Au préalable

Ce guide a été rédigé pour partager mon expérience en tant qu’architecte d’intérieur lors des
différents projets que j’ai conçus et des chantiers que j’ai suivi. Il est réservé aux lecteurs du
blog renovao.com. Vous êtes autorisé à l’utiliser de la façon suivante :

● Le proposer en lien sur votre blog Cette licence autorise les autres à
télécharger ce guide et à le partager tant
● ne pas le modifier qu’on me crédite en citant mon site web
● ne pas le vendre renovao.com, mais on ne peut le
modifier de quelque façon que ce soit ni
l’utiliser à des fins commerciales.

Nota : si vous avez téléchargé ce guide sur un site autre que renovao.com : merci d’ envoyez
un message à franck@renovao.com
 Sommaire
1. Pourquoi ce guide ?
2. Du mot au dessin
3. Qui suis-je ?
4. Colocation/ Coliving : Quelle influence sur l’agencement des logements ?.
5. Segmentation des espaces : privatif / Collectif
6. Zones de vie & Zones de nuit
7. Se poser les bonnes questions : le cahier des charges ( dits et non-dits)
8. Le Cahier des charges : Check-list des types de questions poser
9. Contraintes techniques et opportunités créatives
10. Ergonomie
11. Conception des plans: relevé de l’existant, croquis, détails, exécutions
12. Comment choisir ses entreprises
13. réalisation et vérification des devis
14. exécution et suivi de chantier
1- Pourquoi ce guide ?
“Ce que l’on conçoit bien s’enonce
clairement, et les mots pour le dire
arrivent aisément” . Nicolas Boileau.
Fatigué de réaliser des dizaines de plans sans parvenir à vous
décider sur celui qui est le meilleur ? Marre de chercher sans fin
des modèles déco plus joli les uns que les autres mais dont
aucun n’est vraiment adapté à votre projet ? Vous risquez de
rester longtemps sur votre faim ! j’en sais quelque chose je suis
passé par là !!
Je sais comment faire et je vais vous aider à imaginer
l’agencement qui vous convient vraiment ! J'ai conçu ce
guide dans un seul but: vous partager ma méthode pour agencer
d’une façon totalement unique votre intérieur et dessiner votre
projet.
Oui mais comment ?
Prenez simplement la place de l’habitant ! Que veut-t-il ?
Comment vit-t’il ? Apprenez à questionner votre futur
habitant que ce soit vous, votre client ou de futurs
locataires !
Comment traduire les besoins et les attentes des futurs
usagers en dessins, plans, croquis, schémas et permettre
une réalisation conforme à votre vision ou à la demande
réelle de votre client. l’archi doit savoir traduire des mots en
dessins, mais le client doit aussi savoir lire un plan.
Je prendrais quelques cas tirés de l'agencement d'une
colocation que j'ai réalisé il y a peu. Mais vous verrez que
ce cas s’applique à tous les autres.
Pensez toujours du général au particulier.
Ne pensez pas forme mais fond !
Ne commencez pas par la déco: Oubliez couleurs,
mobilier, tendances, mais visez distribution, ergonomie,
usages centrés sur les typologies de vos utilisateurs. la
déco ça vient après ! Et un dernier truc ! incroyable ! Vous
allez apprendre à mieux vous connaître !
1- Du mot au dessin & du dessin au réel
“ Le processus de création de l’architecte Savez - vous dessiner ? - l’archi
d’intérieur est de représenter les mots du
client en dessins et en plans que celui-ci
comprenne et valide.”

La communication entre l’archi et son

client doit se faire en “langage image”.

1. l’archi doit adapter son crayon à la

culture de son client.
2. le client doit adapter ses mots à la
culture de l’archi. Savez-vous lire un plan ? - le client
.
2- Qui suis je ?

Je m’appelle Franck Dumesnil.

Je travaille en tant qu’Architecte d’intérieur depuis plusieurs années et j’habite à

Valencia en Espagne.

A 30 ans, en France, j’ai acheté mon premier appartement. Il y avait tout à refaire !

J’ai décidé, par manque de moyens, mais aussi un peu par défi, de le rénover moi
même et pour acquérir les connaissances dont j’avais besoin, je me suis inscris à des
cours du soir en génie civil jusqu'à l’obtention de mon DUT acquis au bout de 2 ans.
ça a été dur mais j’en suis fier et cela m’a permis de m’améliorer.

Mais auparavant , Après une école de travaux publics, j’avais travaillé pendant 7 ans
dans un bureau d’études d’urbanisme et réalisé des projets d’aménagements urbain.
Grande place kléber à Strasbourg, traversées de villages, giratoires, mobilier urbain…
et c’est là que j’ai découvert le travail de jean-michel wilmotte.
2

Mon DUT de génie civil en poche, J’ai bifurqué dans le bâtiment

comme responsable du bureau d’études d’une usine de
fabrication d’escaliers en béton armé. j’en profitais pour ramener
chez moi les outils nécessaires pour mon chantier !

A l’époque, les livres qui s'empilent sur ma table de chevet ont

pour titre, “refaire son installation électrique soi-même”, “monter
un réseau de plomberie en multicouche”, “poser des tomettes à
l’ancienne”, pendant que je recevais mes devoirs de dessin
industriel de l'école chez soi !

