EBOOK - Les 7 Étapes Pour Acheter Un Terrain Villageois

Les 7
étapes
pour acheter un terrain
Le guide ultime pour pouvoir faire son ACD
villageois sans se faire en toute tranquillité avec un terrain villageois
arnaquer.
SPÉCIALISTE
de l’Immobilier et de la Construction
Vérification et Achat et vente Travaux de construction Gestion Locative

Accompagnement de bien Immobilier et modification
ACD
NS IMMOBILIER
(+225) 02460404 / 22004870 newspiritcorporation@yahoo.fr www.nsimmobilier.com

S O M M A I R E
INTRODUCTION 07 7
LA PROCÉDURE DE DEMANDE 29
ACD
QUI SUIS JE ? 10
CONCLUSION 32
1 LOTISSEMENT APPROUVÉ 11
VOUDRIEZ-VOUS QUE NS IMMOBILIER 34
VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE
2 LA VISITE SUR LE SITE 15
PROJET ?
3 LA VÉRIFICATION DE 18 TÉMOIGNAGES CLIENTS 44

L’IDENTITÉ DU VENDEUR
MERCI POUR VOTRE ATTENTION 50

4 LA PHASE DE NÉGOCIATION 22
5 L’INSCRIPTION DANS LE GUIDE 24

DU VILLAGE
6 LA PROCÉDURE COMPULSOIRE 26
A LIRE – TRES IMPORTANT
Lire ce livre vous donne le droit de l’offrir à qui vous le souhaitez. Vous êtes autorisé à l’utiliser à titre personnel mais
vous n’avez pas le droit de le modifier, ni de vendre, ni de l’intégrer à des offres punies par la loi de votre pays.
Les informations présentes dans ce guide ne vous dispensent pas d'obtenir les informations auprès du « Service
du guichet unique du foncier ».
Ce service se tient à votre disposition au sein du ministère de la Construction pour vous informer, vous orienter et vous
donner des conseils afin de vous éclairer sur toutes les dispositions à prendre pour l’achat d’une parcelle.
Ce livret concerne uniquement les procédures avec les attestations villageoises et on ne saurait se prémunir de ces conseils
avec tout autre document comme une lettre d’attribution qui a une procédure différente.
Siège Social : Cocody Angré - BP 1705 Abidjan 04 - Mobile : +225 22 00 48 70 / 09 70 00 95 / 02 46 04 04 - E-mail : newspiritcorporation@yahoo.fr
CC : 1805577V - RC : CI-ABJ-2018-B-03132 - Compte Bancaire : BGFI CI162 01 004 00201014100 1 65
SPÉCIALISTE DE L’IMMOBILIER ET DE LA CONSTRUCTION 4
A Coralie,
Mon épouse,
Ma partenaire d’affaire,
Sans qui cette aventure dans l’immobilier n’aurait pas été possible,
Merci à Notre Seigneur de l’avoir mise sur mon chemin.
Avec tout mon amour…
Dédicace spéciale à…
A celui sans qui rien n’est possible, Notre Seigneur, Le Maitre par Excellence ….
Coach Regis Amon, L’ expert en Marketing, Coach pour PME en difficultés
Coach Serge Koukougnon , Le Meilleur pour relever votre potentiel, Coach en

développement personnel
Coach Aissata Kone, une amoureuse de l’immobilier qui a su partager cette passion,
Coach Immobilier, Fondatrice du groupe Fb « Immobilier Passion Conseils Plus CI »
INTRODUCTION
Ce guide s’adresse à ceux qui veulent acheter un terrain villageois sans se faire arnaquer
Pourquoi un tel ebook ?

