ARCHITECTURE ET

URBANISME

1ère Année, Génie Civil EST NADOR

PR : HAZZAZ ADIL
CHAPITRE 1 : Etape d’un Projet
 Eléments de la conception architecturale

Par définition, un projet est une représentation d’une idée mentale, sous forme d’une représentation
en 2D et 3D ; et c’est à partir d’un contexte et d’un programme (éléments objectifs), que le concepteur sous
ses impulsions (connaissances & intentions) va les interpréter et transformés en œuvre architecturale que l’on
peut qualifier « d’intersubjective ».

Le projet architectural se doit donc de répondre à un programme et à s’adapter à un contexte (social,

économique, historique, culturel et géographique) ; mais également une prise de position du concepteur
d’ordre esthétiques, fonctionnelle et techniques, pour donner sens à son œuvre.
Projet architectural

La représentation d’une idée, sous forme d’un rendu comprenant des plans,
des dessins, des schémas, ces coupes, des perspectives ou des maquettes
(Bruno Zevi, apprendre à voir l’architecture, p. 34)
 Définition du projet architectural

Objectivité Subjectivité Intersubjectivité

(éléments objectifs)

contextes programmes Transcriptio Une création

n architecturale
Discision (Œuvre)
interprétation du concepteur
(des éléments objectifs) par le
biais de ses connaissances et
ses intentions
 CHAPITRE 1 : Etape d’un Projet

La construction d’un bâtiment est une opération complexe qui nécessite la

collaboration de nombreux intervenants (maître d’ouvrage, maître d’oeuvre,
bureau de contrôle technique, bureaux d’études techniques, entreprises), et qui
s’appuie sur un ensemble de dossiers comprenant des pièces écrites et des
pièces dessinées.
Un projet de construction est une maison individuelle, un bâtiment administratif,
un immeuble, une rénovation, une usine, un bâtiment agricole ou industriel, etc.…
Les documents nécessaires à la réalisation d’une construction sont de deux types :
- LES DESSINS, réalisés par des bureaux d’architecture et d’études spécialisées.
- LES PIECES ECRITES, telles que les devis et les cahiers des charges cps.
- Le plan de situation qui situe le terrain à bâtir.
- Le plan de masse qui définit la position de la construction sur le terrain,
- Les dessins d’ensemble :
- Les façades
- Les plans des différents niveaux
- Les coupes verticales
- Les dessins de détails
- Les dessins d’exécution :
- Les plans de fondations
- Les plans de béton armé
- Les plans de charpente
- Les plans de corps d’état secondaire :
-électricité, chauffage, plomberie
LES PIECES ECRITES :
- Le devis descriptif : Il s’agit d’un document qui vient en complément des dessins cités
précédemment. Il décrit avec le maximum de précision, pour chaque corps d’état (maçonnerie,
charpente, électricité, menuiserie,…), les travaux à réaliser et les matériaux utilisés.

- Le devis quantitatif – estimatif : Il s’agit d’une pièce écrite qui énumère les ouvrages
réalisés par corps d’état, il précise les quantités nécessaires de matériaux (quantitatif) et qui
estime le coût prévisionnel des travaux (estimatif).

- Le cahier des charges : Il s’agit d’un document contractuel qui mentionne les
obligations que doivent respecter les entreprises, telles que : date d’achèvement des travaux,
pénalités en cas de retard, formule de révision des prix, responsabilité des entreprises,…

- Le calendrier d’exécution : Appelé aussi planning des travaux, ce document indique

pour chaque corps d’état, les dates du début et de la fin de leur(s) intervention(s). Ce chapitre
s’intéresse aux pièces dessinées. Parmi les différents documents graphiques d’un projet de
construction, on peut distinguer deux catégories :
- les dessins qui définissent le projet, établis par le cabinet d’architecte ;
• Plan de situation,
• Plan de masse,
• Dessins d’architecture
- Plans d’exécution des ouvrages (PEO) : sont des dessins qui définissent les
travaux des différents corps d’état, établis par les bureaux d’études spécialisés,
appelés :
• Plan de fondations,
• Plan de coffrage,
• Plan d’armatures,
Ces plans d’exécution des ouvrages sont les plans qui sont utilisés pour la
réalisation des différentes parties du bâtiment
 1- Connaitre les Intervenants dans l’acte de bâtir

