Nexity Studea - Proposition de Contrat de Location

Guide pour compléter
votre contrat de location
LE LOCATAIRE ET LE(S) GARANT(S) (si garants) DOIVENT PARAPHER (INITIALES DES

PRENOMS ET NOM) TOUTES LES PAGES DU CONTRAT ET DES ANNEXES
DOSSIER DE PRE-RESERVATION
o A compléter et à retourner par mail accompagné des documents mentionnés en dernière page
CONTRAT DE LOCATION
o Après relecture de votre contrat, si vous rencontrez une erreur, merci de contacter le
responsable de votre résidence afin qu’il le rectifie et vous retourne votre contrat avant sa
signature et envoi
o Contrat à compléter et à retourner par mail
o Parapher toutes les pages du document par le(s) locataire(s) et le(s) garant(s)
o Date + lieu à saisir
o « Lu et approuvé bon pour accord » à saisir par le(s) locataire(s) et le(s) garant(s)
o Signature du locataire(s) et du garant(s)
o Si plusieurs garants ou colocation : Mention « agissant solidairement et indissociablement
» à saisir par les deux garants ou les deux locataires
NOTICE D’INFORMATION (sauf pour les contrats de résidence à durée déterminée)
o A compléter et à retourner par mail

o Parapher toutes les pages du document par le(s) locataire(s) et le(s) garant(s)
BULLETIN DE SOUSCRIPTION ET CONDITIONS GENERALES D’UTILISATION INTERNET

o Date + lieu à saisir
o Signature du locataire(s) et représentant légal si locataire mineur
ENGAGEMENT DE CAUTION (uniquement si garant)
o A compléter et à retourner par mail et 1 exemplaire à renvoyer obligatoirement par

courrier à l’adresse indiquée dans le mail de réservation
o Lieu à écrire
o Signature du garant
o Surtout ne pas modifier la date inscrite
ASSURANCE NEXITY STUDEA VIA ALLIANZ (si vous avez opté pour l’assurance Nexity)
Bulletin individuel d’adhésion

o Date, lieu et signature
Notice d’information
o A conserver
DEMANDE DE PRELEVEMENT
o A compléter et à retourner par mail accompagné du RIB correspondant

o Renseigner les coordonnées du compte à débiter figurant sur le RIB (partie haute du
document)
o Renseigner les informations demandées sur la partie basse du document si le titulaire du
compte à débiter n’est pas le locataire. En aucun cas il ne faudra rayer son nom
o Inscrire le lieu, la date et signer
ETAT DES RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES (ERNT)
Sur la première page de l’ERNT

o Indiquer le nom et le prénom du locataire dans l’espace prévu à cet effet
o Signature du locataire dans l’espace prévu à cet effet
o Parapher les autres pages
Sur la dernière page de l’ERNT

o Mention « Vu le JJ/MM/2021 »
o Signature du locataire et de son représentant si locataire mineur
4 ENGAGEMENT DE PRÉ-RÉSERVATION
UN DOSSIER BIEN COMPLÉTÉ PERMETTRA UN TRAITEMENT PLUS RAPIDE la CCI de Paris-île-de-France - portant sur les activités de « transactions sur immeubles et fonds de commerce » et « gestion immobilière » - Garanties financières : CEGC « Socamab » : 16 rue Hoche, Tour Kupka B – TSA 39999, 92919 La Défense Cedex
Je soussigné(e) m’engage, par la présente,

NEXITY STUDEA - Société Anonyme au capital de 15 450 000 euros - Siège social : 19 rue de Vienne - TSA 10034 - 75801 PARIS cedex 08 - SIREN 342 090 834 - R.C.S. Paris - Carte professionnelle N° CPI 7501 2016 000 005 503 délivrée par
...................................................................................................................................
à louer le logement ci-dessous désigné, à compter du aux conditions suivantes :
Studio / T1 T2 / Duplex
J’ai bien noté que je bénéficierai de la pré-réservation de ce logement sous réserve de sa disponibilité, de la remise
d’un dossier complet et de l’acceptation de ce dernier par NEXITY STUDÉA.
Fait à . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Le
Signature du candidat locataire Signature du candidat colocataire 1 DOSSIER DE PRÉ-RÉSERVATION
Nom du locataire : Nom du colocataire :

5 PIÈCES À FOURNIR IMPÉRATIVEMENT
.................................................................. ..................................................................
POUR LA CONSTITUTION DU DOSSIER Prénom : ................................................................................... Prénom : .......................................................................................
Pour vous Réservé NEXITY STUDÉA

PAR LE(S) CANDIDAT(S) LOCATAIRE(S) locataire colocataire Ne pas remplir
Tél. : Tél. :
> Une copie de la pièce d’identité
> 3 dernières quittances de loyer ou dernier avis d’imposition foncier
ou justificatif de domicile
> Carte d’étudiant E-mail : ..................................................................................... E-mail : .........................................................................................
Si le candidat est salarié :

> Une copie du contrat de travail ou attestation de l’employeur
> Une copie des 3 derniers bulletins de salaire
Résidence : ............................................................................... Ville : .............................................................................................
> Une copie du dernier avis d’imposition
> Justificatifs des autres revenus
Pour vous Réservé NEXITY STUDÉA

Type de logement : Studio / T1 T2 / Duplex
PAR LE(S) GARANT(S) locataire colocataire Ne pas remplir
> Une copie de la pièce d’identité
> Dernière quittance de loyer ou dernier avis d’imposition foncier
> Une copie du contrat de travail ou attestation de l’employeur
PARTIE RÉSERVÉE À NEXITY STUDÉA
> Une copie des 3 derniers bulletins de salaire
> Une copie du dernier avis d’imposition
> Si le garant bénéficie d’allocations/pensions/rentes/revenus fonciers :
fournir un justificatif de versement Nouveau contrat Prélèvement automatique
> Si le garant est retraité, fournir les trois derniers bulletins de retraite
> Si le garant a un statut commercial, à son compte Dossier traité par : ...................................................................
ou en profession libérale : Location du au

- les deux derniers bilans ou à défaut une attestation du montant Nom du partenariat
du salaire pour l’exercice en cours délivrée par un comptable
Transfert Code promo partenariat
- l’extrait K bis du RCS de moins de trois mois ou l’extrait D1 original du
registre des métiers de moins de trois mois ou une copie du certificat Résidence de provenance :
d’identification de l’INSEE ou copie de la carte professionnelle. Lot Appartement
STUDÉA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
J’accepte de souscrire aux garanties du contrat d’assurance multirisques habitation proposé par NEXITY STUDÉA.
Prolongation
Je refuse de souscrire aux garanties du contrat d’assurance multirisques habitation proposé par NEXITY STUDÉA.
Je fournis donc à NEXITY STUDÉA une attestation d’assurance multirisques habitation.
2 RENSEIGNEMENTS CONCERNANT 3 RENSEIGNEMENTS CONCERNANT
LE OU LES CANDIDAT(S) LOCATAIRE(S) LE OU LES GARANT(S)
Locataire Colocataire 1er Garant 2e Garant

Nom Nom
Prénom Prénom
Date de naissance Date de naissance
Lieu de naissance Lieu de naissance
Nationalité Nationalité
Situation de famille Situation de famille
Téléphone Parenté avec le locataire
Adresse actuelle Adresse actuelle
N° de téléphone
Études en cours
Email
Établissement fréquenté
Locataire/propriétaire
Adresse
Êtes-vous boursier ? Oui / Non Oui / Non Profession
Employeur
Noms des parents
Adresse
Téléphone des parents
Adresse des parents

N° de téléphone
Date d’embauche
Type de contrat CDI/CDD/Intérim

Êtes-vous salarié(e) ? Oui / Non Oui / Non
Salaire net mensuel
Profession
Employeur
Références bancaires
Adresse
Nom de l’établissement
Adresse de l’agence
N° de téléphone
Salaire net mensuel
Références bancaires
UN DOSSIER BIEN COMPLÉTÉ PERMETTRA UN TRAITEMENT PLUS RAPIDE
Nom de l’établissement
Adresse de l’agence
Le candidat autorise NEXITY STUDÉA à effectuer le contrôle de ces renseignements certifiés exacts. Le candidat autorise NEXITY STUDÉA à effectuer le contrôle de ces renseignements certifiés exacts.
Fait à .................................................................................... le Fait à .................................................................................... le

Signature du ou des candidat(s) Signature du ou des garant(s)
4 PRE-BOOKING COMMITMENT
A FULLY COMPLETED FORM WILL PROVIDE A FASTER TREATMENT
I (name and firstname) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . agree hereby to rent

the apartment designated from to the following conditions:
Studio / Apartment T2 / Duplex
I have taken into account that I will pre-book the apartment depending on its availability, the submission of a complete
form
and its acceptance by NEXITY STUDÉA.
Done at: on,

1 PRE-BOOKING APPLICATION FORM
................................................................................
Candidate signature Roommate signature

sur immeubles et fonds de commerce » et « gestion immobilière » – Garanties financières : CEGC « Socamab » : 16 rue Hoche, Tour Kupka B – TSA 39999, 92919 La Défense Cedex
Tenant’s name: Roommate:

5 LIST OF DOCUMENTS REQUIRED
........................................................................ ..................................................................................
SIREN 342 090 834 - R.C.S. Paris – Carte professionnelle N° CPI 7501 2016 000 005 503 délivrée par la CCI de Paris-île-de-France portant sur les activités de « transactions
TO COMPLETE THE APPLICATION First name: ............................................................................... First name: ...................................................................................
For you Reserved to NEXITY STUDÉA

FROM CANDIDATE TENANTS renter co-renter do not fulfill
Phone n°: Phone n°:
NEXITY STUDéA S.A. - Société Anonyme au capital de 15 450 000 euros – Siège social : 19 rue de Vienne - TSA 10034 - 75801 PARIS cedex 08
> a copy of your ID card
> a copy of the last rent receipt or property tax
> a copy of the student card E-mail: ...................................................................................... E-mail: ..........................................................................................
If the candidate is an employee
> a copy of the employment contract or a certificate from your employer

Residence: ................................................................................ Town: ............................................................................................
> a copy of the last 3 wage sheets
> a copy of the last 4 pages of tax payment sheets
> a certificate for other incomes Accomodation’s type: Studio / Apartment T2 / Duplex
For you Reserved to NEXITY STUDÉA

FROM THE GUARANTOR(S) renter co-renter do not fulfill
> a copy of your ID card

PART OF THE FORM RESERVED FOR NEXITY STUDÉA
> a copy of the last rent receipt or property tax
> a copy of the employment contract or a certificate from your employer

Nouveau contrat Prélèvement automatique
> a copy of the last 3 wage sheets
Dossier traité par : ...................................................................
> a copy of the last 4 pages of tax payment sheets Location du au
> if the guarantor benefits from allowance/alimony/pension/property Nom du partenariat
income : provide a certificate Transfert Code promo partenariat
> if the garantor is retired : provide a certificate of the last 3 pensions Résidence de provenance :
Lot Appartement
STUDÉA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
I agree to subscribe to NEXITY STUDÉA home warranty insurance.

Prolongation
I refuse to subscribe to NEXITY STUDÉA home warranty insurance and in this case, I provide to NEXITY STUDÉA a certificate confirming
that I subscribe a home insurance through another company.
2 DETAILS REGARDING 3 DETAILS REGARDING
TENANT(S) GUARANTOR(S)
Tenant Roommate First guarantor Second guarantor

Last name Last name
First name First name
Date of birth Date of birth
Place of birth Place of birth
Nationality Nationality
Family status Family status
Phone n° Family tie with the renter
Current address Current address
Phone n°
Ongoing studies
E-mail
Attended school
Renter/landlord
Address
Are you a scholarship holder? Yes / No Yes / No Profession
Employers name
Parents name
Address
Parents phone
Address
Phone n°
Date of hire
Type of contract
Are you employed? Yes / No Yes / No
Monthly net wage
Profession
Employer
Bank reference (IBAN)
Address
Bank name
Bank address
Phone n°
Monthly net wage
Bank reference (IBAN)

A FULLY COMPLETED FORM WILL PROVIDE A FASTER TREATMENT
Bank name
Bank address
The candidate allows NEXITY STUDÉA to certify the authenticity of the given information.
The candidate allows NEXITY STUDÉA to certify the authenticity of the given information.
Done at: ............................................................................... on,

Done at: ............................................................................... on,
Guarantor(s) signature(s)
Candidate(s) signature(s)
COMMENT REALISER VOTRE VIREMENT ?
1/ Transmettre à votre banque le RIB de NEXITY STUDEA ci-dessous :
2/ Indiquer à votre banque les références ci-dessous indispensables à la bonne identification de votre virement :
PO0000034 LT000124 LC1258846 BOUDJELLIL SAMY

RÈGLEMENT DU PARRAINAGE NEXITY STUDÉA
Un grand choix de résidences

Nexity Studéa propose un dispositif de parrainage ouvert à tout nouveau locataire signant un contrat de loca-
tion entre le 01/06/2020 et le 31/05/2021. Cette offre permet d’offrir aux clients ayant déjà signé un contrat
de location avec Nexity Studéa (d’une durée de 3 mois minimum), de bénéficier d’une réduction de 100€ TTC
pour parrainer un ami

sur l’un de ses 3 prochains loyers, pour chaque filleul qui signe un contrat de location (d’une durée de 3 mois
minimum) dans une des résidences Nexity Studéa. Le filleul présenté par son parrain reçoit également une
réduction de 100€ TTC sur l’un de ses 3 prochains loyers (offre non cumulable avec des loyers promotionnels
partout en France
ou des offres spéciales sur les frais administratifs). Est défini comme parrain : toute personne ayant signé un
contrat de location avec Nexity Studéa, d’une durée de 3 mois minimum, antérieurement à la date de début
du présent parrainage, et qui est à jour du règlement de ses loyers. Est défini comme parrainé : tout nouveau
client qui n’a jamais signé au préalable de contrat de location avec Nexity Studéa, qui est étudiant ou stagiaire
(un justificatif devra être présenté lors de la signature. Ex : carte d’étudiant ou convention de stage) et qui
signe un contrat de location d’une durée de 3 mois minimum avec Nexity Studéa. La participation au parrai-
nage implique l’acceptation pleine et entière du présent règlement dans son intégralité,.
Article 1 : Durée du parrainage
Le parrainage est ouvert à compter du 01/06/2020 jusqu’au 31/05/2021.
Roubaix
Il s’applique à tous les contrats de location d’une durée minimale de 3 mois signés durant cette période. Dans
Les bons plans

Valenciennes la limite de la règlementation applicable, Nexity Studéa se réserve le droit de cesser, interrompre ou proroger
Villeneuve d’Ascq l’opération de parrainage en tout temps, si les circonstances l’exigeaient et sans qu’une quelconque indemni-
Amiens
té ne soit exigible par les participants. Sa responsabilité ne saurait être engagée du fait de ces modifications.
Rouen Article 2 : Conditions d’éligibilité du parrain
Paris et
Île-de-France Le parrainage est ouvert à toute personne physique, ayant signé un contrat de location d’une durée de 3 mois
font les bons amis

95 94 minimum avec Nexity Studéa, antérieurement à la date de début de la présente opération de parrainage et à
92 77 jour du règlement de ses loyers et charges. Si 2 personnes souhaitaient devenir parrains du même filleul, celle
Rennes 91 93
Strasbourg qui répond à l’ensemble des conditions définies dans le présent règlement, et qui a communiqué le bulletin
de parrainage la première sera qualifiée de parrain.
Article 3 : Conditions d’éligibilité du filleul
Nantes Tours Le parrainage est ouvert à toute personne physique qui n’a jamais été locataire d’un bien dans une des rési-
Angers dences Nexity Studéa et signant un contrat de location d’une durée minimum de 3 mois avec Nexity Studéa
Ecublens
Suisse pendant la durée de la présente opération de parrainage.
Article 4 : Validité du parrainage
Lausanne Pour bénéficier des réductions de prix mentionnées ci-dessous, le bulletin de parrainage complété devra être
Clermont- Lyon Genève
Ferrand Bron
adressé à Nexity Studéa au plus tard le jour de la signature du contrat par le filleul. Tout envoi du bulletin de
Villeurbanne parrainage ultérieurement ne pourra être traité. Nexity Studéa se réserve le droit de contrôler l’exactitude des
Bordeaux renseignements fournis par les participants (parrains et filleuls) afin de permettre la validation ou non des
Cenon rétributions citées ci-dessous. Toute fausse déclaration entrainera automatiquement l’annulation de ces rétri-
Talence Grenoble butions.
Mérignac
Article 5 : Rétribution du filleul
Le filleul se verra attribuer sous réserve de l’acception de son dossier locataire par Nexity Sudéa et de la
Aix-en- Nice signature effective du contrat de location, une remise de 100€ TTC sur l’un de ses trois prochains loyers.
Toulouse Provence Sophia
Antipolis Article 6 : Rétribution du parrain
100 € TTC
Le parrain se verra attribuer la rétribution suivante : une remise de 100€ TTC sur l’un de ses 3 prochains loyers
Montpellier suivant la signature effective du contrat de location, par filleul parrainé, exclusivement sous forme d’avoir.
Marseille
de remise
Article 7 : Nature de la rétribution
Perpignan Aucune compensation en espèce, cadeau ou autres ne pourra être versée au parrain ou au filleul. Les avan-
tages financiers octroyés ne sont ni cessibles, ni échangeables.
Article 8 : Nombre de parrainage
Un même parrain peut parrainer trois filleuls maximum et un filleul ne peut être parrainé qu’une seule fois
par un seul parrain.
sur un loyer
Article 9 : Auto-parrainage
+ de 12 résidences L’auto-parrainage n’est pas autorisé.
Article 10 : Informatique et Libertés
Conformément à la règlementation en vigueur et notamment au Règlement (UE) 2016/679 relatif à la
De 4 à 12 résidences protection des données à caractère personnel, les informations et données personnelles recueillies sur la base
du consentement sont nécessaires au traitement de l’opération de parrainage.
Les données collectées sont conservées pendant la durée strictement nécessaire au traitement du parrainage
De 1 à 3 résidences et à l’envoi des cartes cadeaux. En cas de signature d’un contrat de location par le filleul, les données sont
conservées pendant un temps ne pouvant excéder 3 ans à compter de la collecte.
Elles sont destinées aux services concernés du Groupe NEXITY, et, le cas échéant, à ses sous-traitants et
prestataires.
Vous pouvez exercer votre droit d’accès, d’interrogation, de rectification et d’opposition et définir des
directives relatives à la conservation, à l’effacement, à la limitation du traitement, à la portabilité et à la
communication de vos données à caractère personnel en adressant un courrier à Nexity STUDEA, à l’attention
du Délégué à la Protection des Données (DPO) - Nexity STUDÉA - 19 Rue de Vienne - TSA 50029 - 75801 PARIS
Cedex 08 ou un courriel à informatique-libertes@nexity.fr.
Merci de joindre la copie d’un justificatif d’identité.
Sous réserve d’un manquement aux dispositions ci-dessus, vous avez le droit d’introduire une réclamation
+ de 50 villes
auprès de la CNIL. Vous pouvez également adresser une réclamation auprès de la Commission Nationale de
l’Informatique et des Libertés - 3 place de Fontenoy - TSA 80715 - 75334 PARIS Cedex 07.
Restons en contact NEXITY STUDÉA – Société Anonyme au capital de 15 450 000 €. Je parraine un de mes amis qui n’est pas encore client
+ 120 résidences
Siège social : 18 rue de Vienne – TSA 100034 – 75801 PARIS Cedex
08 – SIREN : 342 090 834 – R.C.S Paris – N°T.V.A intracommunau-
taire : FR 01342090834 – Carte professionnelle N°CPI 7501 2016
chez Nexity Studéa et nous gagnons 100 € chacun.
000 005 503 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France portant sur
Du 01/06/2020 au 31/05/2021
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*gratuit depuis une box ou un forfait mobile les activités de « transactions sur immeubles et fonds de com-
merce » et « gestion immobilière ». Garantie financières : Compa-
gnie Européenne de Garanties et Cautions « SOCAMA » 16 rue
nexity-studea.com Hoche, Tour Kupka B – TSA 39999 - 92919 LA DÉFENSE CEDEX
Crédits photos : Getty et Adobe Stock - Photos et document non contractuels

