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Service topographique
et du cadastre
Encadr par :

Ralis par :

Juillet 2005
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Remerciements :
Je tiens remercier monsieur le chef de service du
cadastre dOujda pour son accueil, Monsieur Ali Boujamaa
chef du bureau de contrle et de dessin pour mavoir encadrer
durant mon stage, ainsi que tous les membres du personnel du
cadastre pour leur collaboration et leur hospitalit.
Je remercie galement lEcole Hassania des Travaux
Publics qui nous offre une bonne formation et qui nous a
donn lopportunit de bnficier ds la 1 re anne dun
stage professionnel pour mettre en uvre nos acquis.
Enfin je remercie mes chers parents pour leur soutien
moral et matriel.

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Sommaire :
I-Introduction sur le cadastre 1
II-Bureaux et services
1) Bureau du chef de service.2
2) Bureau dimmatriculation.3
3) Le bureau de contrle7
4) Bureau de dessin...11
5) Le bureau dordre et de rgie12
6) Bureau de reprage.. 12
7) Bureau dordre technique.13
8) Cellule informatique.13
9) Les archives.15
III-Nature des oprations
1) Bornage dimmatriculation (BI)16
2) Bornage complmentaire (BC)..16
3) Affaires subsquentes (AS)...17
IV-Procedure dimmatriculation
1) Rquisition dimmatriculation.19
2) Reprage sur mappe.20
3) Publication de la rquisition.20
4) Bornage.21
5) Lev topographique..25
6) Calcul et dessin.27
7) Clture..28
8) Titrage...28
V-Conclusion

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I-Introduction sur le cadastre :
Le cadastre est un inventaire public qui dcrit de faon
mthodique la proprit foncire, en se basant sur un lev
rgulier de ces limites, il donne une description plus ou
moins dtaille destine rpondre aux besoins individuels
ou collectifs, notamment en matire fiscale, foncire,
juridique et conomique.
Le service du cadastre dOujda a t cre en 1917, cest le
deuxime au Maroc aprs celui de casablanca.
Les principales tches quil accomplit sont :
Rpondre aux besoins de limmatriculation foncire en
matire de bornage et dtablissement de plans
cadastraux de la proprit.
Etablir, mettre jour et conserver le cadastre gnral.
Mettre la disposition des utilisateurs une information
cadastrale.
Contrler et vrifier les travaux topographiques raliss
pour le compte des administrations publiques, des
tablissements publics et des collectivits locales.
Contribuer la ralisation des programmes
d'amnagement fonciers, en particulier le
remembrement.
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Pour mieux exploiter ma prsence au sein du cadastre,
jai travaill dans chacun de ses bureaux pendant des
dures lies essentiellement au rle jou par ceux-ci.
Vous trouverez dans ce qui suit tous les dtails concernant
les bureaux du cadastre et mon exprience personnelle :
II-Bureaux et services :
11)) BBuurreeaauu dduu cchheeff ddee sseerrvviiccee ::
Le chef de service ralise plusieurs tches :
- Assurer la coordination entre les diffrents bureaux.
- Reprsenter le service vis vis dautres administrations.
- Noter le personnel du service.
- Signer les programmes de bornage, de lev et de clture.
- Intervenir en cas de problmes techniques.
- Assister aux runions centrales ou provinciales.
- Signer les correspondances, les notes de service, les
comptes rendus des congs, les ordres de missions et les
indemnits de dplacement.
Ce bureau est assist par une secrtaire qui se charge
de divers travaux administratifs et de bureau :
- Rpondre aux appels tlphoniques.
- Enregistrer le courrier envoy ou reu.
- Soccuper du fax
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22)) BBuurreeaauu ddiimmmmaattrriiccuullaattiioonn ::
Il constitue llment moteur du cadastre, il est charg
des oprations techniques telles que : lquipement des
zones en polygonale de triangulation, les bornages, les
levs, etc.
Il est dirig par le chef de brigade dont le rle revt un
caractre multiple :
Au niveau technique :
Le chef de brigade est le planificateur des travaux de
bornage, de lev et de triangulation, ces tches sont
programmes pralablement leur excution compte tenu
des paramtres propres chaque opration.
-Il vrifie les programmes de bornage quant leur
rgularit lgard des instructions en vigueur.
-Il tudie la conception des travaux.
-Il approuve les projets de lev.
-Vrifie les dossiers soumis la clture avant la
transmission du plan la CF.
-assiste ou excute certaines oprations spcifiques.
