L’École Moderne

www.lecolemoderne.fr

E-BOOK

LES 9 PILIERS

D’UNE RENOVATION
REUSSI
Les 9 piliers que vous devrez
systématiquement appliquer à tous vos
projets de rénovation et de construction
PRESENTATION
Bienvenue, si vous avez
téléchargé cet e-book,
SOMMAIRE
c’est car vous êtes
intéressés par la
construction et par la
rénovation. Nous sommes
ravis de pouvoir vous
aider.

Dans cette mini formation,

nous allons vous expliquer
3 L’École Moderne
quels sont les 9 piliers
fondamentaux de la
construction et de la
rénovation ultra rentables. 4 Notre équipe
Vous allez devoir les
connaître et les appliquer
systématiquement sur
tous vos projets. 5 Pilier 1

6 Piliers 2 & 3

8 Piliers 4 & 5

10 Pilier 6

11 Piliers 7 à 9
 Notre équipe
L’École Moderne

Cet e-book a été rédigé par une équipe composée d’architectes et de décorateurs
d’intérieur. La rédaction a été dirigée Patrick Martin.

Patrick Martin L’équipe

Maitre d’œuvre et co-gérant d’une L’équipe de rédaction est composée
agence d’architecture,
d’architectes et de décorateurs
Patrick est également coach à l’Ecole d’intérieur. Grace à leurs années
Moderne, organisme de formation d’expériences, leurs réussites et leurs
dédié aux métiers de l’architecture et échecs dans des projets, ils ont pu
du bâtiment.
créer cet e-book qui vous fera gagner
un temps précieux.
 L’École Moderne

Cet e-book a été conçu par l’équipe de L’École

Moderne. Notre objectif est de transmettre nos
connaissances dans tous les domaines du secteur de
l’architecture à travers des formations.

Notre parcours et notre expérience vont vous faire

gagner un temps considérable. Écoutez bien nos
conseils et appliquez-les à la lettre.

L’Equipe de L’École Moderne

01 - Le Programme
Vous avez trouvé votre bien à rénover ou votre terrain à construire, mais vous ne savez
pas encore par où commencer. La première étape à faire est d’établir un programme.

Qu’est-ce que le programme ? Le programme est tout simplement la

liste de vos souhaits. C’est la liste de tout ce dont vous avez besoin
dans votre projet. Cela va déterminer le nombre de pièces, le nombre
de chambres, le nombre de salles de bain, la taille de chaque pièce,
les impératifs techniques, le choix de modes de chauffages (par
exemple : voulez-vous ou non de la climatisation ?). Cela va établir
également quels sont les matériaux que vous allez vouloir utiliser ?

Par exemple : Est-ce que vous allez vouloir mettre du parquet, du

carrelage ou de la moquette dans une chambre. Vous allez également
réfléchir si vous souhaitez du carrelage dans vos salles de bains,
toute hauteur, sur tous les murs ou quelques murs en peinture par
exemple ? Est-ce que vous voulez une vasque ? Est-ce que vous
voulez deux vasques ? Combien de W.C avez-vous besoin ?

Pour résumer, c’est la liste de tous vos besoins et de toutes vos

envies qui vont définir votre projet. C’est ce programme que vous
allez donner à un professionnel, si vous choisissez de vous faire
accompagner ou alors c’est ce programme que vous allez utiliser et
qui va vous guider pour faire votre projet vous-même.

02 - Le Projet
Le deuxième pilier est le projet. En réalité, il s’agit tout simplement des plans.

C’est la base de tout projet de construction ou de rénovation. Sans plan, vous

ne pouvez rien faire.

Que ce soit des plans fait par un professionnel ou que vous les ayez

fait vous-même, les plans vont retranscrire toutes vos intentions. C’est

pour cela qu’il est essentiel de commencer par définir un programme.

Le programme doit être maintenant transcrit sous forme de plan. Ses

plans, vous pouvez les faire vous-même, en prenant simplement une

feuille de papier et une règle puis en dessinant à l’échelle. Vous pouvez

également utiliser, par exemple, une feuille à petits carreaux, ce qui

sera plus simple si vous ne savez pas dessiner. Vous pouvez

également vous faire accompagner d’un professionnel, c’est ce que

l’on vous conseille. C’est ce qu’il y a de mieux. Dans ce cas-là, vous

allez devoir choisir soit un architecte, soit un architecte d’intérieur en

fonction de vos projets.

