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maisons, d’appartements aux enchères.
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Du Lundi au Vendredi
De 10h à 17h
*Les informations concernant les ventes aux enchères immobilières présentes sur le site Axîon n'ont pas de caractère
légal et sont publiées à simple titre de renseignement n'engageant pas la responsabilité de l'éditeur du site
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* Conformément à l’article 15 de nos conditions générales de vente, Axîon décline toute responsabilité en cas
d'annulation d'une visite du bien saisi ou d'une vente aux enchères retirée. Il se peut dans certains cas, que le
créancier et le débiteur trouvent une entente amiable avant la vente.
Axion est annonceur de biens immobiliers aux enchères, nous ne sommes pas responsables du contenu des
dossiers établis par les avocats ou huissiers, ni des procédures de ventes qui sont liées directement au tribunal.
A COMPTER DE LA DATE DE LA VENTE INDIQUEE DANS LE DOSSIER CI-APRES,

VOUS AVEZ JUSQU’A 10 JOURS POUR FAIRE UNE OFFRE
De ce fait, aucun remboursement ne pourra être demandé par l'acheteur du dossier Axion.
RAPPORT
D ' E S T I M AT I O N
ÉVALUATION DU MERCREDI 25 JANVIER 2023

A la demande de ENCHERES
-
1
78670 MÉDAN
Rapport d'estimation
SOMMAIRE
Étude du bien et environnement 4

L'urbanisme applicable sur le secteur 4
Les logements de votre quartier 4
Les points d'intérêt à proximité 5
La maison 6
Les surfaces et annexes 6
Les éléments financiers 6
Ses photos 7
Environnement économique 8
Les éléments socio-économiques 8
Le marché immobilier 9
Les indices à prendre en compte 10
Prix 11
Le lexique 12
Les conditions générales de rédaction et d'usage 14
AXION France • 20 Rue des Balances, 34000 MONTPELLIER Propriété de ENCHERES , située à MÉDAN
Agence AXION FRANCE • •  08 97 76 77 67 Page : 2
VOTRE BIEN
Maison 8 pièces à MÉDAN

 1 , 78670 MÉDAN

 Maison

 213 m ²

 ENCHERES

 08 99 79 59 65
NOTRE AGENCE
AXION France

 20 Rue des Balances, 34000 MONTPELLIER
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VOTRE CONSEILLER
Agence AXION FRANCE

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L'URBANISME APPLICABLE SUR VOTRE SECTEUR
LE PLAN CADASTRAL
LES LOGEMENTS DE VOTRE QUARTIER

 Forte majorité de maisons 
 Majorité des constructions entre 1949 et 1974

 Moyenne de 5 pièces 
 Forte majorité de propriétaires
Ce secteur est composé d'une majorité de maisons, qui font en général 5 pièces. Les bâtiments sont plutôt anciens,
 avec des constructions réalisées entre 1949 et 1974. Cette zone est habitée majoritairement par des propriétaires, les
biens immobiliers sont alors acquis au titre de résidences principales.
LES POINTS D'INTÉRÊT À PROXIMITÉ

 Transports 
 Santé
GUÉRANDES - ARRÊT DE BUS - MÉDAN PHARMACIE DE LA FONTAINE - 265 R DU
ARRÊT DE BUS DE BRETEUIL - ARRÊT DE BUS - MARECHAL LECLERC VILLENNES-SUR-SEINE
VILLENNES-SUR-SEINE PHARMACIE BAZIN-CHEMINANT - 348 AV GEORGES
CHEMIN DES GLAISES - ARRÊT DE BUS - MÉDAN CLEMENCEAU VILLENNES-SUR-SEINE
EHPAD LA ROSE DES VENTS - 235 CHE DE

 Éducation FAUVEAU VILLENNES-SUR-SEINE
ECOLE MATERNELLE LES SABLES - 461 RUE DE

BRETEUIL 78670 VILLENNES SUR SEINE

 Administration
ECOLE ÉLÉMENTAIRE EMILE ZOLA - 02 RUE MAIRIE - MÉDAN - 18 RUE DE VERDUN 78670
BUQUET 78670 MEDAN MÉDAN
ECOLE ÉLÉMENTAIRE PRÉ SEIGNEUR - 465 CHEMIN CAISSE D'ALLOCATIONS FAMILIALES (CAF) DES
DU PRÉ SEIGNEUR 78670 VILLENNES SUR SEINE YVELINES - PERMANENCE DE POISSY - CAISSE
D'ALLOCATIONS FAMILIALES DES YVELINES 78090
YVELINES CEDEX 9
MAISON CENTRALE DE POISSY - 17 RUE DE
L'ABBAYE 78303 POISSY CEDEX
Votre bien dispose d'un emplacement intéressant. Dans un rayon de 4.36 km, vous avez accès à des établissements
 scolaires, des transports, des services de santé. Ces éléments seront probablement pris en compte par les futurs
acquéreurs.
MAISON
Située au 1 à MÉDAN (78670)
Nombre de pièces : 8
Nombre de chambres : 5
Nombre de niveau(x) : 0
La maison est libre de toute occupation
Surface du terrain : 548 m ²
LES SURFACES ET ANNEXES

Désignation Surface
Le bien 213 m ²
 Votre bien correspond au type présent majoritairement sur votre secteur.

