Devis descriptif

A. Présentation du projet
a. Présentation
Le présent descriptif a pour objet de définir les travaux à exécuter et le
mode de construction d’une unité de production et de vente de phytomédicaments.
Ce descriptif architecturale concerne un bâtiment à usage principal de production,
situé dans la ville Lomé au TOGO dans le quartier d’Agoè Assiyéyé, sur un site d’une
superficie de 1500 m² environ.
Les composantes du projet sont un bloc principal équipé d’un patio central
servant également de pépinière, une guérite et des locaux annexes. Notre bâtiment
est le résultat d’un agencement d’un bloc cubique et d’un bloc circulaire formant
ainsi les différents locaux désirés. Le bâtiment a une hauteur sous plafond de 2.80m
d’une part et d’autres part de 4.00m avec une charpente métallique. Le bâtiment est
surélevé du plancher à 0.45m et est conçu sur la base d’une mixité de matériaux
notamment : agglo de ciment enduit de terre cuite, le bois le béton armé, le cuivre,
l’aluminium et le verre.
b. Composition
L’ensemble du projet comprend un bâtiment principal, des locaux annexes une
guérite, des espaces verts, des parkings 2 roues et 4 roues. Les composantes du site et
leurs surfaces sont réparties comme suit :
B.
C.
Désignation
N Ratio Nombre Surface unitaire Surface
o
(m2) Totale (m2)

ADMINISTRATION

I Zone publique
1 Terrasse accueil - 1 10,95 10,95
2 Hall - 1 5,80 5,80
3 Accueil - 1 2,65 2,65
4 Salle d’attente - 1 20,85 20,85
5 Pharmacopée - 1 13,90 13,90
6 Sanitaire Visiteurs 0.80m2/personne 3 14 ,67 14 ,67
6m2/PMR
Total 68.82
II Zone Privée

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 7 Salle de réunion 2m2/personne 1 17,30 17,30
8 Cuisine 1 14,22 14,22
Total 31.52
III Zone Administrative
9 Secrétariat Bureau 1 11,15 11,15
individuel
10 Bureau directeur Grand bureau 1 13,90 13,90
générale +Sanitaire
11 Bureau Bureau 1 7,50 7,50
comptabilité individuel
12 Salle d’archives - 1 4,65 4,65
13 Circulation - 1 50,97 50,97
Total 88.17
IV Zone tampon
14 Vestiaire + 1 6,00 6,00
6m2/PMR
Sanitaire PMR
15 Vestiaire + 1 5,85 5,85
1,5m2/personne
Sanitaire Femme
16 Vestiaire + 1 5,85 5,85
1,5m2/personne
Sanitaire Homme
17 Salle de Stockage - 1 21,70 21,70
18 Terrasse 1 - 1 2,70 2,70
19 Terrasse 2 - 1 7,22 7,22
Total 49.02

PRODUCTION
I Zone de production
20 Salle de livraison - 1 25,84 25,84
21 Salle de tri - 1 18,48 18,48
22 Salle de nettoyage - 1 14,10 14,10
23 Salle de - 1 14,10 14,10
transformation

Page 2 sur 9
24 Salle de mélange et - 1 18,48 18,48
de dosage
25 Chambre froide - 1 7,00 7,00
26 Salle d'étiquetage - 1 15,40 15,40
et de contrôle
27 Patio/Pépinière - 1 36,12 36,12
28 Coursive - 1 26,27 26,27
29 Circulation - 1 26,60 26,60
30 Terrasse secondaire - 1 6,85 6,85
Total 209.24

TOTAL SURFACE BATIE 446.77

LOCAUX ET ESPACES ANNEXES

31 Guérite - 1 9,44 9,44

32 Local à ordure - 1 4,60 4,60
33 Local technique - 1 3,87 3,87
34 Local TDE - 1 3,87 3,87
35 Parking handicapés 17,50/véhicule 1 17,50 17,50
36 Parking 4 roues 12,50/véhicule 3 12,50 37,50
37 Parking 2 roues 0.8/véhicule 8 1,80 14,72
38 Circulation - *
Sapeurs-pompiers
39 Circulation - *
piétonne
40 Espaces vert - *
Total

