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INVESTISSEUR No 1 : Bruno BAUDELET

Région : Créon 33670

2 immeubles de rapport en 1 an (2 appartements et 1 lot de 3

maisons) 900€/mois.

Particularité :
« 1300€/mois, ma femme aussi, au moment où on a commencé à
investir l’année dernière ! Petits revenus mais 2 Immeubles en 1
an…»

INVESTISSEUR No 2 : Joseph G

Région : Chambery (Savoie)

Immobilier à forte tendance location courte durée

Patrimoine Immo : 1,5 M USD

Chiffre d’affaire annuel Immo : 90/100K € 3000 à 5000€ par mois

Particularité :
« Parent investisseur comme mon site internet »

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INVESTISSEUR No 3 : Thomas & Audrey DARDOUR

Région : Toulouse
1 appartement et bientôt le deuxième (sous compromis
actuellement)

Location saisonnière

Cashflow 500€ et bientôt 1100€

Particularité :
Optimisation pour remplissage MAX !

INVESTISSEUR No 4 : Olivier C

Région : Luxembourg
Plusieurs types d’investissements :
Immobilier et business angel.
Il a récemment acheté 2 maisons et 2 appartements aux
Philippines :)

Cashflow prévisionnel : environ entre 4000 et 5000€ (emprunt

déduit).

Particularité :
« J’aime les investissements à l’étranger, dans des lieux
paradisiaques »

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INVESTISSEUR No 5 : Julien LOBODA

Région : Bordeaux, Aquitaine.

Des immeubles de rapport (un en location nue classique et un en
location meublée) + deux appartements loués en saisonnier.
Nombre de lots au total: 9 lots.
6000€ de loyers mensuels avec un cash-flow de 2500€ pour le
moment. Il prévoit de passer les immeubles en saisonnier, au fur et
à mesure du départ des locataires, pour arriver à plus de 10000€
de loyers mensuels et 6000€ de cash-flow.

Dans le détail :
• A
 ppartement 1 : 1500€ de loyer pour 600€ de cash-flow net.
(Saisonnier)
• A
 ppartement 2 : 1500€ de loyer pour 900 euros de cash-flow
net. (Saisonnier)
• Immeuble 1 : 1425€ de loyer pour 400€ de cash-flow net
• Immeuble 2 : 1.570€ de loyer pour 600€ de cash-flow net

Particularité :
J’ai acheté ces 9 lots en deux ans et demi, dont 8 lots en tout
juste un an (les deux immeubles à 3 mois d’intervalle) ! Le tout
en partant de zéro, juste par le fruit de mon travail et de mon
épargne. Avant de le faire, je pensais moi aussi que « si c’était aussi
facile, tout le monde le ferait ». Et pourtant, ça fonctionne bien et
ce n’est pas dur ! J’ai donc quitté la Rat Race le 30 juin dernier
et maintenant je profite pleinement de ma vie, notamment pour
voyager (d’ailleurs j’écris depuis Las Vegas) et passer du temps
avec les personnes que j’aime.

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INVESTISSEUR No 6 : Alexandre LAHOUEL

Région : Marseille dans le sud de la France

2 appartements de 35m2 à coté de la gare de Marseille.
Achetés sans aucun apport (frais de notaire + travaux à crédit).

Nombre de lots : 2
Crédit (frais d’agence, de notaire, travaux inclus) : 106 000€
Montant des loyers : 1050€ (500€ + 550€)
Rentabilité : 11,8% (location meublée annuelle)

Particularité :
« Je suis prêt à tout pour trouver des solutions aux problèmes ! ;) »

Exemple :
Je n’avais pas de CDI pour emprunter > je vais m’arranger avec ma
mère pour lui faire signer à ma place en utilisant son petit CDI de
1400€/mois.
Je n’avais pas de trésorerie > je vais appeler de nombreuses
banques et finir par trouver un financement à 110% !
Je n’avais même pas les 3 000€ pour payer le séquestre > je vais
demander à mon grand père de me les prêter.

INVESTISSEUR No 7 : Lucie PALLAS

Région : Agen, Aquitaine

1 immeuble de rapport avec 3 appartements dans un petit village.

