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COURS d’APS-APD
MINI PROJET
Introduction
Monsieur Ismaël ABAGHA, après avoir économisé depuis des années une importante somme
d’argent, se propose de construire son logement à BITAM, sa ville natale. Dans ce cadre, Mr Ismaël
ABAGHA vient d’acquérir une parcelle pour la circonstance dans le nouveau lotissement de
MIMBANG, quartier situé à l’entrée sud de la ville.
Aussi il entreprend de mettre en valeur ladite parcelle, par les travaux d’aménagement et de
construction des bâtiments. Pour concrétiser son rêve et répondre à cette opportunité, il consulte des
bureaux d’études pour concevoir et analyser la faisabilité technique et financière de ce projet. Votre
bureau a été consulté pour la circonstance.
1-1Mission d’études
Votre Bureau d’étude « Design Construction » a été choisi pour assurer la maitrise d’œuvre de
conception de ces travaux allotis en un lot unique, Votre groupe de travail est choisi pour conduire les
études de conception (APS /APD) et la réalisation des métrés liés à ces études.
Les études s’articulent autour de la rédaction des études de conception nécessaire au projet répondant
aux options du programme architectural établit et validé par Mr Ismaël ABAGHA1er Partie :
Dans ce cadre, vous êtes chargés de préparer non seulement des esquisses et les plans techniques
produire les avant-métrés, faire une étude de prix et une estimation sommaire des travaux indiqués,
nécessaire pour procéder à la consultation des entreprises.
La mission qui vous est dévolue comprend quatre (5) phases :
Phase 1 : Pour le plan n°2 ; Proposition des esquisses à valider par le maitre d’ouvrage, ces
esquisses sont accompagnées d’un tableau de programme architectural et d’un document
d’analyse permettant de dégager les points forts et les points faibles de chaque esquisse
(avantage et inconvénients)
Phase 2 : Réalisation des plans architecturaux des esquisses validés (Plan n°1 et plan n°2) :
Il s’agit de dessiner les plans architecturaux pour une parfaite compréhension du dossier ;
Cette deuxième partie est accompagné d’un mémoire explicatif qui rappelle le contexte du
projet, l’historique des études et permet de comprendre les raisons du choix technique et
stratégique opérés
Phase 3 : Proposition et élaboration des plans d’exécution des ouvrages selon les différentes
corps d’état (Plan n°1 et plan n°2) ; Ces plans seront accompagnés d’un mémoire explicatif
par corps d’états pour une parfait compréhension du projet décrivant sans ambiguïté les
dispositions techniques liées à chaque corps d’état (choix des matériaux, norme en vigueur
pour le dimensionnement, procédé de réalisation …)
Phase 4 : Décomposition de la construction en ouvrages élémentaires. Etablissement des
couts unitaires de trois postes des ouvrages élémentaires, réalisation d’un avant métré et d’un
cadre de devis quantitatif (Plan n°1 et plan n°2)
Phase 5 : Prévision d’un planning enveloppe des travaux suivant les contraintes techniques
liées à chaque corps d’état (Plan n°1 et plan n°2) .
Les prestations de chacune de ces phases sont décrites au paragraphe III, déroulement du Mandat, ci-
après.
II- Projets
La description du contenu du projet sera établie dans votre mémoire explicatif définit lors de la phase
préparatoire (validation des exquises par le maitre d’ouvrage) dont certains éléments sont joints en
annexe, Ce contenu étant contractuel, il ne peut dont être modifié sans l’accord du Maître d’Ouvrage.
Hormis les spécifications techniques conventionnelles, Vous devez concevoir le projet en respectant
scrupuleusement :
Les ouvrages étudiés devront être économiques, esthétiques et adaptés aux conditions locales, et
surtout conformes aux pièces du marché.
