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Guide pour compléter votre

contrat de location

LE LOCATAIRE ET LE(S) GARANT(S) (si garants) DOIVENT


PARAPHER (INITIALES DES PRENOMS ET
NOM) TOUTES LES PAGES DU CONTRAT ET DES ANNEXES

DOSSIER DE PRE-RESERVATION

o A compléter et à retourner accompagné des documents mentionnés en dernière page, le tout


en 1 exemplaire

CONTRAT DE LOCATION

o A compléter et à retourner en 3 exemplaires originaux (en 2 exemplaires si pas de garant)


o Si après relecture de votre contrat vous rencontrez une erreur sur celui-ci, merci de
contacter le gestionnaire de votre résidence afin qu’il la rectifie et vous retourne votre
contrat avant sa signature et envoi.
o Parapher toutes les pages du document par le(s) locataire(s) et le garant(s) o Date + lieu
à écrire
o « Lu et approuvé bon pour accord » à recopier par le(s) locataire(s) et le garant(s) o
Signature du locataire(s) et du garant(s)
o Si plusieurs garants ou colocation : Mention « agissant solidairement et
indissociablement » à écrire par les deux garants ou les deux locataires

NOTICE D’INFORMATION (sauf pour les contrats de résidence à durée déterminée)

o A compléter et à retourner en 3 exemplaires originaux (en 2 exemplaires si pas de garant) o


Parapher toutes les pages du document par le(s) locataire(s) et le garant(s)

BULLETIN DE SOUSCRIPTION ET CONDITIONS GENERALES D’UTILISATION INTERNET

o A compléter et à retourner en 3 exemplaires originaux (en 2 exemplaires si pas de garant)


o Date + lieu à écrire
o Signature du locataire(s) et représentant légal si locataire mineur
o Le chèque de 179.40€ n’est pas à régler, ce dernier sera réclamé en cas
d’endommagement du matériel mis à disposition
ENGAGEMENT DE CAUTION (uniquement si garant)

o A compléter et à retourner en 3 exemplaires originaux


o Recopier au mot près les 2 textes sans aucune modification (chaque garant
dispose de son engagement de caution à recopier)
o Lieu à écrire o Signature du garant
o Surtout ne pas modifier la date inscrite

ASSURANCE NEXITY STUDEA VIA ALLIANZ (si vous avez opté pour l’assurance Nexity)

Bulletin individuel d’adhésion o A compléter et à retourner en 3 exemplaires originaux (en


2 exemplaires si pas de garant) o Date, lieu et signature

Notice d’information o
A conserver

DEMANDE DE PRELEVEMENT

o A compléter et à retourner en 1 exemplaire accompagné du RIB correspond o Renseigner


les coordonnées du compte à débiter figurant sur le RIB (partie haute du document)
o Renseigner les informations demandées sur la partie basse du document si le titulaire du
compte à débiter n’est pas le locataire. En aucun cas il ne faudra rayer son nom
o Inscrire le lieu, la date et signer

ETAT DES RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES

o A compléter et à retourner en 3 exemplaires originaux (en 2 exemplaires si pas de garant)

Sur la première page de l’ERNT

o Indiquer le nom et le prénom du locataire dans l’espace prévu à cet effet o


Signature du locataire dans l’espace prévu à cet effet
o Parapher les autres pages

Sur la dernière page de l’ERNT

o Mention « Vu le XX/XX/2018 »
o Signature du locataire et de son représentant si locataire mineur
4 ENGAGEMENT DE PRÉ-RÉSERVATION

la CCI de Paris-île-de-France - portant sur les activités de « transactions sur immeubles et fonds de commerce » et « gestion immobilière » - Garanties financières : CEGC « Socamab » : 16 rue Hoche, Tour Kupka B – TSA 39999, 92919 La Défense Cedex
UN DOSSIER BIEN COMPLÉTÉ PERMETTRA UN TRAITEMENT PLUS RAPIDE

Je soussigné(e) m’engage, par la présente,

NEXITY STUDEA - Société Anonyme au capital de 15 450 000 euros - Siège social : 19 rue de Vienne - TSA 10034 - 75801 PARIS cedex 08 - SIREN 342 090 834 - R.C.S. Paris - Carte professionnelle N° CPI 7501 2016 000 005 503 délivrée par
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

à louer le logement ci-dessous désigné, à compter du aux conditions suivantes :

Studio / T1 T2 / Duplex

J’ai bien noté que je bénéficierai de la pré-réservation de ce logement sous réserve de sa disponibilité, de la remise
d’un dossier complet et de l’acceptation de ce dernier par NEXITY STUDÉA.

Fait à . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Le

Signature du candidat locataire Signature du candidat colocataire 1 DOSSIER DE PRÉ-RÉSERVATION

Nom du locataire : Nom du colocataire :


5 PIÈCES À FOURNIR IMPÉRATIVEMENT
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

POUR LA CONSTITUTION DU DOSSIER Prénom : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Prénom : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Pour vous Réservé NEXITY STUDÉA


PAR LE(S) CANDIDAT(S) LOCATAIRE(S) locataire colocataire Ne pas remplir
Tél. : Tél. :
> Une copie de la pièce d’identité
> 3 dernières quittances de loyer ou dernier avis d’imposition foncier
ou justificatif de domicile
> Carte d’étudiant E-mail : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . E-mail : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Si le candidat est salarié :


> Une copie du contrat de travail ou attestation de l’employeur
> Une copie des 3 derniers bulletins de salaire
Résidence : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ville : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
> Une copie du dernier avis d’imposition
> Justificatifs des autres revenus

Pour vous Réservé NEXITY STUDÉA


Type de logement : Studio / T1 T2 / Duplex
PAR LE(S) GARANT(S) locataire colocataire Ne pas remplir
> Une copie de la pièce d’identité
> Dernière quittance de loyer ou dernier avis d’imposition foncier
> Une copie du contrat de travail ou attestation de l’employeur
PARTIE RÉSERVÉE À NEXITY STUDÉA
> Une copie des 3 derniers bulletins de salaire
> Une copie du dernier avis d’imposition
> Si le garant bénéficie d’allocations/pensions/rentes/revenus fonciers :
fournir un justificatif de versement Nouveau contrat Prélèvement automatique
> Si le garant est retraité, fournir les trois derniers bulletins de retraite
> Si le garant a un statut commercial, à son compte Dossier traité par : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ou en profession libérale : Location du au
- les deux derniers bilans ou à défaut une attestation du montant Nom du partenariat
du salaire pour l’exercice en cours délivrée par un comptable
Transfert Code promo partenariat
- l’extrait K bis du RCS de moins de trois mois ou l’extrait D1 original du
registre des métiers de moins de trois mois ou une copie du certificat Résidence de provenance :
d’identification de l’INSEE ou copie de la carte professionnelle. Lot Appartement
STUDÉA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

J’accepte de souscrire aux garanties du contrat d’assurance multirisques habitation proposé par NEXITY STUDÉA.
Prolongation
Je refuse de souscrire aux garanties du contrat d’assurance multirisques habitation proposé par NEXITY STUDÉA.
Je fournis donc à NEXITY STUDÉA une attestation d’assurance multirisques habitation.
2 RENSEIGNEMENTS CONCERNANT 3 RENSEIGNEMENTS CONCERNANT
LE OU LES CANDIDAT(S) LOCATAIRE(S) LE OU LES GARANT(S)

Locataire Colocataire 1er Garant 2e Garant


Nom Nom

Prénom Prénom

Date de naissance Date de naissance

Lieu de naissance Lieu de naissance

Nationalité Nationalité

Situation de famille Situation de famille

Téléphone Parenté avec le locataire

Adresse actuelle Adresse actuelle

N° de téléphone
Études en cours
Email
Établissement fréquenté
Locataire/propriétaire
Adresse

Êtes-vous boursier ? Oui / Non Oui / Non Profession

Employeur
Noms des parents
Adresse
Téléphone des parents

Adresse des parents


N° de téléphone

Date d’embauche

Type de contrat CDI/CDD/Intérim


Êtes-vous salarié(e) ? Oui / Non Oui / Non
Salaire net mensuel
Profession

Employeur
Références bancaires
Adresse
Nom de l’établissement

Adresse de l’agence
N° de téléphone

Salaire net mensuel

Références bancaires
UN DOSSIER BIEN COMPLÉTÉ PERMETTRA UN TRAITEMENT PLUS RAPIDE
Nom de l’établissement

Adresse de l’agence

Le candidat autorise NEXITY STUDÉA à effectuer le contrôle de ces renseignements certifiés exacts. Le candidat autorise NEXITY STUDÉA à effectuer le contrôle de ces renseignements certifiés exacts.

Fait à . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . le Fait à . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . le
Signature du ou des candidat(s) Signature du ou des garant(s)
4 PRE-BOOKING COMMITMENT
A FULLY COMPLETED FORM WILL PROVIDE A FASTER TREATMENT

I (name and firstname) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . agree hereby to rent


the apartment designated from to the following conditions:

Studio / Apartment T2 / Duplex

I have taken into account that I will pre-book the apartment depending on its availability, the submission of a complete
form
and its acceptance by NEXITY STUDÉA.

Done at: on,


1 PRE-BOOKING APPLICATION FORM
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Candidate signature Roommate signature

sur immeubles et fonds de commerce » et « gestion immobilière » – Garanties financières : CEGC « Socamab »  : 16 rue Hoche, Tour Kupka B – TSA 39999, 92919 La Défense Cedex
Tenant’s name: Roommate:
5 LIST OF DOCUMENTS REQUIRED
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

SIREN 342 090 834 - R.C.S. Paris – Carte professionnelle N° CPI 7501 2016 000 005 503 délivrée par la CCI de Paris-île-de-France portant sur les activités de « transactions
TO COMPLETE THE APPLICATION First name: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . First name: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

For you Reserved to NEXITY STUDÉA


FROM CANDIDATE TENANTS renter co-renter do not fulfill
Phone n°: Phone n°:

NEXITY STUDéA S.A. - Société Anonyme au capital de 15 450 000 euros – Siège social : 19 rue de Vienne - TSA 10034 - 75801 PARIS cedex 08

> a copy of your ID card

> a copy of the last rent receipt or property tax

> a copy of the student card E-mail: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . E-mail: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

If the candidate is an employee

> a copy of the employment contract or a certificate from your employer


Residence: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Town: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
> a copy of the last 3 wage sheets

> a copy of the last 4 pages of tax payment sheets

> a certificate for other incomes Accomodation’s type: Studio / Apartment T2 / Duplex

For you Reserved to NEXITY STUDÉA


FROM THE GUARANTOR(S) renter co-renter do not fulfill

> a copy of your ID card


PART OF THE FORM RESERVED FOR NEXITY STUDÉA
> a copy of the last rent receipt or property tax

> a copy of the employment contract or a certificate from your employer


Nouveau contrat Prélèvement automatique
> a copy of the last 3 wage sheets
Dossier traité par : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
> a copy of the last 4 pages of tax payment sheets Location du au
> if the guarantor benefits from allowance/alimony/pension/property Nom du partenariat
income : provide a certificate Transfert Code promo partenariat
> if the garantor is retired : provide a certificate of the last 3 pensions Résidence de provenance :
Lot Appartement
STUDÉA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

I agree to subscribe to NEXITY STUDÉA home warranty insurance.


Prolongation
I refuse to subscribe to NEXITY STUDÉA home warranty insurance and in this case, I provide to NEXITY STUDÉA a certificate confirming
that I subscribe a home insurance through another company.
2 DETAILS REGARDING 3 DETAILS REGARDING
TENANT(S) GUARANTOR(S)

Tenant Roommate First guarantor Second guarantor


Last name Last name

First name First name

Date of birth Date of birth

Place of birth Place of birth

Nationality Nationality

Family status Family status

Phone n° Family tie with the renter

Current address Current address

Phone n°
Ongoing studies
E-mail
Attended school
Renter/landlord
Address

Are you a scholarship holder? Yes / No Yes / No Profession

Employers name
Parents name
Address
Parents phone

Address
Phone n°

Date of hire

Type of contract
Are you employed? Yes / No Yes / No
Monthly net wage
Profession

Employer
Bank reference (IBAN)
Address
Bank name

Bank address
Phone n°

Monthly net wage

Bank reference (IBAN)


A FULLY COMPLETED FORM WILL PROVIDE A FASTER TREATMENT
Bank name

Bank address

The candidate allows NEXITY STUDÉA to certify the authenticity of the given information.
The candidate allows NEXITY STUDÉA to certify the authenticity of the given information.

Done at: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . on,


Done at: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . on,
Guarantor(s) signature(s)
Candidate(s) signature(s)
Relevé d'Identité Bancaire

Titulaire du compte Cadre réservé au destinataire de relevé


Account Owner

NEXITY STUDEA
C/O LAMY
DIRECTION FINANCIERE
10 RUE MARC BLOCH / TSA 90105
92613 CLICHY CEDEX

Domiciliation

PRI PARIS TRINITE Ce relevé est destiné à être remis sur leur demande à
74 RUE SAINT LAZARE vos créanciers ou débiteurs appelés à faire inscrire des
75009 PARIS opérations sur votre compte (virements, paiements de
FRANCE quittance, salaires, pensions...).

RIB Identifiant de compte national Son utilisation vous garantit le bon enregistrement des
opérations en cause et vous évite ainsi des
réclamations pour erreur ou retard d'imputation.
Code Code Numéro de Clé
banque guichet compte RIB

40978 00085 00104971163 65

IBAN International Bank Account Number BIC (Bank Identifier Code)

IBAN FR76 4097 8000 8500 1049 7116 365 BSPFFRPPXXX

Relevé d'Identité Bancaire

Titulaire du compte Cadre réservé au destinataire de relevé


Account Owner

NEXITY STUDEA
C/O LAMY
DIRECTION FINANCIERE
10 RUE MARC BLOCH / TSA 90105
92613 CLICHY CEDEX

Domiciliation

PRI PARIS TRINITE Ce relevé est destiné à être remis sur leur demande à
74 RUE SAINT LAZARE vos créanciers ou débiteurs appelés à faire inscrire des
75009 PARIS opérations sur votre compte (virements, paiements de
FRANCE quittance, salaires, pensions...).

RIB Identifiant de compte national Son utilisation vous garantit le bon enregistrement des
opérations en cause et vous évite ainsi des
réclamations pour erreur ou retard d'imputation.
Code Code Numéro de Clé
banque guichet compte RIB

40978 00085 00104971163 65

IBAN International Bank Account Number BIC (Bank Identifier Code)

IBAN FR76 4097 8000 8500 1049 7116 365 BSPFFRPPXXX


RÈGLEMENT DU PARRAINAGE NEXITY STUDÉA

Un grand choix de
Nexity Studéa propose un dispositif de parrainage. Celui-ci permet d’offrir aux clients, déjà titulaires d’un
contrat de résidence Nexity Studéa, d’une durée de 3 mois minimum, une réduction de prix de 100 € TTC
par filleul qui signe un contrat de résidence d’une durée de 3 mois minimum dans une des résidences
Nexity Studéa. Le filleul en étant présenté par son parrain reçoit à son tour une réduction de 100  € (offre

résidences pour pouvoir


non cumulable avec des loyers promotionnels ou des offres spéciales sur les frais administratifs). Est défini
comme parrain : personne ayant signé un contrat de résidence d’une durée de 3 mois minimum dont la date
de début est antérieure à la date du parrainage, qui a réglé le 1er mois de loyer et qui est à jour de ses loyers.

parrainer un ami
Est défini comme parrainé : un nouveau client Nexity Studéa qui n’a jamais souscrit de contrat de résidence
au préalable chez Nexity Studéa, qui est étudiant ou stagiaire (un justificatif devra être présenté, type carte
d’étudiant ou convention de stage) et qui souscrit un contrat de résidence Nexity Studéa d’une durée de 3 mois
minimum. La participation au parrainage implique l’acceptation sans réserve du présent règlement dans son

partout en France
intégralité, des règles de déontologie en vigueur sur Internet, ainsi que des lois, règlements et généralement
tous textes applicables en France.

– Crédit illustration © Desi9n – Crédits photos © Visit On Line – Mai 2018 – Photos et document non contractuels – Ne pas jeter sur la voie publique.
Article 1 : Mise en place
Le présent dispositif de parrainage est mis en place à compter du 01/06/2018 et jusqu’au 31/05/2019.

LES BONS PLANS STUDÉA,


Nexity Studéa se réserve la faculté d’interpréter, de modifier ou faire cesser cette opération de parrainage, en
totalité ou en partie, sans pour autant porter préjudice aux droits du parrain pour le ou les parrainage(s) en
cours préalablement à la modification ou l’interruption dudit dispositif, pour autant que les modifications en
question ne résultent pas d’obligations légales. Les règles d’éligibilité des prospects, parrains et produits telles

Lille Roubaix
Valenciennes
que définies ci-après pourront ainsi faire l’objet de modifications, de suppressions, d’ajouts dans le respect des
procédures et dispositions légales applicables.
Article 2 : Conditions d’éligibilité du parrain
ÇA SE PARTAGE AUSSI !
Villeneuve d’Ascq Le parrainage est ouvert à toute personne physique, titulaire d’un contrat de résidence chez Nexity Studéa
d’une durée de 3 mois minimum. Le parrain doit être à jour de ses loyers pour bénéficier du dispositif de
parrainage. Si 2 personnes souhaitaient devenir parrains du même filleul, celle qui répond à l’ensemble des
conditions définies dans le présent règlement, et qui a communiqué le bulletin de parrainage la première sera
Rouen qualifiée de parrain.
Article 3 : Conditions d’éligibilité du filleul
Paris 93 Chelles
Le parrainage est ouvert à toute personne physique, signant un contrat de résidence Nexity Studéa d’une durée
95 Strasbourg de 3 mois minimum et à condition que celui-ci ne soit pas déjà locataire de notre parc immobilier à la date du
parrainage ou antérieurement à celui-ci.
92 77 Serris Article 4 : Validité du parrainage
Rennes 94
Pour bénéficier des réductions de prix mentionnées ci-dessous, le bulletin de parrainage complété devra
91
être remis le jour de la signature du contrat de location par le filleul. Tout envoi du bulletin de parrainage
Angers ultérieurement ne pourra être traité. Nexity Studéa se réserve le droit de contrôler l’exactitude des
Nantes Tours
renseignements fournis par les participants (parrains et filleuls) afin de permettre la validation ou non
des rétributions citées ci-dessous. Toute fausse déclaration entrainera automatiquement l’annulation de
ces rétributions. L’annulation d’un contrat de résidence par le parrain ou le filleul entrainera l’invalidité du
Lyon parrainage.
Article 5 : Rétribution du filleul
Bron Le filleul se verra attribué sous réserve de l’acceptation de son dossier et de la signature du contrat de
Clermont-Ferrand
Villeurbanne résidence associé, une remise de 100 € sur un des trois prochains loyers.
Bordeaux Grenoble Article 6 : Rétribution du parrain
Cenon Le parrain se verra attribué la rétribution suivante : remise de 100 € par filleul, exclusivement sous forme
Talence St-Etienne Nice d’avoir sur un mois de loyer dans les 3 mois suivant la signature du contrat du filleul.
Mérignac Sophia Article 7 : Nature de la rétribution
Antipolis
Aix-en-Provence Aucune compensation en espèce, cadeau ou autres ne pourra être versée au parrain ou au parrainé. Les
avantages financiers octroyés ne sont ni cessibles, ni échangeables.
Toulouse
Article 8 : Nombre de parrainage
Un même parrain peut parrainer trois filleuls maximum et un filleul ne peut être parrainé qu’une seule fois
Toulon par un seul parrain.
Montpellier
Article 9 : Auto-parrainage
Marseille L’auto-parrainage n’est pas autorisé.
Article 10 : Informatique et Libertés
Perpignan Les informations et données personnelles recueillies sur le formulaire sont nécessaires au traitement de
l’opération de parrainage. Conformément à la loi informatique et libertés n° 78/17 du 6 janvier 1978, le

100 € TTC
parrain et le ou les filleul(s) disposent d’un droit d’accès, de rectification des informations qui auront été
transmises. Vous pouvez exercer votre droit d’accès, de rectification et d’opposition à l’adresse suivante : Nexity

de remise *
Correspondant Informatique et Libertés – 19 rue de Vienne – TSA 10034 – 75801 PARIS cedex 08, ou par
e-mail : informatique-libertes@nexity.fr.
sur un loyer Je parraine un de mes amis pas
+ de 12 résidences NEXITY STUDÉA S.A. – Société Anonyme au capital
de 15  450  000 euros. – Siège social : 19 rue de
encore client chez Nexity Studéa
Vienne – TSA 100034 – 75801 PARIS cedex  08  – et nous gagnons 100 € chacun*.
C’est pas un bon plan ça ?
SIREN : 342 090 834 – R.C.S. Paris – N° T.V.A.