Parce que comme vous j’ai rêvé de devenir propriétaire, comme vous j’ai pensé à investir dans l’immobilier. Et malheureusement comme
de nombreuses personnes j’ai rencontré de nombreuses aventures malheureuses dans mes différents achats et dans mes différents
investissements, surtout dans le domaine de l’achat de terrain villageois ou j’ai perdu des millions de Francs Cfa.
En effet malheureusement de nombreux problèmes viennent surtout quand les personnes veulent acheter un terrain villageois. Dans
l’euphorie de faire une bonne affaire, de nombreuses personnes se font avoir par des personnes peu scrupuleuses en voulant acheter un
terrain villageois.
Malheureusement, la forte demande de terrains et le souci d’avoir un bien immobilier, emmènent de nombreuses personnes à confier
toutes leurs économies (souvent même l’économie de toute une vie) à des inconnus qui usent et abusent des méconnaissances des règles
en matières d'achat de terrain, spécifiquement de terrains villageois.
De nos jours, Trop de personnes ont peur d’acheter un terrain à cause des risques d’arnaques en tout genre mais vous devez
savoir que plus de 90 % des cas d’arnaque vient du fait que l’on ne maîtrise pas les règles d’acquisitions
INTRODUCTION
En effet, on n’achète pas un terrain comme on achète une baguette de pain, c’est un investissement à prendre avec beaucoup
de précautions et certaines vérifications à faire. Il est donc bon pour tout acquéreur ou acheteur de terrain villageois de
s’entourer d’un minimum de précaution ou de prudence.
Mais Qu’est ce qu’un terrain villageois ?

Pour faire simple ce sont des parcelles issues d'un lotissement villageois, c'est une communauté villageoise qui décide de faire identifier et
de morceler les grandes parcelles qu'elle possède. Généralement ce sont des terrains qui ne sont pas immatriculés.
Il faut savoir qu’en Côte d’Ivoire, la terre appartient à l'état mais les villageois qui occupent les terrains ne sont pas des propriétaires
terriens mais disposent de droit coutumier.
Ces terrains ne sont pas juridiquement protégés, mais ils sont bon marché par rapport aux terrains immatriculés, et c’est ce
qui fait que ces parcelles connaissent un succès certain auprès des nombreux candidats qui veulent avoir un terrain.
Ce qui peut commencer alors comme une excellente affaire pour l’acheteur, finit très fréquemment en cauchemar pour un grand nombre :
terrain inexistant dans le lotissement, vente à plusieurs acheteurs, usurpation d’identité, problèmes de chefferie villageoise, querelles de
familles villageoises… pour ne citer que quelques mésaventures.
INTRODUCTION
Si comme la majorité des personnes, vous voulez acheter un terrain et vous avez des propositions de terrains Villageois mais malheureuse-
ment vous ne savez pas quoi faire, vous ne savez pas par où commencer et surtout vous voulez éviter de vous faire arnaquer, ce guide
vous permettra de faire votre achat sereinement.
Dans ce guide nous allons voir les différentes étapes à faire pour acheter un terrain villageois et faire son ACD en toute serenité.
Qui suis je ?
Je suis Guillaume YEBOUE, Directeur Général de NS Immobilier,

votre agence immobilière agréee par l’état de Côte d’Ivoire.
Je suis passionné de l’immobilier depuis très longtemps et

malheureusement je me suis confronté comme beaucoup
populations dans ce domaine.
d’autres personnes aux tristes réalités du foncier en CI, avec son
lot d’arnaques, de mauvaises surprises etc….
De ce fait j'ai mis en place une méthode rigoureuse tant au niveau
des procédés d'acquisitions qu’au niveau des vérifications pour
C’est dans cette optique que j’ai décidé de créer NS Immobilier
réduire les risques de manière significative en matière de foncier.
pour mettre en place une méthode rigoureuse concernant le
domaine de l’immobilier car l’achat d’un bien immobilier ne se
C’est dans ce but que nous avons eu l’idée de faire ce livret
fait pas aussi facilement que l’achat d’une baguette de pain, il y
sur « les 7 étapes pour acheter son terrain villageois sans se
a énormément de précautions à prendre surtout dans notre
faire arnaquer » et partager avec vous les différentes étapes
environnement précaire en matière juridique.
pour un achat en toute sérénité et pour que vous obteniez
votre ACD sans soucis.
Comme je le dis et je le répète au travers de toutes ces
expériences qui m’ont couté plusieurs millions de Francs
NS Immobilier est une entreprise spécialisée dans l’Immobilier et
CFA j'ai compris que la principale cause des problèmes en
vous accompagne dans tous vos projets immobiliers.
matière foncière résulte du manque de connaissance des
1 UN LOTISSEMENT
APPROUVÉ
1 UN LOTISSEMENT APPROUVÉ
Lorsque l'on vous parle d'un terrain villageois, la première étape et je peux dire la démarche la plus importante est de s’assurer que le lotisse-
ment est approuvé ?
Pourquoi est-ce si important d’avoir cette information ?

