LES DIFFERENTES PHASES D’UN PROJET ARCHITECTURAL

LES MISSIONS

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ENIT-2ème année Génie Civil Module : Architecture - Cours 2 - Année Universitaire: 2023-2024 Enseignante: Dorsaf ZID
La vocation de l’architecte est de participer à tout ce qui relève de la conception de l’espace et
l’aménagement de notre "cadre de vie". Il intervient à tous les niveaux de la réalisation d'un
projet d’architecture ou d’urbanisme, aussi bien à sa définition, sa programmation, sa conception
qu’à son élaboration et son exécution. D’une manière générale, les missions accordées à
l’architecte par le propriétaire du projet (Personne physique ou moral) consistent à la conception
architecturale, l’établissement des différents "types" des plans correspondants et la direction des
travaux y afférents. Il exerce ainsi la fonction du « Maître d’œuvre » en tant qu’auteur du projet.

Pour le bon déroulement des travaux, l’architecte est appelé à coordonner durant les diverses
phases de l’élaboration d’un projet, avec les différents intervenants à savoir, les bureaux d’études
d’ingénierie (Génie civil, fluide, électricité, sécurité incendie, etc.), les bureaux de contrôle, les
entrepreneurs, les entreprises, etc.

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 LES DIFFÉRENTS INTERVENANTS DANS UN PROJET D’ARCHITECTURE

•Le maître d’ouvrage: C’est le client ou le propriétaire qui lance un projet avec un
budget bien déterminé tout en précisant ses besoins et ses objectifs. Le maître
d’ouvrage peut être une personne physique ou morale (par exemple: l’état, une
société, une institution , etc. )

•Le maître d’ouvrage délégué : C’est un mandataire. Il agit pour le compte du maître
d’ouvrage et s’engage à mettre en œuvre tous les moyens nécessaires pour réaliser le
projet. La délégation de missions fait l’objet d’un contrat écrit. Il s’agit d’assister à la
réalisation d’un projet depuis l’étude de faisabilité jusqu’à l’achèvement complet, dans
le parfait respect des objectifs et des contraintes du maître de l’ouvrage.

•Le maître d’œuvre (L’Architecte): C’est la personne choisie par le maître d’ouvrage
pour concevoir le projet et pour assurer la conduite opérationnelle des travaux tout
dans le respect des règles de l’art, du budget et des délais. Il est à préciser que les
missions du maître d’œuvre peuvent changer selon le contrat. Mais habituellement, le
maître d’œuvre est considéré comme le chef d’orchestre du projet étant donné qu’il
est l’auteur exclusif du projet et responsable de la conception et de la mise en place
de tous les détails de sa mise en forme; c’est lui qui s’occupera de la direction de
l’ensemble des travaux et veille sur l’avancement du projet. Il est aussi, le premier
responsable devant la loi. 3
 LES DIFFÉRENTS INTERVENANTS DANS UN PROJET D’ARCHITECTURE

•Les bureaux d’études: Ils sont considérés comme des acteurs dans la maîtrise
d’œuvre, généralement dirigée par le cabinet d’architecture. Il existe plusieurs
bureaux d’étude ; il y a des bureaux d’études techniques de sol, structure, béton,
énergie, acoustique, fluide, V.R.D, économie de la construction et les bureaux d’études
techniques de diagnostic immobilier.

•Les bureaux de contrôle: La principale mission des bureaux de contrôle est de vérifier
la conformité des travaux. Les bureaux de contrôle sont des organismes privés,
habilités et indépendants. Ils vérifient la conformité des travaux exécutés avec les
pièces écrites et s’assurent que les solutions proposées respectent la réglementation
en vigueur, et veillent sur leur application. Comme dans les bureaux d’études
techniques, il existe plusieurs bureaux de contrôle relatifs à chaque lot.

