RUE DES SPORTS

ANDILLY

Prêt Obligataire : 625 000 €

9% l'an sur 9 mois

SEPT. 2021

LE PROJET LOCALISATION LE MONTAGE

Division d'un ensemble immobilier
comprenant une grande maison
charentaise sur 3670 m2 de terrain
avec un court de tennis et une
piscine. Une maison attenante à
détacher, sur une parcelle de 500
m2 ainsi que 3 hectares de terrains
conservés par l'opérateur.
Située à 20 minutes de La
ROCHELLE, Andilly est une petite
commune de 2217 habitants. Très
prisée par les familles pour son
calme et ses grands espaces, elle
se situe sur un axe rapide vers La
Rochelle.
SAS MAISON AQUITAINE 2022
émettra l'emprunt obligataire de
625 000 € pour une durée de 9
mois prorogeable de 3 mois si
nécessaire avec possibilité de
rembourser à partir de 6 mois.
Le taux d'intérêt brut est de 9%
l'an calculé au prorata temporis,
remboursable in-fine

LE PROMOTEUR
2ème opération pour Espace Avenir sur My Capital Immo

Jean-Yves FLAMBARD a commencé sa carrière comme ingénieur agronome. Passionné de construction.

Responsable de plusieurs fermes industrielles, il est amené à gérer plusieurs projets de constructions et
de rénovations de bâtiments.
Puis, pendant huit ans, il rénove un château du 18ème siècle avec un parc arboré de 30 hectares en
région parisienne comprenant 3000 m2 de bâtis.
Depuis 1994 il réalise des opérations de marchands de biens et de promotion en région parisienne.
Suite à un divorce il y a une dizaine d'années, il décide de s'installer à La Rochelle pour poursuivre ses
activités de marchand de biens et se spécialise dans la rénovation d’immeubles anciens.
RUE DES SPORTS
MAISONS 2022
1
DÉTAIL DU PROJET

Objet de la levée de fonds

Achat d'un ensemble immobilier sur une superficie de 3ha4 comprenant une grande
maison charentaise avec un terrain de tennis et une piscine ainsi qu'une maison attenante
à détacher
Travaux à prévoir
- Frais de géomètre
- Création de compteurs
TOTAL FRAIS 10.500 euros

Opération de division :
Revente en deux lots :
- Maison charentaise avec piscine et tennis sur un terrain de 3600 m2 650.000 euros
- Dépendance de la maison, avec une parcelle d'environ 500 m2 220.000 euros

** 3 ha seront conservés par l'operateur **

MAISON PRINCIPALE MAISON SECONDAIRE

TERRAIN DE TENNIS PISCINE

RUE DES SPORTS

MAISONS 2022
2
DONNÉES CHIFFRÉES
DU PROJET

FRAIS DE DIVISION
MARGE 10 500€
8.7%

FRAIS CROWDFUNDING
87 9%
000€

RUE DES
VENTES TTC
9%
870 000€ SPORTS
MARGE 12%
84 312€

698 000€
ACHAT ENSEMBLE IMMOBILIER
72.2%

BILAN FINANCIER
RUE DES SPORTS
MAISONS 2022

UN PETIT POUMON VERT VUE DU CIEL

RUE DES SPORTS

MAISONS 2022
3
 Organigramme interne
ESPACE AVENIR

Service direction
achat et suivi des travaux

Jean-Yves FLAMBARD
61 ans
spécialiste en immobilier
et en rénovation

Service Service
commercial Service travaux
administratif
et commercial et assistante
François
Mélanie
Responsable et exécutant
Justine recherche biens
travaux
5 ans dans une agence
plombier, carreleur 15 ans
immobiliere

Les frais de structure ont été réduits et maitrisés

Ils sont budgétisés à 12500 euros mensuels

Organigramme de structure
ESPACE AVENIR

SAS ESPACE AVENIR

Président : JEAN-YVES FLAMBARD
ASSOCIE UNIQUE

100 % 100 % 100 % 100 % 100 %

GLORIA GLORIA MDB MAISON 2022 CIBLES ET L'AVENIR CIBLES VILLENEUVE GLORIA SUD
SAS SAS SAS SAS SAS SAS

DOSSIER EN COURS
LR- 26 rue VILLENEUVE

DOSSIER EN COURS DOSSIER EN COURS DOSSIER EN COURS

PERIGNY- 56 rue Péré LR- 97 BD DE COGNEHORS LR- 23 RUE VILLENEUVE

PROJET EN COURS
MAISON 2022 - rue des SPORTS

Chaque SAS pilote un seul projet immobilier, de l'achat à la revente. Cela

permet une gestion comptable transparente. A la clôture du dossier, les
marges sont ensuite remontées vers la holding SAS ESPACE AVENIR.
4
DONNÉES CHIFFRÉES
DU GROUPE ESPACE AVENIR

97 DB DE COGNEHORS - CIBLES ET L'AVENIR

14.1%

190 000€

26 rue Villeneuve - GLORIA

36%

358 755€

1 210 525 €
23 ter rue Villeneuve - GLORIA SUD
26.5%

228 500€

56 rue Péré - GLORIA MDB

23.4%

433 270€
PREVISIONS MARGE BRUTE
1 semestre 2021
GROUPE ESPACE AVENIR

97 DB DE COGNEHORS - CIBLES ET L'AVENIR

16.2%

950 000€
26 rue Villeneuve - GLORIA
37.1%

2 183 000€
5 877 000€
23 ter rue Villeneuve - GLORIA SUD
22.5%

1 322 000€

56 rue Péré - GLORIA MDB

24.2%

1 422 000€
STOCK - 490 000€
au 30/06/2021
GLORIA MDB - 2 LOTS
CA TTC
1 semestre 2021
GROUPE ESPACE AVENIR
5
MONTAGE DE L'OPERATION

SAS
100%
ESPACE
GARANTIE
AVENIR A PREMIERE DEMANDE

CAUTION SOLIDAIRE

SAS SAS REMBOURSEMENT PRET

MDB Confidentiel MAISON 2022
Apport en Fonds Apport en Fonds
propres propres
50.000 euros 70.000 euros
EMPRUNT OBLIGATAIRE
625.000 €

Ensemble IMMOBILIER
rue des SPORTS
17230 ANDILLY

LES ATOUTS
DU PROJET
Par My Capital Immo

75% de pré-commercialisation

Garantie à première demande.

Caution personnelle du dirigeant

Fonds propres apportés de 17.17%

Une évolution du groupe maitrisée

Une opération de division simple avec 3ha de

terrains conservés par l'opérateur.

A 20 min de LA ROCHELLE
.

RUE DES SPORTS

MAISONS 2022
6
LE CROWDFUNDING
IMMOBILIER
"Nous apportons la plus grande
My Capital Immo est une marque de Happy Capital,
attention à la sélection des dossiers
Conseiller en Investissement Participatif - Inscrit à l'ORIAS que nous vous présentons"
sous le n° 13004726
Les investisseurs sont informés que ce document n'a pas de
valeur de DIRS tel qu'exigé par l'Autorité des Marchés
Financiers et la règlementation en vigueur. Celui-ci est
consultable sur la page du projet sur la plateforme.

* Avertissements :
Durée estimée et rendement brut de frais avant impôts
Les performances passées ne présagent pas des performances
futures.
L'investissement dans des projets immobiliers présente des Philippe GABORIEAU
risques de perte totale ou partielle du capital investi, risque Président de My Capital Immo

d'illiquidité et risques opérationnels du projet pouvant entraîner

Contactez-nous au 09 72 87 37 86
une rentabilité moindre que prévue. ou sur contact@mycapital.immo