Nexity - Guide Du Patrimoine - 2016 Web

Le Guide du Patrimoine
2016
LES CLÉS D’UN INVESTISSEMENT RÉUSSI
IMMOBILIER RÉSIDENTIEL
Conseil et patrimoine
Le Guide du Patrimoine 2016
Edito
Se construire un patrimoine solide, qui génère des revenus et
transmissible à ses enfants, préparer sa retraite sereinement.
Voilà un souhait tout à fait légitime et d’autant plus important
dans la conjoncture mouvante que nous vivons.
Dans ce contexte, la pierre demeure une valeur refuge et

Nexity un partenaire sécurisant pour mener à bien tous
vos projets immobiliers. Pourquoi ? Simplement parce que
Nexity vous fait bénéficier de sa longue expérience dans tous
les secteurs de l’immobilier, de sa présence sur l’ensemble
du territoire français, de son expertise née d’une écoute
attentive des attentes des investisseurs et des accédants, et
ce depuis de longues années.
Cette force et cette maîtrise font de Nexity le 1er acteur intégré

de l’immobilier français. Et la différence, c’est vous qui la
vivez. Nexity se distingue par un accompagnement unique
en son genre tout au long de votre vie immobilière, des
garanties uniques pour vous permettre d’investir en toute
sérénité, un choix de logements et d’adresses d’exception
en France pour trouver l’investissement adapté à votre profil.
Ce guide du patrimoine est un outil qui vous permettra de

vous familiariser avec les solutions et les garanties uniques
de Nexity, de mieux comprendre les nouveaux dispositifs
législatifs et de les utiliser à votre avantage.
Bienvenue dans une belle vie immobilière !

Sommaire
> Qui sommes-nous ?......................P. 4

> Vos projets........................................P. 6
> Nos services et garanties............P. 7
> Immobilier neuf
Les clés d’un patrimoine
bien construit.........................................P. 8
> Vous souhaitez investir..............P. 14

> Dispositif Pinel*.................................P. 16
> Dispositif Censi-Bouvard....................P. 20
> Dispositif LMNP-LMP
Résidences gérées.............................P. 23
> Investir dans votre

résidence principale....................P. 27
> BBC un label,
des avantages durables.............P. 32
> Glossaire..........................................P. 33
*Le dispositif Pinel résulte de la loi de finances pour 2015 et l’article 199 Novovicies du Code Général des Impôts
Qui sommes-nous ?
ACCOMPAGNER TOUTES LES VIES IMMOBILIÈRES,
C’EST L’AMBITION DE NEXITY.
Que vous soyez un particulier, une entreprise ou une collectivité, Nexity vous écoute et vous propose une large
gamme de conseils et d’expertises, de produits, ou encore de services ou de solutions pour mieux prendre en
compte vos besoins et répondre à toutes vos préoccupations.
Nos métiers - transaction, gestion, conception, promotion, aménagement, conseil et tous les services associés -
sont désormais organisés pour vous servir et vous accompagner. Premier acteur intégré de notre secteur, engagé
envers tous nos clients mais aussi vis-à-vis de notre environnement et de toute la société, nous voulons pour tous
une belle vie immobilière.
> 2 737 millions d’euros de chiffres d’affaires > 804 800 lots résidentiels gérés
> 192 millions d’euros de résultat opérationnel courant > 12 322 réservations nettes de logements neufs et de
> 3 355 millions d’euros de carnets de commandes soit terrains à bâtir (dont Italie et Pologne)
18 mois d’activité de promotion > 11,3 millions de m2 d’immobilier d’entreprise gérés
> 556 850 m * de maîtrise foncière en droits à
2
> 1 261 agences immobilières en réseaux
construire - grandes opérations. > 6 252 collaborateurs
*Surfaces indicatives pouvant faire l’objet d’ajustements lors de
Chiffres au 31/12/2014
l’obtention des autorisations administratives
Qui sommes-nous ?
Nexity, la plus large gamme de solutions de logement proposées aux particuliers :
> Appartements > Produits d’investissement immobilier
> Maisons individuelles, maisons de ville > Résidences services pour seniors
> Terrains à bâtir > Résidences gérées : résidences étudiants,
> Quartiers résidentiels résidences de tourisme urbaines, résidences de tourisme
> Transactions immobilières loisirs
> Locations > Services aux particuliers : assurance, aide à domicile,
> Investissements locatifs déménagement
> Gestion locative et syndic de copropriété > Solutions de financement
RÉALISER UN ACHAT IMMOBILIER SÉCURISÉ

ET PERFORMANT À LONG TERME EST POSSIBLE !
Acheter un bien immobilier est une bonne façon d’investir aussi bien pour vous loger et protéger votre famille, que pour
vous constituer un patrimoine, réduire vos impôts, compléter vos revenus ou encore préparer votre retraite.
Nexity Conseil et patrimoine accompagne les particuliers dans leur démarche d’achat immobilier. Nos équipes ont à cœur
de vous proposer le produit qui convient le mieux à votre situation personnelle et permet de maximiser vos avantages
fiscaux et vos revenus. Vous avez accès à une gamme exclusive de biens immobiliers neufs aux normes BBC et de services
associés : produit d’investissement locatif, résidence pour étudiants, résidence services pour seniors, résidence principale,
appartement ou maison individuelle.
Vous gardez la maîtrise de votre projet tout en bénéficiant d’un suivi régulier et d’un accompagnement personnalisé. C’est
pour vous la garantie d’acquérir le bien qui correspond le mieux à vos attentes si vous achetez pour vous loger. C’est aussi
la garantie de réaliser des placements sûrs et performants à long terme si vous réalisez un investissement immobilier.
LES + NEXITY
Nexity Conseil et patrimoine vous propose des services à la carte :
> Une offre importante de logements sur la France entière
> Des adresses soigneusement sélectionnées
> Des conseils immobiliers, financiers et fiscaux
> Des études patrimoniales personnalisées
> Des solutions de gestion locative
> Les 3 garanties uniques Nexity : assistance 24/24h, protection revente
et sécurité locative
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Vos projets
INVESTIR POUR RÉDUIRE VOS IMPÔTS, PRÉPARER VOTRE RETRAITE,
VOUS CONSTITUER UN PATRIMOINE DE VALEUR, PROTÉGER VOTRE
FAMILLE, COMPLÉTER VOS REVENUS.
Pour mener votre projet dans des conditions optimales et bénéficier des meilleurs conseils,
il vous est nécessaire de bien identifier votre souhait et de définir votre profil d’investisseur.
1. RÉDUIRE VOS IMPÔTS

> Le dispositif Pinel* vous permet d’obtenir une réduction d’impôts jusqu’à 21%*
du montant de votre investissement sur une période de 12 ans
(voir page 16 à 19)
> Immobilier meublé : obtenez 11% de réduction d’impôts du montant
de votre investissement en Censi-Bouvard** (voir page 20 à 25).
2. PRÉPARER VOTRE RETRAITE :

L’immobilier est considéré comme l’un des placements les plus sûrs pour obtenir des revenus stables à la
retraite. Il est en effet moins sensible aux aléas de la conjoncture que les produits d’épargne et financiers
plus classiques.
> Un double avantage : vous complétez vos revenus en préparation à la retraite et vous vous constituez
un patrimoine à transmettre.
> Vous réduisez vos impôts : grâce aux différents régimes de défiscalisation (voir page 15 à 25).
3. VOUS VOUS CONSTITUEZ UN PATRIMOINE PÉRENNE

En choisissant d’investir dans la pierre qui reste toujours une valeur refuge.
4. VOUS PROTÉGEZ VOTRE FAMILLE

L’investissement locatif vous permet de financer pour partie votre bien immobilier par les loyers perçus
mais également par les économies d’impôts réalisées à l’aide des dispositifs de défiscalisation spécifiques.
Ainsi votre investissement sera rapidement rentabilisé. De plus, si vous contractez un prêt immobilier,
vous souscrivez une assurance décès-invalidité qui garantit la totalité de la somme versée lors de votre
investissement. Ainsi, en cas de décès ou d’invalidité, vous ne transmettez pas de dettes à vos proches
qui pourront jouir pleinement et librement du bien immobilier transmis.
5. VOUS COMPLÉTEZ VOS REVENUS

L’immobilier locatif offre une belle opportunité de complément de revenus sur le long terme.
Pour cela il faut bien choisir son programme immobilier pour maximiser son potentiel locatif :
emplacement, proximité des commodités, services, logements BBC…
À présent nous vous invitons à vous référer aux pages de ce guide qui sont en relation avec votre projet.
Si des questions subsistent, n’hésitez pas à contacter un conseiller Nexity au 0800 491 491
(appel gratuit depuis un poste fixe).
*Le dispositif dit Pinel résulte de l’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014 de finances pour 2015 codifié à l’article 199 novovicies du Code Général des Impôts, il est réservé aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent
entre le 10 septembre 2014 et le 31 décembre 2016, un logement neuf dans une résidence devant faire l’objet d’une labellisation BBC EFFINERGIE 2005 ou construite conformément à réglementation thermique dite RT 2012 destiné à
être loué nu à titre de résidence principale à des locataires présentant un niveau de ressources plafonné et moyennant des montants de loyers également plafonnés. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 12% si l’engagement
de location est pris pour six ans ou de 18% si cet engagement est pris pour 9 ans. L’engagement de location peut être prorogé pour atteindre une durée de 12 ans. La prorogation de l’engagement de location ouvrant droit a une nouvelle
réduction d’impôts. Le pourcentage de réduction s’apprécie par rapport au coût d’acquisition dans la limite d’un montant de 300 000 € et dans la limite d’un prix de 5 500 €/m². L’éligibilité au dispositif de réduction d’impôt dépend du lieu
de situation du logement. En outre les logements acquis à compter du 1er janvier 2015 peuvent être donnés en location à des ascendants et des descendants.
6
Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
**Le dispositif Censi-Bouvard est un dispositif de réduction d’impôts tel que prévu à l’article 199 septvicies du Code Général des Impôts réservé aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent jusqu’au 31 décembre 2016, un logement
neuf compris dans certaines résidences services et qui s’engagent à le donner en location à l’exploitant de la résidence pour une période de 9 ans. Le taux de la réduction d’impôt est de 11%, la réduction est calculée sur le prix d’achat du
logement dans la limite de 300 000 €.
Nos services et garanties !
Les équipes Nexity

sont à votre disposition,
avec des conseillers
partout en France
qui vous accompagneront
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de votre projet.
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LES GARANTIES UNIQUES NEXITY