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01/06/2020 au 31/05/2021 Il devra joindre ce document lors de la constitution
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Les informations et données personnelles recueillies sur le formulaire sont nécessaires au
traitement de l’opération de parrainage. Conformément à la loi informatique et libertés
n°78-17 du 6 janvier 1978, le parrain et le ou les filleuls disposent d’un droit d’accès, de
rectification des informations qui auront été transmises. Vous pouvez exercer votre droit
d’accès, de rectification et d’opposition à l’adresse suivante : Nexity Correspondant Informa-
tique et libertés - 19 rue de Vienne - TSA 10034 - 75801 PARIS cedex 08, ou par e-mail :
Votre filleul bénéficie de 100 € TTC informatique-libertes@nexity.fr. Par ailleurs, si vos coordonnées téléphoniques ont été
de remise sur l’un de ses loyers receuillies par le responsable du traitement, vous pouvez vous inscrire sur la liste d’opposi-
tion au démarchage téléphonique prévue en faveur des consommateurs par l’article L.223-1
dans les trois mois suivant la signature du code de la consommation.
de son contrat.
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Crédits photos : Meero, Adobe stock, Getty image - Illustration : Desi9n - Photos et document non contractuels - Juin 2019 - Ne pas jeter sur la voie publique.
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Pour les résidences des villes du réseau Nexity Studéa suivantes :
Montpellier / Sophia Antipolis / Marseille / Nantes / Rennes / Lille / Villeneuve d’Ascq / Roubaix / Lyon / Bron / Villeurbanne / Bordeaux / Mérignac
/ Talence / Cenon / Angers / Amiens.
• Signer un contrat de location classique* entre le 15 avril 2021 et le 6 juillet 2021 inclus et ayant une date d’effet avant le 6 juillet 2021 inclus.
• Occuper mon appartement au minimum 6 mois à compter de la prise d’effet de mon contrat de location **
Pour les résidences des villes du réseau Nexity Studéa suivantes :
Clermont Ferrand / Grenoble / Nice / Aix En Provence / Perpignan / Rouen / Strasbourg / Tours / Toulouse / Valenciennes.
• Signer un contrat de location classique* entre le 15 avril 2021 et le 6 juillet 2021 inclus et ayant une date d’effet avant le 31 juillet 2021
inclus.
• Vérifier qu’aucun autre avantage me soit accordé*** : cette offre n’est pas cumulable avec toute autre offre (sauf offre de parrainage).
• Dans le cas d’un départ anticipé** le montant du loyer offert dans le cadre de la présente offre, sera refacturé** par Nexity Studéa lors de
mon départ.
• Remplir le formulaire ci-dessous et nous retourner uniquement par mail :

Compte tenu du contexte actuel lié à l’épidémie de COVID 19, le retour de ce coupon devra se faire uniquement par mail avec accusé de réception
à l’adresse suivante RESA-STUDEA@nexity.fr, avant le 23 juillet 2021 inclus.
Merci de préciser dans l’objet du mail : COUPON OFFRE SEPTEMBRE.
Seul le contrat de location est à retourner par mail au Responsable de résidence, aucun coupon envoyé dans ce dossier ne sera pris en compte.
Merci de préciser dans l’objet du mail : COUPON OFFRE SEPTEMBRE
Je soussigné(e) [nom/prénom] ……………………………………………………………………, locataire au sein de la résidence*** [nom de la résidence / numéro de
logement] STUDEA…………………………………………n° de lot…………….., depuis le ........../………../2021 (date de prise d’effet du contrat) certifie vouloir
bénéficier d’un mois de loyer offert* qui sera appliqué sur le loyer du mois de septembre en acceptant et en respectant les conditions d’éligibilité à
cette offre.
Dans le cas d’un départ anticipé* le montant du loyer offert dans le cadre de la présente offre, sera refacturé** par Nexity Studéa lors de mon départ.
Signature du client (précédée de la mention « lu et approuvé »)
Fait le à
*Le montant du loyer comprend le loyer TTC pour la location du logement, ainsi qu’un forfait comprenant des prestations annexes, réglées en sus par le locataire, notamment une liste de prestations
optionnelles – Voir conditions auprès de nos gestionnaires de résidences. Pour bénéficier de cette offre, le locataire devra se maintenir au moins 6 mois dans les lieux à compter de la prise d’effet de
son contrat de location.
** Contrat de location meublée à usage de résidence principale soumis aux dispositions de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs. Si le locataire souhaite donner
congé, pour quelque motif que ce soit, avant les 6 premiers mois de location, le loyer du mois de septembre, offert dans le cadre de la présente offre, sera refacturé par Nexity Studéa lors du départ
du locataire.
*** Cette offre n’est pas cumulable avec toute autre offre sur la redevance ou sur les frais administratifs (sauf offre de parrainage).
Informatique et Libertés :
Nexity Studéa, en sa qualité de responsable de traitement, réalise des traitements de données à caractère personnel pour la mise en œuvre et l’exécution de l’offre pré-bac 2021.Les données
collectées sont indispensables à ces traitements et sont destinées aux services concernés du Groupe NEXITY, et, le cas échéant, à ses sous-traitants et prestataires. Ces derniers sont soumis à une
obligation de confidentialité et ne peuvent utiliser vos données qu'en conformité avec nos dispositions contractuelles et la législation applicable.
Elles sont conservées pendant une durée qui ne peut excéder 3 mois à compter de la demande de suppression.
Conformément à la législation en vigueur, vous avez la possibilité d’exercer vos droits pour accéder, rectifier, effacer les données, limiter leur traitement, vous y opposer et demander la portabilité de
celles-ci. Vous pouvez également définir des directives relatives à la conservation, à l'effacement et à la communication de vos données à caractère personnel après votre décès. Ces droits s'exercent
soit par courrier électronique adressé à : informatique-libertes@nexity.fr ou par courrier postal à l'attention du Délégué à la Protection des Données (DPO) - Nexity SA - 19 Rue de Vienne - TSA 50029
- 75801 PARIS Cedex 08, accompagné d’une copie d’un titre d’identité. Vous pouvez également adresser une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés - 3 place
de Fontenoy - TSA 80715 - 75334 PARIS Cedex 08.
NEXITY STUDEA S.A. - Société Anonyme au capital de 15 450 000 euros Siège social : 19 rue de Vienne - TSA 10034 - 75801 PARIS cedex 08 - SIREN 342 090 834 - R.C.S. Paris
Carte professionnelle N° CPI 7501 2016 000 005 503 délivrée par la CCI de Paris-île-de-France portant sur les activités de « transactions sur immeubles et fonds de commerce »
et « gestion immobilière »
Garanties financières : CEGC : 16 rue Hoche, Tour Kupka B – TSA 39999, 92919 La Défense Cedex
STUDÉA – Résidences étudiants
77 Bd Vivier Merle
CS 13455
69428 Lyon cedex 03
T +33 (0)4 37 91 37 50
F +33 (0)4 37 56 12 81 OFFRES
PARIS-IDF
Comment bénéficier d’au moins 50% offert sur votre loyer de septembre * !
Nous vous remercions d’avoir choisi une résidence de notre réseau et dans ce cadre nous souhaitons vous donner un coup de pouce sur votre loyer
du mois de septembre 2021 * !
Rien de plus simple ! Voici les conditions d’éligibilité à cette offre :
75% offert sur votre loyer du mois de septembre pour les résidences Nexity Studéa suivantes :
Studéa St Ouen 1 et 2 / Studéa Jean Cocteau / Studéa Pré St Gervais / Studéa Paris Davout / Studéa Lilas d’Espagne / Studéa Léonard de Vinci /
Studéa Paris Tessier / Studéa Asnières / Studéa Bagneux / Studéa Issy 1 / Studéa Porte d’Issy / Studéa Vanves Bleuzen / Studéa Vanves Jean Monnet
/ Studéa Val d’Europe 1 / Studéa Val d’Europe 2.
50% offert sur votre loyer du mois septembre pour les résidences des villes du réseau Nexity Studéa suivantes :
Paris (sauf Studéa Paris Tessier, Studéa Paris Davout, Studéa Jean Cocteau) / Massy / Palaiseau / Boulogne Seguin / Clichy / Clamart / Courbevoie
(sauf Studéa Lilas d’Espagne et Studéa Léonard de Vinci) / Issy les Moulineaux (sauf Studéa Issy 1 et Studéa Porte d'Issy) / Montrouge / Nanterre /
Sèvres / Vanves (sauf Studéa Vanves Bleuzen et Studéa Vanves Jean Monnet) / Malakoff / Bagnolet / Cachan / Ivry sur Seine / Maisons Alfort /
Joinville / Villejuif / Cergy / Suresnes.
• Vérifier qu’aucun autre avantage me soit accordé *** : cette offre n’est pas cumulable avec toute autre offre (sauf offre de parrainage).
• Dans le cas d’un départ anticipé* le montant de la réduction du loyer offert dans le cadre de la présente offre, sera refacturé** par Nexity
Studéa lors de mon départ.
• Remplir le formulaire ci-dessous et nous retourner uniquement par mail :

Merci de préciser dans l’objet du mail : COUPON OFFRE SEPTEMBRE.
Seul le contrat de location est à retourner par mail au Responsable de résidence, aucun coupon envoyé dans ce dossier ne sera pris en compte.
Merci de préciser dans l’objet du mail : COUPON OFFRE SEPTEMBRE
Je soussigné(e) [nom/prénom] ……………………………………………………………………, locataire au sein de la résidence*** [nom de la résidence / numéro de
logement] STUDEA…………………………………………n° de lot…………….., depuis le ........../………../2021 (date de prise d’effet du contrat) certifie vouloir
bénéficier de la réduction de mon loyer * qui sera appliquée sur le loyer du mois de septembre en acceptant et en respectant les conditions d’éligibilité
à cette offre.
Dans le cas d’un départ anticipé* le montant de la réduction du loyer offert dans le cadre de la présente offre, sera refacturé** par Nexity Studéa lors
de mon départ.
Signature du client (précédée de la mention « lu et approuvé »)
Fait le à
*Le montant du loyer comprend le loyer TTC pour la location du logement, ainsi qu’un forfait comprenant des prestations annexes, réglées en sus par le locataire, notamment une liste de prestations
optionnelles – Voir conditions auprès de nos gestionnaires de résidences. Pour bénéficier de cette offre, le locataire devra se maintenir au moins 6 mois dans les lieux à compter de la prise d’effet de
son contrat de location.
** Contrat de location meublée à usage de résidence principale soumis aux dispositions de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs. Si le locataire souhaite donner
congé, pour quelque motif que ce soit, avant les 6 premiers mois de location, le montant de la réduction du loyer offert en septembre dans le cadre de la présente offre, sera refacturé par Nexity
Studéa lors du départ du locataire.
*** Cette offre n’est pas cumulable avec toute autre offre sur la redevance ou sur les frais administratifs (sauf offre de parrainage).
Informatique et Libertés :
Nexity Studéa, en sa qualité de responsable de traitement, réalise des traitements de données à caractère personnel pour la mise en œuvre et l’exécution de l’offre pré-bac 2021.Les données
collectées sont indispensables à ces traitements et sont destinées aux services concernés du Groupe NEXITY, et, le cas échéant, à ses sous-traitants et prestataires. Ces derniers sont soumis à une
obligation de confidentialité et ne peuvent utiliser vos données qu'en conformité avec nos dispositions contractuelles et la législation applicable.
Elles sont conservées pendant une durée qui ne peut excéder 3 mois à compter de la demande de suppression.
Conformément à la législation en vigueur, vous avez la possibilité d’exercer vos droits pour accéder, rectifier, effacer les données, limiter leur traitement, vous y opposer et demander la portabilité de
celles-ci. Vous pouvez également définir des directives relatives à la conservation, à l'effacement et à la communication de vos données à caractère personnel après votre décès. Ces droits s'exercent
soit par courrier électronique adressé à : informatique-libertes@nexity.fr ou par courrier postal à l'attention du Délégué à la Protection des Données (DPO) - Nexity SA - 19 Rue de Vienne - TSA 50029
75801 PARIS Cedex 08, accompagné d’une copie d’un titre d’identité. Vous pouvez également adresser une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés - 3 place
de Fontenoy - TSA 80715 - 75334 PARIS Cedex 08.
STUDÉA – Student residences
77 Bd Vivier Merle
CS 13455
69428 Lyon cedex 03
OFFERS FOR
T +33 (0)4 37 91 37 50 PROVINCE
F +33 (0)4 37 56 12 81
How can you benefit from your rent for September being free?
We’d like to thank you for choosing a residence from our network by giving you a hand and paying your rent for September 2021*!
Nothing could be simpler! Here are the eligibility requirements for this offer:
For the following Nexity Studéa network regions:
Montpellier / Sophia Antipolis / Marseille / Nantes / Rennes / Lille / Villeneuve d’Ascq / Roubaix / Lyon / Bron / Villeurbanne / Bordeaux / Mérignac
/ Talence / Cenon / Angers / Amiens.
• I have a signed standard rental agreement between 15 April 2021 and 06 July 2021 inclusive with an effective date up to and including the
6th of July 2021.
• I have occupied my apartment for at least 6 months from the effective date of my rental agreement **
For the following Nexity Studéa network regions:

Clermont Ferrand / Grenoble / Nice / Aix En Provence / Perpignan / Rouen / Strasbourg / Tours / Toulouse / Valenciennes.
• Offer valid on any standard rental contract signed between 15 April 2021 and 06 July 2021 inclusive, with an effective date up to and
including the 31st of July 2021.
• I have checked that no other benefits have been granted to me***: this offer cannot be combined with any other offer (except sponsorship
offers).
• In the case of an early departure** the amount of rent given under this offer will be re-invoiced** by Nexity Studéa upon my departure.
• Fill out the form below and return it to us only via email:
Given the current situation linked to the COVID 19 epidemic, this coupon may only be returned via email with an acknowledgement of receipt to
the following address RESA-STUDEA@nexity.fr, before the 23rd of July 2021 inclusive.
Please specify in the email subject line: SEPTEMBER SPECIAL OFFER COUPON.
Only the rental agreement is to be returned via email to the Residence Manger, no coupon sent within this file will be taken into account.
Please specify in the email subject line: SEPTEMBER SPECIAL OFFER COUPON
I the undersigned [surname/first name] ……………………………………………………………………, tenant within the residence [name of the residence / apartment
number] STUDEA………………………………………… lot n°…………….., since ........../………../2021 (effective date of the contract) confirm my desire to benefit
from one month of free rent* which will be applied to the rent for the month of September by accepting and respecting the eligibility requirements of
this offer.
In the case of an early departure* the amount of rent given under this offer will be re-invoiced by Nexity Studéa upon my departure.
Client signature (preceded by the words “Read and Approved”)
Signed on in
*The rental amount includes the rent, fully tax inclusive, for renting of the accommodation as well as a fixed fee including related services, that the tenant pays over and above the rent, in particular
for a list of optional services - See the terms and conditions from our residence managers. To benefit from this offer, the tenant must enter into a lease period at the premises of at least 6 months
from the date on which their rental contract enters into force.
** Furnished rental contract for use as a primary residence subject to the provisions of Law No. 89-462 of 6th July 1989, with the aim of improving rental relationships. Should the tenant wish to go
on holiday for any reason whatsoever within the first six months of the lease, the amount of the discount on the rent offered in September as part of this offer will be re-invoiced by Nexity Studéa on
the tenant’s departure.
*** This offer cannot be combined with any other offer for fees or administrative expenses (except sponsorship offers).
Computing and Freedom:
Nexity Studéa, in their role as data controller, carry out the processing of personal data for the implementation and execution of the 2021 pre-exams offer. The data collected is essential for these
processing operations and are intended for the relevant Groupe Nexity services, and, if required, their subcontractors and service providers. The latter are subject to an obligation of confidentiality
and may only use your data in compliance with our contractual provisions and legislation.
The data is kept for a duration which may not exceed 3 months from receiving a deletion request.
Pursuant to legislation in force, you are entitled to exercise your rights to access, amend and delete the data, limit processing, object and request to portability thereof. You can also define directives
pertaining to retention, deletion and communication of your personal data after your death. These rights can be exercised by email sent to: informatique-libertes@nexity.fr or by post for the
attention of the Data Protection Officer (DPO) – Nexity SA - 19, rue de Vienne - TSA 50029 - 75801 PARIS Cedex 08, along with a copy of an identity document. You can also send a claim to the Data
Protection Authority (CNIL) – 3 place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 PARIS Cedex 08.
STUDÉA – Student residences
77 Bd Vivier Merle
CS 13455
69428 Lyon cedex 03
T +33 (0)4 37 91 37 50
F +33 (0)4 37 56 12 81 OFFERS FOR
PARIS IDF
How can you benefit from at least a 50% discount on your rent for September?
We’d like to thank you for choosing a residence from our network by giving you a hand with your rent for September 2021*!
Nothing could be simpler! Here are the eligibility requirements for this offer:
75% discount for your September rent for the following Nexity Studéa residences:
Studéa St Ouen 1 et 2 / Studéa Jean Cocteau / Studéa Pré St Gervais / Studéa Paris Davout / Studéa Lilas d’Espagne / Studéa Léonard de Vinci /
Studéa Paris Tessier / Studéa Asnières / Studéa Bagneux / Studéa Issy 1 / Studéa Porte d’Issy / Studéa Vanves Bleuzen / Studéa Vanves Jean Monnet
/ Studéa Val d’Europe 1 / Studéa Val d’Europe 2.
6th of July 2021.
50% discount on your September rent for the following Nexity Studéa network residences:
Paris (except Studéa Paris Tessier, Studéa Paris Davout, Studéa Jean Cocteau) / Massy / Palaiseau / Boulogne Seguin / Clichy / Clamart / Courbevoie
(except Studéa Lilas d’Espagne et Studéa Léonard de Vinci) / Issy les Moulineaux (except Studéa Issy 1 et Studéa Porte d'Issy) / Montrouge / Nanterre
/ Sèvres / Vanves (except Studéa Vanves Bleuzen et Studéa Vanves Jean Monnet) / Malakoff / Bagnolet / Cachan / Ivry / Maisons Alfort / Joinville
/ Villejuif / Cergy / Suresnes.
6th of July 2021.
• I have checked that no other benefits have been granted to me ***: this offer cannot be combined with any other offer (except sponsorship
offers).
• In the case of an early departure* the amount of rent discount given under this offer will be re-invoiced** by Nexity Studéa upon my
departure.
• Fill out the form below and return it to us only via email:
Please specify in the email subject line: SEPTEMBER SPECIAL OFFER COUPON.
Only the rental agreement is to be returned via email to the Residence Manger, no coupon sent within this file will be taken into account.
Please specify in the email subject line: SEPTEMBER SPECIAL OFFER COUPON
I the undersigned [surname/first name] ……………………………………………………………………, tenant within the residence [name of the residence / apartment
number] STUDEA………………………………………… lot n°…………….., since ........../………../2021 (effective date of the contract) confirm my desire to benefit
from a discount on my rent* which will be applied to the rent for the month of September by accepting and respecting the eligibility requirements of
this offer.
In the case of an early departure* the amount of rent discount given under this offer will be re-invoiced** by Nexity Studéa upon my departure.
Client signature (preceded by the words “Read and Approved”)
Signed on in
*The rental amount includes the rent, fully tax inclusive, for renting of the accommodation as well as a fixed fee including related services, that the tenant pays over and above the rent, in particular
for a list of optional services - See the terms and conditions from our residence managers. To benefit from this offer, the tenant must enter into a lease period at the premises of at least 6 months
from the date on which their rental contract enters into force.
** Furnished rental contract for use as a primary residence subject to the provisions of Law No. 89-462 of 6th July 1989, with the aim of improving rental relationships. Should the tenant wish to go
on holiday for any reason whatsoever within the first six months of the lease, the amount of the discount on the rent offered in September as part of this offer will be reinvoiced by Nexity Studéa on
the tenant’s departure.
*** This offer cannot be combined with any other offer for fees or administrative expenses (except sponsorship offers).
Computing and Freedom:
Nexity Studéa, in their role as data controller, carry out the processing of personal data for the implementation and execution of the 2021 pre-exams offer. The data collected is essential for these
processing operations and are intended for the relevant Groupe Nexity services, and, if required, their subcontractors and service providers. The latter are subject to an obligation of confidentiality
and may only use your data in compliance with our contractual provisions and legislation.
The data is kept for a duration which may not exceed 3 months from receiving a deletion request.
Pursuant to legislation in force, you are entitled to exercise your rights to access, amend and delete the data, limit processing, object and request to portability thereof. You can also define directives
pertaining to retention, deletion and communication of your personal data after your death. These rights can be exercised by email by writing to informatique-libertes@nexity.fr, or by post for the
attention of the Data Protection Officer – NEXITY SA - 19, rue de Vienne - TSA 50029 75801 PARIS Cedex 08, along with a copy of an identity document. You can also send a claim to the Data
Protection Authority (CNIL) – 3 place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 PARIS Cedex 08.
CONTRAT DE L O C A T I O N
D E L O C A U X D’HABITATION MEUBLÉE A USAGE DE RESIDENCE PRINCIPALE
D U P R E N E U R D A N S U N E R E SID E N C E A V E C S E R V I C E S P A R A-H O T E LI E R S
(Soumis au titre Ier bis de la loi du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant
modification de la loi n°86-1290 du 23 décembre 198 6 e t c onfor m e a u Décret n°2015-587 du 29 mai
2015 relatif aux contrats types de location de logement à usage de résidence principale)
I. DESIGNATION DES PARTIES

