BAIL MEUBLE AVEC SERVICES PARA-HOTELIERS

Soumis à la loi du 06 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs

1) DESIGNATION DES PARTIES :

Entre

La Société SERGIC RESIDENCES SERVICES en sa qualité de preneur à bail commercial et exerçant sous le nom
commercial et la marque Twenty Campus, SAS au capital de 1 500 000 euros, immatriculée au RCS de Lille Métropole sous
le numéro 410 634 620 ayant son siège social à WASQUEHAL (59290), 6, rue Konrad Adenauer, représenté par son
mandataire SAS SERGIC au capital de 24 346 456 euros, immatriculé au RCS de Lille Métropole sous le numéro 428 748
909, ayant son siège à WASQUEHAL (59290) 6, rue Konrad Adenauer.
Carte Professionnelle : CPI 5906 2016 000 012 977 Délivrée par : CCI de Grand Lille - Garant: CEGC 16, rue Hoche - Tour
Kupka B - TSA 39999- 92919 LA DEFENSE CEDEX. Assurance R.C.P : GENERALI IARD, 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS N°
intracommunautaire : FR 64 428 748 909 exerçant les activités professionnelles de location, gestion immobilière, transaction
et syndic de copropriété.

Représentée, au titre d'un mandat de recherche de locataire, par son mandataire INVESTAS PATRIMOINE & IMMOBILIER
sous le nom commercial SERGIC Investissements, SAS au capital de 409 918 euros, immatriculée au RCS de Lille Métropole
sous le numéro 492 844 683 ayant son siège social, 6 rue Konrad Adenauer – 59290 WASQUEHAL (59290),
Carte professionnelle : CPI 5906 2016 000 015 366
GARANT : CEGC 16 rue Hoche Tour Kupka B TSA 39999 92919 Paris la Défense Cedex
N° intracommunautaire FR 18 492 844 683.

Et

MME ALAMEDDINE FARAH, dénommé(s) ci-après « Le(s) résident(s) » ou « le(s) locataire(s) ».

Page | 1/10

Paraphes
Local : 36.0008.01.0015
Client : 83294.D
2) OBJET DU CONTRAT :
Le résident ne peut ni céder le présent bail ni sous louer le logement objet des présentes.

A) Consistance du logement :

Localisation : APPART: 0015 RES. PALAISEAU FIRST APT & PALATIUM - 23 AVENUE DES ALLIES 91120 PALAISEAU
Type d’habitat : Collectif
Régime juridique de l’immeuble : Copropriété
Période de construction : 2014
Surface habitable : 19,00 m2 - un studio meublé
Nombre de pièce principale : 1
Autres parties et équipement du logement : Ascenseur, Entrée sécurisée, Kichenette équipée, Placards
Modalité de production de chauffage : Individuel, Chauffage gaz collectif, Répartition par % tantièmes
Modalité de production d’eau chaude sanitaire : Collectif, Gaz collectif, Répartition par % tantièmes

B) Destination des locaux : à usage d’habitation

C) Désignation des locaux et équipements accessoires de l’immeuble à usage privatif du résident :

D) Enumération des locaux parties équipements et accessoires de l’immeuble à usage commun : Garage à vélo, Ascenseur,
Espace vert, Laverie, Local poubelle, Responsable de site, Entrée sécurisée, Interphone, Cafétéria

E) Equipement et accès aux technologies de l’information et de la communication : Internet: Fibre, Internet: Cable, Télévision:
Fibre, Télévision: Rateau

3) DATE DE PRISE D’EFFET ET DUREE DU CONTRAT :

A) Date de prise d’effet :

Le présent contrat prend effet le 14 septembre 2021

B) Durée du contrat :

Pour une durée de 1 an, renouvelable par tacite reconduction d’année en année.