Parce que si vous voulez être pleinement propriétaire en Côte d’Ivoire, vous devez disposer d’un ACD ( Arrêté de Concession Définitive) qui
vous confère la pleine propriété , et pour pouvoir faire l’ACD il est impératif que le lotissement sur lequel se trouve votre terrain ai obtenu un
arrêté d’approbation de la parcelle.
Qu’est-ce que l’arrêté d’approbation ?

C’est la validation du plan de lotissement qui respecte également le plan directeur, c’est-à-dire que ce lotissement a obtenu l’autorisation du
Ministere de la Construction (MCLUA) pour immatriculer les lots et tenir compte des différentes servitudes et travaux dans le futur.
Comment vérifier l’arrêté d’approbation ?

La première des choses est de demander au vendeur une copie de l'arrêté d'approbation et vous devez venir vérifier cela auprès du ministère
en charge de la construction et de l'urbanisme si l’arrêté ne souffre d’aucune irrégularité ;
Normalement si le lotissement est normalement reconnu au niveau du ministère de la construction, Il faut bien s'assurer que le lot et l'ilot que
l'on vous vend fait bien partie de l'arrêté d'approbation, et aussi que le nom du lotissement corresponde bien.
Vous pouvez même demander quel est le nom qui figure sur le guide au niveau de la construction.
Pour finir il est primordial de s'assurer que l'arrêté d'approbation a été signé par l'autorité compétente généralement c'est le ministre en
charge de la construction dans le district d’Abidjan.
Une mise en garde pour les lotissements non approuvés ou en cours

d’approbation.
Attention, si le terrain que vous voulez acheter n'a pas d'approbation ou encore le vendeur vous dit que l'approbation est en cours, sachez
que vous courez un grand risque car tant que le Ministere de la Construction n’a pas validé le plan d’application du lotissement qui va débou-
cher sur l’arrêté d’approbation vous n’êtes pas sur de rentrer en possession de votre terrain ou pire encore peut être que le projet de lotisse-
ment ne peut pas aboutir .
En effet il est préférable si c'est votre premier achat de suivre scrupuleusement les étapes qui sont décrites dans ce guide.
En effet certaines personnes peuvent acheter un terrain sans que le lotissement soit approuvé mais cela représente un grand risque et généra-
lement c'est pour faire de la spéculation, c'est à dire que l'on achète cela à un prix dérisoire pour le revendre au moins 10 Fois plus cher.
Également pour ceux qui s'y connaissent ils savent aussi que c'est une question de patience.
Autant votre capital peut être multiplié par 10, autant un arrêté d’approbation peut prendre plusieurs années avant la validation.
Donc nous retenons que pour votre premier achat, il faut impérativement que le lotissement soit approuvé et surtout vous
devez vérifier l’acte au niveau du ministère.
2 LA VISITE DU SITE
(avec un Géomètre agrée)
2 LA VISITE DU SITE (avec un Géomètre agrée)
Concernant la seconde étape, il faut faire la visite du site. Cela parait anodin ou même logique mais il est primordial de faire la visite.
Oui en effet souvent à cause de la distance ou à cause de l’accessibilité, de nombreuses personnes achètent des terrains sans savoir ou
cela est situé exactement.
Pourquoi est-ce si important de faire la visite ?

Cela vous permettra de vous faire une idée du site et surtout d’avoir des éléments de réponses aux questions suivantes :
Est-ce un site accessible ?

Est-ce un site avec des projets en cours dans les environs ?
Est-ce que le terrain est en pente ?
Est-ce une zone marécageuse ?
Comment se comporter lors de la visite ?

Lors de la visite il est primordial d'avoir le plan de masse du lotissement pour savoir la localisation exacte du terrain en fonction des autres
terrains, également la superficie du terrain et aussi de s'assurer que les bornes sont bien visibles et enfin de savoir quel est le numéro du
lot et de l’ilot.
2 LA VISITE DU SITE (avec un Géomètre agrée)
Quel professionnel peut vous accompagner lors de la visite ?