Le présent contrat est conclu entre les soussignés,
NEXITY STUDEA
Société Anonyme au capital de 15 450 000,00 Euros
Siège social : 19 RUE DE VIENNE TSA 10034 75801 PARIS CEDEX 08
SIREN 342 090 834 RCS Paris
Carte professionnelle N° CPI 7501 2016 000 005 503 délivrée par la CCI de de Paris-île-de-France portant sur les activités « transactions
sur immeubles et fonds de commerce » et « gestion immobilière »
- Garanties financières : CEGC SOCAMAB : TOUR KUPKA B - TSA 39999 16 RUE HOCHE 92919 PARIS LA DEFENSE CEDEX
(PUTEAUX)
et dont le siège administratif est situé 77 BOULEVARD MARIUS VIVIER MERLE CS 13455 69428 LYON CEDEX 03
dénommée ci-après « le Bailleur »
Et
- Monsieur BOUDJELLIL SAMY

né(e) le 02/08/2002
þ Ayant la qualité d'étudiant o N’ayant pas la qualité d’étudiant
dénommé(s) ci-après « le Preneur »
Avec pour caution solidaire :

- Monsieur BOUDJELLIL RABAH
né(e) le : 30/07/1980 Domicilié(e) - : 3 PARC LEVESQUE 78200 MANTES LA JOLIE
Il est rappelé ce qui suit :

NEXITY STUDEA a pris à bail commercial des logements dépendant de la résidence avec services dénommée
STUDEA TOULOUSE RANGUEIL
BAT E 70 AVENUE DE RANGUEIL 31400 TOULOUSE
A ce titre, NEXITY STUDEA exerce dans cette résidence une activité d’exploitation à caractère para-hôtelier
consistant en la mise à disposition de logements meublés pour des périodes de temps déterminées, avec la
fourniture de différents services dont les modalités de tarification et les conditions de réservation sont affichées
dans la résidence.
Il a été convenu ce qui suit :
II.OBJET DU CONTRAT
A. Consistance du logement
Le présent contrat a pour objet la location d’un logement ainsi déterminé :
Page 1 sur 14
-Localisation du logement :
NEXITY STUDEA met à disposition du preneur, qui y fixe sa résidence principale, l'appartement meublé n°
LT000124
Etage : PREMIER ETAGE n° porte : 117
sis Résidence STUDEA TOULOUSE RANGUEIL BAT E 70 AVENUE DE RANGUEIL 31400 TOULOUSE
présentant les caractéristiques suivants :
- Type d’habitat : immeuble collectif
- régime juridique de l’immeuble : Copropriété
- période de construction : Après 2005
- surface habitable : 25,70 m2 ;
- Type de lot : Type 1 bis
- Nombre de pièces principales : 1
- le cas échéant, autres parties du logement :
- le cas échéant, Eléments d’équipements du logement : Plaque de cuisson, Evier, Réfrigérateur, Meuble bas cuisine,
Meuble haut cuisine, Table, Chaise, Bureau, Fauteuil, Bibliothèque, Chevet, Lavabo, Plan vasque, Douche, Miroir,
Convecteur, WC, Cumulus, Placard murale, Etagères, Penderie, Interphone, Compteur électrique, Volet roulant, Modem /
cable internet
- modalité de production chauffage : Individuelle (2)
- modalité de production d’eau chaude sanitaire : Individuelle (3)
B. Destination des locaux à usage d’habitation dans une résidence-services
C. Le cas échéant, Enumération des locaux, parties, équipements et accessoires de l’immeuble à usage commun :
Vide ordures, Blocs de secours, Boîte à lettres, Gouttières et évacuation des eaux de pluie, Eau chaude individuelle,
Charpentes, Trappe de désenfumage, Chauffage électrique individuel, Climatisation, Antenne collective, Installations
électriques, Extincteurs, Espace vert, Parties communes, Parkings, voiries, terrains, Portails, Porte de garage, de parking,
Interphone, Façades, Ascenseurs, Pompe de relevage, surpresseur, Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC), Eau froide
collective, Electricité, Téléphonie, autocommutateur, Eclairage, Bâtiment, Compteurs Eau froide, Couverture, toiture et
bardage
D. Le cas échéant, Equipement d’accès aux technologies de l’information et de la communication :

Technologie - Fibre optique, Diffusion - borne Wifi
III .DATE DE PRISE D’EFFET ET DUREE DU CONTRAT
La durée du contrat et sa date de prise d’effet sont ainsi définies :
A. Date de prise d’effet du contrat : Le bail prend effet le 06/08/2021 pour se terminer le 05/08/2022
B. Durée du contrat et modalités de résiliation :
Le présent contrat a une durée de 1 AN RECONDUCTIBLE PAR TACITE RECONDUCTION
A l’exception des locations consenties à un étudiant pouvant avoir une durée réduite à neuf mois non reconductible, les
contrats de location de logements meublés sont reconduits tacitement à leur terme pour une durée d’un an et dans les
mêmes conditions.
Le Preneur peut mettre fin au bail à tout moment, après avoir donné congé par lettre recommandée avec accusé de
réception ou acte d’huissier moyennant un préavis d’un mois.
Le Bailleur peut, quant à lui, mettre fin au bail à son échéance et après avoir donné congé dans les mêmes formes
moyennant un préavis de trois mois avant le terme du contrat ou de chaque tacite reconduction, soit pour reprendre le
logement en vue de l’occuper lui-même ou une personne de sa famille, soit pour le vendre, soit pour un motif sérieux et
légitime.
Le délai de congé délivré par l’une ou l’autre des parties commence à compter du jour de la réception de la lettre
recommandée ou de la notification de l’acte extrajudiciaire.
Page 2 sur 14
Dans le cas où le preneur quitterait les lieux sans en avertir le bailleur les travaux de remise en état consécutifs éventuels
seraient mis obligatoirement à la charge du preneur, sans préjudice des indemnités d’occupation, des charges et des
dommages et intérêts.
En cas de réalisation d’un état des lieux de sortie par voie d’huissier, les frais seront partagés par moitié conformément à
l’article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989 modifiée.
Les contrats de locations meublées consenties à un étudiant pour une durée de neuf mois ne sont pas reconduits tacitement
à leur terme et le Preneur peut mettre fin au bail à tout moment, après avoir donné congé. Le bailleur peut, quant à lui,
mettre fin au bail à son échéance et après avoir donné congé.
IV CONDITIONS FINANCIERES
Les parties conviennent des conditions financières suivantes :
A. Loyer
1° Fixation du loyer initial :
a) Montant du loyer mensuel Charges Comprises :

- Redevance HT : 571,82 €
- TVA 10 % : 57,18 €
Soit un total mensuel TTC de : 629,00€
b) modalités particulières de la fixation initiale du loyer applicables dans certaines zones tendues (4) :
-le loyer du logement objet du présent contrat est soumis au décret fixant annuellement le montant maximum d’évolution des
loyers à la relocation : Oui
-le loyer du logement objet du présent contrat est soumis au loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral :
Non
Il est ici précisé que le dispositif d’encadrement des loyers prévu par l’art 25-9 de la loi de 1989 et par l’article 17 de la loi du
6 juillet 1989 n’est pas applicable aux présentes, s’agissant d’un logement meublé situés dans une résidence avec services
gérée.
c) Informations relatives au loyer du dernier locataire (5) :

- montant du dernier loyer appliqué au précédent preneur : 624,38 €
- date de versement : 09/07/2021
- date dernière révision : 01/09/2020
2° modalités de révision :
a) Date de révision : Il est formellement convenu que le loyer et ses accessoires seront révisés de plein droit, et sans
qu’il soit besoin d’une notification préalable, le 31 août de chaque année,
b) Trimestre de référence de l’IRL : variation de l’indice de référence des loyers (IRL) du 1er trimestre de l’année en
cours, publié par l’INSEE.
B .Charges récupérables :
1. Modalité de règlement des charges récupérables : récupération des charges par le bailleur sous la forme d’un forfait
2. Le cas échéant, Montant du forfait de charges :
3. Le cas échéant, modalités de révision du forfait de charges (6) :
Le forfait de charge sera révisé de plein droit chaque année à la date anniversaire du bail. L’indice qui sera retenu pour la
révision sera calculé en fonction de la variation de l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’INSEE conformément à
l’article 9 de la loi n° 2008-111 du 8 février 2008 ou de tout indice qui viendrait se substituer à celui-ci.
Indice de référence des loyers du 1er trimestre 2021 (publié par l’INSEE) soit 130,69.
C. Modalité de paiement du loyer et ses accessoires
- Périodicité du paiement (7) : mensuel

- date de paiement : Terme à échoir le 1er de chaque mois
- Lieu de paiement : portable au domicile de NEXITY STUDEA
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La simple remise d’un chèque ou d’un ordre de virement ne vaut pas libération du débiteur tant que NEXITY STUDEA n’a
pas été crédité.
- Montant total dû par le preneur à la première échéance de paiement pour une période complète de location :
- Redevance HT : 571,82 €
- TVA 10 % : 57,18 €
Total TTC : 629,00€
V.TRAVAUX
A. Montant et nature des travaux d’amélioration ou de mise en conformité avec les caractéristiques de décence effectués
depuis la fin du dernier contrat de location ou depuis le dernier renouvellement : (8)
B. Majoration du loyer en cours de bail consécutive à des travaux d’amélioration entrepris par le bailleur ou d’acquisitions
d’équipements : (9)
C. Diminution de loyer en cours de bail consécutive à des travaux entrepris par le locataire :
VI. GARANTIES
Dépôt de garantie
Montant du dépôt de garantie de l’exécution des obligations du locataire :( inférieur ou égal à deux mois de loyer hors
charges) : 310,00 euros
Conformément aux dispositions légales, il ne sera l’objet d’aucune révision durant l’exécution du contrat. Il n’est pas
productif d’intérêts ; il n’est pas imputable sur les derniers termes du loyer.
Le dépôt de garantie est versé le jour de la signature du contrat et est restitué dans un délai maximal de 2 mois à compter
de la restitution des clés par le preneur, déduction faite, le cas échéant, des sommes restant dues au bailleur et des
sommes dont celui-ci pourrait être tenu, aux lieu et place du preneur, sous réserve qu’elles soient dûment justifiées.
Toutefois, si l’état des lieux de sortie est strictement conforme à celui d’entrée le délai de restitution est réduit à un mois.
Lorsque les locaux loués se situent dans un immeuble collectif, le bailleur procède à un arrêté de compte provisoire et peut
lorsqu’elle est dûment justifiée, conserver une provision ne pouvant excéder 20% du montant du dépôt de garantie, jusqu’à
l’arrêté annuel des comptes de l’immeuble.
A défaut de restitution dans le délai prévu, le solde du dépôt de garantie restant dû au preneur, après arrêté des comptes,
est majoré d’une somme égale à 10 % de la redevance, pour chaque période mensuelle commencée en retard. Cette
majoration n’est pas due lorsque l’origine du défaut de restitution dans les délais résulte de l’absence de transmission par le
locataire de l’adresse de son nouveau domicile.
VII. CLAUSE RESOLUTOIRE

Modalités de résiliation de plein droit du contrat
Il est expressément convenu, par dérogation au dernier alinéa de l’article 1184 du Code Civil, que le présent contrat
sera résilié immédiatement de plein droit par le bailleur dans les cas suivants :
-deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux à défaut de paiement par le preneur de tout ou
partie de la redevance ou des charges aux termes et conditions convenus entre les parties aux présentes, ou de
versement du dépôt de garantie. Le commandement de payer reproduit à peine de nullité les dispositions de l’article 24
de la loi du 6 juillet 1989 et des trois premiers alinéas de l’article 6 de la loi n°90-449 du 31 mai 1990 visant la mise en
œuvre du droit au logement, en mentionnant la faculté pour le locataire de saisir le fonds de solidarité pour le logement,
dont l’adresse de saisine est précisée.
En présence d’une caution garantissant l’exécution des obligations nées du présent contrat, le commandement de payer
devra lui être signifié dans un délai de 15 jours à compter de sa signification au Preneur.
-A défaut de justification par le locataire du respect de son obligation de souscrire une assurance couvrant les risques
locatifs, un mois après un commandement de produire une attestation d’assurance, demeuré infructueux
-en cas de troubles de de voisinage par le preneur constatés par une décision de justice passée en force de chose
jugée
Toute offre de paiement ou d’exécution après l’expiration du délai d’un ou deux mois susmentionné sera réputée nulle et
non avenue et ne pourra faire obstacle à l’application de la présente clause résiliant de plein droit le bail ;
Dès lors que le bénéfice de ladite clause sera acquis au bailleur, le preneur devra quitter sans délai les locaux loués. Au
cas où le locataire ne s’exécuterait pas spontanément, le bailleur devra faire constater devant le juge des référés la
résiliation du bail préalablement à l’expulsion du preneur.
Résiliation judiciaire :
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En cas d’inexécution par le preneur de ses obligations, indépendamment de la mise en œuvre éventuelle de la clause de
résiliation de plein droit ci-dessus, le bailleur, huit jours après sommation d’exécuter, saisira le Tribunal du lieu de
situation de l’immeuble, en vue de voir résilier le bail, sans préjudice de tous dommages-intérêts pouvant lui être dus.
VIII. AUTRES CONDITIONS PARTICULIERES
A. Assurance obligatoire du Preneur
Le bailleur, en qualité d’intermédiaire en Assurance inscrit sur le registre de l’ORIAS, a souscrit un contrat collectif à
adhésion individuelle facultative garantissant les dommages aux biens et la responsabilité civile « Vie privée » de
l’occupant et la responsabilité civile du locataire.
En cas d’adhésion par le Preneur, celui-ci autorise le bailleur à régler mensuellement pour son compte le montant de la
prime à l’Assureur et à l’inscrire sur les avis d’échéances et quittances de loyer.
Dans le cas où il ne souhaiterait pas adhérer à ce contrat, le preneur doit remettre lors de la remise des clés, puis
chaque année, à la demande du bailleur, une attestation de l'assureur le garantissant contre les risques dont il doit
répondre en sa qualité de locataire.
A défaut de la remise de l'attestation d'assurance et après un délai d'un mois à compter d'une mise en demeure non
suivie d'effet, le bailleur peut mettre en œuvre la clause de résiliation de plein droit du bail pour défaut d'assurance.
En application de l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989, il peut également après mise en demeure du bailleur restée
infructueuse passé un délai d’un mois, souscrire une assurance pour le compte du locataire. La cotisation d’assurance
est récupérable par le bailleur par douzième à chaque paiement du loyer.
B. Occupation
Le preneur s’oblige à fixer son habitation principale dans le logement mis à disposition ainsi qu’à habiter les lieux
personnellement et à en user paisiblement raisonnablement Il s’interdit de les faire occuper, même temporairement, ou
de céder à titre onéreux ou gratuit les droits qu’il tient du présent engagement à d’autres personnes que son conjoint,
ses ascendants ou descendants à charge vivant habituellement à son foyer.
Le preneur respectera selon la nature de la location toutes les règles découlant de l’application des prescriptions du
code civil, du règlement intérieur, du règlement de copropriété et du règlement sanitaire départemental.
Le preneur ne devra nuire ni au repos et tranquillité des autres résidents ni à la bonne tenue de la résidence.
En cas de sinistre dans les lieux mis à disposition, le preneur en informera immédiatement NEXITY STUDEA même en
l’absence de dégâts apparents.
Le preneur devra permettre la visite des lieux loués par NEXITY STUDEA rendez-vous préalablement pris, sauf cas
d’urgence et, notamment pour la visite annuelle au titre du contrat de maintenance du mobilier et du suivi technique du
logement.
Le preneur informera NEXITY STUDEA des dispositions prises pour permettre l’accès aux lieux en son absence et en
cas de nécessité ; à défaut NEXITY STUDEA préalablement autorisée par le juge pourra faire ouvrir les lieux aux frais
du preneur.
C. Entrée en jouissance – Conservation de la chose louée – Restitution