A l'exception des locations consenties à un étudiant pour une durée de neuf mois, les contrats de location de logements meublés
sont reconduits tacitement à leur terme pour une durée d'un an et dans les mêmes conditions. Le locataire peut mettre fin au bail à
tout moment, après avoir donné congé moyennant un préavis d’un (1) mois. Le bailleur peut, quant à lui, mettre fin au bail à son
échéance et après avoir donné congé trois (3) mois avant l’expiration de chaque période annuelle, soit pour reprendre le logement
en vue de l'occuper lui-même ou une personne de sa famille, soit pour le vendre, soit pour un motif sérieux et légitime.
Les contrats de locations meublées consenties à un étudiant pour une durée de neuf mois ne sont pas reconduits tacitement à leur
terme et le locataire peut mettre fin au bail à tout moment, après avoir donné congé. Le bailleur peut, quant à lui, mettre fin au bail à
son échéance et après avoir donné congé.

Page | 2/10

Paraphes
Local : 36.0008.01.0015
Client : 83294.D
4) CONDITIONS FINANCIERES :

Les parties conviennent des conditions financières suivantes :

A) Loyer :

1) Fixation du loyer initial :

a) Montant du loyer mensuel : le loyer appartement de quatre cent trente six euros et trente six cents HT (436,36 euros HT),
auquel s'ajoute la TVA de 43,64 euros. (calculée au taux actuellement en vigueur)

b) Modalités particulières de fixation initiale du loyer applicables dans certaines zones tendues :
- Le loyer du logement, objet du présent contrat et soumis au décret fixant annuellement le montant maximum d’évolution des
loyers à la relocation : Oui

- Le loyer du logement objet du présent contrat est soumis au loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral : Non appliqué

- Le montant du loyer de référence : Non appliqué / Montant du loyer de référence majoré : Non appliqué

- Complément de loyer : Non appliqué

c) Informations relatives au loyer du dernier locataire :

Montant du dernier loyer acquitté par le précédent résident : 445,92 €
Date du versement du dernier loyer : 05/08/2021
Date de la dernière révision du loyer : 01/01/2021

2) Modalité de révision :

Date de révision : 1er janvier de chaque année.

Trimestre de référence de l’IRL : 2éme trimestre de l’année précédente, selon l'Indice de Références des Loyers publié par
l'Institut National de la Statistique et des études économiques (ou tout autre indice qui pourrait lui être substitué). Le loyer sera révisé
à la hausse selon la variation positive de l'indice de Révision des Loyers publié par l'INSEE.

B) Charges :

1) Modalités de règlement :

Charges mensuelles et forfaitaires.

2) Montant :

- Forfait de charges récupérables :hors électricité : quatre vingt euros (80,00 euros),
(calculée au taux actuellement en vigueur)

- Forfait para hôtelier Twenty Campus : 41,66 euros, auquel s’ajoute la TVA (calculée au taux actuellement en vigueur)
de 8,34.

Page | 3/10

Paraphes
Local : 36.0008.01.0015
Client : 83294.D
Les modalités de mise en œuvre des services sont contenues dans un guide d’utilisation des services et du règlement intérieur dont
le résident s’engage formellement à en respecter les termes.
La non utilisation desdits services par le résident n’entraîne pas leur remboursement même partiel.
Le paiement des services suivant le montant en vigueur est indissociable du bail principal et vaut pour toute sa durée (dernière
échéance au prorata temporis du temps d’occupation).
Le coût du forfait mensuel para hôtelier est de 50,00 € TTC établi dans votre appel de terme.
D’autres services peuvent être facturés à la carte (ex : l'utilisation de la laverie, les ménages services supplémentaires, …)
Les services sont fonction des résidences Twenty Campus et les tarifs en question font l’objet d’un affichage dans la résidence.

- La taxe d'enlèvement des ordures ménagères sera calculée au prorata du nombre de jours de présence dans l’année
concernée et sera due en sus du loyer, des charges récupérables et du forfait para hôtelier.

3) Modalités de révision :

Les parties conviennent que :

 le forfait de charges récupérables est révisé dans les mêmes conditions de révision que le loyer principal.
 le forfait para-hôtelier Twenty Campus est révisé en fonction de l’IPC (Indice des Prix à la
Consommation)ou tout autre indice qui pourrait lui être substitué.

