L’expert de l’immobilier au service des entreprises,

promoteurs, propriétaires fonciers et investisseurs…

…Des quartiers d’affaires parisiens à l’Océan Indien

TER COGNITA
41 rue d’Aguesseau
92100 Boulogne
Tél. : +33 (0)1 48 25 54 12
Fax :+33 (0)1 48 25 97 60
www.tercognita.com
contact@tercognita.com
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Sommaire

• Parce que les questions immobilières ne sauraient se passer de spécialistes…

• TER COGNITA en bref
• Les quatre métiers de TER COGNITA :
– Direction immobilière externalisée pour le compte d’entreprises
– Développement foncier pour le compte de promoteurs
– Gestion d’actifs pour le compte de propriétaires fonciers et d’investisseurs
– Développement commercial de programmes résidentiels haut de gamme

• Equipe dirigeante
• Annexes : quelques références et exemples de réalisations

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Parce que les questions immobilières ne
sauraient se passer de spécialistes…

• L’immobilier est un domaine dont la technicité et les spécificités ne s’improvisent pas.

• L’immobilier revêt un grand nombre de réalités, de contextes et intéresse des publics

différents - entreprises, promoteurs, investisseurs, particuliers, aux besoins
dissemblables.

• De par leur complexité, les questions immobilières requièrent d’être confiées à des
spécialistes, dont la mission consiste à éclairer leurs clients. Ceux-ci se voient alors
proposer tant l’accompagnement et le conseil que la solution escomptée.

• TER COGNITA a créé une équipe de spécialistes impartiaux à disposition de leurs

clients afin de réussir de la meilleure façon le déploiement de leurs projets
immobiliers…

• … dont le concept, original et innovant, contrecarre les particularités du marché

français.

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 TER COGNITA en bref

• Date de création : 2005

• Le fruit du rapprochement de trois associés, capitalisant sur 30 années cumulées
d’expertise de l’immobilier
• La maîtrise de savoirs et techniques spécifiques permettant de fournir, après une
analyse poussée de chaque situation, la solution la plus efficace et adaptée aux
besoins de tout patrimoine immobilier

• Un développement progressif des • Une démarche professionnelle, reposant

activités, pour couvrir aujourd’hui une au quotidien sur 6 fondamentaux, pour une
vaste palette de services BtoB et BtoC satisfaction client assurée :
mis à disposition de différents types de
publics : – Savoir-faire
– Transparence
– Entreprises, – Confidentialité
– Promoteurs immobiliers, – Rigueur
– Propriétaires fonciers, – Ethique
– Investisseurs, – Impartialité
– Particuliers à la recherche de biens d’exception.

• La valeur ajoutée d’un positionnement innovant

• L’interface impartiale entre le client et les autres parties prenantes : bailleurs,
agents immobiliers, etc.
• Une alternative économique non négligeable pour trouver rapidement la solution
ou l’investissement recherché
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Les quatre métiers de TER COGNITA

Direction externalisée Développement foncier

de l’immobilier pour le compte de promoteurs

pour le compte d’entreprises

Gestion d’actifs Développement

pour le compte de propriétaires commercial de

fonciers et d’investisseurs
programmes résidentiels

haut de gamme

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Direction externalisée de l’immobilier
pour le compte d’entreprises

• L’immobilier constitue pour les entreprises, un des deux postes les plus importants dans leurs
comptes de résultats.
• La taille de nombre d’entre elles ne permet pas d’intégrer un Directeur immobilier, ou plus
simplement un collaborateur dédié. Or toute entreprise est amenée un jour ou l’autre, dans le cadre
de situations précises, à devoir mettre en place sa stratégie immobilière.
• Pour aider les entreprises à mieux appréhender celle-ci, à court, moyen et long terme, la
Direction Immobilière Externalisée de TER COGNITA se positionne en intermédiaire
impartial entre l’entreprise, l’agent immobilier et le propriétaire mandataire.
• TER COGNITA intervient ainsi sur un large spectre de sujets : échéances et concomitances des
baux, croissance des effectifs et des surfaces, regroupement, négociation et
renégociation des baux, recherche de nouveaux locaux, conseil sur les questions
juridiques, financières, etc.

