2011

Résidence Affaire
« Ilôt Gondran »
Lyon
Promoteur :
SCCV Angle BRUN GAUDRY
Adresse : Angle rue Brun et rue Pré Gaudry
69007 LYON

Programme :
Nom : « ILOT GONDRAN »
Adresse : Angle Rue Brun et Rue Pré Gaudry 69007 LYON
Nombre d’appartements total : 96 logements et 60 places
de parking
Nombres d’appartements vendus par ANJALYS : 50

Signature prévisionnelle : 4ème Trimestre 2011

Livraison prévisionnelle : 1er Trimestre 2013

15/06/2011
 Le département du Rhône
La région Rhône-Alpes comprend 8 départements.
6 117 229 habitants.
C’est la seule région française en compétition avec l'Île-de-France
pour son attractivité et son poids économique ou
démographique.
Le département du Rhône :
126 300 établissements.
750 000 emplois.
80 sièges sociaux de plus de 1000 salariés.
11 660 créations d’établissements par an.
124 000 étudiants.
10 000 chercheurs et 500 laboratoires publics et privés.

Lyon
474 946 habitants
9 arrondissements
3ème ville de France
120 000 étudiants
Gare de Lyon - Part-Dieu : 36,5 millions de
voyageurs annuels
Aéroport Saint-Exupéry : qui relie Lyon à la
plupart des capitales et des grandes métropoles
européennes
1er réseau de transports en commun (hors Ile-de-
France) avec 1,4 millions de voyages par jour
Mise en place de location de vélos : LES VELO’V
(343 stations de Vélo’v en libre-service dans le
Grand Lyon)

Dynamisme économique

- Lyon : siège de la Chambre Régionale de

Commerce et d’Industrie Rhône-Alpes
- La Part-Dieu : 2ème quartier d’affaires en
France
- La Cité Internationale : accueille des
commerces et des entreprises Quartier de la Part
prestigieuses Dieu
- Construction du nouveau quartier de la
Confluence au sud de Perrache : pôle de
développement tertiaire et commercial
La Cité Internationale
 Le 7ème Arrondissement

Superficie : 975 hectares

Population : 69 231 habitants

Revenu annuel moyen par ménage : 20 583 €

Prix moyen au m² : 2870 €

Le 7ème arrondissement est le plus vaste arrondissement de Lyon et accueille une population très
cosmopolite. C’est aussi un quartier universitaire et un pôle scientifique.
L’avenue Jean Jaurès, l’axe majeur du 7ème arrondissement offre une accessibilité rapide au centre
ville par le métro jusqu’au célèbre Stade de Gerland.

ENVIRONNEMENT

Les principaux quartiers :

- Guillotière

- Jean Macé

- Gerland
 Marché immobilier à Lyon

Données
Lyon Nationales

Revenus Net Moyen par

ménage (2004) 25 569€/an 30 228€/an

Prix moyen immobilier Ancien

3300€ /m² 3197€/m²

Prix moyen immobilier Neuf 3451€/m²

3800€/m² (Février 2010)

Prix moyen immobilier locatif 12,1€/m²/mois 12,22€/m²/mois

(hors charges, hors parking) (2010)

En ce qui concerne le marché du tourisme/affaire sur Lyon :

Chiffres clés de l’économie touristique/affaire :
Près de 6 millions de visiteurs, dont environ 20% en provenance de l’étranger
Environ 23 500 manifestations à Lyon par an, dont 127 foires et salons
Plus de 11 900 chambres réparties dans plus de 190 hôtels
Plus de 2 millions de nuitées générées chaque année par les salons et les congrès
Durée du séjour : 1,6 nuitée en moyenne pour le segment congrès/réunion
Lyon est l’une des villes européennes parmi les mieux équipées en infrastructures aéroportuaires,
autoroutières et ferroviaires

La Halle Tony Garnier Fête des Lumières :

1 million de visiteurs

La Cité Internationale :
500 000 congressistes/an
GERLAND, UN QUARTIER D’AVENIR
 Augmentation de 60% de la population d’ici à 10 ans
 Un pôle universitaire et de recherche d’envergure internationale
 Un projet urbain ambitieux amorcé dans les années 90

LA ZAC GIRONDINS NEXANS

Ce projet constitue un potentiel foncier situé au cœur du quartier de Gerland

Son enjeu  Retrouver une dynamique, en profitant de l’essor de Confluence qui

lui fait face de l’autre côté du Rhône

Les moyens mis en œuvre

 Requalification des friches industrielles
 Création d’un pôle de 3000 logements (ZAC NEXANS)
 Création d’un pont reliant les deux rives du Rhône
 Création d’une halte ferroviaire régionale avenue Jean Jaurès
 Construction d’un paysage urbain de qualité afin de mixer les fonctions
(logements, commerces, équipements…)

Un emplacement de qualité  Ce site comprend 23 hectares

Rue Lortet au nord

Rue Félix Brun à l’ouest

Avenue Jean Jaurès à l’est

Rue Clément Marot au sud

 Résidence Affaire « Ilôt Gondran »»

La résidence affaire « Ilôt Gondran »

s’inscrit dans un environnement
dynamique.

Régime Fiscal : LMNP BOUVARD

Atouts :

 Située à 10 minutes du centre ville de Lyon

 A quelques minutes de la Halle Tony Garnier, du palais des sports, du pôle de compétitivité
mondial Biopôle
 A proximité immédiate des transports en commun (métro, bus, tramway)
 Résidence qui s’inscrit dans un grand projet de développement économique (ZAC Nexans)
 De nombreux services et prestations haut de gamme : Buanderie, salle de gym, accueil, salle
de petit déjeuner
 Gestionnaire de renom : SOGERELY (Groupe Resilogis)

Transports :
Tramway T2 -
Prolongement de la Ligne
jusqu’à Eurexpo qui
permettra son accès en
moins de 30 minutes
Gare de Lyon -
Part-Dieu (Liaison directe
en métro)
tout le 7 arrondissement
Aéroport de Lyon
-St Exupéry à 20 minutes /
Navette aéroport à l’arrêt de
métro « Jean Macé »
Accès grands axes
autoroutiers A43 / A7 / A6 à
10 minutes
40 Bornes VELO’V dans
ème
Métro ligne B –
Arrêt « Place Jean Jaurès » -
Résidence à 5 minute à pied
Bus à 300 mètres
de la résidence : Ligne 47
(Vers la gare de la Part-
Dieu), 32 (Gare de
Perrache-Lyon), 96
(Perrache-Jean Macé)
 L’avis du comité ANJALYS :
Déficit d’accueil sur les Lyon pour les
voyages d’affaires
Située dans un quartier d’avenir et s’inscrit dans un
projet de renouvellement urbain
A proximité des transports et des salles de congrès
Répond aux besoins d’une clientèle affaire exigeante
Gestionnaire de renom : SOGERELY
Offre en court et long séjour : nuitée possible