Etapes de réalisation d’un projet

IDEE - Conception et Clôture et

Réalisation
Initiation planification livraison
 INITIATION
Financement Besoin / IDEE -
Objectifs
Initiation

Le projet est initialisé à partir d'un besoin (problème à résoudre ou

opportunité à saisir), un objectif est défini, une analyse est menée pour
identifier la meilleure façon de travailler sur la réponse à apporter.

Pour certains projets, des options de solution peuvent être évoquées dans un
"business plan".

Une étude de faisabilité est alors menée pour choisir l'axe de travail.

Programmation architecturale et technique détaillée du projet

 Conception & Etudes
Conception et
Désignation
de la MOE planification

La réalisation des études se fasse suivant les phases suivantes :

❑ Esquisse
❑ Avant-projet sommaire (APS)
❑ Avant-projet définitif (APD)
❑ Projet d’exécution (PE)
❑ Dossier de consultation des entreprises (DCE)
 Conception & Etudes
Conception et
planification
❑ Esquisse
Données d’Entrée :
o Programme physique, budget, …
o Données du terrain, relevés, connectivites, branchements
o Données urbanistiques du site, note de renseignements
o Image souhaitée par le M.O
Objectifs :
o Répartition spéciale, implantation, …
o Zonings
o Volume du projet
o Dimensions macro, …
 Conception & Etudes
Conception et
planification
❑ Esquisse
Rendu des études d’esquisse :
• La volumétrie d’ensemble en 3D
• Les façades significatives au 1/200
• Les plans de niveaux au 1/500
• La notice architecturale et technique
• L’étude de compatibilité du projet avec l’enveloppe financière des
travaux
• La durée globale envisagée pour les travaux
• Le rapport de synthèse de l’esquisse reprenant l’ensemble de ces
éléments
 Conception & Etudes
Conception et
planification
❑ Avant-projet sommaire (APS)
Données d’Entrée :
• Données du terrain, relevés, connectivites, branchements
• Image souhaitée par le M.O
• Données urbanistiques du site, note de renseignements
• Esquisse validée
• Fonctionnalité et l’organisation du projet
• Règlementation du site
Objectifs :
• La composition générale du projet;
• Les volumes intérieurs et l'aspect extérieur des ouvrages ;
• Les dispositions techniques pouvant être envisagées ;
• Le calendrier de réalisation et, le cas échéant, le découpage en tranches
fonctionnelles ;
• D'établir une estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux.
 Conception & Etudes
Conception et
planification
❑ Avant-projet sommaire (APS)
Rendu des études d’APS - Archi :
• Le plan d’implantation de l’ouvrage sur le terrain : plan de masse 1/500
• Le plan sommaire des aménagements extérieurs
• Le plan sommaire échelle 1/100
• Le plan des façades échelle 1/200
• La surface des pièces précisée sur plan et en tableau
• La notice explicative du projet
• L’évaluation globale du coût des travaux et la définition des lots de travaux
• Le planning des travaux
• Le rapport de synthèse de l’avant-projet sommaire reprenant l’ensemble de ces éléments
 Conception & Etudes
Conception et
planification
❑ Avant-projet Définitif (APD)
Données d’Entrée :
• Validation de l’APS
• Observations du MOA
Objectifs :
• De déterminer les surfaces détaillées de tous les éléments du programme ;
• D'arrêter en plans, coupes et façades les dimensions de l'ouvrage, ainsi que son aspect ;
• De définir les principes constructifs, les matériaux et les installations techniques ;
• D'établir l'estimation définitive du coût prévisionnel des travaux, décomposés en lots
séparés ;
• De permettre au maître de l'ouvrage d'arrêter définitivement le programme ;
• De permettre l'établissement du forfait de rémunération dans les conditions prévues par
le contrat de maîtrise d'œuvre.
 Conception & Etudes
Conception et
planification
❑ Avant-projet Définitif (APD)
Rendu des études d’APD - Archi :
• Le plan de masse et de situation échelle 1/500
• Le plan d’intégration des ouvrages dans le site à l’échelle 1/200
• Le plan des façades avec détails portes et fenêtres échelle 1/100
• Le plan des niveaux échelle 1/100
• Les coupes longitudinales et transversales 1/100
• Les détails significatifs 1/50
• Les principes de structure et de fondations (coupes et zones types)
• Les précisions concernant les matériaux, les couleurs des 5 façades
• Le tableau détaillé des surfaces construites
• Le tracé des principaux réseaux intérieurs et extérieurs échelle 1/100
• L’insertion paysagère
• La notice sécurité incendie
• L’estimation du coût décomposée en lot
 Conception & Etudes
Conception et
planification
❑ Projet d’exécution (PE)
Données d’Entrée :
• Validation de l’APD
• Les plans techniques
• Synthèses
• Définition des matériaux
Objectifs :
• Etude développée du projet précisant les cotations exactes et les dimensions précis de
l’ensemble des ouvrages, avec prise en considération de l’ensemble des installations
techniques, …
• De préciser par des plans, coupes et élévations, les formes des différents éléments de la
construction, la nature et les caractéristiques des matériaux et les conditions de leur mise
en œuvre.
 Conception & Etudes
Conception et
planification
❑ Projet d’exécution (PE)
Rendu des études du PE :
• Le plan de masse 1/200
• Le plan des aménagements extérieurs 1/200 au 1/100
• Le plan des aménagements des différents niveaux échelle 1/50 avec éléments par lot
• Le plan de toiture échelle 1/50
• Les façades échelle 1/50
• Les coupes significatives longitudinales et transversales 1/50
• Les plans techniques échelle 1/100 (structure, tous fluides, VRD)
• La description de l’ensemble des ouvrages et équipements, lot par lot
• Le quantitatif précis sera établit lot par lot sur base d’un avant métré
• Le plan des dispositions générales de sécurité
 Conception & Etudes
Conception et
planification
❑ Dossier de consultation des entreprises (DCE)