C’est ainsi que j’ai appris à rénover mes “chez moi”.

Et j’ai eu besoin d’aller plus loin , de savoir comment aménager
mon intérieur à ma façon ! Mes livres étaient plus “épais” :
“Histoire de l’architecture d’auguste choisy , la perspective
curviligne d’André Barre et j’étais aussi fasciné par
l’anamorphose !
J’ai bien souvent trouvé que les logements dans lesquels j’ai
vécu étaient mal conçus, mal réalisés et certainement
mal-aimés. j’ai toujours essayé de les faire revivre et
aujourd’hui je souhaite partager avec vous ce que j’ai vécu. Si
vous lisez ce guide , vous aussi voulez apprendre à aimer
votre intérieur comme il le mérite.!
3- Espaces privatifs - Espaces collectifs

Le phénomène : Penser les usages des lieux pour une colocation

revient à penser les usages d’une famille mais dont
La colocation et le coliving sont à mon avis, les futures les membres ne se connaissent pas et doivent
façon de se loger. Tant au niveau familial (famille apprendre à vivre en communauté.
recomposées) qu’au niveau du reste de la population. Il
faut penser l’habitat avec de nouvelles typologies Les choix architecturaux doivent faciliter la vie en
d’usagers : Etudiants, jeunes actifs, retraités seuls,
communauté et sont conditionnés par 2 fonctions :
jeunes couples.. il faut adapter le logement aux
spécificités de chaque typologie de colocataires.
1. Le partage : Quels usages partage-t-on et à
Jeunes ou moins jeunes, seuls ou en couple, les quel degré (pas du tout, un peu,beaucoup )?
demandes diffèrent pour chaque type et l’agencement ne 2. Et l’intimité : Les niveaux d’intimité sont liés
sera pas le même. Une rénovation doit être pensée pour aux vecteurs suivants : Le bruit, les odeurs,
le futur afin de pouvoir s’adapter aux nouveaux usages.
les regards.
Qui peut le plus peut le moins. un habitat conçu pour être
partagé fonctionnera aussi en mode “solo”. l’inverse non !
3
zones de travail zones offrant des niveaux
individuelles dans une d’intimité différentes dans
bibliothèque un restaurant

S’isoler dans une zone privée dans l’espace

box acoustique au public: la cabine de plage
sein d’un open est un cas typique ! source
space d’inspiration dans le cas
d’une colocation.

Le studio typique :
zone privée dans l’espace
kitchenette, bureau , et
douche dans une privé: la cabine de douche
chambre … on peut doit elle être totalement
imaginer cela pour ouverte (comme ici) , semi
chaque chambre dans fermée ou bien dans une
une coloc de plusieurs pièce a part contiguë ?
chambres
3

Le partage : Quelles usages partage-t-on et à quel

Lister donc les usages par action en essayant d’
degré ?
être exhaustif ….
la méthode que je vous propose est de lister tous
● se laver
les usages et leur attribuer un niveau de partage:
● laver ses vêtements
● cuisiner
● 0 : signifie privé (aucun partage)
● regarder la tv
● 1: signifie semi privé (partage avec regles)
● prendre ses repas
● 2 signifie partage total
● travailler
exemple: travailler: niveau 1 signifie que chaque ● dormir
colocataire aura accès à un espace bureau un ● recevoir
espace commun comme le salon par exemple. ● ranger...
(espace privé au sein d’un espace commun). c’est le
Et pour chaque usage quel est le niveau de
cas par exemple des open-space.
partage choisi ? cela déterminera les choix
architecturaux dans votre projet de colocation
3
Prenons l’exemple de : Se laver
Dois-je partager ma douche avec les autres
colocataires ou ai-je un espace douche lavabo privé
juste pour moi ?
Ma douche est-elle accessible en sortant de ma
chambre ou bien mon espace douche est-il intégré à
ma chambre
mon espace douche intégré à ma chambre est-il
totalement ouvert, semi ouvert, fermé avec une porte
? de sorte que si ma chambre devient elle-même une
zone commune (j’ai invité un ami), je puisse avoir
mon intimité dans ma zone de douche
● se laver : 0 : privé signifie que chacun a sa
douche privée.
● se laver : 1 : signifie qu’ une douche peut
être partagée suivant certaines regles. Elle
peut se trouver à l'extérieur de la chambre
et on accède avec une clef .
● se laver : 2 : signifie qu’une douche est
accessible par tous sans règle particulière.
Cas pratique : Il est nécessaire de prévoir une
douche pour 2 colocataires afin d’éviter les
files d’attente trop longues, et 2 douches à
partir de 3 colocataires !
 3

Cas particulier

Témoignage d’une colocataire

Eleonore a une chambre avec espace douche

lavabo privé en suite .