-veille au collationnement des pices rendues aprs
excutions des programmes.
-critique et met des observations tant sur les travaux de
bornage que sur ceux de lev.
-en cas de doute il peut procder aux levs de contrle pour
vrifier les mesures.
-approuve les projets de lev.
-entreprend des inspections sur le terrain.
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-veille lquipement de la zone dintervention en canevas
de base.
-dcide, en accord avec le bureau de contrle et de dessin et
sur avis du chef de service, des chelles ouvrir tant pour
le report des plans que pour le reprage.
a)Report de plan :
En milieu urbain :
De 0 m 150 m : 1/100
De 150 m 1500 m: 1/200
De 1500 m 1 ha : 1/500
De 1 ha 4 ha : 1/1000
De 4 ha 20 ha : 1/2000
De 20 ha 200 ha : 1/5000
En milieu rural :
De 2000 m 4 ha : 1/1000
De 4 ha 20 ha : 1/2000
De 20 ha 200 ha : 1/5000
Au del de 200 ha : 1/10000
b) Reprage :
En milieu urbain :
De 0 m 150 m : 1/500
De 150 m 5000 m : 1/1000
De 5000 m 1 ha : 1/2000
De 1 ha 20 ha : 1/5000
Au del de 20 ha : 1/20000
En milieu rural :
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Lchelle de 1/20 000 est utilise de faon
uniforme sur tout le territoire. Il peut arriver que certaines
proprits soient trop petites pour tre reprsentes au
1/20 000, on utilisera dans ce cas des agrandissements aux
chelles convenables en mentionnant les renvois
ncessaires sur les mappes au 1/20 000.
Au niveau organisationnel :
Le responsable du bureau dimmatriculation veille la
bonne marche de la brigade,
-il gre les affaires en cours de traitement et procde leur
classement.
-reoit le public dans le ressort de sa brigade.
-tudie les incidents intervenus ou questions qui se posent
dans sa brigade, et en propose les solutions au chef de
service.
-assure le suivi technique des marchs topographiques.
-collecte les informations concernant ltablissement des
plans cadastraux auprs des administrations locales, offices
ou tablissements techniques (service du plan des
municipalits, service de lhabitat et de lurbanisme,
service des domaines de lEtat, Habous, collectivits
locales, service des eaux et des forets, ONEP, ONCF).
-oriente les oprateurs selon leur capacit travers le choix
des travaux qui leur sont confis.
-fournit aux techniciens oprant sur le terrain les moyens
indispensables lexcution de leur travail.
-tient les registres et mappes de reprage constamment
jour ainsi que les diffrents documents.
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-dsigne les borneurs et les leveurs et leur prte assistance
au cours de lexcution des travaux.
Au niveau administratif :
-Le chef de brigade seconde le chef de service et le
remplace en cas dabsence.
-Il propose la note la note chiffre ses subordonns et
apprcie leur qualit professionnelle.
-prend part aux runions priodiques tenues au sein du
service et participe la prise de dcision.
-il peut tre charg de ltude et de la signature des tirages
dlivrs aux usagers du service topographique aux fins de
renseignements techniques.
-il doit assurer le suivi de la procdure dtablissement des
plans et doit senqurir de ltat davancement des dossiers.
-il dresse au premier de chaque mois les tats statistiques de
la brigade.
-il contresigne, conjointement avec le chef de service, les
bordereaux fonciers et plans transmettre la CF.
*Travail personnel :
-Jai appris comment raliser un programme de bornage.
-jai effectu des sorties au terrain : une pour le bornage et
une pour le lev.
(Voir explication du travail dans la procdure
dimmatriculation).
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33)) LLee bbuurreeaauu llee ccoonnttrrllee ::
Les travaux de contrle concernent les observations
dangles, les distances, les rattachements, les
cheminements, les rayonnements, les alignements, les
calculs auxiliaires, le respect des tolrances applicables aux
levs urbains et ruraux, la conformit entre les pices
techniques et les pices juridiques et le cas chant le
compltement des pices de lev et de calcul, et
ltablissement des PV modificatifs.
Toutes les anomalies, fautes ou omissions doivent tre
mentionnes sur les fiches de vrifications.
Nature de contrle :
Le contrle est une opration complexe, elle est :
-Scientifique par les lois mathmatiques auxquelles elle fait
appel.
-Juridique surtout au niveau du bornage, par lidentification
de la proprit et de ses limites et la conformit du plan
avec le procs verbal et le croquis de bornage.