ASSISTANCE PROTECTION SÉCURITÉ
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Nexity vous offre en partenariat Cette assurance vous garantit Pour l’achat d’un logement neuf Protégez vos revenus pendant 7 ans
avec Europ Assistance, un service pendant 7 ans l’éventuelle moins-value et dans le cadre de son mandat pour 2 personnes. Pour un achat dans
unique et exclusif de dépannage de votre bien en cas de revente de gestion locative Solutions le neuf Nexity vous garantit pendant
d’urgence à domicile 24 heures sur anticipée liée à un événement de la Investisseurs, Nexity vous garantit 7 ans, en cas de chômage, un revenu
24 et 7 jours sur 7 la première année vie. La garantie protection revente de trouver le premier locataire dans pouvant aller jusqu’à 500€/mois
qui suit la livraison de votre logement est offerte au primo-accédant faisant les 30 jours suivant la livraison. pendant 1 an (renouvelable 1 fois)****.
neuf*. l’acquisition d’un logement neuf**. A défaut, Nexity s’engage à vous
verser à compter du 31ème jour, le loyer
estimé et ce jusqu’à 6 mois***.
* Offre réservée aux occupants d’un logement neuf construit exclusivement par Nexity (hors résidences gérées, résidences construites par la société dénommée GFI et vente en bloc) et dont le contrat de réservation est signé entre le 15/01/2016 et le 15/01/2017. Prestation
proposée par Nexity Solutions, SAS au capital de 37 000 € - 1 terrasse Bellini - TSA 48200 - 92919 Paris La Défense Cedex - RCS Nanterre 491 345 302 - n°ORIAS 08043629 - Intermédiaire en Opération de Banque figurant sur la liste de l’ACP, en partenariat avec Europ Assistance,
SA au capital de 23 601 857 €, entreprise régie par le Code des Assurances, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 451 366 405, sise 1 promenade de la Bonnette - 92230 Gennevilliers, gratuite pendant l’année suivant la livraison pour le propriétaire et le locataire
occupant le bien concerné, optionnelle et payante les années suivantes. Ce service ne se substitue pas aux garanties liées à l’acquisition d’un logement neuf. Le détail des conditions peut être consulté sur www.nexity.fr.
** Pour l’application de la protection revente, un primo-accédant est une personne qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale ou secondaire au cours des deux dernières années. La protection revente garantit les propriétaires, contre une éventuelle moins-value liée à
un accident de la vie pendant 7 ans à compter de la livraison du bien. Cette assurance est incluse dans le contrat de réservation des primo-accédants établissant leur résidence principale dans le logement neuf Nexity réservé, hors co-promotions, signé entre le 15/01/2016 et le
31/12/2016 ; dans le cas d’un achat en couple, elle est également incluse même si l’un des deux est déjà propriétaire. Contrat groupe n° FRBOPA07622 souscrits par Nexity SA, par l’intermédiaire de Lamy Assurances, 46/48 chemin de la Bruyère - 69574 Dardilly Cedex, courtier
inscrit sur le registre des intermédiaires d’assurances sous le n° 07 026 280, auprès de ACE European Group Ltd, succursale en France de la société de droit anglais ACE European Group Ltd (siège social sis 100 Leadenhall street - Londres, EC3A 3BP - Royaume Uni, au capital de
544 741 144£), ayant son siège sis Le Colisée - 8 avenue de l’Arche - 92419 Courbevoie Cedex, immatriculée au RCS de Nanterre, sous le numéro 450 327 374.
*** Service proposé en partenariat avec Nexity Lamy - SAS au capital de 219 388 000 € - 10-12 rue Marc Bloch - 92110 Clichy - RCS Nanterre 487 530 099 - Carte professionnelle : Transaction, Gestion et Prestations Touristiques n°10 92 N983, délivrée par la Préfecture des Hauts
de Seine - Garanties financières : Compagnie Européenne de Garanties et de Caution «SOCAMAB» : 128 rue de la Boétie - 75008 Paris - N° ORIAS 10 058 808. Offre conditionnée par la signature d’un contrat de réservation ou d’une promesse de vente entre le 16 Février 2016 et le
31 décembre 2016, portant sur un bien immobilier neuf (hors copromotion) vendu par une société détenue à 100% par le Groupe Nexity et sous réserve de la signature d’un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation ou dans la promesse de vente
(voir liste des programmes éligibles sur www.nexity.fr), et de la signature d’un mandat de gestion de type ESSENTIEL le jour de la signature de l’acte de vente, et au moins six mois avant la livraison du bien, auprès de Nexity Lamy ou une de ses filiales. Le montant d’indemnisation
dépendra de la valeur du loyer estimé dans le cadre du mandat. Dans le cas où la carence est constituée, l’indemnisation sera versée au client directement par l’agence titulaire du contrat de gestion et selon les mêmes modalités que celles retenues pour le paiement de ses loyers.
**** La Protection Revenus garantit aux primo-accédants dans le neuf, un revenu en cas de chômage, pendant 7 ans à compter de la signature de l’acte notarié. Cette assurance est incluse dans le contrat de réservation d’un logement Nexity (hors copromotions), signé entre le 15 7
janvier et le 31 décembre 2016. Elle garantit , à l’acquéreur et au co-acquéreur avec emprunt, une indemnité égale à 50% de l’échéance du prêt, dans la limite de 500€/mois, et à l’acquéreur et au co-acquéreur sans emprunt, une indemnité forfaitaire de 250€/mois. Dans tous
les cas, l’indemnité est versée pendant 12 mois maximum, renouvelable une fois. La notice d’information est consultable sur www.nexity.fr. Contrat d’assurance n°FRBOPA13450 souscrit par Nexity SA, par l’intermédiaire de Lamy Assurances, 46/48 chemin de la Bruyère - 69574
Dardilly Cedex, courtier inscrit sur le registre des intermédiaires d’assurances sous le n° 07 026 280, auprès de ACE European Group Ltd, succursale en France de la société de droit anglais ACE European Group Ltd (siège social sis 100 Leadenhall street - Londres, EC3A 3BP - Royaume
Uni, au capital de 544 741 144£), ayant son siège sis Le Colisée - 8 avenue de l’Arche - 92419 Courbevoie Cedex, immatriculée au RCS de Nanterre, sous le numéro 450 327 374.
IMMOBILIER NEUF
Les clés d’un patrimoine bien construit
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Immobilier neuf
Les clés d’un patrimoine bien construit
Que vous souhaitiez investir, acheter votre résidence principale pour la première fois ou que vous soyez déjà propriétaire,
Nexity vous accompagne à chaque étape de votre projet.
Parce que chaque projet est spécifique, Nexity vous propose une grande variété de programmes immobiliers et de
solutions pour faciliter votre parcours d’investisseur.
Un appartement neuf dans un immeuble résidentiel, une maison individuelle en village, une résidence avec services...
Le métier de Nexity commence par la création de quartiers durables intégrant des projets immobiliers innovants et
performants énergétiquement. Ces quartiers conjuguent qualité de vie, mixité sociale et vitalité économique.
Découvrez ci-après les différentes étapes et questions à se poser pour bien choisir son bien immobilier !
CLÉ N°1 :
Identifier le quartier idéal.
Le quartier est un élément essentiel pour la qualité de vie des résidents et la valeur du bien. Il faut prendre le temps
de se rendre sur place et vérifier la présence de commerces et d’écoles, de transports en commun, les distances avec
les axes de communication… Le logement lui-même aura plus d’attrait avec des espaces verts, un garage ou un parking…
Pour simplifier votre recherche, Nexity a mis en ligne un outil interactif, innovant et pratique.
Il vous permet de repérer et de tester rapidement votre quartier idéal pour investir. Comment ça marche ?
Il vous suffit d’entrer vos critères de sélection :
> Achat de votre résidence principale : 11
.00 CBRB
3
Distance du bureau, proximité d’une école, espaces verts…

