Rapport Expertise Remise A Niveau de La Galerie de L'immeuble Le Colisée

REPUBLIQUE TUNISIENNE
f LA SOCIETE NATIONALE IMMOBILIERE DE TUNISIE (SNIT)
DIRECTION DES BIENS POUR LES ETRANGERS
ETUDE DE REMISE AU NIVEAU DE LA GALERIE DE L'IMMEUBLE LE

"COLISEE" SIS A L’AVENUE HABIB BOURGUIBA, TUNIS
Mai 2023
VERSION RECTIFIEE
MAI 2023
Bureau d’études Multidisciplinaire :

Baâtout Civil Engineering (BCE)
Rue Sayda, 1ér étage 8000 Nabeul
Tél : 70146829 / Fax: 72223306 / GSM:21023464
Site Web :www.bc-engineering.tn
SOMMAIRE
SOMMAIRE ............................................................................................................................................................ 1
I. PRESENTATION GENERALE DU PROJET ................................................................................................ 4
1. OBJET ET TERMES DE REFERENCES ....................................................................................................... 4
2. DOCUMENTS REÇUS ................................................................................................................................... 4
3. ETENDUE DES LA MISSION ....................................................................................................................... 4
4. PRESENTATION GENERALE DU PROJET ................................................................................................ 5
CHAPITRE 1 :....................................................................................................................................................... 11
EXPERTISE LOT GENIE CIVIL ......................................................................................................................... 11
I. DIAGNOSTIC ET CONSTATATION DES DEGATS PAR ZONES ........................................................... 11
1. DIAGNOSTIQUE ET PROGRAMME DE REPARATION DE LA GALERIE ........................................... 11
2. DIAGNOSTIQUE ET PROGRAMME DE REPARATION DU GRAND COUR ........................................ 14
3. DIAGNOSTIQUE ET PROGRAMME DE REPARATION DU LOCAL N°50 ........................................... 15
4. DIAGNOSTIQUE ET PROGRAMME DE REPARATION DU LOCAL TECHNIQUE D'ELECTRICITE 21
5. DIAGNOSTIQUE ET PROGRAMME DE REPARATION DU LOCAL DEBARRAS ORDURE .............. 22
6. DIAGNOSTIQUE ET PROGRAMME DE REPARATION DES COURS ESCALIER "BLOC A" ET "BLOC
B" 24
7. DIAGNOSTIQUE ET PROGRAMME DE REPARATION DU COUR ESCALIER "BLOC D1" ............... 31
8. DIAGNOSTIQUE ET PROGRAMME DE REPARATION DU TERRASSE PORTE A FAUX SUR
AVENUE HABIB BOURGUIBA ......................................................................................................................... 33
II. ESTIMATION DES TRAVAUX LOT GENIE CIVIL .................................................................................. 34
CHAPITRE 2 :....................................................................................................................................................... 37
EXPERTISE LOT ELECTRICITE ........................................................................................................................ 37
I. DIAGNOSTIC ET CONSTATATION DES DEGATS ................................................................................. 37
1. DIAGNOSTIC DE L’INSTALLATION ELECTRIQUE DE LOCAL TECHNIQUE D’ELECTRICITE ...... 37
2. DIAGNOSTIC DE L’INSTALLATION ELECTRIQUE DE DEBARRAS ................................................... 39
3. DIAGNOSTIC DE L’INSTALLATION ELECTRIQUE DE LOCAL N°50 .................................................. 40
4. DIAGNOSTIC DE L’INSTALLATION ELECTRIQUE DE LA GALERIE ET CAFE ROTONDE ............. 41
5. DIAGNOSTIC DE L’INSTALLATION ELECTRIQUE DU GRAND COUR .............................................. 42
6. DIAGNOSTIC DE L’INSTALLATION ELECTRIQUE DES COURS ESCALIER « BLOC C » ET « BLOC
D2 »43
7. DIAGNOSTIC DE L’INSTALLATION ELECTRIQUE DU COUR ESCALIER D1 ET GRAND COUR C 43
II. ANALYSE DES DEGATS, SOLUTIONS ET REMEDES ........................................................................... 43
III. ESTIMATION FINANCIERE DES TRAVAUX ÉLECTRICITÉ ................................................................ 45
CHAPITRE 3 :....................................................................................................................................................... 50
EXPERTISE LOT FLUIDE................................................................................................................................... 50
I. DIAGNOSTIC DE LA PLOMBERIE SANITAIRE ...................................................................................... 50
II. SOLUTIONS ET RECOMMANDATIONS LOT FLUIDE .......................................................................... 52
III. ESTIMATION FINANCIERE DES TRAVAUX FLUIDE ........................................................................... 53
II. CONCLUSION GENERALE ........................................................................................................................ 54
ETUDE DE REMISE AU NIVEAU DE LA GALERIE DE L'IMMEUBLE LE "COLISEE », TUNIS
Liste des figures
Figure 1: Localisation du projet ................................................................................................................... 5