• Entreprise adjudicataire • Maitre d’ouvrage

•Entreprise de construction qui prend •Client ou commanditaire du projet
en charge la réalisation du chantier •Peut être un particulier, un promoteur
•Peut être à lot unique (seulement les immobilier (CGI-Omrane…), une
gros œuvre) ou à lots multiples. entité
étatique (ministère)
Intervenants
• BET • Maitre
d’œuvre
•Bureau des études •Architecte ou groupement d’architectes
techniques
en charge du projet
responsable de la structure du projet •A pour mission de dessiner les plans
•A pour mission d’étudier la structure
et de suivre les travaux du début du
du projet, de livrer les plans de structure
chantier
et de suivre le chantier jusqu’à la fin des
jusqu’à sa réception
gros œuvres
 D’autres
intervenants
• Géotechnicien ou
BES
•Détermine la qualité du sol, ses
caractéristiques mécaniques et les
dispositions à prendre en
fondations
• Bureau de
contrôle
• S'assurer du respect des
normes en phase conception
et travaux. Il vérifie les
calculs, les plans d'architecte
et du BET.
• S’assurer de la bonne
réalisation de certains
ouvrages en phase
d’exécution des travaux
• Géomètre et
• Établissement topographe
des bornes
avant
construction et fourniture des côtes de palier.
•Implantation des constructions.
•Contrôle des limites au niveau des
fondations.
•Contrôle de verticalité pour les
•Maitre d’ouvrage délégué ou
hauts immeubles.
AMO
• Assiste le Maitre d'Ouvrage dans toutes ses
tâches : études, cahier des charges,
contrats, coordination des intervenants,
réception...
• Par son expertise et ses propositions,
l'AMO permet au Maitre d'Ouvrage de
gagner du temps, et lui assure que
l'ouvrage construit réponde bien à son
besoin
1- Le recrutement de
l’archite cte
a- Recrutement par
négocié
•Ce type de recrutement est souvent une sorte d’accord bilatéral amiable entre le
Maitre d’ouvrage (le client) et le maitre d’œuvre (l’architecte)

• S’en suit la signature d’un contrat en général forfaitaire entre les parties
prenantes

•Ce type de recrutement est applicable dans le cas des petits marchés
privés
 b- Recrutement par consultation ou concours
architecturaux
•Ce type de recrutement est applicable depuis l’année 2013 dans le cadre des
marchés publics
Architectes
Site officiel
Maitre Appel des marchés Architecte
d’ouvrag publics s associes
Journaux
e d’offr Groupement
e s
nationau
Dossier x d’architectes
administratif
Ouverture
des plis par Dossier
une technique Visite du
commission terrain +
Proposition Candidatur
règlement
d’honoraire e
de
Réunion de la consultation
sous Choix
commission
technique du
maitre
d’œuvre
2- élaboration des plans
d’architecture
a- Définition du
terrain
•Le terrain se définit par un plan de situation et un plan
topographique
• Le plan de situation définit la zone dans
laquelle
s’implante le projet
•Le plan topographique sert à cadrer les limites du terrain (ses
coordonnées géographiques, sa forme et ses dimensions)

• Il sert également à travers les courbes de niveau à définir la typologie du

terrain
(en pente, plan, accidenté…) et à montrer les mitoyennetés
 b- Définition du
programme
•La définition du programme se fait entre le maitre d’œuvre et le maitre
d’ouvrage
• Elle consiste à éclaircir la vocation du bâtiment