•Les entreprises: Les entreprises de constructions sont sélectionnées par le maître

d’ouvrage ou le maître d’ouvrage délégué, soit par appel d’offres, soit par
adjudication. Elles sont la responsabilité de mener à bien les travaux, en respectant
non seulement les plans fournis par l’équipe d’études, mais également les conditions
du contrat signé avec le maître d’ouvrage, notamment en termes de respect des délais
et du budget. Le travail de ces entreprises est supervisé par le maître d’ouvrage mais
aussi par le maître d’œuvre et toutes les bureaux d’études chacuns selon sa spécialité.
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 Maître
d’ouvrage
Commande
Budget

Contrôle et suivi
Equipe Réception
Equipe
Etude proposition de règlement Exécution

Bureaux de
contrôles

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Un maître d’ouvrage peut engager un architecte, un ingénieur conseil ou bureau d’étude pour
une ou plusieurs missions. Ces dernières sont définies par le Décret n°78-71 du 26 Janvier 1978
réglementant les missions d’architecte et d’ingénierie.
LANCEMENT DE LA COMMANDE

• Etude préliminaires en vu de l’établissement

P du dossier technique de financement.

• Etude et établissement des dossiers définitifs

"ARTICLE 8: La mission remplie
par l’ensemble des architectes,
de l’ingénieur conseil et ou
bureaux d’études se compose
de tout ou partie des missions
élémentaires suivantes, totales
A d’exécution des projets.
• Direction et coordination de l’exécution des
travaux.
B
• Direction, coordination et surveillance de
l’exécution des travaux et présentation des
C propositions de règlement des travaux.

ou partielles, dont les délais • Présentation des propositions de règlement

d’exécution seront pour D des travaux à l’exception des lots spéciaux .

chacune d’elles, spécifiées dans

• Structures.
les contrats." E

• Lots spéciaux.
S

RECEPTION DU PROJET
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 P1 Avant-Projet Sommaire (A.P.S)
P LA CONCEPTION/
Avant-Projet Détaillé (A.P.D)
P2 PERMIS DE BÂTIR
Dossier Financier (D.F)

Etudes architecturales
A1 DOSSIER
A D’EXECUTION/
A2 APPEL D’OFFRE
Coordination de l’ensemble des études

Direction et contrôle de l’exécution de

l’ensemble des travaux à l’exception des
B1 lots spéciaux. SUIVI DE
B CHANTIER
B2 Coordination de l’exécution de l’ensemble
des travaux

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 Direction, coordination et surveillance de
C l’exécution des travaux et présentation des PILOTAGE
propositions de règlement des travaux.

Présentation des propositions de règlement DECOMPTES/

D des travaux à l’exception des lots spéciaux . ATTACHEMENTS

Etudes et contrôle d’exécution du projet

E1
E LOT STRUCTURE
E2
Etablissement d’un avant métré détaillé

S0 Etude préliminaires et dossier financier

S1 Etude définitives LOT SPECIAUX
S
S2 Direction et contrôle des travaux
S3 Proposition de règlement des travaux
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•LA MISSION P: Etude préliminaires en vu de l’établissement du dossier technique
de financement.

P0: Etudes préliminaires :

Etablir le programme fonctionnel : Selon la complexité et la taille du projet, il peut
être établi par le maître de l’ouvrage ou l’architecte. Il définit les grandes lignes du
projet.
P1: Avant Projet Sommaire (APS):
L’Avant Projet Sommaire: Il traduit graphiquement les premières intentions de
l’architecte quant à l’organisation spatiale du projet. Le dossier APS se compose:

- des différents plans (esquisse/APS) du projet projeté.

-des élévations ou/et des vues en perspectives montrant la volumétrie du projet
projeté.
-Un rapport de présentation qui comporte principalement : les différents données
relatifs au terrain d’implantation, le choix du parti architectural (le concept ou
l’idée maîtresse du projet) et le rapport estimatif chiffré.

L’ensemble du dossier sera présenté au maître d’ouvrage pour avis, échange et/ou
approbation de l’approche conceptuelle et de la réponse architecturale proposée.
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Exemple de programme fonctionnel : Projet « La maison du quartier »
La Ville X souhaite offrir à chaque quartier un équipement permettant l’organisation d’activités polyvalentes
comme des animations culturelles de proximité (petits spectacles, résidences de compagnies), des réunions
(Assemblées générales, conférences, et des ateliers ou stages de loisirs (peinture, couture, danse…). Les week-
ends pourront être réservés à des locations ponctuelles (événements familiaux…).