Figure 2: Relevé architectural des zones d'intervention au RDC................................................................. 6
Figure 3: Relevé architectural des zones d'intervention au sous-sol ........................................................... 7
Figure 4: Relevé architectural des zones d'intervention au 1re ETAGE ...................................................... 8
Figure 5: Relevé architectural des zones d'intervention au 2ème ,3ème,4ème et 5ème ETAGE .......................... 9
Figure 6: Façade principale le colisée sur l'avenue Habib Bourguiba ...................................................... 10
Figure 7: Plan de coffrage local N° 50....................................................................................................... 10
Figure 8: Dégradation du faux plafond et problème de mobilité du toit ouvrant. ..................................... 11
Figure 9: Problème d’infiltration d’eau vue qu’il existe beaucoup des plaques de verre et des joints
endommagées. ............................................................................................................................................. 12
Figure 10: Problème d’étanchéité au niveau de terrasse du toit ouvrant. ................................................. 12
Figure 11: Stagnation d'eau sur le chénaux métalliques ............................................................................ 12
Figure 12: Corrosion des profilés métalliques et décollement de la peinture sur faux plafonds ............... 13
Figure 37: Décollement de peinture sur mur extérieur .............................................................................. 14
Figure 38: Corrosion du fer forgé pour les fenêtres................................................................................... 14
Figure 39: Absence d'appuis des fenêtres ................................................................................................... 14
Figure 40: Descente d'eau pluviale endommagée ...................................................................................... 14
Figure 41: Descente d'eau pluviale à l’intérieur du bâtiment et non étanche ............................................ 14
Figure 13: Façade principale du local N°50 sur l'avenue de paris ........................................................... 15
Figure 14: Corrosion totale des profilés métallique du plancher haut entre sol ....................................... 16
Figure 15: Corrosion totale des profilés métalliques du plancher haut 1er étage ..................................... 16
Figure 16: Eléments structuraux instables renforcés provisoirement par des étaiements réalisés par le soin
du maitre de l'ouvrage. ............................................................................................................................... 16
Figure 17: Escalier renforcé provisoirement par un profilé métallique .................................................... 17
Figure 18: Apparaissant des profilés métalliques du porte à faux ............................................................. 17
Figure 19: Absence d'enduit sous plafond du plancher .............................................................................. 17
Figure 20: Apparition des fissures inclinées sur mur en pierre ................................................................. 17
Figure 21: Apparition des fissures verticale sur mur en pierre.................................................................. 18
Figure 22: Décollement d'enduit intérieur sur mur en pierre .................................................................... 18
Figure 23: Décollement d'enduit intérieur sur mur en pierre .................................................................... 19
Figure 24: Dégradation du revêtement du sol ............................................................................................ 19
Figure 25: Apparition des fissurations sur acrotère en pierre ................................................................... 19
Figure 26: Apparition des traces d'humidité sur le mur extérieur de la salle du cinéma, vue que l'eau
pluviale de ce dernier se découle sur la terrasse du local n°50 dans une conduite en PVC endommagée.20
Figure 27: Descente d'eau pluviale endommagée ...................................................................................... 20
Figure 28: Descente d'eau pluviale encastrée, rebouchée et non étanche ................................................. 20
Figure 29: Dégradation de la chape et mauvaise état d’hygiène ............................................................... 21
Figure 30: Corrosion des armatures de la dalle pleine du local téléphonique. ......................................... 22
Figure 31: Eclatement du béton et Aciers apparents et corrodés .............................................................. 22
Figure 32: Structure faux plafond en bois endommagé .............................................................................. 23
Figure 33: Dégradation de l'enduit intérieur ............................................................................................. 23
Figure 34: Descente d'eau usée endommagée ............................................................................................ 23
Figure 35: Absence de porte pour local débarras ...................................................................................... 23
Figure 36: Dégradation de la chape, absence du revêtement sol et mauvaise état d’hygiène ................... 23
Figure 42: Dégradation de la peinture sur mur Figure 43: Corrosion du fer forgé pour les fenêtres.
..................................................................................................................................................................... 24
Figure 44: Dégradation de la peinture sur mur extérieur .......................................................................... 24
Figure 45: Corrosion du fer forgé pour les fenêtres................................................................................... 24
Figure 46: Absence d’appuis des fenêtres .................................................................................................. 25
Figure 47: Terrasse avec membrane d'étanchéité fragile. ......................................................................... 25
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Bureau d’études BC Engineering Page 2 sur 55