NEXITY STUDEA s’oblige à fournir le logement en bon état d’habitabilité et à effectuer les grosses réparations et le gros
entretien; toutefois, le preneur supportera la charge de ces travaux s’ils ont été rendus nécessaires par son fait, sa
négligence ou son imprudence.
Le preneur déclare prendre les lieux dans l’état où ils se trouvent lors de son entrée en jouissance. Il dispose d’un délai
de 10 jours à compter de la remise des clés pour faire connaître au bailleur, par lettre recommandée avec accusé de
réception, les anomalies et les défauts de fonctionnement qui affecteraient les différents éléments d’équipement et qui
résulteraient d’un vice apparent ou caché dont il n’aurait pu se convaincre lors de la réalisation de son état des lieux
d’entrée, afin de compléter ce dernier.
Le preneur s’oblige à effectuer les menues réparations y compris les remplacements d’éléments assimilables aux dites
réparations et l’entretien courant du logement. Il devra restituer, à l’expiration du contrat, les lieux conformes à leur
composition initiale et dans un état d’entretien et de propreté correspondant à un usage normal.
Le preneur répond de toutes les dégradations survenues pendant sa jouissance, à l’exclusion de celles résultant de la
vétusté, de malfaçons, de vice de construction ou de la force majeure.
Aucune transformation des locaux et équipements mis à disposition ne pourra être effectuée dans les lieux.
Le preneur ne pourra prétendre à aucune indemnité pour les travaux d’embellissement et de décoration quelconque ou
pour les installations, appareils qu’il laissera dans les lieux.
Le preneur souffrira sans indemnité sauf exception légale, l’exécution des travaux ou réparations affectant les parties
communes ou privatives, les travaux nécessaires au maintien en état et à l’entretien normal des lieux loués, que NEXITY
STUDEA déciderait de faire exécuter
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NEXITY STUDEA devra informer préalablement à l’exécution des travaux, le preneur par LRAR ou remise en main
propre de la nature et des modalités d’exécution des travaux. Si les travaux durent plus de 21 jours le montant de la
redevance pourra être diminué à proportion du temps et de la partie du logement dont le preneur est privé.
Le preneur supportera les frais d’abonnement, branchement et remplacement de compteur ou d’installations intérieures
pouvant être exigés par les compagnies distributrices de l’électricité ou chargées du chauffage s’il choisit un fournisseur
spécifique. Il prendra à sa charge les consommations individuelles des parties privatives ainsi que les taxes locatives.
Le preneur devra informer immédiatement le bailleur de l’apparition de dommages dont les travaux de réparation
incomberaient au propriétaire, faute de quoi le coût et les conséquences de ces travaux resteraient à la charge du
preneur ; sa négligence entraînant dérogation aux règles d’imputation des réparations locatives.
Un état des lieux contradictoire sera dressé à la libération des lieux par le preneur.
D. Prestations – impôts – Taxes

Le preneur paiera ou remboursera à NEXITY STUDEA les prestations, impôts, taxes, fournitures individuelles et services
para-hôteliers indépendamment des impôts et taxes qui pourront être réclamés directement par l’administration fiscale
au preneur.
E .Frais administratifs
Il est ici précisé que les dispositions du I de l’article 5 de la loi du 6 juillet 1989, alinéas 1 à 3 applicables aux
mandataires immobiliers, ne sont pas applicables aux présentes, dans la mesure où la société NEXITY STUDEA
intervient aux présentes en qualité de Bailleur et non de mandataire.
Les frais administratifs recouvrant, notamment, la constitution, le suivi, les frais de conservation du dossier, l’assistance
et l’aide aux démarches d’emménagement du locataire, sont fixés forfaitairement à et seront facturés au Preneur avec le
premier terme de paiement. Ces frais s’élèvent à un montant de : 450,00 €
F. Substitution du bailleur
Le Preneur autorise expressément NEXITY STUDEA (le substituant) à se substituer toute personne de son choix,
physique ou morale, pour l’exécution du présent bail. Cette faculté de substitution pourra être exercée à tout moment par
NEXITY STUDEA. Elle ne produira toutefois, ses effets vis-à-vis du locataire qu’à compter du moment où celui-ci aura
été averti de la substitution par courriel à l’initiative du substituant ou du nouveau Bailleur
A compter de sa prise d’effets, la société NEXITY STUDEA est définitivement libérée à l’égard du locataire de toutes les
obligations nouvelles naissant du contrat. Elle reste, néanmoins, tenue de toutes les obligations nées à sa charge avant
cette date. Réciproquement le nouveau bailleur n’est pas tenu envers le Preneur des obligations contractuelles nées
avant la prise d’effet de la substitution
Le substitué est tenu des obligations nées après cette date.
Il est ici précisé que le dépôt de garantie versée à NEXITY STUDEA par le locataire au moment de la signature des
présentes sera restitué à la fin de l’exécution du présent bail, le cas échéant reconduit ou renouvelé, audit locataire,
sous réserves d’éventuelles déductions et dans les conditions légales par le bailleur substitué (nouveau bailleur).
A cet effet, au moment de la prise d’effet de la substitution NEXITY STUDEA s’engage envers le substitué, nouveau
bailleur, à lui remettre le dépôt de garantie que le locataire lui a versé lors de l’entrée dans les lieux.
Une fois la substitution opérée, la Caution au présent bail restera débiteur à l’égard du bailleur substitué en cas de
défaillance du locataire et ce dans les conditions prévues qui bénéficiaient à NEXITY STUDEA antérieurement à la prise
d’effet de la substitution
G. Diagnostics immobiliers
NEXITY STUDEA fournit au Preneur un dossier de diagnostics techniques comportant les éléments suivants, qui sont
annexées au présent contrat :
-Diagnostic de Performance énergétique
-L’état des risques naturels, miniers et technologiques : lorsque, conformément à l’article L. 125 5 du code de
l’environnement, le bien est situé dans des zones couvertes par un plan de prévention des risques technologiques ou
par un plan de prévention des risques naturels prévisibles ou miniers, prescrit ou approuvé, ou dans des zones de
sismicité définies par décret en Conseil d’Etat.
-Diagnostic amiante : pour un logement dont le permis de construire a été délivré avant 1997, le bailleur tient à la
disposition du Preneur, sur simple demande de sa part, le diagnostic amiante.
- le cas échéant, Un état de l’installation intérieure d’électricité et de gaz, dont l’objet est d’évaluer les risques pouvant
porter atteinte à la sécurité des personnes dans des conditions devant être prévue ultérieurement par décret
- un constat de risque d’exposition au plomb pour les immeubles construits avant le 1er janvier 1949
IX. ELECTION DE DOMICILE

Le preneur fait élection de domicile dans les locaux mis à disposition pendant la durée de l’occupation et à l’adresse qu’il
aura communiqué après son départ, à défaut à la dernière adresse connue et pour NEXITY STUDEA à l’adresse de son
établissement secondaire, où toutes les significations devront lui être attribuées.
X. DROIT APPLICABLE - ATTRIBUTION DE COMPETENCE - REGLEMENT DES LITIGES
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Le présent contrat est soumis au droit français. Toute contestation de quelque nature qu'elle soit, relative à l'application
du présent contrat, doit, à défaut d'accord amiable entre les parties, être portée devant les Tribunaux français seuls
compétents.
Réclamations :
Pour les contrats soumis aux dispositions de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, une notice d’information annexée au bail
prévoit la possibilité pour le locataire de saisir la commission départementale de conciliation.
Pour les autres contrats, notamment les contrats conclus pour une durée ferme, soumis aux dispositions du code civil, le
locataire a la possibilité de solliciter du tribunal d’instance territorialement compétent la nomination d’un conciliateur de
justice
XI. DONNEES PERSONNELLES
Le Bailleur, responsable du traitement, met en œuvre des traitements de données à caractère personnel
pour la mise en œuvre des présentes.
Les données collectées sont indispensables à ces traitements et sont destinées aux services concernés du
Groupe NEXITY, et, le cas échéant, à ses sous-traitants et prestataires.
Avec votre accord, le bailleur pourra vous envoyer des informations commerciales, et communiquer vos
données à ses partenaires commerciaux dans le cadre d’opérations commerciales et marketing.
En application de la loi Informatique et libertés du 6 01 1978, vous disposez d’un droit d’interrogation,
d’accès, de rectification et d’opposition pour motifs légitimes relativement à l’ensemble des données vous
concernant qui s’exercent par courrier électronique adressé à: informatique-libertes@nexity.fr ou par courrier
postal à l'attention de: Nexity, Correspondant Informatique et Libertés, 19 rue de Vienne – TSA 10034 –
75801 PARIS Cedex 08, accompagné d’une copie d’un titre d’identité.
o Si vous souhaitez recevoir des propositions commerciales de notre groupe ou de nos partenaires, merci
de cocher la case ci-contre.
XII. ANNEXES
Sont annexées et jointe au contrat de location les pièces suivantes :
A. Le cas échéant, un extrait du règlement de copropriété concernant la destination de l’immeuble, la jouissance et

l’usage des parties privatives et communes, et précisant la quote-part afférente au lot loué dans chacune des catégories
de charges
B. Un dossier de diagnostic technique comprenant
- un diagnostic de performance énergétique ;
- un constat de risque d’exposition au plomb pour les immeubles construits avant le 1er janvier 1949 ;
- le cas échéant, une copie d’un état mentionnant l’absence ou la présence de matériaux ou de produits de la
construction contenant de l’amiante ; (11)
- le cas échéant, Un état de l’installation intérieure d’électricité et de gaz, dont l’objet est d’évaluer les risques pouvant
porter atteinte à la sécurité des personnes (12)
- le cas échéant, un état des risques naturels et technologiques pour le zones couvertes par un plan de prévention des
risques technologiques ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles, prescrit ou approuvé, ou dans des
zones de sismicité (13)
C. Une notice d’information relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs dont le contenu est déterminé
par arrêté ( arrêté du 29 mai 2015)
D. Un état des lieux, un inventaire et un état détaillé du mobilier (14)
E. Un exemplaire de l’état des lieux visé par le preneur
F. Liste des réparations locatives
Fait à : le :
Le(s) Preneur(s) Le Bailleur Le(s) Garant(s)

- M. BOUDJELLIL RABAH
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Monsieur BOUDJELLIL SAMY
"lu et approuvé - bon pour accord"
Notes :
(1) Mention obligatoire s’appliquant aux professionnels exerçant une activité mentionnée à l’article 1er de la
loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines
opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce. (2) Si chauffage collectif, préciser les
modalités de répartition de la consommation du locataire. (3) En cas de production collective, préciser les
modalités de répartition de la consommation du locataire.
(4) Zones d’urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre
l’offre et la demande de logements, entraînant des difficultés sérieuses d’accès au logement sur l’ensemble
du parc résidentiel telles que définies par décret.
(5) Mention obligatoire si le précédent locataire a quitté le logement moins de dix-huit mois avant la
signature du bail. (6) Si les parties conviennent d’un forfait de charges et de sa révision annuelle, ce forfait
est révisé dans les mêmes conditions que le loyer principal. (7) Paiement mensuel de droit à tout moment à
la demande du locataire. (8) Le cas échéant, préciser par ailleurs le montant des travaux d’amélioration
effectués au cours des six dernier mois. (9) Clause invalide pour les travaux de mise en conformité aux
caractéristiques de décence. (10) A mentionner lorsque le contrat de location est conclu avec le concours
d’une personne mandatée et rémunérée à cette fin. (11) A compter de l’entrée en vigueur du décret
d’application lisant notamment les matériaux ou produits concernés.
(12) A compter de la date d’entrée en vigueur de cette disposition, prévue par décret.
(13) La liste des communes comprises dans ces zones est définie localement par arrêté préfectoral. (14)
Ces documents sont établis lors de la remise des clés, dont la date peut être ultérieure à celle de conclusion
du contrat.
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NOTICE D’INFORMATION
(Arrêté du 29/05/2015)
Préambule.
1. Etablissement du bail. 3.1. Congés.
1.1. Forme et contenu du contrat. 3.1.1. Congé délivré par le locataire.
1.2. Durée du contrat. 3.1.2. Congé délivré par le bailleur.
1.3. Conditions financières de la location. 3.2. Sortie du logement.
1.3.1. Loyer. 3.2.1. Etat des lieux de sortie.
1.3.1.1. Fixation du loyer initial. 3.2.2. Restitution du dépôt de garantie.
1.3.1.2. Evolution du loyer en cours de contrat. 4. Règlement des litiges locatifs.
1.3.1.2.1. Révision annuelle du loyer. 4.1. Règles de prescriptions.
1.3.1.2.2. Evolution du loyer consécutive à des travaux. 4.2. Règlement amiable et conciliation.
1.3.1.3. Ajustement du loyer au renouvellement du bail. 4.3. Action en justice.
1.3.2. Charges locatives. 4.3.1. Généralités.
1.3.3. Contribution du locataire au partage des économies de charges. 4.3.2. Résiliation judiciaire et de plein droit.
1.3.4. Modalités de paiement. 4.3.2.1. Mise en oeuvre de la clause résolutoire de plein droit.
1.4. Garanties. 4.3.2.2. Résiliation judicaire.
1.4.1. Dépôt de garantie. 4.3.2.3. Assignation aux fins de résiliation du bail et pouvoirs du
1.4.2. Garantie autonome. juge.
1.4.3. Cautionnement. 4.4. Prévention des expulsions.
1.5. Etat des lieux. 4.4.1. Le fonds de solidarité pour le logement.
2. Droits et obligations des parties. 4.4.2. La commission de coordination des actions de prévention des
2.1. Obligations générales du bailleur. expulsions locatives (CCAPEX). 4.5. Procédure d’expulsion.
2.2. Obligations générales du locataire. 5. Contacts utiles.
3. Fin de contrat et sortie du logement.
Préambule.
Le régime de droit commun des baux d’habitation, applicable aux locations de logements constituant la résidence principale des locataires, est défini
principalement par la loi no 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs.
La présente notice d’information rappelle les principaux droits et obligations des parties ainsi que certaines des voies de conciliation et de recours
possibles pour régler leurs litiges. Si la plupart des règles s’appliquent indifféremment à l’ensemble des locations, la loi prévoit certains aménagements
pour les locations meublées ou les colocations afin de prendre en compte les spécificités attachées à ces catégories de location. Pour prétendre à la
qualification de meublé, un logement doit être équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et
vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante (titre 1er bis de la loi du 6 juillet 1989). Les colocations, définies comme la location d’un
même logement par plusieurs locataires, sont soumises au régime applicable le cas échéant aux locations nues ou meublées et aux règles spécifiques
prévues par la loi en matière de colocation (art. 8-1).
Etablissement du bail professionnelles. Les raisons et l’événement invoqué pour justifier

