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IMMOBILIER
Introduction
Caractristiques du secteur
Secteur en forte croissance ( rformes
conomiques, croissance du secteur de lhabitat)
Secteur rgi par une rglementation spcifique
(lgales, rglementaires,fiscale, comptable)
Secteur dont le cycle de production dpasse
gnralement une anne,
l'importance de leurs stocks et des charges
financires,
la possibilit de vente avant l'achvement,
Introduction
1- Rappel des concepts et du cadre lgal et
rglementaire
2- Particularits fiscales
3- Rgles comptables spcifiques
4- Principales tapes du processus dactivit
5- Principaux cycles daudit et risques spcifiques
6- Diligences daudit spcifiques
7- Rserves les plus frquentes
Conclusion
2- Lotisseur
Le lotisseur est la personne qui procde des travaux
damnagement ou de viabilisation de terrains btir (pose de
canalisations d'eau et d'gouts, lectrification, construction de
chausses, bordures, trottoirs etc...) .
constitue un lotissement toute division pour
vente, location ou partage dune proprit foncire en deux
ou plusieurs lots destins la construction dimmeubles
usage dhabitation, industriel, touristique, commercial ou
artisanal quelle que soit la superficie du lot.
Lotissement:
3- Promoteur Immobilier:
Le promoteur immobilier est dfini comme tant toute
personne qui, sans avoir la qualit d'entrepreneur des
travaux immobiliers procde ou fait procder
l'dification d'un ou de plusieurs immeubles destins
la vente ou la location.
Un promoteur immobilier doit tre propritaire de
son terrain. Pour ldifier il peut le faire lui mme,
comme il peut faire appel un entrepreneur de travaux
pour raliser la construction.
Contrat de rservation:
Cest un contrat permettant la rservation dun
bien immobilier en contrepartie du dpt dune
garantie. Il contient:
-Description dtaille du bien
- Prix de vente
- Modalit du paiement
Le paiement reste squestr entre les mains du
notaire charg de lopration
Contrat dfinitif:
Le transfert de proprit du bien immobilier est
effectue aprs paiement intgral du prix et
lobtention du permis dhabiter
PARTICULARITES FISCALES
EN MATIERE D
DIMPOT SUR LES SOCIETES
Qualit
Socits
immobilires
transparentes
Rgime applicable
Hors champ
dapplication
Conditions remplir
a) lorsque leur actif est constitu soit d'une unit
de logement occupe en totalit ou en majeure
partie par les membres de la socit ou certains
d'entre eux, soit d'un terrain destin cette fin ;
b) lorsqu'elles ont pour seul objet l'acquisition ou
la construction, en leur nom, d'immeubles
collectifs ou d'ensembles immobiliers, en vue
d'accorder statutairement chacun de leurs
membres, nommment dsign, la libre
disposition de la fraction d'immeuble ou
d'ensemble immobilier correspondant ses droits
sociaux. Chaque fraction est constitue d'une ou
plusieurs units usage professionnel ou
d'habitation susceptibles d'une utilisation distincte.
PARTICULARITES FISCALES
EN MATIERE D
DIS ET IR
Qualit
les promoteurs
immobiliers
(logements
conomiques)
Rgime applicable
Exonration permanente
Conditions remplir
-
PARTICULARITES FISCALES
EN MATIERE D
DIS ET IR
Qualit
Rgime applicable
Conditions remplir
les promoteurs
immobiliers
(cits, rsidences
et campus
universitaires)
PARTICULARITES FISCALES
EN MATIERE DE TVA
Opration
Rgime applicable
livraison soimme de
construction,
effectue par
toute personne
physique
construction
d'une unit de
logement par
une socit
civile
immobilire
Conditions remplir
-
PARTICULARITES FISCALES
EN MATIERE DE TVA
Opration
Rgime applicable
Conditions remplir
La superficie couverte n'excde pas 300 m ;
Construction destine au logement du
personnel ;
Edification dans le cadre dun programme
agr.
Constructions par
des personnes
physiques et
morales
construction de
logements pour le
compte de chacun
de leurs adhrents
par les
coopratives
d'habitation
les constructions
de locaux usage
exclusif
d'habitation
PARTICULARITES FISCALES
EN MATIERE DE TVA
Opration
Rgime applicable
Conditions remplir
les constructions
de cits,
rsidences et
campus
universitaires
par les
promoteurs
immobiliers
les oprations de
ralisation de
logements
sociaux
les oprations de
location
d'immeubles
Calcul de la taxe
Redevable de
la taxe
Exigibilit de la
taxe
Le redevable
de la taxe est
le bnficiaire
de
lautorisation
de construire.