-Mthodologique par la mthode et la procdure suivre
lors du contrle dun dossier topographique (consultation
des anciens dossiers, tenue des imprimes, classification des
pices, rdaction de la fiche de vrification).
Les formes de contrle :
Le contrle peut revtir diffrentes formes selon la nature
et lavancement des travaux, on distingue :
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-Le contrle classique : concerne une proprit foncire,
dont le lev est effectu par un agent du service du
cadastre.
-Le contrle dun dossier de triangulation.
-Le contrle des dossiers techniques dposs par le secteur
priv.
-Le contrle des dossiers topographiques excuts dans le
cadre des marchs de travaux topographiques.
-Le contrle dun dossier de limmatriculation densemble.
-Le contrle dun dossier de remembrement.
- Le contrle de la coproprit des immeubles diviss par
tages ou par appartements.
*Travail personnel :
Jai pass des jours observer le travail de contrle
qui ntait pas facile pour moi puisquil demande beaucoup
de vigilance. Aprs, jai contrl moi-mme des dossiers et
jtais assiste par mon encadrant qui est chef du bureau de
contrle et de dessin.
Vous trouverez dans ce qui suit ce que jai acquis de cette
exprience :
Mthodes de contrle :
On effectue le contrle du calcul de coordonnes par
cheminement de la manire suivante, vrifier et cocher les
lments suivants :
-Les coordonnes de dpart et darrive.
-Les gisements de dpart et darrive.
-Les angles.
-Les cots.
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-Vrifier le signe de la rpartition et les coordonnes aprs
rpartition des carts.
On contrle ensuite le calcul des coordonnes par
rayonnement et par alignement.
Pour toutes les bornes contrler et cocher les coordonnes
de dpart, les gisements de dpart et les distances.
Toutes les bornes leves ayant t contrles, on tablit
ensuite les calculs de contenance par coordonnes
numriques dans le cas ou la proprit ne comprend que
des limites rectilignes.
Si la proprit comprend des limites naturelles, il y a lieu
de planimtrer les appoints. La contenance de la proprit
est gale la contenance par coordonnes numriques les
appoints.
En ce qui concerne le rapport du plan, on le contrle
de la manire suivante :
-Mesurer les distances figurant sur les pices de lev et de
calculs.
-Contrler les bornes par coordonnes.
-Sassurer que le plan est conforme au croquis de bornage
et au PV.
-Sassurer galement de la conformit du plan avec les
proprits anciennes riveraines.
Il existe aussi un contrle graphique des contenances
qui peut se faire :
-soit par triangles.
-soit par planimtre en dcomposant au besoin la proprit
en 2 ou plusieurs parties.
-soit par carreaux avec appoints au planimtre.
Il y a deux tableaux remplir par le contrleur :
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Le tableau A est destin recevoir mention des oprations
qui se succderont jusqu' ltablissement du titre foncier.
Le tableau B est ouvert ds quune opration subsquente
intervient sur une proprit titre.
On mentionne dabord la contenance totale, et par parcelles
la date dorigine du titre de proprits, puis la nature des
oprations successives et on fait apparatre les
modifications qui en rsultent pour la contenance.
Moyens de travail :
On dispose de :
-le dossier du lev des proprits immatricules ou en cours
dimmatriculation.
-les calques jour des proprits immatricules ou en cours
dimmatriculation.
-les mappes de reprage.
-les mappes de report de plans.
-la carte grande chelle (1/50000 ; 1/25000) pour le
milieu rural.
-le plan de ville pour le milieu urbain.
-les mappes de triangulation.
-calculatrice programmable qui permet de vrifier
Les difficults quon a rencontres dans le bureau de
contrle :
Tous les dossiers transitent par ce bureau, quils soient
levs par le service ou par le priv, ce qui multiplie les
difficults auxquelles le bureau doit faire face, parmi
lesquelles on peut citer :
-la baisse de la qualit du travail toutes les tapes se
rpercute sensiblement sur la marche du bureau de
contrle.
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-les difficults dues ce que certaines entreprises
topographiques ne se conforment pas aux mthodes de
travail du service.
-la non disponibilit des documents archivs.
-les documents cadastraux non jour perturbent la marche
du bureau de contrle.
-le passage de la tolrance rurale la tolrance urbaine pose
des problmes dhomognit.