Trimestre de référence de l’IPC : 2éme trimestre de l’année précédente, selon l'Indice des Prix à la Consommation publié par
l'Institut National de la Statistique et des Etudes Economiques (ou tout autre indice qui pourrait lui être substitué).

C) Adhésion aux espaces et services TWENTY CAMPUS :

La signature du présent bail permet d’accéder automatiquement aux espaces et services SERSE exploité sous son commercial
SERGIC RESIDENCES SERVICES ou sous sa marque Twenty Campus.
L’adhésion aux espaces et services para-hôteliers est obligatoire suivant le tarif en vigueur.

Le montant d’adhésion pour la saison 2021/2022 est de 50,00 € TTC.

L’adhésion obligatoire donne droit à l accès aux espaces et services Twenty Campus de la résidence.

Cette facturation unique interviendra sur le premier décompte à payer lors de la signature de votre bail.

D) En cas de colocation :

Le cas échéant, en cas de colocation, souscription par le bailleur d'une assurance pour le compte des colocataires: Non appliqué

a) Montant total annuel récupérable au titre de l'assurance pour compte des colocataires : Non appliqué

b) Montant récupérable par douzième : Non appliqué

E) Modalités de paiement :

Périodicité du paiement mensuel

Paiement : A échoir
Date de paiement : le 1er de chaque mois

Lieu de paiement : Sergic Résidences Services, 6, rue Konrad Adenauer - 59290 Wasquehal.
IBAN : FR76 1350 7001 0030 7138 3213 737
BIC : CCBPFRPPLIL

Page | 4/10

Paraphes
Local : 36.0008.01.0015
Client : 83294.D
Montant total dû à la première échéance de paiement pour une période complète de location : 610,00 € TTC se décomposant
comme suit :
Loyer : 436,36 €
Forfait de charges : 80,00 €
Forfait Para hôtelier : 50,00 €

Tva sur loyer au taux en vigueur : 43,64 €

F) Modalité de réévaluation d’un loyer manifestement sous évalué lors d’un renouvellement de contrat :

a) Montant de la hausse ou de la baisse mensuelle : Non appliqué

b) Modalité d’application annuelle de la hausse par tiers ou par sixième selon la durée du contrat et le montant de la hausse
de loyer : Non appliqué

5) TRAVAUX :

a) Montant et nature des travaux d’amélioration ou de mise en conformité avec les caractéristiques de décence effectués
depuis la fin du dernier contrat de location ou depuis le dernier renouvellement : Non appliqué

b) Majoration du loyer en cours de bail consécutive à des travaux d’amélioration entrepris par le bailleur ou d’acquisitions
d’équipements : Non appliqué

c) Diminution de loyer en cours de bail consécutive à des travaux entrepris par le locataire: Non appliqué

6) GARANTIES:

Le montant du dépôt de garantie est de cinq cent soixante euros 560,00 €. Celui-ci est non productif d’intérêts et sera remboursé au
locataire en fin de jouissance et au plus tard, dans le délai légal, déduction faite de toutes les sommes dont le locataire pourrait être
débiteur envers le bailleur (loyers, charges, taxes, réparations, frais, etc.…) ou dont celui-ci (le bailleur) pourrait être rendu
responsable du fait du locataire.
En aucun cas, le preneur ne pourra arguer du paiement du loyer à l'entrée en jouissance ou du versement de garantie ci-dessus
pour refuser ou retarder le paiement complet des termes de loyer à leur échéance.
Le dépôt de garantie ne pourra non plus, sous aucun prétexte, être affecté au paiement des derniers mois de loyer lorsque la
location prendra fin et ce loyer, ainsi que les charges, devront toujours être acquittés régulièrement aux échéances.

