JSMC

Immobilier
Business
Plan
Sommaire

Le projet
Étude de marché
Stratégie et résultat
prévisionnel

JSMC IMMOBILIER
Le projet
 Présentation

QUALITÉ
Un bien immobilier entièrement
rénové, offrant des finitions et
matériaux de qualité.
ENVIRONNE
FINANCE
Un prix (1 050 €/m2) au m2
MENT
Un bien situé dans un quartier
inférieur ià la moyenne du quartier recherché, à proximité du centre-
(1 250 €/m2). ville.
Un rendement locatif attractif.
APPARTEMENT
Appartement T3 de 41 m2, situé face à la
gare Belfort Centre.
SITUATION
GÉOGRAPHIQUE
Notre bien immobilier est localisé proche des lieux d’intérêt de
la région.
Également, il est facilement accessible. Cependant, cela ne
l’empêche pas d’être situé dans un endroit calme et reposant.
ENTIÈREMENT
RÉNOVÉ
Nous voulons que nos locataires se sentent bien dans leur
logement. Ainsi, nous avons procédé à tous les travaux de
rénovation nécessaires. La domotique permet de rendre le
logement connecté et intelligent.
PROPOSITION
DE VALEUR
01. LOGEMENT
ENTIÈREMENT RÉNOVÉ

02. LOGEMENT SITUÉ

PROCHE DES LIEUX
D'INTÉRÊT

03. PRÉSTATION DE HAUT

STANDING
 PORTEURS DU
PROJET
SARA BAGNIAKANA
Consultante Chef de Projet Achats et fondatrice de la marque de
bijoux Maison Isola, Sara à près de 9 ans d'éxpérience dans les
achars et 3 ans d'expérience dans l'entrepreneuriat. Elle titulaire
d'un Master en Achats et d'un MBA en Marketing Digital.
Sara est passionnée d'investissement immobilier, d'architecture et
de décoration de haut standing.
JONATHAN
BAGNIAKANA
Responsable Achats dans une entreprise technologique,
basée en Suisse, Jonathan a près de 8 ans d'expérience dans
les Achats et la négociation commerciale. Il a également suivi
plusieurs formation dans les investissements immobiliers.
Jonathan a de l'expérience en investissement immobilier avec
l'acquisition d'un appartement en 2017, qui s'autofinance.
Etude de
marché
SEGMENT DE
MARCHÉ 01. PROFESSIONNELS
L’appartement est également intéressant
pour les professionnels en déplacement et le
tourisme d’affaire.
Faire le choix de notre appartement c’est se
sentir comme à la maison!

02. FAMILLES
Notre bien immobilier composé d’une
chambre et d’un grand séjour de 25 mètres
carrés peut accueillir une famille de 3
personnes.

03. ÉTUDIANTS
Le logement peut accueillir 1 à 2 étudiants.
De plus, nous sommes situés à proximité des
transports en commun facilitant l’accès aux
sites universitaires.
 FORCES
Localisation FAIBLESSES
Prestations de haut de Frais de structure
gamme (conciergerie, etc.)
Faibles charges

MENACES
OPPORTUNITÉS
Augmentation des taux
Ville et région dynamique
immobiliers
Bassin industriel important
Délai travaux
Proximité avec la Suisse
Marché concurrentiel
Stratégie et résultat
prévisionnel
Stratégie Marketing
Partenariats
Nous allons nous entourer de partenaires qui nous
aideront à promouvoir notre logement.

Référencement
Nous allons référencer notre logement dans toutes
les plate-formes de location courte durée.

Retour locataire
Nous allons constamment interroger nos premiers
locataires et améliorer notre bien immobilier en
fonction.

Marketing digital
Nous utiliserons les réseaux sociaux (Instagram,
Twitter et Facebook) ainsi que les outils Google Ads
et Facebook Ads.

Apporteurs d'affaires
Nous travaillerons en collaboration avec des
apporteurs d’affaires, qui nous aideront à trouver des
locataires.

Médias
Nous travaillerons en collaboration avec des
apporteurs d’affaires, qui nous aideront à trouver des
locataires.
 Résultats
prévisionnels
Rentabilité brut : 21 %
Rentabilité net : 18,4 %

Investissement Revenus Charges

Appartement: 43 000 EUR
Frais de notaire: 3 655 EUR
Travaux: 34 904 EUR
Total: 81 559EUR
Taux d’occupation*: 68%
Tarif moyen nuitée : 70EUR
CA annuel: 17 136 EUR
Taxe foncière: 548 EUR
Charges de copropriété: 576
EUR
Frais de service plate-forme 1
030 EUR (3-4% en moyenne)

L’estimation du taux d’occupation se base sur notre étude de marché:

- Benchmark réalisé sur 3 appartements proposés sur airbnb, situés en centre-ville (quartier faubourg Montbéliard)
- Enquête sur la période avril-mai-juin
Merci

JSMC IMMOBILIER