En bref…
• Analyses immobilières, juridiques et
financières
• Recherche de nouvelles implantations
• Négociation ou renégociation de bail
• Relation locataires / propriétaires -
propriétaires / institutions publiques

• Quelques références dans lesquelles les associés de Ter Cognita ont permis
les mouvements d’implantation suivants : Conseil Général des Hauts de Seine
(7500 m²), Control Data (3500 m²), Girassol (6000 m²), GPS - Grand Optical (5000
m²), Ministère des Affaires Sociales (33500 m²), Prisma Presse (39000 m²), SAP
(14500 m²), Unisys (12000 m²), Volvo (7500 m²)... Page 6
Développement foncier
pour le compte de promoteurs

• La mission de TER COGNITA consiste à rechercher des terrains à bâtir et des

immeubles à réhabiliter.
• TER COGNITA vérifie les différentes hypothèses de construction par un état précis des
contraintes liées aux règlements d’urbanisme, la situation administrative du bien,
afin d’étudier la faisabilité du projet et donc, optimiser sa valeur.
• TER COGNITA détermine ensuite le projet de promotion le plus approprié en fonction du
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) afin d’élaborer un programme de logements, d’hôtellerie, de
maisons de retraite ou de bureaux.
• Parallèlement, TER COGNITA identifie le meilleur profil d’intervenant susceptible de
réaliser le projet.

En bref…
• Recherche foncière
• Etude de faisabilité
• Suivi jusqu’au dépôt du permis
de construire
• Négociations avec l’ensemble des
intervenants

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Gestion d’actifs

• Fort de son expertise du secteur de l’Immobilier d’Entreprise, et des méthodes de travail

rigoureuses développées dans ce cadre, TER COGNITA est aussi le conseiller
immobilier privilégié de grands propriétaires fonciers et d’investisseurs. Il leur
apporte une vision claire et objective de leur patrimoine ainsi que les outils
nécessaires à son optimisation.

• Evaluation ou cession d’actifs, TER COGNITA met en place, pour chaque projet, les
outils marketing les mieux adaptés, dans le respect le plus total des principes de
confidentialité et de confiance.

En bref… Pour le compte des propriétaires

• Valorisation de patrimoines haut de gamme
• Cession de patrimoines
• Accompagnement juridique

Pour le compte des investisseurs

• Analyse patrimoniale
• Valorisation d’actifs
• Cession d’actifs
• Recherche d’acquisitions pour le compte de tiers

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Développement commercial de programmes
résidentiels haut de gamme à l’étranger

• TER COGNITA est le partenaire de choix des particuliers qui cherchent à investir à
l’étranger via l’acquisition d’un bien immobilier d’exception.
• Avant d’accepter d’avoir la charge de la commercialisation d’un programme de
commercialisation de villas ou d’appartements de haut standing, TER COGNITA
étudie avec précision toutes les facettes du produit, afin de garantir notamment son sérieux
et sa qualité, et ce faisant, la satisfaction de leurs clients.
• Capable d’absorber et de gérer toutes les questions liées à la distance, TER COGNITA
est aussi au quotidien aux côtés de son client pour le conseiller et l’accompagner sur tous
les points qui lui sont étrangers : fiscalité, etc.