Sa taille est supérieure à la moyenne constatée.
SES PHOTOS
LES ÉLÉMENTS SOCIO-ÉCONOMIQUES

Département Code postal Secteur
Population 1 413 631 1 436 1 436
Foyers 554 994 541 539
Nb d'actifs 697 838 3 013 694
Retraités 28 % 28 % 29 %
Revenu Médian 41 525 € 59 521 € 58 529 €
Âge de la population
Département
Code postal
Secteur 20% 16% 18% 25% 16% 5%
10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
 0 - 14  15 - 29  30 - 44  45 - 59  60 - 74  75+
Typologie des ménages

50%
40%
30%
20% 42%
29%
10% 19%
8%
1%
Personne seule Couple sans Couple avec Famille Autres
enfant enfant(s) monoparentale
 Département  Code postal  Secteur

Catégories socio-professionnelles
50%
40%
30%
12%
20%
33%
26%
10% 19%
10%
0%
Ouvriers Employés actifs Professions Cadres et Artisans, Agriculteurs
intermédiaires professions commerçants, exploitants
intellectuelles chefs d'entreprise
 Département  Code postal  Secteur
Ce secteur est constitué majoritairement de couples avec enfants. Les foyers sont composés en grande partie de
 personnes âgées de 45 à 59 ans. Les actifs sur cette zone sont, en général, des cadres, avec des revenus annuels
médians de 58 529 euros.
LE MARCHÉ IMMOBILIER
Appartement Maison
Prix de vente moyen sur le code postal 3 506 € / m ²
Prix constatés des mises en vente sur le code postal 4 470 €/m ² 3 960 €/m ²
Evolution mensuelle du prix de l'offre  0.63 %  -1.98 %
Evolution mensuelle du volume de l'offre 0%  3.53 %
Département Code postal Secteur

Nombre d'appartements 331 551 628 42
Nombre de maisons individuelles 260 324 2 148 562
Occupation HLM 15 % 4% 0%
Nombre de pièces
Département
Code postal
Secteur 3% 8% 11% 12% 67%
10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
 1 pièce  2 pièces  3 pièces  4 pièces  5 pièces et +
Type d'occupation
Département
Code postal
Secteur 2% 11% 87%
10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
 Occupation gratuite  Locataires  Propriétaires
Constructions neuves sur la commune (sur 2 ans)

Logements individuels débutés et autorisés : 3 Logements collectifs débutés et autorisés : 0
Logements individuels groupés débutés et autorisés : Logements en résidence débutés et autorisés : 0
0
Sur ce code postal, majoritairement constitué de maisons, nous avons récemment constaté un taux de négociation
 de l'ordre de 5.6 % entre les prix d'affiche et les prix de signature.

Au cours du dernier mois, le marché était orienté à la baisse pour les maisons et à la hausse pour les appartements
L'augmentation globale des stocks de biens en vente est un indicateur de possible baisse des prix.
LES INDICES À PRENDRE EN COMPTE
La capacité financière des ménages

Aussi appelé "Taux d'effort pour l'accession à la propriété", cet indice tient compte de différentes variables (notamment
les revenus, les prix de transaction...) permettant de mesurer sur le secteur concerné, le taux d'effort des ménages pour
acquérir un logement.
Les ménages occupant le Les ménages occupant le

secteur auront la faculté secteur ont des difficultés à
d'acquérir un logement acquérir un logement
Secteur 9.45
National : 9.70 Départemental : 9.70
La fluidité du marché local

INDICE DE VENTE : 23.53 %
Evolution sur un mois du stock de biens vendus ou retirés du marché sur le code postal.
INDICE DE MISE EN VENTE : 29.07 %

Evolution sur un mois du stock de biens nouvellement mis en vente sur le code postal.
0.9 1.1
Les nouvelles mises en Les biens vendus sont plus
vente sont plus nombreuses nombreux que les nouvelles
que les ventes de biens mises en vente
0.81
Les taux d'intérêt

