OSCAR PATRIMOINE, votre cabinet de conseil en immobilier spécialisé

dans l'acquisition, la vente et la gestion d'actifs immobiliers destinés

aux professionnels.

Notre équipe d'experts en immobilier commercial possède une expertise

solide dans le marché de l'immobilier professionnel et s'engage à vous

offrir un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet.

Nous sommes à votre disposition pour vous guider dans la réalisation de vos

transactions immobilières commerciales, en respectant vos objectifs, vos

contraintes et votre budget.

Nous proposons une large gamme de services, adaptés aux besoins de

chaque client, notamment l'évaluation de biens immobiliers, la recherche

de locataires pour les propriétaires, la négociation de contrats de

location, la gestion locative, le conseil en investissement immobilier et

la stratégie patrimoniale.
 Le local commercial est accessible en pied d'immeuble à proximité immédiate de toutes les commodités, au sein d'une zone résidentielle paisible et

commerciale.
Opportunité à saisir pour louer

un local commercial idéalement Le quartier Cote Pavé est emblématique, situé dans le centre-ville historique : il est réputé comme étant convivial et accueillant.

Les habitants apprécient généralement le calme et la sécurité qui y règnent, il offre une excellente qualité de vie.
situé dans le quartier Côte

Pavée au cœur de Toulouse.

Facilement accessible à pied depuis d'autres parties du centre-ville, il est aussi bien desservi par les transports en commun comme la ligne de bus

L8, et prochainement la station "Cote Pavée" du futur métro ligne C.

Descriptif

Le local est accessible en pied d'immeuble et dispose d'une

vitrine d'environ 2,70 mètres linéaires, donnant sur la rue .

Il dispose d'un point d'eau avec sanitaire, d'un bureau fermé

d'environ 8m2 qui peut être décloisonné, et d'un open space

d'environ 21 m2.

Aucun travaux n'est à prévoir, le local a été refait à neuf en

2021.

Cette zone est fréquentée par une clientèle avec un fort

pouvoir d'achat mais également d'étudiants, de travailleurs, de

touristes mais aussi de familles et de retraités.

Descriptif

Type de bail Bail commercial 3/6/9

Destination des locaux services/commerces

Montant du Droit au Bail 15 000 euros HT

Surface Environ 35 m2

Loyer mensuel 882 euros HT CC

Vitrine 2,70 m environ

Sanitaires oui

Accès PMR oui

Charges et taxe foncière à la charge du preneur.

 ZONE DE CHALANDISE* DU LOCAL COMMERCIAL

2546 habitants à 5 minutes à pied 9651 habitants à 10 minutes à pied 80 965 habitants à 10 minutes en vélo

*La zone de chalandise d'un commerce est sa zone géographique d'influence, d'où provient la majorité de la clientèle.
 Conditions de la location du local commercial :

Montant de la location annuelle : 10 800 euros HT et CC

Montant du Droit au Bail : 15 000 euros HT - net vendeur

Montant des honoraires à la charge du preneur : forfait de 9 600 euros Toutes taxes comprises,
soit 8 000 euros Hors taxes.

Prix du loyer mensuel: 900 euros HT et CC

❣️Vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez-nous sans attendre.

Votre référent :
Justine POMMIES
@. justine@oscar-patrimoine.com
T. 07 82 56 42 11

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