Quoi qu’il arrive, si vous voulez faire un projet de plus de 150m2 de

surfaces plancher, vous devrez déposer un permis de construire. Ce

permis de construire sera obligatoirement déposé par un architecte

inscrit à l’ordre des architectes.

Attention, votre projet devra être conforme à la réglementation en

vigueur. Chaque commune à une réglementation différente, qui

s’appelle PLU (plan local d’urbanisme).

Le projet va vous permettre de définir l’ensemble des pièces,

l’ensemble des détails de chaque pièce, mais également les matériaux

que vous allez choisir. Ce plan va vous permettre ensuite de faire des

chiffrages et va vous permettre également de réaliser les travaux. Plus

les plans sont précis, plus votre projet sera détaillé, plus votre

chiffrage sera juste et plus les travaux seront faciles à réaliser.

03 - Le permis
de construire
Le permis de construire est une obligation pour
une construction, mais elle peut également
l’être pour une rénovation.

Dans certains cas, en rénovation, vous pourrez

vous contenter d’une déclaration au préalable de
travaux ou de ne rien faire si vous ne faites que
des travaux en intérieur.

Si vous faites un permis de construire ou une

déclaration au préalable, vous devrez l’afficher,
une fois que vous l’aurez obtenu. Ce permis de
construire ou déclaration au préalable, est
valable 3 ans. Vous pouvez demander à le
prolonger d’un an, deux années de suite si
jamais la réglementation n’a pas changé. Ce qui
va nous amener à 5 ans dans le meilleur des
cas. La durée d’instruction d’un permis de
construire est normalement de deux mois. Mais
vous vous rendrez compte très rapidement que
dans la pratique et en fonction des zones dans
lesquelles vous vous trouvez, ce délai pourra
être beaucoup plus long. En revanche, pour une
déclaration au préalable, en principe la durée est
d’un mois.

 04 - Les artisans
L’École Moderne

L’étape n°4, va être la recherche des artisans ou de l’entreprise tout corps d’état, qui
va vous faire les travaux.

C’est une des étapes les plus délicates du processus de rénovation ou de

construction. Vous pourrez également faire appel à un constructeur de maison
individuelle, mais dans ce cas-là, les règles sont bien spécifiques.

Tout d’abord, il faut impérativement que l’étape 1 : le programme, l’étape 2 : le

projet et l’étape 3 : le permis de construire aient été parfaitement réalisé ou
obtenu. Sinon vous aurez des lacunes sur votre projet et cela va s’en ressentir
sur le chiffrage de chaque entreprise. Plus vous serez précis, plus les
entreprises seront précises. Nous vous conseillons de faire soit vous-mêmes un
descriptif des travaux lot par lot ou de le faire par votre maître d'œuvre ou votre
architecte. Si vous faites appel à un professionnel, il saura vous guider et il
saura exactement comment faire.

Pour réaliser les travaux, vous avez le choix :

Prendre un artisan par corps de métier. C'est-à-dire : un plombier, un

électricien, un maçon, un carreleur, etc
Prendre une entreprise tout corps d’état : une entreprise qui va gérer
l’ensemble des travaux

Dans tous les cas, il est préférable de définir lot par lot, votre descriptif de façon
à ce que cela soit plus facilement dissociable. Comme cela, vous pourrez
demander des devis concurrentiels à différents artisans. La clé du succès est
de demander toujours la même chose mais à des personnes différentes et de
ne pas laisser les artisans faire leur devis eux-mêmes sinon vous courrez à la
catastrophe. Si vous laissez les artisans faire leur devis, vous obtiendrez des
devis complètement différents et incomplets. En plus, les devis ne seront pas
comparables. Vous ne pourrez pas faire la différence entre un artisan
bienveillant qui a pensé à tout et un autre paraissant beaucoup moins cher mais
qui a oublié la moitié des choses.

 05 - Le Planning
Le planning, qu’il soit fait par ton professionnel ou qu’il soit fait par toi-même, va définir
avec précision l’ordre d’intervention des entreprises.