Il est vivement conseillé lors de votre visite de vous faire accompagner par un géomètre agréé, en effet vous n'avez pas la compétence
pour savoir si le terrain que l'on vous présente est bien le terrain dont les lots sont présentés sur le plan de masse, seul un géomètre pourra
vous le dire, il est vrai que cela représente un coût certain mais rappelez-vous que vous n'achetez pas une baguette de pain mais un bien
immobilier.
Il est vrai qu'il sera difficile et surtout très couteux si à chaque visite vous devez vous faire accompagner par un géomètre expert, c’est pour
cette raison que vous devez exiger obligatoirement que la première étape concernant l’arrêté d’approbation du site ne souffre d’aucune
irrégularité pour que si vous décidez de vous faire accompagner par un géomètre, cela ne représente pas une dépense inutile.
Donc nous retenons qu’il est indispensable de faire la visite du terrain que l’on souhaite vous vendre et si possible
avec un Géomètre agréé.
3 LA VÉRIFICATION DE
L’IDENTITÉ DU VENDEUR
3 VÉRIFIER L'IDENTITÉ DU VENDEUR ET SA COMPÉTENCE
À VENDRE LE TERRAIN
Après la vérification de l’arrêté d’approbation et la visite sur le site, vous devez vérifier l'identité du vendeur et s’assurer que le terrain lui
appartient ou qu’il a le droit de le vendre.
Qui a le droit de vendre ?
Soit le propriétaire, soit la personne qui a un mandat de vente en bonne et dû forme de la part du véritable propriétaire pour vendre le bien.
Comment vérifier Qui a le droit de vendre ?
S’il est propriétaire et que l’étape 1 a été bien respectée, c’est-à-dire que le lotissement est régulièrement approuvé, alors le propriétaire
dispose d’une attestation villageoise en son nom et normalement son nom doit être inscrit dans le guide qui se trouve au village. Il suffit
alors de demander au propriétaire sa pièce d’identité et l’attestation villageoise à son nom et de s’assurer que tout concorde.
Si il a un mandat, alors en plus des vérifications décrites plus haut, il doit fournir son mandat de vente et aussi sa pièce d’identité.
Est-ce que des personnes peuvent avoir une attestation villageoise à leur nom et ne
pas avoir le droit de vendre ?
Attention nous avons aussi le cas de personnes qui représentent la famille, mais elles n’ont pas la compétence ni le droit de vendre sans
l’accord des membres de la famille.
Il y’a aussi certains terrains qui ne peuvent pas être vendus car ils appartiennent au village et leur vente est impossible.
Comment vérifier tous ces éléments ?

Il faut vous rendre à la chefferie et demander l'histoire du terrain. Cela permet de savoir qui est le propriétaire et surtout cela permet de
savoir si il n’existe aucun litige interne au village.
N’oubliez pas que nous sommes dans le cas d’un lotissement approuvé, alors chaque parcelle doit avoir une attestation villageoise et cela
rend plus facile la vérification. Sur l’attestation, vous pouvez vérifier que c’est bien le propriétaire.
Concernant la signature, il faut s’assurer que la signature du signataire est bien celle de l'autorité compétente au niveau du village, il peut
s'agir du chef ou du comité de gestion .
Est-ce que je suis obligé d’aller à la chefferie ?