Bâtiment résidentiel Bâtiment Bâtiment

administratif terciaire
Immeuble Siège d’une Hôtel
société
Villa Mall/centre
Plateau bureau commercial
Maison Ministères, ambassade Café/ restaurant…
individuelle
• et à énumérer les différentes « fonctions » ou espaces qu’il
abritera
Cuisine Bureaux
Réception
Séjou
r Cantine Bar
Chambr
e Salle de cour Espace
détente
 c-
Esquisse
•Première ébauche d’un dessin, réalisée par un architecte, représentée sans échelle précise. Elle sert a organiser
les toutes premières idées de conception et d’organisation de l’espace. Elle peut s’accompagner de croquis
d’ambiance
 d- L’avant projet
sommaire
• APS: Avant projet sommaire, plans et perspectives préliminaires au 1/200. C’est l’étape qui arrive suite a
la
validation de l’esquisse par le maitre d’ouvrage. Elle consiste a une mise a échelle du plan retenu
 d- L’avant projet
sommaire
• APS: Avant projet sommaire, plans et perspectives préliminaires au 1/200. C’est l’étape qui arrive suite a
la
validation de l’esquisse par le maitre d’ouvrage. Elle consiste a une mise a échelle du plan retenu
 e- L’avant projet
détaillé
• APD: Avant projet détaillé, plans, coupes, façades, perspectives au 1/100
• On présente les dessins de l’APD pour l’obtention d’un permis de construire
3- Le recrutement du
BET
Le recrutement du BET se fait toujours par négocié, quel que soit le type de
marché ou le type du maitre d’ouvrage. C’est un accord bilatéral amiable entre le
Maitre d’ouvrage et le BET.

•Dans le cas de marchés privés, le contrat définissant les honoraires

du
BET est un contrat forfaitaire

•Dans le cas de marchés publics, les honoraires du BET sont définis

par un pourcentage (généralement 1%) du montant global de
l’opération
4- Lancement du
marché

a- Cas des marchés Chantie

privés Architecte r
Maitre Plans
d’ouvrag (APD Permis de
e ) construire
BET

b- Cas des marchés Clauses

publiques administratives

Entreprise CPS Partie

Proposition 1 (Marché) technique
s de prix Entreprise
Bordereaux des
2
prix
Entreprise
n Journa
l
Ouvertur Choix Lancement du
e des entreprise chantier
plis adjudicataire
5- Lancement du
chantier a- Dessins d’exécution et ordre de démarrage des
travaux
•Les plans d’exécution se dessinent au 1/50, ils concernent tous les lots du bâtiment et comprennent
si
nécessaire ses plans de détail au 1/ 20 ou 1/ 10

•Le chantier ne peut démarrer que si l’entreprise reçoit les dessins d’exécution du maitre d’œuvre et
l’ordre de démarrage de travaux du maitre d’ouvrage.
 b- Etapes du
chantier
•Travaux de gros œuvres

Terrassement Egouts et Béton armé en

canalisations fondation
Sol et Béton armé en Maçonnerie
dallage élévation

•Travaux de lots
•Travaux de lots
secondaires
secondaires
•Les travaux de finition suivent les plans de lots
secondaires
Enduits
Electricité Menuiserie bois, aluminium
Faux
Plomberie Revêtements sol et murs plafonds

Peinture
Peinture Chauffageetetclimatisation
Chauffage climatisation Aménagements
Aménagements
extérieurs
extérieurs
 c- Réception de
l’ouvrage

•La réunion de réception de l’ouvrage a lieu a la fin du délais accordé au

déroulement du chantier: On parle de Réception provisoire.

•Tout retard cumulé par l’entreprise dans la livraison de l’ouvrage est passible
de pénalités de retard d’un taux de 1‰ par journée.

•Un an plus tard après la date de la réception provisoire, la commission de suivi

se réunit encore une fois pour procéder a la Réception définitive de l’ouvrage.

•Tout ouvrage bénéficie d’une garantie décennale (de 10ans) a partir de la date de la
réception définitive. Tout problème ou dégât matériel ou humain survenu dans le
bâtiment dans ce délais relève de la responsabilité de l’équipe de suivi