CORRECTION - DEVOIR 5 – GESTION LOCATIVE

PI 1

1- Citez 3 différences entre le bail commercial et le bail professionnel

DUREE : commercial 9 ans et professionnel 6 ans
CONGE POUR LES LOCATAIRES : commercial tous les 3 ans avec préavis de 6 mois,
professionnel à tout moment avec préavis de 6 mois
CONGE POUR LES BAILLEURS : commercial à la fin des 9 années avec préavis de 6 mois et
versement d’une indemnité d’éviction, professionnel à la fin des 6 années avec préavis de 6
mois
REVISION : commercial ILC, professionnel ILAT

2- Dans un bail commercial, la déspécialisation partielle peut-elle entrainer une révision du

loyer immédiate ?
Dans le cas d’une déspécialisation partielle, le loyer ne pourra être révisé qu’à la prochaine
révision

3- En cas de tacite reconduction d’un bail commercial, à quel moment un locataire pourra-t-il
donner congé ?
Le locataire pourra donner congé à tout moment en respectant la fin d’un trimestre civil
avec un préavis de 6 mois

4- Calculez le loyer trimestriel révisé au 1er septembre 2008 du salon TOUT POIL
7340 X 1497 / 1270 = 8651.95 €

Calculez l’augmentation de loyer, afin de conforter votre exemple auprès des Epoux DAY.
Loyer annuel : 3650 x 4 = 14600 €
Clause recette : 98000 – 80000 = 18000 x 25% = 4500
14600 + 4500 = 19100 € / 4 = 4775 € par trimestre

Enfin les Epoux DAY s’interrogent sur leur possibilité de mettre fin au bail.

- Que risque le couple DAY s’ils refusent le renouvellement du bail commercial ?

Le couple DAY devra envoyer à leur locataire un refus de renouvellement de bail par lettre
recommandée avec AR, ou par acte d’huissier au moins 6 mois avant la fin du bail.

De plus il devra verser à son locataire une indemnité d’éviction composée d’une indemnité
principale (valeur du fonds de commerce) et d’une indemnité accessoire (déménagement,
trouble commercial, licenciement, …)
5- REGULARISATION DE CHARGES
Montant des charges locatives réelles en 2012 :
Charges copropriété : 842.49 + 43.95 = 886.44 €
TEOM : 118 €
Eau : 348 – 286 = 62 m3 x 3.50 € = 217 €
Total : 886.44 + 118 + 217 = 1221.44 €

Montant des provisions versées en 2012 :

90 x 12 = 1080 €

Régularisation annuelle des charges locatives :

1221.44 – 1080 = 141.44 €

6- COMPTE RENDU DE GERANCE DU 1ER TRIMESTRE 2013 ( 01/01 au 31/03/2013)

DEBIT CREDIT

01/01 solde 35.27

01/01 loyer janvier 2013 570.00

10/01 appel provisions charges 220.00

01/02 loyer février 2013 570.00

15/02 acompte propriétaire 500.00

01/03 loyer mars 2013 570.00

15/03 régularisation charges locataire 141.44

31/03 honoraires gestion 120.96

31/03 GLI 35.91

TOTAL 876.91 1886.71

SOLDE EN VOTRE FAVEUR 1009.80