5%
2.5%
0%
-2.5%
01/16 10/16 08/17 05/18 03/19 12/19 10/20 07/21 05/22 01/23
OAT 10 ans OAT 5 ans
Les ménages souhaitant acquérir un bien immobilier sur ce secteur, auront plus de facilité que la moyenne des
français. Comparé au département, le taux d'effort sera moins important.
 A moyen terme, le marché semble orienté à la baisse. En effet, les ventes sont moins nombreuses que les nouvelles
mises en vente. Cela crée donc une hausse nette du stock de biens proposés à la vente.
Les taux d'intérêts sur les 12 derniers mois sont orientés à la hausse. Cela contribue à diminuer le pouvoir d'achat
des ménages.
NOTRE ÉTUDE DE MARCHÉ

Cette estimation prend en considération le fait que votre bien est déclaré comme étant libre à la vente
Votre bien
Indice de qualité 0%
Valeur du logement 843 480 €
Prix du logement au m² 3 960 €/m²
Valeur totale : 843 480 €
En résumé
La juste connaissance de la valeur de votre bien nous permet d'établir la meilleure stratégie de commercialisation
et d'optimiser ainsi les délais de vente et de valorisation de votre patrimoine.
Nous sommes formés à des méthodes professionnelles éprouvées, prenant en compte tous les critères
contribuant à la détermination du prix.
L’expérience prouve que positionner votre bien au plus proche de sa valeur réelle est pour vous la meilleure
manière d’attirer le plus grand nombre d’acquéreurs et potentialiser une vente au meilleur prix.
LE LEXIQUE
Les données d'urbanisme
Destination :
L'article R.123-9 du code de l'urbanisme fixe les neuf destinations qui peuvent être retenues pour une construction :
l'habitation
l'hébergement hôtelier
les bureaux
le commerce
l'artisanat
l'industrie
l'exploitation agricole ou forestière
la fonction d'entrepôt
les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif
Contraintes
Le certificat d'urbanisme donne les renseignements sur les contraintes d'urbanisme applicables à un terrain ou à une
opération spécifique. Il est possible de distinguer deux types de certificats
le certificat d'urbanisme " ordinaire " qui contient des informations relatives aux contraintes d'urbanisme applicables à
un terrain ;
le certificat d'urbanisme " détaillé " qui comporte les mêmes informations que le certificat d'urbanisme " ordinaire "
mais qui indique également si le terrain peut (" certificat d'urbanisme positif "), ou non (" certificat d'urbanisme négatif
"), être utilisé pour la réalisation d'une opération précise.
Droit de préemption
Droit d'acquérir un bien mis en vente, par préférence à l'acquéreur éventuel. Ce droit profite à des collectivités (droit de
préemption urbain, société d'aménagement foncier et d'établissement rural, etc.) ou à des particuliers locataires du bien
vendu.
Projets d'aménagement
Le Projet d'aménagement et de développement durable (PADD) constitue la nouveauté essentielle ; entre le contenu du plan
d'occupation des sols et celui du PLU. C'est un document politique exprimant les objectifs et projets de la collectivité locale
en matière de développement économique et social, d'environnement et d'urbanisme à l'horizon de 10 à 20 ans.
Bien moyen du secteur

Caractéristiques du bien standard au sein du secteur sur lequel l'estimation est réalisée. Ce bien est identifié par un type, un
nombre de pièces ; une époque de construction et un profil d'occupant. L'expert JESTIMO tiendra compte du bien standard du
secteur et appréciera les caractéristiques différenciantes de votre bien, pour produire une estimation précise et détaillée.
Eléments de comparaison
Les éléments de comparaison retenus par l'expert JESTIMO sont des biens comparables au bien faisant l'objet de l'estimation.
Ils peuvent être des ventes réalisées par l'agence ou un confrère, des biens faisant l’objet de mandats de vente, ou des
estimations précédemment réalisées.
Impôts fonciers
L'impôt foncier (ou taxe foncière) est un impôt annuel concernant les terrains bâtis ou non bâtis perçu pour le compte des
collectivités territoriales (communes, groupements de communes, départements, régions). Son assiette est établie en fonction
de la valeur locative cadastrale du bien, ou déclarée par le propriétaire.
Charges annuelles totales

C'est le coût annuel relatif au droit d'occupation de la résidence principale supporté par le ménage, charges totales comprises.
C'est la somme de la charge financière brute et du montant annuel des charges totales.
Charges de copropriété
Les Charges de Copropriété sont les sommes dues par les copropriétaires au syndicat de copropriété. Il existe 2 types de
charges : Les charges générales qui concernent les dépenses faites pour les parties communes de la copropriété. Les charges
spéciales qui concernent les dépenses de chauffage, d'électricité, d'eau, d'ascenseur.
Honoraires de commercialisation
Dans le cadre d'un programme neuf, les frais de commercialisation rémunèrent soit le promoteur s'il prend en charge la
commercialisation, soit un vendeur. Dans le cadre de la vente d'un logement ancien, les frais de commercialisation sont la
rémunération de l'agent immobilier en cas de réalisation d'une transaction. Suivant le type de mandat, ceux ci peuvent être à la
charge soit de l'acquéreur soit du vendeur.
Prix moyen des logements sur le code postal