SD B
2 .1 SD
CBRCH
1
N
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SA NE SD
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CU
9.74
N
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> Investissement :
Le type d’investissement que vous envisagez (appartement, maison, immeuble, résidence gérée…),
votre budget et la fiscalité…
Nexity vous propose ensuite des biens disponibles selon vos critères.
9
Immobilier neuf
CLÉ N°2 :
La qualité de vie et l’esthétique.
Le standing d’une adresse tient à plusieurs critères qu’il convient de regarder de près.
Les réalisations Nexity se distinguent par :
> l’architecture en harmonie avec l’environnement et la qualité des matériaux utilisés
> des prestations offrant un haut niveau de confort
> des espaces communs agréables : espaces verts, parties communes spacieuses et lumineuses
> l’espace et l’agencement intérieur
Pour y vivre ou pour investir, Nexity propose des surfaces et des plans intérieurs très variés. Du studio que vous louerez
à un étudiant si vous êtes investisseur, à la maison familiale spacieuse et bien située pour votre famille… tous les choix
sont possibles en fonction de vos attentes et de votre budget.
CLÉ N°3 :
L’objectif patrimonial.
Acquérir un bien qui prendra de la valeur dans le temps, transmissible à ses enfants… investir dans un appartement
pour le louer… dans tous les cas le potentiel du logement détermine sa valeur pérenne et sa rentabilité immédiate.
Nexity propose des logements et des biens toujours parfaitement situés : proximité des écoles, des commerces,
des moyens de transport, villes et quartiers à forts potentiels locatifs… des biens spécifiquement adaptés aux attentes
des investisseurs comme les résidences services.
Ce nouveau concept d’habitat intègre des services à la personne en accord avec les attentes de publics ciblés :
les seniors, les étudiants, les hommes et femmes d’affaires… Ces résidences permettent d’investir dans un produit à fort
potentiel locatif et offrent à ceux qui désirent y habiter un confort de vie exceptionnel (à découvrir sur www.nexity.fr).
CLÉ N°4 :
Profiter d’une réduction d’impôts.
Une vie patrimoniale réussie se prépare et nécessite réflexion. Il y a l’investissement qu’on réalise pour le long terme :
préparer sa retraite, l’avenir de ses enfants. Il y a aussi l’investissement que l’on veut immédiatement rentable
en terme de loyers perçus et de défiscalisation immédiate. Les deux buts ne sont bien sûr pas incompatibles.
L’idéal est de définir parfaitement son projet avec un professionnel de l’investissement, mesurer son potentiel
fiscal pour en faire une synthèse patrimoniale.
10
Immobilier neuf
CLÉ N°5 :
Utiliser les bonnes solutions de crédit.
Le financement est la pierre angulaire de votre projet immobilier. Pour l’optimiser il faut d’abord comparer les offres
de plusieurs banques. Même si ce que vous propose votre banque vous semble intéressant, n’hésitez pas à tester
la concurrence et à négocier !
Si le temps vous manque ou que vous voulez être épaulé dans cette recherche, n’hésitez pas à profiter de l’expertise
de professionnels en la matière.
Pour vous aider à estimer votre capacité d’emprunt, opter pour la bonne formule de prêt et d’assurance,
Nexity a développé Solutions Crédit* : une offre de service unique pour faciliter votre recherche de financement
et identifier le meilleur montage de prêts.
Grâce au réseau de partenaires de Nexity Solutions Crédit*, vous bénéficiez d’avantages spécialement négociés :
> Votre conseiller dédié vous rappelle sous 48h.
> Vous avez accès à des conditions uniques réservées aux clients Nexity (taux, assurance, frais de dossier...).
> Le taux d’emprunt fixé à la date de signature sera celui pratiqué, et ce même si les taux ont augmenté à la date
du début de remboursement.
> Vous commencez le remboursement de votre prêt au moment de la livraison de votre logement !
En résumé : vous bénéficiez rapidement et simplement des conditions de financement privilégiées.
Solutions Crédit*, c’est 100% financé, 100% satisfait !
Ce service intégré est sans engagement, vous choisissez librement l’offre de prêt qui vous convient le mieux.
* SOLUTIONS CRÉDIT est un service proposé par NEXITY SOLUTIONS - Filiale indirecte de BPCE - SAS au capital social de 37.000 Euros - 1 Terrasse Bellini - TSA 48200 - 92919 Paris La Défense Cedex - RCS NANTERRE 491 345 302 - N° ORIAS 08043629 - Inter-
médiaire en Opération de Banque (courtier) figurant sur la liste de l’ACP. NEXITY SOLUTIONS rappelle qu’aucun versement de frais de courtage ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.
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Immobilier neuf
BON À SAVOIR :
Pour vous accompagner dans votre investissement locatif, Nexity a mis au point
une offre Sécurité Locative(1) complète et unique pour sécuriser vos revenus
et optimiser votre rentabilité.
VOS AVANTAGES EXCLUSIFS INVESTISSEURS ! (1) :

Nous nous engageons à vous indemniser si nous ne trouvons pas de locataire dans les 30 jours suivant la
livraison de votre bien et ce, pendant 6 mois maximum.
Pour cela, nous allons :
> Procéder à une estimation de loyer au plus près du marché
> Anticiper la recherche de votre locataire avant même la livraison de votre bien
> Mettre en œuvre une démarche commerciale avec les outils adaptés au marché locatif
Avec Nexity vous bénéficiez aussi des Offres Privilégiées ! :

> Mandat de Gestion Sérénité(2)
Avec le mandat de gestion Sérénité, vos revenus locatifs sont garantis !
> Nous nous engageons à verser 100% des loyers et des charges locatives chaque mois tant que le locataire
est en place, même en cas d’impayés ou de paiement partiel du loyer
> Nous indemnisons jusqu’à 1 mois de loyer par an si nous ne trouvons pas immédiatement de successeur
au locataire actuel
Impôts
Assurance
100 % des frais de gestion

locative déductibles
de vos revenus fonciers !
(3)
(1) Service proposé par NEXITY LAMY et ses filiales- Société par actions simplifiée au capital de 219 388 000 euros - Siège Social : 19 rue de Vienne - TSA 10034 - 75801 PARIS Cedex 08 - SIREN 487 530 099 RCS PARIS. APE 6832A. Carte professionnelle N°CPI 7501
2015 000 001 224 délivrée par la CCI de Paris île de France le 20/10/2015 et portant sur les activités de Transaction sur immeubles et fonds de commerce, Gestion immobilière, Prestations touristiques et Syndic de copropriété -Garanties Financières : Compagnie
Européenne de Garanties et Cautions “SOCAMAB” : 16 rue Hoche, Tour Kupka B – TSA 39999, 92919 La Défense Cedex. N° ORIAS 10 058 808. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Offre soumise à condi-
tions et sous réserve de la signature d’un mandat de gérance Sérénité avec Nexity Lamy ou ses filiales le jour de la signature de l’acte authentique devant se tenir au maximum 6 mois avant la livraison du programme Nexity concerné. Voir conditions détaillées de
l’offre dans les agences Nexity. Cette offre est valable uniquement sur les lancements de programmes à partir du 08/02/2016. Dans le cas où la carence est constituée, l’indemnisation sera versée au client directement par l’agence titulaire du contrat de gestion et
selon les mêmes modalités que celles retenues pour le paiement de ses loyers.
(2) L’offre du mandat sérénité est valable à compter du 14/12/2015 sous réserve de la signature d’un mandat avec NEXITY LAMY d’une durée d’un an renouvelable, six mois avant la livraison du bien. Cette offre inclut les garanties locatives suivantes : versement
mensuel du montant garanti (loyers + charges diminués des appels provisionnels de charges émis par le syndic et des honoraires de gestion du présent mandat) sous réserve de l’existence d’un bail en cours, dès le premier jour de l’exigibilité du loyer (loyer déterminé
par Nexity Lamy selon les critères habituels et objectifs dépendant de chaque marché locatif local) et gestion des impayés de loyers (souscription pour le compte du mandant, d’une garantie des loyers impayés en inclusion, subrogation du mandant dans les droits
et obligations du mandant y afférents). Ces garanties s’appliquent dès lors que le locataire a été sélectionné par NEXITY LAMY ou s’il est en place, si le Locataire est à jour du règlement de ses loyers, charges et taxes annexes à la date d’effet du mandat de gérance et
n’a pas connu d’incidents de paiement (au moins deux termes impayés) au cours des six mois précédant la date d’effet du mandat de gérance. Cette condition ne sera pas exigée pour tous les baux précédemment assurés au titre d’un contrat de garantie des loyers
impayés. Le versement mensuel garanti correspond au loyer + charges déterminé par Nexity Lamy en fonction de l’étude locative, diminué des appels provisionnels de charges émis par le syndic et des honoraires de gestion du présent mandat. Nexity s’octroie la
possibilité, en tenant informé le propriétaire, de revoir le montant du loyer si les conditions de commercialisation ont évoluées, compte tenu du marché locatif local, entre la signature des présentes et la signature effective du mandat. En cas de défaut de relocation
immédiate à la sortie du précédent locataire, Nexity vous indemnise jusqu’à un mois de loyers et charges par année civile au prorata du temps d’inoccupation, sous réserve que le bien soit en état de commercialisation et que le loyer correspond au marché locatif
local. Ce versement est réalisé sur le compte du client. Il intervient pour chaque lot principal.
(3) Les frais de gestion locative incluent la gestion courante, les prestations particulières et l’assurance impayée en inclusion.
NEXITY LAMY – Société par actions simplifiée au capital de 219 388 000 euros. Siège Social : 19 rue de Vienne – TSA 10034 – 75801 PARIS Cedex 08 – Siren 487 530 099 CRS PARIS – APE 6832 A – Carte professionnelle N°CPI7501 2015 000 001 224 délivrée 12
par la CCI de Paris Ile de France le 20/10/2015 et portant sur les activités de Transaction sur immeubles et fonds de commerce, Gestion immobilière, Prestations touristiques et Syndic de copropriété – Garanties Financières Européenne de Garanties et Cautions «
SOCAMAB » : 16 rue Hoche, Tour Kupka B – TSA 39 999, 92919 La Défense Cedex – Courtier en assurances immatriculé à l’ORIAS n°10058808 – Ne pas jeter sur la voie publique. 02/2016.
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LA PREUVE PAR NEUF :
1. + DE LIBERTÉ !
Vous êtes propriétaire, libre de gérer votre bien comme
vous l’entendez.
2. + ACCESSIBLE !
Avec le dispositif Pinel*, vous réalisez une importante
économie d’impôts et les revenus locatifs vous permettent
de financer en partie votre emprunt.
3. + DE SÉRÉNITÉ !
Après un nombre d’années précis, vous n’avez plus rien à
rembourser.
4. + DE PRÉVOYANCE !
Vous vous constituez un patrimoine pérenne transmissible
à vos enfants.
5. + DE FACILITÉ !
L’Etat vous aide à investir avec des dispositifs adaptés
à votre profil : dispositif Pinel*, Censi-Bouvard,
LMNP/LMP. Et Nexity vous accompagne tout au long de
votre projet d’investissement.
6. + DE PROTECTION !
Les Garanties Uniques Nexity et les assurances emprunteur
vous protègent vous et votre famille.
7. + ÉCONOMIQUE !
La performance énergétique d’un logement neuf vous
permet de réduire vos consommations.
8. + CONFORTABLE !
En achetant un bien avec Nexity, vous êtes sûr de son
potentiel locatif et de sa valeur dans le temps : situation,
prestations, esthétisme… tout est pensé pour optimiser la
valeur de votre acquisition.
9. + D’AVENIR !
Un revenu complémentaire à la retraite, un bien à revendre...
Investir dans l’immobilier, c’est investir pour l’avenir.
Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice
des incitations fiscales. 13
*Le dispositif Pinel résulte de la loi de finances pour 2015 et l’article 199 Novovicies du Code Général des Impôts
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le plus performant pour votre projet !
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DE LOCATION ENTRAÎNE LA PERTE DU
LE NON-RESPECT DES ENGAGEMENTS
14
Vous souhaitez investir... DISPOSITIF

PINEL*
VOUS AVEZ LE CHOIX DU DISPOSITIF LE PLUS PERFORMANT POUR VOTRE PROJET !