Elle a acheté avec déjà les locataires en place, il n’y avait aucun
retard de paiement. Ça rassure beaucoup quand c’est le 1er de se
dire : « J’ai déjà les locataires, tout roule ».
Elle a fait un crédit et a de suite gagné de l’argent puisque les
locataires payent direct tous les mois. Tout est en place.

J’ai 500€ de cash-flow avant impôt

Particularité :
C’est d’acheter des biens déjà loués et la division.

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INVESTISSEUR No 8 : Raphaël CARTENI

Région : Epernay/Reims (région de Champagne)

Saisonnier & meublé étudiant
Nombre de lots : 3

Cashflow brut : 3700€ (1900€, 1400€ et 400€) (car aucun

remboursement de réalisé actuellement avec les prêts étudiants
donc full trésorerie)

Particularité :
Opérations réalisées avec un statut d’étudiant

INVESTISSEUR No 9 : Gaston Hakim LASTES

Région : Casablanca, Maroc

1 appartement en location longue durée et 1 appartement en
location saisonnière

Cash Flow : 1000€

Particularité :
C’est grâce à mes business en ligne que j’ai pu développer des
sources de revenus alternatives, qui m’ont elles-mêmes permises
d’investir dans l’immobilier au Maroc et surtout de réaliser
mon rêve de pouvoir devenir libre géographiquement et libre
financièrement. Les conseils de Cédric sont valables aussi bien en
France qu’à l’étranger car le plus important est de développer le
bon Mindset !

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INVESTISSEUR No 10 : Fabien BONNEAU

Région : Nantes
Investissement pour une colocation
Un seul bien (appartement de 70m2 découpé pour avoir 3
colocataires)

Cash Flow brut prévu : 800€ par mois (en net net après charges,
impôts, comptable... sûrement dans les 200/300€ par mois)

Particularité :
« Je suis auto-entrepreneur :-) »

Pour obtenir le prêt plus facilement, j’ai monté une SCI avec mes
parents (fonctionnaires).

Mais j’ai eu des banques prêtes à me suivre si j’étais tout seul mais
avec un apport.

Ce qui a fait la différence dans mon cas, c’est que j’avais préparé
un dossier complet et solide (résumé des chiffres à venir, étude de
marché pour la location et en cas de revente, visuels 3D par une
architecte...).

En plus, je le présentais avec beaucoup de “passion”, ce qui a bien

plu.

Mon objectif, si le modèle fonctionne bien, c’est d’en faire 1 par

an sur le même principe : appart de 70 à 90m2 en 3 ou 4 chambres
dans un immeuble des années 70-90, bien placé, loué en coloc.

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INVESTISSEUR No 11 : Jonas SAVINEAU

Région : Saint Malo

Un appartement de 27 m2 pour du saisonnier et un appartement
de 80 m2 pour une colocation étudiante et saisonnier l’été.
Pour le premier appartement : environ 500€/ mois toute l’année

Cashflow estimé pour le second appartement : environ 700€/mois

toute l’année

INVESTISSEUR No 12 : Eric BOISSONNADE (45 ans)

Région : Laveissière dans le Cantal

Commerçant, il exploite plusieurs magasins sur différentes villes

(Il signait jeudi dernier un compromis pour 3 nouveaux magasins).

Son projet immobilier sort de terre actuellement. Il crée un

ensemble immobilier composé de locaux commerciaux et de
garages.

Il y aura 1200 m2 de locaux commerciaux (10 lots). Il va y avoir

une boulangerie-pâtisserie, un magasin d’électroménager, une
fromagerie, épicerie fine, etc et 8 garages.

Au final le cash-flow devrait être d’environ 3000€ par mois.

Il investit également en bourse et regarde de près le pilier internet
(le site est créé, mais il n’avance pas vite).

Il a également fait de mauvais investissements par le passé (De

Robien), mais ça c’était avant !!!

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INVESTISSEUR No 13 : Jean DUCROCQ (31 ans)

Région : Lille et maintenant Bordeaux!

A investi l’année dernière dans un immeuble de rapport (3
logements) crédit de 1100€ (1,4% sur 20ans) et loyers des 3 -
1800€ (avec une SCI à l’IS)

Particularité :
Membre de QLRR4.0, je m’étais fixé un achat d’immeuble par an,
le premier nickel (financement à 110%), le deuxième ça a coincé
(apport obligatoire) donc grosse remise en uestion, et là je viens de
vendre ma RP (signature en août), donc je vais récupérer pas mal
de cash ! (Pour continuer à investir).