7) CLAUSE DE SOLIDARITE :

Il y aura solidarité et indivisibilité entre les résidents et leurs héritiers, qui seront tenus par la signification à leur faire
conformément aux dispositions de l'article 877 du Code Civil.
En cas de pluralité de résidents, il y aura solidarité et indivisibilité entre les résidents, tant pour le paiement des loyers,
charges, accessoires, taxes, impôts, indemnités d’occupation, réparations (locatives ou résultant de dégradations),
intérêts de retard et autres, que pour le respect et l’exécution des charges et conditions du bail.
Le propriétaire se réserve expressément le droit de réclamer, à l’un ou l’autre des résidents, le règlement de la totalité
desdites sommes, sans qu’ils puissent arguer de la conclusion du bail en faveur de plusieurs résidents pour n’en régler
qu’une partie.
Cette solidarité se poursuivra en cas de renouvellement du bail, ou de tacite reconduction.

Page | 5/10

Paraphes
Local : 36.0008.01.0015
Client : 83294.D
En cas de colocation, la solidarité des colocataires prend fin à la date d’effet du congé régulièrement délivré et lorsqu’un
nouveau colocataire figure au bail. A défaut, la solidarité du colocataire sortant s’éteint au plus tard à l’expiration d’un
délai de six mois après la date d’effet du congé.

Tout changement d’état civil pouvant survenir au cours du présent bail ou de son renouvellement doit être notifié au
bailleur par lettre recommandée avec avis de réception dans le mois de l’événement.

8) CLAUSE RESOLUTOIRE :

Il est expressément convenu :

- Qu’à défaut de paiement du dépôt de garantie, d’un seul terme de loyer, des charges et deux mois après un commandement de
payer demeuré infructueux, le bail sera résilié de plein droit,
- Qu’en cas de non souscription d’une assurance des risques locatifs et un mois après un commandement de s’exécuter demeuré
infructueux, le bail sera résilié de plein droit,
- Ou qu’en cas de non respect de l’obligation d’user paisiblement des locaux loués, résultant de troubles de voisinage constatés par
une décision de justice passée en force de chose jugée, et un mois après une sommation demeurée infructueuse le bail sera résilié
de plein droit.
Toute offre de paiement ou d’exécution intervenant après l’expiration des délais précisés ci-dessus ne peut faire obstacle à la
résiliation du contrat.

En cas de paiement par chèque ou prélèvement sur compte bancaire ou postal, le montant du loyer, charges et accessoires ne
pourra être considéré comme réglé qu’après encaissement malgré la remise de toute quittance, la clause résolutoire étant acquise au
bailleur dans le cas où le chèque ou le prélèvement reviendrait impayé.

9) HONORAIRES DE LOCATION :

A) Dispositions applicables :

Article 5 I de la loi du 6 juillet 1989, alinéas 1 à 3

“La rémunération des personnes mandatées pour se livrer ou prêter leur concours à l'entremise ou à la négociation d'une mise en
location d'un logement, tel que défini aux articles 2 et 25-3, est à la charge exclusive du bailleur, à l'exception des honoraires liés aux
prestations mentionnées aux deuxième et troisième alinéas du présent I.

Les honoraires des personnes mandatées pour effectuer la visite du preneur, constituer son dossier et rédiger un bail sont partagés
entre le bailleur et le preneur. Le montant toutes taxes comprises imputé au preneur pour ces prestations ne peut excéder celui
imputé au bailleur et demeure inférieur ou égal à un plafond par mètre carré de surface habitable de la chose louée fixé par voie
réglementaire et révisable chaque année, dans des conditions définies par décret. Ces honoraires sont dus à la signature du bail.
Les honoraires des personnes mandatées pour réaliser un état des lieux sont partagés entre le bailleur et le preneur. Le montant
toutes taxes comprises imputé au locataire pour cette prestation ne peut excéder celui imputé au bailleur et demeure inférieur ou
égal à un plafond par mètre carré de surface habitable de la chose louée fixé par voie réglementaire et révisable chaque année,
dans des conditions définies par décret. Ces honoraires sont dus à compter de la réalisation de la prestation.”