Données d’Entrée :
• Validation du PE
Objectifs :
• Avant mètre détaillé
• Pieces écrites.
• Pieces graphiques
• Estimation détaillée du projet.
 TRAVAUX
Conception et Désignation
Réalisation
planification D’entreprise(S)

Prérequis de commencement des travaux

1. Autorisation de construire
2. Plans Bon Pour exécution :
Plans validés par les différentes entités (M.O ; BCT, ….)
3. Notification de l’ordre de services de commencement des travaux
4. Préparation du chantier (OPC)
5. Installation de chantier
6. Implantation du projet
7. Ouverture du chantier( PV d’ouverture du chantier)
Préparation du chantier

Traduction du DCE au projet

 Préparation du chantier
La préparation de chantier est une étape très importante dans la vie du
projet (Pas toujours prévue dans les DCE).
➢ Présentation des membres des différentes entités.
➢ Rappelle des grandes lignes du projet et ses caractéristiques
spécifiques.
➢ Cadrer le projet :
• Les réunions de chantiers (Fréquence, jour & heure, lieu, …)
• Installation de chantier
• Sécurité sur chantier
• Les démarches de contrôle
• Organisation du chantier (Organigramme, PAQ, PGCSPS, …)
• Les démarches administratives
Organigramme du projet

MOA
MOA

BET - BET -
MOE OPC ARCHI
Stru Tech
BCT BCT

Entreprises Lot 01 Lot 02 Lot 03 Lot 04 Lot 06 Lot 07

Sous-traitants

Fournisseurs
 Installation du chantier
Le plan d'installation de chantier « PIC » est un document indispensable
pour le commencement des travaux et l’organisation du chantier.

L’installation du chantier est souvent décrite au niveau du DCE, avec un

minimum de détails pour assurer une bonne organisation du chantier.

Le PIC est généralement établi par l'entreprise du lot Gros œuvre.