44)) LLee bbuurreeaauu ddee ddeessssiinn::
Auparavant, ce bureau tait charg de tout ce qui est
dessin, on utilisait des outils manuels comme le tire ligne,
la plume, les rapidos et les trace- lettres, sur des calques de
plusieurs formats : st 25, st 26, st 28, st 29, st 30-6, et
dautres ont un format spcial.
Mais avec la nouvelle procdure adopte par le cadastre, les
affaires urbaines doivent obligatoirement passer par les
boites prives et avoir un dossier technique, cela a rduit le
rle de ce bureau sur la vrification et la rectification : Nom
et titre de la proprit, mise jour du calque mre avec le
tableau B, prparation la clture : les tirages avec liser.
Reporter les proprits sur les mappes de report afin de les
tenir jour.
*Travail personnel :
-Jai utilis les outils manuels pour avoir une ide.
-Jai effectu des rectifications sur les calques de quelques
proprits contrles par moi-mme.
-Jai reporte une proprit sur les feuilles de report.
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55)) LLee bbuurreeaauu ddoorrddrree eett ddee rrggiiee ::
Il est charg dinscrire dans des registres toutes les
affaires reues ou transmises la C.F et denregistrer le
courrier de dpart et darrive.
Alors que le rgisseur soccupe de la comptabilit et des
payements de plans.
66)) BBuurreeaauu ddee rreepprraaggee ::
Le bureau de reprage intervient au dbut de la
procdure dimmatriculation pour situer
approximativement laffaire sur la mappe et remplir le
bordereau en indiquant le numro de la mappe concerne et
les coordonnes approximatives.
Et aussi la fin juste avant le dessin pour sassurer quil
ny a pas chevauchement et pour reporter la proprit sur la
mappe.
*Travail personnel :
Jai pass un jour dans ce bureau :
Pour chaque proprit reprer, je cherche la mappe
correspondante en se basant sur la numrotation des
mappes (pour Oujda 39-46), puis la feuille qui elle aussi est
numrote. Je reporte la proprit sur la mappes en utilisant
les coordonnes. Apres cette situation approximative de
laffaire, je complte le bordereau en indiquant le numro
de la mappe concerne et les coordonnes approximatives
et je signale les cas de chevauchement.
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77)) BBuurreeaauu ddoorrddrree tteecchhnniiqquuee ::
-Il joue le rle dintermdiaire entre le service du cadastre
et la conservation foncire
-Il reoit les bordereaux, les extraits et les notes de la
conservation.
-Il assure le suivi des affaires en mettant jour les registres
manuels et informatiques.
-Il renseigne le public concernant leurs affaires.
-Il transmet la conservation foncire les PV et croquis de
bornage, les bordereaux et les plans aprs clture.
*Travail personnel :
Dans ce bureau jai pu dcouvrir lapplication Gestion qui
est dune grande utilit pour le cadastre. Dote dune
interface facile manipuler, Gestion permet de suivre le
parcours des affaires des la rception des bordereaux la
clture passant par tous les autres bureaux.
88)) LLaa cceelllluullee iinnffoorrmmaattiiqquuee ::
Le premier usage de loutil informatique fut avec le
logiciel Topogis qui a t achet pour faciliter le travail
et obtenir des rsultats rapides et prcis, et le cadastre a
aussi organis des formations continues pour manipuler ce
logiciel. Mais Topogis na pas donn des rsultats
satisfaisants malgr son cot lev. Aprs cette perte, le
service cadastral a jug ncessaire de crer un service
informatique appel SANI (Service des Applications
Nouvelles et de lInformatique) qui se compose des
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ingnieurs informaticiens et des ingnieurs topographes. Ce
service soccupait de tout ce qui est programmation,
formations et achat des logiciel, il a aussi labor plusieurs
applications :
-Topogen : logiciel qui excute toutes les tches du
cadastre :
(Calculs divers, croquis de lev ...) et respecte parfaitement
les normes dans ldition.
-Gestion : application sous Dbase 4 qui fait le suivi des
tapes que parcourt un dossier foncier.
-CAD GIS : application sur Map Info qui permet la saisie
des titres et rquisitions et par suite la numrisation des
mappes cadastrales.
-Dessin : application de dessin qui permet la ralisation des
plans cadastraux.
-Application de gestion du personnel : application base sur
Access et le VB et qui ralise le suivi des employs depuis
le recrutement a la retraite.
-Application des statistiques.
Mais avec la transformation du cadastre en agence, le
service SANI a t transform en une cellule informatique
qui ralise les taches suivantes :
-Suivi du personnel.