3 à 12 résidences > + DE 50 VILLES 0,09 € / min


intracommunautaire : FR 01342090834 – Carte
professionnelle N° CPI  7501  2016  000  005  503
0 820 830 820 * délivrée par la CCI de Paris Île-de-France portant * Cf. règlement du parrainage
> P RÈS DE 120 RÉSIDENCES sur les activités de « transactions sur immeubles
et fonds de commerce » et « gestion immobilière ».
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(2) En fonction des résidences d’accès, de rectification des informations qui auront été transmises. Vous pouvez exercer votre droit d’accès, de rectification et
d’opposition à l’adresse suivante : Nexity Correspondant Informatique et libertés - 19 rue de Vienne – TSA 10034 – 75801 PARIS
(3) Dans les trois mois du parrainage cedex 08, ou par e-mail : informatique-libertes@nexity.fr. Par ailleurs, si vos coordonnées téléphoniques ont été recueillies par le
* cf. règlement du parrainage disponible au dos ou consultable sur le site Internet www.nexity-studea.com responsable du traitement, vous pouvez vous inscrire sur la liste d’opposition au démarchage téléphonique prévue en faveur des
ou sur simple demande auprès de NEXITY STUDÉA consommateurs par l’article L. 223-1 du code de la consommation.
CONTRAT DE LOCATION
DE LOCAUX D’HABITATION MEUBLÉE A USAGE DE RESIDENCE PRINCIPALE
DU PRENEUR DANS UNE RESIDENCE AVEC SERVICES PARA-HOTELIERS

(Soumis au titre Ier bis de la loi du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et
portant modification de la loi n°86-1290 du 23 décembre 1986 et conforme au Décret n°2015-587
du 29 mai 2015 relatif aux contrats types de location de logement à usage de résidence
principale )

I. DESIGNATION DES PARTIES


Le  présent contrat est conclu entre les soussignés,

NEXITY STUDEA
Société Anonyme au capital de 15 450 000,00 Euros
Siège social : 19 RUE DE VIENNE TSA 10034 75801 PARIS CEDEX 08
SIREN 342 090 834 RCS Paris
Carte professionnelle N° CPI 7501 2016 000 005 503 délivrée par la CCI de de Paris-île-de-France portant sur les activités « transactions
sur immeubles et fonds de commerce » et « gestion immobilière »
- Garanties financières : CEGC SOCAMAB : TOUR KUPKA B - TSA 39999 16 RUE HOCHE 92919 PARIS LA DEFENSE CEDEX
(PUTEAUX)

et dont le siège administratif est situé 77 BOULEVARD MARIUS VIVIER MERLE CS 13455 69428 LYON CEDEX 03


dénommée ci-après « le Bailleur »

Et

- Monsieur SAHMI TAHA


né(e)  le  24/05/1998
þ Ayant la qualité d'étudiant oN’ayant pas la qualité d’étudiant

dénommé(s) ci-après  « le Preneur »

Avec pour caution solidaire :


- Madame SAHMI YOUSRA
né(e) le : 10/11/1993 Domicilié(e) -  : 18 AVENUE PAUL DOUMER 92500 RUEIL MALMAISON

Il  est  rappelé  ce  qui  suit :
NEXITY STUDEA  a  pris  à  bail  commercial  des  logements  dépendant  de  la  résidence  avec  services  dénommée
STUDEA JEAN COCTEAU
50-58 AV DE LA PORTE DES POISSONNIERS 75018 PARIS

A ce titre, NEXITY STUDEA exerce dans cette résidence une activité d’exploitation à caractère para-hôtelier
consistant en la mise à disposition de logements meublés pour des périodes de temps déterminées, avec la
fourniture de différents services dont les modalités de tarification et les conditions de réservation sont affichées
dans  la  résidence.

Il a été convenu ce qui suit :

II.OBJET DU CONTRAT
A. Consistance du logement

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Le présent contrat a pour objet la location d’un logement ainsi déterminé :
-Localisation du logement :
NEXITY STUDEA met à disposition du preneur, qui y fixe sa résidence principale, l'appartement meublé n°
LT000070
Etage : Etage 2 n° porte : 201
sis  Résidence  STUDEA JEAN COCTEAU 50-58 AV DE LA PORTE DES POISSONNIERS 75018 PARIS
présentant les caractéristiques suivants :

- Type d’habitat : immeuble collectif

- régime juridique de l’immeuble : Copropriété

- période de construction : De 1990 à 2005

- surface habitable : 18,16 m2 ;

- Type de lot : Studio

- Nombre de pièces principales : 1

- le cas échéant, autres parties du logement :

- le cas échéant, Eléments d’équipements du logement : Plaque de cuisson, Evier, Réfrigérateur, Meuble bas cuisine,
Meuble haut cuisine, Table, Chaise, Bureau, Fauteuil, Clic Clac, Lavabo, Plan vasque, Douche, Miroir, Convecteur, WC,
Penderie, Interphone, Compteur électrique, Volet roulant, Modem / cable internet

- modalité de production chauffage : Individuelle (2)

- modalité de production d’eau chaude sanitaire : Individuelle (3)

B. Destination des locaux à usage d’habitation dans une résidence-services

C. Le cas échéant, Enumération des locaux, parties, équipements et accessoires de l’immeuble à usage commun :
Blocs de secours, Colonne sèche, Terrasse - Toiture- Terrasse végétalisée, Extincteurs, Parties communes, Portails,
Ascenseurs, Pompe de relevage, surpresseur, Eau froide collective, Electricité, Téléphonie, autocommutateur

D. Le cas échéant, Equipement d’accès aux technologies de l’information et de la communication :
Technologie - Fibre optique, Diffusion - modem

III .DATE DE PRISE D’EFFET ET DUREE DU CONTRAT

La durée du contrat et sa date de prise d’effet sont ainsi définies :

A. Date de prise d’effet du contrat : Le bail prend effet le 20/09/2018 pour se terminer le 19/09/2019

B. Durée du contrat et modalités de résiliation :

 Le  présent contrat a une durée de 1 AN RECONDUCTIBLE PAR TACITE RECONDUCTION

A l’exception des locations consenties à un étudiant pouvant avoir une durée réduite à neuf mois non reconductible, les
contrats de location de logements meublés sont reconduits tacitement à leur terme pour une durée d’un an et dans les
mêmes conditions. 

Le Preneur peut mettre fin au bail à tout moment, après avoir donné congé par lettre recommandée avec accusé de
réception ou acte d’huissier moyennant un préavis d’un mois.

Le Bailleur peut, quant à lui, mettre fin au bail à son échéance et après avoir donné congé dans les mêmes formes
moyennant un préavis de trois mois avant le terme du contrat ou de chaque tacite reconduction, soit pour reprendre le
logement en vue de l’occuper lui-même ou une personne de sa famille, soit pour le vendre, soit pour un motif sérieux et
légitime.

Le délai de congé délivré par l’une ou l’autre des parties commence à compter du jour de la réception de la lettre
recommandée ou de la notification de l’acte extrajudiciaire.

Dans le cas où le preneur quitterait les lieux sans en avertir le bailleur les travaux de remise en état consécutifs éventuels
seraient mis obligatoirement à la charge du preneur, sans préjudice des indemnités d’occupation, des charges et des
dommages et intérêts. 
En cas de réalisation d’un état des lieux de sortie par voie d’huissier, les frais seront partagés par moitié conformément à
l’article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989 modifiée.

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Les contrats de locations meublées consenties à un étudiant pour une durée de neuf mois ne sont pas reconduits tacitement
à leur terme et le Preneur peut mettre fin au bail à tout moment, après avoir donné congé. Le bailleur peut, quant à lui,
mettre fin au bail à son échéance et après avoir donné congé.

IV CONDITIONS FINANCIERES
Les parties conviennent des conditions financières suivantes :

A. Loyer

1° Fixation du loyer initial :

a) Montant du loyer mensuel Charges Comprises :


- Redevance HT :  637,27 €
Soit un total mensuel TTC de : 703,40€- Prestations annexes :  2,40 €
- TVA 10 % :  63,73 €

b) modalités particulières de la fixation initiale du loyer applicables dans certaines zones tendues (4) :
-le loyer du logement objet du présent contrat est soumis au décret fixant annuellement le montant maximum d’évolution des
loyers à la relocation : Non

-le loyer du logement objet du présent contrat est soumis au loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral :
Non

Il est ici précisé que le dispositif d’encadrement des loyers prévu par l’art 25-9 de la loi de 1989 et par l’article 17 de la loi du
6 juillet 1989 n’est pas applicable aux présentes, s’agissant d’un logement meublé situés dans une résidence avec services
gérée.

c) Informations relatives au loyer du dernier locataire (5) :


- montant du dernier loyer appliqué au précédent preneur : 751 €
- date de versement : 05/04/2018
- date dernière révision : 26/03/2018

2° modalités de révision :

a) Date de révision : Il est formellement convenu que le loyer et ses accessoires seront révisés de plein droit, et sans
qu’il soit besoin d’une notification préalable, le 31 août de chaque année,

b) Trimestre de référence de l’IRL : variation de l’indice de référence des loyers (IRL) du 1er trimestre de l’année en
cours, publié par l’INSEE.

B .Charges récupérables :

1. Modalité de règlement des charges récupérables : récupération des charges par le bailleur sous la forme d’un forfait

2. Le cas échéant, Montant du forfait de charges :

3. Le cas échéant, modalités de révision du forfait de charges (6) :

Le forfait de charge sera révisé de plein droit chaque année à la date anniversaire du bail. L’indice qui sera retenu pour la
révision sera calculé en fonction de la variation de l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’INSEE conformément à
l’article 9 de la loi n° 2008-111 du 8 février 2008 ou de tout indice qui viendrait se substituer à celui-ci.

Indice de référence des loyers du 1er trimestre 2018 (publié par l’INSEE) soit 127,22.

C. Modalité de paiement du loyer et ses accessoires

- Périodicité du paiement  (7) : mensuel
- date de paiement : Terme à échoir le 1er de chaque mois

-  Lieu de paiement : portable au domicile de NEXITY STUDEA


La simple remise d’un chèque ou d’un ordre de virement ne vaut pas libération du débiteur tant que NEXITY STUDEA n’a
pas été crédité.

- Montant total dû par le preneur à la première échéance de paiement pour une période complète de location :


- Redevance HT :  637,27 €
- Prestations annexes :  2,40 €
- TVA 10 % :  63,73 €

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Total TTC : 703,40€

V.TRAVAUX

A. Montant et nature des travaux d’amélioration ou de mise en conformité avec les caractéristiques de décence effectués
depuis la fin du dernier contrat de location ou depuis le dernier renouvellement : (8)

B. Majoration du loyer en cours de bail consécutive à des travaux d’amélioration entrepris par le bailleur ou d’acquisitions
d’équipements : (9)

C. Diminution de loyer en cours de bail consécutive à des travaux entrepris par le locataire :

VI. GARANTIES
Dépôt de garantie

Montant du dépôt de garantie de l’exécution des obligations du locataire :( inférieur ou égal à deux mois de loyer hors
charges) : 390,00 euros

Conformément aux dispositions légales, il ne sera l’objet d’aucune révision durant l’exécution du contrat. Il n’est pas
productif d’intérêts ; il n’est pas imputable sur les derniers termes du loyer.
Le dépôt de garantie est versé le jour de la signature du contrat et est restitué dans un délai maximal de 2 mois à compter
de la restitution des clés par le preneur, déduction faite, le cas échéant, des sommes restant dues au bailleur et des
sommes dont celui-ci pourrait être tenu, aux lieu et place du preneur, sous réserve qu’elles soient dûment justifiées.
Toutefois, si l’état des lieux de sortie est strictement conforme à celui d’entrée le délai de restitution est réduit à un mois.
Lorsque les locaux loués se situent dans un immeuble collectif, le bailleur procède à un arrêté de compte provisoire et peut
lorsqu’elle est dûment justifiée, conserver une provision ne pouvant excéder 20% du montant du dépôt de garantie, jusqu’à
l’arrêté annuel des comptes de l’immeuble.

A défaut de restitution dans le délai prévu, le solde du dépôt de garantie restant dû au preneur, après arrêté des comptes,
est majoré d’une somme égale à 10 % de la redevance, pour chaque période mensuelle commencée en retard. Cette
majoration n’est pas due lorsque l’origine du défaut de restitution dans les délais résulte de l’absence de transmission par le
locataire de l’adresse de son nouveau domicile.

VII. CLAUSE RESOLUTOIRE


 Modalités de résiliation de plein droit du contrat

Il est expressément convenu, par dérogation au dernier alinéa de l’article 1184 du Code Civil, que le présent contrat
sera résilié  immédiatement de plein droit  par le bailleur dans les cas suivants : 

-deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux à défaut de paiement par le preneur de tout ou
partie de la redevance ou des charges aux termes et conditions convenus entre les parties aux présentes, ou de
versement du dépôt de garantie. Le commandement de payer reproduit à peine de nullité les dispositions de l’article 24
de la loi du 6 juillet 1989 et des trois premiers alinéas de l’article 6 de la loi n°90-449 du 31 mai 1990 visant la mise en
œuvre du droit au logement, en mentionnant la faculté pour le locataire de saisir le fonds de solidarité pour le logement,
dont l’adresse de saisine est précisée.
En présence d’une caution garantissant l’exécution des obligations nées du présent contrat, le commandement de payer
devra lui être signifié  dans un délai de 15 jours à compter de sa signification au Preneur.

-A défaut de justification par le locataire du respect de son obligation de souscrire une assurance couvrant les risques
locatifs, un mois après un commandement de produire une attestation d’assurance, demeuré infructueux

-en cas de troubles de de voisinage par le preneur constatés par une décision de justice passée en force de chose
jugée

Toute offre de paiement ou d’exécution après l’expiration du délai d’un ou deux mois susmentionné sera réputée nulle et
non avenue et ne pourra faire obstacle  à l’application de la présente clause résiliant de plein droit le bail ; 
Dès lors que le bénéfice de ladite clause sera acquis au bailleur, le preneur devra quitter sans délai les locaux loués. Au
cas où le locataire ne s’exécuterait pas spontanément, le bailleur devra faire constater devant le juge des référés la
résiliation du bail préalablement à l’expulsion du preneur.

Résiliation judiciaire :
En cas d’inexécution par le preneur de ses obligations, indépendamment de la mise en œuvre éventuelle de la clause de
résiliation de plein droit ci-dessus, le bailleur, huit jours après sommation d’exécuter, saisira le Tribunal du lieu de
situation de l’immeuble, en vue de voir résilier le bail, sans préjudice de tous dommages-intérêts pouvant lui être dus.

VIII. AUTRES CONDITIONS PARTICULIERES

A. Assurance obligatoire du Preneur

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Le bailleur, en qualité d’intermédiaire en Assurance inscrit sur le registre de l’ORIAS, a souscrit un contrat collectif à 
adhésion individuelle facultative garantissant les dommages aux biens et la responsabilité civile « Vie privée » de 
l’occupant et la responsabilité civile du locataire.

En cas d’adhésion par le Preneur, celui-ci autorise le bailleur à régler mensuellement pour son compte le montant de la 
prime à l’Assureur et à l’inscrire sur les avis d’échéances et quittances de loyer. 

Dans le cas où il ne souhaiterait pas adhérer à ce contrat, le preneur doit remettre lors de la remise des clés, puis 
chaque année, à la demande du bailleur, une attestation de l'assureur le garantissant contre les risques dont il doit 
répondre en sa qualité de locataire. 

A défaut de la remise de l'attestation d'assurance et après un délai d'un mois à compter d'une mise en demeure non 
suivie d'effet, le bailleur peut mettre en œuvre la clause de résiliation de plein droit du bail pour défaut d'assurance.

En application de l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989, il peut également après mise en demeure du bailleur restée 
infructueuse passé un délai d’un mois, souscrire une assurance pour le compte du locataire. La cotisation d’assurance
est récupérable par le bailleur par douzième à chaque paiement du loyer. 

B. Occupation
Le preneur s’oblige à fixer son habitation principale dans le logement mis à disposition ainsi qu’à habiter les lieux
personnellement et à en user paisiblement raisonnablement Il s’interdit de les faire occuper, même temporairement, ou
de céder à titre onéreux ou gratuit les droits qu’il tient du présent engagement à d’autres personnes que son conjoint,
ses ascendants ou descendants à charge vivant habituellement à son foyer.
Le preneur respectera selon la nature de la location toutes les règles découlant de l’application des prescriptions du
code civil, du règlement intérieur, du règlement de copropriété et du règlement sanitaire départemental.
Le preneur ne devra nuire ni au repos et tranquillité des autres résidents ni à la bonne tenue de la résidence.
En cas de sinistre dans les lieux mis à disposition, le preneur en informera immédiatement NEXITY STUDEA même en
l’absence de dégâts apparents. 

Le preneur devra permettre la visite des lieux loués par NEXITY STUDEA rendez-vous préalablement pris, sauf cas
d’urgence et, notamment pour la visite annuelle au titre du contrat de maintenance du mobilier et du suivi technique du
logement.

Le preneur informera NEXITY STUDEA des dispositions prises pour permettre l’accès aux lieux en son absence et en
cas de nécessité ; à défaut NEXITY STUDEA préalablement autorisée par le juge pourra faire ouvrir les lieux aux frais
du preneur.

C. Entrée en jouissance – Conservation de la chose louée – Restitution
NEXITY STUDEA s’oblige à fournir le logement en bon état d’habitabilité et à effectuer les grosses réparations et le gros
entretien; toutefois, le preneur supportera la charge de ces travaux s’ils ont été rendus nécessaires par son fait, sa
négligence ou son imprudence.
Le preneur déclare prendre les lieux dans l’état où ils se trouvent lors de son entrée en jouissance. Il dispose d’un délai
de 10 jours à compter de la remise des clés pour faire connaître au bailleur, par lettre recommandée avec accusé de
réception, les anomalies et les défauts de fonctionnement qui affecteraient les différents éléments d’équipement et qui
résulteraient d’un vice apparent ou caché dont il n’aurait pu se convaincre lors de la réalisation de son état des lieux
d’entrée, afin de compléter ce dernier.

Le preneur s’oblige à effectuer les menues réparations y compris les remplacements d’éléments assimilables aux dites
réparations et l’entretien courant du logement. Il devra restituer, à l’expiration du contrat, les lieux conformes à leur
composition initiale et dans un état d’entretien et de propreté correspondant à un usage normal.
Le preneur répond de toutes les dégradations survenues pendant sa jouissance, à l’exclusion de celles résultant de la
vétusté, de malfaçons, de vice de construction ou de la force majeure.
Aucune transformation des locaux et équipements mis à disposition ne pourra être effectuée dans les lieux.
Le preneur ne pourra prétendre à aucune indemnité pour les travaux d’embellissement et de décoration quelconque ou
pour les installations, appareils qu’il laissera dans les lieux.
Le preneur souffrira sans indemnité sauf exception légale, l’exécution des travaux ou réparations affectant les parties
communes ou privatives, les travaux nécessaires au maintien en état et à l’entretien normal des lieux loués, que NEXITY
STUDEA déciderait de faire exécuter
NEXITY STUDEA devra informer préalablement à l’exécution des travaux, le preneur par LRAR ou remise en main
propre de la nature et des modalités d’exécution des travaux. Si les travaux durent plus de 21 jours le montant de la
redevance pourra être diminué à proportion du temps et de la partie du logement dont le preneur est privé.

Le preneur supportera les frais d’abonnement, branchement et remplacement de compteur ou d’installations intérieures
pouvant être exigés par les compagnies distributrices de l’électricité ou chargées du chauffage s’il choisit un fournisseur
spécifique. Il prendra à sa charge les consommations individuelles des parties privatives ainsi que les taxes locatives.

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Le preneur devra informer immédiatement le bailleur de l’apparition de dommages dont les travaux de réparation
incomberaient au propriétaire, faute de quoi le coût et les conséquences de ces travaux resteraient à la charge du
preneur ; sa négligence entraînant dérogation aux règles d’imputation des réparations locatives.
Un état des lieux contradictoire sera dressé à la libération des lieux par le preneur.

D. Prestations – impôts – Taxes


Le preneur paiera ou remboursera à NEXITY STUDEA les prestations, impôts, taxes, fournitures individuelles et services
para-hôteliers indépendamment des impôts et taxes qui pourront être réclamés directement par l’administration fiscale
au preneur.

E .Frais administratifs
Il est ici précisé que les dispositions du I de l’article 5 de la loi du 6 juillet 1989, alinéas 1 à 3 applicables aux
mandataires immobiliers, ne sont pas applicables aux présentes, dans la mesure où la société NEXITY STUDEA
intervient aux présentes en qualité de Bailleur et non de mandataire.