TOTAL 1500

B. Composition des corps d’état

 Lot 1, Travaux préliminaires ;

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  Lot 2, Gros œuvre I : ouvrages de la structure portante ;
 Lot 3, Gros œuvre II : Toiture ;
 Lot 4, Faux-plafond, étanchéité ;
 Lot 5, Canalisations, ouvrages enterrées ;
 Lot 6, Menuiserie (bois, métal), vitrerie ;
 Lot 7, Revêtement sols et murs ;
 Lot 8, Electricité, froid, climatisation, télécommunication ;
 Lot 9, Plomberie sanitaire ;
 Lot 10, Peinture ;
 Lot 11, VRD ;
 Lot 12, Ouvrages d’accompagnement.

C. Composition des lots

1 Travaux préliminaires
 Aménagement du site
A cette première étape des travaux de chantier, les matériels et matériaux
nécessaires seront amenés et repliés sur le terrain. Le balisage des aires de travail sera
fait. Les espaces dédiés aux préfabrications et au stockage de certains matériaux
seront délimités.
 Clôture, sécurisation du site ;
Ici sera posé divers panneaux pour signaler le chantier et régler la circulation.
Aussi sera exécuté une clôture de chantier en tôle de hauteur 2 m avec un portail
d’accès véhicules, pour délimiter la zone de construction.
 Installation du chantier
Il sera réalisé une baraque de chantier. Elle doit comporter, à l’idéal, un magasin
de stockage des matériaux et matériels. On réalisera également un bureau de contrôle
et une salle de réunion. Ces deux locaux doivent être aménagés, éclairés et dotés, si
possible de moyens de communication afin d’offrir un cadre de travail aisé au
contrôle. La salle de réunion doit être équipée de panneau afin de permettre
l’affichage des plans d’exécution.

 Travaux de terrassement
Cette étape comprend :
 Le nettoyage du site. Ceci consiste à l’abattage, l’arrachage et le
débroussaillement sur l’ensemble du site de tous éléments se trouvant sur : un espace
à bâtir, les accès et les circulations. Les herbes, bois et souches seront évacués du
chantier vers les décharges appropriées,
 La démolition des éventuels ouvrages bâtis existant sur le terrain et qui
gênent ou empêchent l’implantation des nouveaux ouvrages seront également
démoli, tant en parties apparentes qu’en parties enterrés
 Le nivèlement des zones d’implantation de l’ouvrage. Ceci en situant des
repères pour effectuer les déblais ou les remblais à la cote prévue en réalisant un

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 quadrillage et en se servant des piquets placés à chaque sommet qui servent à
déterminer la cote d'altitude et la profondeur à atteindre.
 Sur l’emprise des ouvrages à ériger y compris les voies d’accès et de
circulation, il sera exécuté le décapage de la terre végétale et la mise en dépôt en un
emplacement qui sera déterminé par le contrôle. Les arbres et arbustes situés dans
cette emprise seront abattus et essouchés.
 Implantation des ouvrages du projet
A cette étape on a :
 La mise en place des chaises d'implantation: les chaises d'angles rentrants,
les chaises d'angles sortants, les chaises pour les murs de refend, les chaises doubles
dans le cas de pentes accentuées
 La fixation de la côte TN, du niveau « zéro »,
 Le traçage des axes des fondations des murs porteurs et des canalisations
pour et autres.