“ J’aimerai avoir un rideau pour séparer mon espace

douche du reste de ma chambre” si j’invite une
copine même si c’est ma douche perso je ne veux
pas qu’elle me voit lorsque je me change !”
3
le choix architectural
est fait sur un mode
privé # 0. Donc
chaque chambre
possède son propre
espace douche
lavabo. B

l’espace douche
3
lavabo WC A se
transforme en 3
espaces douche 2 4
lavabo 1,2 et 3
A 5
le WC présent en A
se transforme en 2
wc independants 4 et 1
5 accesibles des
chambres sans
passer par la zone de
vie B
3

L’espace lavabo douche est aussi pensé pour répondre au besoin d’intimité
dans la chambre (les angles de vues empêchent de voir quelqu'un se
doucher même sans porte, les odeurs sont évacuées par une VMC
puissante et silencieuse. L’espace douche est dans la chambre tout en en
étant séparé par un jeu de cloisons.(en rouge)
3

autres exemple : Celui de prendre ses ● cuisiner : 0 : signifie que chacun a

repas / et de cuisiner
Puis-je cuisiner et prendre mes repas seul à ma table et y
inviter qui je veux en toute intimité ou bien dois-je
partager mes repas avec les autres colocataires ? Dans
ce cas installez une kitchenette dans les chambres.
l’espace cuisine est-il intégré à la chambre (zone
typiquement privée) ou bien y a til un espace salle à
manger avec plusieurs zones ? semi-privé
une kitchenette dans sa chambre et
qu’il n’y a pas de cuisine commune.
● cuisiner : 1 : signifie que la cuisine
possède des espaces pour que les
personnes puissent cuisiner en même
temps mais séparément.
● cuisiner : 2 : signifie une cuisine
commune accessible par tous

ou enfin le seul espace est-il une grande table comme

dans les refuges de haute montagne ou tout le monde
partage la même soupe (sacrée ambiance d’ailleurs…)
3

Cas particulier

Témoignage d’un colocataire

Jacques vit dans une colocation bien pensée ...

“ Quand je reçoit un copain, je peux déjeuner avec lui

sur une petite table dans l’espace salle à manger
cuisine sans déranger les autres et en gardant notre
intimité !

Dans ce cas l’agencement intégré des espaces semi

privés pour prendre ses repas. cela crée une richesse
dans cette colocation qui permet aux colocataires de
se sentir mieux et réduit le turn over !
3 Avant Après

Pour la cuisine, le
choix architectural est 3 1
A fait sur un mode
semi-privé # 1.

La zone 2 est une 2

zone commune
(plaques , evier, frigo)
partagées entre les 3
colocataires.

les zone 1 et 3 sont

des plans de travail
séparés mais
proches afin que
chacun puisse
préparer ses repas
indépendamment
dans l’espace
commun cuisine.
 3
L’intimité : Comment gérer l’intimité dans une
colocation et son implication sur l’agencement ?
● Le bruit
● Les odeurs
● les regards
Le bruit ne se partage que lorsque chacun
l'accepte. Sinon le bruit subit est une pollution.
Agencer afin de réduire les bruits entre les
espaces signifie :
● Tres bien Isoler phoniquement les cloisons
● Absorber les sons aériens en mettant dos à
dos les armoires ou les douches, pas les
lits.
Les odeurs sont aussi une nuisance lorsque l’on
ne partage pas les mêmes repas. Pensez à faire
une cuisine semi fermée avec une très bonne
extraction des fumées. Si possible positionnez
les plaques proche d'une fenêtre.
Les regards : lorsque vous sortez de votre
chambre pour allez au toilettes ou se doucher
vous n'avez envie de croiser personne. Les
zones de vie et les zones de nuit doivent si
possible être séparées par un sas. ( voir chapitre
zones nuit / vie)
Pensez aussi aux angles de vue entre les
différentes zones.
4
Une fois déterminés les usages à partager et
dans quelles proportions d’intimité souhaitée
(privé ou commun), pensez à distinguer les
zones de vies, les zones de nuit et les espaces
mixtes. Dans une colocation cela est encore
plus important que pour une famille car les
rythmes et les modes de vie de chacun
peuvent être différents, voire opposés.
Zones de jour / vie : Salon, cuisine, salle de
jeu,
Zones de nuit / sommeil : chambres
Zones tampons , intermédiaires ou mixtes :
toilettes, entrée, dégagements, salles de bains
Pensez colocation ou coliving c’est concevoir de
nouveaux espaces à partager visant à la
rencontre et qui ne sont pas utiles dans la cadre
d’un logement classique :
1. Salles de jeu ( babyfoot, jeux de sociétés..)
2. salle de fitness
3. coworking (bureau partagé) digital
nomades
4. salle de ménage (lavage, séchage..)
5. salle de cinema (netflix, musique)
plus l’espace est restreint plus les fonctions des
espaces sont mixtes (ex: le salon sert à la tv, au
coworking et aux jeux de société.
 4

Ce plan est celui d’une rénovation totale. j’ai donc pu

casser les cloisons et même ouvrir un mur porteur
entre cuisine (6) et salon (5).

1. Zones de jour / vie : Salon, cuisine; 5 et 6

2. Zones de nuit / sommeil : chambres ; 1,2,3
3. Zones tampons , intermédiaires ou mixtes :
toilettes, entrée, dégagements, salles de
bains; 4 et 7

sdb et wc sont contigus à la zone tampon 4.

c’est une séparation entre zones assez

intéressante. mais .on pourrait améliorer en
créant des zones tampons (armoires,
isolations..) entre salon, cuisine et chambres.
 4
Vous allez me dire que
B ce projet n’est pas aussi A
A rentable qu’il pourrait l’
être car on passe de 4
chambres à 3 !