Les redevables de
la taxe sont tenus
dacquitter le
montant de ladite
taxe exigible au
moment de la
dlivrance de
lautorisation de
construire.
Champ dapplication
Calcul de la taxe
Redevable de la
taxe
Exigibilit de la taxe
Le redevable de la
taxe est le
bnficiaire des
autorisations de
morceler.
Calcul de la taxe
Redevable de la taxe
Liquidation de la taxe
Le taux maximum de
la taxe est fix 5% du
cot total des travaux
de viabilisation,
dassainissement et
dlectrification du
lotissement.
Le redevable de la
taxe est le bnficiaire
de lautorisation de
lotir.
Calcul de la taxe
Redevable de la taxe
Liquidation de la taxe
La redevance doccupation
temporaire du domaine
public communal pour
usage li la
construction est due la
suite de loccupation
temporaire du domaine
public communal,
notamment, par des dpts
de matriels et de matriaux,
par des cltures ou par des
saillies dues
aux chafaudages.
Le taux maximum
de la redevance est
fix 40 dirhams
par mtre carr.
Le redevable de la
redevance
est
le
bnficiaire
de
lautorisation
de
loccupation temporaire du
domaine public communal.
La redevance doccupation
temporaire du domaine
public communal pour
usage li la
construction est liquide et
verse trimestriellement
la caisse du rgisseur
communal.
Calcul de la taxe
Redevable de la taxe
Mode dtablissement de la
taxe
Approvisionnement
Travaux en cours
1.
2.
3.
4.
Bois de coffrage
1.
2.
Principe:
Ces charges sont incluses dans les stocks.
directe
En fonction des conventions tablies pour les opration
en MOD
Mention sur lETIC
4-Incorporation des
honoraires et frais
Assurances
Honoraires des architectes,
Honoraires des avocats,
Honoraires des notaires,
Frais de courtage,
Frais d'expertise,
Frais juridiques,
Frais d'appels d'offres,
Annonce et insertion propres aux programmes en cours
Exclusion
Vrifier que
Sinon Provisionner
Conditions:
Mettre en en place des procdures permettant
la dtection et la dprciation comptable des
stocks:
la mise en place de procdures de suivi des
cots par programme
Mise jour du cot prvisionnel des
programmes la clture de chaque exercice.
dgager les provisions
ventuelles constater.
ETIC:
Spcificits
ETIC:
Spcificits
Principales tapes
du droulement dun
programme:
Achats de terrains
Autorisation de lotir
Travaux de viabilisation des terrains
PV de rception provisoire
+ Attestation de conformit
Autorisation
de construire
Compromis
de vente
Lots
Travaux de construction
Contrat de
vente dfinitif
Ventes de lots
Promotion immobilire
Promotion immobilire
Risque
Importance
des encaissements
en espces excdant 20.000
DH : Enregistrement exhaustif
des recettes ?
Promotion immobilire
Les
travaux et prestations de
services reus sont dcentraliss
et difficiles vrifier (dates des
dcomptes diff
diffrentes de celles
davancement des travaux);
Comptabilisation
des retenues de
Travaux immobiliers
Remise
Risque
fiscal au regard de la
TVA dcoulant de lapplication du
taux de 14% au lieu de 20% sur
certains travaux dinstallation et de
pose ;
Risque
Ralit
Traitement
li au recours des
fournisseurs non patentables ;
Promotion immobilire
Variation
au cours de lanne du
Idem.
niveau dactivit (personnel
temporaire);
Difficult de gestion et de suivi dun
effectif parpill gographiquement ;
Non respect de la lgislation du
travail.
Probit
de certaines dpenses
rgles en espces.
Promotion immobilire
Difficult
Risque
de pnalits et de travaux
complmentaires (rglementation stricte
applicable aux travaux publics, ...);
Idem.
Promotion immobilire
Cycle non significatif.
Cependant:
Absence
Critres
Calcul
Critres
de distinction entre
stocks et immobilisations
(bureaux de vente,
mobilier des appartements
tmoins, .).;
Actif:
Passif:
PLANIFICATION DE LA MISSION:
Circularisation
Assistance