De nombreuses personnes achètent des terrains villageois et surtout ils se méfient des villageois. Mais vous devez savoir que tout part de
la chefferie et vous devez vous assurer la conformité au niveau du village surtout si c’est un villageois ou un de ses représentants.
Il est important de savoir quel est l’interlocuteur en face de vous et s’il a le droit de vendre ce terrain.
De plus, Quand vous achetez un terrain villageois, il serait imprudent de ne pas faire un tour au niveau du village pour vous présenter et
vous assurer qu’il n’y aucun problème sur la parcelle.
Ce qu’il faut retenir, c’est qu’il est vital de vérifier l’identité du vendeur et de faire un tour à la chefferie pour s’assurer qu’il
n’y a pas de problème et des antécédents.
4 LA PHASE DE
NÉGOCIATION
4 LA PHASE DE NÉGOCIATION
Après les différentes étapes citées ci-dessus, nous pouvons négocier si le contexte le permet avec l’acheteur.
En effet après la visite et aussi après les vérifications au niveau de la chefferie vous pouvez avoir des arguments pour faire baisser le prix
en votre faveur.
Vous voyez que la phase de négociation intervient après les vérifications préalables. Malheureusement la plupart des personnes
commencent à vouloir diminuer le prix sans au préalable avoir fait les vérifications nécessaires.
Ce qu’il faut retenir, c’est de vérifier les étapes avant de payer une quelconque somme et surtout exiger un paiement de reçu.
5 L’INSCRIPTION
DANS LE GUIDE
DU VILLAGE
5 L'ATTESTATION VILLAGEOISE ET L'INSCRIPTION DANS LE GUIDE
VILLAGEOIS
Normalement après le paiement, il est plus qu’impératif d’exiger d’avoir une attestation villageoise à votre nom signé par les personnes
compétentes.
Cette procédure vous permet de vous faire enregistrer dans le guide de lotissement qui se trouve soit au village, soit chez le lotisseur.
Attention, juste un reçu de paiement ou alors une attestation villageoise sans l’inscription dans le guide du village vous expose à de graves
risques.
En effet, comme nous allons le voir dans la prochaine partie, c’est à partir de la vérification dans le guide du village que l’on va pouvoir
inscrire votre nom dans le guide qui se trouve au niveau du ministère.
Cette attestation a un coût et elle varie dans la zone de Abidjan entre 200 000 Francs à 500 000 Francs CFA/ lots de 500 M2 et cela dépend
des villages ;
Ce qu’il faut retenir est que vous devez exiger d’avoir votre attestation villageoise à votre nom et aussi votre nom inscrit
dans le guide villageois
6 LA PROCÉDURE
COMPULSOIRE
6 LA PROCÉDURE DE COMPULSOIRE AVEC UN HUISSIER POUR
L'INSCRIPTION AU NIVEAU DU MINISTÈRE
Comme énoncé dans la partie précédente, il est important que vous ayez votre nom inscrit dans le guide au niveau du village. Et c’est ce
qui fera que nous pourrions faire cette étape en toute sérénité.
A ce stade vous devez faire un acte compulsoire avec un huissier de justice.
Qu’est-ce qu’un acte compulsoire ?

En effet, il y’a une procédure pour mettre votre nom dans le guide au niveau du ministère et c’est cette procédure qui se nomme un acte
compulsoire.
Le rôle de l'huissier est d'aller constater votre nom dans le guide qui se trouve au niveau du village ou du lotisseur, et de l'inscrire au niveau
du guide au niveau du ministère.
Est-ce que cet acte est obligatoire ?

Il est important de préciser que sans cet acte d'huissier la procédure d'ACD risque d'être bloqué car elle est obligatoire pour que vousobte-
niez votre ACD.
Il faut aussi préciser que cette procédure a un coût.
6 LA PROCÉDURE DE COMPULSOIRE AVEC UN HUISSIER POUR
L'INSCRIPTION AU NIVEAU DU MINISTÈRE
Pourquoi cette étape est nécessaire ?

Pourquoi cette étape est nécessaire parce que tant que vous n'avez pas fait cette procédure vous êtes toujours sous le coup du régime
villageois.
Qu’est-ce que cela signifie ? Cela signifie tout simplement que s’il y’a des changements de chefs, des palabres, ou encore des désaccord
entre l'ancienne génération et la nouvelle génération, vous risquez de vous retrouver au milieu de palabre qui ne vous concernent pas et
surtout qui risquent de mettre en cause l’obtention de votre ACD.
Alors qu’avec cette procédure vous êtes reconnu au niveau de l'administration. Mais là encore il faut rapidement faire les démarches pour
acquérir l'ACD car c'est le seul titre qui vous confère la pleine propriété.
Nous retenons que nous devons faire un acte compulsoire avec un huissier de justice pour que votre nom soit inscrit au
niveau du guide du ministère.
7 LA PROCÉDURE
DE DEMANDE
ACD
7 LA PROCÉDURE POUR LA DEMANDE D'ACD (ARRÊTÉ DE
CONCESSION DÉFINITIVE) AVEC UNE ATTESTATION VILLAGEOISE
C'est après toutes ces étapes que vous pourrez faire votre demande d'ACD auprès du ministère de la construction au niveau du guichet
unique du foncier.
Normalement si vous avez respecté toutes les étapes précédentes, vous avez de grandes chances que lorsque vous faites votre demande
d’ACD que cette demande aboutisse.
Pourquoi faire la demande d’ACD ?