- Montant du plafond des honoraires imputables aux locataires, par m² de surface habitable, en matière de visite du preneur, de
constitution de son dossier et de rédaction du bail : 12€ en zone très tendue, 10€ en zone tendue et 8€ pour le reste du territoire.
- Montant du plafond des honoraires imputables aux locataires, par m² de surface habitable, en matière d’établissement de l’état des
lieux d’entrée : 3€ pour l’ensemble du territoire.

B) Détail et répartition des honoraires :

1) Honoraires à la charge du bailleur :

Page | 6/10

Paraphes
Local : 36.0008.01.0015
Client : 83294.D
- Prestation de visite du preneur, de constitution de son dossier et de rédaction du bail :190,00 € TTC dus à la signature du bail.
- Prestation de réalisation de l’état des lieux d’entrée : 57,00 € TTC dus à compter de la réalisation de la prestation.
- Autres prestations : NA

2) Honoraires à la charge du locataire :

- Prestation de visite du preneur, de constitution de son dossier et de rédaction du bail : 190,00 € TTC dus à la signature du bail
- Prestation de réalisation de l’état des lieux d’entrée : 57,00 € TTC dus à compter de la réalisation de la prestation

Etant précisé que les honoraires à la charge du locataire sont versés à la société SERGIC RESIDENCES SERVICESpuis reversés à
la société INVESTAS en application d’un mandat de recherche.

10) AUTRES CONDITIONS PARTICULIERES :

 Le bailleur qui souhaite modifier les conditions du bail doit en informer le locataire par lettre recommandée avec accusé
de réception, 3 mois au moins avant l’expiration de chaque période annuelle, et lui indiquer les nouvelles conditions du contrat. Le
locataire informe le bailleur de son refus ou de son acceptation, par lettre recommandée avec accusé de réception, dans le délai d’un
mois de la notification des nouvelles conditions. Si le locataire accepte les nouvelles conditions, le contrat est renouvelé pour un an.
A défaut d’acceptation dans le délai précité, ou en cas de refus, le contrat n’est pas renouvelé et n’est pas prorogé tacitement.

 Indivisibilité du présent bail et du bail garage :

Dans l’hypothèse où la présente location est consentie concomitamment à un bail de garage par un même bailleur, de convention
expresse entre les parties, il est convenu que la dénonciation du présent bail emportera dans les mêmes termes et sous le même
délai de préavis que celui du logement, rupture du bail afférent au garage. De même, la dénonciation du bail afférent à la place de
stationnement ou au garage emportera dans les mêmes termes et délais, rupture du bail afférent au logement.

 Etat des lieux à la sortie :

Un état des lieux d’entrée et un inventaire sera établi lors de la remise des clés.
En fin de bail, le résident se mettra en rapport avec le bailleur pour procéder au constat amiable de sortie et à la remise des clés. Le
preneur rendra les locaux dans le même état d'entretien qu’a son entrée.
Le résident s’engage à respecter le document « Consignes et procédures » annexé au présent bail.

 Entretien courant, menues réparations :

Le présent bail est consenti et accepté sous les charges, clauses et conditions suivantes, que le locataire s’oblige à exécuter et à
accomplir, indépendamment de celles pouvant résulter de la loi ou de l’usage, savoir :

- Habiter personnellement les lieux loués et en user raisonnablement selon la destination qui lui a été donnée par le présent
contrat,
- Répondre dés dégradations et pertes qui surviennent pendant la durée du présent contrat,
- Prendre à sa charge l’entretien courant du logement, des équipements mentionnés au contrat et les menues réparations ainsi
que l’ensemble des réparations locatives définies par le décret n° 87-712 du 26 août 1987, sauf si elles sont occasionnées par
vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure (disposition d’ordre public : article7d de la loi du 6 juillet
1989),
- Informer immédiatement le bailleur ou son mandataire de tous désordres, dommages ou dégradations survenant dans les
locaux pendant toute la durée de son occupation,