INVESTISSEUR No 14 : Cecile AMIEL

Région : Toulouse

Saisonnier et étudiant + parking

5 studios + 3 parkings

Cash flow : 2500€

Particularité :
Infopreneur dans la parentalité et le développement personnel
parent-enfant

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INVESTISSEUR No 15 : Kevin MARIE

Région : Bordeaux.
Garage/locaux commerciaux/bureaux/boutique /immeuble.

10 biens
10-12K €

Particularité :
Pur produit de “Monsieur Cédric”, j’ai investi suite à la formation
Immo étape 2014.

Grosse vitesse d’implémentation avec 10 biens en 18 mois .

Mon terrain de chasse : “les canards à la patte cassée”.

INVESTISSEUR No 16 : Pedro PAQUEMAR

Région : Lisbonne, Portugal

Immeuble (Marchand de biens et Promoteur)

2 immeubles (40 lots)

Net Cash flow 2015 = 50K € 25K€ d’investissement

Net Cash flow 2017 = 40K € 125 K€ d’investissement

Particularité :
Pas de gain sans risque et toujours sortir de sa zone de confort !
Partenariat avec des amis et investisseurs pour monter une holding
et se positionner sur des projets de 20 à 40M€ sur Lisbonne.

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INVESTISSEUR No 17 : Laurent ROMAIN

Région : Sainte Anne, Guadeloupe

2 villas en saisonnier - 1 à Sainte Rose achetée 775K€ Clé en main

de 5 chambres capacité 10 pers louée entre 2000 et 3500€ la
semaine en fonction des périodes. Prêt de 3200€/ mois
Total fonctionnement 3500€/mois
Réservée jusqu’en mars 2018

2ème villa à Sainte Anne - 6 chambres, dont 4 à l’étage en

rénovation complète donc seul le bas de villa avec 2 chambres est
loué maintenant pour 1000€/ semaine complet jusqu’en avril 2018.

Achetée 81K € prêt 3100€/ mois

Total fonctionnement 3600€/mois

1 immeuble de 5 appartements acheté 300K €

Prêt de 1900€ total fonctionnement 2200€/ mois
Rapporte 2900€/mois

Actuellement tous ces investissements se remboursent eux-mêmes

ainsi que sa maison principale.

Sa maison à Sainte Anne une fois rénovée se louera 3000€ la

semaine.

Il dégage actuellement un bénéfice mensuel de 3500€/ mois

avec tout cela qu’il met de côté afin de se diversifier et faire son
premier achat revente.

Particularité :
Étant infirmier, j’ai pu réduire mon activité non pas pour travailler
mais pour voyager, chose que je n’avais pas faite depuis mes 19
ans.

Je bossais tous les jours pour pas grand-chose et me disais que la

vie est difficile donc c’est normal.

Depuis que j’ai suivi les formations de Cédric, je mise sur

l’efficacité.
Si je donne de mon temps c’est en vue d’un résultat précis.
Même si je n’atteins pas toujours précisément ces objectifs souvent
très élevés, je progresse et commence à récolter déjà les fruits de
ce travail qui ne fait que commencer.

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INVESTISSEUR No 18 : Benjamin GARNIER

Région : Marseille
Appartements pour saisonnier
3 actuellement (2, 3 et 4 pièces pour le dernier)
Cash flow 500, 600 et 1500 à 2000€ pour le dernier qui vient de
commencer

Particularité : C’est surtout la persévérance car pour mon

dernier achat (le 3ème) :
• J’ai évité une arnaque à 10K € de l’agence immo
• J ’ai obtenu un prêt de 110K € malgré mon chômage de
1400€, 2 prêts immo, 2 prêts travaux, Madame en congé
parental à 500€
• J’ai obtenu ensuite un prêt travaux de 20K € pour cet appart
• Plus les galères habituelles de travaux
• E
 t enfin j’ai été opéré de l’appendicite la dernière semaine des
travaux. J’ai terminé les travaux pendant ma convalescence et
les locataires sont arrivés le jour où on finissait de déballer les
meubles.