Oui mais l’expérience B

montre que les
A colocataires louent pour
accéder à des espaces
communs qu’is ne
B pourraient pas s’offrir
seul !
A
la zone de vie B passe
A côté rue SUD OUEST (à
droite) , les zones de
nuits A espaces privés
pour étudiants A
s’agrandissent pour
A accueillir bureau et
douche. L’entrée est
optimisée
4

ce plan est celui d’un appartement que j’ai

totalement rénové en 2019 à Valencia
(Espagne) pour 3 colocataires.. env 90 m2

1. Zones de jour / vie : Salon, cuisine; 7 et 8

2. Zones de nuit / sommeil : chambres ;
1,9,11,2,10,12 (les sdb sont dans les zones de
nuit)
3. Zones tampons , intermédiaires ou mixtes :
toilettes, entrée, dégagements; 3,4,5,6

la répartition entre zones est faite par le

dégagement. les acces des wc se font sans
passer par la zone de vie. on peut améliorer
en isolant bien entre 8 et 9, entre 8 et 1, entre
7 et 1. .
5 Cahier des charges : Poser les bonnes questions

Le cahier des charges DOIT répondre à une
demande (besoins et attentes) . C’est un guide me
permettant de faire le tour de la question de la
rénovation à réaliser, MAIS SURTOUT, un outil
contractuel de référence signé entre mon client et
J’aborde le cahier des charges comme du
coaching qui doit prendre le temps de :
● Cerner la psychologie de son client (sera t-il
facile de travailler avec lui, réduire les

moi-même afin d’éviter les malentendus éventuels et

interprétations erronées, son caractère…
● Comprendre les besoins exprimés et latents
garantir une “paix” et une pérennité du projet..
(non-dits) de ton client et les valider.
● Fixer les “règles du jeu”.
Ton client ne te communique qu’une partie de ce
qu’il souhaite car : 1. Faire un état des lieux de l’existant.
2. Découvrir les besoins latents (non
1. Il ne sait pas ce qu’il veut !
exprimés) ET reformuler les besoins
2. il ne veut pas tout te dire.
exprimés
3. il aimerait mais n’ose pas tout te dire.
3. Fixer le résultat et son niveau de finition
4. il ne sait pas qu’il peut te demander ceci ou cela
4. Établir un service après-vente dès le début
5. il attend que tu le questionnes
5 Sortir du cadre des questions clichés !
La bonne méthode de questionnement :
1. Tu risques de poser les questions qui confirment ce
que tu sais déjà ! 1. Questions ouverte VS fermées
2. Un besoin doit combler un manque . C’est une
a. Ouverte : réponses sous la
exigence a atteindre (ex: loger 6 personnes dans 30
forme choisie par votre client
m2 !)
3. Une attente ou un souhait est ce que l’on désire sans b. Fermé: réponse sous la
en avoir besoin (ex: confiance, qualité du service...) forme que vous avez définit
4. On pose souvent les questions qui visent à rester dans ex: par oui ou non.
notre zone de confort et auxquelles on saura répondre c. une question fermée doit
5. C'est parce que nous voulons comprendre que nous vous servir à obtenir des
limitons nos questions à 15% des possibilités de données quantifiables
questionnement. 2. Questions chaudes VS froides
6. Il ne faut pas questionner mais réfléchir, ce qui signifie a. questions chaudes liées à l’
faire des aller-retour et forcer votre client à se poser
émotion et aux sentiments.
lui-même des questions.
b. Questions froides liées à la
7. Poser des questions pour faire réfléchir afin de vous
éduquer, vous ou votre client. raison.
8. Privilégier la mise en question plutôt que la mise en
1. Téléchargez bientôt gratuitement le
réponse.
questionnaire Google forms prêt à l’emploi
pour réussir votre cahier des charges. En
cours !
5 Cas client ! Questions pour une rénov de cuisine
Les Questions ouvertes servent à obtenir des infos
qualitatives et à engager le débat. Si vous n’arrivez
pas à déclencher de discussion ou qu’elle est à seul
unique partez sur des questions fermées précises qui
seront plus simples pour votre interlocuteur.
Serviront pour fixer les attentes
1. Pourquoi voulez vous rénover votre cuisine ?
(froid)
2. Avez vous un modèle de cuisine en tête ?
3. J’adore votre cuisine , pourquoi voulez vous tout
changer ? (chaud)
4. Qu’est ce que vous trouvez vieux dans votre
cuisine ? (orienté)
5. Est ce que votre cuisine vous semble assez
grande ? (cerner ce que signifie grand chez votre
interlocuteur ?)
6. Toujours vérifier que votre client est d’accord avec
vous. car on a tendance parfois à glisser ses
propres choix. valider régulièrement.
Questions fermées : visent à obtenir des infos
quantitatives qui serviront pour fixer les
besoins
1. Combien de colocataires doivent pouvoir utiliser
la cuisine en même temps ?
2. Quel type de cuisine est la plus adaptée pour
une colocation d’après vous ? : design,
rustiques, vintage ou le style importe peu ?
3. Est ce que vous voulez que l’on puisse
déjeuner dans la cuisine ?
4. Vous préférez les cuisines ouvertes ou les
cuisines fermées ?
5. Préférez-vous 2 petites plaques de cuisson
séparées ou une grande plaques à 4 feux ?
6. Voulez-vous tout donner à faire ou vous
réservez vous une partie (peinture,
carrelages,,)
7. On verra la déco plus tard, on va d’abord
s'intéresser à l’agencement OK ?
6 Le Projet : Qu’est ce qu’on veut faire ?
Que souhaitez -vous faire ? Quel est votre projet ? Comment l’adapter à votre projet ?