Figure 51: Dégradation de la peinture sur mur extérieur .......................................................................... 26
Figure 52: Dégradation du revêtement sol ................................................................................................. 26
Figure 53: Terrasse sans membrane d’étanchéité ...................................................................................... 26
Figure 55: Dégradation de la peinture sur murs extérieurs ....................................................................... 27
Figure 56: Terrasse avec membrane d’étanchéité fragile .......................................................................... 27
Figure 57: Menuiserie bois endommagée et absence d’appuis des fenêtres .............................................. 28
Figure 58: Dégradation de la peinture sur murs extérieurs ....................................................................... 28
Figure 59: Toiture dégradée ....................................................................................................................... 28
Figure 61: Revetement existant dégradé..................................................................................................... 29
Figure 62: Apparition des traces d’humidité sur mur et décollement de peinture ..................................... 29
Figure 63: Apparition des traces d’humidité sur les murs extérieurs ........................................................ 31
Figure 64: Décollement de peinture sur mur extérieur .............................................................................. 31
Figure 65: Escalier métallique endommagé ............................................................................................... 31
Figure 67: Absence des appuis de fenêtre .................................................................................................. 31
Figure 68: Descente d'eau pluviale non étanche ........................................................................................ 31
Figure 69: Descente d'eau pluviale et usée endommagée, branchement des conduites d'eaux usées d'une
manière non étudier. ................................................................................................................................... 32
Figure 70: Bac à fleurs lourdes sur porte à faux ........................................................................................ 33
Figure 71: Membrane d’étanchéité fragile ................................................................................................. 33
Figure 72: Implantation du Local Transformateur .................................................................................... 37
Figure 73: TGBT ......................................................................................................................................... 38
Figure 74: TGBT ......................................................................................................................................... 38
Figure 75: Etat des câbles d’alimentation .................................................................................................. 39
Figure 76: Etat des équipements électriques .............................................................................................. 39
Figure 77: Etat de local N°50 ..................................................................................................................... 40
Figure 78: Etat de compteur STEG du local N°50 ..................................................................................... 40
Figure 79: Etat des points lumineux ........................................................................................................... 41
Figure 80: Photo similaire d’une armature suspendue .............................................................................. 41
Figure 81: Etat d’éclairage ........................................................................................................................ 41
Figure 82: Etat existant de mécanisme de toit ouvrant .............................................................................. 42
Figure 83: Etat des câbles d’alimentation sur terrasse .............................................................................. 42
Figure 84: Etat des câbleries ...................................................................................................................... 43
Figure 85: Descente d’eau pluviale à l’intérieur du bâtiment et sans crapaudine au terrasse escalier D1
..................................................................................................................................................................... 50
Figure 86: Descente d’eau pluviale et usée endommagée au terrasse escalier D1 ................................... 50
Figure 87: Descente d’eau pluviale et usée endommagée au débarras ..................................................... 51
Figure 88: Descente d’eau pluviale à l’intérieur du bâtiment rebouché au grand cours. ......................... 51
Figure 89: Descente d’eau pluviale endommagée sur le mur extérieur du cinéma ................................... 51
Figure 90: Ecoulement d’eau dans les regards sans bouchage ................................................................. 52
Figure 91: Siphon non étanche pour cour escalier A1-B1 ......................................................................... 52
Figure 92: Réseau d’évacuation d’eau pluviale en bon état ...................................................................... 52
ss
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I. PRESENTATION GENERALE DU PROJET
1. OBJET ET TERMES DE REFERENCES

Par Bon de commande émanant de la Société Nationale Immobilière de Tunisie (SNIT) dont la référence
N° : DCN 0193/22 daté le 11/05/2022, il nous a été confié la mission suivante :
« ETUDE DE REMISE A NIVEAU DE LA GALERIE DE L'IMMEUBLE LE "COLISEE", (LOT GENIE CIVIL,
ELECTRICITE ET FLUIDE) »
Cette expertise a pour objet l’examen et le diagnostic des désordres survenus, interpréter leurs causes
et proposer les solutions techniques nécessaires pour remédier à la situation actuelle par l’élaboration d’un
rapport approuvé par un bureau de contrôle agrée et par la commission technique des bâtiments civils au
sein de Société Nationale Immobilière de Tunisie.
2. DOCUMENTS REÇUS
Dans le cadre de notre mission qui nous a été confié et conformément aux conditions générales de notre
bon de commande, nous avons reçu des photos numériques cantinant les plans architecturaux de la Rez-de-
chaussée, Entre sol, 1er étage, 2ème étage, 3ème étage, 4ème étage, 5ème étage et terrasse.
3. ETENDUE DES LA MISSION

Notre mission comporte :
Partie I : Génie Civil
a. Constat de l’état général du bâtiment : Visite des lieux et examen visuel de l’état actuel de toute la
galerie y compris le toit ouvrant, local technique d'électricité au rez-de-chaussée de l'escalier "D", le local
débarras ordure au rez-de-chaussée d'escalier "C", grand cour, les cours au 1er ,2ème,3ème,4ème et 5ème étage
d'escalier "Bloc A" "Bloc A1" "Bloc B" "Bloc C" "Bloc C1" "Bloc D1" et "Bloc D2", et le local n°50
appartenant à l'immeuble dit "le colisée".
b. Conclusion : Rédiger un rapport d’expertise comportant de façon claire et précise les résultats et les
conclusions des opérations d’expertise, et présenter un devis estimatif détaillé des travaux de réparations.
Partie II : Installation électrique
Description de l’installation existante.

Constat et vérification des équipements.
Proposition des solutions de réparation et d’entretien, et présentation d’un devis estimatif des
travaux à entreprendre.
Partie III : Installation de la Plomberie Sanitaire
Description de l’installation existante

Constat et vérification des équipements.
Proposition des solutions de réparation et d’entretien, et présentation d’un devis estimatif des
____________________________________________________________________________________________
4. PRESENTATION GENERALE DU PROJET

Le bâtiment objet de notre expertise a été construit en 1932, il regroupe des commerces au rez-de-chaussée, des
bureaux et des logements dans les étages ainsi qu'une salle de cinéma. L'ensemble est organisé autour d'une cour
couverte d'une verrière il est traversé par deux passages bordés de commerces, qui lient l'avenue Habib-Bourguiba à
la rue de Marseille et l'avenue de Paris.
Nous avons effectué une visite sur le bâtiment en 23/06/2022 pour faire un relevé architectural pour les zones
d'intervention ainsi que faire une constatation visuelle sur les dégâts.
Notre visite sur les lieux nous a permis de soulever le présent rapport d’expertise qui contient un diagnostic sur
l’état de la structure existante ainsi que l’élaboration des solutions adéquates.
Figure 1: Localisation du projet
a. Description architecturale
L’immeuble objet de notre expertise est composée d’un RDC, Entre Sol et 5 étages.
Notre intervention se sera limitée sur les locaux suivantes :
Surface partielle Surface Totale