Page | 7/10

Paraphes
Local : 36.0008.01.0015
Client : 83294.D
- De ne pas transformer les locaux et équipements loués sans l’accord écrit du bailleur; à défaut de cet accord, ce dernier peut
exiger du locataire, à son départ des lieux, leur remise en l’état ou conserver à son bénéfice les transformations effectuées sans
que le locataire puisse réclamer une indemnisation des frais engagés ; le bailleur a toutefois la faculté d’exiger aux frais du
locataire la remise immédiate des lieux en l’état lorsque les transformations mettent en péril le bon fonctionnement des
équipements ou la sécurité du local (disposition d’ordre public : article 7f de la loi du 6 juillet 1989),
- De faire ramoner les cheminées et conduits de fumée, à ses frais, par un fumiste qualifié, une fois par an en fonction de la
législation ou réglementation en vigueur,
- De veiller au maintien parfait des canalisations intérieures et des robinets d'eau et de gaz, de même que des canalisations et de
l'appareillage électrique dont il aura la garde juridique et ce, à partir des coffrets de distribution. De même, si un contrat collectif
n'est pas souscrit pour l'immeuble, de procéder ou de faire procéder au moins une fois par an à l'entretien des robinetteries et
installations sanitaires,
- De justifier de ces entretiens à la demande du bailleur,
- De laisser exécuter dans les lieux loués les travaux d’amélioration des parties communes ou des parties privatives du même
immeuble, ainsi que les travaux nécessaires au maintien en état et à l’entretien normal des locaux loués ; les dispositions des
deuxième et troisième alinéas de l’article 1724 du Code civil sont applicables à ces travaux (disposition d’ordre public : article7e
de la loi du 6 juillet 1989),
- A l'occasion de tous travaux, faire place nette à ses frais des meubles, tentures, tableaux, canalisations, coffrages, appareils et
agencements, installés par ses soins, dont la dépose serait nécessaire,
- De supporter toutes modifications d'arrivées, de branchement ou d'installations intérieures et tous remplacements de compteurs
pouvant être exigés par les compagnies distributrices des eaux, du gaz, de l'électricité, du chauffage urbain ou des
télécommunications ainsi que la pose de tout appareil de comptage,

- De tenir les lieux loués pendant toute son occupation en bon état de réparations locatives et d'entretien courant ; de les rendre
tels en fin de jouissance, notamment en ce qui concerne les peintures, tentures et revêtement de sol : d'acquitter le montant des
réparations locatives et d'entretien courant résultant de l'état dressé lors de la restitution des clés,
- Entretien des détecteurs de fumée: le résident s’engage à entretenir le détecteur de fumée en bon état de fonctionnement. Il
devra en justifier auprès du bailleur,
- Le résident devra faire entretenir régulièrement, au moins une fois par an, par une entreprise qualifiée, la chaudière de
chauffage central, le ou les chauffe-eau ou chauffe-bains qui sont ou pourraient être installés dans l’appartement, les tuyaux
d’évacuation, les prises d’air et de justifier sur simple demande du bailleur du contrat d’entretien.

 Travaux d’aménagement :

Les travaux d’aménagements et même de faible importance sont soumis à l’accord écrit et préalable du bailleur. Ces travaux devront
être réalisés conformément aux règles de l‘art et en harmonie avec les lieux loués.
Lors de la sortie, le résident s’engage à restituer les lieux avec les matériaux et couleurs décrits dans l’état des lieux d’entrée. Il aura
exécuté ou fait exécuter à ses frais les travaux de réfection nécessaires dans des conditions conformes aux règles de l'art. A défaut,
le bailleur les fera exécuter par les entreprises de son choix aux frais exclusifs du résident conformément aux articles 1732 à 1735
du Code Civil. En outre si le résident a commis des manquements à ses obligations essentielles (dégradations…), le bailleur sera en
droit de réclamer au résident une indemnité calculée prorata temporis correspondant au préjudice qu’il subit. Cette indemnité prendra
pour base le montant du loyer et de la provision pour charges en vigueur et sera applicable durant la période d’exécution des travaux
dûment justifiée.