Prix moyen de transaction des logements anciens sur le code postal concerné. Cette donnée est présentée hors frais d'agence
et de mutation et est actualisée chaque mois.
Prix constatés de mise en vente

Prix moyens offerts des logements sur le code postal. Cette donnée est présentée frais d'agence inclus et est actualisée
chaque mois.
Evolution mensuelle du prix d'offre des logements sur le code postal

Evolution du volume de biens mis en vente au cours du dernier mois. Ces chiffres vont donner une indication sur la fluidité du
marché et, à terme, sur l'orientation des prix.
Constructions neuves au sein du code postal ou de la commune

Les logements autorisés représentent les permis de construire validés par les services de l'urbanisme.
Par définition, le logement individuel pur c'est la maison individuelle que l'on construit pour soi alors que le logement
individuel groupé correspond principalement aux maisons en lotissements (petits ou grands) construites par des promoteurs
ou des particuliers en vue de les vendre.
Les logements collectifs sont les appartements, les résidences comprennent, quant à elles, les logements pour personnes
âgées, étudiants ou pour le tourisme, par exemple.
Indices de capacité financière

Ces indices tiennent compte de différentes variables (notamment les revenus, les prix de transaction...) permettant de mesurer
sur le secteur concerné, le taux d'effort des ménages pour acquérir un logement.
Plus ces indices sont faibles, plus les ménages occupant le secteur auront la faculté d'acquérir un logement. Au contraire, des
indices forts vont mesurer des difficultés importantes pour accéder à la propriété.
Indice de vente
Evolution sur un mois du stock de biens vendus ou retirés du marché sur le code postal.
Indice de mise en vente

Evolution sur un mois du stock de biens nouvellement mis en vente sur le code postal.
Indice global
Mesure la fluidité du marché sur le code postal concerné
> 1 : Les biens sortis du marché sont plus nombreux que les nouvelles mises en vente. C'est un marché de demande
< 1 : Les nouvelles mises en vente sont plus nombreuses que les biens retirés du marché. C'est un marché d'offre.
= 1 : Les mises en vente correspondent au volume de biens retirés du marché. Le marché est à l'équilibre.
Libre à la vente
Non si le bien est vendu occupé, oui si le bien sera libre de toute occupation au moment de la vente.
Indice de qualité
Mesure le positionnement qualitatif du bien estimé par rapport au bien moyen du secteur.
Valeur logement
Tient compte du prix du secteur, des caractéristiques de celui-ci et d'éventuels éléments de valorisation spécifique.
Valorisation des annexes

Valorisation effectuée de façon séparée pour les surfaces supplémentaires listées sur le rapport.
Valeur totale
Valorisation d'ensemble du bien comprenant le logement en lui-même et les éventuellement annexes
CONDITIONS GÉNÉRALES DE RÉDACTION ET D'USAGE

La présente " étude de marché valeur immobilière " utilise une méthodologie et des techniques protégées par les droits de la
propriété intellectuelle et industrielle.
Toute reproduction du présent document, même partielle, sous quelque forme que ce soit, ou par quelque procédé que ce
soit, est strictement interdite et donnera lieu à des poursuites.
PROPRIETE DE : ENCHERES > SITUEE A : MÉDAN > DATE : 25/01/2023
La valeur de marché du bien est dépendante des évolutions et des fluctuations du contexte économique et réglementaire, de
l'offre et de la demande et plus généralement du marché. La valeur déterminée dans la présente étude ne saurait être
transposée ni dans l'espace, ni dans le temps.
Le présent document est destiné à informer le propriétaire des éléments pouvant concourir à la valeur de son bien. Il ne
saurait remplacer les informations que le propriétaire pourrait obtenir par ailleurs, ni être utilisé à d'autres fins que sa seule
information personnelle.
Toute information qui aurait été déformée, cachée ou tronquée pourrait influencer les résultats de cette étude.
Le présent document a été rédigé par le correspondant utilisant la méthode de la société JESTIMO, et agréé par elle.
La présente étude inclut des informations fournies par le client. La responsabilité du Correspondant Agréé ou de JESTIMO ne
saurait être engagée par les déclarations du client.
Toutes les données sont certifiées sincères, vérifiées et actualisées par chacune des parties.
JESTIMO fournit les éléments de base de l'étude de valeur. Le correspondant agréé visite le bien et vérifie les éléments
nécessaires à l'établissement du présent dossier. Il recueille et établit toutes les informations locales nécessaires, sous sa
responsabilité.
Le présent dossier est strictement personnel et confidentiel, il ne pourra en aucun cas être destiné à autre chose qu'à
l'information personnelle du propriétaire sur la valeur de marché du bien concerné. Tout autre usage est totalement interdit.
La méthodologie employée par JESTIMO exclut de son champs d'analyse tous les biens, éléments ou situations atypiques, qui
ne sauraient être concernés par la présente étude.
Toutes les données doivent être confirmées par l'Agent Correspondant, qui seul, par sa connaissance précise du marché et
son expérience professionnelle est en mesure de valider les valeurs et autres informations contenues dans le présent
document. Toute exploitation , même partielle, pour quelque cause que ce soit, de tout ou partie des informations contenues
dans le présent document est interdite, même en citant la source.
Toutes les informations et le présent document restent la propriété exclusive de JESTIMO. Ce document ne constitue pas une
"Expertise".
Les éléments de la présente étude ont été sélectionnés par Agence AXION FRANCE.
A gence AXION FRA NCE
25/01/2023
POUVOIR POUR ENCHERIR
Le soussigné
DONNE par la présente pouvoir à :