1.1. Forme et contenu du contrat Le contrat de location est établi par lareprise doivent impérativement figurer dans le bail. Le bailleur confirme
écrit et respecte un bail type défini par décret. Le bail peut être établi au locataire, par lettre recommandée avec avis de réception, au minimum
directement entre le bailleur et le locataire, éventuellement avec l’aide deux mois avant la fin du bail que l’événement est réalisé et qu’il
d’un intermédiaire (agent immobilier, administrateur de biens, huissier, reprendra le logement à la date prévue. Si la réalisation de l’événement
notaire…). Il doit être fait en autant d’originaux que de parties et remis à justifiant la reprise du logement est différée, le bailleur peut également
chacune d’elles. Le contrat de location doit comporter certaines mentions proposer dans les mêmes délais un ultime report du terme du contrat.
et notamment l’identité des parties, la description du logement, sa surface Lorsque l’événement ne s’est pas produit ou n’a pas été confirmé, le bail
habitable et les conditions financières du contrat. Ainsi, en cas se poursuit jusqu’au délai de trois ans (art. 11). Location d’un logement
d’inexactitude supérieure à 5 % de la surface habitable mentionnée au bail meublé: Le contrat de location d’un logement meublé est conclu pour une
d’une location nue, le locataire peut demander une diminution de loyer durée d’au moins un an. A la fin du bail et à défaut de congé donné par le
proportionnelle à l’écart constaté (art. 3 et 3-1). Certaines clauses sont bailleur ou le locataire ou de proposition de renouvellement, le bail est
interdites. Si elles figurent dans le contrat, elles sont alors considérées reconduit automatiquement et dans les mêmes conditions pour un an.
comme étant inapplicables. Il s’agit notamment des clauses qui imposent Lorsque le locataire est un étudiant, les parties peuvent convenir d’un bail
comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique, qui d’une durée de neuf mois qui n’est pas reconductible tacitement. Dans ce
prévoient des pénalités en cas de retard dans le paiement du loyer, qui cas, si les parties ne conviennent pas de la reconduction du contrat, celui-ci
interdisent au locataire d’héberger des personnes ne vivant pas prend fin à son terme (art. 25-7).
habituellement avec lui, qui prévoient des frais de délivrance ou d’envoi de 1.3. Conditions financières de la location
quittance, etc. (art. 4). Le bailleur est tenu de remettre au locataire un 1.3.1. Loyer
certain nombre de documents lors de la signature du contrat, et notamment 1.3.1.1. Fixation du loyer initial
un dossier de diagnostic technique (art. 3-3). En principe, le loyer initial est fixé librement entre les parties au contrat.
1.2. Durée du contrat Location d’un logement nu: Le bail d’un logement Cependant, dans certaines zones où il existe un déséquilibre marqué entre
nu est conclu pour une durée minimum de trois ans lorsque le bailleur est l’offre et la demande de logements, entraînant des difficultés sérieuses
une personne physique (par exemple, un particulier) ou une société civile d’accès au logement, les loyers peuvent être encadrés par deux
immobilière familiale, et de six ans lorsqu’il est une personne morale (par mécanismes complémentaires au moment de la mise en location. La liste
exemple, une société, une association). A la fin du bail et à défaut de des communes comprises dans ces «zones de tension du marché locatif»
congé donné par l’une ou l’autre des parties, le bail est renouvelé sur est fixée par décret. Logements situés dans des «zones de tension du
proposition du bailleur ou reconduit automatiquement et dans les mêmes marché locatif» (art. 18): Pour l’ensemble des communes comprises dans
conditions pour trois ans lorsque le bailleur est une personne physique ou ces zones, un décret fixe chaque année le montant maximum d’évolution
une société civile immobilière familiale, et pour six ans lorsqu’il est une des loyers en cas de relocation d’un logement. Ainsi, au moment du
personne morale (art. 10). Par exception, la durée peut être inférieure à changement de locataire, le loyer d’un bien ne peut plus excéder le dernier
trois ans, mais d’au minimum un an, si le bailleur (personne physique, loyer appliqué, revalorisé sur la base de l’évolution de l’indice de
membre d’une société civile immobilière familiale ou d’une indivision) référence des loyers (IRL). L’augmentation de loyer peut être supérieure
prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou dans des cas particuliers: lorsque certains travaux d’amélioration ou de
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mise en conformité avec les caractéristiques de décence sont réalisés par le juge saisi par l’une ou l’autre des parties. A défaut de conciliation, le
bailleur ou lorsque le loyer est manifestement sous-évalué. Par ailleurs, les bailleur peut alors saisir le juge d’instance qui fixera alors lui-même le
logements faisant l’objet d’une première location, les logements inoccupés loyer applicable. Si, au terme du contrat, aucun accord n’est trouvé, ou si
par un locataire depuis plus de dix-huit mois et les logements ayant fait le juge d’instance n’est pas saisi, le contrat est reconduit aux mêmes
l’objet, depuis moins de six mois, de travaux d’amélioration d’un montant conditions de loyer (éventuellement révisé, si une clause le prévoit).
au moins égal à la dernière année de loyer, sont exclus du champ de ce Lorsqu’une hausse de loyer a été convenue entre les parties ou fixée
dispositif. Logements situés dans certaines «zones de tension du marché judiciairement, celle-ci s’applique progressivement au cours du bail
locatif» dotées d’un observatoire local des loyers agréé (art. 17 et 25-9): renouvelé: – lorsque la hausse est inférieure ou égale à 10 % de l’ancien
Un mécanisme complémentaire d’encadrement du niveau des loyers des loyer, l’augmentation est échelonnée par tiers sur trois ans, si le bailleur est
logements mis en location peut s’appliquer dans les communes qui sont un particulier, ou par sixième sur six ans, s’il est une personne morale.
dotées d’un observatoire local des loyers agréé par l’Etat. Ce dispositif Cette hausse s’entend hors révision annuelle liée à la variation de l’indice
s’appuie sur des références de loyers déterminées à partir des données de référence des loyers; – lorsque la hausse est supérieure à 10 % de
représentatives des loyers du marché locatif local produites par les l’ancien loyer, elle doit être, dans tous les cas, étalée par sixième sur six
observatoires locaux des loyers dans le respect de prescriptions ans. L’étalement par sixième s’applique même si le bail est renouvelé pour
méthodologiques définies par un conseil scientifique. une durée inférieure à six ans, par exemple pour trois ans. Dans ce cas,
A partir de ces données, les préfets concernés fixent annuellement par l’augmentation continue à s’échelonner lors du renouvellement suivant.
arrêté et pour chaque catégorie de logement et secteur géographique Enfin, sur certains territoires (cf. § 1.3.1.1), les modalités d’ajustement du
donnés, des références de loyers (loyer de référence, loyer de référence loyer au renouvellement du contrat connaissent certaines particularités: –
majoré et loyer de référence minoré) exprimées par un prix au mètre carré dans l’ensemble des zones «de tension du marché locatif», un décret limite
de surface habitable. Dans les territoires où l’arrêté préfectoral est pris, le la hausse de loyer applicable au renouvellement de bail; – dans les zones
loyer au mètre carré des logements mis en location ne peut pas excéder le «de tension du marché locatif» dotées d’un observatoire local des loyers et
loyer de référence majoré, ce dernier devant être mentionné dans le contrat pour lesquelles un arrêté préfectoral fixe des références de loyers, deux
de location. Toutefois, lorsque le logement présente certaines procédures d’encadrement des loyers au stade du renouvellement du bail
caractéristiques, le bailleur peut fixer un loyer supérieur au loyer de sont ouvertes: – le locataire peut engager une action en diminution de loyer
référence majoré en appliquant un complément de loyer au loyer de base, si le montant du loyer fixé au contrat (hors montant du complément de
lorsque celui-ci est égal au loyer de référence majoré correspondant au loyer) s’avère supérieur au loyer de référence majoré publié par le préfet.
logement. Le montant de ce complément de loyer et les caractéristiques le Il doit alors faire une proposition au bailleur, au moins cinq mois avant le
justifiant doivent être mentionnés dans le contrat de location. Le locataire terme du bail, par lettre recommandée avec accusé de réception, par acte
dispose d’un délai de trois mois pour contester ce complément de loyer en d’huissier ou remis en main propre contre récépissé ou émargement; – le
saisissant d’abord la commission départementale de conciliation bailleur peut engager une action en réévaluation du loyer dès lors que le
compétente, et, en l’absence d’accord entre les parties, en ayant recours au loyer fixé au bail est inférieur au loyer de référence minoré publié par le
juge. 1.3.1.2. Evolution du loyer en cours de contrat préfet. Il doit alors faire une proposition au locataire, au moins six mois
1.3.1.2.1. Révision annuelle du loyer (art. 17-1): Lorsqu’une clause le avant le terme du bail et dans les mêmes conditions de forme, qui ne peut
prévoit, le loyer peut être révisé, une fois par an, à une date de révision être supérieure au loyer de référence minoré.
indiquée au bail ou, à défaut, à la date anniversaire du bail. Cette 1.3.2. Charges locatives (art. 23)
augmentation annuelle du loyer ne peut être supérieure à la variation de Les charges locatives, ou charges récupérables, correspondent à certaines
l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’INSEE. Cet indice catégories de dépenses prises en charge par le bailleur, mais qui peuvent
correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’évolution des être récupérées auprès du locataire. Elles sont la contrepartie de services
prix à la consommation, hors tabac et hors loyers. L’indice de référence à rendus liés à la chose louée, de dépenses d’entretien courant et de menues
prendre en compte est celui du trimestre qui figure dans le bail ou, à réparations relatives aux parties communes, et de certaines impositions
défaut, le dernier indice publié à la date de signature du contrat. Il est à liées à des services au locataire. La liste des charges récupérables est
comparer avec l’indice du même trimestre connu à la date de révision. Le limitativement énumérée par un décret (1) qui distingue huit postes de
bailleur dispose d’un délai d’un an, à compter de la date de révision, pour charges. Le bailleur peut donc récupérer ces charges auprès des locataires
en faire la demande. La révision prend effet au jour de sa demande; elle ne de deux manières: – de manière ponctuelle en apportant les justificatifs des
peut donc pas être rétroactive. Passé ce délai, la révision du loyer pour dépenses engagées; – de manière régulière par versement périodique de
l’année écoulée n’est plus possible. Toutefois, il est expressément stipulé provisions pour charges, par exemple tous les mois ou tous les trimestres.
qu’une telle révision ne pourra s’effectuer qu’à la hausse et si bon semble Si les charges sont payées par provision, une régularisation doit être
au bailleur. Si le bail ne prévoit pas de clause de révision, le loyer reste le effectuée chaque année en comparant le total des provisions versées par le
même pendant toute la durée de la location. locataire avec les dépenses effectives engagées par le bailleur pendant
1.3.1.2.2. Evolution du loyer consécutive à des travaux (art. 6 et 17-1): l’année. Si les provisions sont supérieures aux dépenses réelles, celui-ci
Exceptionnellement, le loyer d’un logement répondant aux caractéristiques doit reverser le trop-perçu au locataire; dans le cas contraire, il peut exiger
de décence peut être revu à la hausse ou à la baisse en cours de bail lorsque un complément. Le montant des charges récupérées par le bailleur doit être
le bailleur et le locataire ont convenu de travaux que l’une ou l’autre des dans tous les cas justifié. C’est ainsi que le bailleur doit communiquer au
parties fera exécuter à ses frais durant l’exécution du contrat. La clause du locataire: – le décompte des charges locatives par nature de charges
contrat de location ou l’avenant qui prévoient cet accord doit fixer la (électricité, eau chaude, eau froide, ascenseur…); – le mode de répartition
majoration ou la diminution de loyer applicable suite à la réalisation des entre les locataires si le logement est situé dans un immeuble collectif; –
travaux et, selon le cas, fixer ses modalités d’application. Lorsqu’elle une note d’information sur les modalités de calcul des charges de
concerne des travaux à réaliser par le bailleur, cette clause ne peut porter chauffage et de production d’eau chaude sanitaire collectives. Dans les six
que sur des travaux d’amélioration. mois suivant l’envoi du décompte, le bailleur doit tenir à la disposition du
1.3.1.3. Ajustement du loyer au renouvellement du bail (art. 17-2 et 25- locataire l’ensemble des pièces justificatives de charges complémentaires
9) Hors «zones de tension du marché locatif,» le loyer ne fait l’objet (factures, contrats de fournitures). A compter du 1er septembre 2015, il
d’aucune réévaluation au moment du renouvellement du bail sauf s’il est doit transmettre le récapitulatif des charges du logement par voie
manifestement sous-évalué. Ainsi, à l’expiration du bail, si le bailleur dématérialisée ou par voie postale dès lors que le locataire en fait la
considère que le loyer est manifestement sous-évalué, il peut proposer une demande. Si la régularisation des charges n’a pas été effectuée dans
augmentation de loyer, en se référant aux loyers habituellement constatés l’année suivant leur exigibilité, le locataire peut exiger un paiement
dans le voisinage pour des logements comparables. Il doit faire cette échelonné sur douze mois (art. 23).
proposition au moins six mois avant le terme du contrat par lettre Location de logement meublé et colocation (de logement nu ou meublé):
recommandée avec accusé de réception, par acte d’huissier ou remis en Les parties peuvent opter, lors de la conclusion du contrat, pour la
main propre contre récépissé ou émargement. Cette proposition doit récupération des charges, en fonction des dépenses réellement engagées
reproduire intégralement, sous peine de nullité, les dispositions légales comme décrit précédemment, ou sous la forme d’un forfait. Dans ce cas, le
relatives à la réévaluation de loyer (art. 17-2 [II]) et indiquer le montant du montant du forfait est fixé dès la conclusion du contrat et ne donne pas lieu
nouveau loyer proposé ainsi que la liste des références de loyers ayant à régularisation. Ce montant, éventuellement révisé chaque année dans les
servi à le déterminer. En cas de désaccord ou à défaut de réponse du mêmes conditions que le loyer, ne doit pas être manifestement
locataire quatre mois avant le terme du contrat, la commission disproportionné au regard des charges dont le locataire se serait acquitté
départementale de conciliation peut être saisie. Celle-ci s’efforce de sur justification des dépenses engagées par le bailleur (art. 8-1 et 25-10).
concilier les parties et en cas d’échec rend un avis pouvant être transmis au (1) Décret no 87-713 du 26/08/1987 pris en application de l’article 18 de la
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loi no 86-1290 du 23/12/1986 tendant à favoriser l’investissement locatif, lorsqu’un nouveau colocataire le remplace ou, à défaut de remplaçant,
l’accession à la propriété de logements sociaux et le développement de aubout de six mois après la fin du délai de préavis du congé. Par ailleurs,
l’offre foncière et fixant la liste des charges récupérables. l’engagement de la personne qui s’est portée caution pour le colocataire
1.3.3. Contribution du locataire au partage des économies de charges sortant cesse dans les mêmes conditions. A cet effet, l’acte de
(art. 23-1) cautionnement doit nécessairement identifier un des colocataires.
Dans le cadre d’une location nue, une contribution financière peut être 1.5. Etat des lieux (art. 3-2)
demandée au locataire en plus du loyer et des charges lorsque le bailleur a Lors de la remise et de la restitution des clés, un état des lieux doit être
réalisé dans les parties privatives d’un logement, ou dans les parties établi. Ce document décrit l’état du logement loué avec précision, ainsi
communes de l’immeuble, des travaux d’économies d’énergie. que les équipements qu’il comporte. En comparant l’état des lieux dressé à
Cette contribution, limitée au maximum à quinze années et dont le montant l’arrivée et au départ du locataire, le bailleur pourra demander réparation
est fixe et non révisable, peut être demandée au locataire au titre du des détériorations causées par le locataire. A défaut d’état des lieux
partage des économies de charge à partir de la date d’achèvement des d’entrée, le logement est présumé avoir été délivré en bon état sauf si le
travaux, dans des conditions strictement fixées par les textes. locataire en apporte la preuve contraire ou si le bailleur a fait obstacle à
1.3.4. Modalités de paiement l’établissement de l’état des lieux. Il est établi par écrit contradictoirement
Le paiement du loyer et des charges doit être effectué à la date prévue au et amiablement par le bailleur et le locataire ou par un tiers mandaté par les
contrat. Le bailleur est tenu de transmettre gratuitement au locataire qui en deux parties. Un exemplaire doit être remis à chaque partie. L’état des
fait la demande, une quittance, qui indique le détail des sommes versées lieux d’entrée peut dans certains cas être complété ultérieurement à sa
par le locataire en distinguant le loyer et les charges. Avec l’accord du réalisation. Le locataire peut demander au bailleur ou à son représentant de
locataire, la quittance peut être transmise par voie dématérialisée. Aucuns compléter l’état des lieux d’entrée dans les dix jours suivant sa date de
frais liés à la gestion de l’avis d’échéance ou de la quittance ne peuvent réalisation pour tout élément concernant le logement, ou durant le premier
être facturés au locataire (art. 21). mois de la période de chauffe concernant l’état des éléments de chauffage.
1.4. Garanties Si le bailleur refuse de compléter l’état des lieux, le locataire peut saisir la
Fréquemment, le bailleur exige certaines garanties pour se prémunir de commission départementale de conciliation dont dépend le logement. Si
l’inexécution des obligations du locataire. Pour ce faire, le bailleur dispose les parties ne peuvent établir l’état des lieux de manière contradictoire et
de différents moyens, strictement encadrés par la loi. amiable (par exemple, si l’une des parties ne se présente pas ou si les
1.4.1. Dépôt de garantie (art. 22) parties ne s’accordent pas sur le contenu de l’état des lieux), le bailleur ou
Le contrat de location peut prévoir le paiement d’un dépôt de garantie qui le locataire peut faire appel à un huissier pour l’établir. Ce dernier doit
sert à couvrir les éventuels manquements du locataire à ses obligations aviser les parties au moins sept jours à l’avance par lettre recommandée
locatives. Son montant doit obligatoirement figurer dans le bail. Il ne peut avec avis de réception. Dans ce cas, les frais d’huissier sont partagés par
pas être supérieur à un mois de loyer, hors charges, pour les locations nues moitié entre le bailleur et le locataire, les tarifs sont fixes et déterminés par
et ne peut faire l’objet d’aucune révision en cours ou au renouvellement du décret (2). Location de logement meublé: Au-delà de l’état des lieux, un
bail. Pour les locations meublées, le montant du dépôt est limité à deux inventaire et un état détaillé du mobilier doivent également être établis,
mois de loyer (art. 25-6). Au moment de la signature du bail, le dépôt de sans que cela ne puisse donner lieu à une prise en charge financière
garantie est versé au bailleur directement par le locataire ou par supplémentaire du locataire (art. 25-5). (2) Décret no 96-1080 du
l’intermédiaire d’un tiers. Les modalités de restitution du dépôt de garantie 12/12/1996 portant fixation du tarif des huissiers de justice en matière
à la fin du bail sont précisées dans la partie 3.2.2. civile et commerciale.
1.4.2. Garantie autonome (art. 22-1-1) 2. Droits et obligations des parties
Une garantie autonome peut être souscrite en lieu et place du dépôt de Au-delà des conditions particulières prévues par le contrat de location,
garantie, dans la limite du montant de celui-ci. Appliquée au contrat de bailleurs et locataires sont soumis à un certain nombre d’obligations
location, la garantie autonome est l’engagement par lequel le garant prévues par la loi durant l’exécution du contrat.
s’oblige, en cas de non-respect par le locataire de ses obligations, à verser 2.1. Obligations générales du bailleur (art. 6)
une somme, soit à première demande, soit suivant des modalités Délivrer un logement décent: Le bailleur est tenu de remettre au locataire
convenues sans pouvoir opposer aucune exception à l’obligation garantie. un logement décent, ne laissant pas apparaître de risques manifestes
1.4.3. Cautionnement (art. 22-1) La caution est la personne qui, dans un pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé et doté des
document écrit appelé «Acte de cautionnement», s’engage envers le éléments de confort le rendant conforme à l’usage d’habitation. Un décret
bailleur à payer les dettes locatives du locataire et à exécuter les (3) détermine les caractéristiques relatives à la sécurité physique et à la
obligations qui lui incombent en cas de défaillance de sa part (ex.: loyers, santé des locataires, aux éléments d’équipements et de confort et à la
charges, frais de remise en état du logement…). Exigibilité: Le bailleur ne surface et au volume habitable que doit respecter un logement décent. Si le
peut exiger de cautionnement, à peine de nullité, s’il a déjà souscrit une logement ne satisfait pas ces caractéristiques, le locataire peut demander
assurance, ou toute autre forme de garantie, garantissant les obligations au bailleur sa mise en conformité. A défaut de réponse de celui-ci à la
locatives (ex.: garantie des risques locatifs, assurance privée) sauf si le demande de mise en conformité dans un délai de deux mois ou à défaut
logement est loué à un étudiant ou un apprenti. En principe, lorsque le d’accord entre les parties, la commission départementale de conciliation
bailleur est une personne morale, hors société immobilière familiale, une peut être saisie par l’une ou l’autre des parties. A défaut de saisine ou
caution ne peut être demandée que si le logement est loué à un étudiant qui d’accord constaté par la commission, le juge peut être saisi du litige aux
ne bénéficie pas d’une bourse de l’enseignement supérieur ou si elle est fins de déterminer la nature des travaux à réaliser et le délai de leur
apportée par certains organismes. Le bailleur ne peut enfin pas refuser la exécution. Délivrer un logement en bon état: Le bailleur est tenu de
caution présentée au motif qu’elle ne possède pas la nationalité française remettre au locataire un logement en bon état d’usage et de réparations, et
ou qu’elle ne réside pas sur le territoire métropolitain. Forme et contenu de doté d’équipements en bon état de fonctionnement. Si le logement n’est
l’acte de cautionnement: L’engagement de caution doit être écrit. Le pas en bon état, les parties peuvent convenir, par une clause expresse
bailleur doit remettre un exemplaire du contrat de location à la caution. insérée dans le bail, de travaux que le locataire exécutera ou fera exécuter
L’engagement de caution doit obligatoirement comporter certaines en contrepartie d’une réduction de loyer pendant une période déterminée
informations, écrites de la main de la caution. Durée de l’engagement: (cf. § 1.3.1.2.2). Une telle clause ne peut concerner que des logements
Engagement sans durée: Si aucune durée d’engagement ne figure dans répondant déjà aux caractéristiques de décence. Entretenir le logement: Le
l’acte, la caution peut mettre fin à son engagement à tout moment par lettre bailleur est tenu d’entretenir les locaux en état de servir à l’usage prévu par
recommandée avec avis de réception. Toutefois, la résiliation signifiée au le contrat, et d’y faire toutes les réparations nécessaires au maintien en état
bailleur ne prend effet qu’à l’expiration du bail en cours. En pratique, la et à l’entretien normal des locaux loués, en dehors de tout ce qui touche
caution qui résilie son engagement reste donc tenue des dettes locatives aux réparations locatives (menues réparations et entretien courant à la
jusqu’à la fin du contrat de location en cours, elle n’en est plus tenue charge du locataire, cf. partie 2.2).
lorsque le bail est reconduit ou renouvelé. Engagement à durée Aménagements réalisés par le locataire: Le bailleur ne peut s’opposer aux
déterminée: Quand une durée précise est indiquée dans l’acte de aménagements que son locataire souhaite réaliser dans le logement, à
cautionnement, la caution ne peut pas résilier son engagement. Elle est condition qu’il ne s’agisse pas de travaux de transformation. A titre
tenue des dettes locatives jusqu’à la date initialement prévue. d’exemple, la modification du coloris des peintures ou la pose du papier
Colocation (de logement loué nu ou meublé) (art. 8-1): Dans une peint pourraient être considérés comme de simples aménagements du
colocation, les colocataires et les personnes qui se portent caution pour logement que le bailleur ne saurait interdire. En revanche, le fait d’abattre
leur compte peuvent être solidairement tenus responsables du paiement du une cloison ou de transformer une chambre en cuisine constituerait une
loyer. Lorsqu’un des colocataires donne congé, cette solidarité cesse transformation nécessitant préalablement une autorisation écrite du
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bailleur. Usage du logement: Le bailleur doit assurer au locataire un la demande du bailleur, par la remise d’une attestation. S’il ne le fait pas,le
usagepaisible du logement. Le logement loué est le domicile du locataire. bailleur peut demander la résiliation du bail ou souscrire une assurance à la
A ce titre, il en a la jouissance exclusive et peut utiliser les lieux librement place du locataire en lui répercutant le montant de la prime. En cas de
dans le respect du contrat de location et, le cas échéant, d’un règlement colocation, dans un logement nu ou meublé, les parties peuvent convenir
intérieur à l’immeuble. Il peut aussi inviter ou héberger les personnes de dès la conclusion du contrat de la souscription par le bailleur d’une
son choix. Dès lors, le bailleur n’a pas le droit d’imposer un droit de visite assurance pour le compte des colocataires. (4) Décret no 87-712 du
à son locataire en dehors de certaines circonstances (vente du logement, 26/08/1987 relatif aux réparations locatives.
départ du locataire…), d’interdire l’accès au logement à des personnes 3. Fin de contrat et sortie du logement
autres que la famille du locataire, de pénétrer dans le logement sans 3.1. Congés (art. 15 et 25-8)
l’accord du locataire, de lui interdire d’avoir des animaux familiers, de lui Les parties peuvent unilatéralement, dans les conditions déterminées par la
interdire de fumer, etc. En cas de troubles de voisinage causés par les loi, mettre fin au contrat de location et donner congé.
personnes qui occupent ces locaux, le bailleur doit, après leur avoir adressé 3.1.1. Congé délivré par le locataire Motifs: le locataire peut donner
une mise en demeure dûment motivée, utiliser les droits dont il dispose en congé à tout moment et sous réserve de respecter certaines conditions de
propre afin de faire cesser ces troubles de voisinage. (3) Décret no 2002- forme. Le congé est effectif à l’expiration d’un délai de préavis variable
120 du 30/01/2002 relatif aux caractéristiques du logement décent pris selon les circonstances de son départ. Forme: le locataire qui souhaite
pour l’application de l’article 187 de la loi no 2000-1208 du 13/12/2000 quitter son logement doit notifier son congé au bailleur par lettre
relative à la solidarité et au renouvellement urbains. recommandée avec avis de réception, acte d’huissier, ou remise en main
2.2. Obligations générales du locataire (art. 7) propre contre émargement ou récépissé. Effets: la réception de la lettre de
Paiement du loyer et des charges: Le locataire doit payer le loyer et les congé par le bailleur fait courir un délai de préavis pendant lequel le
charges à la date prévue au contrat. Le locataire ne doit en aucun cas locataire reste tenu au paiement de son loyer, même s’il a déjà quitté le
cesser de payer de lui-même, sans autorisation d’un juge, tout ou partie de logement, sauf si, en accord avec le locataire sortant, un nouveau locataire
son loyer sous prétexte que le bailleur ne respecte pas ses obligations. occupe le logement avant la fin du délai de préavis. Durée du délai de
Utilisation du logement: Le locataire jouit librement de son logement préavis: Location nue: Le délai de préavis est en principe de trois mois. Ce
pendant toute la durée de la location, mais il doit respecter certaines délai est réduit à un mois lorsque le logement est situé dans des «zones de
obligations en la matière: – le locataire est tenu d’utiliser paisiblement son tension du marché locatif» ou lorsque le locataire justifie d’une des
logement et dans le respect de la tranquillité du voisinage; – le locataire situations suivantes: obtention d’un premier emploi, de mutation, de perte
doit veiller à respecter le règlement intérieur à l’immeuble, lorsque ce d’emploi ou de nouvel emploi consécutif à une perte d’emploi, état de
logement est situé dans un immeuble collectif (appartement). Ce règlement santé justifiant un changement de domicile et constaté par un certificat
peut par exemple interdire certaines pratiques (ex.: pose de jardinières, de médical, bénéfice du revenu de solidarité active ou de l’allocation adulte
linge aux fenêtres); – le locataire doit respecter la destination prévue au handicapé, attribution d’un logement social. Le locataire doit alors préciser
sein du contrat de location. Par exemple, le local peut être loué à usage le motif de son départ et le justifier à l’occasion de la notification de
d’habitation uniquement, dès lors le locataire ne peut y exercer une activité congé. À défaut, le préavis de trois mois s’applique. Location meublée: Le
commerciale; – le locataire ne peut sous-louer tout ou partie de son délai de préavis est d’un mois.
logement sans l’accord écrit du bailleur. Dans l’hypothèse où le bailleur 3.1.2. Congé délivré par le bailleur
donne son accord, le montant du loyer au mètre carré de surface habitable Motifs: le bailleur peut donner congé à son locataire à l’échéance du bail et
appliqué au sous- locataire ne peut en aucun cas excéder celui payé par le dans trois cas:
locataire principal. Le locataire est également tenu de transmettre au sous- 1. Le bailleur souhaite reprendre le logement pour l’occuper, à titre de
locataire l’autorisation écrite du bailleur et la copie du bail en cours. résidence principale, ou y loger un proche (5).
Travaux: – le locataire a le droit d’aménager librement le logement qu’il 2. Le bailleur souhaite vendre le logement inoccupé. Le locataire est alors
occupe (changement de moquette, pose de papier peint, modification des prioritaire pour acquérir le logement. Le bailleur doit lui donner congé en
peintures…). Il ne peut toutefois y faire de travaux de transformation sans lui indiquant le prix et les conditions de la vente. Cela constitue une offre
l’accord écrit du bailleur. A défaut, celui-ci peut, lors du départ du de vente.
locataire, conserver le bénéfice des transformations sans indemnisation. Il 3. Le bailleur met fin au bail pour un motif légitime et sérieux: non-respect
peut aussi exiger la remise immédiate en l’état des lieux aux frais du par le locataire de l’une de ses obligations, retards répétés de paiement des
locataire. En cas de litige, le caractère des travaux (simple aménagement loyers, défaut d’entretien du logement, troubles de voisinage, etc. Des
ou transformation) relève de l’appréciation du juge; – le locataire doit restrictions peuvent s’appliquer quant à la possibilité pour le bailleur de
laisser exécuter dans son logement certains travaux décidés par le bailleur: donner congé, notamment en fonction du niveau de ressources et de l’âge
les réparations urgentes, les travaux d’amélioration ou d’entretien du du locataire ou, en location nue, lorsque le congé du bailleur est consécutif
logement loué ou des parties communes, les travaux d’amélioration de la à l’acquisition d’un logement occupé. Forme et délais: La notification du
performance énergétique et les travaux de mise aux normes de décence. congé doit être adressée à chacun des cotitulaires du bail par lettre
Avant le début des travaux, le bailleur est tenu de remettre au locataire une recommandée avec avis de réception, acte d’huissier, ou remise en main
notification de travaux, par lettre remise en main propre ou par courrier propre contre récépissé. Le délai de préavis court à compter de la
recommandé avec avis de réception, précisant leur nature et les modalités réception du courrier ou du passage de l’huissier. La notification contient
de leur exécution. Pour la préparation et la réalisation de ces travaux, le le motif du congé et d’autres informations en fonction du motif invoqué.
locataire est tenu de permettre l’accès à son logement tous les jours sauf Location nue: Le préavis doit être délivré au moins six mois avant la fin du
les samedis, dimanches et jours fériés (à moins qu’il ne donne son accord bail. Le bailleur doit joindre une notice d’information définie par arrêté
pour que les travaux soient réalisés pendant ces jours). Si les travaux ministériel et relative à ses propres obligations et aux voies de recours et
durent plus de vingt et un jours et affectent l’utilisation du logement, une d’indemnisation du locataire en cas de congé pour reprise ou vente.
réduction de loyer peut être appliquée au profit du locataire. En cas d’abus Location meublée: Le préavis doit être délivré au moins trois mois avant la
(travaux à caractère vexatoire, ne respectant pas les conditions prévues fin du bail. Effet: si le locataire quitte le logement avant l’expiration du
dans la notification de travaux, rendant l’utilisation du logement préavis, le locataire n’est redevable du loyer et des charges que pour le
impossible ou dangereuse), le locataire peut également saisir le juge pour temps réel d’occupation du logement. Sanction du congé frauduleux: si le
interrompre ou interdire les travaux. motif du congé ne correspond pas à la réalité, le locataire peut le contester
Entretien: Le locataire doit veiller à maintenir en l’état le logement qu’il devant le juge. Par ailleurs, le bailleur qui délivre un congé pour vendre ou
occupe. A ce titre: – le locataire doit prendre en charge l’entretien courant, pour habiter frauduleusement risque une amende pénale pouvant aller
les menues réparations du logement et des équipements mentionnés dans le jusqu’à 6 000 € ou 30000 € s’il s’agit d’une personne morale. (5) Conjoint,
contrat (ex.: maintien en état de propreté, remplacement d’ampoules, etc.) partenaire de PACS, concubin notoire depuis au moins un an à la date du
ainsi que l’ensemble des réparations locatives dont la liste est définie par congé, ascendants et descendants du bailleur ou de son conjoint, de son
décret (4) sauf si elles sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de partenaire ou de son concubin notoire.
construction, cas fortuit ou force majeure; – le locataire est responsable des 3.2. Sortie du logement
dégradations ou pertes qui pourraient survenir en cours de bail dans le 3.2.1. Etat des lieux de sortie
logement, à moins qu’il ne prouve qu’elles ont eu lieu par cas de force A la remise des clés par le locataire, un état des lieux de sortie doit être
majeure, par la faute du bailleur ou par la faute d’un tiers qu’il n’a pas établi entre le bailleur et le locataire. Les modalités d’établissement de
introduit dans le logement. Assurance: Le locataire est tenu de s’assurer l’état des lieux de sortie sont identiques à celles applicables lors de l’état
contre les risques locatifs (principalement dégâts des eaux, incendie, des lieux d’entrée. Cependant, dans le cadre d’un état des lieux amiable et
explosion) et de le justifier lors de la remise des clefs puis chaque année à lorsque le bailleur mandate un tiers pour le représenter (par exemple, un
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professionnel de l’immobilier), aucuns frais ne peut être facturé au La saisine doit indiquer les nom, qualité et adresse du demandeur, ceux du
locataire. défendeur ainsi que l’objet du litige ou de la difficulté. Dans tous les cas,
3.2.2. Restitution du dépôt de garantie (art. 22) la lettre de saisine doit être accompagnée de la copie des pièces en lien
Délais: le dépôt de garantie doit être restitué dans un délai maximal de avec le litige (le bail, le courrier du bailleur proposant l’augmentation,
deux mois à compter de la remise des clés par le locataire, déduction faite etc.). Déroulement des séances: le bailleur et le locataire en conflit sont
le cas échéant des sommes justifiées dues au titre des loyers, charges, convoqués, en personne, par lettre à une séance de conciliation au
réparations locatives ou des dégradations dont il pourrait être tenu minimum quinze jours avant la séance. Ils peuvent se faire assister par une
responsable. Le délai s’apprécie à compter du jour de la restitution des clés personne de leur choix ou se faire représenter par une personne dûment
par le locataire qui peut les remettre en main propre ou par lettre mandatée. Si la demande a été introduite par une association ou par
recommandée avec demande d’avis de réception, au bailleur ou à son plusieurs locataires, seuls sont convoqués à la séance leurs représentants (2
mandataire. A cette occasion, le locataire indique au bailleur, ou à son au maximum), dont les noms auront été communiqués au préalable au
mandataire, sa nouvelle adresse. Dans certains cas particuliers, des secrétariat de la CDC. Chaque partie expose son point de vue et la CDC
aménagements sont prévus au délai de restitution du dépôt de garantie: – si aide les parties à trouver une solution à leur problème. Si un accord
l’état des lieux de sortie est conforme à l’état des lieux d’entrée, le délai intervient, les termes de la conciliation font l’objet d’un document signé
est réduit à un mois; – si le logement est situé dans un immeuble collectif, par chacune des parties. En l’absence d’accord, la CDC rend un avis qui
le bailleur peut conserver une provision maximale de 20 % du dépôt de constate la situation et fait apparaître les points essentiels de la position de
garantie jusqu’au mois suivant l’approbation des comptes annuels de chacun, ainsi que, le cas échéant, sa position.
l’immeuble. Le bailleur est tenu de justifier la retenue qu’il opère sur le 4.3. Action en justice
dépôt de garantie par la remise au locataire de documents tels que l’état 4.3.1. Généralités
des lieux d’entrée et de sortie, des factures, devis, lettres de réclamation Si le locataire ou le bailleur ne respecte pas ses obligations, l’autre partie
des loyers impayés restées sans réponse, etc.; – sanction de la restitution peut exercer une action en justice auprès du tribunal compétent pour
tardive du dépôt de garantie: à défaut de restitution du dépôt de garantie l’obliger à exécuter son obligation, pour demander la résiliation du contrat
dans les délais impartis, le montant dû au locataire est majoré d’une ou pour demander une indemnisation. Tout litige relatif à un bail
somme égale à 10 % du loyer mensuel, pour chaque mois de retard d’habitation relève exclusivement du tribunal d’instance dans le ressort
commencé. Cette majoration n’est pas due lorsque l’origine du défaut de duquel se situe le logement. Toutefois, le juge de proximité est compétent
restitution dans les délais résulte de l’absence de transmission par le en matière de restitution du dépôt de garantie si le litige porte sur un
locataire de sa nouvelle adresse. montant inférieur à 4000 euros. Lorsqu’un ou plusieurs locataires ont avec
4. Règlement des litiges locatifs un même bailleur un litige locatif ayant une origine commune, ils peuvent
En cas de conflit, les parties peuvent tenter de trouver une solution donner par écrit mandat d’agir en justice en leur nom et pour leur compte à
amiable. En cas d’échec, le tribunal compétent peut être saisi pour trancher une association siégeant à la Commission nationale de concertation. Si le
le litige. litige porte sur les caractéristiques du logement pour en faire un logement
4.1. Règles de prescriptions (art. 7-1) En matière locative, la durée au- décent, ce mandat peut être donné à une des associations précitées ou à une
delà de laquelle une action en justice n’est plus recevable est en principe association compétente en matière d’insertion ou de logement des
de trois ans. Ainsi, sauf interruption ou suspension des délais, le bailleur personnes défavorisées, à une collectivité territoriale compétente en
peut récupérer judiciairement les arriérés de charges et de loyer pendant matière d’habitat ou à un organisme payeur des aides au logement (CAF
trois ans à compter de leur exigibilité. Il existe une exception à ce principe ou MSA).
en matière d’action en révision de loyer, le bailleur ne disposant que d’un 4.3.2. Résiliation judiciaire et de plein droit (art. 24) Des modalités
délai d’un an pour demander en justice le paiement du différentiel de loyer particulières de résiliation du bail sont prévues par la loi lorsque le bailleur
issu de la révision. est à l’initiative de la demande judiciaire de résiliation du bail.
4.2. Règlement amiable et conciliation 4.3.2.1. Mise en oeuvre de la clause résolutoire de plein droit Une
Lorsqu’il existe un litige, il est conseillé d’adresser un courrier clause du contrat de location, appelée clause résolutoire, peut prévoir sa
recommandé avec accusé de réception à l’autre partie relatant les faits le résiliation de plein droit en cas d’inexécution des obligations du locataire,
plus précisément possible, accompagné des arguments et preuves relatifs dans les quatre cas suivants: – défaut de paiement des loyers et des charges
aux faits litigieux (références juridiques, factures, photos, etc.). locatives au terme convenu; – non-versement du dépôt de garantie; –
Ce courrier est une première étape préalable importante pour engager défaut d’assurance du locataire contre les risques locatifs; – troubles de
ensuite un recours éventuel devant le juge. Si le litige n’est pas résolu à voisinage constatés par une décision de justice passée en force de chose
l’amiable, il peut être utile de saisir la commission départementale de jugée rendue au profit d’un tiers. En pratique, le bailleur devra assigner le
conciliation. Voies de conciliation: les commissions départementales de locataire devant le tribunal pour faire constater l’acquisition de la clause
conciliation (art. 20): Présentation: pour régler certains litiges entre le résolutoire et la résiliation de plein droit du bail. Les modalités de mise en
bailleur et le locataire, il est possible de faire appel localement aux oeuvre de cette clause varient selon la nature de la faute imputée au
commissions départementales de conciliation (CDC), présentes dans locataire. Lorsque le bailleur souhaite mettre en oeuvre la clause
chaque département et placées auprès des services de l’Etat. Cette résolutoire pour défaut de paiement des loyers et des charges ou pour non-
commission est composée à parts égales de représentants des bailleurs et versement du dépôt de garantie, il doit préalablement faire signifier au
de représentants des locataires. Elle est compétente pour connaître des locataire, par acte d’huissier, un commandement de payer, qui doit
litiges de nature individuelle et des difficultés de nature collective. Toute mentionner certaines informations et notamment la faculté pour le
démarche devant la CDC est gratuite. Rôle: la CDC s’efforce de concilier locataire de saisir le fonds de solidarité pour le logement (cf. § 4.4.1). De
les parties en établissant un dialogue, afin d’éviter le recours au juge. La plus, pour les bailleurs personnes physiques ou les sociétés immobilières
CDC doit traiter les litiges qui lui sont soumis dans un délai de deux mois familiales, le commandement de payer doit être signalé par l’huissier à la
à compter de sa saisine. Le champ de compétence de la CDC est large. La commission de coordination des actions de prévention des expulsions
saisine de la CDC constitue une étape obligatoire avant toute saisine du locatives (cf. § 4.4.2) dès lors que l’un des seuils relatifs au montant et à
juge pour les litiges relatifs à l’ajustement des loyers au renouvellement du l’ancienneté de la dette, fixé par arrêté préfectoral, est atteint. Le locataire
bail (cf. § 1.3.1.3), pour certains litiges relatifs à l’encadrement des loyers peut, à compter de la réception du commandement, régler sa dette, saisir le
(contestation du complément de loyer ou du loyer déterminé en application juge d’instance pour demander des délais de paiement, voire demander
du décret fixant annuellement le montant maximum d’évolution des ponctuellement une aide financière à un fonds de solidarité pour le
loyers). Elle intervient aussi de manière facultative pour les litiges relatifs logement. Si le locataire ne s’est pas acquitté des sommes dues dans les
aux thèmes suivants: dépôt de garantie, état des lieux, fixation et révision deux mois suivant la signification, le bailleur peut alors assigner le
des loyers, charges locative, réparations, décence, congés. Enfin, la CDC locataire en justice pour faire constater la résiliation de plein droit du bail.
est compétente pour les différends de nature collective: application des En cas de défaut d’assurance, le bailleur ne peut assigner en justice le
accords collectifs nationaux ou locaux, des plans de concertation locative, locataire pour faire constater l’acquisition de la clause résolutoire qu’après
difficultés de fonctionnement d’un immeuble ou d’un groupe un délai d’un mois après un commandement demeuré infructueux.
d’immeubles. Modalités de saisine: la CDC peut être saisie par le bailleur 4.3.2.2. Résiliation judiciaire
ou le locataire concerné, lorsqu’il s’agit d’un litige de nature individuelle Si le bailleur renonce à la mise en oeuvre de la clause résolutoire, ou si
et par le bailleur, plusieurs locataires ou une association représentative des celle-ci n’est pas prévue au bail ou si le litige a pour origine des motifs non
locataires, lorsqu’il s’agit d’une difficulté de nature collective. La saisine couverts par la clause résolutoire, le bailleur peut saisir directement le juge
de la commission doit être formulée en double exemplaire et adressée par pour demander la résiliation judiciaire du bail. Le juge dispose alors d’un
lettre recommandée avec avis de réception au secrétariat de la commission.
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large pouvoir pour apprécier si la faute du locataire est d’une gravité prison et de 30000 € d’amende. Par ailleurs, suite à la décision de justice,
suffisante pour justifier la résiliation du bail. le bailleur est tenu de signifier au locataire, par un huissier de justice, un
4.3.2.3. Assignation aux fins de résiliation du bail et pouvoirs du juge commandement de quitter les lieux. L’expulsion ne peut avoir lieu
L’assignation est la procédure obligatoire de saisine du juge. Il s’agit d’un qu’après un délai de deux mois suivant le commandement, ce délai peut
acte établi et délivré par un huissier de justice, par lequel le demandeur être modifié par le juge dans les conditions prévues notamment à l’article
prévient la partie adverse qu’une procédure judiciaire est ouverte contre L. 412-1 du code des procédures civiles d’exécution. L’Etat est tenu de
lui. Le bailleur personne morale autre que les sociétés immobilières prêter son concours à l’exécution des jugements à moins qu’un motif tiré
familiales ne peut assigner aux fins de constat de résiliation du bail de l’ordre public ne l’autorise à refuser son concours. En cas de refus, ou à
qu’après avoir saisi, au moins deux mois auparavant, la commission de l’expiration du délai de deux mois suivant le dépôt de la demande de
coordination des actions de prévention des expulsions locatives (cf. § concours de la force publique, le bailleur peut effectuer une demande
4.4.2). Cette saisine est réputée constituée lorsqu’il y a eu signalement à la gracieuse d’indemnisation auprès du préfet, puis devant le tribunal
CAF/CMSA en vue d’assurer le maintien des aides au logement. Quand administratif pour obtenir réparation du préjudice. Trêve hivernale: Durant
l’assignation est fondée sur une dette locative, cette assignation doit être la période dite de trêve hivernale, qui court du 1er novembre au 31 mars,
notifiée par huissier au préfet de département deux mois avant l’audience. les locataires sont protégés et ne peuvent être expulsés. Ce délai
Le juge peut alors: – soit accorder, même d’office, au locataire en situation supplémentaire doit être mis à profit pour activer tous les dispositifs de
de régler sa dette locative, des délais de paiement, pouvant aller jusqu’à relogement. Cette trêve signifie que tout jugement ordonnant l’expulsion
trois ans pour régler sa dette locative. Si le locataire se libère de sa dette d’un locataire, passée en force de chose jugée, ne peut être exécuté de
dans le délai et selon les modalités fixés par le juge, le bail n’est pas force pendant cette période de grâce. Elle s’applique même si le juge a
résilié; – soit ordonner l’expulsion assortie ou non d’un délai de grâce pour ordonné des délais pour exécuter l’expulsion et que ces délais ont expiré,
quitter les lieux (trois mois à trois ans) (art. L. 412-1 et suivants du code sauf si l’expulsion est engagée à l’encontre: – d’un locataire qui loue un
des procédures civiles d’exécution). logement dans un immeuble qui a fait l’objet d’un arrêté de péril; ou –
4.4. Prévention des expulsions d’un locataire dont l’expulsion est assortie d’un relogement correspondant
Des dispositifs de prévention des expulsions ont été institués afin de traiter à ses besoins familiaux (le nombre de pièces doit correspondre au nombre
notamment le plus en amont les situations d’impayés locatifs. Au sein des d’occupants). En revanche, la trêve hivernale n’interdit pas aux bailleurs
différentes actions mises en place sur le territoire départemental, deux de demander et d’obtenir un jugement d’expulsion, ni même de signifier
dispositifs sont susceptibles d’être mobilisés plus particulièrement. au locataire le commandement de quitter les lieux. En effet, seules les
4.4.1. Le fonds de solidarité pour le logement mesures d’exécution de l’expulsion avec le concours de la force publique
Le fonds de solidarité pour le logement (FSL) a été constitué dans chaque sont suspendues.
département afin d’accorder des aides financières, sous forme de prêts, de 5. Contacts utiles
subventions ou de garantie, aux personnes ayant de faibles ressources qui Les ADIL: les agences départementales d’information sur le logement
rencontrent des difficultés pour assurer leurs dépenses de logement apportent au public un conseil gratuit, neutre et personnalisé sur toutes les
(factures, loyers…). Les aides du FSL peuvent notamment permettre questions juridiques, financières et fiscales relatives au logement et leur
d’aider au paiement: – du dépôt de garantie, du premier loyer, de proposent des solutions adaptées à leur cas personnel. Les ADIL assurent
l’assurance du logement; des dettes de loyers et de charges en vue du ainsi de nombreuses permanences sur l’ensemble du territoire
maintien dans le logement ou en vue de faciliter l’accès à un nouveau (http://www.anil.org/votre-adil/). Les organismes payeurs des aides au
logement; – des impayés de factures d’eau et d’énergie. Chaque logement: – Caisses d’allocations familiales (CAF); – Mutualité sociale
département a ses propres critères d’attribution des aides. Il est notamment agricole (MSA).
tenu compte des ressources de toutes les personnes composant le foyer. Les associations représentatives des bailleurs et des locataires: Au plan
Pour en bénéficier, il convient de s’adresser aux services de son conseil local, il existe de nombreuses organisations ayant pour objet de représenter
départemental. et de défendre l’intérêt des locataires ou des bailleurs. Sont également
4.4.2. La commission de coordination des actions de prévention des considérées comme représentatives au niveau national les organisations
expulsions locatives (CCAPEX) représentatives des locataires et des bailleurs suivantes, qui siègent à ce
Dans chaque département, la CCAPEX a pour mission de délivrer des avis titre à la commission nationale de concertation: – organisations nationales
et des recommandations à tout organisme ou personne susceptible de représentatives des bailleurs: – l’Association des propriétaires de
contribuer à la prévention de l’expulsion ainsi qu’aux bailleurs et aux logements intermédiaires (APLI); – la Fédération des sociétés
locataires concernés par une situation d’impayé ou de menace d’expulsion immobilières et foncières (FSIF); – l’Union nationale de la propriété
quel que soit le motif. Elle émet également des avis et recommandations à immobilière (UNPI); – organisations nationales représentatives des
l’attention des instances compétentes pour l’attribution d’aides financières locataires: – la Confédération nationale du logement (CNL); – la
ou pour l’accompagnement social des personnes en situation d’impayé. Confédération générale du logement (CGL); – la Confédération syndicale
Pour exercer ses missions, elle est informée dès la délivrance du des familles (CSF); – la Confédération de la consommation, du logement
commandement de payer (cf. § 4.3.2.1). En outre, elle peut être saisie par et du cadre de vie (CLCV); – l’Association force ouvrière consommateurs
les organismes payeurs des aides personnelles au logement ou directement (AFOC). Maison de justice et du droit et point d’accès au droit: les
par le bailleur ou le locataire. Il convient de s’adresser à la préfecture de maisons de justice et du droit et les points d’accès au droit accueillent
département pour connaître les coordonnées et modalités de saisine. gratuitement et anonymement les personnes rencontrant un problème
4.5. Procédure d’expulsion juridique et/ou administratif. Le site http://www.annuaires.justice.gouv.fr/
Validité de l’expulsion: Le locataire ne peut être expulsé que sur le vous permet de connaître, à partir de votre code postal, le point d’accès au
fondement d’une décision de justice ou d’un procès-verbal de conciliation droit ou la maison de justice et du droit le plus proche de votre domicile.
exécutoire. Cette décision peut, notamment, faire suite au refus du Information administrative: – ministère du logement, de l’égalité des
locataire de quitter les lieux après un congé délivré régulièrement par le territoires et de la ruralité: http://www.territoires.gouv.fr; – site officiel de
bailleur, à la mise en oeuvre de la clause résolutoire ou à une résiliation l’administration française: http://www.service-public.fr/; – numéro unique
judiciaire du contrat. Le bailleur ne doit en aucun cas agir sans décision de de renseignement des usagers Allo Service Public: 3939 (coût: 0,15 € la
justice, même avec l’assistance d’un huissier. Ainsi, le bailleur qui procède minute en moyenne).
lui-même à l’expulsion d’un locataire indélicat est passible de trois ans de
'
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BULLETIN DE SOUSCRIPTION
CONDITIONS DE MISE A DISPOSITION DE MATERIEL ET D’ACCES INTERNET
Je soussigné(e) Monsieur BOUDJELLIL SAMY locataire du logement N° 117 (lot n° LT000124) dans la
résidence STUDEA TOULOUSE RANGUEIL à TOULOUSE reconnais avoir lu (e) et accepté (e) les
conditions de mise à disposition du matériel et d’accès internet haut débit illimité.
Je reconnais avoir pris connaissance que la valeur actuelle totale du matériel mis à ma disposition est de
179,40 Euros (cent soixante-dix-neuf) TTC.
Préalablement à la mise en service il appartient à l’usager de vérifier sous sa seule responsabilité que son
équipement informatique ou que son réseau local dispose de la configuration minimum appropriée à la
bonne utilisation du service.
A cet égard, l’usager est averti que la connexion permanente de son équipement informatique au réseau
nécessite l’utilisation d’un équipement spécifique comme une carte Ethernet.
Le matériel mis à la disposition de l’usager reste la propriété incessible et insaisissable de NEXITY STUDEA
notamment le modem et les câbles dont la valeur de remplacement est fixé à 179,40 Euros (cent soixante-
dix-neuf) TTC tel que susmentionné.
Je reconnais qu’aucun dépôt de garantie ne m’a été demandé par NEXITY STUDEA concernant la mise à
disposition de ce matériel qui devra être restitué à la fin du contrat de location dont je suis bénéficiaire,
cette mise à disposition étant une prestation accessoire au contrat de bail concernant mon logement.
J’accepte, néanmoins, que la somme correspondant au montant précité soit débitée directement sur mon
compte bancaire ou retenue sur mon dépôt de garantie versé à la conclusion de mon contrat de location
portant sur le logement et ce en cas de non restitution en parfait état de marche de ce matériel mis à ma
disposition.
En effet, je serai dans l’obligation de restituer ce matériel à la société NEXITY STUDEA représentée par le
Gestionnaire de la Résidence, à l’expiration de mon contrat de location et sous peine d’être redevable
d’une indemnité forfaitaire librement fixée entre les parties de 179,40 Euros (cent soixante-dix-neuf) TTC.
Je reconnais avoir pris connaissance que ce service sera effectif à partir du 06/08/2021
Fait à : le
Signature de l’usager :
CONDITIONS GENERALES D’ACCES D’UTILISATION INTERNET
PREAMBULE
La Société NEXITY STUDEA exploite la résidence de situation des locaux loués.