> Le dispositif PINEL*
Avec lui, vous avez le choix de la durée d’investissement 6, 9 ou 12 ans avec une réduction d’impôts qui peut aller jusqu’à
21%* du prix du bien. Vous avez aussi la possibilité de louer le bien à un ascendant ou descendant, sous certaines conditions.
> Le dispositif CENSI-BOUVARD**

Ce dispositif vous permet d’investir en résidence gérée. En 2016, la loi Censi-Bouvard qui définit la défiscalisation liée aux
résidences gérées n’est pas modifiée. Vous profitez toujours de conditions avantageuses et surtout d’un produit bénéficiant
d’un succès croissant : résidences seniors, résidences étudiants, résidences tourisme d’affaires…
Ces « résidences gérées » sont très appréciées des publics auxquels elles sont dédiées. Elles leur apportent un confort et des
solutions à leur mode de vie. Leurs « plus » ? Des services spécifiques ciblés inclus dans le lieu de vie.
> Les statuts de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et LMP (Loueur en Meublé Professionnel)
vous permettent de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs.
L’essentiel à savoir :
Le LMNP et le LMP vous permettent de réaliser un investissement locatif meublé. Vous choisissez votre statut en fonction
du montant de vos recettes locatives. Vous avez droit à une déduction de charges qui vous garantit des revenus locatifs nets
d’impôts. Attention : le logement doit être loué meublé avec inscription au RCS pour le statut LMP.
* Le dispositif Pinel résulte de la loi de finances pour 2015 et l’article 199 Novovicies du Code Général des Impôts.
** Le dispositif Censi-Bouvard est un dispositif de réduction d’impôts tel que prévu à l’article 199 septvicies du Code Général des Impôts réservé aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent jusqu’au 31 décembre 2016, un logement neuf compris dans certaines
résidences services et qui s’engagent à le donner en location à l’exploitant de la résidence pour une période de 9 ans. Le taux de la réduction d’impôt est de 11%, la réduction est calculée sur le prix d’achat du logement dans la limite de 300 000 €.
15
Vous souhaitez investir : dispositif Pinel*

Avec le dispositif Pinel* vous pouvez bénéficier d’une économie d’impôts allant jusqu’à 21%* sur le coût de
revient de votre bien locatif et ce, sur une période de 12 ans.
OUTIL MALIN :
Nexity met à votre disposition son simulateur pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier et à trouver
le bien locatif le plus adapté à votre situation, à découvrir sur le site www.nexity.fr
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> Simulez votre réduction d’impôts
> Visualisez la répartition de votre financement
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N’hésitez pas à calculer dès à présent le montant de votre avantage fiscal grâce à notre simulateur gratuit et
sans engagement.
POURQUOI INVESTIR DANS LE DISPOSITIF PINEL* ?

L’intérêt d’investir avec le dispositif Pinel* est qu’il permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction
d’impôts sur le prix de revient du bien immobilier, de devenir propriétaire, de préparer sa retraite grâce aux revenus
des loyers et de bénéficier d’une assurance décès.
CE QU’IL FAUT RETENIR

Un investissement dans le cadre du dispositif Pinel* permet de bénéficier d’une réduction d’impôts s’élevant jusqu’à
21%* du montant de l’investissement sur une période de 12 ans. Il est possible de réaliser jusqu’à
2 investissements par année d’imposition. La réduction est calculée sur le prix de revient de l’investissement
retenu dans la limite de 300 000€ par an et d’un prix plafond d’achat fixé à 5 500 €/m2. Le bénéfice de cette
réduction d’impôts est soumis au respect de certaines conditions :
> Choix de la durée d’investissement 6, 9 ou 12 ans*.
> Possibilité de louer le bien à un ascendant ou descendant*, sous certaines conditions.
> Le loyer appliqué doit respecter un prix plafond en fonction de la zone geographique LOCATION
et de la surface du logement.
> Les locataires devront présenter un niveau de ressources également plafonné.
*Le dispositif Pinel résulte de la loi de finances pour 2015 et l’article 199 Novovicies du Code Général des Impôts.
16
PLAFONDS DE LOYERS ET DE RESSOURCES

> Pour les baux conclus à partir du 1er Janvier 2016
PLAFONDS DE LOYERS
Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2
16,83 € /m² 12,50€ /m² 10,07 € /m² 8,75 € /m²
PLAFONDS DE RESSOURCES
LOCALISATION DU LOGEMENT
COMPOSITION DU FOYER LOCATAIRE
Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 36 993 € 36 993 € 30 151 € 27 136 €
Couple 55 287 € 55 287 € 40 265 € 36 238 €
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 72 476 € 66 460 € 48 422 € 43 580 €
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 86 531 € 79 606 € 58 456 € 52 611 €
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 102 955 € 94 240 € 68 766 € 61 890 €
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 115 851 € 106 049 € 77 499 € 69 749 €
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème 12 908 € 11 816 € 8 646 € 7 780 €
Les ressources du locataire s’entendent du revenu fiscal de référence figurant sur l’avis d’impôt sur le revenu établi au titre de
l’avant-dernière année précédant celle de la signature du contrat de location.
Antonia et Pierre
Ils souhaitent faire des économies d’impôts et
se construire un patrimoine.
Ils sont propriétaires depuis six ans et ont décidé d’acheter
un appartement neuf avec Nexity sous le dispositif Pinel*.
Ils ont fait leur calcul : ils pourront déduire 44 100 €
de leurs impôts sur 12 ans. En effet, leur appartement
3 pièces leur coûte 210 000 € et ils peuvent déduire
jusqu’à 21%* du prix d’achat !
*Le dispositif Pinel résulte de la loi de finances pour 2015 et l’article 199 Novovicies du Code Général des Impôts.
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VILLENEUVE-LE-ROI / 94
PARC EN SEINE
ÉPARGNE
MOYENNE
MENSUELLE
INVESTIE : 83 €
(1)
Appartements du studio
au 5 pièces duplex.
> Parc en Seine se trouve dans un environ-
nement résidentiel et verdoyant.
> Aire de jeux, crèche, espaces verts,
piste cyclable… Tout est adapté pour vivre
sereinement en famille.
> À seulement 800 m de la gare RER C
et à 11 minutes de Paris.
> Des appartements avec terrasse avec vue
sur la Seine.
* Le dispositif Pinel résulte de la loi de finances pour 2015 et l’article 199 Novovicies du Code
VILLENEUVE-LE-ROI, LOT 1134 - T2 - 39,80 M² + 4 M² - 173 000€ Général des Impôts.
(1) Sur la base d’une simulation réalisée conformément aux conditions du dispositif PINEL qui
FRAIS DE NOTAIRE 4 100€ résulte de la loi de finances pour 2015 et l’article 199 Novovicies du Code Général des Impôts, pour
un investisseur dont la TMI est de 14% et l’impôt sur le revenu annuel s’élève au minimum à 4
309 € ; avec des frais de gestion, d’assurance loyers impayés et de vacance de 10,9% du montant
BILAN FINANCIER SUR 9 ANS (TRÉSORERIE MOYENNE MENSUELLE) des loyers ; une taxe foncière équivalente à un mois de loyer ; une revalorisation annuelle de
l’investissement de 0,75% l’an. Financement réalisé avec un prêt amortissable à taux fixe d’un
+
montant de 177 100 € sur 25 ans, remboursable en 300 mensualités de 856,74 €, assurances
MOYENNE DES LOYERS ENCAISSÉS (LOYER DE DÉPART 600 € REVALORISÉ 0,75 %) 619€ incluses. TEG 3,18%, Coût total 79 922 € intérêts et assurances inclus. La cotisation d’assurance
décès, perte totale et irréversible d’autonomie est de 0,30% l’an du capital emprunté pour un
+
capital assuré à 100%. Simulation faite sans tenir compte d’éventuels frais de dossiers bancaires.
MOYENNE DES ÉCONOMIES D'IMPÔT (TMI 14 %) 295€ Cette simulation est communiquée à titre informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens
du marché constatés au 12/01/2016 pour diverses situations comparables. Cette présentation
-
indicative ne constitue en aucune façon une offre commerciale ou publicitaire de financement et
MOYENNE DES CHARGES DIVERSES LOCATIVES (FRAIS DE GESTION, ASSURANCE, TAXE FONCIÈRE) 140€ n’a aucune valeur contractuelle
MENSUALITÉ FIXE D'EMPRUNT (ASSURANCE DÉCÈS INVALIDITÉ COMPRISE) - 857€** Le non respect des engagements de location
SOIT UNE ÉPARGNE MOYENNE MENSUELLE INVESTIE DANS L'OPÉRATION = 83€ (1) entraîne la perte du bénéfice des incitations
fiscales.
VOUS DISPOSEZ D'UN PATRIMOINE D'UNE VALEUR DE : 185 034€
LE SOLDE DE VOTRE EMPRUNT S'ÉLÈVE À : 126 554€
GAIN NET TOTAL EN CAS DE REVENTE : 49 480€
18
TRI DES CAPITAUX INVESTIS DANS L'OPÉRATION 30,44%
TOULOUSE / 31 DERNIÈRE ANNÉE POUR