Maître ................................................, avocat au barreau de ...........................,
y demeurant .....................................
Dans la vente des biens ci-après désignés :
A l’audience de Monsieur le Juge de l’exécution près le Tribunal judiciaire (ex-TGI

de .........................) du ......................................
De porter les enchères pour son compte sur les immeubles ci-dessus désignés, à concurrence
de la somme de :
Outre frais et droits découlant de la présente vente,
Et de déclarer l’adjudication de ces immeubles à son profit,
Et pour ce faire, de signer tous actes, promettant du tout d’avance, aveu et ratification.
Fait à ................................................., le
BON POUR POUVOIR

BON POUR ENCHERIR JUSQU’A LA SOMME DE :
GUIDE PRATIQUE
Avant d’enchérir
1. Qui peut enchérir ? L’article 322-29 du Code des procédures civiles d’exécution précise que
ne peuvent pas enchérir, même par personne interposée, le débiteur saisi, les auxiliaires de
justice qui sont intervenus à un titre quelconque dans la procédure ; les magistrats de la
juridiction devant laquelle la vente est poursuivie.
Par ailleurs, la loi no 2018-1021 du 23 novembre 2018 a introduit un nouveau cas

d'interdiction d'enchères pour les personnes condamnées au titre de l'habitat indigne à
l'une des peines énumérées à l'article L. 322-7-1. Pendant la durée de leur peine, il leur
est interdit de se porter enchérisseur pour l'acquisition d'un bien immobilier à usage
d'habitation ou d'un fonds de commerce, d'un établissement recevant du public à usage
total ou partiel d'hébergement, sauf dans le cas d'une acquisition pour une occupation
à titre personnel
2. Comment enchérir ?
Seul un avocat inscrit au barreau du tribunal concerné peut vous représenter
Si Axîon n’a pas d’avocat partenaire sur votre tribunal, vous pouvez contacter celui de votre choix
L’avocat est OBLIGATOIRE

Afin d’enchérir, l’avocat doit disposer de plusieurs documents :
- Un chèque de banque libellé à l'ordre de la Caisse des adjudications ou une

caution bancaire représentant 10 % de la mise à prix du bien, sans que cette
somme soit inférieure à 3 000 €. (Ce chèque est restitué dès l'issue de
l'audience d'adjudication à l'enchérisseur qui n'a pas été déclaré
adjudicataire).
Attention : Lorsque l'adjudicataire est défaillant, la somme versée ou la
caution apportée est acquise aux créanciers participants à la distribution et,
le cas échéant, aux débiteurs pour être distribué avec le prix de l'immeuble.
- Un pouvoir complété de votre main par la date, le lieu de naissance,

l'adresse complète du ou des signataires au nom de qui l'adjudication doit
être prononcée. Une photocopie de la carte d'identité du ou des signataires
et du livret de famille (ou du Kbis et des statuts de la société le cas
échéant).
- Une attestation de non-condamnation au titre de l'habitat indigne

VENTES AUX ENCHERES
Guide pratique
- Un chèque simple représentant le montant des frais de l’avocat poursuivant

(frais préalable)
3. Quels sont les frais à prévoir ?
- Les frais préalables qui correspondent aux frais de procédure

rendus nécessaires pour parvenir à la vente. Ils sont annoncés avant
la vente.
- Les émoluments proportionnels au prix de la vente, l’émolument
de vente, qui se calcule selon décret, comme suit (ajouter TVA 20%
en sus)
Prix Adjudication Émoluments proportionnels
Inférieur à 6 500 € 7.397%
De 6 500 € à 17 000 € ((prix – 6500) x 3.051%) + 481€
De 17 000 à 60 000 € ((prix – 17 000) x 2.034%) + 800€
Supérieur à 60 000 € ((prix – 60 000) x 1.526%) + 1675€
- Le droit d’enregistrement : il s’agit des droits d’enregistrement du