Les frais administratifs recouvrant, notamment, la constitution, le suivi, les frais de conservation du dossier, l’assistance
et l’aide aux démarches d’emménagement du locataire, sont fixés forfaitairement à et seront facturés au Preneur avec le
premier terme de paiement. Ces frais s’élèvent à un montant de : 0,00 €

F. Substitution du bailleur
Le Preneur autorise expressément NEXITY STUDEA (le substituant) à se substituer toute personne de son choix,
physique ou morale, pour l’exécution du présent bail. Cette faculté de substitution pourra être exercée à tout moment par
NEXITY STUDEA. Elle ne produira toutefois, ses effets vis-à-vis du locataire qu’à compter du moment où celui-ci aura
été averti de la substitution par courriel  à l’initiative du substituant ou du nouveau Bailleur
A compter de sa prise d’effets, la société NEXITY STUDEA est définitivement libérée à l’égard du locataire de toutes les
obligations nouvelles naissant du contrat. Elle reste, néanmoins, tenue de toutes les obligations nées à sa charge avant
cette date. Réciproquement le nouveau bailleur n’est pas tenu envers le Preneur des obligations contractuelles nées
avant la prise d’effet de la substitution
Le substitué est tenu des obligations nées après cette date.
Il est ici précisé que le dépôt de garantie versée à NEXITY STUDEA par le locataire au moment de la signature des
présentes sera restitué à la fin de l’exécution du présent bail, le cas échéant reconduit ou renouvelé, audit locataire,
sous réserves d’éventuelles déductions et dans les conditions légales par le bailleur substitué (nouveau bailleur).
A cet effet, au moment de la prise d’effet de la substitution NEXITY STUDEA s’engage envers le substitué, nouveau
bailleur, à  lui remettre le dépôt de garantie que le locataire lui a versé lors de l’entrée dans les lieux.
Une fois la substitution opérée, la Caution au présent bail restera débiteur à l’égard du bailleur substitué en cas de
défaillance du locataire et ce dans les conditions prévues qui bénéficiaient à NEXITY STUDEA antérieurement à la prise
d’effet de la substitution

G. Diagnostics immobiliers
NEXITY STUDEA fournit au Preneur un dossier de diagnostics techniques comportant les éléments suivants, qui sont
annexées au présent contrat :
-Diagnostic de Performance énergétique
-L’état des risques naturels, miniers et technologiques : lorsque, conformément à l’article L. 125 5 du code de
l’environnement, le bien est situé dans des zones couvertes par un plan de prévention des risques technologiques ou
par un plan de prévention des risques naturels prévisibles ou miniers, prescrit ou approuvé, ou dans des zones de
sismicité définies par décret en Conseil d’Etat.
-Diagnostic amiante : pour un logement dont le permis de construire a été délivré avant 1997, le bailleur tient à la
disposition du Preneur, sur simple demande de sa part, le diagnostic amiante.
- le cas échéant, Un état de l’installation intérieure d’électricité et de gaz, dont l’objet est d’évaluer les risques pouvant
porter atteinte à la sécurité des personnes dans des conditions devant être prévue ultérieurement par décret
- un constat de risque d’exposition au plomb pour les immeubles construits avant le 1er janvier 1949

IX. ELECTION DE DOMICILE


Le preneur fait élection de domicile dans les locaux mis à disposition pendant la durée de l’occupation et à l’adresse qu’il
aura communiqué après son départ, à défaut à la dernière adresse connue et pour NEXITY STUDEA à l’adresse de son
établissement secondaire, où toutes les significations devront lui être attribuées.

X. MEDIATION DE LA CONSOMMATION

L’agrément du médiateur est en cours. Les informations y afférentes seront mises à jour lorsque l’agrément sera effectif. 

XI. DONNEES PERSONNELLES

Le Bailleur, responsable du traitement, met en œuvre des traitements de données à caractère personnel
pour la mise en œuvre des présentes.

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Les données collectées sont indispensables à ces traitements et sont destinées aux services concernés du
Groupe NEXITY, et, le cas échéant, à ses sous-traitants et prestataires.
Avec votre accord, le bailleur pourra vous envoyer des informations commerciales, et communiquer vos
données à ses partenaires commerciaux dans le cadre d’opérations commerciales et marketing.
En application de la loi Informatique et libertés du 6 01 1978, vous disposez d’un droit d’interrogation,
d’accès, de rectification et d’opposition pour motifs légitimes relativement à l’ensemble des données vous
concernant qui s’exercent par courrier électronique adressé à: informatique-libertes@nexity.fr ou par courrier
postal à l'attention de: Nexity, Correspondant Informatique et Libertés, 19 rue de Vienne – TSA 10034 –
75801 PARIS Cedex 08, accompagné d’une copie d’un titre d’identité.

o Si vous souhaitez recevoir des propositions commerciales de notre groupe ou de nos partenaires, merci
de cocher la case ci-contre.

XII. ANNEXES
Sont annexées et jointe au contrat de location les pièces suivantes :

A. Le cas échéant, un extrait du règlement de copropriété concernant la destination de l’immeuble, la jouissance et


l’usage des parties privatives et communes, et précisant la quote-part afférente au lot loué dans chacune des catégories
de charges

B. Un dossier de diagnostic technique comprenant

- un diagnostic de performance énergétique ;

- un constat de risque d’exposition au plomb pour les immeubles construits avant le 1er janvier 1949 ;

- le cas échéant, une copie d’un état mentionnant l’absence ou la présence de matériaux ou de produits de la
construction contenant de l’amiante ; (11)

- le cas échéant, Un état de l’installation intérieure d’électricité et de gaz, dont l’objet est d’évaluer les risques pouvant
porter atteinte à la sécurité des personnes (12)
- le cas échéant, un état des risques naturels et technologiques pour le zones couvertes par un plan de prévention des
risques technologiques ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles, prescrit ou approuvé, ou dans des
zones de sismicité (13)

C. Une notice d’information relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs dont le contenu est déterminé
par arrêté ( arrêté du 29 mai 2015)

D. Un état des lieux, un inventaire et un état détaillé du mobilier (14)

E. Un exemplaire de l’état des lieux visé par le preneur

F. Liste des réparations locatives

Fait à : le :

Le(s) Preneur(s) Le Bailleur Le(s) Garant(s)


- Mme SAHMI YOUSRA
Monsieur SAHMI TAHA

"lu  et  approuvé - bon  pour  accord"

Notes :
(1) Mention obligatoire s’appliquant aux professionnels exerçant une activité mentionnée à l’article 1er de la
loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines 
opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce. (2) Si chauffage collectif, préciser les 
modalités de répartition de la consommation du locataire. (3) En cas de production collective, préciser les 
modalités de répartition de la consommation du locataire.

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(4) Zones d’urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre 
l’offre et la demande de logements, entraînant des difficultés sérieuses d’accès au logement sur l’ensemble
du parc résidentiel telles que définies par décret.
(5) Mention obligatoire si le précédent locataire a quitté le logement moins de dix-huit mois avant la
signature du bail. (6) Si les parties conviennent d’un forfait de charges et de sa révision annuelle, ce forfait 
est révisé dans les mêmes conditions que le loyer principal. (7) Paiement mensuel de droit à tout moment à 
la demande du locataire. (8) Le cas échéant, préciser par ailleurs le montant des travaux d’amélioration 
effectués au cours des six dernier mois. (9) Clause invalide pour les travaux de mise en conformité aux 
caractéristiques de décence. (10) A mentionner lorsque le contrat de location est conclu avec le concours
d’une personne mandatée et rémunérée à cette fin. (11) A compter de l’entrée en vigueur du décret 
d’application lisant notamment les matériaux ou produits concernés.
(12) A compter de la date d’entrée en vigueur de cette disposition, prévue par décret.
(13) La liste des communes comprises dans ces zones est définie localement par arrêté préfectoral. (14)
Ces documents sont établis lors de la remise des clés, dont la date peut être ultérieure à celle de conclusion
du contrat.
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NOTICE D’INFORMATION
(Arrêté du 29/05/2015)

 Préambule.
1. Etablissement du bail. 3.1. Congés.
1.1. Forme et contenu du contrat. 3.1.1. Congé délivré par le locataire.
1.2. Durée du contrat. 3.1.2. Congé délivré par le bailleur.
1.3. Conditions financières de la location. 3.2. Sortie du logement.
1.3.1. Loyer. 3.2.1. Etat des lieux de sortie.
1.3.1.1. Fixation du loyer initial. 3.2.2. Restitution du dépôt de garantie.
1.3.1.2. Evolution du loyer en cours de contrat. 4. Règlement des litiges locatifs.
1.3.1.2.1. Révision annuelle du loyer. 4.1. Règles de prescriptions.
1.3.1.2.2. Evolution du loyer consécutive à des travaux. 4.2. Règlement amiable et conciliation.
1.3.1.3. Ajustement du loyer au renouvellement du bail. 4.3. Action en justice.
1.3.2. Charges locatives. 4.3.1. Généralités.
1.3.3. Contribution du locataire au partage des économies de charges. 4.3.2. Résiliation judiciaire et de plein droit.
1.3.4. Modalités de paiement. 4.3.2.1. Mise en oeuvre de la clause résolutoire de plein droit.
1.4. Garanties. 4.3.2.2. Résiliation judicaire.
1.4.1. Dépôt de garantie. 4.3.2.3. Assignation aux fins de résiliation du bail et pouvoirs du 
1.4.2. Garantie autonome. juge.
1.4.3. Cautionnement. 4.4. Prévention des expulsions.
1.5. Etat des lieux. 4.4.1. Le fonds de solidarité pour le logement.
2. Droits et obligations des parties. 4.4.2. La commission de coordination des actions de prévention des 
2.1. Obligations générales du bailleur. expulsions locatives (CCAPEX). 4.5. Procédure d’expulsion.
2.2. Obligations générales du locataire. 5. Contacts utiles.
3. Fin de contrat et sortie du logement.

Préambule.
Le régime de droit commun des baux d’habitation, applicable aux locations de logements constituant la résidence principale des locataires, est défini
principalement par la loi no 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs.
La présente notice d’information rappelle les principaux droits et obligations des parties ainsi que certaines des voies de conciliation et de recours
possibles pour régler leurs litiges. Si la plupart des règles s’appliquent indifféremment à l’ensemble des locations, la loi prévoit certains aménagements
pour les locations meublées ou les colocations afin de prendre en compte les spécificités attachées à ces catégories de location. Pour prétendre à la
qualification de meublé, un logement doit être équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et
vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante (titre 1er bis de la loi du 6 juillet 1989). Les colocations, définies comme la location d’un
même logement par plusieurs locataires, sont soumises au régime applicable le cas échéant aux locations nues ou meublées et aux règles spécifiques
prévues par la loi en matière de colocation (art. 8-1).

Etablissement du bail professionnelles. Les raisons et l’événement invoqué pour justifier


1.1. Forme et contenu du contrat Le contrat de location est établi par lareprise doivent impérativement figurer dans le bail. Le bailleur confirme
écrit et respecte un bail type défini par décret. Le bail peut être établi au locataire, par lettre recommandée avec avis de réception, au minimum
directement entre le bailleur et le locataire, éventuellement avec l’aide deux mois avant la fin du bail que l’événement est réalisé et qu’il
d’un intermédiaire (agent immobilier, administrateur de biens, huissier, reprendra le logement à la date prévue. Si la réalisation de l’événement
notaire…). Il doit être fait en autant d’originaux que de parties et remis à justifiant la reprise du logement est différée, le bailleur peut également
chacune d’elles. Le contrat de location doit comporter certaines mentions proposer dans les mêmes délais un ultime report du terme du contrat.
et notamment l’identité des parties, la description du logement, sa surface Lorsque l’événement ne s’est pas produit ou n’a pas été confirmé, le bail
habitable et les conditions financières du contrat. Ainsi, en cas se poursuit jusqu’au délai de trois ans (art. 11). Location d’un logement
d’inexactitude supérieure à 5 % de la surface habitable mentionnée au bail meublé: Le contrat de location d’un logement meublé est conclu pour une
d’une location nue, le locataire peut demander une diminution de loyer durée d’au moins un an. A la fin du bail et à défaut de congé donné par le
proportionnelle à l’écart constaté (art. 3 et 3-1). Certaines clauses sont bailleur ou le locataire ou de proposition de renouvellement, le bail est
interdites. Si elles figurent dans le contrat, elles sont alors considérées reconduit automatiquement et dans les mêmes conditions pour un an.
comme étant inapplicables. Il s’agit notamment des clauses qui imposent Lorsque le locataire est un étudiant, les parties peuvent convenir d’un bail
comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique, qui d’une durée de neuf mois qui n’est pas reconductible tacitement. Dans ce
prévoient des pénalités en cas de retard dans le paiement du loyer, qui cas, si les parties ne conviennent pas de la reconduction du contrat, celui-ci
interdisent au locataire d’héberger des personnes ne vivant pas prend fin à son terme (art. 25-7). 
habituellement avec lui, qui prévoient des frais de délivrance ou d’envoi de 1.3. Conditions financières de la location
quittance, etc. (art. 4). Le bailleur est tenu de remettre au locataire un 1.3.1. Loyer
certain nombre de documents lors de la signature du contrat, et notamment 1.3.1.1. Fixation du loyer initial
un dossier de diagnostic technique (art. 3-3). En principe, le loyer initial est fixé librement entre les parties au contrat.
1.2. Durée du contrat Location d’un logement nu: Le bail d’un logement Cependant, dans certaines zones où il existe un déséquilibre marqué entre
nu est conclu pour une durée minimum de trois ans lorsque le bailleur est l’offre et la demande de logements, entraînant des difficultés sérieuses
une personne physique (par exemple, un particulier) ou une société civile d’accès au logement, les loyers peuvent être encadrés par deux
immobilière familiale, et de six ans lorsqu’il est une personne morale (par mécanismes complémentaires au moment de la mise en location. La liste
exemple, une société, une association). A la fin du bail et à défaut de des communes comprises dans ces «zones de tension du marché locatif»
congé donné par l’une ou l’autre des parties, le bail est renouvelé sur est fixée par décret. Logements situés dans des «zones de tension du
proposition du bailleur ou reconduit automatiquement et dans les mêmes marché locatif» (art. 18): Pour l’ensemble des communes comprises dans
conditions pour trois ans lorsque le bailleur est une personne physique ou ces zones, un décret fixe chaque année le montant maximum d’évolution
une société civile immobilière familiale, et pour six ans lorsqu’il est une des loyers en cas de relocation d’un logement. Ainsi, au moment du
personne morale (art. 10). Par exception, la durée peut être inférieure à changement de locataire, le loyer d’un bien ne peut plus excéder le dernier
trois ans, mais d’au minimum un an, si le bailleur (personne physique, loyer appliqué, revalorisé sur la base de l’évolution de l’indice de
membre d’une société civile immobilière familiale ou d’une indivision) référence des loyers (IRL). L’augmentation de loyer peut être supérieure
prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou dans des cas particuliers: lorsque certains travaux d’amélioration ou de

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mise en conformité avec les caractéristiques de décence sont réalisés par le juge saisi par l’une ou l’autre des parties. A défaut de conciliation, le
bailleur ou lorsque le loyer est manifestement sous-évalué. Par ailleurs, les bailleur peut alors saisir le juge d’instance qui fixera alors lui-même le
logements faisant l’objet d’une première location, les logements inoccupés loyer applicable. Si, au terme du contrat, aucun accord n’est trouvé, ou si
par un locataire depuis plus de dix-huit mois et les logements ayant fait le juge d’instance n’est pas saisi, le contrat est reconduit aux mêmes
l’objet, depuis moins de six mois, de travaux d’amélioration d’un montant conditions de loyer (éventuellement révisé, si une clause le prévoit).
au moins égal à la dernière année de loyer, sont exclus du champ de ce Lorsqu’une hausse de loyer a été convenue entre les parties ou fixée
dispositif. Logements situés dans certaines «zones de tension du marché judiciairement, celle-ci s’applique progressivement au cours du bail
locatif» dotées d’un observatoire local des loyers agréé (art. 17 et 25-9): renouvelé: – lorsque la hausse est inférieure ou égale à 10 % de l’ancien
Un mécanisme complémentaire d’encadrement du niveau des loyers des loyer, l’augmentation est échelonnée par tiers sur trois ans, si le bailleur est
logements mis en location peut s’appliquer dans les communes qui sont un particulier, ou par sixième sur six ans, s’il est une personne morale.
dotées d’un observatoire local des loyers agréé par l’Etat. Ce dispositif Cette hausse s’entend hors révision annuelle liée à la variation de l’indice
s’appuie sur des références de loyers déterminées à partir des données de référence des loyers; – lorsque la hausse est supérieure à 10 % de
représentatives des loyers du marché locatif local produites par les l’ancien loyer, elle doit être, dans tous les cas, étalée par sixième sur six
observatoires locaux des loyers dans le respect de prescriptions ans. L’étalement par sixième s’applique même si le bail est renouvelé pour
méthodologiques définies par un conseil scientifique.  une durée inférieure à six ans, par exemple pour trois ans. Dans ce cas,
A partir de ces données, les préfets concernés fixent annuellement par l’augmentation continue à s’échelonner lors du renouvellement suivant. 
arrêté et pour chaque catégorie de logement et secteur géographique Enfin, sur certains territoires (cf. § 1.3.1.1), les modalités d’ajustement du
donnés, des références de loyers (loyer de référence, loyer de référence loyer au renouvellement du contrat connaissent certaines particularités: –
majoré et loyer de référence minoré) exprimées par un prix au mètre carré dans l’ensemble des zones «de tension du marché locatif», un décret limite
de surface habitable. Dans les territoires où l’arrêté préfectoral est pris, le la hausse de loyer applicable au renouvellement de bail; – dans les zones
loyer au mètre carré des logements mis en location ne peut pas excéder le «de tension du marché locatif» dotées d’un observatoire local des loyers et
loyer de référence majoré, ce dernier devant être mentionné dans le contrat pour lesquelles un arrêté préfectoral fixe des références de loyers, deux
de location. Toutefois, lorsque le logement présente certaines procédures d’encadrement des loyers au stade du renouvellement du bail
caractéristiques, le bailleur peut fixer un loyer supérieur au loyer de sont ouvertes: – le locataire peut engager une action en diminution de loyer
référence majoré en appliquant un complément de loyer au loyer de base, si le montant du loyer fixé au contrat (hors montant du complément de
lorsque celui-ci est égal au loyer de référence majoré correspondant au loyer) s’avère supérieur au loyer de référence majoré publié par le préfet.
logement. Le montant de ce complément de loyer et les caractéristiques le Il doit alors faire une proposition au bailleur, au moins cinq mois avant le
justifiant doivent être mentionnés dans le contrat de location. Le locataire terme du bail, par lettre recommandée avec accusé de réception, par acte
dispose d’un délai de trois mois pour contester ce complément de loyer en d’huissier ou remis en main propre contre récépissé ou émargement; – le
saisissant d’abord la commission départementale de conciliation bailleur peut engager une action en réévaluation du loyer dès lors que le
compétente, et, en l’absence d’accord entre les parties, en ayant recours au loyer fixé au bail est inférieur au loyer de référence minoré publié par le
juge. 1.3.1.2. Evolution du loyer en cours de contrat préfet. Il doit alors faire une proposition au locataire, au moins six mois
1.3.1.2.1. Révision annuelle du loyer (art. 17-1): Lorsqu’une clause le avant le terme du bail et dans les mêmes conditions de forme, qui ne peut
prévoit, le loyer peut être révisé, une fois par an, à une date de révision être supérieure au loyer de référence minoré. 
indiquée au bail ou, à défaut, à la date anniversaire du bail. Cette 1.3.2. Charges locatives (art. 23)
augmentation annuelle du loyer ne peut être supérieure à la variation de Les charges locatives, ou charges récupérables, correspondent à certaines
l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’INSEE. Cet indice catégories de dépenses prises en charge par le bailleur, mais qui peuvent
correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’évolution des être récupérées auprès du locataire. Elles sont la contrepartie de services
prix à la consommation, hors tabac et hors loyers. L’indice de référence à rendus liés à la chose louée, de dépenses d’entretien courant et de menues
prendre en compte est celui du trimestre qui figure dans le bail ou, à réparations relatives aux parties communes, et de certaines impositions
défaut, le dernier indice publié à la date de signature du contrat. Il est à liées à des services au locataire. La liste des charges récupérables est
comparer avec l’indice du même trimestre connu à la date de révision. Le limitativement énumérée par un décret (1) qui distingue huit postes de
bailleur dispose d’un délai d’un an, à compter de la date de révision, pour charges. Le bailleur peut donc récupérer ces charges auprès des locataires
en faire la demande. La révision prend effet au jour de sa demande; elle ne de deux manières: – de manière ponctuelle en apportant les justificatifs des
peut donc pas être rétroactive. Passé ce délai, la révision du loyer pour dépenses engagées; – de manière régulière par versement périodique de
l’année écoulée n’est plus possible. Toutefois, il est expressément stipulé provisions pour charges, par exemple tous les mois ou tous les trimestres.
qu’une telle révision ne pourra s’effectuer qu’à la hausse et si bon semble Si les charges sont payées par provision, une régularisation doit être
au bailleur. Si le bail ne prévoit pas de clause de révision, le loyer reste le effectuée chaque année en comparant le total des provisions versées par le
même pendant toute la durée de la location.  locataire avec les dépenses effectives engagées par le bailleur pendant
1.3.1.2.2. Evolution du loyer consécutive à des travaux (art. 6 et 17-1): l’année. Si les provisions sont supérieures aux dépenses réelles, celui-ci
Exceptionnellement, le loyer d’un logement répondant aux caractéristiques doit reverser le trop-perçu au locataire; dans le cas contraire, il peut exiger
de décence peut être revu à la hausse ou à la baisse en cours de bail lorsque un complément. Le montant des charges récupérées par le bailleur doit être
le bailleur et le locataire ont convenu de travaux que l’une ou l’autre des dans tous les cas justifié. C’est ainsi que le bailleur doit communiquer au
parties fera exécuter à ses frais durant l’exécution du contrat. La clause du locataire: – le décompte des charges locatives par nature de charges
contrat de location ou l’avenant qui prévoient cet accord doit fixer la (électricité, eau chaude, eau froide, ascenseur…); – le mode de répartition
majoration ou la diminution de loyer applicable suite à la réalisation des entre les locataires si le logement est situé dans un immeuble collectif; –
travaux et, selon le cas, fixer ses modalités d’application. Lorsqu’elle une note d’information sur les modalités de calcul des charges de
concerne des travaux à réaliser par le bailleur, cette clause ne peut porter chauffage et de production d’eau chaude sanitaire collectives. Dans les six
que sur des travaux d’amélioration.  mois suivant l’envoi du décompte, le bailleur doit tenir à la disposition du
1.3.1.3. Ajustement du loyer au renouvellement du bail (art. 17-2 et 25- locataire l’ensemble des pièces justificatives de charges complémentaires
9) Hors «zones de tension du marché locatif,» le loyer ne fait l’objet (factures, contrats de fournitures). A compter du 1er septembre 2015, il
d’aucune réévaluation au moment du renouvellement du bail sauf s’il est doit transmettre le récapitulatif des charges du logement par voie
manifestement sous-évalué. Ainsi, à l’expiration du bail, si le bailleur dématérialisée ou par voie postale dès lors que le locataire en fait la
considère que le loyer est manifestement sous-évalué, il peut proposer une demande. Si la régularisation des charges n’a pas été effectuée dans
augmentation de loyer, en se référant aux loyers habituellement constatés l’année suivant leur exigibilité, le locataire peut exiger un paiement
dans le voisinage pour des logements comparables. Il doit faire cette échelonné sur douze mois (art. 23). 
proposition au moins six mois avant le terme du contrat par lettre Location de logement meublé et colocation (de logement nu ou meublé):
recommandée avec accusé de réception, par acte d’huissier ou remis en Les parties peuvent opter, lors de la conclusion du contrat, pour la
main propre contre récépissé ou émargement. Cette proposition doit récupération des charges, en fonction des dépenses réellement engagées
reproduire intégralement, sous peine de nullité, les dispositions légales comme décrit précédemment, ou sous la forme d’un forfait. Dans ce cas, le
relatives à la réévaluation de loyer (art. 17-2 [II]) et indiquer le montant du montant du forfait est fixé dès la conclusion du contrat et ne donne pas lieu
nouveau loyer proposé ainsi que la liste des références de loyers ayant à régularisation. Ce montant, éventuellement révisé chaque année dans les
servi à le déterminer. En cas de désaccord ou à défaut de réponse du mêmes conditions que le loyer, ne doit pas être manifestement
locataire quatre mois avant le terme du contrat, la commission disproportionné au regard des charges dont le locataire se serait acquitté
départementale de conciliation peut être saisie. Celle-ci s’efforce de sur justification des dépenses engagées par le bailleur (art. 8-1 et 25-10).
concilier les parties et en cas d’échec rend un avis pouvant être transmis au (1) Décret no 87-713 du 26/08/1987 pris en application de l’article 18 de la