En complément des services proposés au sein de la résidence, le bailleur agissant en qualité d’intermédiaire
entre le fournisseur d’accès (ci-après le Fournisseur) et le Preneur permet à ce dernier de bénéficier d’un
accès internet.
En effet, la Société NEXITY STUDEA met à disposition, à titre gratuit, de ses locataires une connexion
internet dans les locaux qu’elle exploite.
Il est ici rappelé à cet égard que NEXITY STUDEA n’agit en aucun cas en qualité de Fournisseur internet.
Les Conditions Générales d’Utilisation (ci-après la CGU) encadrent les règles d’utilisation de cette mise à
disposition. Afin de bénéficier d’une connexion au sein des locaux gérés par la société NEXITY STUDEA,
chaque usager doit s’engager à en respecter les règles.
L’utilisation du service d’accès internet vaut acceptation irréfragable par l’usager des CGU suivantes.
ARTICLE 1 – Accès au service
NEXITY STUDEA fournit aux Usagers, à titre gratuit, un accès Internet, dont les accès sont limités selon la
politique de sécurité de NEXITY STUDEA.
Ces derniers utilisent, sous leur responsabilité, le matériel qui leur est mis à disposition par la société
NEXITY STUDEA conformément aux dispositions précitées et leurs propres équipements informatiques
permettant l’accès internet.
NEXITY STUDEA s’engage à faire ses meilleurs efforts dans le processus de raccordement chez l’usager mais
compte tenu de sa dépendance à l’égard des prestations fournies par le Fournisseur, NEXITY STUDEA ne
pourra en aucun cas être tenue pour responsable d’éventuels retards dans le raccordement de l’usager.
ARTICLE 2- Durée
Le présent contrat est un accessoire du contrat de location conclu concomitamment avec la société NEXITY
STUDEA dans une résidence-services exploitée par cette dernière. Il prendra fin de plein droit à l’expiration
du contrat de location portant sur le logement loué par l’usager dénommé « le Preneur » au bail.
ARTICLE 3 – Responsabilité de l’Usager
3.1 L’Usager s’engage à ne pas utiliser cet accès Internet pour enfreindre des lois et règlements en vigueur
et notamment celles portant atteinte aux bonnes mœurs, à l’honneur, à la vie privée ou à l’intégrité morale
d’une personne.
3.2 L’Usager reconnait être le seul responsable des actions qu’il entreprend sur l’accès Internet qui lui est
offert. NEXITY STUDEA ne peut être tenue responsable de l’usage qui en est fait. De même, si l’usage
entraine une détérioration de son équipement, NEXITY STUDEA ne sera aucunement responsable et ne
peut être tenue de réparer les préjudices directs ou indirects subis du fait de l’accès à Internet.
ARTICLE 4 – Informatique et Libertés
4.1 NEXITY STUDEA informe l’Usager que, dans le cadre de la fourniture d’accès à Internet, le Fournisseur
sera amené à collecter et à traiter des données à caractère personnel, telles que définies à l’article 2 de la
loi du 6 janvier 1978 relative à l’informatique et aux libertés, concernant les Utilisateurs. A ce titre, le
Fournisseur agira en qualité de responsable du traitement et sera responsable de répondre aux demandes
de droits d’accès, de rectification et de suppression qui pourraient lui être présentées par l’Usager, mais
également de lui permettre d’exercer son droit d’opposition au traitement desdites données, selon les
dispositions prévues dans les conditions générales d’utilisation du Fournisseur.
4.2 Dans le cadre du respect des dispositions en matière de lutte contre le terrorisme, NEXITY STUDEA
informe l’Usager que le Fournisseur récolte et conserve, pendant un an à partir de leur enregistrement, les
données techniques de connexion. Celles-ci portent sur :
- les informations permettant d’identifier l’Usager ;
- les données relatives aux équipements terminaux de communication utilisés ;
- les caractéristiques techniques, ainsi que la date, l’horaire et la durée de chaque communication.
De telles conservations ne porteront en aucun cas sur le contenu des correspondances de l’Usager (comme
l’objet ou le texte d’un courriel) ou sur les informations qu’il a consultées (contenu des pages Internet
visitées).
NEXITY STUDEA avise également l’usager que ces données pourront être mises à disposition des autorités
judiciaires ou administratives habilitées par la loi sur simple demande au Fournisseur.
ARTICLE 5 – Restrictions
NEXITY STUDEA se réserve le droit de supprimer l’accès Internet en cas d’un constat de non-respect des
CGU ou à la demande de toute autorité judiciaire ou administrative sans que sa responsabilité ne puisse
être engagée.
Fait le :
Nom et Prénom de l’Usager (Le Preneur) :
Signature :
ENGAGEMENT DE CAUTION N° 1
(un engagement distinct est à remplir pour chaque Caution en cas de pluralités de Cautions)
Identité du preneur:
Monsieur BOUDJELLIL SAMY
Informations concernant la Caution solidaire :
Nom : BOUDJELLIL
Prénoms : RABAH
Date et lieu de naissance : 30/07/1980 à TIZI-OUZOU
N° de passeport ou de pièce d’identité :
Domicile actuel : 3 PARC LEVESQUE
78200 MANTES LA JOLIE
Revenus :
Informations concernant le logement, objet du contrat de cautionnement :
Adresse : STUDEA TOULOUSE RANGUEIL 70 AVENUE DE RANGUEIL BAT E