-calcul sur Topogen.
-Dessin.
-Saisie des dossiers clturs sur Cad GIS.
-Tous les travaux de comptabilit et de rgie.
Apres larrt de SANI aucune application nouvelle na t
dveloppe.
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*Travail personnel :
Jai appris travailler laide de Topogis :
-raliser les calculs selon les procds utiliss :
cheminements, rayonnements, alignements
-les calculs de contenances, de coordonnes adoptes
(Voir les feuilles des calculs dans lannexe).
Jai ralis laide de lAutoCAD et de lapplication
Dessin des croquis de lev et des plans que jai imprim
laide du traceur (voir la procdure de ralisation dans
lannexe).
Jai aussi contribu la numrisation des mappes
cadastrales grce CAD GIS, en fait jai saisie une
cinquantaine de BI, et jai mis jour plus de 40 affaires.
(Voir mthode dans lannexe).
99)) LLeess aarrcchhiivveess ::
Il y a deux sortes darchivage :
-archivage des calques : dans des casiers selon la
numrotation, et pour les calques de taille spciale, ils sont
rangs dans des casiers spciaux. Les tirages se font aussi
dans ce mme bureau sur du papier ozalid en utilisant une
chambre dammoniaque ce qui constitue un danger pour le
fonctionnaire travaillant sur cela surtout quil manque
dquipements.
-archivage des dossiers : on distingue les rquisitions des
titres, pour lun ou lautre on a rserv des casiers sur
lesquels on inscrit la marge des numros quils contiennent
pour faciliter la recherche en cas de besoins ultrieurs. Mais
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malgr cela des dossiers sont parfois introuvables ou mal
classs.
III-Nature des oprations :
Lors de mon stage jai travaill sur plusieurs types
daffaires, quon peut dfinir ainsi :
1) Bornage dimmatriculation (BI):
Cest lopration de base de toute immatriculation
foncire, elle consiste dterminer sur le terrain les limites
dune proprit et enquter sur la consistance juridique de
limmeuble.
2) Bornage complmentaire (BC) :
Cette opration se fait uniquement sur rquisition, le
B.C a pour but de complter le bornage dimmatriculation
sur la modification des limites de la proprit ou la
dlimitation dune nouvelle opposition.
La modification des limites peut se faire soit la demande
du requrant ou suite une dcision judiciaire pour
lapplication dun jugement.
Les bornes nouvelles du primtre et les bornes de
revendications sont numrotes la suite de celles du BI et
les bornes devenues inutiles sont arraches.
20
3) Affaires subsquentes (AS) :
Elles sont au nombre de 7 :
Lotissement :
Cette opration peut se faire sur les rquisitions et sur
les titres. Cest la division dune proprit faite la
demande du requrant ; en 2 ou plusieurs lots.
Morcellement :
Cest la cration dun nouveau titre constitu par la
distraction dune partie dune proprit dj titre, le
numrotage des bornes nouvelles se fait la suite de celui
du titre mre.
Coproprit :
Elle consiste diviser des immeubles btis en des
appartements. Les oprations de bornage dune coproprit
se font aprs le lev et le dossier doit comprendre :
-Rglement de coproprit.
-Plan de division par appartement.
-Fiche de vrification.
-PV descriptif des parties indivises communes et un PV de
chaque fraction divise avec rfrence au premier.
Fusion :
Consiste runir diverses proprits contigus pour
faire lobjet dun titre et dun plan unique. En gnral cest
une opration de bureau. Les bornes inutiles sont
supprimes, les numros des bornes de la proprit qui
21
reoit la fusion sont maintenus et ceux des proprits
fusionnes sont conserves galement mais affectes
dindices A, B, C, en cas de rptition de numro.
Morcellement fusion :
Cette opration consiste distraire une partie dun ou
plusieurs titres pour lincorporer dans un autre titre. Les
bornes nouvelles sont numrotes la suite de celles dj
existantes dans chacun des titres et les bornes inutiles sont
supprimes.
La mise jour :
Elle vise mettre en concordance un titre foncier et le
plan avec ltat des lieux tel quil rsulte de constructions
ou damnagement effectus aprs limmatriculation.
Les oprations de lev se font avant le bornage et consistent
faire ressortir la position des constructions nouvelles par
rapport aux limites anciennes, et faire figurer au plan tous
les dtails existants sur la proprit.
Cette opration ne donne lieu ni des bornes nouvelles ni
une modification de surface.