C’est le synopsis de votre film: En une phrase 1. Utilisez des verbes d’actions et des
simple , décrivez ce que vous voulez faire. En chiffres (agrandir, déplacer, ouvrir,
écrivant vous formalisez votre souhait et vous créer,....) et des chiffres (15 m2, 3
clarifiez votre pensée. étudiants, 53 db..)
2. L’objectif est de mesurer la faisabilité
Par exemple : du projet mais aussi de poser un cadre
pour valider les actions à réaliser avec
● Rénover un appartement de 95 m2 pour louer votre client.
en colocation à 3 étudiants.
● Transformer une salle de bain de 6 m2 en 2
salles d’eau de 2,5 m2
● Renforcer l’isolation phonique d’une chambre
de 53 db
● Créer un studio dans une chambre existante
avec 1 douche, 1 wc , 1 lavabo
6 Cahier des charges : C’est pour Qui ?
Quels sont les habitants de ce lieu ? Pour qui fait-on
ses travaux ?
1. Les habitants : 3 personnes
2. Le type d’habitants : étudiants, jeunes actifs(
environ 30 à 45 ans).
3. Habitants possibles: famille recomposée de 4
personnes ou famille 2 parents et 2 enfants.
pensez au pivot (c’est à dire que vous
puissiez modifier le public cible si vous le
souhaitez dans le futur une fois le projet
réalisé
4. Pour un public jeune, coloc il peut y avoir
aussi les copains invités et les activités (fêtes,
repas en communs,…)
Comment l’adapter à votre projet ?
1. En fonction de l’âge, du statut
socio-professionnel, la demande (
besoins et attentes ) ne sont pas les
même.
2. Lister les usages de votre cible :
exemple les étudiants auront besoin
d’un bureau dans leur chambre, de
s’isoler pour travailler, de loger un ami
de passage, de ranger son vélo ou sa
trottinette électrique ect… alors qu’un
retraité voudra peut-être entreposé un
meuble à forte valeur sentimentale et
avoir une douche à l’italienne et non
une baignoire …..
6 Le lieu où se déroule le projet
En quoi le lieu peut-il influer sur votre projet ?
1. Localisation externe et interne : ville, centre
ville, quartier chic, banlieu populaire,
campagne...et appartement, étage, côté rue
ou cours, exposition...
2. Est ce que votre cible va rechercher ce lieu ?
proximité des services (transports en
communs, piste cyclable, commerces..). les
étudiants voudront être proche de l'université
mais aussi du centre ville pour sortir.
3. Faut -il faire des chambres côté cour au calme
au nord, ou côté rue ensoleillée mais plus
bruyant ?
4. Faire un relevé exhaustif de l’état des lieux
Que1. Exemples
devez vous relevez du lieu pour ne rien
oublier des contraintes de votre projet ?
1. faire un plan existant du lieu y compris
poutres, colonnes, ouvertures,
fermetures, terrasses, colonnes
techniques (aération)
2. Où se trouve le compteur d’eau ?
3. Où se trouve le tableau électrique ?
est-il aux normes
4. Où se trouvent les descentes d’eaux
usées
5. prenez des photos grand angle ou
pano de chaque piece et des
communications entre pieces
6. différences éventuelles de niveau au
sol
6 Les besoins : Il faut !
Fixer les besoins: ils sont impératifs à Exemple pour une cible étudiante: Quels sont
les besoins pour l’agencement d’une chambre d’
atteindre au minimum.
étudiant
1. La chambre aura un lit de 140 x 190
1. fixer des objectifs obligatoires à
2. La chambre possedera une fenetre en double
atteindre : par exemple le nombre de
vitrage 4/16/4
prises et de points lumineux pour
3. la surface minimale d’une chambre sera de 13
travailler, pour lire, pour le dressing ,
m2
la salle d’eau...en ce sens le plan du
4. chaque chambre possedera un espace
schéma électrique est obligatoire.
douche-lavabo accessible sans devoir en
sortir.
5. la douche sera extra-plate de 3 cm et de 80 x
80 cm minimum , le lavabo de 65 x 35
minimum.
6. si on veut pouvoir un jour louer à des
personnes âgées, imposer un banc dans la
douche avec les dimensions attendues.
7. chaque chambre possèdera un dressing .
6 Les attentes : je veux, j’aimerai, est-ce possible ?
Fixer les attentes : Elles sont souhaitées Exemple pour une cible étudiante: Quels sont les
attentes pour l’agencement d’une chambre d’
avec plus ou moins de force.
étudiant
Fixer des résultats à atteindre est la meilleure façon
1. “ je veux “ + pouvoir + travailler à 2 en
d’obtenir des contraintes constructives et de pouvoir
mesurer les propositions créatives ! même temps avec un ordinateur portable
de 15 pouces de jour comme de nuit
Le résultat recherché a pour lui d’orienter l’agencement 2. je ne veux pas gêner mes colocataires si
vers les besoins à assouvir et permet de mesurer la je regarde un film sur netflix à 11h du soir
qualité d’une réponse architecturale.
sur ma TV
● “ je veux “ + pouvoir + cuisiner à 3 dans la cuisine 3. je veux pouvoir regarder par la fenêtre et
+ en même temps voir le jour
● “je veux” + “pouvoir “ + me doucher” + “a 2 4. j’aimerai pouvoir loger un ami dans ma
personnes en même temps. dans la douche chambre ponctuellement
● “je ne veux pas” + entendre + qq jouer de la flûte
dans sa chambre quand je suis dans la chambre
contiguë..
● j’aimerai pouvoir ranger ma trotinnette de 120 cm
x 25 cm
7 Bien identifier toutes les contraintes
La contrainte est un cadre à respecter dans la Comment l’adapter à votre projet ? Exemples
conception architecturale. il peut s’agir :
1. je dois respecter 1cm / m de pente pour l’
Des normes et réglementations (règlement de copropriété,
évacuation des eaux douche lavabo ce qui
licences travaux., mobilité réduite.acoustique), les règles de
l’art et savoir faire des corps de métiers, les contraintes m’impose une proximité des colonnes de
techniques, les prescriptions (sites classés ou inscrits…), le descente d’eaux usées (cela à un impact
budget, les délais ...A relever dans le cahier des charges. sur la localisation des douches, des
lavabos, des WC.
● Les pentes et les types de sols
● les matériaux et leurs épaisseurs
2. « Si on me dit : “Moi, je ne veux pas de
● les évacuations chauffage central”, pour moi, ce n’est pas
● le passage des canalisations
● les gaines techniques
une contrainte. C’est plutôt celui qui me
● les ouvertures dit : “Moi, je veux un chauffage
● les poutres
● Les colonnes ou piliers
électrique”. »
● les murs porteurs
● La localisation de la benne (démolition)
● L’accès des grues pour monter les matériaux Cahier des charges: il est nécessaire
● la taille de l'ascenseur (celui-la on a tendance à l’oublier et
de lister l’ensemble des contraintes dans
pourtant il influe sur le budget !)
le cahier des charges.
7 permet de créer en toute liberté...
La liberté créative s’exerce en tant que réponse dans
le cadre d’une contrainte. il peut s’agir :

