Argumentaire HQE - Hôtel de Ville À Haubourdin PDF

Réhabilitation et extension de
l’hôtel de ville d’haubourdin.
Synthèse des choix HQE
22 septembre 2004
Extension et réhabilitation de l’hôtel de ville d’Haubourdin.
Sommaire
SOMMAIRE.......................................................................................................................................................... 2
INTRODUCTION : CONTEXTE DE L’OPERATION.................................................................................... 3
DIAGNOSTIC DU SITE. ..................................................................................................................................... 4
MATERIAUX ET PROCEDES DE CONSTRUCTION................................................................................... 5
CHANTIER VERT. .............................................................................................................................................. 6
LIMITATION DE LA CONSOMMATION EN ENERGIE............................................................................. 6
GESTION DE L’EAU. ......................................................................................................................................... 9
GESTION DES DECHETS D’ACTIVITE....................................................................................................... 11
MAINTENANCE ENTRETIEN........................................................................................................................ 12
CONFORT HYGROTHERMIQUE. ................................................................................................................ 13
CONFORT ACOUSTIQUE............................................................................................................................... 14
CONFORT VISUEL........................................................................................................................................... 14
CONFORT OLFACTIF. .................................................................................................................................... 16
QUALITE DE L’AIR. ........................................................................................................................................ 16
QUALITE DE L’EAU. ....................................................................................................................................... 17
HYGIENE ET SANITAIRE. ............................................................................................................................. 17
CONCLUSIONS. ................................................................................................................................................ 18
Maître d’ouvrage : Ville d’Haubourdin 2

Introduction : contexte de l’opération.

Ce document, établi par le maître d’ouvrage, son assistant HQE et la maîtrise d’oeuvre
(groupement Pattou), identifie les exigences fonctionnelles et techniques de la démarche de
« Haute Qualité Environnementale » pour la construction de l’Hôtel de Ville d’Haubourdin.
Nous avons pris en compte les observations de l’agence de développement et d’urbanisme
de Lille Métropole, partenaire de l’Ademe.
Il est à noter que la participation des habitants a été sollicitée au cours de quatre réunions
publiques ; ces réunions avaient pour objet de réfléchir sur l’aménagement du périmètre
situé autour de la mairie existante afin de rechercher de nouvelles fonctions à apporter au
centre ville. Les habitants ont précisé leurs attentes sur ce nouvel équipement public.
Après avoir délibéré, le conseil municipal confirme de maintenir l’hôtel de ville sur le site
actuel en prévoyant une extension des locaux sur les terrains disponibles entre le mur
mitoyen actuel de la mairie et les berges du canal. Il décide le 29 janvier 2003 d’engager les
études sur la base d’un programme réalisé en interne en faisant collaborer les élus, des
techniciens et les personnels. Le conseil municipal marque son ambition et sa volonté
d’intégrer le concept HQE dans le but « de garantir sa qualité environnementale, sa moindre
consommation d’énergie, son confort, sa durabilité, sa facilité de gestion, sa facilité de
déconstruction… »

Diagnostic du site.
Le site est situé en bordure du canal de la Deûle, le long de la rue principale d’Haubourdin
(rue Sadi Carnot). La mairie se positionne au centre de la vie d’Haubourdin : cœur du centre
ville, de ses rues commerçantes, ainsi que du marché. Elle est située en contrebas du pont
qui permet de franchir la Deûle.
Le terrain longe la Deûle suivant un axe Nord Sud. C’est donc naturellement que le bâtiment
s’est étiré dans ce sens, offrant ainsi deux façades orientées Est et Ouest à la course du
soleil.
La façade principale, dirigée vers la rue est elle, orientée au Sud. Elle est pour la moitié
composée du bâtiment existant du XVIII° siècle, conservé dans le projet. L’extension s’effile
vers le Nord, offrant le moins possible de surface à cette orientation, plus froide.
Le bâtiment montre un bon ensoleillement au Sud et à l’Ouest par l’absence de masques.

L’agencement des espaces à l’intérieur a été défini autour de cette orientation.
Les bureaux du nouveau bâtiment sont tournés vers l’Ouest, la circulation et les pièces
techniques étant prévues sur la façade Est.
Les bureaux profitent donc de la vue dégagée sur le canal et des apports solaires de fin de
journée. Ils évitent ainsi le bruit de la rue. Le canal apportera sa fraîcheur à cette façade. Au
nord, le bâtiment profite de la vue vers la propriété boisée d’Herbigny.
Les salons de réceptions ont eux aussi été orientés de cette sorte.
Au sud ont été placées les pièces destinées à accueillir le public : hall d’entrée,
permanences, Point Info Jeunesse. Une relation s’instaure donc grâce à la position de ces
espaces entre la mairie et les habitants d’haubourdin. Cette relation est accentuée par la
réalisation d’un parvis piéton face à la mairie. Ce parvis sera accessible depuis le chemin
piéton de hallage.
La proximité au canal est utilisée : la possibilité d’utiliser le transport fluvial pour véhiculer les
déchets de chantier a été étudiée.
Le terrain se situe en bordure de la Deûle. Le sous-sol est donc principalement constitué

d’alluvions, ne pouvant porter un bâtiment de trois étages. Les fondations seront donc
réalisées par pieux pour atteindre le substrat porteur de la craie à 14 m de profondeur.
Les accès sont rendus possibles par un réseau de transport en commun. Au niveau de la
parcelle un chemin piétonnier accessible aux véhicules sera aménagé le long du canal. La
cour intérieure de la mairie aura vocation de passage entre le bois d’Herbigny et la rue Sadi
Carnot.
Par ces moyens, le site de la mairie deviendra un lieu de passage, une place de
rassemblement que les habitants pourront s’approprier.