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loi no 86-1290 du 23/12/1986 tendant à favoriser l’investissement locatif, lorsqu’un nouveau colocataire le remplace ou, à défaut de remplaçant,
l’accession à la propriété de logements sociaux et le développement de aubout de six mois après la fin du délai de préavis du congé. Par ailleurs,
l’offre foncière et fixant la liste des charges récupérables.  l’engagement de la personne qui s’est portée caution pour le colocataire
1.3.3. Contribution du locataire au partage des économies de charges sortant cesse dans les mêmes conditions. A cet effet, l’acte de
(art. 23-1) cautionnement doit nécessairement identifier un des colocataires. 
Dans le cadre d’une location nue, une contribution financière peut être 1.5. Etat des lieux (art. 3-2)
demandée au locataire en plus du loyer et des charges lorsque le bailleur a Lors de la remise et de la restitution des clés, un état des lieux doit être
réalisé dans les parties privatives d’un logement, ou dans les parties établi. Ce document décrit l’état du logement loué avec précision, ainsi
communes de l’immeuble, des travaux d’économies d’énergie.  que les équipements qu’il comporte. En comparant l’état des lieux dressé à
Cette contribution, limitée au maximum à quinze années et dont le montant l’arrivée et au départ du locataire, le bailleur pourra demander réparation
est fixe et non révisable, peut être demandée au locataire au titre du des détériorations causées par le locataire. A défaut d’état des lieux
partage des économies de charge à partir de la date d’achèvement des d’entrée, le logement est présumé avoir été délivré en bon état sauf si le
travaux, dans des conditions strictement fixées par les textes.  locataire en apporte la preuve contraire ou si le bailleur a fait obstacle à
1.3.4. Modalités de paiement l’établissement de l’état des lieux. Il est établi par écrit contradictoirement
Le paiement du loyer et des charges doit être effectué à la date prévue au et amiablement par le bailleur et le locataire ou par un tiers mandaté par les
contrat. Le bailleur est tenu de transmettre gratuitement au locataire qui en deux parties. Un exemplaire doit être remis à chaque partie. L’état des
fait la demande, une quittance, qui indique le détail des sommes versées lieux d’entrée peut dans certains cas être complété ultérieurement à sa
par le locataire en distinguant le loyer et les charges. Avec l’accord du réalisation. Le locataire peut demander au bailleur ou à son représentant de
locataire, la quittance peut être transmise par voie dématérialisée. Aucuns compléter l’état des lieux d’entrée dans les dix jours suivant sa date de
frais liés à la gestion de l’avis d’échéance ou de la quittance ne peuvent réalisation pour tout élément concernant le logement, ou durant le premier
être facturés au locataire (art. 21).  mois de la période de chauffe concernant l’état des éléments de chauffage.
1.4. Garanties Si le bailleur refuse de compléter l’état des lieux, le locataire peut saisir la
Fréquemment, le bailleur exige certaines garanties pour se prémunir de commission départementale de conciliation dont dépend le logement. Si
l’inexécution des obligations du locataire. Pour ce faire, le bailleur dispose les parties ne peuvent établir l’état des lieux de manière contradictoire et
de différents moyens, strictement encadrés par la loi.  amiable (par exemple, si l’une des parties ne se présente pas ou si les
1.4.1. Dépôt de garantie (art. 22) parties ne s’accordent pas sur le contenu de l’état des lieux), le bailleur ou
Le contrat de location peut prévoir le paiement d’un dépôt de garantie qui le locataire peut faire appel à un huissier pour l’établir. Ce dernier doit
sert à couvrir les éventuels manquements du locataire à ses obligations aviser les parties au moins sept jours à l’avance par lettre recommandée
locatives. Son montant doit obligatoirement figurer dans le bail. Il ne peut avec avis de réception. Dans ce cas, les frais d’huissier sont partagés par
pas être supérieur à un mois de loyer, hors charges, pour les locations nues moitié entre le bailleur et le locataire, les tarifs sont fixes et déterminés par
et ne peut faire l’objet d’aucune révision en cours ou au renouvellement du décret (2). Location de logement meublé: Au-delà de l’état des lieux, un
bail. Pour les locations meublées, le montant du dépôt est limité à deux inventaire et un état détaillé du mobilier doivent également être établis,
mois de loyer (art. 25-6). Au moment de la signature du bail, le dépôt de sans que cela ne puisse donner lieu à une prise en charge financière
garantie est versé au bailleur directement par le locataire ou par supplémentaire du locataire (art. 25-5). (2) Décret no 96-1080 du
l’intermédiaire d’un tiers. Les modalités de restitution du dépôt de garantie 12/12/1996 portant fixation du tarif des huissiers de justice en matière
à la fin du bail sont précisées dans la partie 3.2.2.  civile et commerciale.
1.4.2. Garantie autonome (art. 22-1-1) 2. Droits et obligations des parties
Une garantie autonome peut être souscrite en lieu et place du dépôt de Au-delà des conditions particulières prévues par le contrat de location,
garantie, dans la limite du montant de celui-ci. Appliquée au contrat de bailleurs et locataires sont soumis à un certain nombre d’obligations
location, la garantie autonome est l’engagement par lequel le garant prévues par la loi durant l’exécution du contrat. 
s’oblige, en cas de non-respect par le locataire de ses obligations, à verser 2.1. Obligations générales du bailleur (art. 6)
une somme, soit à première demande, soit suivant des modalités Délivrer un logement décent: Le bailleur est tenu de remettre au locataire
convenues sans pouvoir opposer aucune exception à l’obligation garantie. un logement décent, ne laissant pas apparaître de risques manifestes
1.4.3. Cautionnement (art. 22-1) La caution est la personne qui, dans un pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé et doté des
document écrit appelé «Acte de cautionnement», s’engage envers le éléments de confort le rendant conforme à l’usage d’habitation. Un décret
bailleur à payer les dettes locatives du locataire et à exécuter les (3) détermine les caractéristiques relatives à la sécurité physique et à la
obligations qui lui incombent en cas de défaillance de sa part (ex.: loyers, santé des locataires, aux éléments d’équipements et de confort et à la
charges, frais de remise en état du logement…). Exigibilité: Le bailleur ne surface et au volume habitable que doit respecter un logement décent. Si le
peut exiger de cautionnement, à peine de nullité, s’il a déjà souscrit une logement ne satisfait pas ces caractéristiques, le locataire peut demander
assurance, ou toute autre forme de garantie, garantissant les obligations au bailleur sa mise en conformité. A défaut de réponse de celui-ci à la
locatives (ex.: garantie des risques locatifs, assurance privée) sauf si le demande de mise en conformité dans un délai de deux mois ou à défaut
logement est loué à un étudiant ou un apprenti. En principe, lorsque le d’accord entre les parties, la commission départementale de conciliation
bailleur est une personne morale, hors société immobilière familiale, une peut être saisie par l’une ou l’autre des parties. A défaut de saisine ou
caution ne peut être demandée que si le logement est loué à un étudiant qui d’accord constaté par la commission, le juge peut être saisi du litige aux
ne bénéficie pas d’une bourse de l’enseignement supérieur ou si elle est fins de déterminer la nature des travaux à réaliser et le délai de leur
apportée par certains organismes. Le bailleur ne peut enfin pas refuser la exécution. Délivrer un logement en bon état: Le bailleur est tenu de
caution présentée au motif qu’elle ne possède pas la nationalité française remettre au locataire un logement en bon état d’usage et de réparations, et
ou qu’elle ne réside pas sur le territoire métropolitain. Forme et contenu de doté d’équipements en bon état de fonctionnement. Si le logement n’est
l’acte de cautionnement: L’engagement de caution doit être écrit. Le pas en bon état, les parties peuvent convenir, par une clause expresse
bailleur doit remettre un exemplaire du contrat de location à la caution. insérée dans le bail, de travaux que le locataire exécutera ou fera exécuter
L’engagement de caution doit obligatoirement comporter certaines en contrepartie d’une réduction de loyer pendant une période déterminée
informations, écrites de la main de la caution. Durée de l’engagement: (cf. § 1.3.1.2.2). Une telle clause ne peut concerner que des logements
Engagement sans durée: Si aucune durée d’engagement ne figure dans répondant déjà aux caractéristiques de décence. Entretenir le logement: Le
l’acte, la caution peut mettre fin à son engagement à tout moment par lettre bailleur est tenu d’entretenir les locaux en état de servir à l’usage prévu par
recommandée avec avis de réception. Toutefois, la résiliation signifiée au le contrat, et d’y faire toutes les réparations nécessaires au maintien en état
bailleur ne prend effet qu’à l’expiration du bail en cours. En pratique, la et à l’entretien normal des locaux loués, en dehors de tout ce qui touche
caution qui résilie son engagement reste donc tenue des dettes locatives aux réparations locatives (menues réparations et entretien courant à la
jusqu’à la fin du contrat de location en cours, elle n’en est plus tenue charge du locataire, cf. partie 2.2).
lorsque le bail est reconduit ou renouvelé. Engagement à durée Aménagements réalisés par le locataire: Le bailleur ne peut s’opposer aux
déterminée: Quand une durée précise est indiquée dans l’acte de aménagements que son locataire souhaite réaliser dans le logement, à
cautionnement, la caution ne peut pas résilier son engagement. Elle est condition qu’il ne s’agisse pas de travaux de transformation. A titre
tenue des dettes locatives jusqu’à la date initialement prévue.  d’exemple, la modification du coloris des peintures ou la pose du papier
Colocation (de logement loué nu ou meublé) (art. 8-1): Dans une peint pourraient être considérés comme de simples aménagements du
colocation, les colocataires et les personnes qui se portent caution pour logement que le bailleur ne saurait interdire. En revanche, le fait d’abattre
leur compte peuvent être solidairement tenus responsables du paiement du une cloison ou de transformer une chambre en cuisine constituerait une
loyer. Lorsqu’un des colocataires donne congé, cette solidarité cesse transformation nécessitant préalablement une autorisation écrite du

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bailleur. Usage du logement: Le bailleur doit assurer au locataire un la demande du bailleur, par la remise d’une attestation. S’il ne le fait pas,le
usagepaisible du logement. Le logement loué est le domicile du locataire. bailleur peut demander la résiliation du bail ou souscrire une assurance à la
A ce titre, il en a la jouissance exclusive et peut utiliser les lieux librement place du locataire en lui répercutant le montant de la prime. En cas de
dans le respect du contrat de location et, le cas échéant, d’un règlement colocation, dans un logement nu ou meublé, les parties peuvent convenir
intérieur à l’immeuble. Il peut aussi inviter ou héberger les personnes de dès la conclusion du contrat de la souscription par le bailleur d’une
son choix. Dès lors, le bailleur n’a pas le droit d’imposer un droit de visite assurance pour le compte des colocataires. (4) Décret no 87-712 du
à son locataire en dehors de certaines circonstances (vente du logement, 26/08/1987 relatif aux réparations locatives.
départ du locataire…), d’interdire l’accès au logement à des personnes 3. Fin de contrat et sortie du logement
autres que la famille du locataire, de pénétrer dans le logement sans 3.1. Congés (art. 15 et 25-8)
l’accord du locataire, de lui interdire d’avoir des animaux familiers, de lui Les parties peuvent unilatéralement, dans les conditions déterminées par la
interdire de fumer, etc. En cas de troubles de voisinage causés par les loi, mettre fin au contrat de location et donner congé. 
personnes qui occupent ces locaux, le bailleur doit, après leur avoir adressé 3.1.1. Congé délivré par le locataire Motifs: le locataire peut donner
une mise en demeure dûment motivée, utiliser les droits dont il dispose en congé à tout moment et sous réserve de respecter certaines conditions de
propre afin de faire cesser ces troubles de voisinage. (3) Décret no 2002- forme. Le congé est effectif à l’expiration d’un délai de préavis variable
120 du 30/01/2002 relatif aux caractéristiques du logement décent pris selon les circonstances de son départ. Forme: le locataire qui souhaite
pour l’application de l’article 187 de la loi no 2000-1208 du 13/12/2000 quitter son logement doit notifier son congé au bailleur par lettre
relative à la solidarité et au renouvellement urbains.  recommandée avec avis de réception, acte d’huissier, ou remise en main
2.2. Obligations générales du locataire (art. 7) propre contre émargement ou récépissé. Effets: la réception de la lettre de
Paiement du loyer et des charges: Le locataire doit payer le loyer et les congé par le bailleur fait courir un délai de préavis pendant lequel le
charges à la date prévue au contrat. Le locataire ne doit en aucun cas locataire reste tenu au paiement de son loyer, même s’il a déjà quitté le
cesser de payer de lui-même, sans autorisation d’un juge, tout ou partie de logement, sauf si, en accord avec le locataire sortant, un nouveau locataire
son loyer sous prétexte que le bailleur ne respecte pas ses obligations. occupe le logement avant la fin du délai de préavis. Durée du délai de
Utilisation du logement: Le locataire jouit librement de son logement préavis: Location nue: Le délai de préavis est en principe de trois mois. Ce
pendant toute la durée de la location, mais il doit respecter certaines délai est réduit à un mois lorsque le logement est situé dans des «zones de
obligations en la matière: – le locataire est tenu d’utiliser paisiblement son tension du marché locatif» ou lorsque le locataire justifie d’une des
logement et dans le respect de la tranquillité du voisinage; – le locataire situations suivantes: obtention d’un premier emploi, de mutation, de perte
doit veiller à respecter le règlement intérieur à l’immeuble, lorsque ce d’emploi ou de nouvel emploi consécutif à une perte d’emploi, état de
logement est situé dans un immeuble collectif (appartement). Ce règlement santé justifiant un changement de domicile et constaté par un certificat
peut par exemple interdire certaines pratiques (ex.: pose de jardinières, de médical, bénéfice du revenu de solidarité active ou de l’allocation adulte
linge aux fenêtres); – le locataire doit respecter la destination prévue au handicapé, attribution d’un logement social. Le locataire doit alors préciser
sein du contrat de location. Par exemple, le local peut être loué à usage le motif de son départ et le justifier à l’occasion de la notification de
d’habitation uniquement, dès lors le locataire ne peut y exercer une activité congé. À défaut, le préavis de trois mois s’applique. Location meublée: Le
commerciale; – le locataire ne peut sous-louer tout ou partie de son délai de préavis est d’un mois.
logement sans l’accord écrit du bailleur. Dans l’hypothèse où le bailleur 3.1.2. Congé délivré par le bailleur
donne son accord, le montant du loyer au mètre carré de surface habitable Motifs: le bailleur peut donner congé à son locataire à l’échéance du bail et
appliqué au sous- locataire ne peut en aucun cas excéder celui payé par le dans trois cas:
locataire principal. Le locataire est également tenu de transmettre au sous- 1. Le bailleur souhaite reprendre le logement pour l’occuper, à titre de
locataire l’autorisation écrite du bailleur et la copie du bail en cours. résidence principale, ou y loger un proche (5). 
Travaux: – le locataire a le droit d’aménager librement le logement qu’il 2. Le bailleur souhaite vendre le logement inoccupé. Le locataire est alors
occupe (changement de moquette, pose de papier peint, modification des prioritaire pour acquérir le logement. Le bailleur doit lui donner congé en
peintures…). Il ne peut toutefois y faire de travaux de transformation sans lui indiquant le prix et les conditions de la vente. Cela constitue une offre
l’accord écrit du bailleur. A défaut, celui-ci peut, lors du départ du de vente.
locataire, conserver le bénéfice des transformations sans indemnisation. Il 3. Le bailleur met fin au bail pour un motif légitime et sérieux: non-respect
peut aussi exiger la remise immédiate en l’état des lieux aux frais du par le locataire de l’une de ses obligations, retards répétés de paiement des
locataire. En cas de litige, le caractère des travaux (simple aménagement loyers, défaut d’entretien du logement, troubles de voisinage, etc. Des
ou transformation) relève de l’appréciation du juge; – le locataire doit restrictions peuvent s’appliquer quant à la possibilité pour le bailleur de
laisser exécuter dans son logement certains travaux décidés par le bailleur: donner congé, notamment en fonction du niveau de ressources et de l’âge
les réparations urgentes, les travaux d’amélioration ou d’entretien du du locataire ou, en location nue, lorsque le congé du bailleur est consécutif
logement loué ou des parties communes, les travaux d’amélioration de la à l’acquisition d’un logement occupé. Forme et délais: La notification du
performance énergétique et les travaux de mise aux normes de décence. congé doit être adressée à chacun des cotitulaires du bail par lettre
Avant le début des travaux, le bailleur est tenu de remettre au locataire une recommandée avec avis de réception, acte d’huissier, ou remise en main
notification de travaux, par lettre remise en main propre ou par courrier propre contre récépissé. Le délai de préavis court à compter de la 
recommandé avec avis de réception, précisant leur nature et les modalités réception du courrier ou du passage de l’huissier. La notification contient
de leur exécution. Pour la préparation et la réalisation de ces travaux, le le motif du congé et d’autres informations en fonction du motif invoqué.
locataire est tenu de permettre l’accès à son logement tous les jours sauf Location nue: Le préavis doit être délivré au moins six mois avant la fin du
les samedis, dimanches et jours fériés (à moins qu’il ne donne son accord bail. Le bailleur doit joindre une notice d’information définie par arrêté
pour que les travaux soient réalisés pendant ces jours). Si les travaux ministériel et relative à ses propres obligations et aux voies de recours et
durent plus de vingt et un jours et affectent l’utilisation du logement, une d’indemnisation du locataire en cas de congé pour reprise ou vente.
réduction de loyer peut être appliquée au profit du locataire. En cas d’abus Location meublée: Le préavis doit être délivré au moins trois mois avant la
(travaux à caractère vexatoire, ne respectant pas les conditions prévues fin du bail. Effet: si le locataire quitte le logement avant l’expiration du
dans la notification de travaux, rendant l’utilisation du logement préavis, le locataire n’est redevable du loyer et des charges que pour le
impossible ou dangereuse), le locataire peut également saisir le juge pour temps réel d’occupation du logement. Sanction du congé frauduleux: si le
interrompre ou interdire les travaux. motif du congé ne correspond pas à la réalité, le locataire peut le contester
Entretien: Le locataire doit veiller à maintenir en l’état le logement qu’il devant le juge. Par ailleurs, le bailleur qui délivre un congé pour vendre ou
occupe. A ce titre: – le locataire doit prendre en charge l’entretien courant, pour habiter frauduleusement risque une amende pénale pouvant aller
les menues réparations du logement et des équipements mentionnés dans le jusqu’à 6 000 € ou 30000 € s’il s’agit d’une personne morale. (5) Conjoint,
contrat (ex.: maintien en état de propreté, remplacement d’ampoules, etc.) partenaire de PACS, concubin notoire depuis au moins un an à la date du
ainsi que l’ensemble des réparations locatives dont la liste est définie par congé, ascendants et descendants du bailleur ou de son conjoint, de son
décret (4) sauf si elles sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de partenaire ou de son concubin notoire.
construction, cas fortuit ou force majeure; – le locataire est responsable des 3.2. Sortie du logement
dégradations ou pertes qui pourraient survenir en cours de bail dans le 3.2.1. Etat des lieux de sortie
logement, à moins qu’il ne prouve qu’elles ont eu lieu par cas de force A la remise des clés par le locataire, un état des lieux de sortie doit être
majeure, par la faute du bailleur ou par la faute d’un tiers qu’il n’a pas établi entre le bailleur et le locataire. Les modalités d’établissement de
introduit dans le logement. Assurance: Le locataire est tenu de s’assurer l’état des lieux de sortie sont identiques à celles applicables lors de l’état
contre les risques locatifs (principalement dégâts des eaux, incendie, des lieux d’entrée. Cependant, dans le cadre d’un état des lieux amiable et
explosion) et de le justifier lors de la remise des clefs puis chaque année à lorsque le bailleur mandate un tiers pour le représenter (par exemple, un