Ainsi selon l’Ordonnance n°2013-481 du 02 Juillet 2013 fixant les règles d’acquisition de la propriété des terrains urbains sur
l’ensemble du territoire, ratifiée en novembre 2013 par l’Assemblée Nationale et de son Décret d’application n° 2013-482 du 02 Juillet
2013. Ce qui signifie que l’Arrêté de Concession Définitive est le seul et unique acte qui confère la propriété foncière urbaine.
Pour la demande de votre ACD, il faut vous rendre au Guichet Unique du Foncier au niveau du ministère de la construction (MCLUA)
Concernant la liste des pièces et le cout de la demande, bien vrai que nous vous mettons la liste et le prix mais nous vous conseillons vivement
de vous rendre au Guichet Unique du foncier pour avoir les informations à jour lors de votre demande d’ACD.
7 LA PROCÉDURE POUR LA DEMANDE D'ACD (ARRÊTÉ DE
CONCESSION DÉFINITIVE) AVEC UNE ATTESTATION VILLAGEOISE
La liste des pièces à fournir pour une demande de ACD avec une
attestation villageoise :
Un (1) dossier Technique Foncier ;
Quatre (4) photocopies de la Carte Nationale d’Identité du demandeur ;
L’attestation Villageoise ou tout document justifiant un lien de droit entre le requérant et le terrain sollicité ;
Une (1) fiche de demande de l’Arrêté de Concession Définitive ;
Le reçu de paiement des frais de la demande au Guichet Unique du Foncier et de l’Habitat. (le cout est de 100 000 Francs CFA pour
chaque dossier)
Nous retenons dans cette partie que même si vous avez fait toutes les étapes avant, il est impératif de faire votre demande
ACD pour que vous soyez pleinement propriétaire en Côte d’Ivoire.
CONCLUSION
Nous venons de terminer les 7 étapes pour vous permettre de pouvoir acheter un terrain villageois en toute sérénité.
Acheter un terrain villageois est une opération qui comporte certains risques, mais avec les différentes étapes qui sont
dans ce guide pratique, vous vous évitez de nombreux pièges qui sont liés à l'achat des terrains villageois.
Il faut savoir que lorsque l’on achète un terrain villageois, la principale question à se poser est de savoir si ce terrain me permettra
de faire aisément mon ACD pour que je devienne pleinement propriétaire. Si cela ne me permet pas dans l’immédiat alors il est
mieux de renoncer à cet achat si c’est votre premier investissement immobilier.
Malheureusement de nombreuses personnes pensent que il suffit juste d’avoir sorti de l’argent et de le remettre à un « propriétaire » et
on devient propriétaire à notre tour.
Non il y’a des règles, des procédures à suivre et des démarches à faire pour être pleinement propriétaire.
On peut les résumer en 4 grands points :
CONCLUSION
1 Est-ce que le lotissement est approuvé ?