Matériaux et procédés de construction.

Des matériaux et des procédés constructifs respectueux de l’environnement ont été choisis
pour ce bâtiment :
Structure / principes constructifs :
La structure du bâtiment est réalisée en poteaux poutre béton ce qui permet une adaptabilité
et une démontabilité en fin de vie aisée.
Le remplissage de la structure est réalisé en parpaing. Les toitures et les dalles sont
réalisées en béton. L’étanchéité des toitures terrasses sera réalisée à partir de membranes
synthétiques de type 3T France. Elles seront isolées à l’aide de laine de roche Haute densité
de 120 mm. Une partie des toitures terrasses sera végétalisée (détail cible eau).
L’isolation des murs est extérieure et réalisée à partir de laine de roche de 120 mm
d’épaisseur.
Le remplacement de la laine roche par de la laine de bois reste à étudier.
La couverture du bâtiment du XVIII°siècle est réalisée en ardoise naturelle.
Doublage / plâtrerie.
Pour les cloisons intérieures, des cloisons en gypse cellulose de type Fermacell seront
utilisées. Ces plaques sont constituées d’un mélange de 20 % de papier recyclé (cellulose)
et de gypse. Elles montrent une plus grande résistance que la plaque de plâtre classique.
En isolation des cloisons, pour les cloisons acoustiques, la laine de roche a été choisie. Elle
est préférable à la laine de verre (moins irritante).
Toutes les précautions seront prises pour garantir l’étanchéité de ces cloisons vis-à-vis de
l’air ambiant et ainsi éviter la propagation des fibres dans l’air.
Peintures / traitement du bois
Les peintures utilisées seront à phase aqueuse et labellisées NF environnement. Les colles
seront garanties sans émission de formaldéhyde. Les pigments des menuiseries aluminium
seront dépourvus de TIGC (teintes blanches).
Les autres produits de traitement du bois seront certifiés CTB P+.
Menuiseries extérieures
Des châssis aluminium à rupteur de ponts thermiques et des vitrages à faible émissivité
seront installés sur la façade Ouest.
Au Sud les châssis seront en bois et les vitrages à faible émissivité.
Le remplissage des doubles vitrages par un gaz rare de type argon reste à étudier.
Revêtements de sol
Les carrelages seront de type grès cérame.

Les revêtements de sols souples seront de type linoléum.
Du caoutchouc naturel sera également utilisé pour le revêtement des escaliers.
Un parquet bois en chêne provenant de forêt européenne labellisées FSC équipera la salle
des mariages, le salon de réception, la salle du conseil et le bureau du maire. Le parquet
existant dans la salle du conseil sera récupéré et reposé dans le bureau de direction des
services techniques. Ces parquets seront équipés de sous planchers flottant en bois
compressé et résiné de type Gutex thermosafe sol avec lambourdes intégrées.
Les terrasses extérieures seront revêtues de lames bois.
Le bardage extérieur est réalisé à partir de Trespa (bois aggloméré).
Chantier vert.
Une démarche de chantier Vert est prévue dans le projet. Les pièces écrites du marché
intégreront une charte chantier vert. Cette démarche vise à réduire l’impact du chantier sur
l’environnement. Elle concerne :
• Le tri des déchets sur le chantier.

• La limitation de la pollution envers le terrain et l’eau par les laitances de béton, les
huiles de décoffrage, les peintures et produits utilisées.
Les abords du chantier seront respectés : la circulation restera aisée et les nuisances
acoustiques envers le voisinage seront réduites par une gestion de l’utilisation du matériel de
chantier.
L’utilisation du canal de la Deûle pour le transport des marchandises mais surtout des
déchets a été étudiée et incluse en option dans le lot démolition afin de minimiser les
impacts négatifs des transports routiers.
Limitation de la consommation en énergie.

La limitation de la consommation d’énergie se réalise par une qualité d’isolation, en terme
d’épaisseur d’isolant mais aussi de principe constructif (suppression des ponts thermiques).
Par un contrôle du renouvellement de l’air, obtenu par l’étanchéité du bâtiment et une
ventilation performante.
Par la mise en oeuvre de dispositif d’énergie renouvelable.
Par des équipements à faible consommation d’énergie et à haut rendement (chaudière à
condensation, luminaires).
ISOLATION.
Les épaisseurs d’isolant ont été choisies dans le respect de la RT 2000. Elles sont donc plus
importantes que dans un bâtiment ancien. Elles seront de 12 cm, en laine de roche, pour les
murs, et de 12 cm en toiture. Les pertes thermiques seront donc réduites et la consommation
d’énergie du bâtiment diminuée.
L’isolation est réalisée par l’extérieur, ce qui permet de supprimer toutes les pertes
thermiques par les affaiblissements d’isolation (ponts thermiques).

