'indemnité forfaitaire, les Preneurs seront redevables du loyer

augmenté des charges et accessoires pour la durée du Contrat restant à courir
sans préjudice du droit pour le Bailleur d'exiger des dommages-intérêts.

- Les Preneurs n'auront droit à aucune indemnité pour les travaux qu'ils
auraient fait réaliser ou pour toutes les dépenses qu'ils auraient engagées ou
effectuées en vue de son installation dans le Bien et l'ensemble des
investissements en travaux et en aménagement effectués par les Preneurs
deviendront la propriété du Bailleur.

- Outre les montants dus au titre des loyers échus, il sera requis des Preneurs
qu'ils s’acquittent également des sommes qui leur ont été exemptées par le
Bailleur au cours de la période de franchise d'une durée de six mois.

- Enfin, les Preneurs supporteront l'intégralité des frais, émoluments et dépens

de justice, de poursuites, des honoraires d'avocats ou mesures conservatoires,
ainsi que tous frais de levée d'état et de notification, qui seront considérés
comme supplément et accessoires du Loyer, et ce sans préjudice de tous
dommages et intérêts auxquels le Bailleur pourrait prétendre.

ARTICLE 12 : PENALITES DE RETARD

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 12.1 A défaut de paiement à leur échéance d'un seul terme de Loyer ou de
toute autre somme due par les Preneurs en vertu du présent Contrat, le
Bailleur percevra de plein droit, sans qu'une quelconque mise en demeure
préalable soit nécessaire (les Preneurs étant mis en demeure par le seul
effet de la signature du présent Contrat), une majoration forfaitaire de dix
pour cent (10%) du montant des sommes réclamées.

12.2 Les frais et honoraires consécutifs à toute sommation ou tout

commandement délivré par le Bailleur aux Preneurs par acte d'huissier
seront à la charge des Preneurs, ainsi que ceux de tous autres actes
judiciaires ou extrajudiciaires consécutifs à la non-exécution ou la
non-observation de l'une quelconque des clauses du bail, les honoraires
d'avocats compris.

12.3 Il est précisé que l'ensemble des sommes qui pourraient être dues par les
Preneurs au titre de la clause pénale ci-dessus stipulée seront considérées
comme suppléments et accessoires du Loyer, leur non-paiement
entraînant résiliation des présentes dans les conditions ci-dessus exposées.

ARTICLE 13 : ENGAGEMENTS DES PARTIES

13.1 Les Preneurs s'engagent à réaliser des investissements en travaux ainsi

qu'en immobilisations de mobilier et de matériel en vue d'initier
l'exploitation du Bien. Il est convenu que la totalité des investissements
réalisés en matière de travaux et d'aménagements par les Preneurs au
cours de la durée du bail seront transférés en pleine propriété au
Bailleur à l'échéance de ce dernier et dans l’optique de l’exécution de la
promesse de cession-acquisition conclue entre les Parties.

13.2 Les Parties s'engagent à réaliser la promesse de cession-acquisition, au

moyen d'un acte de cession qui sera signé par elles avant l’expiration de
la période de location. Il est entendu qu’après la réalisation de la
cession du bien au terme de la période de location, les investissements,
en travaux et en mobilisation de mobilier et de matériel, effectués par
les Preneurs durant ladite période feront partie intégrante du bien cédé.

13.3 Il est également convenu que les articles mobiliers et le matériel

d'exploitation apportés par les Preneurs demeureront leur propriété. Il
leur sera ainsi autorisé de les récupérer en cas de non réalisation de la
Cession.

11
 13.4 Cependant, dans l'éventualité où la Cession ne serait pas réalisée, les
Preneurs seront tenus de verser les montants qui leur ont été exemptés
par le Bailleur au cours de la période de franchise d'une durée de six (6)
mois, conformément aux termes convenus aux présentes.