TRESOR PUBLIC, qui se calculent comme suit :
• Marchands de bien : 0.70% du PP (prix principal de vente) + 2.37%

dudroit d’enregistrement
• Particuliers : 5.81% du prix principal de vente
- Les frais hypothèque (permettant la publication du titre de vente au Service de

la Publicité foncière)
• 0.1% du prix de vente (+ 12€ de frais)
- Les honoraires de l’avocat à convenir avant la vente.
© Tous droits réservés 2020 2

VENTES AUX ENCHERES
Guide pratique
Les enchères
1. Comment se déroule les enchères

Les enchères sont obligatoirement portées par un avocat.
Chaque enchère doit couvrir l'enchère qui la précède et être augmentée d’un
minimum de 1 000 €.
Les enchères sont arrêtées lorsque quatre-vingt-dix secondes se sont écoulées
depuisla dernière enchère. Ce temps est décompté par tout moyen visuel ou
sonore qui signale au public chaque seconde écoulée.
Le juge constate sur-le-champ le montant de la dernière enchère, laquelle

emporte adjudication
Après les enchères

1. Quand devient-on propriétaire du bien ?
Vous avez offert le meilleur prix, vous êtes déclaré adjudicataire à l’issue de l’audience,
un procès-verbal d’adjudication est dressé à votre nom. C’est votre titre de propriété.
Cependant, vous n’êtes pas encore propriétaire de manière définitive, une

autre personne peut encore surenchérir sur vous dans les dix jours de
l’adjudication. C’est laprocédure de la « surenchère du dixième »
A compter du jour de l'adjudication, et sous réserve de l'absence de surenchère,

l'immeuble saisi sort du patrimoine de son propriétaire pour entrer dans celui de
l'adjudicataire final.
Bon à savoir : dès l’adjudication, il convient d’assurer immédiatement le bien (en qualité
de propriétaire non-occupant dans un premier temps

VENTES AUX ENCHERES
Guide pratique
2. Qu’est-ce que la procédure de surenchères ?
Même si vous avez été déclaré adjudicataire, une surenchère peut être effectuée.
En effet, toute personne peut faire une surenchère du dixième au moins du prix principal
de la vente.
La déclaration de surenchère vaut demande de fixation d’une audience de surenchère
(fixée par le Juge dans un délai de deux à quatre mois après la déclaration de
surenchère). Le jour de l’audience, les enchères sont reprises sur la mise à prix modifiée
par la surenchère.
3. Le droit de préemption est-il applicable aux biens aux enchères ?
A l'occasion d'une vente sur saisie immobilière, certaines personnes (preneur à bail
rural, locataire, établissements publics, sociétés d'aménagement foncier et
d'établissement rural) peuvent, en effet, exercer un droit de préemption et cela, même
dans l'hypothèse d'une surenchère.
4. Quand et Comment régler le montant du bien adjugé ?
Une fois l'adjudication devenue définitive, l'adjudicataire doit payer le prix et les frais
de la procédure dans un délai de deux mois, à défaut la vente sera résolue de plein
droit.
Il a donc été prévu que le prix de vente sera augmenté de plein droit des intérêts au taux
légal jusqu'à consignation complète du prix.
L'article R. 322-58 précise le sort des frais de la procédure ainsi que des droits de
mutation : ils doivent être payés par l'adjudicataire par priorité en sus du prix et ce
dernier devra justifier de l'accomplissement de ces obligations auprès du greffe, avant
l'expiration du délai de deux mois, sous peine de réitération des enchères. En outre, le
paiement des frais conditionne la délivrance du titre de vente.
5. Que se passe-t-il une fois le prix réglé ?

Une fois le prix réglé, l’avocat est chargé de procéder à toutes les formalités de publication.
Il convient toutefois de noter que pour ce type de vente, il n’est pas nécessaire d’établir un
acte notarial.
6. Le bien que j’ai acquis est occupé par le précédent propriétaire qui ne veut pas
quitter les lieux, que faire ?