Les consommations attendues pour le projet sont inférieures de 5 % aux consommations de

références, soit 7.5 tonnes de CO2 émis dans l’atmosphère en moins.
VENTILATION.
La ventilation est à double flux sur l’ensemble du bâtiment, sauf dans les sanitaires ou elle
est à simple flux. L’air neuf est pulsé dans les pièces courantes (bureaux, affaires générales)
après avoir été préchauffé par les calories récupérées de l’air chaud extrait. Les pertes
énergétiques dues à la ventilation sont ainsi limitées.
Une légère surpression sera réalisée dans le Hall de sorte à limiter la formation de courants
d’air froids entrants.
Un réseau de puits canadiens permet de préchauffer l’air de manière passive par la chaleur
du sol en hiver et de le refroidir en été, avant qu’il ne soit envoyé dans le réseau de
ventilation (double flux). Ces gains s’ajoutent donc à ceux réalisés par la récupération
d’énergie sur l’air extrait.
L’été, l’échangeur thermique de la ventilation double flux est coupé et ce sont les puits
canadiens qui apportent la fraîcheur au bâtiment de manière passive.
Le projet est divisé en trois zones.
• Une zone Nord Ouest, où les débits sont de 4230 m3/heure.
• Une zone Sud ouest, où les débits sont de 3030 m3/heure.
• Le bâtiment existant, où les débits sont de 2000 m3/heure.
Les réseaux de puits canadiens sont constitués, pour la zone Nord Ouest de 26 tubes de
diamètre 200 mm et d’une longueur de 21 m.
Pour la zone Sud Ouest, 19 tubes, de diamètre 160 mm et de longueur 42 m.
Pour le bâtiment existant, 8 tubes, de diamètre 200 mm et de longueur unitaire 25 m.
L’air sera filtré après le passage dans les puits canadiens. Les durées de passage de l’air
dans les tuyaux varient de 14 à 19 secondes.
Les gains de température en hiver sont estimés à 3°C en moyenne.
Les gains énergétiques associés au chauffage sont ainsi de 22966 KWh par an, soit une
économie de 1298 € par an.
ENERGIES RENOUVELABLES.
Un choix d’énergie renouvelable a été réalisé pour le chauffage de l’eau sanitaire. Le

principe retenu est l’utilisation de capteurs solaires thermiques : un fluide caloporteur est
réchauffé par des capteurs vitrés. Il cède la chaleur ainsi accumulée à l’eau d’un ballon par
l’intermédiaire d’un serpentin. Le fluide est véhiculé dans le ballon d’eau chaude au débit de
3 m3/heure.
La consommation d’eau chaude est estimée à 200 l par jour (douches, kitchenette,
réfectoire). Un ballon de 300 l permet de subvenir confortablement aux besoins. 7 m² de
capteurs solaire permettront de couvrir 50 % de ces besoins.

Ce dispositif permet d’économiser sur la consommation d’énergie. L’utilisation de cette

énergie permet de limiter le rejet de gaz responsable de l’effet de serre dans l’atmosphère.
La consommation annuelle est de 1920 kW. 950 kW seront ainsi produits par le solaire.
Le prix moyen du kWh étant de 0.059 €, les économies annuelles sont de 56 €.
Source : Buderus
Des panneaux solaires photovoltaïques seront également installés. Ils transformeront

l’énergie solaire en électricité.
Après transformation en courant continu, le courant sera injecté sur le réseau de distribution
et de transport de l’électricité. 30 m² de capteurs photovoltaïques d’une puissance totale de
3 kWc installés favorablement en orientation sud produisent en moyenne 3000 kWh/an.
Cette installation peut être directement connectée au réseau EDF. Dans ce cas, le maître
d’ouvrage et EDF sont liés par un contrat de vente sur une durée de 20 ans. Ce contrat fixe
le prix du kWh vendu par le maître d’ouvrage à 0,15 c€.
En plus d’affirmer le caractère environnemental d’un site, cette technologie assure une
certaine indépendance énergétique et offre un excellent support pédagogique.

EQUIPEMENTS
Le chauffage du bâtiment est assuré par deux chaudières gaz à condensation à haut
rendement et à faible émission de Nox. L’émission sera réalisée par des planchers
chauffants à basse température (régime 50/40°C) dans le hall. Le système de chauffage
intégrera la température extérieure de manière à anticiper les chutes de température. La
programmation du chauffage intégrera les effets de l’intermittence des locaux sur la
température intérieure. Les réseaux de chauffage seront séparés en fonction de l’orientation
des façades pour permettre une gestion optimale.
Par ces dispositions, le chauffage des locaux sera optimisé et des économies d’énergies
seront réalisées. De plus les radiateurs présents dans les bureaux seront équipés de
thermostats individuels, de sorte à pouvoir réguler la température local par local.
L’éclairage des bureaux est prévu en basse luminance pour des consommations
énergétiques affaiblies. Ils seront commandés par des détecteurs de présence pour éviter
des consommations inutiles.
Le fonctionnement des équipements sera géré par une GTB celle-ci aura pour but :
• Gestion de la température de soufflage de l’air pulsé en fonction de la température

intérieure et extérieure et de la vitesse de ventilation.
• Gestion du chauffage par plancher chauffant.
• Gestion du rideau d’air chaud et des ventilos convecteurs.
• Gestion de la mise en route de la pompe de circulation du chauffe-eau solaire en
fonction des températures à la sortie du capteur et de l’eau du ballon.
• Mise en route des surpresseurs de la récupération d’eau de pluie en fonction des
périodes d’utilisation de la mairie.
Les systèmes de chauffages ont été étudiés en fonction de l’intermittence des locaux : par
exemple la salle des mariages est chauffée par air chaud, couplé à la ventilation. Elle montre
un fonctionnement totalement séparé du reste du bâtiment. Ainsi la consommation d’énergie
nécessaire au chauffage de cette pièce sera optimisée.
Gestion de l’eau.
La gestion de l’eau sur le projet suit trois axes : la récupération d’eau de pluie, la gestion des
eaux pluviales, le choix d’équipements économes.
RECUPERATION DE L’EAU PLUVIALE :
L’eau de pluie tombant sur le bâtiment est récupérée pour une utilisation en WC. Un robinet
muni d’une vanne quart de tour escamotable sera positionné à l’extérieur pour le nettoyage
de la cour et l’arrosage des espaces verts avoisinant. L’arrosage des fleurs de la commune
pourra également être assuré grâce à cette cuve de récupération des EP.
La surface de récupération est de 510 m².