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professionnel de l’immobilier), aucuns frais ne peut être facturé au La saisine doit indiquer les nom, qualité et adresse du demandeur, ceux du
locataire. défendeur ainsi que l’objet du litige ou de la difficulté. Dans tous les cas,
3.2.2. Restitution du dépôt de garantie (art. 22) la lettre de saisine doit être accompagnée de la copie des pièces en lien
Délais: le dépôt de garantie doit être restitué dans un délai maximal de avec le litige (le bail, le courrier du bailleur proposant l’augmentation,
deux mois à compter de la remise des clés par le locataire, déduction faite etc.). Déroulement des séances: le bailleur et le locataire en conflit sont
le cas échéant des sommes justifiées dues au titre des loyers, charges, convoqués, en personne, par lettre à une séance de conciliation au
réparations locatives ou des dégradations dont il pourrait être tenu minimum quinze jours avant la séance. Ils peuvent se faire assister par une
responsable. Le délai s’apprécie à compter du jour de la restitution des clés personne de leur choix ou se faire représenter par une personne dûment
par le locataire qui peut les remettre en main propre ou par lettre mandatée. Si la demande a été introduite par une association ou par
recommandée avec demande d’avis de réception, au bailleur ou à son plusieurs locataires, seuls sont convoqués à la séance leurs représentants (2
mandataire. A cette occasion, le locataire indique au bailleur, ou à son au maximum), dont les noms auront été communiqués au préalable au
mandataire, sa nouvelle adresse. Dans certains cas particuliers, des secrétariat de la CDC. Chaque partie expose son point de vue et la CDC
aménagements sont prévus au délai de restitution du dépôt de garantie: – si aide les parties à trouver une solution à leur problème. Si un accord
l’état des lieux de sortie est conforme à l’état des lieux d’entrée, le délai intervient, les termes de la conciliation font l’objet d’un document signé
est réduit à un mois; – si le logement est situé dans un immeuble collectif, par chacune des parties. En l’absence d’accord, la CDC rend un avis qui
le bailleur peut conserver une provision maximale de 20 % du dépôt de constate la situation et fait apparaître les points essentiels de la position de
garantie jusqu’au mois suivant l’approbation des comptes annuels de chacun, ainsi que, le cas échéant, sa position. 
l’immeuble. Le bailleur est tenu de justifier la retenue qu’il opère sur le 4.3. Action en justice
dépôt de garantie par la remise au locataire de documents tels que l’état 4.3.1. Généralités
des lieux d’entrée et de sortie, des factures, devis, lettres de réclamation Si le locataire ou le bailleur ne respecte pas ses obligations, l’autre partie
des loyers impayés restées sans réponse, etc.; – sanction de la restitution peut exercer une action en justice auprès du tribunal compétent pour
tardive du dépôt de garantie: à défaut de restitution du dépôt de garantie l’obliger à exécuter son obligation, pour demander la résiliation du contrat
dans les délais impartis, le montant dû au locataire est majoré d’une ou pour demander une indemnisation. Tout litige relatif à un bail
somme égale à 10 % du loyer mensuel, pour chaque mois de retard d’habitation relève exclusivement du tribunal d’instance dans le ressort
commencé. Cette majoration n’est pas due lorsque l’origine du défaut de duquel se situe le logement. Toutefois, le juge de proximité est compétent
restitution dans les délais résulte de l’absence de transmission par le en matière de restitution du dépôt de garantie si le litige porte sur un
locataire de sa nouvelle adresse. montant inférieur à 4000 euros. Lorsqu’un ou plusieurs locataires ont avec
4. Règlement des litiges locatifs un même bailleur un litige locatif ayant une origine commune, ils peuvent
En cas de conflit, les parties peuvent tenter de trouver une solution donner par écrit mandat d’agir en justice en leur nom et pour leur compte à
amiable. En cas d’échec, le tribunal compétent peut être saisi pour trancher une association siégeant à la Commission nationale de concertation. Si le
le litige. litige porte sur les caractéristiques du logement pour en faire un logement
4.1. Règles de prescriptions (art. 7-1) En matière locative, la durée au- décent, ce mandat peut être donné à une des associations précitées ou à une
delà de laquelle une action en justice n’est plus recevable est en principe association compétente en matière d’insertion ou de logement des
de trois ans. Ainsi, sauf interruption ou suspension des délais, le bailleur personnes défavorisées, à une collectivité territoriale compétente en
peut récupérer judiciairement les arriérés de charges et de loyer pendant matière d’habitat ou à un organisme payeur des aides au logement (CAF
trois ans à compter de leur exigibilité. Il existe une exception à ce principe ou MSA).
en matière d’action en révision de loyer, le bailleur ne disposant que d’un 4.3.2. Résiliation judiciaire et de plein droit (art. 24) Des modalités
délai d’un an pour demander en justice le paiement du différentiel de loyer particulières de résiliation du bail sont prévues par la loi lorsque le bailleur
issu de la révision.  est à l’initiative de la demande judiciaire de résiliation du bail. 
4.2. Règlement amiable et conciliation 4.3.2.1. Mise en oeuvre de la clause résolutoire de plein droit Une
Lorsqu’il existe un litige, il est conseillé d’adresser un courrier clause du contrat de location, appelée clause résolutoire, peut prévoir sa
recommandé avec accusé de réception à l’autre partie relatant les faits le résiliation de plein droit en cas d’inexécution des obligations du locataire,
plus précisément possible, accompagné des arguments et preuves relatifs dans les quatre cas suivants: – défaut de paiement des loyers et des charges
aux faits litigieux (références juridiques, factures, photos, etc.).  locatives au terme convenu; – non-versement du dépôt de garantie; –
Ce courrier est une première étape préalable importante pour engager défaut d’assurance du locataire contre les risques locatifs; – troubles de
ensuite un recours éventuel devant le juge. Si le litige n’est pas résolu à voisinage constatés par une décision de justice passée en force de chose
l’amiable, il peut être utile de saisir la commission départementale de jugée rendue au profit d’un tiers. En pratique, le bailleur devra assigner le
conciliation. Voies de conciliation: les commissions départementales de locataire devant le tribunal pour faire constater l’acquisition de la clause
conciliation (art. 20): Présentation: pour régler certains litiges entre le résolutoire et la résiliation de plein droit du bail. Les modalités de mise en
bailleur et le locataire, il est possible de faire appel localement aux oeuvre de cette clause varient selon la nature de la faute imputée au
commissions départementales de conciliation (CDC), présentes dans locataire. Lorsque le bailleur souhaite mettre en oeuvre la clause
chaque département et placées auprès des services de l’Etat. Cette résolutoire pour défaut de paiement des loyers et des charges ou pour non-
commission est composée à parts égales de représentants des bailleurs et versement du dépôt de garantie, il doit préalablement faire signifier au
de représentants des locataires. Elle est compétente pour connaître des locataire, par acte d’huissier, un commandement de payer, qui doit
litiges de nature individuelle et des difficultés de nature collective. Toute mentionner certaines informations et notamment la faculté pour le
démarche devant la CDC est gratuite. Rôle: la CDC s’efforce de concilier locataire de saisir le fonds de solidarité pour le logement (cf. § 4.4.1). De
les parties en établissant un dialogue, afin d’éviter le recours au juge. La plus, pour les bailleurs personnes physiques ou les sociétés immobilières
CDC doit traiter les litiges qui lui sont soumis dans un délai de deux mois familiales, le commandement de payer doit être signalé par l’huissier à la
à compter de sa saisine. Le champ de compétence de la CDC est large. La commission de coordination des actions de prévention des expulsions
saisine de la CDC constitue une étape obligatoire avant toute saisine du locatives (cf. § 4.4.2) dès lors que l’un des seuils relatifs au montant et à
juge pour les litiges relatifs à l’ajustement des loyers au renouvellement du l’ancienneté de la dette, fixé par arrêté préfectoral, est atteint. Le locataire
bail (cf. § 1.3.1.3), pour certains litiges relatifs à l’encadrement des loyers peut, à compter de la réception du commandement, régler sa dette, saisir le
(contestation du complément de loyer ou du loyer déterminé en application juge d’instance pour demander des délais de paiement, voire demander
du décret fixant annuellement le montant maximum d’évolution des ponctuellement une aide financière à un fonds de solidarité pour le
loyers). Elle intervient aussi de manière facultative pour les litiges relatifs logement. Si le locataire ne s’est pas acquitté des sommes dues dans les
aux thèmes suivants: dépôt de garantie, état des lieux, fixation et révision deux mois suivant la signification, le bailleur peut alors assigner le
des loyers, charges locative, réparations, décence, congés. Enfin, la CDC locataire en justice pour faire constater la résiliation de plein droit du bail.
est compétente pour les différends de nature collective: application des En cas de défaut d’assurance, le bailleur ne peut assigner en justice le
accords collectifs nationaux ou locaux, des plans de concertation locative, locataire pour faire constater l’acquisition de la clause résolutoire qu’après
difficultés de fonctionnement d’un immeuble ou d’un groupe un délai d’un mois après un commandement demeuré infructueux. 
d’immeubles. Modalités de saisine: la CDC peut être saisie par le bailleur 4.3.2.2. Résiliation judiciaire
ou le locataire concerné, lorsqu’il s’agit d’un litige de nature individuelle Si le bailleur renonce à la mise en oeuvre de la clause résolutoire, ou si
et par le bailleur, plusieurs locataires ou une association représentative des celle-ci n’est pas prévue au bail ou si le litige a pour origine des motifs non
locataires, lorsqu’il s’agit d’une difficulté de nature collective. La saisine couverts par la clause résolutoire, le bailleur peut saisir directement le juge
de la commission doit être formulée en double exemplaire et adressée par pour demander la résiliation judiciaire du bail. Le juge dispose alors d’un
lettre recommandée avec avis de réception au secrétariat de la commission.

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large pouvoir pour apprécier si la faute du locataire est d’une gravité prison et de 30000 € d’amende. Par ailleurs, suite à la décision de justice,
suffisante pour justifier la résiliation du bail.  le bailleur est tenu de signifier au locataire, par un huissier de justice, un
4.3.2.3. Assignation aux fins de résiliation du bail et pouvoirs du juge commandement de quitter les lieux. L’expulsion ne peut avoir lieu
L’assignation est la procédure obligatoire de saisine du juge. Il s’agit d’un qu’après un délai de deux mois suivant le commandement, ce délai peut
acte établi et délivré par un huissier de justice, par lequel le demandeur être modifié par le juge dans les conditions prévues notamment à l’article
prévient la partie adverse qu’une procédure judiciaire est ouverte contre L. 412-1 du code des procédures civiles d’exécution. L’Etat est tenu de
lui. Le bailleur personne morale autre que les sociétés immobilières prêter son concours à l’exécution des jugements à moins qu’un motif tiré
familiales ne peut assigner aux fins de constat de résiliation du bail de l’ordre public ne l’autorise à refuser son concours. En cas de refus, ou à
qu’après avoir saisi, au moins deux mois auparavant, la commission de l’expiration du délai de deux mois suivant le dépôt de la demande de
coordination des actions de prévention des expulsions locatives (cf. § concours de la force publique, le bailleur peut effectuer une demande
4.4.2). Cette saisine est réputée constituée lorsqu’il y a eu signalement à la gracieuse d’indemnisation auprès du préfet, puis devant le tribunal
CAF/CMSA en vue d’assurer le maintien des aides au logement. Quand administratif pour obtenir réparation du préjudice. Trêve hivernale: Durant
l’assignation est fondée sur une dette locative, cette assignation doit être la période dite de trêve hivernale, qui court du 1er novembre au 31 mars,
notifiée par huissier au préfet de département deux mois avant l’audience. les locataires sont protégés et ne peuvent être expulsés. Ce délai
Le juge peut alors: – soit accorder, même d’office, au locataire en situation supplémentaire doit être mis à profit pour activer tous les dispositifs de
de régler sa dette locative, des délais de paiement, pouvant aller jusqu’à relogement. Cette trêve signifie que tout jugement ordonnant l’expulsion
trois ans pour régler sa dette locative. Si le locataire se libère de sa dette d’un locataire, passée en force de chose jugée, ne peut être exécuté de
dans le délai et selon les modalités fixés par le juge, le bail n’est pas force pendant cette période de grâce. Elle s’applique même si le juge a
résilié; – soit ordonner l’expulsion assortie ou non d’un délai de grâce pour ordonné des délais pour exécuter l’expulsion et que ces délais ont expiré,
quitter les lieux (trois mois à trois ans) (art. L. 412-1 et suivants du code sauf si l’expulsion est engagée à l’encontre: – d’un locataire qui loue un
des procédures civiles d’exécution).  logement dans un immeuble qui a fait l’objet d’un arrêté de péril; ou –
4.4. Prévention des expulsions d’un locataire dont l’expulsion est assortie d’un relogement correspondant
Des dispositifs de prévention des expulsions ont été institués afin de traiter à ses besoins familiaux (le nombre de pièces doit correspondre au nombre
notamment le plus en amont les situations d’impayés locatifs. Au sein des d’occupants). En revanche, la trêve hivernale n’interdit pas aux bailleurs
différentes actions mises en place sur le territoire départemental, deux de demander et d’obtenir un jugement d’expulsion, ni même de signifier
dispositifs sont susceptibles d’être mobilisés plus particulièrement. au locataire le commandement de quitter les lieux. En effet, seules les
4.4.1. Le fonds de solidarité pour le logement mesures d’exécution de l’expulsion avec le concours de la force publique
Le fonds de solidarité pour le logement (FSL) a été constitué dans chaque sont suspendues.
département afin d’accorder des aides financières, sous forme de prêts, de 5. Contacts utiles
subventions ou de garantie, aux personnes ayant de faibles ressources qui Les ADIL: les agences départementales d’information sur le logement
rencontrent des difficultés pour assurer leurs dépenses de logement apportent au public un conseil gratuit, neutre et personnalisé sur toutes les
(factures, loyers…). Les aides du FSL peuvent notamment permettre questions juridiques, financières et fiscales relatives au logement et leur
d’aider au paiement: – du dépôt de garantie, du premier loyer, de proposent des solutions adaptées à leur cas personnel. Les ADIL assurent
l’assurance du logement; des dettes de loyers et de charges en vue du ainsi de nombreuses permanences sur l’ensemble du territoire
maintien dans le logement ou en vue de faciliter l’accès à un nouveau (http://www.anil.org/votre-adil/). Les organismes payeurs des aides au
logement; – des impayés de factures d’eau et d’énergie. Chaque logement: – Caisses d’allocations familiales (CAF); – Mutualité sociale
département a ses propres critères d’attribution des aides. Il est notamment agricole (MSA).
tenu compte des ressources de toutes les personnes composant le foyer. Les associations représentatives des bailleurs et des locataires: Au plan
Pour en bénéficier, il convient de s’adresser aux services de son conseil local, il existe de nombreuses organisations ayant pour objet de représenter
départemental. et de défendre l’intérêt des locataires ou des bailleurs. Sont également
4.4.2. La commission de coordination des actions de prévention des considérées comme représentatives au niveau national les organisations
expulsions locatives (CCAPEX) représentatives des locataires et des bailleurs suivantes, qui siègent à ce
Dans chaque département, la CCAPEX a pour mission de délivrer des avis titre à la commission nationale de concertation: – organisations nationales
et des recommandations à tout organisme ou personne susceptible de représentatives des bailleurs: – l’Association des propriétaires de
contribuer à la prévention de l’expulsion ainsi qu’aux bailleurs et aux logements intermédiaires (APLI); – la Fédération des sociétés
locataires concernés par une situation d’impayé ou de menace d’expulsion immobilières et foncières (FSIF); – l’Union nationale de la propriété
quel que soit le motif. Elle émet également des avis et recommandations à immobilière (UNPI); – organisations nationales représentatives des
l’attention des instances compétentes pour l’attribution d’aides financières locataires: – la Confédération nationale du logement (CNL); – la
ou pour l’accompagnement social des personnes en situation d’impayé. Confédération générale du logement (CGL); – la Confédération syndicale
Pour exercer ses missions, elle est informée dès la délivrance du des familles (CSF); – la Confédération de la consommation, du logement
commandement de payer (cf. § 4.3.2.1). En outre, elle peut être saisie par et du cadre de vie (CLCV); – l’Association force ouvrière consommateurs
les organismes payeurs des aides personnelles au logement ou directement (AFOC). Maison de justice et du droit et point d’accès au droit: les
par le bailleur ou le locataire. Il convient de s’adresser à la préfecture de maisons de justice et du droit et les points d’accès au droit accueillent
département pour connaître les coordonnées et modalités de saisine.  gratuitement et anonymement les personnes rencontrant un problème
4.5. Procédure d’expulsion juridique et/ou administratif. Le site http://www.annuaires.justice.gouv.fr/
Validité de l’expulsion: Le locataire ne peut être expulsé que sur le vous permet de connaître, à partir de votre code postal, le point d’accès au
fondement d’une décision de justice ou d’un procès-verbal de conciliation droit ou la maison de justice et du droit le plus proche de votre domicile.
exécutoire. Cette décision peut, notamment, faire suite au refus du Information administrative: – ministère du logement, de l’égalité des
locataire de quitter les lieux après un congé délivré régulièrement par le territoires et de la ruralité: http://www.territoires.gouv.fr; – site officiel de
bailleur, à la mise en oeuvre de la clause résolutoire ou à une résiliation l’administration française: http://www.service-public.fr/; – numéro unique
judiciaire du contrat. Le bailleur ne doit en aucun cas agir sans décision de de renseignement des usagers Allo Service Public: 3939 (coût: 0,15 € la
justice, même avec l’assistance d’un huissier. Ainsi, le bailleur qui procède minute en moyenne).
lui-même à l’expulsion d’un locataire indélicat est passible de trois ans de

'

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BULLETIN DE SOUSCRIPTION
CONDITIONS DE MISE A DISPOSITION DE MATERIEL ET D’ACCES INTERNET

Je soussigné(e) Monsieur SAHMI TAHA locataire du logement N° 201 (lot n° LT000070) dans la résidence 


STUDEA JEAN COCTEAU  à  PARIS reconnais avoir lu (e) et accepté (e) les conditions de mise à 
disposition du matériel et d’accès internet haut débit illimité.

Je reconnais avoir pris connaissance que la valeur actuelle totale du matériel mis à ma disposition est de
179,40 Euros (cent soixante-dix-neuf) TTC.

Préalablement à la mise en service il appartient à l’usager de vérifier sous sa seule responsabilité que son 
équipement informatique ou que son réseau local dispose de la configuration minimum appropriée à la 
bonne utilisation du service.

A cet égard, l’usager est averti que la connexion permanente de son équipement informatique au réseau 
nécessite l’utilisation d’un équipement spécifique comme une carte Ethernet.

Le matériel mis à la disposition de l’usager reste la propriété incessible et insaisissable de NEXITY STUDEA
notamment le modem et les câbles dont la valeur de remplacement est fixé à  179,40 Euros (cent soixante-
dix-neuf) TTC tel que susmentionné.

Je reconnais qu’aucun dépôt de garantie ne m’a été demandé par NEXITY STUDEA concernant la mise à 


disposition de ce matériel  qui devra être restitué à la fin du contrat de location dont je suis bénéficiaire, 
cette mise à disposition étant une prestation accessoire au contrat de bail concernant mon logement.

J’accepte, néanmoins, que la somme correspondant au montant précité soit débitée directement sur mon 
compte bancaire ou retenue sur mon dépôt de garantie versé à la conclusion de mon contrat de location 
portant sur le logement et ce en cas de non restitution en parfait état de marche de ce matériel mis à ma 
disposition.

En effet, je serai dans l’obligation de restituer ce matériel à la société NEXITY STUDEA représentée par le


Gestionnaire de la Résidence, à l’expiration de mon contrat de location et sous peine d’être redevable 
d’une indemnité forfaitaire librement fixée entre les parties de 179,40 Euros (cent soixante-dix-neuf) TTC.