VIA TOLOSA PROFITER DU DISPOSITIF PINEL* !
ÉPARGNE
MOYENNE
MENSUELLE
INVESTIE : 134 €
(1)
Appartements
du studio au 4 pièces.
> Via Tolosa bénéficie d’une situation idéale dans
un quartier calme proche de la zone verte de la
Plaine.
> La résidence se trouve à seulement 10 minutes
à pied de la poste, de la mairie, et de la place de
l’Ormeau.
> La proximité immédiate avec le périphérique
permet de rejoindre les grands pôles d’activités
toulousains.
> Certains appartements possèdent une terrasse
avec vue sur les toits.
* Le dispositif Pinel résulte de la loi de finances pour 2015 et l’article 199 Novovicies du Code
TOULOUSE, LOT 4002 - T2 - 41 M² + 14 M² - 156 000 € Général des Impôts.
(1) Sur la base d’une simulation réalisée conformément aux conditions du dispositif PINEL qui
FRAIS DE NOTAIRE 4 000€ résulte de la loi de finances pour 2015 et l’article 199 Novovicies du Code Général des Impôts, pour
un investisseur dont la TMI est de 14% et l’impôt sur le revenu annuel s’élève au minimum à 3
000 € ; avec des frais de gestion, d’assurance loyers impayés et de vacance de 10,9% du montant
BILAN FINANCIER SUR 9 ANS (TRÉSORERIE MOYENNE MENSUELLE) des loyers ; une taxe foncière équivalente à un mois de loyer ; une revalorisation annuelle de
l’investissement de 0,75% l’an. Financement réalisé avec un prêt amortissable à taux fixe d’un
+
montant de 159 850 € sur 23 ans, remboursable en 276 mensualités de 810,06 €, assurances
MOYENNE DES LOYERS ENCAISSÉS (LOYER DE DÉPART 513 € REVALORISÉ 0,75 %) 529€ incluses. TEG 3,09%, Coût total 63 727 € intérêts et assurances inclus. La cotisation d’assurance
décès, perte totale et irréversible d’autonomie est de 0,30% l’an du capital emprunté pour un
+
capital assuré à 100%. Simulation faite sans tenir compte d’éventuels frais de dossiers bancaires.
MOYENNE DES ÉCONOMIES D'IMPÔT (TMI 14 %) 266€ Cette simulation est communiquée à titre informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens
du marché constatés au 22/01/2016 pour diverses situations comparables. Cette présentation
-
indicative ne constitue en aucune façon une offre commerciale ou publicitaire de financement et
MOYENNE DES CHARGES DIVERSES LOCATIVES (FRAIS DE GESTION, ASSURANCE, TAXE FONCIÈRE) 119€ n’a aucune valeur contractuelle.
MENSUALITÉ FIXE D'EMPRUNT (ASSURANCE DÉCÈS INVALIDITÉ COMPRISE) - 810€** Le non respect des engagements de location
entraîne la perte du bénéfice des incitations
SOIT UNE ÉPARGNE MOYENNE MENSUELLE INVESTIE DANS L'OPÉRATION = 134€ (1)
fiscales.
VOUS DISPOSEZ D'UN PATRIMOINE D'UNE VALEUR DE : 166 851€
LE SOLDE DE VOTRE EMPRUNT S'ÉLÈVE À : 108 348€
GAIN NET TOTAL EN CAS DE REVENTE : 43 988€
19
TRI DES CAPITAUX INVESTIS DANS L'OPÉRATION 24,69%
Vous souhaitez investir : Dispositif Censi-Bouvard**
EN BREF
Apparue en 2009, la loi Bouvard (aussi appelée Censi-Bouvard) est issue
de l’amendement Censi-Bouvard.
L’investissement en loi Bouvard porte sur les résidences neuves

meublées de type : résidences étudiants, résidences de tourisme ou
résidences services seniors.
PRINCIPE
Le régime fiscal Bouvard est une déclinaison du statut de Loueur en
Meublé Non Professionnel (LMNP). Il permet à l’investisseur de
bénéficier des avantages du LMNP, ainsi que d’une réduction d’impôts.
En effet, en plus de la récupération de la TVA sur le montant de

l’investissement, le dispositif Bouvard permet de déduire un
pourcentage du prix de revient du bien immobilier directement
du montant de ses impôts :
En 2015 : 11% du prix de revient du logement
AVANTAGES
>R
écupération de la TVA (20%) du montant de
l’investissement.
> Réduction d’impôts de 11% du montant des
investissements HT réalisés en 2015, dans la
limite de 300 000 €.
>R
éduction d’impôts répartie sur 9 ans, 1/9ème
par an à compter de l’année d’achèvement.
> Report de la réduction non utilisée sur 6 ans.
> Régime d’imposition BIC :
- Amortissement immobilier définitivement non
imputable tant que l’investissement demeure
la propriété de l’investisseur.
- Amortissement du mobilier sur 10 ans.
20
** Le dispositif Censi-Bouvard est un dispositif de réduction d’impôts tel que prévu à l’article 199 septvicies du Code Général des Impôts réservé aux contribuables domiciliés
en France qui acquièrent jusqu’au 31 décembre 2016, un logement neuf compris dans certaines résidences services et qui s’engagent à le donner en location à l’exploitant
de la résidence pour une période de 9 ans. Le taux de la réduction d’impôt est de 11%, la réduction est calculée sur le prix d’achat du logement dans la limite de 300 000 €.
VILLEJUIF / 94 DERNIÈRE ANNÉE POUR

PROFITER DU CENSI-BOUVARD** !
LE LAURÉAT
RÉSIDENCE
ÉTUDIANTS
Studios
> Situé à seulement 2 km de Paris, Villejuif a

tout pour plaire : commerces, cinémas, théâtre,
restaurants, bars…
> Une commune attractive idéale pour les
étudiants : à 15 minutes en métro des universités
à “Jussieu”.
> Un réseau de transports en commun exceptionnel
pour des déplacements facilités, le métro ligne 7
se trouve au pied de la résidence.
> Un mobilier design et des équipements
fonctionnels pour plus de rangements.
SIMULATION LMNP - PARIS - LOT N° 103 - PRIX DE L'APPARTEMENT : 134 370 € TTC ( MOBILIER : 3 360 € TTC ) - FRAIS DE NOTAIRE : 3 230 €
* Simulation réalisée dans le cadre du régime d’imposition BIC en loueur meublé non professionnel, pour un investisseur dont la TMI est de 14 % avec un prêt amortissable à taux fixe de 118 005 € sur 22 ans, remboursable en 264 mensualités de 611,08 € assurances
incluses. TEG 3 % (Assurance décès invalidité comprise (a)). Coût total, intérêts et assurances comprises 43 320 €.Simulation faite sans tenir compte d’éventuels frais de dossiers bancaires. (a) La cotisation d’assurance est de 0,30 % l’an du capital emprunté pour un
capital assuré à 100 %.Cette simulation est communiquée à titre informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens du marché constatés au 23/02/15 pour diverses situations comparables. Cette présentation indicative ne constitue en aucune façon une offre
commerciale ou publicitaire de financement et n’a aucune valeur contractuelle.
BILAN FINANCIER SUR 30 ANS

PHASE D'ÉPARGNE PENDANT 22 ANS
TRÉSORERIE MOYENNE MENSUELLE FISCALITÉ
MOYENNE DES LOYERS ENCAISSÉS + TOTAL DES LOYERS ENCAISSÉS SOIT UN TOTAL DE CAPITAUX
(LOYER DE DÉPART 383 €HT, REVALORISÉ 0,75 %) + 415 € INVESTIS DANS L'OPÉRATION :
MOYENNE DES CHARGES LOCATIVES - TOTAL DES CHARGES DÉDUCTIBLES 59 803 €
(FRAIS DE COPROPRIÉTÉ, ASSURANCES, TAXE FONCIÈRE) - 30 € (CHARGES + INTÉRÊTS ET FRAIS D'EMPRUNT)
TAUX DE RENDEMENT NET MOYEN
MENSUALITÉ FIXE D'EMPRUNT - AMORTISSEMENT
(ASSURANCE DÉCÈS INVALIDITÉ COMPRISE) - 611 € * (IMMOBILIER /30 ANS - MOBILIER /7 ANS) DESCAPITAUX INVESTIS :
SOIT UNE ÉPARGNE MOYENNE MENSUELLE IMPOSITION 0% 6,8%

INVESTIE DANS L'OPÉRATION = 227 € RÉSERVE D'AMORTISSEMENT 13 480 €
PHASE DE RENDEMENT PENDANT 8 ANS

TRÉSORERIE MOYENNE MENSUELLE FISCALITÉ SOIT UN TOTAL DE REVENUS
NETS DE CHARGES ET D'IMPÔTS :
MOYENNE DES LOYERS ENCAISSÉS + TOTAL DES LOYERS ENCAISSÉS
(LOYER DE DÉPART 383 €HT, REVALORISÉ 0,75 %) + 463 € 40 119 €
- TOTAL DES CHARGES DÉDUCTIBLES
MOYENNE DES CHARGES LOCATIVES
(FRAIS DE COPROPRIÉTÉ, ASSURANCES, TAXE FONCIÈRE) - 39 € - RÉSERVE D'AMORTISSEMENT
DES CAPITAUX INVESTIS :
SOIT UN REVENU MOYEN MENSUEL NET DE = 425 € IMPOSITION SUR LOYERS ENCAISSES 1% 8,4%
PATRIMOINE IMMOBILIER D'UNE VALEUR DE 134 370 € (HORS PLUS VALUE POTENTIELLE)
21
** Le dispositif Censi-Bouvard est un dispositif de réduction d’impôts tel que prévu à l’article 199 septvicies du Code Général des Impôts réservé aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent jusqu’au 31 décembre 2016, un logement neuf compris dans
certaines résidences services et qui s’engagent à le donner en location à l’exploitant de la résidence pour une période de 9 ans. Le taux de la réduction d’impôt est de 11%, la réduction est calculée sur le prix d’achat du logement dans la limite de 300 000 €.
CONDITIONS
Ce dispositif est possible dans le cadre des investissements suivants sous certaines conditions :
> Résidences avec services pour étudiants

Les résidences doivent être occupées par au moins 70% d’étudiants, sur une période de référence de 3 mois,
du 1er Octobre au 31 Décembre de chaque année de la période d’engagement de la location.
> Résidences services seniors

Résidences dont le gestionnaire des services a reçu l’agrément “qualité” (article L 7232-3 du code du travail).
> Résidences de tourisme classées