Une cuve de 20 m3 est prévue pour le recueil de l’eau.
Les consommations estimées pour une utilisation en WC sont de 15 l / personne. Au
maximum le bâtiment pourra recevoir 100 personnes.
Les consommations sont donc de 400 m3 par an pour les WC.
Les besoins en eau pour le nettoyage de la cour et l’arrosage des espaces verts alentour ne
sont pas estimés.

Cette cuve permettra de subvenir aux besoins dans les WC pendant 75 % du temps environ.
300 mètres cubes d’eau seront ainsi économisés chaque année soit un montant de 930 €
par an.
Schéma de principe :
Récupération de l’eau
de toiture par les
descentes EP.
Filtration de l’eau avant

stockage.
Trop plein muni d’un

clapet anti retour vers le
réseau
d’assainissement.
Dispositif de surpression Cuve de stockage de

permettant l’appoint en eau l’eau pluviale en béton
de ville tout en évitant les permettant de neutraliser
remontées vers le réseau l’acidité de l’eau.
d’eau potable.
Descriptif de l’installation :
Préfiltration de l’eau de pluie :
L’eau de pluie sera préfiltrée en amont du stockage par trois filtres successifs :
• Mousse technique de qualité alimentaire (80 microns)
• Silice calibrée (25 microns)
• Film technique (5 microns)
Ces filtres seront contenus dans un bloc polyester de 80 cm de hauteur fixé au dessus de la
cuve. Ces filtres seront positionnés sur un support amovible permettant de les nettoyer.
Cette rehausse permettra aussi un accès à la cuve pour la maintenance.
Cuve de stockage :
La cuve de stockage, d’une capacité de 20 mètres cubes sera réalisée en béton vibré avec
maillage dramix. Le béton permettra de neutraliser l’acidité de l’eau.
Une canalisation PVC de 125 mm sera reliée au réseau d’eau pluviale en cas de trop plein.
Elle sera munie d’un clapet anti retour.

Station de pompage :
Elle sera installée dans le local chaufferie. Elle comprendra :
Un système de télésurveillance avec basculement automatique en secours d’eau de ville

comprenant un bac de disconnection équipé d’un flotteur mécanique avec écoulement libre.
Ce dispositif permettra de fournir au dispositif les stricts besoins nécessaires en cas
d’appoint en eau de ville. Il permettra aussi d’éviter toute contamination vers le réseau d’eau
potable.
La pompe permettra de maintenir la pression nécessaire à la distribution de l’eau dans le

bâtiment.
Post filtration.
L’eau sera filtrée à un micron en aval de la cuve
Comptage de l’eau pluviale.
Un compteur sera installé afin de permettre un suivi des consommations. Le comptage de

l’eau de pluie sera géré par la GTB.
GESTION DES EAUX PLUVIALES :
Des terrasses végétalisées sont prévues sur les toits du premier étage, elles seront visibles
depuis les deuxièmes et troisièmes étages.
Elles permettent de temporiser les débits de rejet des eaux pluviales et apportent de l’inertie
thermique à cette partie du bâtiment. Elles améliorent la vue depuis les étages sur cette
partie du projet. Elles protègent aussi la couverture des agressions du climat.
70 % de l’eau tombant sur ces toitures sera évapotranspirée. Soit pour 182 m² de toitures
végétalisées, une évaporation de 87 mètres cubes d’eau par an.
La voirie intérieure sera réalisée en enrobé poreux de sorte à limiter les rejet d’eaux pluviales
vers le réseau. Cet enrobé permet la filtration de l’eau de pluie en retenant les hydrocarbures
dans les premiers cm. L’eau est infiltrée dans le sol et alimente la nappe superficielle.
L’assainissement sera de type séparatif à l’intérieur du projet. Les eaux pluviales pourront
donc être gérées indépendamment des eaux usées et ainsi éviter la surcharge de la station
d’épuration lors des orages.
EQUIPEMENTS :
Les équipements des sanitaires seront à économie d’eau : chasse 3/6 l, robinets
thermostatiques sur les lavabos et éviers, limiteurs de débits. Les lavabos des sanitaires
seront équipés en eau froide uniquement. L’eau chaude est destinée à la douche du sous sol
et au point de service entretien.
Gestion des déchets d’activité.