Rtablissement des bornes :
Il consiste replanter leur emplacement primitif
exact les bornes disparues, arraches ou dplaces et les
relever pour le contrle. Les coordonnes anciennes des
bornes sont conserves. Le bornage est programm aprs le
lev pour mettre en place les bornes.
22
IV-Procedure d immatriculation :
Limmatriculation foncire est une procdure
administrative qui permet dinscrire la proprit en
question sur des registres spciaux, appels livres fonciers.
Cette opration prsente plusieurs avantages :
Limmatriculation foncire protge la proprit contre
toute ventuelle revendication ou viction puisque selon la
loi le titre foncier est dfinitif et inattaquable.
Elle dtermine les limites physiques de la proprit, son
emplacement gographique, sa superficie, sa consistance.
Elle protge les titulaires de droits rels ou de
servitudes.
Elle permet didentifier la juste valeur de la proprit et
permet au propritaire ; dsirant vendre ou acheter une
proprit ; de prendre des dcisions financires plus
claires.
*Travail personnel :
De par limportance de cette opration, mon encadrant
et moi, nous avons jug intressant de poursuivre une
affaire depuis le dbut jusqu' la fin. La proprit choisie
est dite RAHMA situe au quartier Derb Mbasso
prfecture Oujda-Angad, Oujda.
Ce travail ma permis de combiner ce que jai acquis dans
chaque service du cadastre et de comprendre parfaitement
la procdure dimmatriculation. Les principales tapes de
cette procdure sont :
23
) Rquisition dimmatriculation :
Le requrant dpose une demande dimmatriculation
accompagne des actes justifiant les droits rels invoqus et
paye les droits dimmatriculation. La demande est inscrite
sous un numro dordre suivi dun numro dsignant la
conservation concerne (2 pour Oujda).
Une fois dpose, la rquisition ne peut plus tre retire par
le requrant.
2) Reprage sur mappe :
La conservation foncire envoie un bordereau o il y a
le nom
et la situation pralable de la proprit au service de
reprage pour situer approximativement laffaire sur la
mappe et complter le bordereau en indiquant le numro de
la mappe concerne et les coordonnes approximatives qui
sera ensuite envoy la conservation foncire.
3) Publication de la rquisition :
Le conservateur fait publier au bulletin officiel le
relev intgral de la rquisition pour informer le public et
recevoir les oppositions.
Lextrait de rquisition comprend les informations
suivantes :
-Numro de rquisition.
-Nom de la proprit.
-Nom du propritaire.
24
-Nature et situation du terrain.
-La superficie approximative.
-Droits et charges exercs sur la proprit.
-Numro du bulletin officiel.
Les bordereaux fonciers des affaires sont reus par le
bureau dordre technique qui les inscrit dans des cahiers et
les saisit sur lapplication gestion. A la fin de chaque mois
ces affaires sont transmises au chef de brigade qui met
jour ses registres chronologiques BI, BC, AS et classe les
affaires par mappes. Quand le nombre daffaires dans une
rgion devient important, le chef de brigade tablit le
programme de bornage.
4) Bornage :
Cest lopration officielle qui consiste dterminer,
en prsence des parties intresses, sur le terrain les limites
dune proprit foncire en la matrialisant soit par des
bornes rglementaires (cas de terrain nu) ; soit en les
marquant avec la peinture rouge (cas des constructions),
soit par des croix graves (sur les rochers), et enquter sur
la consistance juridique de limmeuble. Le bornage est
excut au jour et lheure prcise fixe par le programme
de bornage, le bornage est une opration technique,
juridique et un acte de publicit.
Lingnieur gomtre topographe ou le technicien
dsign assure la direction du bornage, il est pendant tout le
temps de lexcution du programme le dlgu du
Conservateur, avec lequel il reste en liaison, mais sous
couvert du Chef du Service du Cadastre. Lagent borneur
25
est asserment et le pouvoir du conservateur de concilier
les parties, lui est transfr.
Programme de bornage :
Cest le planning dterminant la rpartition
chronologique des travaux de bornage effectuer durant un
mois.
Lors de son tablissement, on tient compte des
distances entre les affaires et leurs superficies.
Le programme contient les informations suivantes :
-Le numro du programme.
-Le numro dordre des affaires durant le mois.
-Nature de laffaire.
-nom de la proprit.
-Superficie dclare.
-Jour et heure de lopration.