ARTICLE 14 : DÉCLARATIONS ET GARANTIES

14.1. Déclaration et garanties des Preneurs

Les Preneurs déclarent et garantissent ce qui suit :

- Qu’ils ont tous pouvoirs et pleine capacité pour signer le Contrat et en

exécuter les stipulations qui l’engagent pleinement et valablement ;

- Qu’à la date des présentes, il n’existe pas d’action en cours, qui pourrait
affecter leur capacité à exécuter le Contrat ou la validité ou le caractère
exécutoire du Contrat ;

- Qu’ils ne font l’objet d’aucune mesure amiable ou judiciaire de sauvegarde, de

redressement, de liquidation ou de règlement collectif de leurs créanciers.

14.2. Déclarations et garanties du Bailleur :

À la date des présentes, le Bailleur déclare et assure ce qui suit :

- Qu’il est le propriétaire exclusif du Bien et qu’il n’existe aucune inscription

et/ou charges sur ce dernier pouvant empêcher sa mise à bail au profit des
Preneurs.

- Qu’il a tous les pouvoirs et pleine capacité pour signer le Contrat et en

exécuter les stipulations qui l’engagent pleinement et valablement ;

- Qu’il n’existe pas d’actions en cours, qui pourraient affecter sa capacité à

exécuter le Contrat ou la validité ou le caractère exécutif de ce dernier ;

- Qu'il ne fait l'objet d'aucune procédure amiable ou judiciaire de sauvegarde,

de redressement, de liquidation ou de règlement collectif de ses créanciers.

ARTICLE 15 : STIPULATIONS DIVERSES

12
15.1. Notifications

15.1.1 Sauf stipulation contraire, toute notification ou communication à laquelle

pourrait donner lieu le Contrat

a) Devra être adressée dans les formes prévues par l’article 37 du code
de procédure civile. Chaque notification ou communication aura effet dès sa
réception ;

b) Sera adressée, sauf modification à notifier comme indiqué ci-dessous,

aux domiciles ci-dessus indiqués ainsi que dans les lieux loués.

15.1.2 Tout changement de domicile sera notifié aux autres Parties dans un délai
de dix (10) jours ouvrés à compter de la date dudit changement d’adresse.

15.1.3 Les notifications par lettre recommandée seront considérées avoir été
reçues à la date de première présentation de la lettre recommandée telle
qu’indiquée sur l’avis de réception. Celles transmises par l’huissier de
justice seront considérées avoir été reçues à la date spécifiée par le
procès-verbal établi par l’huissier de justice.

15.1.4 Toute notification adressée à l’une des Parties à son domicile tel que prévu
ci-dessus est réputée valable, régulière et opérante quand bien même le pli
correspondant est retourné à l’autre Partie avec quelque mention que ce
soit, telles que « inconnu à l’adresse », « parti sans laisser d’adresse », « non
retiré », « Biens fermés », etc.

15.2 Nantissement :

Les Parties conviennent par le biais du présent Contrat que, à moins qu'un accord
écrit préalable et explicite du Bailleur ne soit obtenu par les Preneurs, aucun
nantissement ne pourra être réalisé sur le Bien, et une telle mesure ne saurait être
opposable ni aux Bailleurs ni aux tiers.

15.3 Frais et honoraires – Enregistrement

15.3.1 Chacune des Parties gardera à sa charge les frais respectivement engagés
en vue de la rédaction, de la mise au point et de la finalisation du Contrat.

15.3.2 Le Contrat sera enregistré dans un délai maximum de trente (30) jours
calendaires de la Date de Prise d’Effet. Les frais et droits d’enregistrement
seront à la charge des Preneurs.

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15.4 Avenant

Toute modification apportée au présent Contrat devra faire l’objet d’un avenant sous
forme écrite exclusivement, signé par les représentants dûment mandatés de chaque
Partie.

15.5 Confidentialité

15.5.1 Toutes les informations, données, documents, et connaissances techniques

ou commerciales, quelle que soit leur forme ou leur support, fournies par le
Bailleur aux Preneurs dans le cadre du présent Contrat, qui sont identifiées
comme confidentielles ou qui, en raison de leur nature, devraient
raisonnablement être considérées comme confidentielles.