La gestion des déchets est mise en place dans l’hôtel de ville : Le tri est effectué par les
employés dans les bureaux : il est essentiellement réalisé par la récupération du papier, les
consommable informatiques et les accumulateurs. Un local déchet est prévu au rez de
chaussée. Il permet le stockage des bennes en attendant leur ramassage. Les déchets verts

provenant de l’entretien de la cour pourront également être triés et valorisés par compostage
et réutilisés comme engrais naturel pour les espaces verts.
Maintenance entretien.
Des compteurs sont prévus sur les installations (différents réseaux de chauffage, eau de
pluie, eau chaude sanitaire provenant des capteurs, eau du réseau, électricité) pour pouvoir
suivre l’évolution des consommations.
Les gaines techniques seront accessibles pour permettre facilement les interventions sur les
réseaux.
Un contrat d’entretien sera pris avec la société d’installation du dispositif de récupération des
eaux pluviales.
La structure du bâtiment (poteau poutre) permet une adaptabilité du bâtiment à de futures
extensions. De plus les cloisons intérieures peuvent être modifiées à souhait, il n’existe pas
en effet de murs porteur. Ces cloisons seront réalisées en plaque de gypse cellulose de type
Fermacell, montée sur rail. Elles permettent une bonne modularité.
Les WC seront du type suspendu afin de permettre un entretien aisé de ceux-ci.

Confort hygrothermique.
Les apports solaires de la façade Ouest seront gérés au niveau des façades entièrement
vitrées (salle de réception, salle du conseil) par un bow window.
Double vitrage basse émissivité

Simple vitrage
Gains directs
Gains différés
Murs
La double peau fonctionne comme une serre :

En hiver, la chaleur du soleil est stockée dans les murs et est restituée progressivement au
bâtiment. Les pointes thermiques sont ainsi amorties par l’inertie des murs. Les apports
peuvent être directs lorsque les rayons traversent directement les deux vitrages.
En été, l’espace entre les deux parois est ventilé et le bâtiment ne stocke plus la chaleur.
Des stores extérieurs empêchent le rayonnement de passer. La nuit le bâtiment peut être
refroidi en sur ventilant.
Une étude, réalisée par Alto sur la base du logiciel virtual environnement a permis
d’optimiser la fonction de rafraîchissement de cet élément.
Les conclusions de cette étude sont :
Le bow window doit être ventilé en été pour pouvoir assurer sa fonction. Le débit de
ventilation n’influe pas sur la capacité de refroidissement.
La ventilation du bow window doit être limitée en hiver de sorte à ne pas accentuer les
déperditions.
Le taux de ventilation intérieur montre de bon résultat pour des débits approchant les 7
vol/heure.
La mise en place d’une protection solaire en casquette à l’intérieur de la double peau permet
également d’améliorer le confort d’été.
Les ouvertures des façades Ouest et Sud seront équipées de stores extérieurs motorisés.
La ventilation double flux permet de gérer au mieux le renouvellement d’air et évite ainsi les
courants d’air froid pouvant rendre le bâtiment inconfortable.
Les chauffages seront dimensionnés en chaleur douce (45 – 60°C) de sorte à améliorer la
répartition de la température à l’intérieur des locaux.
Des vitrages performants (faible émissivité et châssis à rupteur de pont thermique)

permettent de limiter l’effet paroi froide et l’asymétrie de la répartition de la température dans
la pièce.

Une inertie lourde, à isolation extérieure permet d’amortir les pointes de température
estivales.
Confort acoustique.
Les bureaux ont été orientés vers les façades calmes (ouest), les façades dirigées vers la
rue étant destinées aux pièces d’accueil du public (Sud). Les pièces les plus grandes seront
étudiées acoustiquement pour éviter les phénomènes de réverbération.
Un isolant phonique de type assour sera disposé en dessous du revêtement de l’étage.
Confort visuel.
Un certain niveau de confort visuel est obtenu par l’intégration de lumière naturelle dans le
bâtiment. Son utilisation est recherchée pour le bien être qu’elle procure (excellent
rendement lumineux, excellent rendu des couleurs, …), pour des aspects psychologiques
(lutte contre la fatigue) et pour son intérêt énergétique.
Les châssis ont donc été dimensionnés dans ce sens.
Le facteur déterminant dans l’étude de l’éclairage naturel est le facteur de lumière du jour
(FLJ) : rapport de l’éclairement au point intérieur d’un plan considéré (le plan de travail), à
l’éclairement extérieur sur le plan horizontal, en site dégagé, par ciel couvert (caractérisé par
une répartition précise des luminances sur la voûte céleste).
Le facteur de lumière du jour diminue très rapidement lorsque l’on s’éloigne des baies vitrées
et sa valeur n’a de sens qu’en un point particulier du local (par exemple sur le plan de travail
le plus défavorisé).
Un facteur de lumière du jour élevé permettra une meilleure économie d’énergie pour une
durée d’utilisation de l’éclairage artificiel réduite. Le coût de fonctionnement du bâtiment tout
au long de sa vie en deviendra moindre.
Le hall d’entrée est vitré sur toute sa hauteur, jusqu’au deuxième étage. La vue vers le canal
est ainsi privilégiée aussi bien pour les visiteurs que pour le personnel des affaires
générales. Les conditions de lumière sont satisfaisantes en quantité. L’éblouissement est
géré par des protections solaires (façade ouest et Sud). Les bureaux des affaires générales
sont éclairés de la même manière.

FLJ moyen : 8.2 %
Des oculus verticaux ont été créés au niveau des portes des bureaux du second et troisième
étage de sorte à éclairer les circulations en second jour.
La salle de réception, ainsi que la salle de réunion du conseil municipal sont pourvues d’une
vue privilégiée vers le canal. La façade est ouverte en toute hauteur.