● Un matériau économique et aussi efficace s’il y a

une contrainte sur un budget (des rouleaux de
cartons ondulé comme isolant thermique...),
● la pose d’un système d’évacuation permettant
de respecter des pentes s’il y a une contrainte
sur des emplacements (sanibroyeur)
● Disposer d’un nouvel espace entre piliers
(rangements, plan de travail cuisine…)
● Déplacer l’évier d’une cuisine tout en faisant
passer l’évacuation dans une cloison plus épaisse
(cela permet de libérer la cuisine de son
emplacement classique proche gaine technique.
● utiliser un volume perdu pour installer un
rangement moins cher qu’une armoire IKEA.
8 Ergonomie de la salle d’eau
On l’oublie trop souvent et pourtant elle est à la
racine du confort et de l’usabilité du lieu ! c’est
l’Ergonomie

● le wc et le lavabo

Découvrez l’ergonomie complète pour votre

projet de rénovation :
8
On l’oublie trop souvent et pourtant elle est à la
racine du confort et de l’usabilité du lieu ! c’est
l’Ergonomie

● Voici comment j’ai agencé le lavabo et la douche

dans les chambres de ma derniere colocation.
● surface optimisé de 200 x 80 : 1,6 m2
● lavabo 65 x 35 cm
● douche 80 x 80 cm
● je me sers de l’ouverture libre (sans porte) pour
réduire la profondeur à 80 cm (celle de la douche)
● ouverture pour accéder entre la chambre et
l’espace douche : 75 cm
9 Le dessin est un langage - Apprenez à lire et à écrire !

dessin rapide qui m’a

permi en 1 mn de faire
comprendre à un maçon
marocain (je ne le parle
pas) que je voulais un
poteau dans le mur et pas
collé au mur.

Floor plan détaillé réalisé sous pcon

dessin sur papier millimétré
planner pour l’agencement de mon
canson à l’échelle 1/75 .
dernier projet de colocation sur
terrasse et escalier dans jardin.
Valencia et qui me sert pour les métrés
C’est ce que j’utilise pour
discuter avec le maçon ! et l’appel d’offres
9 Le dessin en 3d ça aide à se projeter et ... à valider !

dessin 3d réalisé pour un projet de ré-agencement

d’appartement . fait sur sketchup make 2017.
Comment télécharger cette ancienne version gratuite de
sketchup ? envoyez moi un message et je vous envoi le
lien
 9 Le rendu photo-realiste ça aide à choisir ses materiaux !

dessin 3d avec rendu photo-realiste réalisé avec

sketchup et le moteur de rendu Vray pour un projet de
rénovation d’espace extérieur .
9 un plan essentiel - Le relevé de l’existant
Il est impossible de démarrer un projet
d’agencement sans un plan de l’existant avec des
côtes réelles. On est cependant pas au cm près !