INVESTISSEUR No 19 : Vincent et Cléa

Ville/Région : On habite en région parisienne, Alfortville exactement

3 investissements à Marseille
1 à Rouen

Cash flow : + 1700€ par mois net

Particularité :
Stratégie locative mise en place : la colocation à Haut Rendement
pour optimiser toutes les étapes d’un investissement, dégager le
plus de cashflow possible sans payer d’impôts et surtout ne pas
devoir gérer de façon chronophage nos coloc, sans agences et à
distance.

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INVESTISSEUR No 20 : Fernando RUFINO

Région : Nice
Il a réalisé depuis qu’il connaît Cédric et en suivant ses conseils :

Un achat revente en 2014 d’un bien acheté aux enchères sur

internet, plus-value 15000€

3 achats en 2015, un premier - une studette avec 10% renta , ça a

été sa résidence principale il la revend avec 15000€ de plus-value
dans un mois
Un appart qui était un local cave , qu’il a aménagé en studio super
design , il est loué actuellement en saisonnier et dégage 1700€ de
Ca en moyenne l’été pour 275€ de crédit immo

Un appart divisé en 2 apparts et loués en saisonnier tous les 2,

dégagent à eux deux 4000€ de CA par mois, de juin à octobre pour
un crédit immo de 815€ par mois

Donc au total il possède 3 lots juridiques mais 4 appartements. Ils

dégagent un cash flow lisse sur l’année de 1500€ par mois

Et ce mois-ci, en juillet il a fait un cash-flow qui pour la première

fois dépasse son salaire, il a fait 3500€ de cash flow en juillet
et prévoit la même chose pour août et un petit peu moins pour
Septembre.

Particularité :
Je pourrais dire que ma particularité est de faire des
investissements sur des biens atypiques ou très délabrés (chambre
de bonne, cave, appart divisé en 2 ) et de faire des décos très
soignées pour vraiment déclencher le coup de coeur.

« Tout ça a été en grande partie possible par le mindset que m’a

transmis Cédric (Réellement avant de le connaitre, j’étais un piètre
gestionnaire de mes finances et ne songeais même pas à investir)
et aujourd’hui j’ai beaucoup de gratitude de le connaître ainsi que
toute son équipe ;) »

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INVESTISSEUR No 21 : Vanessa CARLIER et Franck TORRALBA

Région : DOUAI / HAUT DE FRANCE

LMNP Colocation

Financement 110%, 2 appartements (dans le même immeuble de

3 étages) en simultané avec acte en main et différé de 24 mois +
travaux, 2 banques (très étonnées qui ne connaissait pas « acte en
main »). Ameublement inclus dans les travaux
Pour chaque appart : 80m2, 2 chambres (3 chambres après
travaux).

Négociation pour la prise en charge des frais pour la rénovation de

la façade de l’immeuble par le local commercial du RDC (opticien)
Résultat… Une façade gratuite ! Une !!

Cash-flow: 400€/mois net net / appartement

Particularité :
Photographe et Médecin
Sollicitation de 3 banques ; toutes OK pour nous financer malgré
mon activité de photographe AUTO ENTREPRENEUR avec un
changement pour un statut en EIRL (mars 2017) donc pas de
recul sur l’activité. Acquisition des biens juillet 2017. Coût des
opérations : du temps mais 0€ de notre poche

Pour résumer, même avec un enfant de 3 ans qui demande du

temps et de l’attention, des métiers chronophages ; c’est possible
et ce n’est que le début ! La recherche des suivants est en cours.

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INVESTISSEUR No 22 : Florent RICHARD

Ville/Région : Bordeaux/Aquitaine, ex Région Ile de France

Ile de france :
• 1 appartement T3 de 63m2 en saisonnier : acheté 262K €
(neuf), crédit : 900€/mois, CA moyen 2500€/mois, renta
11,5%, Cashflow 1300€/mois
• 1
 place de parking louée : achetée comptant 4200€ tout
compris, louée 70€/mois, renta : 20%, Cashflow : 60€/mois
Provence Alpe Cote d’Azur / Marseille :
• 1 appartement T2/T3 de 35m2 en location nu : acheté
comptant 37000€ tout compris, loué 550€/mois, renta : 18%,
cashflow : 450€/mois
• 1
 appartement T3 de 44m2 en saisonnier : acheté 76K € (46K
€ + 30K € de travaux), crédit : 400€/mois, CA moyen 1800€/
mois, renta : 28%, cashflow : 1000€/mois
• 1
 appartement T2 de 37m2 en saisonnier : acheté 72K €
(47K € + 25K € de travaux), crédit : 400€/mois, CA moyen
1400€/mois, renta : 25%, cashflow : 700€/mois
• 2
 appartements T3 de 45 et 50 m2 (division) en saisonnier :
acheté 200K € (123K € + 77K € de travaux), crédit 1100€/
mois, CA moyen 1800 x 2 - 3600€/mois, renta : 22%, cashflow
: 1800€/mois