Résidences ayant obtenu un arrêté de classement du préfet : 1, 2, 3 ou 4 étoiles. Possibilité d’occupation personnelle
au maximum 8 semaines par an.
La réduction d’impôts est calculée sur le prix de revient des logements (total immobilier incluant les frais d’établissement
+ frais de notaire) et peut porter sur plusieurs investissements mais retenus annuellement dans la limite de 300 000 € (du
prix HT dans la mesure où il y a récupération de la TVA).
C’est la date de l’acte notarié qui ouvre l’éligibilité au dispositif.
PRÉCISIONS
> Les investissements ne sont pas soumis à des conditions de zonage, de plafonds de loyers ou de ressources
pour le locataire, ni aux normes BBC.
> Le bail commercial est de 10 ou 11 ans avec nos exploitants.
> La location doit être effective dans le mois qui suit l’achèvement.
> L’investissement est fait exclusivement en nom propre ou en indivision et non en société.
> Les opérations en démembrement de propriété sont exclues.
> Dans une année d’imposition donnée, le contribuable peut cumuler le bénéfice de la réduction d’impôts
Censi-Bouvard avec la réduction Pinel.
BON À SAVOIR !
> Une défiscalisation possible à partir d’un investissement d’un montant de 60 000 € HT.
> Une inscription au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés) non obligatoire.
> Une date de signature chez le notaire qui définit le taux de la réduction d’impôts.
Ainsi, peu importe la date de mise en exploitation de la résidence.
> Une défiscalisation possible dès l’année d’achèvement, sur les revenus de l’année en
cours.
> Un cumul des investissements Censi-Bouvard est possible, et ce, la même année
(dans la limite d’un plafond de 300 000 €).
22
** Le dispositif Censi-Bouvard est un dispositif de réduction d’impôts tel que prévu à l’article 199 septvicies du Code Général des Impôts réservé aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent jusqu’au 31 décembre 2016, un logement neuf compris dans
certaines résidences services et qui s’engagent à le donner en location à l’exploitant de la résidence pour une période de 9 ans. Le taux de la réduction d’impôt est de 11%, la réduction est calculée sur le prix d’achat du logement dans la limite de 300 000 €.
Vous souhaitez investir : Dispositif LMNP-LMP - Résidences Gérées
EN BREF
LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel

LMP : Loueur en Meublé Professionnel
Ce dispositif permet aux investisseurs à la recherche d’une optimisation fiscale, patrimoniale et financière, d’acquérir
un logement dans une résidence gérée.
PRINCIPE
Le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) et le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) concernent
l’investissement locatif dans une résidence avec services portant sur des appartements neufs meublés.
La location meublée en résidence avec services est un des investissements les plus rentables du marché, car il est
subordonné à la conclusion d’un bail commercial de 10 ou 11 ans avec nos exploitants, permettant de sécuriser vos
revenus locatifs.
En contrepartie, ces deux régimes de défiscalisation vous permettent notamment de récupérer le montant de la TVA
(sous conditions).
Résidences avec services :

> Résidences pour étudiants > Résidences hôtelières et d’affaires
> Résidences services seniors > Résidences de tourisme classées
Les logements sont loués meublés, ils disposent d’une possibilité de cuisiner et de services complémentaires à la carte.
23
Vous souhaitez investir : Dispositif LMNP-LMP - Résidences Gérées

AVANTAGES
> Le LMP ou LMNP récupère la TVA du montant de l’investissement.

> L es revenus entrent dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) : déduction de toutes les charges
et possibilité d’amortir l’immobilier et le mobilier.
> Une réduction d’impôts, pour certaines résidences en LMNP (dispositif Censi-Bouvard), de 11% du montant de
l’investissement, dans la limite de 300 000€, répartie sur 9 ans.
PRÉCISIONS
> L e LMP ou LMNP passe un bail commercial de 10 ou 11 ans avec nos exploitants offrant au minimum 3
des services para-hôteliers suivants : petit-déjeuner, nettoyage, fourniture de linge et réception de la clientèle.
> Les loyers sont soumis à la TVA (10%).
> L es frais de gestion de la résidence ainsi que les dépenses d’entretien et de réparations sont pris en charge
par le gestionnaire.
>S
ont considérés comme Loueurs en Meublé Professionnel, les loueurs qui répondent aux 3 conditions
cumulatives suivantes :
- Un membre du foyer fiscal au moins doit être inscrit en qualité de loueur meublé au registre du commerce
et des sociétés.
- Les recettes annuelles du foyer fiscal retirées de cette activité excédent 23 000 € TTC.
- Ces recettes doivent également excéder les autres revenus d’activité du foyer fiscal (salaires, traitements, BIC,
BNC, BA, gérants et associés).
CATÉGORIES
Résidences pour étudiants

La durée des études augmentant, la demande en matière de logements étudiants évolue en conséquence.
Ces résidences gérées permettent alors aux investisseurs de réaliser un investissement sûr et à fort potentiel.
Souvent situées à proximité des campus universitaires, ces résidences étudiants conviviales offrent de nombreux services.
De plus, elles s’adaptent aux périodes de location souvent variables et aux besoins spécifiques des étudiants :
appartements pratiques meublés et équipés, salle de petit-déjeuner, laverie, etc…
Résidences services seniors

30% des Français sont âgés de plus de 50 ans d’après l’INSEE. Nexity répond au vieillissement de la population et aux
nouvelles questions de l’habitat en développant une offre innovante et exclusive : les Résidences services seniors.
Situées à proximité des commerces et commodités, elles offrent toutes un cadre de vie agréable et sécurisé aux personnes
âgées autonomes.
Résidences hôtelières et d’affaires

Répondant à des demandes particulières de la part des professionnels, ces résidences constituent une opportunité
d’investissement valorisante. Toutes les réalisations sont implantées où la demande est forte : à proximité des transports,
des pôles d’activités, des commerces… Chaque logement est décoré, meublé et équipé pour un confort maximal.
Des services annexes sont également proposés : salle de séminaire, accueil, piscine, laverie, salle de petit-déjeuner, etc…
Résidences de tourisme classées

Implantées dans des régions où la demande est forte (mer, montagne, villes touristiques…), les résidences de tourisme
sont le moyen de réaliser un investissement performant, même en basse saison. Elles proposent également des services
à la carte (accueil, laverie automatique…) et des équipements fonctionnels et qualitatifs : cuisine équipée, TV, four,
réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes… 24
Vous souhaitez investir : Dispositif LMNP
PARIS 19ème / 75
PANAME 19
Du studio au 2 pièces.
> Au cœur d’un quartier jeune et dynamique,

Paname 19 profite d’une situation
d’exception grâce sa proximité avec les
équipement culturels
> Un emplacement idéal pour les étudiants :
la capitale compte 17 universités et plus de
350 établissements d’enseignement supérieur
non universitaires
> À seulement 5 minutes à pied de la station de
métro Riquet (ligne 7), ligne directe jusqu’aux
universités
> Des services étudiés pour faciliter la vie des
étudiants : laverie, local vélo, service de ménage,
accès sécurisé…
LMNP
SIMULATION LMNP - PARIS - LOT N° 523 - PRIX DE L'APPARTEMENT : 148 035 € TTC ( MOBILIER : 3 012 € TTC ) - FRAIS DE NOTAIRE : 3 620 €
* Simulation réalisée dans le cadre du régime d’imposition BIC en loueur meublé non professionnel, pour un investisseur dont la TMI est de 30 % avec un prêt amortissable à taux fixe de 143 200 € sur 20 ans, remboursable en 240 mensualités de 773,87 € assurances
incluses. TEG 2,76 % (Assurance décès invalidité comprise (a)). Coût total, intérêts et assurances comprises 42 529 €.Simulation faite sans tenir compte d’éventuels frais de dossiers bancaires. (a) La cotisation d’assurance est de 0,30 % l’an du capital emprunté pour
un capital assuré à 100 %.Cette simulation est communiquée à titre informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens du marché constatés au 05/01/16 pour diverses situations comparables. Cette présentation indicative ne constitue en aucune façon une offre
commerciale ou publicitaire de financement et n’a aucune valeur contractuelle.
BILAN FINANCIER SUR 30 ANS

PHASE D'ÉPARGNE PENDANT 20 ANS
TRÉSORERIE MOYENNE MENSUELLE FISCALITÉ
MOYENNE DES LOYERS ENCAISSÉS + TOTAL DES LOYERS ENCAISSÉS SOIT UN TOTAL DE CAPITAUX
(LOYER DE DÉPART 442€HT, REVALORISÉ 0,50 %) + 464 € INVESTIS DANS L'OPÉRATION :
MOYENNE DES CHARGES LOCATIVES - TOTAL DES CHARGES DÉDUCTIBLES 82 395 €
(FRAIS DE COPROPRIÉTÉ, ASSURANCES, TAXE FONCIÈRE) - 33 € (CHARGES + INTÉRÊTS ET FRAIS D'EMPRUNT)
TAUX DE RENDEMENT DE L'ÉPARGNE
MENSUALITÉ FIXE D'EMPRUNT - AMORTISSEMENT
(ASSURANCE DÉCÈS INVALIDITÉ COMPRISE) - 774 € * (IMMOBILIER /30 ANS - MOBILIER /7 ANS) MENSUELLE :
SOIT UNE ÉPARGNE MOYENNE MENSUELLE IMPOSITION 0% 6,5%