Je reconnais avoir pris connaissance que ce service sera effectif à partir du  20/09/2018

Fait à :                      le

Signature de l’usager :
CONDITIONS GENERALES D’ACCES D’UTILISATION INTERNET

PREAMBULE

La Société NEXITY STUDEA exploite la résidence de situation des locaux loués.


En complément des services proposés au sein de la résidence, le bailleur agissant en qualité d’intermédiaire
entre le fournisseur d’accès (ci-après le Fournisseur) et le Preneur permet à ce dernier de bénéficier d’un
accès internet.
En effet, la Société NEXITY STUDEA met à disposition, à titre gratuit, de ses locataires une connexion
internet dans les locaux qu’elle exploite.
Il est ici rappelé à cet égard que NEXITY STUDEA n’agit en aucun cas en qualité de Fournisseur internet.
Les Conditions Générales d’Utilisation (ci-après la CGU) encadrent les règles d’utilisation de cette mise à
disposition. Afin de bénéficier d’une connexion au sein des locaux gérés par la société NEXITY STUDEA,
chaque usager doit s’engager à en respecter les règles.
L’utilisation du service d’accès internet vaut acceptation irréfragable par l’usager des CGU suivantes.

ARTICLE 1 – Accès au service

NEXITY STUDEA fournit aux Usagers, à titre gratuit, un accès Internet, dont les accès sont limités selon la
politique de sécurité de NEXITY STUDEA.
Ces derniers utilisent, sous leur responsabilité, le matériel qui leur est mis à disposition par la société
NEXITY STUDEA conformément aux dispositions précitées et leurs propres équipements informatiques
permettant l’accès internet.
NEXITY STUDEA s’engage à faire ses meilleurs efforts dans le processus de raccordement chez l’usager mais
compte tenu de sa dépendance à l’égard des prestations fournies par le Fournisseur, NEXITY STUDEA ne
pourra en aucun cas être tenue pour responsable d’éventuels retards dans le raccordement de l’usager.

ARTICLE 2- Durée

Le présent contrat est un accessoire du contrat de location conclu concomitamment avec la société NEXITY
STUDEA dans une résidence-services exploitée par cette dernière. Il prendra fin de plein droit à l’expiration
du contrat de location portant sur le logement loué par l’usager dénommé «  le Preneur » au bail.

ARTICLE 3 – Responsabilité de l’Usager

3.1 L’Usager s’engage à ne pas utiliser cet accès Internet pour enfreindre des lois et règlements en vigueur
et notamment celles portant atteinte aux bonnes mœurs, à l’honneur, à la vie privée ou à l’intégrité morale
d’une personne.

3.2 L’Usager reconnait être le seul responsable des actions qu’il entreprend sur l’accès Internet qui lui est
offert. NEXITY STUDEA ne peut être tenue responsable de l’usage qui en est fait. De même, si l’usage
entraine une détérioration de son équipement, NEXITY STUDEA ne sera aucunement responsable et ne
peut être tenue de réparer les préjudices directs ou indirects subis du fait de l’accès à Internet.

ARTICLE 4 – Médiation de la consommation


L’agrément du médiateur est en cours. Les informations y afférentes seront mises à jour lorsque l’agrément
sera effectif.

ARTICLE 5 – Informatique et Libertés

5.1 NEXITY STUDEA informe l’Usager que, dans le cadre de la fourniture d’accès à Internet, le Fournisseur
sera amené à collecter et à traiter des données à caractère personnel, telles que définies à l’article 2 de la
loi du 6 janvier 1978 relative à l’informatique et aux libertés, concernant les Utilisateurs. A ce titre, le
Fournisseur agira en qualité de responsable du traitement et sera responsable de répondre aux demandes
de droits d’accès, de rectification et de suppression qui pourraient lui être présentées par l’Usager, mais
également de lui permettre d’exercer son droit d’opposition au traitement desdites données, selon les
dispositions prévues dans les conditions générales d’utilisation du Fournisseur.

5.2 Dans le cadre du respect des dispositions en matière de lutte contre le terrorisme, NEXITY STUDEA
informe l’Usager que le Fournisseur récolte et conserve, pendant un an à partir de leur enregistrement, les
données techniques de connexion. Celles-ci portent sur :
- les informations permettant d’identifier l’Usager ;
- les données relatives aux équipements terminaux de communication utilisés ;
- les caractéristiques techniques, ainsi que la date, l’horaire et la durée de chaque communication.

De telles conservations ne porteront en aucun cas sur le contenu des correspondances de l’Usager (comme
l’objet ou le texte d’un courriel) ou sur les informations qu’il a consultées (contenu des pages Internet
visitées).
NEXITY STUDEA avise également l’usager que ces données pourront être mises à disposition des autorités
judiciaires ou administratives habilitées par la loi sur simple demande au Fournisseur. 

ARTICLE 6 – Restrictions

NEXITY STUDEA se réserve le droit de supprimer l’accès Internet en cas d’un constat de non-respect des
CGU ou à la demande de toute autorité judiciaire ou administrative sans que sa responsabilité ne puisse
être engagée.

Fait le :

Nom et Prénom de l’Usager (Le Preneur) :

Signature :
ENGAGEMENT DE CAUTION N°1
(un engagement distinct est à remplir pour chaque Caution en cas de pluralités de Cautions)

Identité du preneur :
Monsieur SAHMI TAHA

Informations concernant la Caution solidaire

Nom : SAHMI
Prénom : YOUSRA
Date et lieu de naissance : 10/11/1993 à MAROC
Nationalité : MAROC
Domicile actuel : 18 AVENUE PAUL DOUMER
92500 RUEIL MALMAISON

Références bancaires :

Revenus :

Informations concernant le logement, objet du contrat de cautionnement :

Adresse : STUDEA JEAN COCTEAU 50-58 AV DE LA PORTE DES POISSONNIERS


75018 PARIS
Type de bien et caractéristiques : PO0000225 N°Porte : 201 - N° Lot : LT000070

Redevance Toutes Charges Comprises :
Redevance HT 637,27€
Total Redevance (T.T.C et charges inclus) : €Prestations annexes 2,40€
TVA 10 % 63,73€

Dont Forfait de Charges HT :

ENGAGEMENT DE CAUTIONNEMENT :

La caution reconnaît avoir reçu un exemplaire de ce contrat et déclare avoir parfaitement connaissance des
obligations contractées par le preneur et de la situation financière de ce dernier.

Conformément aux dispositions de l’article 22-1 loi du 6 juillet 1989 (et des articles L331-1 et L331-2 du Code la
consommation)   la Caution doit recopier intégralement à la main le texte suivant :

« Je soussigné(e) Madame SAHMI YOUSRA reconnais avoir reçu toutes informations sur la nature et l’étendue des
obligations que je contracte.

Je déclare me porter caution solidaire pour la durée du bail initial, éventuellement reconduit ou renouvelé, dans la limite
de 9 ans à compter de la signature du bail initial et m’engage à rembourser sur mes biens et revenus si le Preneur n’y
satisfait pas lui-même sans bénéfice de discussion ni de division, les redevances, prestations annexes, accessoires,
taxes, impôts, dégradations, réparations locatives, frais de procédure, intérêts et indemnités d’occupation, dommage-
intérêts dus par Monsieur SAHMI TAHA ( Le Preneur ) en vertu du contrat de location meublée conclu avec Nexity
Studéa pour le logement sus-indiqué, son renouvellement, le cas échéant sa tacite reconduction par période de un an,
mais dans la limite de la somme maximale correspondant à trois ans de loyers, charges et toutes taxes comprises.

En renonçant au bénéfice de discussion défini à l’article 2298 du Code civil et en m’obligeant solidairement avec le
Preneur, je m’engage à rembourser le créancier (Nexity Studéa) sans pouvoir exiger qu’il poursuive préalablement le
Preneur.

Je note que le montant initial des loyers et charges, prestations annexes, taxes et accessoires s’élève à la
somme mensuelle de 703,40 € payable par mois d’avance et révisable annuellement en fonction de la variation de
l’Indice de Référence des Loyers (IRL) ; En outre, par le présent engagement, je soussigné(e), Madame SAHMI
YOUSRA, prends connaissance du fait que lorsque le cautionnement d’obligations d’un contrat de location conclu sans
indication de durée ou lorsque la durée de cautionnement est stipulée indéterminée, la caution peut le résilier
unilatéralement. La résiliation prend effet au terme du contrat initial ou d’un contrat reconduit ou renouvelé au cours
duquel, le bailleur reçoit notification de la résiliation. La présente mesure ne s’applique pas à mon engagement qui est
stipulé à durée déterminée. »

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DONNEES PERSONNELLES

Le Bailleur, responsable du traitement, met en œuvre des traitements de données à caractère personnel pour la mise en
œuvre des présentes
Les données collectées sont indispensables à ces traitements et sont destinées aux services concernés du Groupe
NEXITY, et, le cas échéant, à ses sous-traitants et prestataires.
Avec votre accord, le bailleur pourra vous envoyer des informations commerciales, et communiquer vos données à ses
partenaires commerciaux dans le cadre d’opérations commerciales et marketing.
En application de la loi Informatique et libertés du 6 01 1978, vous disposez d’un droit d’interrogation, d’accès, de
rectification et d’opposition pour motifs légitimes relativement à l’ensemble des données vous concernant qui s’exercent
par courrier électronique adressé à: informatique-libertes@nexity.fr ou par courrier postal à l'attention de: Nexity,
Correspondant Informatique et Libertés, 19 rue de Vienne – TSA 10034 – 75801 PARIS Cedex 08 , accompagné d’une
copie d’un titre d’identité.

□ Si vous souhaitez recevoir des propositions commerciales de notre groupe ou de nos partenaires, merci de cocher la
case ci-contre.

Fait à ...................................le 20/09/2018
En ………………..exemplaires.

Signature de la Caution :

3/3
Bulletin Individuel d ’adhésion au contrat d ’assurance Multirisque Habitation
Ce contrat est un contrat d’assurance collective à adhésion individuelle facultative n° 40625104 régi par l’article L. 129-1 du Code des assurances souscrit par Nexity Studea
SA, 19 rue de Vienne 75008 PARIS, RCS de Paris n° 342 090 834, ORIAS n° 12 066 563 par l’intermédiaire de Lamy assurances SAS, 19 rue de Vienne, 75801 Paris cedex
08, RCS de Paris n° 352414643, n° 7026280 à l’ORIAS auprès de Allianz IARD, SA au capital de 991 967 200 € - RCS de Nanterre n° 542 110 291 - Entreprise régie par le
Code des Assurances - Siège social 1 cours Michelet - CS 30051 92076 Paris La Défense Cedex. Allianz IARD est soumise à l’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution
(ACPR) : 61, Rue Taitbout 75436 PARIS Cedex 09.
NEXITY STUDEA Société Anonyme, 19 RUE DE VIENNE TSA 10034 75801 PARIS CEDEX 08 , RCS de Paris n° 342 090 834, ORIAS n° 12 066 563 par l’intermédiaire de
Lamy assurances SAS, 19 RUE DE VIENNE TSA 10034 75801 PARIS CEDEX 08 , RCS de Paris n° 352414643, n° 7026280 à l’ORIAS auprès de MMA IARD et MMA IARD
ASSURANCES MUTUELLES, Société Anonyme au capital de € - RCS de Nanterre n° 542 110 291 - Entreprise régie par le Code des Assurances - Siège social : 14 BD
MARIE ET ALEXANDRE OYON 72030 LE MANS CEDEX 9 . MMA IARD et MMA IARD ASSURANCES MUTUELLES est soumise à l’Autorité de contrôle prudentiel et de
résolution(ACPR):61,RueTaitbout75436PARISCedex09.

Vos coordonnées

NOM:................................................................. Prénom:.............................................................................................................

Téléphone:........................................................ Mail:...................................................................................................................

Votre situation :
Vousêteslocataire d’un local d’habitationmeublédansunerésidencegérée par Nexity Studea SA.

Vos exigences et vos besoins :
Voussouhaitezbénéficierdesgarantiessuivantes:

-Responsabilitédulocatairevis-à-visdupropriétaire,desvoisinsetdestiers -Dégâtsdeseaux

-ResponsabilitécivileVieprivée de l’occupant et des personnes pouvant vivre notoirement et habituellement avec lui - Vol et
vandalisme
- Attentats - Catastrophes naturelles
- Bris de glace - Catastrophes technologiques
- Incendie etévènementsassimilés
-Tempête,Grêle, Neige

Adhésion
Nexity STUDEA SA vous propose d’adhéreraucontratci-dessusréférencé.

Vous déclarez vouloir bénéficier des garanties du contrat ci-dessus référencé souscrit par Nexity Studea SA et déclarez que les éléments ayant
servi à l ’établissement du présent document sont sincères et exacts
Vous reconnaissez avoir pris connaissance des Conditions du contrat collectif, dont le contenu, les exclusions ainsi que les obligations contractuelles
sont décrits dans la notice d’information dont un exemplaire vous a été remis préalablement à la signature de la présente demande d’adhésion. Vous
pouvez à tout moment obtenir un exemplaire des Dispositions Générales du contrat d’assurance sur simple demande adressée à LAMY ASSURANCES
–46-48chemindelaBruyère–INNOVALIABâtimentF-69574DARDILLYCedexou04-72-18-11-11.
Vous pouvez renoncer à votre adhésion sans donner de motif dans un délai de 14 jours à compter de la signature de ce bulletin d’adhésion. Dans ce
cas,vousneserezpasredevabledelaportiondecotisationcorrespondantàlapériodependantlaquellelerisqueaétécouvertàvotredemande.
Pour exercer votre droit de rétractation, vous devez nous notifier votre décision par lettre recommandée avec accusé de réception adressée à LAMY
ASSURANCES –46-48chemindelaBruyère–INNOVALIABâtiment F - 69574 DARDILLY Cedex.
Montant de la cotisation
Au01/07/2015,lemontantdelacotisationmensuelleestfixéeà 2,40€ TTC (indice FFB : 930.8).
Cemontantseraréévaluéle1er juillet 2016 en fonction de l’indiceFFB(outoutindicequiluiseraitsubstitué)connule31décembre2015.
Par son adhésion au contrat Multirisques habitation n° 40 625104 souscrit par Nexity Studea SA, le locataire autorise Nexity Studea SA à régler
mensuellement pour son compte le montant de la cotisation et à l ’inscrire sur l'avis d'échéance.
Prise d ’effet des garanties
La date souhaitée de prise d ’effet des garanties :
Lorsque cette adhésion est concomitante à la résiliation d’un contrat en cours (dans le cadre de l'article L. 113-15-2 du code des assurances), le contrat
ne peut prendre effet avant la prise d'effet de la résiliation de l'ancien contrat (soit environ 36 jours après la transmission du bulletin d’adhésion à
l’assureurouàsonmandataire).L’assureurs'assuredelacontinuitédelacouverturedel'assurédurantl'opérationderésiliation.

Faitàle L’adhérent

réservé aux services


STUDEA JEAN COCTEAU
LOTN°LT000070 - APPTN°201
Monsieur SAHMI TAHA
Les informations recueillies par LAMY ASSURANCES font l’objet d’un traitement informatique destiné à exécuter le contrat d’assurance Propriétaire Non Occupant. Les
destinataires des données sont : Lamy  assurances, Nexity STUDEA SA et ALLIANZ IARD Entreprise. Conformément à la loi informatique et libertés du 6 janvier 1978, telle
que modifiée par la loi du 6 août 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès, de modification, de rectification, de suppression et d’opposition relatif aux données vous concernant,
en adressant votre demande :
Soit à Allianz IARD – Informatique et libertés, Coeur Défense- Bâtiment 3 - 82, Esplanade du Général de Gaulle 92400 COURBEVOIE
Soit à Nexity STUDEA SA, 19 rue de Vienne – 75008 PARIS
Soit à Lamy assurances, 46/48 Chemin de la Bruyère 69574 DARDILLY CEDEX. »
Le présent Bulletin sera conservé par Nexity STUDEA SA
NOTICE D’INFORMATION- Assurance Multirisque Habitation - STUDEA
Ce contrat est un contrat d’assurance collective à adhésion individuelle facultative n° 40625104/V15 régi par l’article L. 129-1 du Code des
assurances souscrit par Nexity STUDEA SA, 19 rue de Vienne 75008 PARIS, RCS de Paris n° 342090 834, ORIAS n° 12066563pour son propre
compte auprès de Allianz IARD, SA au capital de 991967200 €, RCS de Nanterre n° 542110291, Entreprise régie par le Code des Assurances -
Siège social: 1 cours Michelet - CS 30051 92076 Paris La Défense Cedex . Allianz IARD est soumise à l’Autorité de contrôle prudentiel et de
résolution(ACPR):61,RueTaitbout75436PARISCedex09.

Seuls les locataires d’un logement, objet d’un bail commercial entre le propriétaire et NEXITY STUDEA SA, peuvent adhérer à ce contrat.

Information pour l'exercice du droit de renonciation prévu à l'article L. 112-9 du code des assurances
Dans le cas où l’adhérent personne physique a été sollicité par voie de démarchage, en vue de la conclusion d’un contrat d’assurance à des fins 
autres que commerciales ou professionnelles, il dispose d’un droit de renonciation, dans les conditions et limites prévues par l’alinéa 1er de 
l’article L112-9 du Code des assurances reproduit ci-après :
« Toute personne physique qui fait l’objet d’un démarchage à son domicile, à sa résidence ou à son lieu de travail, même à sa demande, et qui 
signe dans ce cadre une proposition d’assurance ou un contrat à des fins qui n’entrent pas dans le cadre de son activité commerciale ou 
professionnelle, a la faculté d’y renoncer par lettre recommandée avec demande d’avis de réception pendant le délai de quatorze jours 
calendaires révolus à compter du jour de la conclusion du contrat, sans avoir à justifier de motifs ni à supporter de pénalités. »
L’adhérent, qui souhaite exercer son droit de renonciation dans les conditions susvisées, peut utiliser le modèle de lettre ci-dessous, dûment 
complété par ses soins.
Cette lettre doit être adressée, par lettre recommandée, avec avis de réception à Lamy assurances, 46/48 Chemin de la Bruyère 69574
DARDILLY Cedex.

Modèle de lettre de renonciation :


« Je soussigné M ____________________ , demeurant ______________________ , renonce à mon contrat N° ____________ souscrit auprès de
______________________conformémentàl’article L112-9 du Code des assurances.
J’atteste n’avoir connaissance à la date d’envoi de cette lettre, d’aucun sinistre mettant en jeu une garantie du contrat depuis mon acceptation de la
présenteoffre.
Dateetsignature.»
A cet égard, l’adhérent est informé que, s’il exerce son droit de renonciation, il sera tenu au paiement proportionnel de la partie de cotisation
correspondant à la période pendant laquelle le risque a couru, cette période étant calculée jusqu’à la date de la résiliation, à l’exclusion de toute
pénalité.

Objet des garanties


 Nous garantissons, à concurrence des sommes indiquées dans le Tableau des garanties, capitaux, limites et des franchises, tous les
biens mobiliers, appartenant au(x) bénéficiaire(s) du contrat et se trouvant dans le logement désigné dans le bulletin d’adhésion. 

Nous ne garantissons pas les dommages subis par :


- les animaux vivants
- les espèces, chèques, mandats et tous titres ou effets de paiement
- les objets de valeur
- les véhicules terrestres à moteur, ainsi que leurs remorques et semi-remorques soumis à l’obligation d’assurance de
responsabilité civile (article L 211-1 du Code des assurances). 
- les marchandises professionnelles
 Nous garantissons, à concurrence des sommes indiquées au Tableau des garanties, capitaux, limites et franchises : 
- les conséquences pécuniaires de la Responsabilité Civile pouvant incomber au(x) locataire(s) et/ou occupant (s) du logement
désigné au bulletin d’adhésion, en raison de dommages matériels et immatériels consécutifs causés à autrui, y compris au 
propriétaire, et résultant d’un évènement couvert au titre des garanties « Incendie et évènements assimilés » ou « Dégâts des 
eaux » survenu dans le logement désigné dans le bulletin d’adhésion.
- la défense de vos intérêts civils lorsque votre responsabilité civile Incendie et/ou Dégâts des eaux est mise en cause : nous 
dirigeons à cet effet le procès qui vous est intenté, exerçons les voies de recours et prenons en charge les frais et honoraires 
correspondants.
Nous pouvons également, si vous le souhaitez présenter votre réclamation personnelle (demande reconventionnelle) et vos 
appels en garantie

 Nous garantissons, à concurrence des sommes indiquées au Tableau des garanties, capitaux, limites et franchises, les conséquences 


pécuniaires de la Responsabilité Civile pouvant incomber au(x) occupant (s) du logement désigné au bulletin d’adhésion, en raison de 
dommages corporels, matériels et immatériels consécutifs causés à autrui, y compris au propriétaire, dans le cadre de sa vie privée.

Notre garantie est étendue :
- aux dommages causés à l’occasion de la garde d’enfants pratiquée à titre occasionnel par le locataire, l’occupant ou leurs
enfants vivant dans le logement désigné au bulletin d’adhésion
- dommages causés à autrui lors de stages (rémunérés ou non) effectués, dans le cadre d’études, par le locataire, l’occupant ou
leurs enfants vivant dans le logement désigné au bulletin d’adhésion 

Nous garantissons également, à concurrence des sommes indiquées au Tableau des garanties, capitaux, limites et franchises, la


défense de vos intérêts civils lorsque votre responsabilité civile Vie privée est mise en cause : nous dirigeons à cet effet le procès qui 
vous est intenté, exerçons les voies de recours et prenons en charge les frais et honoraires correspondants. 