En cours :
• 2 studios 11 et 14m2 en saisonnier : prix 49K € + 4K € frais de
notaire + 10K € de travaux, crédit 330€/mois, prévisionnel :
1000€/chambre/mois, renta : 32% , cashflow : 1300€/mois
• 1
 appartement de 28m2 vendu libre (immeuble en péril et
muré) : prix 10K € + 25K € de travaux parties communes pour
lever le péril + 10K € de travaux appartement, prévisionnel
: location saisonnière lorsque le bâtiment sera sorti de péril,
crédit : 250€/mois, prévisionnel : 1400€/mois, renta : 35%,
cashflow : 900€/mois et bien d’autres encore ;)

Nombre de lots : 6 lots effectifs (7 en comptant la division) + 3 en

cours

cashflow : 5310€ / mois effectif. Objectif 10K €/mois au 1er

semestre 2018.

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INVESTISSEUR No 22 :

Particularité :
J’ai commencé à investir en immobilier suite à la formation immo
étape par étape de Cédric ;) en 2015.

J’ai enchainé uniquement sur le séminaire QLRR3 puis sur la

formation QLRR4 et je me suis décidé à enfin passer à l’action en
immo sur le deuxième semestre 2016 (hors résidence principale
achetée en 2014 - Ile de France). Une petite année de gestation
afin de bien cerner mon marché et ce que je voulais faire.

J’habitais à l’époque en région parisienne et maintenant à

Bordeaux, l’ensemble de mes investissements locatifs (hors
résidence principale) ont donc été réalisés à distance pour la
plupart en location courte durée et en les gérant à distance alors
que je ne connaissais pas la ville. J’ai dû effectuer mon étude de
marché et établir les secteurs où j’investis aujourd’hui.

J’ai fait mes acquisitions en parallèle de la création de ma société,

donc sans bilan et sans CDI. Il a fallu être persuasif mais ça a payé
puisque j’ai trouvé un partenaire financier qui m’a suivi sur ces
acquisitions et je ne compte pas m’arrêter là. Ce n’est qu’un début.

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INVESTISSEUR No 23 : Sacha et Seb

Ville/Région : Lille / Nord (59)

Colocations haut de gamme avec SDB privatives + saisonnier

Nombre de lots : une colocation 5 chambres avec 5 SDB privatives,

2 appartements en courte durée, et une nouvelle colocation 5
chambres avec 5 SDB privatives en cours

Cash flow : 3656€ actuels, bientôt 4756€ avec le nouvel

investissement. On a démarré en juin 2015, on a fait tout ça en
deux ans.

Particularité :
Investissement en couple dans des colocations qui cartonnent haut
de gamme avec SDB privatives dans chaque chambre.

INVESTISSEUR No 24 : Sebastien ROUSSEAU

Région : Aix en Provence

Investissement studio exploité en saisonnier, rénovation totale

Cashflow mensuel 800€

Particularité :
Passage de 18 m2 à 27 m2 par création d’une mezzanine =
logement pour 4 personnes, rentabilité maximale ! Taux de
remplissage : 85%, soit 309 nuits vendues sur 365.

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 “VOUS aussi vous pouvez faire partie de ces
nouveaux investisseurs/investisseuses qui
gagnent de l’argent maintenant et pas dans
20 ans  ! Il suffit d’avoir le bon mindset et de
foncer… Comme quoi «  Si c’était aussi facile..
tout le monde le ferait… » prend tout son
sens quand on voit tous ces investisseurs, de

réussissent à concrétiser leurs projets, peu

importe les moyens qu’ils ont.
“
différents milieux, de différentes régions qui

- Cédric ANNICETTE

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