Le PIC est toujours dessiné sur un fond de plan présentant l’étendu du
projet (plan de masse/plan topographe).
Installation du chantier
 Installation du chantier
Le PIC contient :
• La clôture du chantier : Le chantier doit absolument être fermé est non
accessible au public
• Indication de type de clôture (mur, grillage, tôles,….)
• Indication des différents accès.
• Les moyens de levage: Grues, monte-charges,…
• Les indications à préciser sur le PIC: longueur de flèche, hauteur du mat,
capacite de levage,…
• Interface entre les grues et les autres obstacles du site.
• indication des distances de securité à respecter.

Les grues sont conçues pour soulever de lourdes charges, verticalement. Elles sont très sensibles aux forces
latérales, surtout si elles sont exposées au vent sur toute la longueur de leur flèche. (période d’arrêt de chantier)
 Installation du chantier
Le PIC contient :
• Bureaux de chantier : Bureaux MO-MOE, Salle de réunion, Local
d’échantillons, infirmerie, …
• La base vie (sanitaires, vestiaires, réfectoire,…)
• Les réseaux (Assainissement, AEP, Electricité, téléphonie,….)
• Aire de stockage, zones de préfabrication, zone déchargement, zone de
ferraillage,….
• Centrale à béton
• Magasins pour toutes les entreprises
 Installation du chantier
Le PIC contient :
• Signalisation du site ( suivant les flux,..)
• Les alimentations des zones travaux : Tableaux électriques, points
d’eaux,….
• La gestion environnementale (zones de tri des déchets, les espaces de
stockage des matériaux polluants , le traitement des eaux usées,….).

→ Le PIC doit prendre en considération les obstacles du site

→ Le PIC doit prendre en considération le repliement des installations
Installation du chantier
Installation du chantier
 Implantation du projet
L’implantation du projet « de Bâtiment » est une étape primordiale
pour le commencement des travaux.
Reception d’implantation = point d’arrêt.

L’Objectif est d’assurer le respect du plan no varietur, les données

urbanistique servitudes,…

• Implantation des coins de blocs

• Implantation des axes

Généralement revérifier à la fin des travaux !!!

 Travaux de terrassement
▪ Décapage
▪ Enlèvement de la terre végétale
▪ Terrassement en masse
▪ Fouilles en rigoles, puits

➢ Réception des fonds de fouilles

 Déroulement des travaux
Travaux réalisés suivant un planning bien construit et validé par
l’ensemble des intervenants.

Le suivi des travaux par la MOE:

• Contrôle
• Validation
• Réception
 Phase Réception
Etape la plus importante dans la vie du projet.
Sa réussite dépend de la phase travaux.

Historique de la réalisation des travaux

Traçabilité des changements et prise de décisions,

Etapes OPR
Levée de réserves
Réceptions
Gestion des Travaux
MATERIELS
FOURNITURES CONTROLE
INTERNE

SECURITE PLANS
PROJET D’EXE

CONTROLE
DOCUMENTS EXTERNE
CONTRACTUELS PLANIFICATION
 Documents contractuels
❑ Acte d’engagement

❑ Cahier des prescriptions spéciales (CPS)

- le cahier des clauses administratives particulières (CCAP)
- le cahier des clauses techniques particulières (CCTP)

❑ CCAGT Cahier des clauses générales

- Ordres de services
- Délais
- Cautions et Retenues
- Obligations générales de l’entrepreneur
- Interruption des travaux
- Définition des cas de Forces majeures
- Prix et modification des travaux
- Réceptions
- Mesures coercitives
- Règlement des différends et litiges
Documents contractuels
❑ Le cahier des clauses techniques générales
ce sont les normes et documents techniques unifiés (DTU)

❑ Devis descriptif
❑ Bordereau et détail estimatif
❑ Plans archi., plans techniques, notes et notice,…

❑ Offres techniques et financières de l’entreprise

❑ Calendrier général du projet