 Grosses réparation :

Le résident subira tous les travaux de réparations ou autres, incombant au bailleur, devenus nécessaires dans les lieux loués et dans
les autres parties de l'immeuble. Les dispositions des deuxième et troisième alinéas de l’article 1724 du Code Civil sont applicables à
ces travaux.

Le résident devra laisser le bailleur visiter les lieux ou les faire visiter par l’entreprise de son choix chaque fois qu'il en aura besoin,
pour l'entretien, les réparations et la sécurité de l'immeuble. Il s'engage à aviser le bailleur, sans délai, de toutes dégradations qu'il
constaterait dans les lieux loués et qui nécessiteraient des réparations à la charge du bailleur et au cas où il manquerait à cet
Page | 8/10

Paraphes
Local : 36.0008.01.0015
Client : 83294.D
engagement, il ne pourrait réclamer aucune indemnité pour le préjudice qui résulterait pour lui de la prolongation du dommage au-
delà de la date où il l'a constaté. Il serait en outre responsable envers le bailleur de toute aggravation de ce dommage du fait d’un
retard ou d’un défaut d’exécution des réparations par le bailleur consécutif à une carence d’information du preneur, dès lors que ce
dernier était en mesure de constater lesdits désordres ; le bailleur pour sa part étant tenu de prendre sans délai toutes mesures
nécessaires de nature à remédier aux dits désordres.

 Contributions et taxes :

Le résident acquittera exactement ses contributions personnelles et mobilières et satisfera à toutes les charges de ville et de police
auxquelles les locataires sont ordinairement tenus, de manière que le bailleur ne soit pas inquiété à ce sujet.
Le résident accepte le service de télédistribution au sens de la loi du 2.07.1966.
La taxe d'enlèvement des ordures ménagères n’étant pas incluse dans le forfait de charges, elle sera supportée parle locataire, sera
calculée au prorata du nombre de jours de présence dans l’année concernée et sera due en susdu loyer, des charges récupérables
et du forfait para-hôtelier.

 Article 700 et dépens :

Les frais et honoraires notamment d’huissier et d’avocat exposés par le Bailleur pour le recouvrement des sommes dues, la
résiliation du bail aux torts du résident ou la libération des lieux seront réclamés par le bailleur au résident au titre des dépens de
l’article 700 du NCPC, sous réserve de l’appréciation souveraine du Tribunal.

 Prise de possession du logement :

La présente location est consentie sous réserve du départ du locataire précédent. En conséquence, le Locataire s’engage à
n'intenter aucune action judiciaire, à ne prétendre à aucune indemnité en cas de retard dans la mise à disposition des lieux même si
ce retard est imputable au précédent Locataire ou si, à la date prévue pour l'emménagement, les travaux n'étaient pas entièrement
terminés.
Dans ce cas, le bailleur mettra tout en œuvre pour trouver une solution d’hébergement, le Bailleur remboursera prorata temporis la
redevance payée d'avance (entre la date de prise de possession prévue et la date de prise de possession effective).
Le Locataire s’engage à prévenir le Bailleur (ou toute personne que ce dernier aura désignée) de son arrivée au plus tard soixante-
douze (72) heures ouvrées avant la prise de possession des lieux. Le Locataire s’engage à se conformer au règlement intérieur de
l’immeuble (annexé au présent bail), ainsi qu’aux directives générales ou particulières pouvant lui être notifiées par le Bailleur pour
une bonne administration de l’immeuble.

 Le bordereau de prix et la grille de vétusté :

Le bordereau de prix et la grille de vétusté sont annexés au présent bail.