Désignation
(m²) (m²)
Galerie y compris le toit ouvrant 1092
Local technique d'électricité 23 1136
RDC
Local débarras ordure 21

Entre sol Local N°50 79 79
Porte à faux sur avenue Habib
5.1 84.1
1re Etage Bourguiba
Local N°50 79
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Grand cour 33
Cour sur escalier "bloc A" 11 328
Cour sur escalier "bloc A1" 6,50
1re,2ème,3ème ,4ème Cour sur escalier "bloc B" 11
et 5ème étage Cour sur escalier "bloc C" 47
Cour sur escalier "bloc C1" 26,50
Cour sur escalier "bloc D1" 146
Cour sur escalier "bloc D2" 47
Figure 2: Relevé architectural des zones d'intervention au RDC
____________________________________________________________________________________________
Figure 3: Relevé architectural des zones d'intervention au sous-sol
____________________________________________________________________________________________
Figure 4: Relevé architectural des zones d'intervention au 1re ETAGE
____________________________________________________________________________________________
Figure 5: Relevé architectural des zones d'intervention au 2ème ,3ème,4ème et 5ème ETAGE
____________________________________________________________________________________________
Figure 6: Façade principale le colisée sur l'avenue Habib Bourguiba

b. Description de la structure
La structure porteuse du bâtiment est constituée par des poteaux en béton armé de sections variables et
des planchers en dalles pleines supportés par des poutres de dimension variables.
Sauf que la structure du local N°50 est constituée par des dalles en voutains avec des profilés métalliques
appuyés sur des murs porteurs en pierre.
Figure 7: Plan de coffrage local N° 50
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CHAPITRE 1 :
EXPERTISE LOT GENIE CIVIL
I. DIAGNOSTIC ET CONSTATATION DES DEGATS PAR ZONES
Suite à notre visite datée le 23/06/2022 nous avons pu distinguer à première vue des désordres et
anomalies dans les différents locaux sujets de notre expertise. Notre constat visuel sur les dégâts et leur
programme de réparation est donné comme suit :
1. DIAGNOSTIQUE ET PROGRAMME DE REPARATION DE LA GALERIE

a. DIAGNOSTIQUE DE LA GALERIE PRINCIPALE
La galerie est composée par deux passages de hauteur sous plafond variable (Hsp=3.7 et 6.4 m) bordés
de commerces, qui lient l'avenue Habib Bourguiba à la rue de Marseille et l'avenue de paris d'une surface
de 928 m² et elle qan tient une couverture mobile composé par deux parties en verre sur la Rotonde d'une
surface de 164 m².
D’après notre constat visuel sur l’ensemble de la galerie, nous avons remarqué que le faux plafond
contient beaucoup de dégradations ainsi que le mécanisme d’une des parties du toit ouvrant est bloqué
et l'autre partie s'ouvre manuellement et il y a un problème d’infiltration d’eau vue qu’il y a beaucoup
de plaques en verre endommagées.
Les dégâts sont donnés comme suit :
Dégradation du
faux plafond
Verrière ouvrante
en panne
Figure 8: Dégradation du faux plafond et problème de mobilité du toit ouvrant.
____________________________________________________________________________________________
Joints
endommagés
Plaques en verre
endommagées
Figure 9: Problème d’infiltration d’eau vue qu’il existe beaucoup des plaques de verre et des joints
endommagées.
Figure 10: Problème d’étanchéité au niveau de terrasse du toit ouvrant.
Figure 11: Stagnation d'eau sur le chénaux métalliques
____________________________________________________________________________________________
Figure 12: Corrosion des profilés métalliques et décollement de la peinture sur faux plafonds
b. PROGRAMME DE REPARATION DE LA GALERIE
Pour se remédier aux désordres survenus dans la galerie, et en tenant compte des recommandations
du rapport d’expertise technique de la structure élaborer par le bureau de contrôle « CARTHAGE
CONTROL », nous préconisons les opérations de réparation suivantes :
✓ Dépose totale des tôles, verrières et du toit ouvrant métallique situés sur de la terrasse de la galerie
✓ Démolition et reconstruction du plancher haut de la café Rotande avec l’ajout des nouveaux poteaux
en béton armé (voir détail sur plan)
✓ Réparation du plancher haut de la galerie en dalle nervurée selon les recommandations du bureau
de contrôle.
✓ Réparation des fissures des murs en moellons par l’application soit par des agrafes métalliques soit
par grillage.
✓ Dépose et reprise totales du faux plafond de la galerie en placoplâtre BA13 avec la création des
trappes de visites et des grilles d’aérations
✓ Reprise totale de la peinture sur murs et sous plafond.
✓ Dépose et reprise du revêtement sol pour le hall des escaliers ainsi que la dépose et reprise des
portes.
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2. DIAGNOSTIQUE ET PROGRAMME DE REPARATION DU GRAND COUR

a. DIAGNOSTIQUE DU GRAND COUR
Figure 13: Décollement de peinture sur mur extérieur
Figure 14: Corrosion du fer forgé pour les fenêtres
Figure 15: Absence d'appuis des fenêtres
Figure 16: Descente d'eau pluviale endommagée
Figure 17: Descente d'eau pluviale à l’intérieur du bâtiment et non étanche
____________________________________________________________________________________________
b. PROGRAMME DE REPARATION DU GRAND COUR
Pour remédier aux désordres survenus dans la grande cour, nous préconisons les opérations de
réparation suivantes :
✓ Remplacement de l’ancienne toiture ouvrante au niveau du café Rotande par une verrière en
structure légère et des panneaux en plexiglass ouvrantes avec moteurs qui sera bien éclairée selon
le motif suivant :
✓ Reprise de la forme de pente sur terrasse, de l’enduit de ravoirage et de l’étanchéité liquide.