Cette ouverture permet aussi d’amener une quantité de lumière satisfaisante dans le salon
de réception. Le FLJ moyen est de 6.5 %.
Confort olfactif.
La ventilation performante permet de lutter contre le développement d’odeur, en particulier
dans les salles accueillant beaucoup de public (salle de réunion, salle du conseil).
Les prises d’air de la ventilation sont réalisées coté cour anglaise de sorte à limiter les
nuisances olfactives provenant du passage continu des voitures coté rue.
Les locaux déchets se situent au rez de chaussée et ne sont accessibles que de l’extérieur.
Qualité de l’air.
Le réseau de ventilation sera pourvu de filtres permettant un assainissement optimal de l’air.
Le réseau de climatisation (salle réseau) sera conçu de sorte à éviter tout développement de
la bactérie responsable de la légionelle.
Le choix des produits de traitements, des lasures et des peintures labellisés permettent de
garantir une qualité d’air optimale dans les locaux.

Qualité de l’eau.
L’eau de pluie récupérée est traitée en amont de la cuve par trois filtres de tailles
successives : sable, mousse et film technique jusqu’a 5 microns. Ainsi il ne peut y avoir de
prolifération de bactéries dans la cuve. Après la cuve l’eau est encore filtrée à un micron.
Cette qualité est suffisante pour l’usage qui lui en est demandé. Toutes les précautions
seront prises pour éviter l’ingestion de cette eau non potable. Les réseaux d’eau de pluie
seront étiquetés non potable pour éviter tout branchement intempestif. Les robinets devant
servir à l’arrosage et au nettoyage de la cour seront munis de vannes quart de tour
escamotable et étiquetés non potable.
Le réseau d’eau chaude sanitaire sera muni d’un dispositif anti légionelle : L’eau sera portée
à plus de 70 °C ou un dispositif de chloration sera installé.
Hygiène et sanitaire.
Les conditions sanitaires et d’hygiène sont obtenues par un dispositif de nettoyage des
locaux optimisé :
Des pièces destinées à accueillir les produits et le matériel d’entretien sont prévues en sous
sol.
Les produits de construction utilisés (linoléum…) ne nécessitent pas d’entretien particulier.
Les locaux déchets sont séparés du bâtiment par une entrée spécifique.
Les WC seront suspendus de sorte à permettre un entretien facilité.
Une douche est prévue pour les employés en sous sol. Elle est destinée à encourager le
personnel à l’utilisation du vélo pour leurs déplacements professionnels.

Conclusions.
Pour ce projet, l’ensemble des propositions respecte le programme Haute Qualité
Environnementale.
Les choix sont cohérents dans le cadre d’une démarche globale.
La définition précise des cibles énergie et eau ainsi que les choix poussés qui les
concrétisent permettent d’apporter au bâtiment un faible coût d’exploitation, et d’en faire un
projet durable.
Certaines cibles pourront encore être optimisées, notamment en matière de matériaux et

procédés constructifs.

Annexes

CHARTE CHANTIER VERT

La construction de l’Hôtel de Ville d’Haubourdin situé rue Sadi Carnot à Haubourdin fait
l’objet d’une démarche de QUALITE ENVIRONNEMENTALE.
Cette démarche, outre ses implications techniques décrites au CCTP et aux PROGRAMMES,
se traduit par la réalisation d’un CHANTIER VERT, passant part une organisation de toutes
les phases du chantier et de tous ses intervenants.
1) Qu’est ce qu’un chantier vert ?

La réalisation d’un chantier vert nécessite la prise en compte de l’environnement. Une telle
prise en compte se fait en considérant les 7 impacts régulièrement cités d’un chantier :
La pollution des sols (rejets de produits dangereux pour l’environnement)

La pollution des eaux (lors de la présence d’eau de surface ou de nappe phréatique notamment)
La pollution de l’air (rejets de poussières, utilisation de solvants, COV, …)
Les pollutions induites par les déchets (déchets dangereux pour l’environnement, …)
Les nuisances sonores (sur le personnel et les riverains par l’utilisation d’équipements bruyants,
…)
Les nuisances visuelles (détérioration du paysage, perturbation des riverains, …)
Les nuisances diverses (difficultés de circulation dues au chantier, …)
Ainsi, pour chacun de ces impacts, des mesures de prévention seront formellement créées et
mises en œuvre sur le chantier.
Une organisation spécifique et des documents de suivi contractuels permettront la bonne
marche de ce chantier.
2) Responsabilités sur le chantier

L’organisation spécifique « chantier vert » passe, pour chacune des entreprises, par la
désignation formelle d’un ANIMATEUR ENVIRONNEMENT. Celui-ci aura pour rôle :
D’intervenir dans la préparation du chantier en communiquant les renseignements nécessaires au

BET HQE « suivi du chantier »
De veiller à la bonne réalisation du chantier vert de manière à faire respecter et à respecter les
mesures de prévention mises en place et l’organisation, formelle et technique, induite au sein de
son entreprise.
De sensibiliser et d’informer le personnel de son entreprise.
Un COORDINATEUR ENVIRONNEMENT désigné formellement par l’entreprise

responsable du compte prorata aura pour rôle.
De mettre en place les mesures préventives générales que le BET HQE jugera nécessaire. (Tri
des déchets, revalorisation des déchets, logistique pour l’acheminement des déchets, arrosage
des voies pour limiter l’envol des poussières…). Ces mesures préventives seront comptabilisées
sur le compte prorata.
De gérer les documents généraux nécessaires (bordereaux de suivi de déchets, etc.)
De sensibiliser et d’informer le personnel sur les dispositions générales mises en place,
De veiller au déroulement général du chantier (mise en place et respect du tri, envoi des
documents au BET HQE, …)
Chaque animateur environnement sera aidé dans sa mission par le BET HQE « suivi du
chantier ». Celui-ci aura pour rôle :