2 Est-ce que le vendeur peut réellement vous vendre le terrain ?
3 Est-ce que vous avez vérifié votre inscription dans le guide de lotissement ?
4 Est-ce que vous avez fait la procédure compulsoire avec un huissier ?
Quand on achète un terrain, même si on a une attestation villageoise et notre nom inscrit dans le guide, il faut quand même faire la
demande d’ACD car en Côte d’Ivoire c’est le seul document qui vous confère la pleine propriété.
Il est légitime et normal que vous vouliez accéder à la propriété, mais maintenant avec ce guide pratique vous avez tous les
éléments pour effectuer votre achat de terrain villageois en toute sérénité.
Bravo à vous car grâce à ce guide, vous avez des éléments de réponses à différentes interrogations qui permettront de réduire de manière
significative les risques en matière de foncier.
Nous espérons que ce document a pu vous apporter une valeur ajoutée dans votre projet immobilier.
Néanmoins, en cas de doute ou tout simplement si vous souhaiter nous poser des questions n’hésitez pas à nous contacter.
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acteurs de l’immobilier et que vous êtes fatigués et que vous souhaitez tentez une expérience différentes J’ai une solution pour vous.
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Nous sommes NS Immobilier spécialiste de l’immobilier et de la construction, nous sommes une Agence immobilière agréée par l'état de
Cote d'Ivoire.
La vision de NS Immobilier est de faire de l’immobilier différemment en accompagnant les personnes pour que leur projet
soit en adéquation avec leurs différentes transactions et nous nous sommes donnés comme mission d’accompagner le plus
de personnes possibles pour réduire les risques d’arnaques au niveau du foncier.
Nous intervenons principalement dans les domaines suivants :
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Un terrain Villageois vous a été proposé ou vous êtes sur le point d’acquérir un terrain sans ACD car cela est abordable pour votre
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nos vérifications qu’ils ne présentent aucune irrégularité et surtout qu'ils permettent de faire la demande de l’ACD.
Nous allons vérifier principalement :
Que le lotissement est approuvé

La concordance du lot et de l’Îlot avec le plan de lotissement
Que le guide est bien déposé au niveau des services de la construction
Que le nom du vendeur est bien celui référencé dans le guide
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bien pourrait se vendre dans les meilleurs délais et surtout suivant les spécificités du bien et sa localisation.
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La situation géographique et juridique du bien immobilier

La description sommaire du bien immobilier
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informons régulièrement de l’avancé de votre dossier, et surtout vous avez un traitement privilégié et minutieux de votre dossier.
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2 Rédiger le rapport d’audit sur votre situation et vous indiquer les différentes démarches administratives et financières qui
3 restent à effectuer pour obtenir dans les meilleurs délais l’ACD.
Exécuter les démarches administratives indiqués dans le rapport jusqu’à la signature de l’ACD par le ministre de la
construction.
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TÉMOIGNAGES CLIENTS
Les clients qui nous ont fait confiance nous recommande et sont très satisfaits de l'accompagnement et des conseils pour
leurs projets immobiliers.
« …….Au niveau du ministère de la construction, de l’urbanisme et du logement, l’entre-

prise NS a réussi l’exploit de retrouver et de réactualiser mon dossier de demande d’ACD
que j’ai introduit depuis 2004 sans résultat positif et nous étions en 2015, quand NS
prenait les choses en mains.
En définitive, j’ai obtenu mon ACD.
Mr ATIOUA KOUAKOU Joseph, client de NS Immobilier, 11/11/2018
« …. J’ai été agréablement surpris de voir son ouverture et sa disponibilité.

Quelques temps plus tard, j’ai fait appel à lui pour m‘accompagner dans la recherche de
terrains et pour me conseiller dans mon projet global immobilier.
Encore une fois, j’ai été agréablement surpris par la disponibilité, le professionnalisme, et
le sens du service de Mr Yeboue. Personnellement je trouve que son professionnalisme
reflète bien la vision de son entreprise « NEW SPIRIT ».
Mr Yeboue ainsi que New Spirit sont des entités de confiance, que je recommande
vivement »
YVES EZUI, DG FORMANAGEMENT CI, 13/11/18
« ….. Lorsque mon fils m’a informé que Mr YEBOUE, Directeur de New Spirit pouvait me
venir en aide, je suis alors rentrée en contact avec lui.
C’est avec beaucoup d’entrain que Monsieur Yeboue a entamé les démarches pour voir à
quel niveau était mon dossier au Ministere de la construction.
Il a par la suite fait tout son possible pour me venir en aide. Aujourd’hui après les efforts
considérables consentis par son équipe et lui, je suis en phase de rentrer en possession de
mon ACD. Monsieur Yeboue a accompli en moins d’une année ce qui n’a pas pu l’être en
deux ans.
Je lui en suis sincèrement reconnaissante ……. »
N’DRI AHOU EPSE DOUMOUYA, cliente NS Immobilier, 09/12/18
« ……. J’étais en quête d’une structure pouvant m’accompagner dans le traitement de mon
titre de propriété (ACD) .
Je suis vraiment satisfaite de la rapidité avec laquelle ces documents m’ont été procuré… »
CHANTAL TOHOULYS, Responsable Achat et Recouvrements
« …. Je dois avouer que même si j’étais hésitant au début, j’ai tout de suite noté lors de ma
première rencontre avec Mr Yeboue, avoir à faire à un professionnel amoureux de son
travail, mais surtout du travail bien fait……….
Ainsi après 2 semaines de recherche bien organisée, nous avions trouvé notre bonheur à la
riviera 3. Une villa qui correspondait à nos critères et je tiens d’abord à m’excuser pour mon a
priori négatif sur Mr Yeboue lors de la présentation par la SGBCI, a priori qu’il a su « positiver »
grâce à son sérieux, son professionnalisme et son amour pour l’être humain…. »
SIDOINE VIAGBO, Client NS Immobilier, 22/08/19
« Mon aventure avec NS Immobilier à commencé au détour d’un commentaire sur