✓ Décapage et reprise de l’enduit extérieur et de la peinture sur murs.
✓ Pose des appuis de fenêtre en marbre.
✓ Réparation des éléments en fer forgé changement si nécessaire.
✓ Dépose de la menuiserie pour toutes les fenêtres donnant sur le grand cour et remplacement par des
fenêtres en PVC.
3. DIAGNOSTIQUE ET PROGRAMME DE REPARATION DU LOCAL N°50

Le local N°50 est à usage commerciale leur façade principale situé sur l'avenue de Paris.
Local N°50
Figure 18: Façade principale du local N°50 sur l'avenue de paris

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a. DIAGNOSTIQUE DU LOCAL N°50

Le local N°50 est composé d'un entre sol et 1er étage d'une hauteur sous plafond 4,15 m pour l’entre sol et
3,40 m pour le 1er étage ont une surface totale de 158m², ce local est désoccupé pendant un long temps vu
l'état catastrophique de leur structure porteuse.
La structure est constituée par des dalles en voutains avec des profilés métalliques appuyés sur des murs
porteurs en pierre.
Les problèmes du local N°50 sont présentés comme suite :
Corrosion totale des

profilés métalliques
Figure 19: Corrosion totale des profilés métallique du plancher haut entre sol
Figure 20: Corrosion totale des profilés métalliques du plancher haut 1er étage
Plancher renforcer
provisoirement par
des étaiements
Figure 21: Eléments structuraux instables renforcés provisoirement par des étaiements réalisés par le soin
du maitre de l'ouvrage.
____________________________________________________________________________________________
Etaiement de
l'escalier par un
profilé métallique
Figure 22: Escalier renforcé provisoirement par un profilé métallique
Figure 23: Apparaissant des profilés métalliques du porte à faux
Corrosion
des profilés
métalliques
Figure 24: Absence d'enduit sous plafond du plancher
Figure 25: Apparition des fissures inclinées sur mur en pierre
____________________________________________________________________________________________
Figure 26: Apparition des fissures verticale sur mur en pierre
Figure 27: Décollement d'enduit intérieur sur mur en pierre
____________________________________________________________________________________________
Figure 28: Décollement d'enduit intérieur sur mur en pierre
Figure 29: Dégradation du revêtement du sol
Figure 30: Apparition des fissurations sur acrotère en pierre
____________________________________________________________________________________________
Figure 31: Apparition des traces d'humidité sur le mur extérieur de la salle du cinéma, vue que l'eau
pluviale de ce dernier se découle sur la terrasse du local n°50 dans une conduite en PVC endommagée.
Figure 32: Descente d'eau pluviale endommagée
Figure 33: Descente d'eau pluviale encastrée, rebouchée et non étanche
____________________________________________________________________________________________
b. PROGRAMME DE REPARATION DU LOCAL N°50
Pour remédier aux désordres survenus dans le local N°50, nous préconisons les opérations de
réparation suivantes :
✓ Démolition et reconstruction du plancher haut entre sol et le plancher haut 1er étage.
✓ Traitement de la corrosion des profilés métalliques du plancher haut rdc qui présente le plancher bas du
local n°50.
✓ Démolition et remplacement de la porte à faux sur l’avenue de paris par un garde-corps métalliques.
✓ Démolir et reconstruire l’escalier.
✓ Décapage et reprise de l’enduit sur mur intérieur en pierre de l’entre sol et du 1re étage.
✓ Décapage et reprise de l’enduit sur mur en pierre de la façade.
✓ Pose du revêtement du sol.
✓ Exécution d’un acrotère en béton armé.
✓ Reprise de la forme de la pente de la terrasse et pose d’une étanchéité liquide.
✓ Reprise de la peinture sur mur intérieur et extérieur.
✓ Dépose et reprise toutes les descentes d’eau endommagée.
4. DIAGNOSTIQUE ET PROGRAMME DE REPARATION DU LOCAL TECHNIQUE D'ELECTRICITE

a. DIAGNOSTIQUE DU LOCAL TECHNIQUE D'ELECTRICITE
Le local technique d'électricité situé à côté de l'escalier "Bloc D" d'une surface de 23 m². Elle présente les
problèmes suivants :
Figure 34: Dégradation de la chape et mauvaise état d’hygiène
____________________________________________________________________________________________
Figure 35: Corrosion des armatures de la dalle pleine du local téléphonique.
b. PROGRAMME DE REPARATION DU LOCAL TECHNIQUE D'ELECTRICITE
Pour se remédier aux désordres survenus dans le local technique d'électricité, nous préconisons les
opérations de réparation suivantes :
✓ Démolition et reconstruction du plancher haut local technique en corps creux.