2 Gros œuvre I
 Fouilles pour fondations
Les fouilles en rigole, pour les fondations superficielles, devant accueillir les
semelles filantes doivent être réalisées jusqu’au bon sol méthodiquement afin d’éviter
les éboulements. Les fonds de fouille doivent être parfaitement nettoyés et réglés au
même niveau. Sa profondeur est fixée par rapport au point le plus bas de terrain
naturel.
 Béton de propreté
Une mince couche de béton maigre est répandue en fond des fouilles en rigole
afin d'obtenir une surface de travail propre et d'éviter la contamination du béton de
fondation par le sol. Son épaisseur variera entre 5 et 10 cm. Il est faiblement dosé à 150
kg de ciment pour 1m3 de béton.
 Semelles, sous-poteaux, longrines en béton armé (semelles isolées)
 Semelles sous poteaux (semelles isolées): suivant les dimensions prescrites
par l’ingénieur on procède à la pose du coffrage ensuite on pose le ferraillage
préalablement assemblé puis la semelle est coulé au béton armé dosé à 350kg/m3.
 Longrines : Après avoir défini la position des longrines à l'aide d'un
cordeau on pose les longrines à l’aide d’un engin de levage Ces longrines sont des
poutres préfabriquées en béton armé placée sous les murs porteurs et prenant appui
sur des plots.
 Semelles filantes en béton armé
Elles sont situées sous tous les murs porteurs. Elles peuvent être renforcées par
des armatures si les charges qu'elles reçoivent sont importantes.
 Elles reposent sur un béton de propreté ou un film en polyéthylène ;
 On pose le ferraillage de la semelle en fond de tranchée, avec un espace de
recouvrement, en fond de semelle, de 4 cm
 On procède à la mise en place des raccords d’angle

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  On coule du béton dosé à 350kg/m3 en respectant bien un recouvrement
en partie haute de la semelle filante de 4 cm de béton par-dessus le ferraillage.
 Murs de fondation
 Murs périphériques enterrés : maçonnerie en agglos pleins de 15cm
d’épaisseur dosés à 250 kg de ciment par m3 de sable sec
 Murs intermédiaires enterrés : maçonnerie en agglos pleins de 15cm
d’épaisseur dosés à 250 kg de ciment par m3 de sable sec
 Un revêtement étanche est appliqué sur les murs enterrés. Il est constitué
d'un enduit au mortier de ciment dosé à 250kg /m3 et de plusieurs couches de produit
bitumeux.
 Remblais en terre et de sable
Les remblais comprennent le remblaiement des fouilles après exécution des
fondations avec les terres excédentaires exemptes de détritus de matières végétales
ou organiques. Ces remblais seront exécutés par couches successives soigneusement
arrosées et compactée sur toute la profondeur des fouilles et la hauteur de la forme
de dallage.
 Remblais de terre compactée : après exécution des fondations et des murs
de soubassement, il est prévu une couche de terre compactée, qui sert à égaliser le
dessus du hérisson avant la pose de l’étanchéité en film de polyane.
 Remblais de sable : on poursuit avec une couche de sable avant le niveau
de dalle finie et de revêtement en carrelage du niveau 0,00 en surélévation de 0,45m
par rapport au niveau moyen du terrain naturel extérieur.
 Réseaux enterrés sous emprise du bâtiment
 Les tranchées de drainage réalisée au préalable dans le sol sont remplis de
matériaux perméables (cailloux et graviers).
 On pose les tuyaux en PVC avec une légère pente. Ces tuyaux comportent
des fentes et des perforations en partie supérieure par lesquelles pénètrent les eaux
en provenance de la tranchée filtrante.
 Un feutre filtrant matériau synthétique imputrescible non-tissé,
enveloppera complètement le remplissage en cailloux et le drain. Son rôle est de
laisser passer l'eau infiltrée dans le sol tout en arrêtant les fines particules de terre
susceptibles de colmater les perforations du drain.
 Mis en place des fosses septiques – regards – puisards– dégraisseurs –
citernes d’eau de pluie : les deux fosses septiques sont dimensionnées pour 80 et 5
personnes. Ces fosses septiques et les différents puisards et citernes d’eau de pluie ont
des parois en aggloméré de ciment plein de 15cm. Leur mortier de hourdage est dosé
à 300 kg/m3. Les parois intérieures sont recouvertes d'enduit lisse étanche dosé à
400kg/m3. Les parois des puisards sont ajourées au trois quart inférieur et le fond du
puisard reste en terre. Les regards ont des parois en aggloméré de ciment de 5cm, le
dallage inférieur de la fosse septique et de l'épurateur bactérien sont en béton armé
de 20cm d'épaisseur. Ils débordent légèrement les parois de 5cm. Le dallage
de couverture de la fosse septique, de l'épurateur bactérien et du puisard est en béton
armé de 15cm d'épaisseur. Les couvercles ou tampons de visite de la fosse septique,

