APPART CITY GAILLARD_1128-AIO

Loyer annuel HT : 3 866,40 €

Prix de vente : 53 975,00 €
(hors frais d’acquisition et frais d’ingénierie)
Rendement : 7.16 %

Situation
Pourquoi investir dans ce programme ?
102 Rue de Genève
74240 Gaillard - Un gestionnaire professionnel
- Un rendement élevé
La résidence est située à 300 - Une résidence pérenne, un emplacement très recherché par les
m de la frontière exploitants
Suisse. Elle se trouve à 2km
de la gare d’Annemasse et à
9km de l’aéroport
Données chiffrées
international de Genève.
Prix de vente immobilier 52 975,00 €

Prix de vente du mobilier 1 000,00 €

Total prix de vente 53 975,00 €

Loyer annuel HT 3 866,40 €

Frais d'ingénierie HT 1 079,50 €

Frais d'ingénierie TTC 1 295,40 €

La résidence Frais d'acquisition 5 360,00 €

Total à financer 60 630,40 €

La résidence 3 étoiles a été
construite en 2005 et est Charges générales 191,00 €
composée de
108 appartements, sur 6 Taxe fonciere 292,00 €
étages.
Rendement brut 7.16 %

* non soumis à la TVA

Type de fiscalité LMNP

Construite en 1992
Fiche technique
108 lots principaux
Appartement de type 1 de 24,45 m² habitables, situé au 3e étage,
 comprenant une entrée avec kitchenette, une pièce de vie, une salle de
Diagnostic de bains, un W.C.
performance
énergétique
Elévation 3

Performance
E Volume de stationnements 0
énergétique

Performance climatique E

Informations complémentaires

- Bail en tacite reconduction depuis le 01/12/2014, pour une durée de 9 ans,

soit jusqu'au 01/12/2023.

- Loyer payé trimestriellement par l’exploitant à terme échu

- Indexation annuelle (plafond maximal de 1,5%)

- Article 605 à la charge du preneur / Article 606 à la charge du bailleur

Pourquoi ce
gestionnaire ?
Présentation de l'exploitant
- Un gestionnaire
professionnel Forme juridique : Chiffre d'affaires : Année de création :
- Un service propriétaire SAS 149 297 600 € 2014
réactif

Issue de la fusion de Park & Suites et d’Appart City en 2014, la société

APPART’ CITY est aujourd’hui un des leaders de l’appart-hôtel en France.
Appart’ City en quelques chiffres :
➢ 95 résidences, 12 000 appartements
➢ Plus de 15 ans d’expérience dans la gestion d’appart-hôtels
➢ Un taux d’occupation en France de 70%
➢ 2,6 millions de nuitées en 2022

Les résidences 2 à 4 étoiles du groupe sont réparties dans toute la France,

et accueillent une clientèle d’affaires (65%) et de loisirs (35%).

Appart City fait partie du groupe Uxco, qui se divise en 3 grands pôles:
- Promotion et développement, avec la marque Océanis
- Foncière étudiants et opérateur, avec la marque UXCO Management &
Property
- Hôtellerie, avec la marque Appart City