✓ Reprise du caniveau en béton armé.
✓ Décapage et reprise de l'enduit intérieur.
✓ Reprise du revêtement sol.
✓ Reprise de la peinture sur mur intérieur et sous plafond.
5. DIAGNOSTIQUE ET PROGRAMME DE REPARATION DU LOCAL DEBARRAS ORDURE

a. DIAGNOSTIQUE DU LOCAL DEBARRAS ORDURES
Le local débarra ordure situé à côté de l'escalier "Bloc C" d'une surface de 23 m². Elle présente les problèmes
suivants :
Acier nu
Figure 36: Eclatement du béton et Aciers apparents et corrodés
et corrodé
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Figure 37: Structure faux plafond en bois endommagé
Figure 38: Dégradation de l'enduit intérieur
Figure 39: Descente d'eau usée endommagée
Figure 40: Absence de porte pour local débarras
Figure 41: Dégradation de la chape, absence du revêtement sol et mauvaise état d’hygiène
b. PROGRAMME DE REPARATION DU LOCAL DEBARRAS ORDURE
Pour remédier aux désordres survenus dans le local technique d'électricité, nous préconisons les
✓ Démolition et reconstruire du plancher local poubelle en corps creux.

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✓ Décapage et reprise de l'enduit intérieur sur mur et sous dalle.

✓ Prévoir du revêtement époxy.
✓ Prévoir du revêtement mural.
✓ Reprise de la peinture sur mur intérieur et sous plafond.
✓ Dépose et reprise descente d’eau usée endommagée.
6. DIAGNOSTIQUE ET PROGRAMME DE REPARATION DES COURS ESCALIER "BLOC A" ET

"BLOC B"
a. DIAGNOSTIQUE DES COURS ESCALIERS "BLOC A, A1, A2" ET "BLOC B", "BLOC C1" , COURETTE D.
Diagnostiques des cours escaliers “Bloc A” et “Bloc B”
Figure 42: Dégradation de la peinture sur mur Figure 43: Corrosion du fer forgé pour les fenêtres.
Diagnostiques des cours escaliers “Bloc A1”
s
Figure 44: Dégradation de la peinture sur mur extérieur
Figure 45: Corrosion du fer forgé pour les fenêtres.
____________________________________________________________________________________________
Diagnostiques des cours escaliers “Bloc C” et “Bloc D2”
Figure 46: Absence d’appuis des fenêtres
Figure 47: Terrasse avec membrane d'étanchéité fragile.
Diagnostiques des cours escaliers “Bloc C1”

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Diagnostiques du courette Escalier D
Escalier
métallique
endommagée
Figure 51: Dégradation de la peinture sur mur extérieur
Figure 52: Dégradation du revêtement sol
Diagnostiques des cours escaliers “Bloc A2”
Figure 53: Terrasse sans membrane d’étanchéité

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Figure 55: Dégradation de la peinture sur murs extérieurs
Diagnostiques des cours escaliers “Bloc F”
Figure 56: Terrasse avec membrane d’étanchéité fragile

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Figure 57: Menuiserie bois endommagée et absence d’appuis des fenêtres
Figure 58: Dégradation de la peinture sur murs extérieurs
Diagnostiques sur cour C
Figure 59: Toiture dégradée
____________________________________________________________________________________________
Figure 61: Revetement existant dégradé
Figure 62: Apparition des traces d’humidité sur mur et décollement de peinture
____________________________________________________________________________________________
b. PROGRAMME DE REPARATION DU COURS ESCALIERS BLOCS A, A1, B, C1 ET COURETTE D.
Pour se remédier aux désordres survenus, nous préconisons les opérations de réparation suivantes :
✓ Changement des petites ouvertures au niveau des toitures des cours (C et D2) par des verrières
(système skydome) qui seront suffisamment éclairées et aérées et serviront en même temps pour le
désenfumage.
✓ Remplacement des toitures au niveau des cours C, D2 et local Mon Seigneur par des verrières en
structure légère et panneaux en plexiglass ouvrantes avec moteurs et qui seront bien éclairées selon
le motif suivant :
✓ Démolition et reconstruction du plancher en dalle pleine pour le cour escalier F (selon la

recommandation du bureau de contrôle).
✓ Décapage et reprise de la forme de pente en béton cellulaire et reprise d’une étanchéité liquide.
✓ Dépose de la menuiserie existante (bois ou métallique) pour toutes les fenêtres donnant sur les cours
et la remplacer par des fenêtres en PVC.
✓ Décapage et reprise de l’enduit extérieur et de la peinture.
✓ Traitement et réparation des éléments en fer forgé
____________________________________________________________________________________________
7. DIAGNOSTIQUE ET PROGRAMME DE REPARATION DU COUR ESCALIER "BLOC D1"

a. DIAGNOSTIQUE DU COUR ESCALIER D1
Figure 63: Apparition des traces d’humidité sur les murs extérieurs
Figure 64: Décollement de peinture sur mur extérieur
Figure 65: Escalier métallique endommagé
Figure 67: Absence des appuis de fenêtre
Figure 68: Descente d'eau pluviale non étanche
____________________________________________________________________________________________
Forme de
pente non
assurée
Figure 69: Descente d'eau pluviale et usée endommagée, branchement des conduites d'eaux usées d'une
manière non étudier.
b. PROGRAMME DE REPARATION DU COUR ESCALIER D1
Pour remédier aux désordres survenus dans la cour d'escalier "Bloc D1", nous préconisons les
✓ Dépose de la toiture et du socle en béton et reprise en toiture éclairée et aérée.