Les bordereaux et les rquisitions sont envoys la
CF par lintermdiaire du bureau dordre technique, qui les
inscrit dans ses registres. La CF est charge denvoyer les
convocations au requrant, au copropritaire, aux riverains,
aux ayant droits et aux autorits locales.
Prparation au bornage :
Ds que le gomtre reoit du chef de brigade le
programme de bornage, il procde son tude en
rassemblant les documents suivants qui lui seront
indispensables :
26
-les tirages des mappes de reprage ou figurent les
rquisitions borner, pralablement repres.
-les PV et tirages des plans des proprits riveraines (titres
et rquisitions).
-une carte au 1\50000.
Il prend contact, en cas de ncessit, avec la CF pour
complter sa documentation et porte attention surtout
ltat des riverains en cours dimmatriculation.
Il demande le matriel ncessaire la mission ainsi que les
imprims utiles.
Excution du programme de bornage :
Le gomtre est tenu de se trouver sur la proprit
lheure dite et sil ny rencontre personne, il doit attendre le
requrant, avant de quitter les lieux.
A son arrive sur le terrain, le gomtre enqute
sommairement auprs du requrant et des assistants sur la
situation, les limites gnrales de la proprit, le nom des
parcelles, les riverains, la contenance, et tous les
renseignements quil compare ceux de lextrait de
rquisition pour sassurer quil est sur les bons lieux.
Le gomtre ne doit pas empiter sur les proprits
suivantes :
-Les proprits dj immatricules (titres).
-Les proprits en instance dimmatriculation (sans numro
de rquisition) dont les dlais dopposition sont expires.
-Les biens du domaine priv de lEtat, du domaine
forestier.
27
-Les biens ayant fait lobjet dune expropriation pour utilit
publique.
Rdaction du PV :
Le procs-verbal est une pice trs importante de
limmatriculation, il doit reflter avec fidlit la marche des
oprations et sa rdaction sera prcise mais concise.
Le PV est ouvert par linscription prcise de la
situation de la proprit obtenue auprs des personnes
prsentes, qui souvent compltent celle donne par le
requrant au dpt de la rquisition. Elle est ainsi dfinie :
-pour les proprits urbaines, par les noms de la ville, du
quartier, de la rue et le numro.
-pour les proprits rurales, par les noms : de la province,
du cercle, du cadat, de la commune, du douar du lieu-dit.
Puis vient linscription des personnes prsentes qui est
faite dans lordre suivant, accompagn de ladresse de
chacun :
-Le requrant ou son reprsentant.
-Un ou deux co-requrant ou co-hritiers essentiellement.
-Le reprsentant de lautorit locale.
-Les reprsentants des administrations intresses.
-Les riverains, dans lordre o ils se prsentent.
-Les intervenants.
Le gomtre commence alors la dlimitation de la
proprit suivant les directives du propritaire, il nutilise
que des bornes rglementaires et en exige limplantation et
le marquage correct. Il inscrit toutes les informations lies
28
la proprit : contenance approximative, oppositions ou
revendications, il sintresse aussi la nature des bornes
quil mentionnera dans le PV.
Le croquis de bornage :
Toute opration de bornage comporte ltablissement
par le gomtre asserment dun croquis de bornage destin
tre annex au PV. Le croquis doit tre tabli la
planchette une chelle suffisante (1/5000 ou 1/2000 pour
le bled) et (1/500 ou 1/200 pour la ville). Le croquis de
bornage doit contenir tous les dtails figurer sur le plan
foncier, aussi que toutes les mentions prescrites pour celuici
: points importants du terrain pouvant servir de repres
stables et caractristiques, constructions, murs, ruisseaux,
voies de communications, bornes de proprits voisines
dj dlimites, enclaves, revendicationsLe croquis de
bornage est orient et porte les coupes ou agrandissements
ncessaires.
5) Lev topographique :
Au vu de la mappe de reprage en sa possession, le
nombre dagents, et vhicules disponibles, le chef de
brigade tablit son programme de lev.
Ds que le gomtre leveur reoit le programme de
lev, il procde la prparation des lments suivants :
-Mappe de reprage: prendre les tirages utiles et y reporter
les contours des proprits nouvelles.
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-mappe de triangulation au 1/50000 pour reprer les
proprits et dresser un calque des points de triangulation
avoisinants les points de triangulation utile au lev
-dossiers anciens : dossiers des proprits riveraines.
*Projet du lev :
Avant lopration de lev lagent charg de cette
opration doit soumettre lavis du chef de brigade un
projet de lev et fera une sortie de reconnaissance sur le
terrain des points lever et les possibilits de rattachement.