15.5.2 Les Parties s'engagent mutuellement à maintenir la stricte confidentialité de

toutes les Informations Confidentielles obtenues pendant la durée du
Contrat et à ne pas les divulguer, les reproduire, les diffuser ou les utiliser
d'aucune manière que ce soit sans le consentement écrit préalable de la
Partie divulgatrice. Les obligations de confidentialité stipulées dans la
présente clause resteront en vigueur pendant toute la durée du Contrat et
pendant une période additionnelle de deux années à compter de la date
d’échéance ou de résiliation de ce dernier.

ARTICLE 16 : ASSURANCES

Les Preneurs devront souscrire les assurances couvrant ce qui suit :

(a) Les dommages et la responsabilité civile ainsi que le multirisque pendant la

période de réalisation des travaux.

(b) Les risques d’incendie-explosion, dommages électriques et dégâts des eaux et

ce, avant le début de son activité dans le Bien ;

(c) Les dommages liés aux aménagements, équipements mobiliers et

marchandises, contre l’incendie, les explosions et les dégâts des eaux et ce,
avant le début de son activité dans le Biens ; et

(d) La responsabilité civile en vue de couvrir tous les dommages causés à tout
tiers du fait de son exploitation, les préjudices corporels à couvrir et les
dommages matériels et immatériels consécutifs.

ARTICLE 17 : ANNEXES
Les présents documents seront annexés aux présentes et feront partie intégrante du
présent contrat.
(a) Plans du Bien

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 (b) Désignation des travaux de réaménagement et de transformation à la charge
des Preneurs.
ARTICLE 18 : INDÉPENDANCE DES PARTIES

18.1 Il est formellement stipulé et affirmé que le présent Contrat ne saurait en

aucun cas être interprété comme ayant pour conséquence la création,
l'existence ou l'engagement d'une association, société de fait, ou de droit
entre le Bailleur et les Preneurs. Les Parties reconnaissent de manière
catégorique que leur relation contractuelle demeure distincte et
indépendante, chacune d'elles conservant sa pleine autonomie et sa
personnalité juridique propre.

18.2 Les preneurs reconnaissent et acceptent que, pendant la durée du présent

contrat de location, ils assument la pleine et entière responsabilité envers les
tiers pour tout dommage, préjudice, ou responsabilité découlant de leur
occupation et utilisation de la propriété louée.

18.3 Les locataires s'engagent à indemniser et à dégager de toute responsabilité le

propriétaire (le Bailleur) en cas de réclamations ou de poursuites intentées
par des tiers, y compris mais sans s'y limiter, les voisins, les visiteurs, les
invités, les fournisseurs de services publics, les autorités gouvernementales,
ou toute autre personne ou entité tierce.

ARTICLE 19 : SOLIDARITE

Les Preneurs reconnaissent formellement leur engagement solidaire envers le respect

de l'intégralité des obligations stipulées dans le présent contrat de location,
englobant, sans aucune restriction, les responsabilités relatives au paiement de la
redevance locative et des intérêts qui pourraient découler de tout défaut de
paiement, à la préservation de la propriété en parfait état, ainsi qu'à la prise en
charge des frais et réparations résultant de toute infraction à ces obligations.

ARTICLE 20 : DROIT APPLICABLE - REGLEMENT DES DIFFERENDS

20.1 Droit applicable

La validité, la construction et l'exécution du présent Accord et les réclamations

contractuelles et non contractuelles découlant des présentes, seront régies par le droit
Marocain.

20.2 Règlement des différends

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En cas de litige sur l’interprétation et/ou l’exécution du présent Contrat, les parties
s’engagent à tenter un règlement amiable de ce litige avant toute saisine judiciaire
même en référé. A cette fin, la partie plaignante engagera l’autre partie par lettre
recommandée avec accusé de réception à se réunir dans un délai de dix (10) à vingt et
un (21) jours à compter de la réception de cette notification à l’effet de tenter la
résolution du litige.
Dans tous les cas de litige, compétence expresse est attribuée au Tribunal Commercial
de Casablanca.

Fait à Casablanca, le [•], en six (6) Exemplaires originaux :

La Société A La Société 1 La Société 2

Le Preneur (1)
Le Bailleur Le Preneur (2)
Représentée Par M [*]
Représentée Par M [*] Représentée Par M [*]

[Signature] [Signature] [Signature]

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