Facebook. Il s’agissait au départ d’une location immobilière qui a finalement abouti à une
vente. J’ai pu bénéficier d’un accompagnement TOTAL et CONSTANT de Mr Yeboue.
La maison a été mise en vente en Mars et vendu dans le mois. En tant que vendeur, je n’ai
pas eu à m’occuper de tout ce qui était documents nécessaires à la conclusion de la vente.
J’ai également bénéficié d’un accompagnement même après la conclusion de la vente
jusqu’à la fin complète du processus.
NS Immobilier est aujourd’hui un partenaire sûr, nous avons démarré une aventure qui nous
mène à d’autres projets à court, moyen et long terme. Il est important d’avoir une telle
expertise dans un domaine aussi complexe et NS Immobilier est plus que jamais une
référence. …….. »
Fatima COULIBALY-KABA, CLIENTE NS IMMOBILIER , 18/09/2019
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Pour plus d’informations, Contactez-nous au :
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Les 7

Vérification et Achat et vente Travaux de construction Gestion Locative

(+225) 02460404 / 22004870 newspiritcorporation@yahoo.fr www.nsimmobilier.com

3 LA VÉRIFICATION DE 18 TÉMOIGNAGES CLIENTS 44

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Coach Regis Amon, L’ expert en Marketing, Coach pour PME en difficultés

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Pourquoi un tel ebook ?

Mais Qu’est ce qu’un terrain villageois ?

Je suis Guillaume YEBOUE, Directeur Général de NS Immobilier,

Je suis passionné de l’immobilier depuis très longtemps et

Pourquoi est-ce si important d’avoir cette information ?

Qu’est-ce que l’arrêté d’approbation ?

Comment vérifier l’arrêté d’approbation ?

Une mise en garde pour les lotissements non approuvés ou en cours

Pourquoi est-ce si important de faire la visite ?

Est-ce un site accessible ?

Comment se comporter lors de la visite ?

Quel professionnel peut vous accompagner lors de la visite ?

Qui a le droit de vendre ?

Comment vérifier Qui a le droit de vendre ?

Comment vérifier tous ces éléments ?

Est-ce que je suis obligé d’aller à la chefferie ?

A ce stade vous devez faire un acte compulsoire avec un huissier de justice.

Qu’est-ce qu’un acte compulsoire ?

Est-ce que cet acte est obligatoire ?

Il faut aussi préciser que cette procédure a un coût.

Pourquoi cette étape est nécessaire ?

Pourquoi faire la demande d’ACD ?

Quatre (4) photocopies de la Carte Nationale d’Identité du demandeur ;

Une (1) fiche de demande de l’Arrêté de Concession Définitive ;

On peut les résumer en 4 grands points :

1 Est-ce que le lotissement est approuvé ?

Nous intervenons principalement dans les domaines suivants :

Vérification d’un terrain

Nous allons vérifier principalement :

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« …. J’ai été agréablement surpris de voir son ouverture et sa disponibilité.

YVES EZUI, DG FORMANAGEMENT CI, 13/11/18

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SIDOINE VIAGBO, Client NS Immobilier, 22/08/19