Il y a un ordre à respecter. Vous ne pouvez pas faire la peinture avant d’avoir fait
les cloisons. Cet exemple tombe sous le sens mais ce n’est pas toujours aussi
évident d’établir un ordre d’intervention des entreprises. Vous ne pouvez pas non
plus réaliser l’électricité si vous n’avez pas réalisé les cloisons ou vous ne pouvez
pas faire votre chape si l’électricité et la plomberie n’ont pas été faites. Donc il y a
vraiment un ordre à respecter.

Nous vous conseillons de demander à votre professionnel de faire un planning que

vous allez valider ou vous pouvez le faire vous-mêmes. Si vous ne voulez pas faire
appel à un architecte ou à un maître d'œuvre, dans ce cas, il va falloir prendre
conseil auprès des entreprises pour connaître avec précision combien de temps ils
vont mettre pour chaque tâche. Cela demande une réunion de coordination ou tous
les professionnels devront être présents en même temps. Vous vous rendrez
compte que plus vous préparez votre chantier, mieux cela se déroulera.

Exemple Planing d’intervention pour une construction :

Terrassement Fondations Dallage Elevations des murs

Canalisations Charpente Couverture

 06 - Les assurances
L’École Moderne

Le pilier n°6 est l’un des plus importants, surtout si vous avez des problèmes après
votre chantier. Il s’agit des assurances.

Chaque entreprise, chaque intervenant doit être assuré. C’est à vous, en tant
que maître d’ouvrage de contrôler que les gens sont bien assurés. Il existe
différents types d'assurances :

Tout d’abord, il y a la responsabilité civile professionnelle. Cette assurance

ne va pas du tout couvrir les travaux réalisés par l’entreprise mais elle va
couvrir les dégâts qu’ils pourraient occasionner pendant les travaux.

La deuxième assurance, la plus importante, c’est l’assurance décennale. Elle

est obligatoire pour tous les intervenants sur un chantier, même un peintre,
par exemple.

Il existe également l’assurance dommage-ouvrage. C’est une sur-assurance

à laquelle vous pouvez souscrire en tant que maître d’ouvrage, et non pas
par les entreprises, ni par l’architecte comme beaucoup le pensent. Cette
assurance est obligatoire si vous réalisez une construction.

Nous vous conseillons donc,avant de signer n’importe quel devis ou n’importe

quel contrat de travaux, de vous assurer de la bonne validité des assurances. Il
faut que les entreprises ou les intervenants soient bien assurés pour ce qu’ils
vont faire et surtout pour la bonne période.

Petite astuce : Par exemple, si l’entreprise d’électricité, ne commence que 3 mois après le
démarrage du chantier, il faut qu’elle soit assurée comme les autres à l’ouverture du
chantier, c'est-à-dire à la date de démarrage du chantier. 

07
Le chantier
Le pilier n°7, c’est le chantier.
Nous ne vous détaillerons pas
le chantier a proprement dit,
puisque pour nous, toutes les
étapes de préparation du
chantier sont encore plus
importantes que le chantier en
lui-même. Si vous avez bien
préparé votre chantier alors
vous n’aurez pas de problème
pendant le chantier.
08
La réception du
chantier
Le pilier n°8, c'est la réception de
chantier. Que ce soit en construction
ou en rénovation, c’est le moment le
plus important en termes de
responsabilité. C’est à ce moment-là
que le transfert de responsabilité est
fait. C’est à partir de la réception de
chantier que tous les délais légaux
d’assurances et de responsabilité
vont démarrer. Vous pourrez
réceptionner votre chantier avec ou
sans réserve. En revanche, si vous
ne réceptionnez pas, vous ne
pourrez pas prendre possession de
votre habitat.
09
L’année de parfait
achèvement
Le dernier pilier est l’année de
parfait achèvement. Contrairement
à des idées reçues, un chantier ne
s’arrête pas à la réception de
chantier mais un an après. Cette
année s’appelle l’année de parfait
achèvement et permet au maître
d’ouvrage de reprendre toutes les
petites anomalies ou
dysfonctionnements qui vont
apparaître pendant un an. C’est à
ce moment-là qu'il faut payer les
5% de retenues de garanties
contractuelles (si l’entreprise n’a
pas donné de caution bancaire bien
évidemment).
 L ’Ecole Mod ern e
www.lecolemoderne.fr - 04 22 48 08 48