Ils devront être conçus et construits de telle sorte :
A- Pour le plan n° 2 : Proposer trois esquisses à valider par le maitre d’ouvrage dans un délai de
trois (3) jours maximaux par rapport à la date de lancement du projet (30 points, soit 10
points par esquisse)
Pour le plan n°1 et le plan n°2 : Dessiner l’ensemble des plans architecturaux et proposer les plans
d’exécution en complétant et en corrigeant la cotation. Pour chaque plan, Il vous est demander de :
- Le complément de la coupe A-A et coupe B-B matérialisé sur le plan selon les
orientations validée par le maitre d’ouvrage (20 points) ;
- La réalisation du plan de masse selon les dimensions de la parcelle fournies permettant
d’intégrer les VRD (aménagement des coursives extérieures, garage, zone d’espace
vert, réseau d’assainissement autonome…), de positionner le compteur et tous les
appareillages nécessaires pour la matérialisation du réseau extérieur. (10 points) ;
- Les plans des 4 façades (façade principale, façade de gauche, et façade de droite, la
façade arrière du bâtiment dans son environnement (plan de masse) (20 points)
- Les plans de 2 perspectives du bâtiment dans sa parcelle (10 points)
Après avoir fait les plans, il vous est demander de proposer une décomposition de la construction en
ouvrage élémentaire qui vous permettra d’élaborer un avant métré et un cadre de devis descriptif et
quantitatif.
- Faire une petiote étude de prix des trois postes suivants (Béton de poteau dosé à 350 kg/m3,
câblage du poste électrique principal, canalisation d’évacuation des eaux usées …) (30 points)
- Faire une estimation des travaux conformément au bordereau des prix unitaire fourni et à votre
cadre de devis quantitatif (20 points)
- Un planning d’exécution des travaux tenant compte de la méthodologie des travaux proposée
(20 points)
SPECIFICATIONS TECHNIQUES
L’objet de ces présents travaux consiste à la conception d’un logement dans le lotissement de
Minbang (Bitam) pour le compte de Mr Ismaël ABAGHA.
Le programme architectural de l’aménagement à faire se compose de :
Ce lot comprend tous les travaux de construction tout corps d’états et est divisé en chapitres qui sont :
- Chapitre 1 : Travaux préparatoire
- Chapitre 2 : Gros œuvres – Charpente couverture – VRD
- Chapitre 4 : Plomberie – sanitaires -Assainissement
- Chapitre 5 : Electricité- téléphonie et internet
- Chapitre 6 : Menuiserie bois, serrurerie, vitrerie
- Chapitre 7 : Revêtement sols et murs
- Chapitre 8 : Faux plafond – Peinture
Dalle :
Epaisseur de la dalle 10 cm
Hauteur finie de la dalle à 50 cm du terrain naturel (TN)
Mur:
Mur en maçonnerie creux de 15 pour l’ensemble des pièces
Mur en maçonnerie creux de 10 pour les pièces des salles d’eau (voir esquisse)
Mur en maçonnerie plein de 15 pour les murs de soubassement et les murs en fondation
Hauteur d’allèges : 1.00 m ; Hauteur d’allèges pour les salles d’eau : 1.60 m
HNB (hauteur nominale des baies) : 1.10 pour les fenêtres ; 2.10 pour les portes des
chambres, 2.25 pour la porte principale et 50 pour les salles d’eau
HSP (hauteur sous plafond) : 2.80 m
Charpente - couverture
Charpente en fermes et pannes (bois durs) avec des pignons en maçonnerie sur les murs
externes.
Les fermes :
Les fermes sont en bois de sciages (planches de 300 mm x 40 mm ou chevrons 80 mm x 80
mm selon les cas), traité au xylophène, les fermes seront assemblées sur terre pour réception avant
pose, fixation des fermes sur chaînage de couronnement de 15 cm x 15 cm
Les pannes :
Panne brute de sciages de (60 m x 40 mm), traité au xylophène, assemblée à entailles simples,
scellement des pannes dans les pignons
La planche de rive :
Planches de rives en bois corroyé 4 faces de 300 mm x 40 mm
La couverture :
Couverture en bac alu auto portant teinture naturelle de 7/10 e, livrés à la longueur d’emploi.
Fixation sur pannes par crochets acier galvanisé, avec toutes rondelles métalliques et bitumineuse,
écrou, cavalier bois et tous accessoires de fixation, faîtière en alu crantée.