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des regards de prélèvement, de l'épurateur bactérien et du puisard sont des dallettes
de béton armé. Leur forme est conçue de sorte qu’ils s'encastrent dans l'ouverture.
Leur ferraillage se fera selon les règles de l'art. Le dispositif de ventilation de la fosse
septique sera constitué d’un tuyau en polychlorure de vinyle (PVC). Il s’élève à une
hauteur de 4.00m et est capoté par un élément de ventilation en PVC.
 Béton de sol
 Avant la mise en œuvre du béton de sol, une couche de sable siliceux sera
disposée au-dessus du film polyane qui empêche les remontées capillaires de la terre
compactée
 Ensuite on posera un ferraillage en HA6 de maillage 20x20.
 On coulera du béton dosé à 300 kg/m3 de ciment et d’épaisseur minimale
égale à 0,10 m
 Elévation des murs :
Il s’agit essentiellement de la maçonnerie faite de parpaings en agglos creux de
15cm et 10cm pour certains murs de séparation comme les toilettes, dosés à 250 kg de
ciment par m3 de sable sec. Tous seront réalisés conformément aux différents plans.
 Poteaux, linteaux, chainage, poutres
Le dimensionnement est donnée par les études techniques complétant les études
architecturales ;
 Les poteaux : seront exécutés conformément aux plans. Les poteaux
devront servir de support au dallage supérieur qui porte la toiture. On implantera les
poteaux suivant leurs axes par cotes cumulées. Ensuite on mettra en place les
armatures munies des cales pour faciliter l'enrobage, le coffrage en bois sera placé.
On coulera du béton, dosé à 400 kg/m3. Le décoffrage se fera après durcissement du
béton.
 Les Linteaux : on utilisera des moules, des serre-joints avec ou sans
équerre, des étaies simples… Le béton coulé est dosé à 400 kg/m3 et soigneusement
vibré à l'aiguille vibrante. Le décoffrage des joues peut s'effectuer après prise du
béton. Le fond de moule reste étayé jusqu'à durcissement du béton
 Chainage : pour les chaînages bas, Ils seront exécutés sur les murs de
soubassement avant la réalisation de la forme de dallage. Le dosage sera de 350 kg/m3
Quant aux chaînages hauts ils seront exécutés sur les murs en élévation. Le dosage
sera de 350 kg/m3
 Poutres : on placera d’abord les armatures dimensionnées en fonction de
la section et de la portée de chaque poutre, ensuite on coffre puis on fait couler du
béton dosé à 400 kg/m3. Le décoffrage se fera après durcissement du béton.
 Chéneaux en béton armé pour l’évacuation des eaux de pluie
Ils sont en BA dosé à 350kg/m3 de ciment. Ils porteront l'eau dans les tuyaux de
descentes.
 Dalle de couverture en béton armé
Cette dalle se retrouve au niveau de la guérite et des locaux annexes. C’est une
dalle pleine;
 Escaliers, rampes

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 Elles seront constituées par du gros béton coulé sur un sol
soigneusement compacté. La finition sera en chape de ciment dosé à 400 kg/m3,
d’épaisseur selon les plans