31400 TOULOUSE
Type de bien et caractéristiques : PO0000034 N°Porte : 117 - N° Lot : LT000124
Redevance Toutes Charges Comprises :

Redevance HT 571,82€
TVA 10 % 57,18€
Total Redevance (T.T.C et charges incluses) : 629,00€

Dont Forfait de Charges HT :
Le loyer est payable par mois d’avance et révisable annuellement en fonction de la variation de
l’Indice de Référence des Loyers (IRL).
ENGAGEMENT DE CAUTIONNEMENT :
La caution reconnaît avoir reçu un exemplaire du bail et déclare avoir parfaitement connaissance des
obligations contractées par le preneur et de la situation financière de ce dernier.
Elle déclare ainsi se porter caution solidaire, sans bénéfice de division ni de discussion, du règlement
des loyers, charges, taxes, impôts, réparations locatives, indemnités d’occupation et/ou toutes autres
indemnités dues par le preneur, en vertu du contrat de location.
Elle reconnaît s’obliger solidairement avec le preneur, et s’engager à rembourser Nexity Studéa sans
pouvoir exiger qu’il poursuive préalablement le titulaire du bail. Cet engagement est valable pour la
durée du bail initial, éventuellement reconduit ou renouvelé, dans la limite de 9 ans à compter de la
signature du bail.
L'engagement de la caution pourra être mis en jeu par Nexity Studéa, par tout moyen à sa convenance
et la caution s’engage à régler à la première réquisition toute somme non payée par le preneur.
La caution reconnaît enfin avoir pris connaissance des dispositions de l’avant-dernier alinéa de l’article
22-1 de la loi du 6 juillet 1989, modifié par la loi du 23 novembre 2018, qui dispose que lorsque le
cautionnement d'obligations résultant d'un contrat de location conclu en application du présent titre
ne comporte aucune indication de durée ou lorsque la durée du cautionnement est stipulée
indéterminée, la caution peut le résilier unilatéralement. La résiliation prend effet au terme du contrat
de location, qu'il s'agisse du contrat initial ou d'un contrat reconduit ou renouvelé, au cours duquel le
bailleur reçoit notification de la résiliation.
DONNEES PERSONNELLES :
1/2
Le Bailleur, en sa qualité de responsable du traitement, réalise des traitements de données à caractère
personnel pour la mise en œuvre des prestations objets du bail.
Ces traitements sont rendus nécessaires pour permettre le suivi et l’exécution du bail et des obligations
légales.
Le terme « données personnelles » désigne l’ensemble des informations nominatives ou non
permettant d’identifier directement ou indirectement l’utilisateur.
Le terme « traitement » désigne toute opération ou tout ensemble d’opérations effectués ou non à
l’aide de procédés automatisés et appliqués à des données ou des ensembles de données à caractère
personnel.
Les données collectées sont indispensables à ces traitements et sont destinées aux services concernés
du Groupe NEXITY et, le cas échéant, à ses sous-traitants et prestataires. Ces derniers sont soumis à
une obligation de confidentialité et ne peuvent utiliser vos données qu'en conformité avec nos
dispositions contractuelles et la législation applicable.
Les données collectées sont susceptibles d’être conservées pendant une durée qui ne saurait excéder
la durée de la relation contractuelle augmentée de toute prescription légale et pour les demandes
commerciales, pendant une durée de 3 ans à compter du dernier contact.
Conformément à la législation en vigueur, l’utilisateur a la possibilité d'exercer ses droits pour accéder,
rectifier, effacer les données, limiter leurs traitements, s’y opposer et demander la portabilité de
celles-ci. Il peut également définir des directives relatives à la conservation, à l'effacement et à la
communication de ses données à caractère personnel après son décès.
Ces droits s'exercent soit par courrier électronique adressé à : informatique-libertes@nexity.fr ou par
courrier postal à l'attention du Délégué à la Protection des Données (DPO) – Nexity Studéa - 19 Rue de
Vienne - TSA 50029 - 75801 PARIS Cedex 08, accompagné d’une copie d’un titre d’identité.
L’utilisateur peut également adresser une réclamation auprès de la Commission Nationale de
l'Informatique et des Libertés - 3 place de Fontenoy - TSA 80715 - 75334 PARIS Cedex 08.
Le responsable de traitement prend l’ensemble des mesures nécessaires à la sécurité et à l’intégrité
des données. Il met en place un signalement des incidents ayant un impact sur les données au profit
de l’utilisateur dans le délai légal à compter de sa connaissance dudit incident.
Je souhaite recevoir les offres personnalisées du groupe Nexity par email* □OUI □NON
*Champ obligatoire
Fait à ...................................le 06/08/2021

En ………………exemplaires.
Signature de la Caution précédée de la mention « bon pour engagement de caution » :
2/2
COMMENT COMPLETER LE MANDAT DE PRELEVEMENT SEPA
Le mandat de prélèvement est à compléter et à retourner

en un exemplaire, en joignant obligatoirement un relevé
d’identité bancaire du compte à débiter.
Nom et prénom du locataire (zone pré-remplie – ne pas

modifier)
Inscrire le numéro IBAN et le code BIC du compte à débiter

(compte courant français)
Indiquer le nom et le prénom du titulaire du compte à débiter

(si différent du locataire)
Lieu/ Date /Signature du titulaire du compte à débiter

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En signant ce formulaire de mandat, vous autorisez ___________________________________________________________ @)#-6/T#%),#.)'-.0%4&0'/-.)@)6/0%#)D+-34#)*/4%)

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Votre nom ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
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Votre adresse ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
* Numéro et nom de la rue
_________________________________________________________________ ______________________________________________________
* Code Postal * Ville F)Q+T.