✓ Décapage et reprise de la forme de pente et d'une étanchéité liquide.
✓ Décapage et reprise de l'enduit sur mur extérieur.
✓ Traitement et réparation des éléments en fer forgé
✓ Dépose et reprise des descentes d’eau usée et pluviale endommagées.
✓ Pose un nouvel escalier métallique.
____________________________________________________________________________________________
8. DIAGNOSTIQUE ET PROGRAMME DE REPARATION DU TERRASSE PORTE A FAUX SUR

AVENUE HABIB BOURGUIBA
a. DIAGNOSTIQUE DU TERRASSE EN PORTE A FAUX SUR L'AVENUE HABIB BOURGUIBA
Figure 70: Bac à fleurs lourdes sur porte à faux
Figure 71: Membrane d’étanchéité fragile
b. PROGRAMME DE REPARATION DE LA TERRASSE EN PORTE A FAUX SUR L'AVENUE HABIB

BOURGUIBA
Nous préconisons les opérations de réparation suivantes :
✓ Etaiement de la dalle en porte à faux

✓ Décapage et reprise de la forme de pente en béton céllulaire.
✓ Dépose et reprise d'une d'étanchéité liquide.
✓ Elimination des bacs à fleurs.
✓ Décapage et reprise de l'enduit sur murs extérieurs.
____________________________________________________________________________________________
II. ESTIMATION DES TRAVAUX LOT GENIE CIVIL
ARTICLE U Qu PU HT PT HT
1.Démolition, dépose et décapage des enduits
1.1.Démolition des ouvrages en béton (planchers, dalles pleines,
socles) à toutes hauteurs
le mètre carré : ................ m² 500 70,000 35 000,000
1.2.Décapage de la forme de pente
le mètre carré : ................ m² 620 30,000 18 600,000
1.3.Décapage partiel d'enduit intérieur
Le mètre carré:................ m² 900 15,000 13 500,000
1.4.Décapage partiel d'enduit extérieur
Le mètre carré:................ m² 800 20,000 16 000,000
1.5.Dépose du faux plafond en staff lisse et en plaques de verres
Le mètre carré:................ m² 1 000 17,000 17 000,000
1.6.Dépose des tôles et verrières dans les cours
Le mètre carré:................ m² 400 60,000 24 000,000
1.8.Dépose total de la menuiserie (bois et métallique) donnant sur
les cours
Forfait : ................ Ft 1 15 000,000 15 000,000
1.9.Ouverture des saignées dans les murs en moellon
Forfait : ................ ml 150 50,000 7 500,000
1.10.Dépose des portes en bois pour hall des escaliers
Le mètre carré:................ m² 30 20,000 600,000
1.11.Décapage du revetement pour hall des escaliers
Le mètre carré:................ m² 45 20,000 900,000
TOTAL HT DES TRAVAUX DE DEMOLITION , DEPOSE ET DECAPAGE 148 100,000
2.Travaux du béton armé et réféction
2.1. Fouille en puits y compris démolition de la chape existante
le mètre cube:................ m3 25 80,000 2 000,000
2.2. Gros béton
le mètre cube:................ m3 10 400,000 4 000,000
2.3. Béton armé en fondation y compris scellement chimique si
nécessaire
le mètre cube:................ m3 5 1 600,000 8 000,000
2.4. Reprise des planchers en corps creux y compris scellement
chimique si nécessaire
le mètre cube:................ m² 450 180,000 81 000,000
2.5. Béton armé en élevation y compris scellement chimique si
nécessaire
le mètre cube:................ m3 30 2 000,000 60 000,000
2.6. Reconstruction des planchers en voutains et poutrelles
métalliques :
le mètre carré:................ m² 150 300,000 45 000,000
2.7.Béton cellulaire sur plancher en voutains
le mètre cube:................ m3 20 300,000 6 000,000
2.8. Béton banché
le mètre cube:................ m3 10 350,000 3 500,000
2.9.Réfection et renforcement des murs porteurs en pierre
le mètre carré:................ ml 20 50,000 1 000,000
2.10. Chape faiblement armée ép=12cm
le mètre carré:................ m² 80 75,000 6 000,000
____________________________________________________________________________________________
2.11.Traitement des armatures corrodées et réfection du béton