INVESTIE DANS L'OPÉRATION = 343 € RÉSERVE D'AMORTISSEMENT 26 360 €
PHASE DE RENDEMENT PENDANT 10 ANS

TRÉSORERIE MOYENNE MENSUELLE FISCALITÉ SOIT UN TOTAL DE REVENUS
NETS DE CHARGES ET D'IMPÔTS :
MOYENNE DES LOYERS ENCAISSÉS + TOTAL DES LOYERS ENCAISSÉS
(LOYER DE DÉPART 442 €HT, REVALORISÉ 0,50 %) + 499 € 54 945 €
- TOTAL DES CHARGES DÉDUCTIBLES
MOYENNE DES CHARGES LOCATIVES
(FRAIS DE COPROPRIÉTÉ, ASSURANCES, TAXE FONCIÈRE) - 42 € - RÉSERVE D'AMORTISSEMENT
DES CAPITAUX INVESTIS :
SOIT UN REVENU MOYEN MENSUEL NET DE = 458 € IMPOSITION SUR LOYERS ENCAISSES 0% 6,7%
25
PATRIMOINE IMMOBILIER D'UNE VALEUR DE 164 483 € (HORS PLUS VALUE POTENTIELLE)
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2015. Elles sont applicables pour tous les prêts à taux zéro qui seront émis à partir du 1er janvier 2016. Les conditions sont celles qui résultent des modifications apportées aux articles L 31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction relatifs
aux conditions d’application du PTZ+ (notamment conditions de ressources et de composition familiale). Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Conditions - connues à ce jour. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours
avant d’accepter l’offre de prêt. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. (2) 100€ par mois pendant 5 ans sous conditions d’éligibilité au PTZ et pour toute offre de prêt négociée
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de Banque (courtier) figurant sur la liste de l’ACP. Nexity Solutions rappelle qu’aucun versement de frais de courtage ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la
vente est subordonnée à l’obtention du prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées. **La cotisation d’assurance est de 0,384% l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100% et un emprunteur de moins de 35 ans.
L’assurance décès, perte totale et irréversible d’autonomie et incapacité de travail est obligatoire à hauteur de 100% du capital emprunté. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement prêteur CRÉDIT FONCIER DE FRANCE - Société Anonyme au capital de 30
1 331 400 718,80 € - Siège social : 19 rue des Capucines, 75001 PARIS - RCS Paris n° 542 029 848 - Intermédiaire d’assurance inscrit à l’ORIAS sous le n° 07 023 327. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention
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mité de toutes les commodités et services de la
commune, ce qui lui procure un véritable esprit
village.
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de chacun. Franconville est une ville dynamique où
il fait bon vivre.
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FRANCONVILLE, LOT 201 - T2 - 37,10 M² + 7 M² + 1 PARKING - 165 000€ montant de 165 000 € avec 10 000 € d’apport (hors frais de notaire et de prêt), par un couple,
primo accédant sans personne à charge, dont le revenu fiscal de référence en 2014 était de 30
800 €, bénéficiant d’un PTZ+. Financement réalisé grâce à un prêt amortissable à taux fixe d’un
SALAIRE MENSUEL 2 851€ montant de 89 000 €, d’une durée de 25 ans, prêt amortissable à taux fixe pendant toute sa
durée, mensualités de 608,89 € pendant 15 ans, puis 58,89 € pendant 10 ans, TEG 3,45% et Coût
total 27 667 € intérêts et assurances inclus ; d’un PTZ+ d’un montant de 66 000 €, d’une durée
APPORT 10 000€ de 25 ans, prêt amortissable à taux fixe, mensualités de 19,80 € pendant 15 ans, puis 569,80 €
pendant 10 ans, TEG 0,44% et Coût total 5 940 € intérêts et assurances inclus ; l’ensemble pour
une mensualité globale lissée de 628,69 € pendant 25 ans. La cotisation d’assurance décès, perte
PRIX DE L’ACQUISITION 165 000€ totale et irréversible d’autonomie et incapacité de travail pour le prêt amortissable et pour le PTZ+
est de 0,36% l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100 %. Simulation faite sans
tenir compte d’éventuels frais de dossiers bancaires. Cette simulation est communiquée à titre
PRÊT À TAUX ZÉRO 66 000€ informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens du marché constatés au 03/02/2016 pour
diverses situations comparables. Cette présentation indicative ne constitue en aucune façon une
offre commerciale ou publicitaire de financement et n’a aucune valeur contractuelle.
PRÊT COMPLÉMENTAIRE 89 000€
MENSUALITÉ 629€*
31
BBC un label,
des avantages durables.
Un Bâtiment Basse Consommation (BBC) Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) est un bâtiment conçu afin de pou-
voir offrir un niveau faible de consommation d’énergie conventionnelle pour les postes suivants : chauffage, ventilation,
climatisation, production d’eau chaude sanitaire, éclairage des locaux, et auxiliaires de chauffage / ECS (pompes etc.). Ceci
passe évidemment par de nouvelles conceptions architecturales plus soucieuses des matériaux employés et une meilleure
isolation du bâtiment. NEXITY s’est engagé dans une démarche BBC, hors résidences gérées, depuis le 1er janvier 2010 pour
sa production de logements neufs.
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• Renforcement de la performance énergétique réduction des besoins en énergie et donc de la facture
• Anticipation de la réglementation thermique RT 2012 valorisation de son patrimoine dans le temps
• Labellisation BBC-Effinergie® obtention de meilleurs avantages fiscaux

BBC
Bâtiment Basse
Consommation
= un logement plus économe en énergie et plus écologique
A savoir
Economie Garantie Qualité
Le label fixe le seuil à 50kWh/m2 SHON/an en énergie primaire(1), modulable selon régions
d’energie
et l’altitude
Confort
(de 40 à
Garantie
65kWh/m SHON/an, du sud au nord de la France). Alors qu’un bâtiment répondant à la réglementation thermique
2
actuelle consomme en moyenne 120kWh/m2 SHON/an.

(1) L’énergie primaire est la somme de l’énergie finale disponible pour le consommateur et de l’énergie nécessaire pour sa fabrication et son transport, ainsi que toutes les
pertes. L’énergie finale est ce que le consommateur lit sur sa facture. C’est-à-dire, l’énergie disponible au final pour son usage.
LA CONCEPTION BBC, ASSOCIÉE À DES GESTES ÉCO-RESPONSABLES,

VOUS PERMET D’ÉCONOMISER SUR TOUS LES PLANS.
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ÉCO-CONCEPTION ÉCO-USAGE
Bien concevoir le bâtiment Bien utiliser son équipement

Chauffage et rafraîchissement Gros électroménager
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Vous
Eau chaude sanitaire Gestion du chauffage

Eclairage Gestion des veilles des appareils
Ventilation et auxiliaire Mode de cuisson
L’éco-conception consiste à mieux penser les bâtiments pour Même si les meilleures technologies apportent à votre logement
limiter leur consommation en énergie. NEXITY apporte aux une sobriété énergétique, votre facture dépend également de l’usage
logements toute l’ingénierie indispensable à une meilleure que vous en faites. Des gestes simples comme éteindre les lumières
performance énergétique : optimisation de l’orientation du en sortant d’une pièce, couvrir les casseroles, ne pas chauffer au-
bâtiment, renforcement de l’isolation et limitation des ponts delà de 19°C la journée ou baisser la température pendant votre
thermiques, vitrages, mode de chauffage… absence, bien choisir son gros électroménager (classes A+ et A++),
Il est également possible d’avoir recours aux énergies couper les appareils en veille… sont autant de gestes utiles pour vos
renouvelables comme les panneaux solaires pour la production économies d’énergie.
d’eau chaude sanitaire, les panneaux photovoltaïques pour la
production d’électricité etc… NEXITY met tout en œuvre pour
limiter la consommation en énergie et préserver le pouvoir
d’achat.
32
Glossaire
ACTE AUTHENTIQUE
Est réputé authentique l’acte de vente rédigé selon les formalités requises. C’est un acte passé devant un officier
ministériel (notaire) définissant les droits et les obligations des parties contractantes. L’original est appelé «minute»
et demeure entre les mains du notaire. La copie, appelée «grosse», est remise à l’intéressé. Par opposition : acte
sous seing privé.
APPELS DE FONDS
Les appels de fonds sont spécifiques à la VEFA (Vente en l’état future d’achèvement). Ils interviennent en fonction
de l’avancement des travaux du programme neuf : 35% de l’achèvement des fondations, 70% à la mise hors
d’eau (toiture) et 95% à l’achèvement.
APPORT PERSONNEL
L’apport personnel peut-être constitué par les fonds détenus par l’emprunteur, un prêt personnel 1% patronal, un
prêt Épargne Logement, un prêt à taux 0, un prêt fonctionnaire à caractère social ou un prêt relais. Son montant
est un élément déterminant du taux qui sera appliqué au crédit immobilier. Plus l’apport personnel est important,
plus les conditions financières du prêt sont attractives.
ASSURANCE DÉCÈS INVALIDITÉ (ADI)