● Pour relever un appartement de 100 m2 il faut au

laser environ 1 h 30 en moyenne.
● Si vous n’avez pas de laser et que vous êtes 2,
l’un utilise un mètre, l’autre note les mesures sur
un plan au crayon qui sera mis au propre.
● Si vous n’avez ni laser, ni metre, estimez les
dimensions d’un carrelage au sol et multipliez !
● reprenez la slide sur les contraintes et reportez
-les sur le plan de l’existant (colonnes, poutres,
ouvertures, murs porteurs…)

Article / Tuto : Apprenez toutes les ficelles et outils

pour réaliser simplement, précisément et rapidement
un plan de l’existant avec PCON PLANNER. En cours
de réalisation
9 les plans détaillés servent pour l’appel d’offres
Ce coup-ci , on au cm près !

● parce que ce plan va vous servir à faire vos

métrés pour les devis à envoyer aux entreprises.
● ce plan va vous permettre de valider vos choix
techniques et vérifier que ça passe dans vos
devis estimatifs mais aussi au niveau des
mesures (par exemple , est ce qu’un lit de 140 x
190 passe encore avec l’épaisseur de l’isolation
● pensez aussi aux coupes et aux élévations pour
avoir tous les détails des faux plafond par
exemple.
● L’electricien vous demandera aussi un plan
d’implantation électrique (voir plus loin )
9 un plan essentiel - Le plan d’implantation electrique
l’électricien va vous le demander !
Il ne peut pas l’inventer.

● indiquer le fonctionnement c’est

à dire les points de commandes
, les types de commandes et les
prises.
● préciser le type de mécanisme
que vous souhaitez (moi j’utilise
simon 27 play ou legrand
mosaic)
● préciser l’implantation (position
des prises et commandes,
position des tubes eclairages,
position alimentations diverses)
 Métrés,
Descriptifs,
estimation,
appels d’offres,
devis...
10 La base : Réaliser un métré
Ce n’est pas à l’entreprise de rédiger les descriptifs,
ni les métrés mais à vous ! l’entreprise répond à
votre appel d’offres et vous envoi une proposition à
partir des métrés : c’est le devis . le métré peut être
réévalué une fois la prestation réalisée afin d’avoir
des mesures réelles.

1. Vous devez d’abord faire une estimation de travaux

afin de savoir si réellement vous avez le budget
disponible.
2. Pour faire cette estimation, vous avez besoin d’un
métré. même sans logiciel BIM* vous pourrez le faire
mais cela prendra plus de temps.
3. Pour faire facilement et rapidement un métré, vous
aurez besoin d’un logiciel qui vous permettra
essentiellement de vous fournir en un clic les
dimensions de vos sols, vos murs (int et ext) .

Budget : 500 / 1000 / 1500 euros/ m2 pour

rénovation légère, moyenne, confortable
10 Métré et descriptif
Créer un fichier google sheets avec
un onglet par poste , et lister
l’ensemble des travaux à réaliser en
fixant les besoins et les attentes.

1. Exemple pour l’onglet démolition : je

sépare la partie de cloisons, du sol,
des murs ect car les matériaux et les
efforts pour les réalisés ne sont pas les
même.
2. Il est ESSENTIEL de suivre des
chantiers ou de se renseigner sur la
façon dont les entreprises travaillent
afin d’optimiser ses appels d’offres et
de maitriser son budget. les
descriptifs influent sur les devis !
3. Les entreprises n’ont plus qu’a
proposer leurs prix.
4. Si vous ne savez pas rédiger le
decriptif, fournissez un plan
suffisament détaillé.
5. Tout ce qui n’est pas prévu dans le
descriptif engendrera des sur-coûts.
10 Estimation du montant des travaux à réaliser
Utilisez un générateur de prix afin d’estimer le montant des travaux à réaliser par typologies.

j’utilise en espagne le site ( http://www.generadordeprecios.info/) et en france celui la

http://www.prix-construction.info/ même si avec le temps et des devis multiples on connaît globalement les prix
pratiqués pour le même type d’oeuvre dans les mêmes conditions
11 Avec qui je vais travailler ? on part pour qq mois !
Voici une chose bien compliquée car ce choix requiert de
nombreux facteurs : compétences, equipement, technologies Pablo le plaquiste !
utilisées , taille, assurances, antériorité, réputation, et
rapports humains… ( ͡° ͜ʖ ͡°)

De qui ai-je besoin ?

Si vous prenez le rôle de l’architecte d'intérieur, visez des artisans

qui se connaissent entre eux, sinon une entreprise générale avec un
chef de chantier.

Comment la trouver ?