VENTES AUX ENCHERES
Guide pratique
Sauf si le cahier des conditions de vente prévoit le maintien dans les lieux du débiteur
saisi, l'adjudicataire peut mettre à exécution le titre d'expulsion dont il dispose à
l'encontre du saisi et de tout occupant de son chef n'ayant aucun droit qui lui soit
opposable à compter du versement du prix ou de sa consignation et du paiement des
frais taxés.
Le Code des procédures civiles d’exécution précise que le jugement d‘adjudication vaut titre
d’expulsion.
Puisque le débiteur saisi est un occupant sans droit ni titre, il doit une indemnité
d’occupation, la Cour de Cassation a déterminé que le point de départ de l’indemnité
était au jour de l’adjudication.
7. Le bien que j’ai acquis contient encore les meubles du précédent propriétaire que
faire ?
Concernant les meubles présents dans le bien il est important de se référer au cahier des
conditions de ventes qui mentionne si le bien est meublé ou non.
Si aucune précision n’est apportée, il conseillé de prendre attache avec le précédent
propriétaire afin qu’il récupère ses meubles ; sans réponse de sa part il est préférable
de faire établir un inventaire des meubles présents et de saisir le Juge de l’exécution
afin qu’il statue sur leur sort.
Questions diverses :
1. Quand puis-je revendre le bien acquis sur adjudication ?
L’adjudicataire à la possibilité de remettre le bien en vente, dès qu’il a consigné

l’intégralité du prix de vente et des frais de vente. Il est donc possible de remettre le
bien en vente sans tarder.
2. Que se passe-t-il lorsque l’immeuble est occupé par un locataire ?
Lorsqu’un locataire occupe l’immeuble, les droits de ce dernier sont protégés. Le bail
est opposable à l’adjudicataire. Le bail doit être respecté, s’il est antérieur à la saisie
immobilière, l’adjudication est opposable au locataire qui devra payer son loyer à
l’adjudicataire.
Par ailleurs, Si le bail est postérieur au commandement, l’adjudicataire pourra en demander

l’annulation.

VENTES AUX ENCHERES
Guide pratique
Avocat Partenaire :
En matière de vente par adjudication, seul un avocat est habilité à porter les enchères pour
les personnes intéressées, le ministère d’avocat étant obligatoire.
Toute personne qui désire acheter un bien immobilier à la barre du Tribunal Judiciaire doit
prendre contact avec un Avocat inscrit au Barreau de la ville de la vente.
Si aucun avocat n'est référencé sur le tribunal recherché, nous vous invitons à contacter
- Soit un avocat de votre choix
- Soit l'avocat poursuivant
Tribunal de Montpellier
Me ANGLES Grégory
7 rue Baudin (place de la Comédie)
34000 Montpellier
09.67.47.43.16
anglesavocats@gmail.com
Tribunal de Nanterre
Me Martial Jeugue Doungue

12 rue Salvador Allende 92000 Nanterre
07.51.37.03.49
jeugue.avocat@gmail.com
Tribunal de Bobigny
Me Sofiane Hajib
1-2 place des saisons 92400 Courbevois
06.98.97.28.18
sofianehajib@gmail.com

VENTES AUX ENCHERES
Guide pratique
Tribunal d’Ales
Me Gilbert Bekale Nguema

Rue Jean Castagno 30100 Ales
06.18.66.60.08
gilbert.bekale.avocat@gmail.com
Tribunal de Bourgoin-Jallieu
Me Laurent Jacquemont collet

333 rue Garibaldi 69007 Lyon
04.37.28.07.37
ljcavocat@gmail.com
Tribunal de Toulouse
Me Gabriel Robin
40 place des carmes 31000 Toulouse
05.62.26.83.43
Gabriel.robin.avocat@gmail.com
Tribunal de Auch
Me Jean loup Vivier

10 rue caumont 32000 Auch
06.14.80.77.25
Maitre.vivier@orange.fr
Tribunal du puy en velay
Me Christophe Degache
2 faubourg saint jean
06.09.89.53.18
Christophe.degache@bbox.fr

VENTES AUX ENCHERES
Guide pratique
Tribunal de Cusset
Me Fabienne Causse
53 boulevard ledru rollin
03500 St Pourcain Sur Sioule
04.11.34.29.46
Contact@fournierroux-causse-avocat.com
Tribunal de Nice
Me Maeva Binimelis
22 rue verdi 06000 Nice
06.83.57.03.43
maeva.binimelis.avocat@gmail.com
Tribunal de Grasse
Me Sandra Barbe
Rue de suffen 06400 Cannes
04.93.06.09.17
Sandrabarbe.avocat@gmail.com
Tribunal d’Avignon
Me El Mimouni Mounir
10 avenue de la croix rouge 84000
Avignon 04.32.74.04.30
avocat@elmimouni.fr

VENTES AUX ENCHERES
Guide pratique
Tribunal de Tarascon
Me Estelle Rosay
6 rue edouard Millaud 13150 Tarascon
04.90.91.12.01
estellerosay@yahoo.fr
Tribunal de Troyes
Me Xavier Colomes
38 rue Jaillant Deschainets 10004 Troyes
03.25.73.29.46
scpcolomes@wanadoo.fr
Me Catherine Felix
12 rue des quinze vingts 10000 Troyes
06.37.16.64.78
cfelix@cfelix-avocats.fr
Tribunal de Caen
Me Guillaume Chanut
8 avenue du canada 14000 Caen
02 31 15 01 01
contact@cabinet-chanut-avocats.fr
Tribunal d’Orléans
Me Romuald Huet
15 BLD rocheplatte 45000 Orleans
02.38.52.17.11
cabinetavha@gmail.com