C’est l’assurance obligatoire couvrant les risques de décès ou d’invalidité de l’emprunteur qu’exige tout
établissement prêteur. Ces derniers disposent, le plus souvent, d’un contrat groupe adapté à leur offre de
financement.
BAIL D’HABITATION
Contrat de location portant sur un local à usage d’habitation ou à usage mixte (professionnel et habitation). Le
bail engage le bailleur pour au moins 3 ans. Le locataire, lui, peut résilier à tout moment, à condition de respecter
un préavis de 3 mois.
BAILLEUR PRIVÉ
Se dit d’un particulier propriétaire d’un immeuble qui le loue au travers d’un contrat de location ou contrat de bail.
CHARGES
Ensemble des frais nécessaires au fonctionnement d’une copropriété. Il existe deux types de charges :
- charges générales : dépenses réparties au prorata des millièmes détenus par chaque copropriétaire,
- charges spéciales : dépenses réparties en fonction de l’usage de chaque propriétaire
(ex : eau en fonction du nombre de personnes composant le ménage, ascenseur non répercuté pour les occupants
du rez-de-chaussée).
CHARGES RÉCUPÉRABLES
C’est la part des frais engagés que le bailleur peut se faire rembourser par son locataire. Les charges récupérables
sont distinctes du loyer principal. En matière de baux d’habitation, les charges récupérables concernent les
dépenses relatives à l’entretien courant du bien, des équipements mentionnés au contrat, ainsi que les menues
réparations et certaines taxes. Ces charges ne sont pas déductibles des revenus fonciers (2044) contrairement à
celles qui ne sont pas récupérables sur le locataire.
COMPROMIS DE VENTE
Le compromis de vente est un avant-contrat signé entre l’acquéreur et le vendeur d’un bien immobilier. Ce
document engage les deux parties et comporte des obligations réciproques concernant le logement, le terrain,
l’immeuble, etc. Ce terme couramment employé a pour synonyme «promesse synallagmatique de vente».
33
Glossaire
CONDITIONS SUSPENSIVES
Contenues dans un avant-contrat (promesse de vente unilatérale ou compromis de vente), celles-ci suspendent
l’exécution du contrat à la réalisation d’un événement. Le contrat ne sera exécuté que lorsque l’événement prévu
se réalisera. Par exemple, le contrat de vente peut être soumis à l’obtention d’un prêt, d’un permis de construire...
Pour être valable, une condition suspensive ne doit pas dépendre du hasard ou de la seule volonté d’une partie.
CONTRAT DE RÉSERVATION
Un contrat préliminaire par lequel un vendeur s’engage à réserver à un acheteur un immeuble ou une partie
d’immeuble (appartement, maison). L’acheteur, en contrepartie, doit verser un dépôt de garantie environ égal au
plus à 5% de la valeur du bien immobilier.
DÉLAI DE RÉTRACTATION
Délai de 7 jours accordé par la loi SRU aux acheteurs d’un logement pour annuler un contrat de réservation ou
tout avant-contrat réalisé sous seing privé. Ne s’applique pas aux contrats définitifs.
FRAIS DE NOTAIRE
Le vocable frais de notaire comprend, outre les honoraires du notaire en tant que tels, les taxes, les frais de
débours et droits d’enregistrement. Lors de l’acquisition d’un logement (appartement, maison) ou d’un terrain
à bâtir, c’est souvent le notaire du vendeur qui est présent, mais il est également conseillé à l’acheteur de faire
également intervenir un notaire. Faire intervenir deux notaires ne change pas le montant des frais de notaire.
Ceux-ci représentent environ 3% du prix d’acquisition dans l’immobilier neuf, entre 6 % et 8 % dans l’immobilier
ancien. La différence s’explique par le fait que les ventes d’immobilier neuf sont assujetties à TVA et ne donnent
pas lieu au versement des droits d’enregistrement.
GARANTIE BIENNALE
Souscrite par le constructeur, elle assure l’acheteur pendant deux ans, à compter de la réception, contre tous les
dysfonctionnements des équipements.
GARANTIE DÉCENNALE
Souscrite par le constructeur, elle assure l’acheteur contre tous vices de construction pendant 10 ans, à compter
de la réception portant atteinte à la solidité de l’immeuble ou le rendant impropre à sa destination.
GARANTIE DE PARFAIT ACHÈVEMENT
Garantie due par les Entreprises aux maîtres d’ouvrages d’une durée de un an suivant la réception. Cette garantie
vise à remédier à tous les désordres signalés par le maître de l’ouvrage, soit au moyen de réserves mentionnées
au procès-verbal de réception, soit par voie de notification écrite pour ceux révélés postérieurement à la réception.
GARANTIES DES LOYERS IMPAYÉS (GLI)
L’assureur garantit au propriétaire le remboursement de la perte pécuniaire subie du fait du non paiement par
le locataire. Cette perte pécuniaire se compose : des loyers, charges et taxes prévues par le bail,des frais de
contentieux y afférents, de tous les frais de procédure d’expulsion (dommages pour ouverture des locaux, frais de
réquisition de la force publique, frais de garde meubles...).
GARANTIE D’OCCUPATION CONTRE LA CARENCE ET LA VACANCE (GO)
La garantie “Carence locative” en l’absence d’un premier locataire, loyers garantis hors charges et taxes sans
franchise pendant six mois. La garantie “ Vacance locative” en absence de locataires dans les locations suivantes,
loyers garantis hors charges et taxes durant six mois.
34
Glossaire
GARANTIE EXTRINSÈQUE D’ACHÈVEMENT
Souscrite par le constructeur auprès d’un organisme agréé (banque ou assurance), elle assure à l’acheteur
l’achèvement de la construction ou le remboursement des sommes avancées.
IMMEUBLE NEUF
Tout immeuble ayant moins de 5 ans depuis l’achèvement des travaux et n’ayant pas fait l’objet d’une vente (sauf
à un marchand de biens).
LOCATION MEUBLÉE
Un logement meublé doit comporter un lit avec couverture, une table et des chaises, un placard, des luminaires,
des rideaux, une plaque de cuisson, un réfrigérateur, de la vaisselle et des ustensiles de cuisine. Il est indispensable
de dresser un inventaire du mobilier, des équipements…
LOI CENSI-BOUVARD
La loi Censi-Bouvard est apparue en 2009, en déclinaison du statut de Loueur en Meublé. Elle fait bénéficier d’un avantage
fiscal sous forme de réduction d’impôts. Ce dispositif consiste à investir dans une résidence meublée. La loi Censi-Bouvard
et le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP classique) concernent les personnes qui investissent dans
des logements meublés situés dans des résidences de services agréées (exemples : appartements d’une résidence
étudiants, d’une résidence seniors, d’une résidence de tourisme, etc…). La Location Meublée, au regard de l’impôt sur le
revenu, est une activité commerciale qui relève de la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non
de celle des revenus fonciers.
LOUEUR MEUBLÉ PROFESSIONNEL OU NON PROFESSIONNEL (LMP - LMNP)
Le statut de loueur meublé s’applique à tout propriétaire qui met en location des immeubles meublés au
travers d’un bail spécifique. Pour avoir la qualité de loueur meublé professionnel il faut être inscrit en qualité de
commerçant au registre du commerce et réaliser une recette annuelle, tirée de la location des biens au minimum
de 23 000 € ; ce qui permet de bénéficier de dispositions fiscales très intéressantes. En deçà de ces critères,
le loueur meublé est qualifié de non professionnel et les avantages fiscaux qui en découlent sont nettement
moindres.
MANDAT
Contrat par lequel une personne (le mandant) donne à une autre (le mandataire) le pouvoir d’accomplir en son nom
un ou plusieurs acte(s) juridique(s).
OFFRE DE PRÊT
L’offre de prêt est le document présentant les caractéristiques de financement qui est proposé au client (taux,
durée, garantie…). Le client et les cautions doivent retourner l’offre après un délai légal de 10 jours minimum à
compter de sa date de réception. Le prêteur doit maintenir les conditions indiquées dans l’offre de prêt pendant
une durée minimale de 30 jours à compter de sa réception par le client.
PRÊT À TAUX ZÉRO (PTZ)
Crédit sans intérêts proposé par tous les organismes et établissements financiers ayant signé une convention avec
l’État. Un tel prêt est destiné à l’achat d’un logement neuf ou ancien sous condition de ressource de l’emprunteur.
PROMESSE D’ACHAT
La promesse d’achat est un avant-contrat par lequel le candidat à l’achat s’engage à acquérir un bien immobilier
à un prix déterminé.
35
Glossaire
PROMESSE DE VENTE
Avant-contrat signé par le vendeur et l’acquéreur d’un bien immobilier. Il est conseillé de le faire rédiger par un
professionnel. Il existe deux sortes de promesses de vente :
> la promesse unilatérale de vente qui n’engage pas l’acheteur, mais uniquement le vendeur, pendant un délai
limité qui doit être clairement précisé dans le contrat.
> la promesse synallagmatique de vente, appelée aussi compromis de vente, qui engage l’acquéreur au même
titre que le vendeur. Il est d’usage que l’acquéreur verse un acompte (généralement 10% du prix de vente) pour
garantir l’exécution de l’acte.
PROMOTEUR
Personne physique ou morale qui prend l’initiative de réaliser des opérations immobilières et assume toutes les
étapes et démarches d’un projet de construction.
VENTE EN L’ÉTAT FUTUR D’ACHÈVEMENT (VEFA)
La VEFA est une forme de vente qui permet d’acquérir un logement avant sa construction. L’acquéreur signe un
contrat de réservation avec le promoteur immobilier, moyennant le versement d’un dépôt de garantie. L’acheteur
dispose d’un délai de rétractation de 7 jours. Ensuite, le promoteur et l’acquéreur régularisent la signature de
l’acte authentique de vente devant un notaire. Le paiement du logement neuf (appartement neuf, maison neuve)
est échelonné au fur et à mesure de l’état d’avancement de la construction, correspondant aux appels de fonds.
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- Illustration : Atelier WOA - Architecte : Atelier WOA / Paris - Paname 19 - Illustration : Petitdidierprioux (perspective extérieure) - Architecte : Petitdidierprioux Architectes et Clément Vergely Architectes. / Franconville - Illustration : Symbiose - Architecte : Studio Miysis Studio
3D - Architecte : Alain Bourcier / Toulouse - Illustration : Via Tolosa illustration - Architecte : INFIME. Février 2016.

Nexity - Guide Du Patrimoine - 2016 Web

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TOULOUSE / 31 DERNIÈRE ANNÉE POUR

Vous souhaitez investir : Dispositif Censi-Bouvard**

L’investissement en loi Bouvard porte sur les résidences neuves

En effet, en plus de la récupération de la TVA sur le montant de

En 2015 : 11% du prix de revient du logement

Vous souhaitez investir : Dispositif Censi-Bouvard**

VILLEJUIF / 94 DERNIÈRE ANNÉE POUR

> Situé à seulement 2 km de Paris, Villejuif a

BILAN FINANCIER SUR 30 ANS

SOIT UNE ÉPARGNE MOYENNE MENSUELLE IMPOSITION 0% 6,8%

PHASE DE RENDEMENT PENDANT 8 ANS

Vous souhaitez investir : Dispositif Censi-Bouvard**

> Résidences avec services pour étudiants

> Résidences services seniors

> Résidences de tourisme classées

Vous souhaitez investir : Dispositif LMNP-LMP - Résidences Gérées

LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel

Résidences avec services :

Vous souhaitez investir : Dispositif LMNP-LMP - Résidences Gérées

> Le LMP ou LMNP récupère la TVA du montant de l’investissement.

Résidences pour étudiants

Résidences services seniors

Résidences hôtelières et d’affaires

Résidences de tourisme classées

Vous souhaitez investir : Dispositif LMNP

> Au cœur d’un quartier jeune et dynamique,

BILAN FINANCIER SUR 30 ANS

SOIT UNE ÉPARGNE MOYENNE MENSUELLE IMPOSITION 0% 6,5%

PHASE DE RENDEMENT PENDANT 10 ANS

> Vous souhaitez investir..............P. 14

1. RÉDUIRE VOS IMPÔTS

2. PRÉPARER VOTRE RETRAITE :

3. VOUS VOUS CONSTITUEZ UN PATRIMOINE PÉRENNE

4. VOUS PROTÉGEZ VOTRE FAMILLE

5. VOUS COMPLÉTEZ VOS REVENUS

> Le LMP ou LMNP récupère la TVA du montant de l’investissement.