 Traitement des données à caractère personnel :

Conformément à la loi n°78-17 du 6 janvier 1978 dans sa version en vigueur et au Règlement européen (UE 2016/679, les Parties
sont informées que le Mandataire procède au traitement des données à caractère personnel contenues dans le présent contrat. Le
délégué à la protection des données (DPO) désigné au sein du cabinet/de l'agence étant Charles Emmanuel JOVENEL
(dpo@sergic.com).
Les données obtenues :

Page | 9/10

Paraphes
Local : 36.0008.01.0015
Client : 83294.D
- sont nécessaires pour l'exécution des missions du Mandataire telles que figurant au présent contrat et dans le respect des
obligations légales découlant des articles 1100 et suivants du code civil, de loi n° 70-9 du 2 janvier1970 réglementant les conditions
d'exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce, son décret d'application
n°72-678 du 20 juillet 1972 et des articles L.561-1 et suivants du code monétaire et financier relatifs à la lutte contre le blanchiment
de capitaux et le financement du terrorisme.
- pourront être transmises aux services internes ou externes autorisés et habilités aux traitements de ces données.
- seront conservées durant toute la durée de la relation commerciale et pendant une durée maximale n'excédant pas la durée
nécessaire à la finalité des traitements. Les registres légaux tenus par SRS sont conservés pendant dix ans, les noms et adresses
des mandants y figurant seront donc conservés durant toute cette durée.
Les Parties sont informées qu’elles bénéficient d’un droit d’accès et de rectification de leurs données à caractère personnel traitées,
qu’elles peuvent demander leur effacement, leur limitation et leur portabilité dans les conditions prévues aux articles 17, 18 et 20 du
règlement européen (UE) 2016/679. Elles peuvent également exercer leur droit à opposition dans les conditions prévues à l’article
21.
Toute réclamation pourra être formulée auprès de la CNIL - 3, place de Fontenoy - 75007 Paris – tel : 01 53 7322 22 - www.cnil.fr

11) ANNEXES :

Le locataire reconnaît avoir pris connaissance des documents suivants et il pourra au besoin retrouver ces derniers dans son
application Twenty Campus.

a) Le cas échéant, un extrait du règlement concernant la destination de l’immeuble, la jouissance et l’usage des parties privati ves
et communes, et précisant la quote-part afférente au lot loué dans chacune des catégories de charges.

b) Un dossier de diagnostic technique comprenant :

- Un diagnostic de Performance énergétique,
er
- Un constat de risque d’exposition au plomb pour les immeubles construit avant le 1 janvier 1949
- Le cas échéant, une copie d’un état mentionnant l’absence ou la présence de matériaux ou de produits de la
construction contenant de l’amiante,
- Le cas échéant, un état de l’installation intérieure d’électricité et de gaz,
- Le cas échéant, un état des servitudes risques et d'information sur les sols.

c) Une notice d’information relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs,
https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000030649902&categorieLien=id

d) Un état des lieux, un inventaire, un état détaillé du mobilier.

e) Le cas échéant : L’autorisation préalable de mise en location (dispositif applicable dans certains territoires présentant une
proportion importante d’habitat dégradé délimité localement par l’établissement publique de coopération intercommunale
compétent en matière d’habitat ou à défaut le conseil municipal).

f) Le cas échéant, les références aux loyers habituellement constatés dans le voisinage pour des logements comparables.

g) Les consignes et procédures concernant l’état des lieux de sortie.

h) Le décret n° 87-712 du 26 août 1987 https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000006066148

i) Le règlement intérieur

j) Le bordereau de prix et la grille de vétusté.

Fait de bonne foi en 2 (DEUX) exemplaires

Page | 10/10

Paraphes
Local : 36.0008.01.0015
Client : 83294.D
Le(s) Preneur(s) : Pour le Bailleur :

Farah Alameddine
Fait à …………………………………… Fait à
ROUBAIX
…………………………………..
Le Liban, 10/09/201
…………………………………… Le 13/09/2021
…………………………………..

Signature précédée de la mention "Lu et approuvé" Signature précédée de la mention "Lu et approuvé"

Page | 11/10

Paraphes
Local : 36.0008.01.0015
Client : 83294.D