VENTES AUX ENCHERES
Guide pratique
Tribunal de Tours
Me David Athenour
4 bis rue Emile Zola 37000 Tours
02.47.75.00.95
contact@cabinet-athenour.com
Tribunal du Mans
Me Sandrine Monguillon
6 avenue pierre Mendes France 72000 Le Mans
02.43.28.10.06
smonguillon@avocats-clm.com
Tribunal de Béziers
Me Benjamin Equin
31 rue pelisson 34500 Béziers
04.67.28.02.00
equin.avocat@gmail.com
Tribunal d’Angers
Me Jean Brouin
9 rue Grandet 49100 Angers
02 41 87 30 62
jean.Brouin@avocat-conseil.fr
Tribunal de Montargis
Me Sylvie Sautrot
10, rue des lauriers 45200 Montargis
02.38.85.20.99
sylvie.sautrot@orange.fr

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Tribunal de Saint Malo -Dinan
Me Maxime Gouyer
Immeuble le concorde
24 avenue de Moka 35400 Saint Malo
06.22.97.87.70
gouyer.avocat@gmail.com
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Ci-dessous notre dossier complet

SERVICE CLIENT GRATUIT

A COMPTER DE LA DATE DE LA VENTE INDIQUEE DANS LE DOSSIER CI-APRES,

ÉVALUATION DU MERCREDI 25 JANVIER 2023

Étude du bien et environnement 4

Maison 8 pièces à MÉDAN

Agence AXION FRANCE

L'URBANISME APPLICABLE SUR VOTRE SECTEUR

LES LOGEMENTS DE VOTRE QUARTIER

LES POINTS D'INTÉRÊT À PROXIMITÉ

ECOLE MATERNELLE LES SABLES - 461 RUE DE

LES SURFACES ET ANNEXES

 Votre bien correspond au type présent majoritairement sur votre secteur.

LES ÉLÉMENTS SOCIO-ÉCONOMIQUES

Secteur 20% 16% 18% 25% 16% 5%

Typologie des ménages

 Département  Code postal  Secteur

 Département  Code postal  Secteur

Département Code postal Secteur

Secteur 3% 8% 11% 12% 67%

 1 pièce  2 pièces  3 pièces  4 pièces  5 pièces et +

Secteur 2% 11% 87%

 Occupation gratuite  Locataires  Propriétaires

Constructions neuves sur la commune (sur 2 ans)

 de l'ordre de 5.6 % entre les prix d'affiche et les prix de signature.

LES INDICES À PRENDRE EN COMPTE

La capacité financière des ménages

Les ménages occupant le Les ménages occupant le

National : 9.70 Départemental : 9.70

La fluidité du marché local

INDICE DE MISE EN VENTE : 29.07 %

Les taux d'intérêt

OAT 10 ans OAT 5 ans

NOTRE ÉTUDE DE MARCHÉ

Valeur totale : 843 480 €

Bien moyen du secteur

Charges annuelles totales

Prix moyen des logements sur le code postal

Prix constatés de mise en vente

Evolution mensuelle du prix d'offre des logements sur le code postal

Constructions neuves au sein du code postal ou de la commune

Indices de capacité financière

Indice de mise en vente

Valorisation des annexes

CONDITIONS GÉNÉRALES DE RÉDACTION ET D'USAGE

PROPRIETE DE : ENCHERES > SITUEE A : MÉDAN > DATE : 25/01/2023

DONNE par la présente pouvoir à :

Dans la vente des biens ci-après désignés :

A l’audience de Monsieur le Juge de l’exécution près le Tribunal judiciaire (ex-TGI

Outre frais et droits découlant de la présente vente,

Et de déclarer l’adjudication de ces immeubles à son profit,

BON POUR POUVOIR

Par ailleurs, la loi no 2018-1021 du 23 novembre 2018 a introduit un nouveau cas

L’avocat est OBLIGATOIRE

- Un chèque de banque libellé à l'ordre de la Caisse des adjudications ou une

- Un pouvoir complété de votre main par la date, le lieu de naissance,

- Une attestation de non-condamnation au titre de l'habitat indigne

- Un chèque simple représentant le montant des frais de l’avocat poursuivant

3. Quels sont les frais à prévoir ?

- Les frais préalables qui correspondent aux frais de procédure

Prix Adjudication Émoluments proportionnels