D’indiquer les mesures à prendre pour la mise en place et la gestion, techniques et formelles, de
l’organisation spécifiques,
De conseiller les entreprises dans leur mission « chantier propre »,
De veiller avant le début du chantier que chaque entreprise a pris les mesures préventives
nécessaires (procédures spécifiques).
De veiller ponctuellement au respect des mesures de prévention prises,
De collecter les informations nécessaires auprès des entreprises pour réaliser le Plan
d’Assurance Environnement,
De valider les étapes pour la mise en place du chantier vert.
3) Modalités de l’intervention de la mission qualité

environnementale
Les entreprises devront :
⇒ Ecrire et transmettre au BET HQE « suivi du chantier » :
La liste des taches effectuées sur le chantier
Les moyens humains et matériels affectés
Les précautions prises pour la protection de l’environnement dans les domaines de :
• la pollution,
• la gestion des déchets,
• les nuisances acoustiques,
• la propreté du site et de ses abords,
• …
⇒ Prendre connaissances dans le PAE,

Des procédures générales sur le chantier
Des procédures des autres entreprises
Des procédures les concernant
⇒ Prendre connaissance du livret d’accueil et le diffuser en interne au personnel intervenant sur le

chantier
⇒ Effectuer les contrôles sur chantier
⇒ Remplir les fiches de suivi et les envoyer au bureau d’études chaque semaine
La maîtrise d’œuvre devra :

⇒ Rédiger le livret d’accueil
⇒ Rédiger les procédures sur la base des informations fournies par les entreprises
⇒ Récolter les fiches de suivi et les bordereaux de suivi des déchets
⇒ S’assurer de la prise en compte des procédures par les entreprises
⇒ Mettre en place les éventuelles actions correctives
⇒ Assister et conseiller les entreprises pour la prise en compte de l’environnement sur le chantier
4) Objectifs prioritaires
Préparer l’organisation spécifique chantier vert
Limiter les impacts
Gérer les déchets sur le chantier, leur tri et leur éventuelle valorisation
Limiter les perturbations du trafic routier du quartier
Gérer les quantités livrées pour éviter le gaspillage
Contrôler l’efficacité des moyens mis en œuvre

5) Documents remis aux entreprises en sus des documents

du marché
1– Livret d’accueil et présentation du chantier,
2– Le P.P.S.P.S. et principes constructifs,
3– Le plan d’installation du chantier et les lieux de stockage
4– Le plan de circulation routier et pédestre,
5– Principe de gestion des déchets,
6– La matrice des principales interfaces,
7– Le planning à jour,
8– Principe de gestion des plans, diffusion et approbation,
9– Le plan assurance qualité,
6) Obligations de l’entreprise responsable de la gestion des

déchets
1– L’information : orale, par voie d’affiche, par panneaux,
2– La formation de ses employés et la disponibilité envers les autres entreprises,
3– La mise à jour des documents énoncés au chapitre 5,
4– La mise en œuvre des moyens annoncés au chapitre 5,
5– Le contrôle de cette démarche
7) Obligations de l’ensemble des entreprises

1– La liste du personnel affecté au chantier et sa mise à jour avec justificatifs administratifs,
2– La liste limitative des Entreprises spécialisées auxquelles elles feront appel,
3– La diffusion de leur PPSPS,
4– La programmation des livraisons et l’information auprès de l’entreprise générales,
5– Les procédures de mis en œuvre au plus tard 15 jours avant intervention,
6– Le listing des matériels utilisés avec définition et remise des certificats de conformité
technique et la certification des spécialistes,
7 – La documentation et les échantillons si nécessaire de tout matériels et matériaux mis en
œuvre et PV de classement,
8 – L’évaluation des déchets issus de leurs travaux et leur classification. La description de la
logistique de gestion des déchets adoptée jusqu’aux lieux de regroupement,
9 – L’obligation de répartition des gravats selon instructions mises ne place sur chantier « le
rejet sauvage » est interdit,
10 –Le nettoyage immédiat des zones de travail et les moyens nécessaires à cet effet,
11 –L’acceptation du principe d’imputation en cas de non - respect des points 9 et 10,
12 –Le stockage même provisoire en dehors des zones réservées est prohibé,
13 –La fourniture de magasins et dépôt à leurs équipes, le stockage dans les bâtiments étant
prohibé,
14 –L’engagement du respect du P.A.E. et du P.A.Q.,
15 –L’engagement à limiter les nuisances de pollution,
16 –Le respect des cantonnements et des installations de chantier,
17 –La formation et l’information de son personnel aux contraintes du chantier,
18 –La diffusion aux autres intervenants des plans et documents techniques nécessaires aux
traitements des interfaces,
19 –La remise d’un plan assurance qualité citant les actions et les moyens prévus pour
respecter les points 1 à 8,
20 –L’acceptation de pénalités ci-après définies en cas de manquement des points 1 à 19.