ANNEXE 2 :
PLAN DE LA PARCELLE
30,60
41,75
42,50 26,50
26,50
35,40
Occupation prévisionnelle de la parcelle
1,00
1,00
Studio
9,65 Espace prévu pour 1,00
Possibilité Plan n° 1 validé la construction
d’accès 3 Escalier Surface =160 m2
9,40
5,50
1,50 9,50
15,00
19,00
1,50 Espace prévu pour
la construction
10,00
Surface =150 m2 Espace des VRD
Possibilité
d’accès 2
1,50
Accès
principal n°1
Route 10,50
Parcelle de Juslain ONVA
ANNEXE 3 :
I TRAVAUX PREPARATOIRES
prix unitaire
N° DESIGNATION DES OUVRAGES U
CFA HT
Installation de chantier comprenant amenée et repli
1.1 ens 200 000
du matériel,
Décapage général de la zone d'implantation du
1.2 bâtiment y compris dessouchage des arbustes et ens 150 000
enlèvement des terres
1.3 Implantation générale du bâtiment ens 50 000
Travaux du RDC
A.
II Travaux en infrastructure
Prix unitaire CFA
N° DESIGNATION DES OUVRAGES U
HT
II.1 TERRASSEMENT
II.1.1 Fouilles en puits pour semelles isolées m3 3 000
II.1.2 Fouilles en rigoles pour semelles filantes m3 2 500
II.1.3 Traitement des remblais (insecticide) m2 2 700
II.1.4 Remblais d'apport en terre compacté m3 4 500
II.2 FONDATION
Béton de propreté dose à 150 kg/m3 compris
II.2.1 m3 120 000
toutes sujétions
Béton armé pour semelles isolées dosé à 300
II.2.2 kg/m3 de ciment y compris toutes sujétions de m3 155 000
mise en œuvre
II.2.1
Film polyane sous dallage m2 1 000
0
II.2.1 Béton armé dosé à 3oo kgs pour trottoir,
m3 155 000
1 rampe d'accès y compris bêches
prix unitaire
N° DESIGNATION DES OUVRAGES U
CFA HT
prix unitaire
N° DESIGNATION DES OUVRAGES U
CFA HT
VII.1 Chape lissée et bouchardée sur le sol m2 3 800
VII.2 Fourniture et pose de carreaux de sol de toilettes m2 15 000
Fourniture et pose de carreaux grès cérames pour plinthes
3 500
VII.3 sur tous les murs ml
VII.4 Faïences sur murs toilettes m² 16 000
VIII PEINTURE
VIII.
Peinture glycéro sur menuiserie bois, métallique m² 2 500
1
VIII.
Peinture Fom sous plancher m² 2 350
2
VIII.
Peinture Fom sur enduits de ciment m² 2 250
3
IX Protection incendie
Fourniture et pose d'extincteurs à poudre polyvalente ABC
IX.1 u 185 000
de 9kg
Fourniture et pose d'extincteurs au dioxyde de carbone
IX.2 CO2 de 6kg pour local abritant le coffret principal du u 145 000
bâtiment
TRAVAUX DU R+1
B.
I.2 Béton armé pour chainage linteaux dosé à 350 kg/m3 m3 190 000
I.3 Béton armé pour chaînages rampant dosé à 350 kg/m m3 190 000
II.8 Couverture en tôle bac pré laquée de 6/10° pour lanterneau m2 16 850
Fourniture et pose de support de vantelles en tube carré de
II.9 kg 2 600
50
Fourniture et pose de support pour débord de toiture en tube
II.10 kg 2 000
rond de 90 sur les côtés latéraux
Vantelles, hauteur 0,50m en profilé U y compris lame
II.11 ml 25 000
persienne et grillage moustiquaire
Fourniture et pose de panneaux en tôle de 15/10° pour
II.12 m2 45 000
écriteaux
VII PEINTURE
VII.1 Peinture Fom sur faux plafond m² 2 300
VII.2 Peinture glycéro sur menuiserie bois, métallique m² 2 500
VII.3 Peinture Fom sur enduit ciment m² 2 250
Peinture glycéro sur garde-corps et main courante
VII.4 ens. 2 700
métallique
IX Etanchéité
IX.1 Fourniture et mise en œuvre d'étanchéité sous le revêtement m2 19 000
ANNEXE 4 :
GROUPE PROJET
Etablit le 16 Novembre 2023
Groupe 15
6 membres
Groupe 22
6 membres
Groupe 24 1
2
3
4
5
6 membres
6