A la suite de cette sortie prliminaire, le gomtre tablira
un projet dfinitif sur lequel sera marque en bleu toute
opration ancienne, et en couleur rouge toute opration
nouvelle, une fois le projet de lev approuv, lagent peut
entamer ses travaux tout en respectant les instructions
suivantes :
-lhomognit de la prcision.
-le retour la rfrence.
-le lev de tous les dtails mme sils ne figurent pas au
croquis de bornage.
Si le leveur trouve les bornes arraches et pas de trace
de celles-ci, il signale lopration ngative et laffaire sera
classe parmi les instances de recollement de bornage,
c'est--dire rinscrire le dossier dans les instances de
bornage.
Une fois le travail sur le terrain termin, lagent leveur
dtermine les coordonnes dfinitives des bornes et remplit
les fiches avec les mesures des distances et des angles.
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6) Calcul et dessin :
Cette tape a beaucoup bnfici des applications
dveloppes par le service SANI, en effet grce topogen
les formules de calculs ne sont plus ncessaires, il suffit
dentrer toutes les informations (paramtres, stations, points
viss, distances, angles) sur saisie et mise jour de
Topogen, puis on passe au calcul selon les procds utiliss
(cheminement, rayonnement), les rsultats peuvent tre
visualiss et ensuite imprims.
Le croquis de lev est aussi ralis partir de Topogen en
crant un fichier DXF comportant le dessin puis il est
import depuis lAutoCAD pour le complter et le raffiner,
une fois le croquis est prt le dessinateur limprime laide
du traceur.
En ce qui concerne le plan, lapplication dessin offre
une interface facile manipuler. Le dessinateur remplie les
champs des onglets proprits, bornes, dessinpuis
transforme le fichier en format DXF qui sera ouvert partir
de lAutoCAD pour le complter, et comme pour le croquis
on utilise le traceur pour imprimer le plan sur papier
calque.
Le chef de brigade approuve le lev en visant les
observations dangles, le calcul de coordonnes et le
croquis de lev et les transmet au bureau de contrle, le
contrleur ouvre une fiche de vrification sur laquelle il
mentionnera ses remarques et recommandations.
31
7) Clture :
Ds la rception du plan et du bordereau par la
conservation foncire, le conservateur rdige lavis de
clture du bornage qui est publi au bulletin officiel et
affich la CF, au tribunal et au bureau de cad.
La fin des dlais dopposition est prononce deux
mois aprs la publication de lavis de clture du bornage.
A ce moment le conservateur peut suivant le cas :
- prononcer limmatriculation sil ny a pas dopposition
et si la procdure a t rgulire.
- transmettre le dossier au tribunal qui conserve laffaire
jusqu'au jugement sil y a des oppositions.
- rejeter limmatriculation qui peut tre reprise au nom
dun autre requrant.
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8) Titrage :
Avant de dlivrer le titre de la proprit, le
conservateur tablit le dcompte dfinitif des droits compte
tenu de la surface exacte.
En cas de discordance importante avec la dclaration
du requrant, il y a publication dun rectificatif et
versement des frais correspondant la valeur nette.
Aprs acquittement de tous les frais, le requrant
reoit le duplicata de son titre de proprit renfermant
notamment un extrait du PV et un tirage de plan.
Loriginal du titre est archiv la CF. Le conservateur
avise le service du cadastre que la rquisition n.. est
devenue titre n
Le cadastre met jour tous les documents en inscrivant le
numro de titre sur le dossier, les pices du dossier, le
calque, les tirages du plan, les mappes de reprage et les
archives.
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Conclusion :
Mon stage au sein du service topographique et du
cadastre a t une exprience enrichissante aussi bien au
niveau technique quau niveau thorique, il ma permis
daffronter pour la premire fois le milieu professionnel
auquel nous sommes destins. Jai dvelopp lesprit
dinitiative et de travail en groupe. Jai li de bonnes
relations avec le personnel du cadastre.
Nom du document : Rapport de stage
Rpertoire : C:\Documents and Settings\jamal.UNICORNI-
3F3DCD\Bureau\Site jamal\doc\Projets\Cadastre
Modle : C:\Documents and Settings\jamal.UNICORNI-
3F3DCD\Application Data\Microsoft\Templates\Normal.dot
Titre : Le service du cadastre dOujda a t cre en 1917,
cest le deuxime au Maroc aprs celui de casablanca
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Auteur : Amal
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