Les coordonnées
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Nom du créancier _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
!"#$%&'($%)*+,($-&#+)./01)___________________________________________________________________________________________________________________________________________________
1"+#22# ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
du créancier
______________________________________________________________________ _________________________________________________
Code Postal Ville Q+T.
Type Paiement récurrent / répétitif Paiement ponctuel

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Les informations contenues dans le présent mandat, qui doit être complété, sont destinées à n’être utilisées par le créancier que pour la gestion de sa relation avec son client. Elles pourront donner lieu à
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Etat des risques naturels et technologiques
en application des articles L 125 - 5 et R 125 - 26 du code de l'environnement
1. Cet état des risques est établi sur la base des informations mises à disposition par arrêté préfectoral
n° du 26/04/2011 mis à jour le
Situation du bien immobilier (bâti ou non bâti)

2. Adresse commune code postal
STUDEA TOULOUSE RANGUEIL
70-72 AVENUE DE RANGUEIL
31400 - TOULOUSE
3. Situation de l’immeuble au regard d’un ou plusieurs plans de prévention de risques naturels prévisibles [PPRn]
L’immeuble est situé dans le périmètre d’un PPRn prescrit oui non ✔
L’immeuble est situé dans le périmètre d’un PPRn appliqué par anticipation oui non ✔
L’immeuble est situé dans le périmètre d’un PPRn approuvé oui ✔ non
Les risques naturels pris en compte sont liés à :
Inondation Crue torrentielle Remontée de nappe
Avalanche Mouvement de terrain Sécheresse ✔
Séisme Cyclone Volcan
Feux de forêt autre
4. Situation de l’immeuble au regard d’un plan de prévention de risques technologiques [PPRt]

L’immeuble est situé dans le périmètre d’un PPRt approuvé oui non ✔
L’immeuble est situé dans le périmètre d’un PPRt prescrit * oui non ✔
* Les risques technologiques pris en compte sont liés à :
Effet thermique Effet de surpression Effet toxique
5. Situation de l’immeuble au regard du zonage réglementaire pour la prise en compte de la sismicité

en application des articles R 563-4 et D 563-8-1 du code de l'environnement
forte moyenne modérée faible très faible

L’immeuble est situé dans une commune de sismicité zone 5 zone 4 zone 3 zone 2 zone 1 ✔
pièces jointes
6. Localisation
extraits de documents ou de dossiers de référence permettant la localisation de l'immeuble au regard des risques pris en compte
Volet cartographique IAL relatif au risque Sécheresse
Volet cartographique IAL relatif aux Mouvements de terrain
Volet cartographique IAL relatif aux risques d'Inondation
Volet cartographique IAL relatif aux Risques Technologiques
vendeur/bailleur – acquéreur/locataire
7. Vendeur - Bailleur Nom prénom NEXITY STUDEA

rayer la mention inutile
8. Acquéreur – Locataire Nom prénom
rayer la mention inutile
9. Date à PARIS le 20/06/2013
Le présent état des risques naturels et technologiques est fondé sur les informations mises à disposition par le préfet de département.
En cas de non respect, l'acquéreur ou le locataire peut poursuivre la résolution du contrat ou demander au juge une diminution du prix.
[V de l’article 125-5 du code de l’environnement]
QUI DOIT ET COMMENT REMPLIR L’ETAT DES RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES ?
LORS DE TOUTE TRANSACTION IMMOBILIERE EN ANNEXE DE TOUT TYPE DE CONTRAT DE LOCATION ECRIT, DE RESERVATION D’UN BIEN EN L’ETAT FUTUR
D’ACHEVEMENT, DE LA PROMESSE DE VENTE OU DE L'ACTE REALISANT OU CONSTATANT LA VENTE D'UN BIEN IMMOBILIER BATI OU NON BATI
Quelles sont les personnes concernées ?

• Au terme des articles L. 125-5 et R 125-23 à 27 du code de l’environnement, les acquéreurs ou locataires de bien immobilier, de toute
nature, doivent être informés par le vendeur ou le bailleur, qu’il s’agisse ou non d’un professionnel de l’immobilier, de l’existence des
risques auxquels ce bien est exposé.
Un état des risques, fondé sur les informations transmises par le Préfet de département au maire de la commune où est situé le bien, doit
être en annexe de tout type de contrat de location écrit, de la réservation pour une vente en l’état futur d’achèvement, de la promesse
de vente ou de l'acte réalisant ou constatant la vente de ce bien immobilier qu’il soit bâti ou non bâti.
Quel est le champ d’application de cette obligation ?

• Cette obligation d’information s’applique dans chacune des communes dont la liste est arrêtée par le Préfet du département, pour les
biens immobiliers bâtis ou non bâtis situés :
1. dans le périmètre d’exposition aux risques délimité par un plan de prévention des risques technologiques ayant fait l’objet d’une
approbation par le Préfet ;
2. dans une zone exposée aux risques délimitée par un plan de prévention des risques naturels prévisibles approuvé par le Préfet ou
dont certaines dispositions ont été rendues immédiatement opposables en application du code de l’environnement (article L. 562-2).
3. dans le périmètre mis à l’étude dans le cadre de l’élaboration d’un plan de prévention des risques technologiques ou d’un plan de
prévention des risques naturels prévisibles prescrit par le Préfet ;
4. dans une des zones de sismicité 2, 3, 4 ou 5 mentionnées par les articles R 563-4 et D 563-8-1 du code de l'environnement.
NB : Le terme bien immobilier s’applique à toute construction individuelle ou collective, à tout terrain, parcelle ou ensemble des parcelles
contiguës appartenant à un même propriétaire ou à une même indivision.
Où consulter les documents de référence ?

• Pour chaque commune concernée, le préfet du département arrête :
- la liste des risques naturels prévisibles et des risques technologiques à prendre en compte;
- la liste des documents auxquels le vendeur ou le bailleur peut se référer.
• L’arrêté préfectoral comporte en annexe, pour chaque commune concernée :
1. un ou plusieurs extraits des documents permettant de délimiter les zones de la commune exposées aux risques pris en compte ;
2. une fiche permettant de préciser la nature et, dans la mesure du possible, l’intensité des risques dans chacune des zones et
périmètres délimités par le plan prévention des risques naturels ou technologiques et dans les zones de sismicité 2, 3, 4, 5 .
• Le préfet adresse copie de l’arrêté au maire de chaque commune intéressée et à la chambre départementale des notaires.
• L’arrêté est affiché dans les mairies de ces communes et publié au recueil des actes administratifs de l’Etat dans le département.
• Un avis de publication de l’arrêté est inséré dans un journal diffusé dans le département.
• Les arrêtés sont mis à jour :
- lors de l’entrée en vigueur d’un arrêté préfectoral rendant immédiatement opposables certaines dispositions d’un plan de prévention
des risques naturels prévisibles, ou approuvant un plan de prévention des risques naturels prévisibles ou un plan de prévention des
risques technologiques, ou approuvant la révision d’un de ces plans ;
- lorsque des informations nouvelles portées à la connaissance du préfet permettent de modifier l’appréciation de la sismicité locale, de
la nature ou de l’intensité des risques auxquels se trouve exposée tout ou partie d’une commune faisant l’objet d’un de ces plans.
• Les documents mentionnés ci-dessus peuvent être consultés en mairie des communes concernées ainsi qu’à la préfecture et dans les
sous-préfectures du département où est situé le bien mis en vente ou en location. Certains peuvent être directement consultables sur
Internet à partir du site de la préfecture de département.
Qui établit l’état des risques ?

• L’état des risques est établi directement par le vendeur ou le bailleur, le cas échéant avec l’aide d’un professionnel qui intervient dans la
vente ou la location du bien.
• Cet état doit être établi moins de six mois avant la date de conclusion de tout type de contrat de location écrit, de la réservation pour
une vente en l’état futur d’achèvemment, de la promesse de vente ou de l’acte réalisant ou constatant la vente du bien immobilier
auquel il est annexé.
• Il est valable pour la totalité de la durée du contrat et de son éventuelle reconduction. En cas de co-location, il est fourni à chaque
signataire lors de sa première entrée dans les lieux. Le cas échéant, il est actualisé en cas d’une entrée différée d’un des co-locataires .
Quelles informations doivent figurer ?

• L’état des risques mentionne la sismicité et les risques naturels ou technologiques pris en compte dans le ou les plans de prévention et
auxquels le bien est exposé. Cet état est accompagné des extraits des documents de référence permettant de localiser le bien au
regard de ces risques.
Comment remplir l’état des risques ?

• Il suffit de reporter au bien, les informations contenues dans l’arrêté préfectoral et dans les documents de référence : situation au regard
du ou des plans de prévention, nature des risques encourus et sismicité locale.
L’obligation d’information sur un dommage consécutif à une catastrophe naturelle ou technologique

• Dans le cas où la commune a fait l’objet d’un ou plusieurs arrêtés de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle ou
technologique, et si le bien a fait l’objet d’une indemnisation particulière, il convient d’annexer au contrat une déclaration du ou des
sinistres indemnisés et dont on a connaissance. Cette déclaration ne fait pas l’objet d’un imprimé particulier.
La conservation de l’état des risques

• Le vendeur ou le bailleur doit conserver une copie de l’état des risques daté et visé par l’acquéreur ou le locataire, pour être en mesure
de prouver qu’il a bien été remis lors de la signature du contrat de vente ou du bail dont il est une composante.
Pour en savoir plus, consultez www.prim.net

Ministère de l’écologie, du développement durable, des transports et du logement – Arche Nord 925055 La Défense cedex
standard +(33) 1 40 81 21 22
http://www.developpement-durable.gouv.fr
L’INFORMATION DES ACQUÉREURS ET DES LOCATAIRES
LES RENSEIGNEMENTS REPORTÉS SUR
La loi du 30 juillet 2003 relative à la prévention des risques technologiques et naturels et à la réparation des dommages rend obligatoire l’information de l’acheteur ou du locataire
de tout bien immobilier (bâti et non bâti) situé dans le périmètre d’un Plan de Prévention des Risques naturels (PPRN) ou technologiques (PPRT) prescrit ou approuvé et/ou
en zone de sismicité.
1
On indique le numéro de l’arrêté préfectoral relatif à L’IMPRIMÉ OFFICIEL :
l’information des acquéreurs et des locataires de biens
immobiliers sur la commune considérée, sa date de parution
et éventuellement sa date de mise à jour. Certains arrêtés
n’ont pas de numéros ; dans ce cas on mentionne
uniquement les dates.
2
On rappelle l’adresse exacte du bien faisant l’objet du contrat
de vente ou de location.
3
On se réfère au dossier communal d’information
acquéreur/locataire (IAL) sur les risques naturels et
technologiques annexé à l’arrêté préfectoral, composé
d’extraits cartographiques et d’une fiche synthétique sur les
risques pris en compte au niveau de la commune, pour
compléter les informations relatives aux risques naturels.
Si le PPRN fait référence à un risque naturel non listé parmi

les cases à cocher, on le fera apparaître dans l’espace «
autre ».
4
À partir du dossier communal Information acquéreur/
locataire, on complète les informations relatives aux risques
technologiques.
5
À partir du dossier communal d’information acquéreur/
locataire, on complète les informations relatives au risque
sismique et à la qualification de la zone (1, 2, 3, 4, 5).
6
On liste dans ce paragraphe les documents joints en annexe
qui permettent de localiser le bien par rapport aux risques
pris en compte (extraits cartographiques du dossier
communal d’information sur lequel le bien se situe).
On est parfois amené à ajouter dans ce paragraphe une

courte information pour mieux préciser la situation du bien
vis-à-vis du (des) PPRN et/ou PPRT.
7 8
On renseigne les rubriques vendeur-bailleur et On indique la date de rédaction du document.
acquéreur/locataire en rayant les mentions inutiles.
DURÉE DE VALIDITÉ ET MISE À JOUR OBLIGATOIRE :

L’ Etat des Risques doit toujours être établi moins de 6 mois avant
sa date d’annexion au contrat de vente ou de location !
Seuls sont fournis les extraits cartographiques
pertinents au regard des risques encourus par le bien
faisant l’objet du contrat de vente ou de location.
Volet cartographique IAL relatif au risque sécheresse
©DDT 31 / SRGC
Conception : DDT 31
Date d'impression : 24-06-2013
2 km
Description :
Les aléas sécheresse connus dans le département de la Haute-Garonne (mise à jour 2013).
Document à imprimer pour constituer le dossier IAL.
(attention, seuil maximal de zoom pour la visualisation)
Carte publiée par l'application CARTELIE

© Ministère de l'Égalité des territoires et du Logement / Ministère de l'Écologie, du Développement durable et de l'Énergie
SG/SPSSI/PSI/PSI1 - CP2I (DOM/ETER)
Volet cartographique IAL relatif aux mouvements de terrain
©DDT 31 / SRGC
Conception : DDT 31
2 km
Description :
Les aléas mouvements de terrain connus dans le département de la Haute-Garonne (mise à jour 2013).
(attention, seuil maximal de zoom fixé pour la visualisation)

Volet cartographique IAL relatif aux risques d'Inondations
©DDT 31 / SRGC
Conception : DDT 31
2 km
Description :
Les aléas inondations connus dans le département de la Haute-Garonne (mise à jour 2013).

Volet cartographique IAL relatif aux Risques Technologiques
©DDT 31 / SRGC
Conception : DDT 31
2 km
Description :
Les aléas technologiques connus dans le département de la Haute-Garonne (mise à jour 2013).

TOULOUSE
Arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle
Type de catastrophe Début le Fin le Arrêté du Sur le JO du
Tempête 06/11/1982 10/11/1982 30/11/1982 02/12/1982
Inondations et coulées de boue 16/08/1983 19/08/1983 15/11/1983 18/11/1983
Mouvements de terrain consécutifs à la 01/05/1989 31/12/1992 27/05/1994 10/06/1994
sécheresse
sécheresse
sécheresse
sécheresse
sécheresse
sécheresse
Mouvements de terrain différentiels 01/01/1992 31/12/1997 26/05/1998 11/06/1998
consécutifs à la sécheresse et à la
réhydratation des sols
Glissement de terrain 10/06/1992 11/06/1992 23/06/1993 08/07/1993
Inondations, coulées de boue et 25/12/1999 29/12/1999 29/12/1999 30/12/1999
mouvements de terrain
Mise à jour :20/12/2011

Nexity Studea - Proposition de Contrat de Location

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o A compléter et à retourner par mail

BULLETIN DE SOUSCRIPTION ET CONDITIONS GENERALES D’UTILISATION INTERNET

o A compléter et à retourner par mail

ENGAGEMENT DE CAUTION (uniquement si garant)

o A compléter et à retourner par mail et 1 exemplaire à renvoyer obligatoirement par

Bulletin individuel d’adhésion

o A compléter et à retourner par mail accompagné du RIB correspondant

ETAT DES RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES (ERNT)

o A compléter et à retourner par mail

Sur la première page de l’ERNT

Sur la dernière page de l’ERNT

Je soussigné(e) m’engage, par la présente,

à louer le logement ci-dessous désigné, à compter du aux conditions suivantes :

Signature du candidat locataire Signature du candidat colocataire 1 DOSSIER DE PRÉ-RÉSERVATION

Nom du locataire : Nom du colocataire :

POUR LA CONSTITUTION DU DOSSIER Prénom : ................................................................................... Prénom : .......................................................................................

Pour vous Réservé NEXITY STUDÉA

Si le candidat est salarié :

Pour vous Réservé NEXITY STUDÉA

ou en profession libérale : Location du au

Locataire Colocataire 1er Garant 2e Garant

Date de naissance Date de naissance

Lieu de naissance Lieu de naissance

Situation de famille Situation de famille

Téléphone Parenté avec le locataire

Adresse actuelle Adresse actuelle

Êtes-vous boursier ? Oui / Non Oui / Non Profession

Adresse des parents

Type de contrat CDI/CDD/Intérim

Salaire net mensuel

Fait à .................................................................................... le Fait à .................................................................................... le

Studio / Apartment T2 / Duplex

Done at: on,

Candidate signature Roommate signature

Tenant’s name: Roommate:

TO COMPLETE THE APPLICATION First name: ............................................................................... First name: ...................................................................................

For you Reserved to NEXITY STUDÉA

> a copy of your ID card

> a copy of the last rent receipt or property tax

> a copy of the student card E-mail: ...................................................................................... E-mail: ..........................................................................................

If the candidate is an employee

> a copy of the employment contract or a certificate from your employer

> a copy of the last 4 pages of tax payment sheets

For you Reserved to NEXITY STUDÉA

> a copy of your ID card

> a copy of the employment contract or a certificate from your employer

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