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 Données relatifs au terrain d’implantation:

-Orientation
-Dimension et surface de la parcelle à construire
-Topographie du terrain
-Site d’implantation
-Voiries et réseaux divers
-Réglementation de la zone d’implantation relative
au Plan d’aménagement urbain -P.A.U- et au Cahier
de charge). Ces documents nous informent
principalement, sur :
-La vocation du terrain
- les Types de projets autorisés ou non.
- Le C.O.S 1
- Le C.U.F2
- Les retraits
- Les Hauteurs
- Le vocabulaire architectural à adopter
….
1.Coefficient d’occupation du sol (COS) :
On entend par coefficient d’occupation du sol le rapport de la surface bâtie au sol à la surface de la parcelle. La surface bâtie au sol est la surface délimitée par la projection
verticale sur le sol du périmètre hors œuvre de la construction.

2.Coefficient d’utilisation foncière (CUF) :

On entend par coefficient d'utilisation foncière (CUF) le rapport de la somme des surfaces hors œuvres des planchers à la surface de la parcelle, y compris loggias, terrasses
couvertes, caves et garages dont la moitié du volume est au-dessus du sol. On entend par surface hors œuvre des planchers, la surface totale calculée à partir de leurs limites
extérieures, y compris les murs et les cloisons.
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Exemple: Planche 01 Rendu A.P.S

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Exemple: Rendu A.P.S -Habitation-

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 P2: L’ Avant-Projet Détaillé (A.P.D) et le Dossier Permis de bâtir:

A la suite de l’approbation de l’avant-projet sommaire (APS), l’APD permet à l’architecte de matérialiser

toutes les idées avec plus de rigueur et d’exactitude.
L’A.P.D consiste donc, en une étude plus précise du projet :
- Au niveau de l’organisation fonctionnelle.
- Au niveau du choix structurel ou du système constructif.
- Au niveau de la distribution des différents réseaux (fluides, électricité,...).
- Au niveau des normes sécuritaires et énergétiques (sécurité incendie, étude énergétique,
étude d’impact....)
Ce travail nécessite auparavant des consultations et des échanges entre les différents bureaux d’études et
l’architecte.

Le dossier constitué sera soumis aux autorités concernées pour approbation. On parle alors, d’un dossier
de permis de bâtir qui comprend un dossier technique préparé par l’architecte et un dossier administratif
transmis par le maître de l’ouvrage (le propriétaire).

Le dossier technique établi en cinq exemplaires, comporte:

- Un plan de situation, un extrait du P.A.U, un extrait du lotissement (si nécessaire ) .
-Les différents éléments graphiques (les vus en plans des différents niveaux, les coupes et les
façades).
-Une fiche technique délivrée par les autorités concernées, remplie et signée par l’architecte
-Un rapport de présentation
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 Exemple d’un Extrait P.A.U
Exemples d’un Plan de situation

Exemple d’Extrait d’un plan de lotissement

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La fiche technique

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Exemple : Rendu plan permis de bâtir- Plan Rez De Chaussée (RDC) Villa jumelée -

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Plan d’implantation

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Les plans des différents niveaux , les coupes et les façades à l’échelle 1/100ème

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Exemple de dossier permis de bâtir

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•LA MISSION A: Etude et établissement des dossiers définitifs d’exécution des projets.

A1: Etudes architecturales

Après l’approbation de l’A.P.D et l’obtention du permis de bâtir, l’architecte est appelé à présenter un
dossier définitif d’exécution du projet dans toutes ses composantes. Autrement dit au cours de cette
phase l’architecte doit fournir un dossier technique comprenant tous les plans et les détails susceptibles
d’être nécessaires à une lecture parfaite du projet par l’exécutant ainsi que les pièces écrites.
Ainsi, le projet définitif d’exécution comprend:
-Tous les éléments graphiques (plans, coupes, façades , détails, ….) À l’échelle 1/50ème
(1/20ème si nécessaire).
-Les pièces écrites : Bordereaux des prix, CPTP (Cahier des prescriptions techniques
particulières), CCTP (Cahiers des clauses techniques particulières).
Ce dossier constituera aussi, le dossier de consultation des entreprises (Dossier d’Appel d’Offre, D.A.O)

A2: Coordination de l’ensemble des études

Dans cette mission, l'architecte a la tâche de l’intégration des différentes études dans un but
d’harmonisation de l’ouvrage. La coordination des études est en principe assurée par l’architecte, sauf
pour les bâtiments complexes nécessitant le recours à des techniques spéciales.
Pour un bon déroulement de l’élaboration du dossier d’exécution, l’architecte est appelé à :
- Veiller à la concordance des plans d'architecture avec les plans relatifs aux lots spéciaux.
- S’assurer que les pièces écrites sont bien établies selon les textes législatifs en vigueur.
- Donner autant de détails que cela est nécessaire pour la bonne exécution des travaux.
- Respecter autant que possible les délais d'études prévus au contrat.
- Pour tout problème ou contrainte rencontrée au cours de l'élaboration de l'étude ou de
l'exécution des travaux, l'architecte doit saisir l'administration par écrit et non oralement.
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Exemple: Plan de coffrage