En plus des exclusions de portée générale, nous ne prendrons pas en charge : les dommages résultant des activités professionnels, des
fonctions publiques ou syndicales, ainsi que de toute activité rémunérée (sauf baby-sitting) ; les dommages résultant de la pratique de la
chasse, de sports aériens et de la participation à toutes compétitions sportives soumise à l’obligation légale d’assurance ; les dommages
Notice d’information – Nexity STUDEA– Contrat MRHO n° 40625104– 2015 1/8
causés par les appareils ou engins de navigation aérienne (saufs modèles réduits), les bateaux à moteur (ou autres engins nautiques)
d’une puissance réelle supérieure à 6 CV, les bateaux à voile de plus de 5,50m de long ; les dommages résultant du non-respect des
dispositions du Code du travail prévues aux articles L 1132-1 à L 1132-4 (discriminations), L 1152-1 à L 1153-6 (harcèlement), L 1142-1
à L 1142-6 (égalité professionnelle entre les femmes et les hommes) ; les dommages dans la réalisation desquels est impliqué un véhicule
terrestre à moteur, une remorque ou une caravane, à l’exception des motoculteurs et des tondeuses autoportées d’une puissance
maximale de 20 CV ; les dommages résultant d’évènements dont le fait générateur est antérieur à la souscription et qui était connu de
l’assuré ; les dommages causés par les atteintes à l’environnement non accidentelles, c’est-à-dire lorsqu’elles ne résultent pas d’un
évènement soudain et imprévu qui les ont provoquées et qui se réalisent de façon lente, graduelle et progressive.

Evènements garantis (dans les conditions et selon la définition donnée par le contrat)

Evènements garantis Exclusions
(indépendamment des exclusions de portée générale)
INCENDIE - L'INCENDIE
ET ÉVÈNEMENTS ASSIMILÉS - LA CHUTE DIRECTE DE LA FOUDRE
- LES EFFETS DU COURANT ELECTRIQUE ou
de LA FOUDRE sur les appareils électriques
- LES EXPLOSIONS ET IMPLOSIONS de toute
nature
- LE CHOC OU LA CHUTE D'APPAREILS DE
NAVIGATION AERIENNE OU SPATIALE
- L’ENFUMAGE
- LE FRANCHISSEMENT DU MUR DU SON
- LE CHOC DE VEHICULES, à l’exception de ceux
conduits par l’assuré ou par toute personne dont il
est civilement responsable.
DÉGÂTS DES EAUX -  FUITES, RUPTURES ET DEBORDEMENTS des - les dommages dus à l’humidité ou à la
canalisations intérieures, d’appareils à effets d’eau condensation
(machines à laver, aquariums…) et de chauffage, - les frais de réparation, déplacement et
chéneaux et gouttières remplacement des éléments à l’origine du sinistre,
- L’INFILTRATION au travers des joints sauf en cas de gel
d’étanchéité au pourtour des installations sanitaires - les pertes d’eau ou autres liquides combustibles
ou des carrelages
- LE GEL des canalisations, conduites et appareils
intérieurs ou enterres, y compris les installations de
chauffage
- L’INONDATION, par débordement ou
ruissellement
- L’INFILTRATION au travers des murs, façades,
toitures, ciels vitrés, terrasse et balcons
VOL Les biens mobiliers ne sont garantis que si le vol est - les vols commis par des membres de la famille de
commis : l'Assuré (visé aux articles 311-1 et 311-2 du Code
- soit par effraction, escalade ou usage de fausses Pénal)
clés,  - les vols résultant d’une négligence manifeste des
- soit par introduction clandestine dans les lieux, gardiens et/ou préposés, la charge de la preuve de
- soit avec menaces ou violences. la négligence manifeste incombant à l’assureur
- les vols d’objets de valeur tels que définis aux
« Définitions 

La garantie Vol est suspendue de plein droit :


- lorsque le logement dans lequel s’est produit le
sinistre reste inoccupé plus de 90 jours
consécutifs. La garantie est suspendue à
compter du 91° jour d’inoccupation à 0h00 et
pendant la durée de l’inoccupation
- pendant la durée de l’évacuation des locaux
ordonnée par les autorités ou nécessitée par des
faits de guerre ou des troubles civils
BRIS DE GLACE BRIS ACCIDENTEL - la vaisselle et les bibelots
- les bris survenus au cours de tous travaux
effectués sur les objets assurés ou lors de leur 
pose, dépose, repose ou de leur transport, 
- les rayures, ébréchures, écaillures et 
détériorations des seules argentures.
- les dommages aux vitraux
VANDALISME - ACTES DE VANDALISME OU DE SABOTAGE - les dégradations mobilières ou immobilières qui
- - EMEUTES OU MOUVEMENTS peuvent être mises à la charge de l’occupant du
POPULAIRES. lot
- les dommages relevant de la garantie Bris de
glace ou de la garantie Vol
ACTES DE TERRORISME - les frais de décontamination des déblais ainsi que 
leur confinement.
Notice d’information – Nexity STUDEA– Contrat MRHO n° 40625104– 2015 2/8
CATASTROPHES
TECHNOLOGIQUES

Montant de l’indemnisation

Indemnisation du linge et des effets vestimentaires : L’indemnisation s’effectue sur la base de la valeur de remplacement avec déduction 


d’une vétusté forfaitaire de 15 % par an les deux premières années puis 30 % par an avec un maximum de 80 %.

Indemnisation des appareils électriques et électroniques :L’indemnisation s’effectue sur la base de la valeur de remplacement au jour du


sinistre (ou s’il est moins élevé, du coût de la réparation) sur la base de biens neufs de nature, de qualité, de performance et de caractéristiques 
identiques avec déduction d’une vétusté forfaitaire de 10 % par année commencée à compter de la date de mise en service de l’appareil, avec un
maximum de 80 % ; cet abattement pour vétusté s’applique au coût des réparations, aux frais de main-d’œuvre ainsi qu’à ceux de dépose, de 
transport, pose et installation.

Indemnisation des autres biens mobiliers : L’indemnisation s’effectue sur la base de la valeur de remplacement avec déduction d’une vétusté 


forfaitaire de 5 % par an les 4 premières années puis 15 % par an avec un maximum de 80 Le montant des franchises est indiqué dans le Tableau
Récapitulatif des montants de Garanties et de Franchises.

Le montant des franchises est indiqué dans le Tableau des garanties capitaux, limites et franchises.


Dans le cas d’un sinistre mettant en jeu plusieurs garanties du contrat, seule la franchise la plus élevée sera applicable.

Exclusions générales
En complément des exclusions propres à chaque garantie, ce contrat ne garantit pas :
- les conséquences des actes frauduleux ou enfreignant la loi, les amendes ou pénalités résultant d’actes criminels ou les dommages
résultant de recherches biomédicales visées par la loi n° 88-1138 du 20 décembre 1988 (« loi Huriet ») et ses textes subséquents, ainsi
que ceux résultant de l’utilisation ou de la dissémination d’organismes génétiquement modifiés (visées par la loi n° 92-654 du 13 juillet
1992 ou les textes qui pourraient lui être substitués ainsi que ceux pris pour son application) ou résultant de la mise sur le marché de
produits composés en tout ou partie d’organismes génétiquement modifiés visés par une loi régissant ces actes criminels 
- les dommages et/ou pertes qui sont la conséquence de la mise sous séquestre, saisie, embargo, confiscation, réquisition, ordonnée par
des autorités civiles ou militaires
- les pertes et dommages causés par la guerre étrangère, guerre civile, de mutineries militaires ou de révolution
- les dommages ou l’aggravation des dommages causés par :
- des armes ou engins destinés à exploser par modification de structure du noyau de l’atome,
- tout combustible nucléaire, produit ou déchet radioactif ou par toute autre source de rayonnements ionisants si les
dommages ou l’aggravation des dommages frappent directement une installation nucléaire, engagent la
responsabilité exclusive d’un exploitant d’installation nucléaire ou trouvent leur origine dans la fourniture de biens
ou de services concernant une installation nucléaire,
- toute source de rayonnements ionisants destinée à être utilisée hors d’une installation nucléaire à des fins
industrielles, commerciales, agricoles, scientifiques ou médicales.
Toutefois, cette dernière disposition ne s’applique pas aux dommages ou aggravations de dommages causés par des
sources de rayonnements ionisants (radionucléides ou appareils générateurs de rayons X) utilisées ou destinées à être
utilisées en France, hors d’une installation nucléaire, à des fins industrielles ou médicales, lorsque l’activité nucléaire
met en œuvre des substances radioactives n’entraînant pas un régime d’autorisation dans le cadre de la
nomenclature des Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (article R 511-9 du Code de
l’environnement) ou ne relève pas d’un régime d’autorisation au titre de la réglementation relative à la Prévention
des risques sanitaires liés à l’environnement et au travail (article R 1333-23 du Code de la santé publique).
Cette exclusion ne s’applique pas aux dommages résultant d’un attentat ou d’un acte de terrorisme, tels que définis
aux articles 421-1 et 421-2 du Code pénal conformément à l’article L 126-2 du Code des assurances, couverts au titre
de la garantie Attentats
-les dommages intentionnellement causés ou provoqués par vous ou avec votre complicité
- les dommages résultant de fraudes, détournements, abus de confiance, faux en écriture, escroqueries et falsifications commis par vous
ou avec votre complicité
- les dommages résultant d’un défaut d’entretien et de réparation vous incombant, caractérisés et connus de vous sauf en cas de force
majeure, étant entendu que les causes non supprimées d’un précédent sinistre sont considérées automatiquement comme un défaut
d’entretien
- les dommages relevant des articles 1792 à 1792.6 du Code Civil ainsi que toutes les responsabilités vous incombant en vertu de la loi
78-12 du 4 janvier 1978
- les dommages résultant de la production, par tout appareil ou équipement, de champs électriques ou magnétiques, ou de
rayonnements électromagnétiques,
- les dommages causés directement ou indirectement par :
- l’amiante ou ses dérivés,
- le plomb et ses dérivés,
- des moisissures toxiques,
- les polluants organiques persistants suivants : aldrine, chlordane, DDT, dioxines, dieldrine, endrine, furanes,
heptachlore, hexachlorobenzène, mirex, polychlorobiphényles (PCB), toxaphène,
- le formaldéhyde,
- le Méthyltertiobutyléther (MTBE),
- les dommages résultant de l’utilisation ou de la dissémination d’organismes génétiquement modifiés (visés par la loi n° 92-654 du 13
juillet 1992 ou les textes qui pourraient lui être substitués ainsi que ceux pris pour son application) ou résultant de la mise sur le marché
de produits composés en tout ou partie d’organismes génétiquement modifiés
- les dommages consécutifs à l’action des champignons, de la vermine ou de micro-organismes.

Notice d’information – Nexity STUDEA– Contrat MRHO n° 40625104– 2015 3/8


Déchéance de garantie
Lorsque l’Assuré ou son mandataire fait, de mauvaise foi, des déclarations inexactes ou incomplètes sur les faits ou les évènements qui 
sont à l’origine du sinistre ou plus généralement sur tout élément pouvant servir à sa solution, il est entièrement déchu de tout droit à 
garantie pour le sinistre considéré.

Conclusion, durée et résiliation  de l’adhésion individuelle
L’adhésion individuelle prend effet à la date indiquée sur le bulletin d’adhésion ou, à défaut, dès que le bulletin d’adhésion signé parvient à 
NEXITY STUDEA SA.

En cas de non-paiement de la cotisation, l’Assureur peut révoquer l’adhésion. Cette révocation prendra effet un mois après la date d’envoi d’un


courrier de mise en demeure (cachet de la poste faisant foi)

Lorsque le contrat collectif souscrit par NEXITY STUDEA SA est résilié, cela entraine automatiquement la fin des garanties dues par 
l’Assureur à l’Assuré. Toutefois, ALLIANZ IARD reste engagée pour le paiement des sinistres nés antérieurement à la résiliation du contrat.

A l’expiration du bail commercial liant le propriétaire du logement au souscripteur, l’adhésion sera résiliée de plein droit. Le souscripteur 
informera le preneur de cette résiliation.

Le contrat d’assurance couvrant les personnes physiques en dehors de leur activité professionnelle :
- la résiliation unilatérale par l’assureur devra être motivée (L. 113-12-1 du code des assurances)
- l’assuré peut, à l’expiration d’un délai d’un an à compter de la première souscription, résilier sans frais ni pénalités. La résiliation
prendra effet un mois après que l’Assureur en ait reçu notification par l’Assuré, par lettre ou tout autre support durable. L’Assuré ne
sera alors tenu qu’au paiement de la partie de cotisation correspondant à la période pendant laquelle le risque a été couvert (L. 113-15-
2 du code des assurances).

La cotisation
La cotisation nette est réévaluée chaque 1er juillet en fonction de l’indice FFB (ou tout indice qui lui serait substitué) connu le 31 décembre 
précédant.

La cotisation est due par l’adhérent.

Par son adhésion au contrat, le locataire adhérent autorise le souscripteur à régler mensuellement pour son compte le montant de la cotisation et 
à l’inscrire sur la quittance de loyer.
Lorsque l’adhésion est faite pour le compte d’un salarié qui bénéficie, à titre gratuit ou onéreux, d’un logement de fonction situé dans une 
résidence exploitée par Nexity Studea SA, le montant de la cotisation est payable à la date de l’adhésion (sur le prorata temporis) puis, pour les 
années suivantes, à la date d’échéance indiquée au Bulletin d’adhésion.

En cas non-paiement de la cotisation, l’Assureur peut révoquer l’adhésion. Les garanties du contrat seront suspendues 30 jours après la date 


d’envoi d’un courrier de mise en demeure (cachet de la poste faisant foi).

Dispositions particulières en cas de sinistre

- Prendre toutes les mesures nécessaires pour sauvegarder et limiter l’importance des dommages

- Nous déclarer le sinistre :
 dans les 5 jours ouvrés,
 dans les 2 jours ouvrés en cas de vol, à partir du moment où vous en avez eu connaissance.
 dans les 10 jours en cas de catastrophes naturelles, à partir de la publication de l’arrêté constatant cet état.
 dans les délais fixés par voie réglementaire en cas de catastrophe technologique.
Lorsque le sinistre n’est pas déclaré dans les délais prévus, vous perdez votre droit à indemnité, si nous établissons que ce retard nous a causé 
préjudice.
En cas de retard, la déchéance du droit à indemnité, ne peut vous être opposée sauf si le retard est dû à un cas fortuit ou de force majeure.

- Accomplir dans les délais réglementaires auprès des autorités, les démarches relatives à l’indemnisation prévue par la législation en
vigueur (en cas de dommages résultant d’actes de vandalisme, grèves, émeutes et mouvements populaires, actes de terrorisme ou de
sabotage, attentats).Si une modification de la législation venait à réduire notre droit de recours contre l’Etat ou les
collectivités publiques, la garantie serait aussitôt suspendue, sauf nouvel accord entre nous dans les deux mois suivant la
promulgation de la loi nouvelle.

- Transmettre un état estimatif, signé, des biens détruits, disparus ou endommagés, dans les 20 jours à compter du sinistre.Ce délai est
réduità5jourss’il s’agit d’un vol.
Pour toutes les garanties, il vous appartient de prouver l’existence, l’authenticité, la valeur des biens disparus ou endommagés.
Loi « Informatique et libertés »
Conformémentàlaloi«Informatiqueetlibertés»du6janvier1978,tellequemodifiéeparlaloidu6août2004,vousbénéficiez
d’un droit d’accès,demodification,derectification,desuppressionetd’oppositionrelatifauxdonnéesvousconcernant,en
adressantvotredemandeàAllianz–Informatiqueetlibertés,87ruedeRichelieu,75002PARIS.

Notice d’information – Nexity STUDEA– Contrat MRHO n° 40625104– 2015 4/8


Nousvousinformonsquelesdonnéesrecueilliesfontl’objet d’untraitementinformatiquedestinéàlagestionduprésentcontrat.
Ellespourront,saufoppositiondevotrepart,aussiêtreutilisées(horslescoordonnéesbancaires)dansunbutdeprospectionpour
lesproduits(assurances,produitsbancairesetfinanciers,services)distribuésparlesdifférentessociétésetpartenairesdugroupe
AllianzFranceetleursréseaux.
Lutte contre le blanchiment
Les contrôles que nous sommes légalement tenus d’effectuer au titre de la lutte contre le blanchiment d’argent et contre le financement du
terrorisme, notamment sur les mouvements de capitaux transfrontaliers, peuvent nous conduire à tout moment à vous demander des explications 
ou des justificatifs, y compris sur l’acquisition des biens assurés ou sur les sommes versées au contrat.
Réclamations
Pour toute réclamation relative à la gestion du contrat ou d’un sinistre, nous vous invitons à contacter votre interlocuteur habituel qui connait 
bien votre dossier.

NEXITY SOLUTIONS ASSURANCES


Service Réclamations
Parc Innovalia- Bâtiment F
46-48 chemin de la Bruyère 
69574 DARDILLY CEDEX

Si l'objet de votre réclamation persiste, Allianz Relations Clients peut vous aider dans vos démarches, transmettez-lui votre dossier à :
Allianz Relations Clients
Case Courrier BS
20, place de Seine
92086 La Défense Cedex
Courriel : clients@allianz.fr

Si le désaccord devait persister, vous pourrez recourir au dispositif de médiation dont les cordonnées vous seront communiqués sur simple 
demande
Autorité de contrôle
Ce contrat est soumis au contrôle de  l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (l’ACPR) - 61 rue Taitbout - 75436 PARIS Cedex 09

LEPRÉSENTDOCUMENTN’EST PAS EXHAUSTIF. L ’ADHÉRENT DOIT SE REPORTER AUXDISPOSITIONS GÉNÉRALESPOURPRENDRE


CONNAISSANCE DE L’INTÉGRALITÉDESCLAUSES, CONDITIONS,EXCLUSIONSETLIMITESDEGARANTIESTIPULÉESDANSLESCONTRATS
RÉFÉRENCÉSCI-DESSUS, L’ADHÉRENTPOURRAÀTOUTMOMENTENOBTENIRUNEXEMPLAIRESURSIMPLEDEMANDEADRESSÉEÀ LAMY
ASSURANCES – 46-48 CHEMIN DE LA BRUYÈRE – INNOVALIA BÂTIMENTF - 69574 DARDILLY CEDEX OU 04-72-18-11-11.

