INVESTISSEMENTS

A LILE MAURICE
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Paris, mardi 16 avril 18h30
Lyon, jeudi 18 avril 18h00
Bordeaux, mardi 23 avril 18h00
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RabinAPAVOU
Directeur
AlenaConseil&investissement
PourquoiinvestirlleMaurice?
Lle Maurice offre de nombreux
avantages pour qui voudrait y investir
et/ou sexpatrier. Outre ses atouts
dle tropicale aux charmes multiples,
attrayanteaussibienpourlesmauriciens
duncadredinvestissementclairement
rgit, simple et scurisant. Cela a pour
effet dattirer de nombreuses socits
trangres, ainsi que des particuliers
certains. Les secteurs conomiques
dvelopps sont dynamiques et
rayonnent la fois sur lEurope, lAsie
etlAfriquedelEst!Ilfautrappelerque
Maurice conserve des attaches fortes
aveclaFrance,aussibienentermede
coopration quau niveau historique, le
Franaisestlalangueusuelleetlecode
civil est fond sur le code Napolon !
Pouvez-vousnousendiredavantage
notamment les impacts pour un
?
Depuislouvertureauxinvestissements
trangers en 2002, les taux dimposition
pour tout ce qui concerne limposition
locale.
tranger est trs attractif : pas de taxe
foncire, pas de CSG, pas dimpts
sur les dividendes, pas de droits de
successionlleMaurice.
naura pas de revenus imposables au
titre de son investissement immobilier
Maurice et son bien nentrera pas
dans lassiette de taxation lISF, et ce
conformment la convention rgissant
les accords de non-double imposition
entrelaFranceetlleMaurice.
Quen est-il plus prcisment de
linvestissement immobilier lle
Maurice?
Depuis les rformes de 2002,
linvestisseur tranger peut acqurir
un bien immobilier, en toute proprit,
dans du rsidentiel modlis : de
faon synthtique, (1) lIRS (Integrate
Resort Scheme), bien immobilier de
gamme, reprsente un investissement
minimum de 500 000 USD et donne
accs au permis de rsidence,
permettant lacqureur dopter
ventuellement pour la domiciliation
Estate Scheme) nimpose pas de
montant minimum dinvestissement
; lacqureur peut y rsider 6 mois
au maximum dans lanne. Dans les
cas o le prix dacquisition du RES
dpasse les 500 000 USD, laccs au
permis de rsidence est possible ;
noter que les rsidences RES offrent
obligatoirement un service de gestion
et commercialisation locatives. (3)
LIHS (Invest Hotel Scheme) consiste
en lacquisition dune chambre ou villa
dhtel, pur produit dinvestissement
avec rentabilit locative la cl et
courammentlajouissancedunnombre
de nuits annuel.
Notre cabinet local slectionne des
produits aux meilleurs rapports qualit/
prix, situs des emplacements
parfois uniques, assortis de rentabilits
pouvant aller au del des 5% de
rendement,garantispourcertains.Lle
Maurice offre lopportunit dinvestir
ce jour, dans des biens ayant un
trs bon potentiel de plus-value la
revente, dans un march en pleine
expansion. Lorsque lon combine tout
double imposition, que ce soit sur le
revenu locatif gnr ou sur lISF non
tax, alors la question de lavantage
dinvestirdansdelapierreMauricene
seposeplusvraiment!
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IOREC
Lorsquelonparledim-
mobilierlileMaurice,
le nom de IOREC re-
vient dsormais trs
souvent!
IOREC est un joint-ven-
ture entre GML, le plus
gros conglomrat priv
de lile Maurice capitali-
sant plus de 2 milliards
deuros dactifs et le
fonds dinvestissements
Britannique ACTIS g-
rant prs de 5 milliards
dedollarsdanslemonde
et qui axe dsormais
une partie de son dve-
loppement sur lAfrique.
La force de ce parte-
nariat nous a donn les
moyens techniques et
tousnosprojets.
Quels sont les rcents
projets entrepris par
IORECcejour?
Les 5 projets importants
quavait lanc IOREC il
y a moins de 4 ans sont
tous devenus ralit,
savoir, un complexe
rsidentiel destin la
clientle haut de gamme
mauricienne, deux
centres commerciaux,
un htel 4 toiles pieds
dans leau qui a ouvert
en dcembre dernier, et
actuel dont les travaux
-
ne dernire : Le Village
AZURI.
AZURI a t vendu
plus de 60% ce jour,
quel est selon vous la
raison de ce succs ?
Tout dabord Azuri est
un des rares projet en
IRS - donc accessibles
aux trangers - pieds
dans leau en plein pro-
prit. Ensuite il sagit
dunconceptinnovantet
de lIRS le moins cher
nos prix dappel dmar-
rent 430 000 . Nous
sommes galement les
seuls offrir sur ce type
de produit une garantie
locative nette de 5% sur
3 ans. Ces atouts nous
ont permis de vendre
trs rapidement lors de la
pr-commercialisation et
de dmarrer les travaux
selon notre planning ini-
tialpourunelivraisonen
aux services offerts et
la diversit des types
de lot, nous avons pu
toucher aussi bien des
acqureurs souhaitant
placer leur argent pour
de linvestissement que
dautres optant pour la
rsidence lile Maurice.
Un des avantages r-
sider demain Azuri est
offerts par un resort 5*
pieds dans leau tout en
tant chez soi.
Prsent dans la promo-
tion immobilire Mau-
rice depuis 5 ans, vos
projets font partie de
ceux qui ont vu le jour
rapidement,quenest-il
exactement?
Nous venons de livrer
en dcembre 2012, les
premires des 12 vil-
las de grand standing
pieds dans leau, du
programme R.E.S Co-
ral Rsidence dans le
sud de lle Vieux Grand
Port et nous venons de
dmarrer les travaux du
programme R.E.S Vil-
las Naturva , 12 vil-
las de luxe et un club
house avec service de
conciergerie, lounge Bar
et centre de remise en
forme dans le Nord de
lle, 500 m de la belle
plage de Cap Malheu-
reux. Ce programme sera
livr en Juin 2014.
Nous lanons au salon
de limmobilier Paris
au mois davril en asso-
ciation avec un groupe
Mauricien galement
promoteur, un projet in-
novant de RES lle
Maurice, sur un terrain
de 3.3 hectares et si-
tu 100 m de la ma-
Choisy. La rsidence
Choisy les Bains offre
130 logements hauts de
gamme avec une archi-
tectureMauricienneetun
concept Eco Friendly ,
unespaceservicesetloi-
sirs de 550 m et 300 m
deterrasse,avecrestau-
rants, bar, glacier, bou-
tiques, Spa & centre de
remise en forme, anima-
tions ludiques, sportives
et club enfants, sans
oublier le cur de cette
rsidence : une piscine
lagon en forme libre,
laplusgrandepiscinede
lle Maurice, 3000 m de
surfaces ludique, aqua-
tique et de dtente
Ce programme immo-
bilier est propos une
clientle trangre avec
un rapport qualit/prix
exceptionnel : des ap-
partements, des pen-
thouses et des town-
houses de 80 240 m,
partir de 195 000 euros
TTC tous frais inclus .