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Exemple: Rendu Plan APD (Pré-Exécution)

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Exemple: coordination Architecture /Génie civil

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Exemple: coordination Architecture /Génie civil

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Exemple: coordination Architecture /Génie civil

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Cours 2 Les Missions
Exemple: coordination Architecture /Fluide/Génie civil

Evacuation Climatisation

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 Exemple : Extrait plan d’exécution -mission A-

Exemple : Cotation Exécution

Axe poteaux

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Exemple: coordination Architecture /Électricité

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LES PIECES ECRITES:

-Bordereaux des prix et

détails estimatifs
-CPTP (Cahier des
prescriptions techniques
particulières).
-CCTP (Cahiers des clauses
techniques particulières).

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•LA MISSION B: Direction et coordination de l’exécution des travaux
L’Architecte exécutera la mission de suivi du bon déroulement des travaux conformément aux règles
professionnelles et déontologiques de sa profession. Il assistera le maître de l’ouvrage dans le contrôle et
la coordination entre les différentes entreprises chargées des travaux des différents lots de manière à ce
que le projet construit réponde aux attentes du propriétaire. Cette mission peut être accordée à un
ingénieur conseil ou à un bureau d ’étude, selon l’article 19 du décret 78-71.

Cette mission peut être subdivisée en :

-B1: Direction et contrôle de l’exécution des travaux
Pendant toute la durée des travaux, l’architecte chargé de cette mission sera le seul interlocuteur des
entreprises. Il leur fournira toutes explications ou tous les détails nécessaires à une bonne exécution des
ouvrages. Ainsi, l’architecte a essentiellement, pour tâches de : i) effectuer à tout moment des visites de
chantier, ii) contrôler la conformité de l’exécution des travaux, iii) organiser et diriger les réunions de
chantier qu’il doit se tenir au moins une fois tous les 21 jours, iv) rédiger et diffuser les comptes rendus
des réunions de chantier (PV de chantier), v) résoudre ou faire résoudre les problèmes présentés par les
entreprises, etc.

-B2: Coordination de l’exécution des travaux

L’architecte chargé de cette mission est responsable du déroulement satisfaisant du chantier dont il
assure, avec les moyen appropriés, la planification et la bonne gestion des travaux. Il procède à toutes les
vérifications préliminaires en vue d’établir les prévisions nécessaires au bon déroulement du chantier
dans les délais prévus et dans le respect du plan initial du financement.

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•LA MISSION C: Direction, coordination et surveillance de l’exécution des travaux et
présentation des propositions de règlement des travaux (Pilotage)

La mission C comporte l’ensemble des mission B1, B2 et D . Elle n’est généralement attribuée que dans le
cas de travaux importants et complexes. De plus, l’architecte, l’ingénieur conseil ou le bureau d’étude
chargé de cette mission doit assurer une présence permanente sur le chantier, pendant l’horaire
d’ouverture de celui-ci.

•LA MISSION D: Présentation des propositions de règlement des travaux à l’exception des
lots spéciaux (Attachements & Décompte).

L’architecte chargé de cette mission doit:

-Etablir les décomptes mensuels
et les décomptes définitifs à partir
des métrés établis par ses soins .
-Etablir les certificats de paiement
-proposer les remboursements
des cautionnements ,
la limitation ou suppression
des retenues de garanties, etc.

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•LA MISSION E: LOT STRUCTURE

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Centre culturel heydar aliyev, a Baku (Azerbaïdjan) par Zaha Hadid , 2012.

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Le viaduc de Millau, by Norman Foster, France, 2001 -2004 59
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Source : « C'est pas sorcier -VIADUC DE MILLAU » ,lien : https://www.youtube.com/watch?app=desktop&v=Cqo8VDyDRAE
•LA MISSION S: LOT SPECIAUX (Exemples)

Les Salles d’opérations

Escalator -Travelator
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Insonorisation/correction acoustique

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