3 Gros œuvre II : Toiture

 Charpente métallique
 Charpente métallique : Le bâtiment principal Elle sera constituée de
fermes métalliques à treillis soudés, de pannes métalliques, de ferrure de fixation. La
guérite Elle sera constituée de fermes métalliques à treillis soudés, de pannes
métalliques et de ferrure de fixation.
 Couverture : Le bâtiment principal et la guérite seront recouvert par une
couverture en tôle en bac aluminium ondulée. Elle sera fixée aux éléments de
charpente par des tirefonds ou des crochets.
NB: L'évacuation des eaux pluviales se fera par le biais de deux chéneaux disposé
suivant les indications du plan de toiture
 La charpente est entièrement métallique et ses différents constituants sont
fixés par boulonnage. Les fermes sont en treillis et reposent sur des poteaux ou
poutres en béton armé où seront disposées des tiges qui permettront de fixer les
entraits par boulonnage. Toutes les fermes reposeront sur le chainage de
couronnement supérieur. Les éléments préfabriqués en acier sont de profilé divers :
cornières, IPN, fers plats. Ils sont traités par un produit antirouille. La charpente sera
mise en place conformément au document graphique. La couverture est en tôle alu
et en bac alu laqué d'épaisseur 7/10è. La fixation sera sur des pannes (profilé en I) à
l’aide de boulon à crochets. Les éléments de fixation sont de vis auto porteuse de
6,5x100mm avec cavalier (en acier) d’étanchéité intégré d’épaisseur 1mm. Le
recouvrement d'une feuille posée sur l'autre doit être au minimum de 20 cm. Un
débord de la couverture de 20cm sera observé au niveau de la toiture haute. Des
faîtières contre mur en tôle d'acier galvanisées et une bande de solin en béton armé
seront mise en œuvre pour assurer l'étanchéité de la toiture sur les côtés. Le faux
plafond sera en plâtre d’épaisseur 5 cm pour lutter contre la propagation de
l’incendie dans le bâtiment. Sa composition chimique lui confère d’excellentes
propriétés pour la lutte contre les incendies. En plus il ne produit pas de fumée lors
de la combustion, juste de la vapeur. Sa mise en œuvre se fera conformément aux
règles de l’art. Sa structure est constituée de profilés T15/38 de longueur 3.6m, des
encroises T15/32 de longueur 1.2m. Cette structure métallique est fixée sur l’entrait
par l'intermédiaire des suspentes métalliques. Ces dernières seront vissées. Le faux
plafond de la guérite et du local technique sera uniquement en contreplaqué. Il sera
lissé par une fine couche de plâtre avant d'être peint par une peinture de couleur
blanche
 Couverture en tôles en ALU;
 Planches ou tôles de rive ;
 Gouttières en chaîneau de béton armé avec descentes EP.

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4 Faux plafond étanchéïté
Les faux plafonds seront en plaques de plâtres et lattes de bois suspendues,
accrochées à une structure légère à ossature métallique. La pose devra se faire dans le
respect des règles de l’art. Ce sera le même principe pour toutes les pièces du
bâtiment.
Les plafonds seront en plaques de staff fin dit plâtre à modeler d’épaisseur 1cm, à
armature en toile de jute ou fibre de verre définies par la norme. La fixation se fera en
fil de fer, filasse et plâtre, avec ossature en bois ou en métal. Il sera posé dans toutes
les pièces du bâtiment principal et de la guérite. Au niveau du studio d’enregistrement
en plus du staff est mise une isolation à la fibre de bois de 1.5 cm d’épaisseur pour
assurer l’isolation phonique du plafond.
5 Canalisations et ouvrages enterrés

6 Menuiserie (bois, métal), vitrerie ;

7 Revêtement sols et murs ;

8 Electricité, froid, climatisation, télécommunication ;

9 Plomberie sanitaire ;
10 Peinture ;
11 VRD ;
12 Ouvrages d’accompagnement.

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