Dans un contexte tendu

comme cest le cas ac-
tuellement en Europe,
notre clientle qui est
80% franaise pense
sonpatrimoineeninves-
tissant sur des produits
que les projets IRS ou
RES proposs sur notre
le. Jusque l les prix
proposs sur le march
ntaient pas toujours
abordables ; Choisy
les Bains , notre nou-
veau projet sadresse
une clientle beaucoup
plusvasteetapporteune
solution idale aux per-
sonnes souhaitant la
-
tissement hors France,
tout en soffrant un petit
coin de Paradis .
ThierryFItton
PromoteurImmobilier
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Maurice?
Pensez-vous que la
crise qui touche
actuellement lEurope
naffectera pas le
dveloppement de ce
projet?
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Pouvez-vous nous dcr|re
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Abax est un cabinet conseil
pluridisciplinaire dont le cur
de mtier est d'accompagner
les entreprises trangres
dans leur stratgie d'investis-
sement aussi bien Maurice
que sur les marchs mer-
gents d'Afrique et d'Asie. Nous
avons plus de 20 ans de mtier
et comptons parmi nos clients
nombre de multinationales,
des socits cotes en bourse
et des fonds dinvestissement,
ainsi que des individus hauts
revenus qui nous offrons des
services de gestion de patri-
moine. Nous sommes compo-
s de prs de 200 employs,
dont une majorit d'experts
comptables, de gestionnaires
et administrateurs de socits
et de diplms en droit et f-
nance. Nous avons 14 millards
de dollars dactifs clients sous
notre administration.
Quels services apportez-
vous un tranger souha|-
tant investir Maurice ?
Pour les socits trangres
dsireuses de s'implanter
Maurice, nous offrons en pre-
mier lieu un service de cra-
tion de societ, suivi d'un
service daccompagnement
en termes de gestion adminis-
trative, comptable et fscale.
Nous accompagnons nos
clients dsireux de s'installer,
ou d'acqurir un bien immo-
bilier Maurice. Nous offrons
des conseils et de la structu-
ration, ainsi que de laccompa-
gnement sur des transactions
transfrontalires d'investisse-
ment internationaux partir
de la juridiction mauricienne.
Nous sommes galement en
mesure doffrir des services
plus cibls sur des projets sp-
cifques comme la recherche
d'ventuels partenaires.
Quelles sont selon vous les
opportun|ts qu'offre Mau-
rice actuellement ?
Les opportunits d'investisse-
ment dans le pays sont nom-
breuses, je citerai en particu-
lier limmobilier, le tourisme,
l'agro-industrie, les TlC, l'co-
nomie du savoir, les nergies
renouvelables et le port franc.
Mais Maurice cest aussi une
plateforme pour des investis-
sements transfrontaliers dont
le mrite principal est d'offrir
aux investisseurs un cadre
oprationnel moderne et avan-
tageux. Maurice sest ainsi
dot d'un centre d'affaires in-
ternational trs effcient avec
le potentiel notamment de voir
s'y implanter des siges rgio-
naux pour des multinationales
voluant en Afrique.
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