Les recommandations sont globalement le meilleur moyen de recruter mais cela dépend du travail à réaliser. Personnellement
j’utilise les commentaires sur des groupes facebook, je visite des chantiers en cours, le bouche à oreille, et le feeling.

Comment la sélectionner ?

je fais venir les artisans sur le chantier en amont . cela me permet de les jauger, questionner: je pose plein de questions
techniques pour savoir si ça suit :‑), les chantiers en cours pour aller les voir bosser, et les artisans avec qui ils bossent pour qu’ils
puissent éventuellement bosser ensemble. Un chantier de rénov complet dure entre 3 et 5 mois !
12 Comment comparer des devis
Que se cache t-il derrière un prix ? beaucoup de choses !

1. le moins cher n’est pas forcément le meilleur ! A prix égal comparez ce qui est comparable !
2. une bonne façon de vérifier un prix est de séparer les fournitures et la main d’oeuvre et d’estimer la quantité personnes /
heures en allant regarder les prix publics des matériaux, ou de comparer ce prix à ce que vous avez déterminé au départ via
le générateur de prix. d’où proviennent ainsi les plus value ?
3. il faut comparer ce qui est comparable, c’est pour cela qu’il faut préparer les descriptifs pour avoir la même base de
comparaison. par contre si un artisan vous fait une autre proposition, il faut l’intégrer comme un ajout dans le descriptif et
mettre à jour l’appel d’offre pour ne pas biaiser la concurrence.
4. Pour un prix donné, quel est le délai de réalisation ? Si un artisan vous propose 1000 euros en 1 jour et l’autre 500 euros en
3 jours, vous choisissez qui ?
5. Quand peut-il commencer ? si vous êtes pressé cela peut influer sur votre choix
6. Et chose importante, etre sur qu’il ne vous lâche pas en cours de chantier, pour continuer sur un autre. qu’etes vous prêt à
faire si cela vous arrive ? pas facile de faire signer des pénalités de retard avec des petits artisans… mais en revanche
payez par tranches de réalisation.
7. Pour comparer les prix il est indispensable de connaître la qualité des matériaux, voire de l’imposer dans le descriptif. ex:
fourniture et pose de plaques de plâtre de marque placo , epaisseur 15 mm, dimensions 260 x 120 cm, montants tous les
40 cm et pas 60 cm (renforcés) ect …
8. Bref ne laissez pas les artisans choisir les matériels mais imposez-le en laissant la porte ouverte pour les leurs car ils se font
une marge dessus (prix public - 30 ou 40 %)
9. Vous pouvez acheter éventuellement les matériaux mais je ne vous conseille pas, sauf si les materiaux sont chers, légers!
10. Si vous choisissez un type de matériaux vérifiez que l’artisan sait le mettre en oeuvre, sinon s’adapter à ce qu’il connaît tout
en vérifiant les normes des matériaux.
12 Suivi de chantier
j’adore le suivi de chantier car c’est la vie …. ! Pour gérer
un chantier il faut :

1. Supporter le stress sans faillir !

2. Avoir pour vous un rétro-planning de l’intervention de
chaque artisan sachant que plusieurs artisans doivent
pouvoir travailler ensemble sans se marcher dessus !
3. publier un planning mis à jour régulièrement auprès des
artisans
4. savoir l’ordre d’avancement des ouvrages
5. j’utilise un groupe whatsapp pour communiquer avec
l’ensemble des artisans.
6. Avoir bien prévu dans le descriptif comment sont livrés les
matériaux (il m’est arrivé de devoir trouver au dernier
moment qq pour monter les carrelages 120 x 20 en gres
cerame (lourd! ) de sol alors que l’ascenseur était en panne
….
7. Je fais moi même l’implantation par rapport au plan au
cordeau bleu avec l’artisan concerné. (le maçon ou le
plaquiste)
8. se faire une bouffe de temps en temps pour la cohésion !
12 Chantier : Par quoi commencer ? en ensuite …..
Un chantier de rénovation de logement se déroule
globalement de la même façon : (sans rentrer dans les
détails des chevauchements…)

1. démolition
2. réfection des sols (niveaux, structure, réseaux..)
3. début pose réseau plomberie
4. début électricité (tableau et gaines en attente si faux plafond)
5. Pose climatisations et ventilation (si faux plafond)
6. pose nouvelles fenêtres
7. Implantations des espaces
8. pose cloisons périphériques
9. pose cloisons sèches / pose pré-cadres des portes
10. suite plomberie (intégration ds cloisons / murs)
11. Suite électricité (tirage des fils / intégration ds cloisons / murs)
12. joints placo ou plâtrage des briques
13. peinture plafond
14. pose revêtements de sols
15. peinture murs (protéger les sols)
16. carrelages murs
17. Pose mécanismes électriques et connexions au tableau
18. pose cuisine
19. pose mobilier et éclairage
 12 Chantier : je vous les présente !

Pablo le plaquiste Pedro femetures

Ricardo le maçon

José Clim et VMC

yuri projection plâtre

Et pablo le menuisier qui

s’occupe des portes, là j’ai
oublié de prendre une
photo...

Juan l’électricien juanito le bandeur josé le plombier

Un projet de rénovation en vue ? je répond à vos questions par mail sur Renovao.com