Notice d’information – Nexity STUDEA– Contrat MRHO n° 40625104– 2015 5/8


Tableaux des garanties, capitaux, limites et franchises
GARANTIES PLAFONDS FRANCHISES
(par sinistre) (par sinistre)
Dommages matériels et immatériels consécutifs  500 000 € NEANT

RESPONSABILITE
CIVILE
Incendie/ Dégâts des
eaux

Dommages corporels 1 500 000 € NEANT

RESPONSABILITE
Dommages matériels et immatériels consécutifs 500 000 € 230 €/sinistre
CIVILE
Vie privée

GARANTIES CAPITAUX PLAFONDS FRANCHISES


ASSURES (par sinistre) (par sinistre)

INCENDIE et Dommages aux : 26 000 € 140 €


évènements VALEUR D’USAGE
- Linge et effets
assimilés vestimentaires
INCENDIE et
évènements - Appareils électriques et 
électroniques
assimilés
- Chute directe de - autres biens mobiliers

la foudre Honoraires de l’expert d’assuré MONTANT DES HONORAIRES SELON BAREME NEANT
- Effets du
courant Frais de clôture provisoire et   FRAIS REELS ENGAGÉS NEANT NEANT
électrique  ou  de gardiennage
de la foudre sur
les appareils Frais de nettoyage FRAIS REELS ENGAGÉS NEANT NEANT
électriques
Autres pertes indirectes FRAIS REELS ENGAGÉS 10 % DU MONTANT NEANT
- Explosions et DES DOMMAGES
implosions DIRECTS
- Choc ou chute
d’appareils de
navigation
aérienne ou 
spatiale
- Enfumage
- Franchissement
du mur du son
- Choc de
véhicule
- Attentats et
actes de
terrorisme

GARANTIES CAPITAUX PLAFONDS FRANCHIS


ASSURES (par sinistre) ES
(par sinistre)

Notice d’information – Nexity STUDEA– Contrat MRHO n° 40625104– 2015 6/8


Dommages aux : 26 000 € FRANCHISE
- Linge et effets vestimentaires VALEUR D’USAGE LEGALE
EVENEMENTS - Appareils électriques et  (C. assur.,
CLASSES électroniques A. 125-1) 
CATASTROPHES - autres biens mobiliers
NATURELLES

GARANTIES CAPITAUX PLAFONDS FRANCHISES


ASSURES (par sinistre) (par sinistre)

Dommages aux : VALEUR D’USAGE 26 000 € 140 €


- Linge et effets vestimentaires
- Appareils électriques et 
DEGATS DES électroniques
EAUX - Autres biens
mobiliers
-Action de l’eau ou
autres liquides Honoraires de l’expert d’assuré MONTANT DES HONORAIRES SELON BAREME NEANT
-Gel des canalisations
Frais de clôture provisoire et de FRAIS REELS ENGAGÉS NEANT NEANT
-Inondations
gardiennage
-Infiltrations par
façade Frais de recherche de fuite et FRAIS REELS ENGAGÉS 4500 €/sinistre NEANT
d’infiltration

Frais de nettoyage FRAIS REELS ENGAGÉS NEANT NEANT

Autres pertes indirectes FRAIS REELS ENGAGÉS 10 % DU MONTANT DES NEANT


DOMMAGES DIRECTS

GARANTIES CAPITAUX ASSURES PLAFONDS FRANCHISES


(par sinistre) (par sinistre)

Dommages aux : 26 000 € 140 €


- Linge et effets vestimentaires VALEUR D’USAGE
- Appareils électriques et 
VOL électroniques
- Autres biens mobiliers

Honoraires de l’expert MONTANT DES SELON BAREME NEANT


d’assuré HONORAIRES

Frais de clôture provisoire  FRAIS REELS NEANT NEANT


et de gardiennage ENGAGÉS

Frais de remplacement des FRAIS REELS NEANT NEANT


clés, badges ou cartes  ENGAGÉS
magnétiques ainsi qu’aux
frais de remplacement
des serrures ou lecteurs
correspondants

GARANTIES CAPITAUX ASSURES PLAFONDS FRANCHISES


(par sinistre) (par sinistre)

Dommages aux : 26 000 € 140 €


- Linge et effets vestimentaires VALEUR D’USAGE
- Appareils électriques et 
VANDALISME électroniques
- Autres biens mobiliers

Honoraires de l’expert MONTANT DES SELON BAREME NEANT


d’assuré HONORAIRES

Frais de clôture provisoire et  FRAIS REELS NEANT NEANT


de gardiennage ENGAGÉS

GARANTIES CAPITAUX ASSURES PLAFONDS FRANCHISES


(par sinistre) (par sinistre)

Notice d’information – Nexity STUDEA– Contrat MRHO n° 40625104– 2015 7/8


Dommages : VALEUR D’USAGE 26 000 € NEANT
- aux objets en produits
verriers ou assimilés

BRIS DE GLACE - aux biens assurés 


résultant directement 
du bris d’objet

Honoraires de l’expert MONTANT DES SELON BAREME NEANT


d’assuré HONORAIRES

Frais de clôture provisoire et FRAIS REELS NEANT NEANT


de gardiennage ENGAGÉS

Frais de remplacement des FRAIS REELS NEANT NEANT


ENGAGÉS

GARANTIES CAPITAUX ASSURES PLAFONDS FRANCHISES


(par sinistre) (par sinistre)

Dommages aux : VALEUR D’USAGE 26 000 € FRANCHISE


- Linge et effets vestimentaires LEGALE (C.
EVENEMENTS - Appareils électriques et  assur., A. 125-
CLASSES électroniques 1)
CATASTROPHES - Autres biens mobiliers
TECHNOLOGIQUES

Notice d’information – Nexity STUDEA– Contrat MRHO n° 40625104– 2015 8/8


COMMENT COMPLETER LE MANDAT DE PRELEVEMENT SEPA

Le mandat de prélèvement est à compléter et à retourner


en un exemplaire, en joignant obligatoirement un relevé
d’identité bancaire du compte à débiter.

Nom et prénom du locataire (zone pré-remplie – ne pas


modifier)

Inscrire le numéro IBAN et le code BIC du compte à débiter


(compte courant français)

Indiquer le nom et le prénom du titulaire du compte à débiter


(si différent du locataire)

Lieu/ Date /Signature du titulaire du compte à débiter


D0CE05(E.(/FGHIJ.D.C5(-./0
- PRÉLÈVEMENT AUTOMATIQUE -

F+:+*"#,"(K#%93"(!3(D'#!'$(;FKD>(L
S I G 2 2 3 1 7 7 7
NEXITY STUDEA
En signant ce formulaire de mandat, vous autorisez ___________________________________________________________ ?(",5.S"$(+"-(&,-/$3%/&.,-(?(5./$"(C*,23"().3$(
NEXITY STUDEA
+4C&/"$(5./$"(%.A)/"'("/(5./$"(C*,23"(?(+4C&/"$(5./$"(%.A)/"(%.,@.$A4A",/(*3#(&,-/$3%/&.,-(+"(________________________________________________________________ .
F.3-(C4,41%&"G(+3(+$.&/(+!X/$"($"AC.3$-4()*$(5./$"(C*,23"(-" .,( "-(%.,+&/&.,-(+4%$&/"-(+*,-( *(%.,5",/&.,(23"(5.3-(*5"G()*--4"(*5"%(" "D(
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Votre nom Monsieur SAHMI TAHA


___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

* N.A(O(P$4,.A-(+3(+4C&/"3$

Votre adresse 18 AVENUE PAUL DOUMER


___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

* Numéro et nom de la rue

9 2 5 0 0 RUEIL MALMAISON
_________________________________________________________________ FRANCE
______________________________________________________

* Code Postal * Ville E(P*S-


Les coordonnées
de votre compte E(N3A4$.(+!&+",/&1%*/&.,(&,/"$,*/&.,* (+3(%.A)/"(C*,%*&$"(:(JIUN(KJ,/"$,*/&.,* (I*,L(U%%.3,/(N3AC"$M(

E(H.+"(&,/"$,*/&.,* (+!&+",/&1%*/&.,(+"(5./$"(C*,23"(:(IJH(KI*,L(J+",/&1"$(H.+"M(

NEXITY STUDEA
Nom du créancier _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

FR66ZZZ517869
!"#$%&'#$()*+'#,%"*(-./0(___________________________________________________________________________________________________________________________________________________

0!*"11" 77 BOULEVARD MARIUS VIVIER MERLE CS 13455


___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

du créancier
6 9 4 2 8 LYON CEDEX 03
______________________________________________________________________ FRANCE
_________________________________________________

Code Postal Ville P*S-

Type Paiement récurrent / répétitif Paiement ponctuel


de paiement * Q"(+4 *&(+"(,./&1%*/&.,(+"(%B*23"()$4 05"A",/(-"$*(*3(A.&,-(+"(9(=.3$-(%* ",+*&$"-

N./"(R(F.-(+$.&/-(%.,%"$,*,/( "()$4-",/(A*,+*/(-.,/("#) &234-(+*,-(3,(+.%3A",/(23"(5.3-().35"G(.C/",&$(*3)$0-(+"(5./$"(C*,23"

LC1015116 / CL3030932
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50-58 AV DE LA PORTE DES POISSONNIERS 75018 PARIS


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Les informations contenues dans le présent mandat, qui doit être complété, sont destinées à n’être utilisées par le créancier que pour la gestion de sa relation avec son client. Elles pourront donner lieu à
!"#"$%&%"'()*$(%"(+"$,&"$'(+"(-"-(+$.&/-(+!.)).-&/&.,-'(+!*%%0-("/(+"($"%/&1%*/&.,(/" -(23"()$453-(*3#(*$/&% "-(67("/(-3&5*,/-(+"( *( .&(,8(97:;9(+3(<(=*,5&"$(;>97($" */&5"(?( !&,@.$A*/&23"'(*3#(1%B&"$-("/(*3#( &C"$/4-D
COMMENT REALISER VOTRE VIREMENT ?

1/ Transmettre à votre banque le RIB de NEXITY STUDEA ci-dessous :

2/ Indiquer à votre banque les références ci-dessous indispensables à la bonne identification de votre virement :

PO0000225 LT000070 LC1015116 SAHMI TAHA


Etat des risques naturels et technologiques
en application des articles L 125 - 5 et R 125 - 26 du code de l'environnement

1. Cet état des risques est établi sur la base des informations mises à disposition par arrêté préfectoral
n° 2006-45-1 du 14/02/2006 mis à jour le 07/06/2012

Situation du bien immobilier (bâti ou non bâti)


2. Adresse commune code postal
STUDEA PARIS CLIGNANCOURT
50-58, AVENUE DE LA PORTE DES POISSONNIERS
75018 - PARIS

3. Situation de l’immeuble au regard d’un ou plusieurs plans de prévention de risques naturels prévisibles [PPRn]
L’immeuble est situé dans le périmètre d’un PPRn prescrit oui non ✔
L’immeuble est situé dans le périmètre d’un PPRn appliqué par anticipation oui non ✔
L’immeuble est situé dans le périmètre d’un PPRn approuvé oui ✔ non
Les risques naturels pris en compte sont liés à :
Inondation Crue torrentielle Remontée de nappe
Avalanche Mouvement de terrain ✔ Sécheresse
Séisme Cyclone Volcan
Feux de forêt autre zone d'anciennes carrières

4. Situation de l’immeuble au regard d’un plan de prévention de risques technologiques [PPRt]


L’immeuble est situé dans le périmètre d’un PPRt approuvé oui non ✔
L’immeuble est situé dans le périmètre d’un PPRt prescrit * oui non ✔
* Les risques technologiques pris en compte sont liés à :

Effet thermique Effet de surpression Effet toxique

5. Situation de l’immeuble au regard du zonage réglementaire pour la prise en compte de la sismicité


en application des articles R 563-4 et D 563-8-1 du code de l'environnement

forte moyenne modérée faible très faible


L’immeuble est situé dans une commune de sismicité zone 5 zone 4 zone 3 zone 2 zone 1 ✔

pièces jointes
6. Localisation
extraits de documents ou de dossiers de référence permettant la localisation de l'immeuble au regard des risques pris en compte
Périmètre réglementaire des zones d'inondation, carrières et de gypse antéludien - carte d'assemblage
Carte de zonage du 18e arrondissement - carte statique
Plan des zones de risque (PPRn) et localisation du bien - carte dynamique

vendeur/bailleur – acquéreur/locataire

7. Vendeur - Bailleur Nom prénom NEXITY STUDEA


rayer la mention inutile
8. Acquéreur – Locataire Nom prénom
rayer la mention inutile

9. Date à PARIS le 20/06/2013

Le présent état des risques naturels et technologiques est fondé sur les informations mises à disposition par le préfet de département.
En cas de non respect, l'acquéreur ou le locataire peut poursuivre la résolution du contrat ou demander au juge une diminution du prix.
[V de l’article 125-5 du code de l’environnement]
QUI DOIT ET COMMENT REMPLIR L’ETAT DES RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES ?
LORS DE TOUTE TRANSACTION IMMOBILIERE EN ANNEXE DE TOUT TYPE DE CONTRAT DE LOCATION ECRIT, DE RESERVATION D’UN BIEN EN L’ETAT FUTUR
D’ACHEVEMENT, DE LA PROMESSE DE VENTE OU DE L'ACTE REALISANT OU CONSTATANT LA VENTE D'UN BIEN IMMOBILIER BATI OU NON BATI

Quelles sont les personnes concernées ?


• Au terme des articles L. 125-5 et R 125-23 à 27 du code de l’environnement, les acquéreurs ou locataires de bien immobilier, de toute
nature, doivent être informés par le vendeur ou le bailleur, qu’il s’agisse ou non d’un professionnel de l’immobilier, de l’existence des
risques auxquels ce bien est exposé.
Un état des risques, fondé sur les informations transmises par le Préfet de département au maire de la commune où est situé le bien, doit
être en annexe de tout type de contrat de location écrit, de la réservation pour une vente en l’état futur d’achèvement, de la promesse
de vente ou de l'acte réalisant ou constatant la vente de ce bien immobilier qu’il soit bâti ou non bâti.

Quel est le champ d’application de cette obligation ?


• Cette obligation d’information s’applique dans chacune des communes dont la liste est arrêtée par le Préfet du département, pour les
biens immobiliers bâtis ou non bâtis situés :
1. dans le périmètre d’exposition aux risques délimité par un plan de prévention des risques technologiques ayant fait l’objet d’une
approbation par le Préfet ;
2. dans une zone exposée aux risques délimitée par un plan de prévention des risques naturels prévisibles approuvé par le Préfet ou
dont certaines dispositions ont été rendues immédiatement opposables en application du code de l’environnement (article L. 562-2).
3. dans le périmètre mis à l’étude dans le cadre de l’élaboration d’un plan de prévention des risques technologiques ou d’un plan de
prévention des risques naturels prévisibles prescrit par le Préfet ;
4. dans une des zones de sismicité 2, 3, 4 ou 5 mentionnées par les articles R 563-4 et D 563-8-1 du code de l'environnement.
NB : Le terme bien immobilier s’applique à toute construction individuelle ou collective, à tout terrain, parcelle ou ensemble des parcelles
contiguës appartenant à un même propriétaire ou à une même indivision.

Où consulter les documents de référence ?


• Pour chaque commune concernée, le préfet du département arrête :
- la liste des risques naturels prévisibles et des risques technologiques à prendre en compte;
- la liste des documents auxquels le vendeur ou le bailleur peut se référer.
• L’arrêté préfectoral comporte en annexe, pour chaque commune concernée :
1. un ou plusieurs extraits des documents permettant de délimiter les zones de la commune exposées aux risques pris en compte ;
2. une fiche permettant de préciser la nature et, dans la mesure du possible, l’intensité des risques dans chacune des zones et
périmètres délimités par le plan prévention des risques naturels ou technologiques et dans les zones de sismicité 2, 3, 4, 5 .
• Le préfet adresse copie de l’arrêté au maire de chaque commune intéressée et à la chambre départementale des notaires.
• L’arrêté est affiché dans les mairies de ces communes et publié au recueil des actes administratifs de l’Etat dans le département.
• Un avis de publication de l’arrêté est inséré dans un journal diffusé dans le département.
• Les arrêtés sont mis à jour :
- lors de l’entrée en vigueur d’un arrêté préfectoral rendant immédiatement opposables certaines dispositions d’un plan de prévention
des risques naturels prévisibles, ou approuvant un plan de prévention des risques naturels prévisibles ou un plan de prévention des
risques technologiques, ou approuvant la révision d’un de ces plans ;
- lorsque des informations nouvelles portées à la connaissance du préfet permettent de modifier l’appréciation de la sismicité locale, de
la nature ou de l’intensité des risques auxquels se trouve exposée tout ou partie d’une commune faisant l’objet d’un de ces plans.
• Les documents mentionnés ci-dessus peuvent être consultés en mairie des communes concernées ainsi qu’à la préfecture et dans les
sous-préfectures du département où est situé le bien mis en vente ou en location. Certains peuvent être directement consultables sur
Internet à partir du site de la préfecture de département.

Qui établit l’état des risques ?


• L’état des risques est établi directement par le vendeur ou le bailleur, le cas échéant avec l’aide d’un professionnel qui intervient dans la
vente ou la location du bien.
• Cet état doit être établi moins de six mois avant la date de conclusion de tout type de contrat de location écrit, de la réservation pour
une vente en l’état futur d’achèvemment, de la promesse de vente ou de l’acte réalisant ou constatant la vente du bien immobilier
auquel il est annexé.
• Il est valable pour la totalité de la durée du contrat et de son éventuelle reconduction. En cas de co-location, il est fourni à chaque
signataire lors de sa première entrée dans les lieux. Le cas échéant, il est actualisé en cas d’une entrée différée d’un des co-locataires .

Quelles informations doivent figurer ?


• L’état des risques mentionne la sismicité et les risques naturels ou technologiques pris en compte dans le ou les plans de prévention et
auxquels le bien est exposé. Cet état est accompagné des extraits des documents de référence permettant de localiser le bien au
regard de ces risques.

Comment remplir l’état des risques ?


• Il suffit de reporter au bien, les informations contenues dans l’arrêté préfectoral et dans les documents de référence : situation au regard
du ou des plans de prévention, nature des risques encourus et sismicité locale.

L’obligation d’information sur un dommage consécutif à une catastrophe naturelle ou technologique


• Dans le cas où la commune a fait l’objet d’un ou plusieurs arrêtés de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle ou
technologique, et si le bien a fait l’objet d’une indemnisation particulière, il convient d’annexer au contrat une déclaration du ou des
sinistres indemnisés et dont on a connaissance. Cette déclaration ne fait pas l’objet d’un imprimé particulier.

La conservation de l’état des risques


• Le vendeur ou le bailleur doit conserver une copie de l’état des risques daté et visé par l’acquéreur ou le locataire, pour être en mesure
de prouver qu’il a bien été remis lors de la signature du contrat de vente ou du bail dont il est une composante.

Pour en savoir plus, consultez www.prim.net


Ministère de l’écologie, du développement durable, des transports et du logement – Arche Nord 925055 La Défense cedex
standard +(33) 1 40 81 21 22
http://www.developpement-durable.gouv.fr
L’INFORMATION DES ACQUÉREURS ET DES LOCATAIRES

LES RENSEIGNEMENTS REPORTÉS SUR


ͽ͘Ͷ΅Ͳ΅͑͵Ͷ΄͑΃ͺ΄΂ΆͶ΄͑ͿͲ΅Ά΃Ͷͽ΄͑
Ͷ΅͑΅Ͷʹ͹Ϳ΀ͽ΀͸ͺ΂ΆͶ΄͑
La loi du 30 juillet 2003 relative à la prévention des risques technologiques et naturels et à la réparation des dommages rend obligatoire l’information de l’acheteur ou du locataire
de tout bien immobilier (bâti et non bâti) situé dans le périmètre d’un Plan de Prévention des Risques naturels (PPRN) ou technologiques (PPRT) prescrit ou approuvé et/ou
en zone de sismicité.

1
On indique le numéro de l’arrêté préfectoral relatif à L’IMPRIMÉ OFFICIEL :
l’information des acquéreurs et des locataires de biens
immobiliers sur la commune considérée, sa date de parution
et éventuellement sa date de mise à jour. Certains arrêtés
n’ont pas de numéros ; dans ce cas on mentionne
uniquement les dates.

2
On rappelle l’adresse exacte du bien faisant l’objet du contrat
de vente ou de location.

3
On se réfère au dossier communal d’information
acquéreur/locataire (IAL) sur les risques naturels et
technologiques annexé à l’arrêté préfectoral, composé
d’extraits cartographiques et d’une fiche synthétique sur les
risques pris en compte au niveau de la commune, pour
compléter les informations relatives aux risques naturels.

Si le PPRN fait référence à un risque naturel non listé parmi


les cases à cocher, on le fera apparaître dans l’espace «
autre ».

4
À partir du dossier communal Information acquéreur/
locataire, on complète les informations relatives aux risques
technologiques.

5
À partir du dossier communal d’information acquéreur/
locataire, on complète les informations relatives au risque
sismique et à la qualification de la zone (1, 2, 3, 4, 5).

6
On liste dans ce paragraphe les documents joints en annexe
qui permettent de localiser le bien par rapport aux risques
pris en compte (extraits cartographiques du dossier
communal d’information sur lequel le bien se situe).

On est parfois amené à ajouter dans ce paragraphe une


courte information pour mieux préciser la situation du bien
vis-à-vis du (des) PPRN et/ou PPRT.
7 8
On renseigne les rubriques vendeur-bailleur et On indique la date de rédaction du document.
acquéreur/locataire en rayant les mentions inutiles.

DURÉE DE VALIDITÉ ET MISE À JOUR OBLIGATOIRE :


L’ Etat des Risques doit toujours être établi moins de 6 mois avant
sa date d’annexion au contrat de vente ou de location !
Seuls sont fournis les extraits cartographiques
pertinents au regard des risques encourus par le bien
faisant l’objet du contrat de vente ou de location.
Plan des zones de risque
Secteurs couverts par un Plan de Prévention des Risques naturels* (PPRn):

- Plan de Prévention des Risques d'Inondation approuvé


Zone bleue clair du Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI)*
Zone bleue sombre du Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI)*
Zone verte du Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI)*
Zone rouge du Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI)*
- Documents valant PPRn approuvés liés au sous-sol
Anciennes carrières
Zone d'anciennes carrières*
Gypse antéludien
Zone comportant des poches de gypse antéludien*

Autres secteurs de risques non concernés par un PPRn:

Zone supplémentaire comportant des poches de gypse antéludien*


PARIS
Arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle
Type de catastrophe Début le Fin le Arrêté du Sur le JO du
Inondations et coulées de boue 05/06/1983 06/06/1983 03/08/1983 05/08/1983
Inondations et coulées de boue 27/06/1990 27/06/1990 07/12/1990 19/12/1990
Inondations et coulées de boue 25/05/1992 25/05/1992 24/12/1992 16/01/1993
Inondations et coulées de boue 31/05/1992 01/06/1992 20/10/1992 05/11/1992
Inondations et coulées de boue 29/04/1993 30/04/1993 28/09/1993 10/10/1993
Inondations et coulées de boue 18/07/1994 19/07/1994 06/12/1994 17/12/1994
Inondations et coulées de boue 30/05/1999 30/05/1999 21/07/1999 24/08/1999
Inondations, coulées de boue et 25/12/1999 29/12/1999 29/12/1999 30/12/1999
mouvements de terrain
Inondations et coulées de boue 06/07/2001 07/07/2001 06/08/2001 11/08/2001
Mouvements de terrain différentiels 01/07/2003 30/09/2003 02/03/2006 11/03/2006
consécutifs à la sécheresse et à la
réhydratation des sols
Inondations et coulées de boue 23/06/2005 23/06/2005 11/04/2006 22/04/2006

Mise à jour : 22/01/2009