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Indivision
L'indivision est un mécanisme juridique permettant d'exercer à plusieurs le droit de propriété en attente d'un
partage. Un bien est dit indivis \ɛ.̃ di.vi\ lorsqu'il appartient à un ensemble de personnes, sans que l'on puisse le
répartir en lots entre elles ou qu'elles puissent en vendre leurs parts sans l'accord des autres. Une autre définition
est aussi possible : l'indivision est le concours de plusieurs droits de même nature sur un même bien sans qu'il y ait
division matérielle des parts.

Sommaire
Indivision légale
Règles de majorité
Sortie d'un indivis de l'indivision
Voir aussi
Références

Indivision légale
Elle peut naître :

d'une succession,
d'une donation,
d'un acte d'acquisition aux termes duquel les acquéreurs se soumettent volontairement au régime de
l'indivision (dans ce cas l'indivision est dite conventionnelle),
ou de la dissolution d'une société, ou d'une communauté conjugale (en cas de divorce).

Règles de majorité
Les majorités requises parmi les indivis pour procéder à des actes touchant à l'indivision varient selon la nature de
l'acte :

Actes de conservation (visant le maintien en état du patrimoine) : chaque indivisaire peut l'effectuer seul
(Art.815-2).
Actes d'administration : règle des des droits indivis (et non des personnes) (Art 815-3).
Actes de disposition (modifiant la composition du patrimoine): la règle de l'unanimité s'impose (Art 815-3).

Sortie d'un indivis de l'indivision

L'on sort de l'indivision soit en partageant le bien (un indivisaire pouvant acheter les parts des autres indivisaires)
ou après l'avoir divisé (par exemple suite à l'intervention d'un géomètre pour un immeuble), en vendant, en
1 [réf. nécessaire]
donnant ou en apportant à une société le bien d'un accord commun .

En cas de vente il conviendra de répartir le prix de la vente entre les anciens indivisaire selon la quote-part de

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chacun.

En France, selon le Code civil français (article 815), « Nul ne peut être contraint de rester dans
l'indivision ». Le partage peut donc être toujours provoqué, à moins qu'il n'y ait été sursis par jugement ou
2
convention .
Le tribunal peut sursoir (2 ans au maximum) au partage si sa réalisation risque de porter atteinte à la valeur
du bien (L. n°78-627 du 31/12/73) ou si l'un des in divisaires ne peut s'installer sur une exploitation agricole
dépendante de la succession avant ce délai.
Depuis mai 2009, l'article 815-5-1 dispose que « sauf en cas de démembrement de la propriété du bien ou
si l'un des indivisaires se trouve dans l'un des cas prévus à l'article 836, l'aliénation d'un bien indivis peut
être autorisée par le tribunal de grande instance, à la demande de l'un ou des indivisaires titulaires d'au
3
moins deux tiers des droits indivis... » .
Par ailleurs, si un indivisaire ne veut pas demeurer dans l'indivision, le tribunal peut :

attribuer sa part à celui qui l'a demandé si elle est aisément détachable en nature ou en argent,
ou, si l'attribution en nature ne peut être facilement faite, en argent versé par les autres coïndivisaires qui en
ont exprimé la préférence, leurs parts dans l'indivision étant alors augmentées en proportion des apports.
En cas de cession à titre onéreux de droits indivis à une personne étrangère, les coïndivisaires peuvent préempter
par voie d'huissier.

Voir aussi
Patus
Copropriété

Références
1. « La SCI familiale », Notaires de France, 4 avril 2017 (lire en ligne (https://www.notaires.fr/fr/la-sci-familiale),
consulté le 14 septembre 2017)
2. [1] (http://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006432351&
cidTexte=LEGITEXT000006070721&dateTexte=20111005) Legifrance Article 815 Modifié par Loi n°2006-728
du 23 juin 2006
3. [2] (http://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000020614550&
cidTexte=LEGITEXT000006070721&dateTexte=20111005&fastPos=8&fastReqId=132883145&
oldAction=rechCodeArticle) Legifrance Article 815-5-1 - Loi n°2009-526 du 12 mai 2009 - art. 6

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