NOTE DE TRANSFERT

Résidence BOLERO – Construction de 15 logements collectifs sociaux

- BUXEROLLES

responsabilityTRANSFERT - RESIDENCE BOLERO

- Construction de15 logements collectifs
sociaux – 10 rue Maurice Ravel – 86180 BUXE-
ROLLES

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SOMMAIRE

1 Contexte ............................................................................................................................3
1.1 Parcelle. ............................................................................................................................... 3
1.2 Présentation du projet ....................................................................................................... 5
1.3 Intervenants......................................................................................................................... 6
1.4 Contractuel/Juridique. .................................................................... Erreur ! Signet non défini.

2 Gros œuvre ........................................................................................................................8

2.1 Structure. ......................................................................................... Erreur ! Signet non défini.
2.1.1 Généralités....................................................................................... Erreur ! Signet non défini.
2.1.2 Altimétries ....................................................................................... Erreur ! Signet non défini.
2.1.3 Etude de sol ..................................................................................... Erreur ! Signet non défini.
2.1.4 Fondations ....................................................................................... Erreur ! Signet non défini.
2.1.5 Superstructure .................................................................................................................... 8
2.2 Méthodes. .......................................................................................................................... 17
2.2.1 PIC .................................................................................................... Erreur ! Signet non défini.
2.2.2 Planning TCE ..................................................................................................................... 19

3 Budget ........................................................................................... Erreur ! Signet non défini.

3.1 Budget Gros œuvre........................................................................................................... 21
3.2 Frais de chantier (encadrement – main d’œuvre indirecte – grue – base vie) ............ 21
3.3 DPGF .................................................................................................................................. 23
3.4 Feuille de vente ................................................................................................................. 37

4 Corps d’états secondaires ..............................................................................................38

4.1 Lots par lots ....................................................................................................................... 38

5 Risques et opportunités............................................................... Erreur ! Signet non défini.

6 Conclusion .................................................................................... Erreur ! Signet non défini.

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1 Contexte

1.1 Parcelle.

Vue aérienne

Plan cadastral

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Le projet de construction est situé au Nord de Poitiers, plus précisément au 10 rue Maurice Ravel à Buxerolles, dans le
quartier de la Mairie.
Les parcelles concernées par la présente opération sont les parcelles BY 233 et BY 291. Ces dernières forment un terrain
d’une superficie de 2976 m², qui est actuellement occupé par un pavillon de 2 niveaux à démolir et de son jardin aujourd’hui
en friche.

En ce qui concerne le contexte urbain, Le terrain est bordé :

- Au Nord, par la parcelle BY 76 occupée par la résidence Maurice Ravel en R+2
- A l’Est, par les parcelles BY 277, BY 276 et BY 220 occupées par des pavillons en Rdc et R+1
- Au Sud, par la parcelle BY 286 occupée par un supermarché
- A l’Ouest par la parcelle BY 290 comprenant un talus de séparation entre le terrain et le parking du supermarché, la
parcelle BY 293 du cheminement piéton reliant la rue de l’hôtel de ville au parking du supermarché, et par la parcelle BY
77 occupée par un bâtiment de logements en R+2.

Les accès :
Actuellement la parcelle BY 291 est accessible :
- Piétons : deux accès depuis la rue Maurice Ravel au Nord et le cheminement piétons à l’ouest
- Véhicules : un accès depuis la rue Ravel

La parcelle BY 233 est accessible :

- Piétons et véhicules : Par le sud, via la parcelle BY 286 donc en passant par le parking du supermarché.

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1.2 Présentation du projet

Plan de masse

➢ Un immeuble R+3 disposé en équerre et implanté en partie contre le bâtiment R+2 de la parcelle BY 76 (Rési-
dence Maurice Ravel)
- 15 logements collectifs bénéficiant tous d’une exposition Sud-Est ou Sud-Ouest.
- 6 logements T2, 2 logements T3, 4 logements T4, et 3 logements T5 en duplex
- Un local vélo, un local poubelle, un local électricité, un local télécom, et une sous-station réseau de chaleur

➢ Réalisation de jardins privatifs pleins sud pour 3 logements du RDC

➢ Réalisation des places de stationnement aménagées le long de la voirie dans le prolongement de la rue de Datça :
- 15 places de stationnement dédiées aux logements dont 1 place PMR
- 2 places supplémentaires pour les visiteurs

➢ Réaménagement des places de stationnement dans l’espace central entre le projet et la résidence Maurice Ravel
- 11 places dédiées à la résidence Maurice Ravel dont une place PMR

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1.3 Intervenants.

• MAITRE D’OUVRAGE : EKIDOM

65 avenue John Kennedy
86000 Poitiers
Tel : 05 49 44 60 00

• ARCHITECTE & ECONOMISTE : COINTET & ASSOCIES

6, rue Alfred Kastler
17000 LA ROCHELLE
Tel : 05 46 45 14 01

• PAYSAGISTE ET ARCHITECTE : HANGAR 21

21, rue Edouard Escalier
16000 ANGOULÊME
Tel : 05 45 22 40 16

• BET STRUCTURE : DL STRUCTURES

69 Rue Nungesser
86580 BIARD
Tel : 05 46 56 66 00

• BET VRD : DL INFRA

Rue de la Garenne
86000 POITIERS
Tel : 05 49 46 01 01

• BET FLUIDES : ENERTEK

6 rue du Pré Médard
86280 SAINT BENOIT
Tel : 05 49 49 60 20

• BET ACOUSTIQUE : ACOUSTEX

25 bis rue Alsace Loraine
79000 NIORT
Tel : 05 49 33 55 24

• BUREAU DE CONTROLE : VERITAS

Immeuble Astérama 2, 2 Avenue Thomas Edison
86360 Chasseneuil-du-Poitou
Tél : 05 57 96 24 01

• COORDONNATEUR SPS : QUALICONSULT

Immeuble Antares, 4 Avenue Thomas Edison
86360 Chasseneuil-du-Poitou
Tél : 05 49 00 67 52

• OPC : SECOBA
20 place Henri Barbusse
86000 POITIERS
Tel : 05 49 45 61 82

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2 Gros œuvre

Superstructure

RDC :

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R+1 :

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R+2 :

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R+3

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2.1 Méthodes.

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2.1.1 Planning TCE

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2.2 Budget Gros œuvre

2.3 Frais de chantier (encadrement – main d’œuvre indirecte – grue – base vie)

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Saturation de grue :

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2.4 DPGF

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2.5 Feuille de vente

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3 Corps d’états secondaires

3.1 Lots par lots

➢ Lot N°00 DISPOSITIONS COMMUNES

➢ Lot N°01 DESAMIANTAGE

➢ Lot N°02 DEMOLITION

➢ Lot N°03 VRD

➢ Lot N°04 GROS OEUVRE

➢ Lot N°05 ETANCHEITE

➢ Lot N°06 MURS OSSATURE BOIS - MENUISERIES EXT PVC

➢ Lot N°07 SERRURERIE - BARDAGE

➢ Lot N°08 MENUISERIES INT BOIS - PLATRERIE

➢ Lot N°09 CARRELAGES - FAÏENCES - SOLS SOUPLES

➢ Lot N°10 PEINTURES INTERIEURES EXTERIEURES

➢ Lot N°11 COURANT FORT - COURANT FAIBLE - CONTROLE D'ACCES

➢ Lot N°12 PLOMBERIE - SANITAIRE

➢ Lot N°13 CHAUFFAGE - VENTILATION

➢ Lot N°14 ASCENSEUR

➢ Lot N°15 PLANTATIONS CLÔTURES

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