8) Modalité de la mission qualité environnementale

Bien menée et intégrée par tous, cette démarche se traduira par de meilleurs conditions de
travail et sera bénéfique pour l’ensemble des intervenants du chantier.
Un chantier propre et organisé, limitant les nuisances est un atout majeur de la Qualité
Environnementale.
Les aspects du chantier propre désignés dans cette présente charte ne sont pas limitatifs au
sens ou toute démarche visant à améliorer le respect des objectifs devra être suivi par les
intervenants.
9) Manquements
En cas de manquement aux obligations ci - avant énoncées, les entreprises sous traitantes
acceptent le principe de l’action corrective immédiate et à leur frais.
En cas de manquements répétitifs, les entreprises concernées s’exposent à l’application de

pénalités ou retenues consécutives à leurs carences.
Ces sommes retenues seront investies dans l’amélioration des conditions de travail et
d’information :
• Dépôt dans une benne non appropriée = 270 euros H.T. / infraction
• Cantonnement non entretenu = 150 euros H.T. / infraction
• Stockage en zone interdite = 150 euros H.T. / jour
• Matériel de chantier non conforme = 150 euros H.T. / jour
• Dépôt de gravats sauvage = 23 euro H.T. / heure de nettoyage
• Non – respect des circulations aux abords du chantier = 75 euros H.T. / infraction
10) Cantonnements
Les entreprises auront à disposition les moyens en sanitaire nécessaires à leurs équipes.
Les prestations de nettoyage et d’entretien restent à la charge des utilisateurs.
Une convention de compte prorata sera mise en place pour la prise en charge des
cantonnements et sources d’énergies.
11) Engagement
Mr / Mme / Mlle ……………………………………….agissant en qualité de
……………………… pour le compte de la société ……………………………….. s’engage à
respecter et à faire respecter la présente charte.
A …………………………………… Le ……………………………………..
Signature et cachet

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Réhabilitation et extension de

l’hôtel de ville d’haubourdin.

Synthèse des choix HQE

Maître d’ouvrage : Ville d’Haubourdin 2

Introduction : contexte de l’opération.

Maître d’ouvrage : Ville d’Haubourdin 3

Le bâtiment montre un bon ensoleillement au Sud et à l’Ouest par l’absence de masques.

Le terrain se situe en bordure de la Deûle. Le sous-sol est donc principalement constitué

Maître d’ouvrage : Ville d’Haubourdin 4

Matériaux et procédés de construction.

Structure / principes constructifs :

Le remplacement de la laine roche par de la laine de bois reste à étudier.

La couverture du bâtiment du XVIII°siècle est réalisée en ardoise naturelle.

Peintures / traitement du bois

Au Sud les châssis seront en bois et les vitrages à faible émissivité.

Les carrelages seront de type grès cérame.

Maître d’ouvrage : Ville d’Haubourdin 5

Les revêtements de sols souples seront de type linoléum.

Du caoutchouc naturel sera également utilisé pour le revêtement des escaliers.

Les terrasses extérieures seront revêtues de lames bois.

Le bardage extérieur est réalisé à partir de Trespa (bois aggloméré).

• Le tri des déchets sur le chantier.

Limitation de la consommation en énergie.

Maître d’ouvrage : Ville d’Haubourdin 6

Les consommations attendues pour le projet sont inférieures de 5 % aux consommations de

Le projet est divisé en trois zones.

• Une zone Nord Ouest, où les débits sont de 4230 m3/heure.

• Une zone Sud ouest, où les débits sont de 3030 m3/heure.

• Le bâtiment existant, où les débits sont de 2000 m3/heure.

Les gains de température en hiver sont estimés à 3°C en moyenne.

Un choix d’énergie renouvelable a été réalisé pour le chauffage de l’eau sanitaire. Le

Maître d’ouvrage : Ville d’Haubourdin 7

Ce dispositif permet d’économiser sur la consommation d’énergie. L’utilisation de cette

Le prix moyen du kWh étant de 0.059 €, les économies annuelles sont de 56 €.

Des panneaux solaires photovoltaïques seront également installés. Ils transformeront

Maître d’ouvrage : Ville d’Haubourdin 8

• Gestion de la température de soufflage de l’air pulsé en fonction de la température

RECUPERATION DE L’EAU PLUVIALE :

La surface de récupération est de 510 m².

Maître d’ouvrage : Ville d’Haubourdin 9

Filtration de l’eau avant

Trop plein muni d’un

Dispositif de surpression Cuve de stockage de

Préfiltration de l’eau de pluie :

• Mousse technique de qualité alimentaire (80 microns)

• Silice calibrée (25 microns)

• Film technique (5 microns)

Maître d’ouvrage : Ville d’Haubourdin 10

Elle sera installée dans le local chaufferie. Elle comprendra :

Un système de télésurveillance avec basculement automatique en secours d’eau de ville

La pompe permettra de maintenir la pression nécessaire à la distribution de l’eau dans le

L’eau sera filtrée à un micron en aval de la cuve

Comptage de l’eau pluviale.

Un compteur sera installé afin de permettre un suivi des consommations. Le comptage de

GESTION DES EAUX PLUVIALES :

Gestion des déchets d’activité.

Maître d’ouvrage : Ville d’Haubourdin 11

Maître d’ouvrage : Ville d’Haubourdin 12

Double vitrage basse émissivité

La double peau fonctionne comme une serre :

Des vitrages performants (faible émissivité et châssis à rupteur de pont thermique)

Maître d’ouvrage : Ville d’Haubourdin 13

Un isolant phonique de type assour sera disposé en dessous du revêtement de l’étage.

La pollution des sols (rejets de produits dangereux pour l’environnement)

D’intervenir dans la préparation du chantier en communiquant les renseignements nécessaires au