• Ile gagnée sur la mer à proximité du

rivage de Mahé, aux Seychelles
• 56 hectares dont 16 de voies
navigables
• 460 appartements, maisons et villas
• Une large palette de prestations haut
de gamme
• A Miami, au cœur de Sunny Isles
Beach
• 3 élégantes tours de 43 étages,
chacune constituée de 271 appartements
• Le design et le confort doublés d’un
programme de services de haut standing

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 Equipe dirigeante

• Jean-Philippe Aubert • Isabelle Corthier,

Associé, 52 ans Associée, 52 ans
TER COGNITA – 12 ans TER COGNITA – 12 ans

Expérience Professionnelle Expérience Professionnelle

* KPMG – 3 ans - Audit & Comptabilité
* BOURDAIS (CBRE) – 11 ans
Directeur Grands Comptes
Commercialisation des immeubles de bureaux de grande taille
Chiffre d’affaires personnel réalisé : environ 5 M€
* MEUNIER PROMOTION (BNP PARIBAS) – 4 ans
Directeur Commercial Immobilier d’entreprise. En charge de la
commercialisation pour le compte des entreprises utilisatrices
et des investisseurs institutionnels
* DIFA – Union Investment Gruppe - DZ Bank
Représentant français du second fond d’investissement
Allemand.
En charge de la stratégie d’investissement
* TER COGNITA – Associé. Création et développement
Formation
* European Business School
* Expertise comptable
* City University - Londres
* COMPAGNIE IMMOBILIÈRE WAGRAM – 6 ans
Management et opérations de promotion
* GALIA INVESTISSEMENTS – 1 an
Opérations de construction, de réhabilitation d’immeubles de
logements. Projets d’hôtellerie. Gestion patrimoniale
* GROUPE B – 5 ans
Plusieurs activités autour des métiers de l’immobilier :
urbanisme, architecture, stratégie immobilière des
entreprises, programmation des besoins, aménagement des
espaces
Responsable de développement – Valorisation et études de
faisabilité
Associée - Création et développement

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Annexes : quelques références
Direction externalisée pour le compte d’entreprises

• Groupe de relations presse et de relations publiques

• Nature du projet :
– stratégie immobilière

• Missions :
– dans le cadre de la fusion de deux agences de relations presse et de relations publiques :
• Négociation et résiliation des baux avec les bailleurs de l’époque
• Recherche de nouveaux locaux

• Adresse :
– 212 rue de Bercy Paris 12ème

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Quelques références
Développement foncier pour le compte de promoteurs

• Coopération et Famille

• Nature du projet :
– Valorisation d’un complexe hôtelier et reconfiguration en résidence séniors
– S.H.O.N. : 4600 m2

• Missions :
– Valorisation d’un ancien hôtel 3*** loué à l’enseigne Mercure - Groupe Accor
• Négociations et transaction
• Accompagnement jusqu’à l’acte de vente

• Adresse :
– « Ile Belle », Meulan (95)

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Quelques références
Développement commercial de programmes résidentiels
haut de gamme à l’étranger

• Nature du projet :
– Située à quelques encablures du rivage, reliée par un pont à Mahé, Eden Island, terre gagnée
sur la mer, compte parmi les plus belles marinas résidentielles du monde.
– Ce complexe haut de gamme, propose sur 56 hectares, dont 16 de voies navigables, plus de
460 appartements, maisons spacieuses et villas privatives avec point d’amarrage privé.

• Missions :
– Commercialisation des appartements, maisons et villas, auprès de particuliers souhaitant
réaliser un investissement unique pour devenir propriétaires à l’étranger d’un bien
d’exception, tout en disposant d’une large gamme de services et prestations sur-mesure
– Approche véritablement rigoureuse et transparente, de façon à accompagner l’acheteur dans
sa démarche d’acquisition : mise à disposition d’informations tangibles et précises sur
l’ensemble des questions (juridiques, financiers etc.) après vérification sur place de la viabilité
et du sérieux du projet

• Adresse :
– Eden Island, Mahé, Seychelles

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Contacts

• Jean-Philippe AUBERT, Associé

– Tél. : +33 (0)1 48 25 54 12 / Mobile : +33 (0)6 11 33 00 33
– jphilippe.aubert@tercognita.com

• Isabelle CORTHIER, Associée

– Tél. : +33 (0)1 48 25 54 12 / Mobile : +33 (0)6 08 03 03 44
– isabelle.corthier@tercognita.com

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