dégradé pour plancher galerie
le mètre carré:................ m² 650 80,000 52 000,000
2.12. Traitement des profilés métalliques corrodées
le mètre carré:................ m² 50 100,000 5 000,000
TOTAL HT DES TRAVAUX DE BETON ARME & REFECTION 273 500,000
3.Terrasse et étanchéité
3.1. Forme de pente
le mètre carré:................ m² 620 60,000 37 200,000
3.2.Enduit de ravoirage
le mètre carré:................ m² 620 25,000 15 500,000
3.3.Etanchéité liquide y compris relevé d'étanchéité
le mètre carré:................ m² 1 000 20,000 20 000,000
TOTAL HT DES TRAVAUX DE REPARATION DE TERRASSE 72 700,000
4.Travaux de charpente métallique
4.Toitures ouvrante avec moteur en structure légère et panneaux
en plexiglass
le mètre carré:................ m² 250 600,000 150 000,000
TOTAL HT DES TRAVAUX DES TOITURES 150 000,000
5.Travaux de maçonnerie
5.1.Maçonnerie de 25 cm
le mètre carré:................ m² 50 50,000 2 500,000
5.2.Maçonnerie de 10 cm
le mètre carré:................ m² 600 35,000 21 000,000
TOTAL HT DES TRAVAUX DE MAÇONNERIE 23 500,000
6.Enduit
6.1.Enduit intérieur
Le mètre carré:................ m² 1 100 50,000 55 000,000
6.2.Enduit extérieur
Le mètre carré:................ m² 1 300 70,000 91 000,000
TOTAL HT DES TRAVAUX DES ENDUITS 146 000,000
7.Revettement
7.1.Founiture et pose de revêtement en grés à la masse (40x40cm)
pour local 50
le mètre carré:................ m² 150 100,000 15 000,000
7.2.Founiture et pose de revêtement en carreaux mosaïques
(25x25cm) pour local technique
le mètre carré:................ m² 100 65,000 6 500,000
7.3.Founiture et pose du revêtement en résine époxy autolissante
2mm pour local poubelles
le mètre carré:................ m² 20 150,000 3 000,000
7.4.Founiture et pose de revêtement Murale pour local poubelles
le mètre carré:................ m² 100 80,000 8 000,000
7.5.Founiture et pose de seuils en marbre thala 2cm
le mètre carré:................ m² 10 60,000 600,000
7.6.Founiture et pose de plinthe céramique
Le mètre linéaire:................ ml 150 50,000 7 500,000
7.7.Plinthe en marbre Thala pour escalier
Le mètre linéaire:................ ml 20 40,000 800,000
7.8.Fourniture & Pose de marches d'escalier en marbre Thala ep
3cm
le mètre carré:................ m² 10 70,000 700,000
7.9.Fourniture & Pose de contre marches d'escalier en marbre
Thala ep 2cm
le mètre carré:................ m² 5 40,000 200,000
____________________________________________________________________________________________
7.10.Fourniture et pose des appuis de fenêtres en marbre thala ep

2cm
Le mètre carré:................ m2 300 85,000 25 500,000
7.11.Fourniture et pose de revêtement sol en granite identique au
modèle de l'existant (dans la galerie du RDC)
Le mètre carré:................ m2 200 300,000 60 000,000
TOTAL HT DES TRAVAUX DE REPARATION DE REVETEMENT 127 800,000
8.1. Peinture à l'eau Extérieure
Le mètre carré: ...................................... m2 6 000 30,000 180 000,000
8.2.Peinture à l'eau sur murs intérieurs et sous plafond
le mètre carré:................ m² 3 000 20,000 60 000,000
TOTAL HT DE PEINTURE 240 000,000
9.Travaux de ferronnerie
9.1. Réparation du fer forgé et garde-corps y compris peinture
laquée
Le mètre carré: ...................................... m2 200 150,000 30 000,000
9.2. Fourniture et pose du fer forgé y compris peinture laquée
Le mètre carré: ...................................... m2 20 400,000 8 000,000
9.3. Fourniture et pose escalier métallique (h=1,2m)
Forfait:................ Ft 1 1 500,000 1 500,000
TOTAL HT DE FERRONNERIE 39 500,000
10.Menuiserie PVC
10. Fourniture et pose des fenêtres et niches en PVC y compris
vitrage et toutes sujétions
le mètre carré:................ m2 1 000 450,000 450 000,000
TOTAL HT DE MENUISERIE EN ALUMINIUM 450 000,000
11.Menuiserie en bois
11. Reprise des portes en bois pour hall des escaliers
le mètre carré:................ m2 30 600,000 18 000,000
TOTAL HT DE MENUISERIE EN BOIS 18 000,000
12.Travaux du faux plafond
12. Faux plafond en placoplâtre BA13 avec les trappes de visite au
niveau des galeries
le mètre carré:................ m² 1 100 90,000 99 000,000
TOTAL HT DES TRAVAUX DU FAUX PLAFOND 99 000,000
RECAPITULATIF LOT GENIE CIVIL
SOUS TOTAL-1-DEMOLITION, DECAPAGE ET DEPOSE 148 100,000
SOUS TOTAL-2-BETON ARME & REFECTION 273 500,000
SOUS TOTAL-3-TERRASSE 72 700,000
SOUS TOTAL-4-TOITS OUVRANTS 150 000,000
SOUS TOTAL-5-MACONNERIE 23 500,000
SOUS TOTAL-6-ENDUIT 146 000,000
SOUS TOTAL-7-REVETEMENT 127 800,000
SOUS TOTAL-8-PEINTURE 240 000,000
SOUS TOTAL-9-FERRONERIE 39 500,000
SOUS TOTAL-10-MENUISERIE EN ALUMINIUM 450 000,000
SOUS TOTAL-11-MENUISERIE EN BOIS 18 000,000
SOUS TOTAL-12-FAUX PLAFOND 99 000,000
TOTAL HORS TVA : 1 788 100,000
T.V.A. : 19% 339 739,000
TOTAL GENERAL T.T.C. : 2 127 839,000
____________________________________________________________________________________________
CHAPITRE 2 :
EXPERTISE LOT ELECTRICITE
Dans le cadre de la mission qui nous a été confié, par vos soins, nous avons faisons part de notre avis
suite à l’expertise technique de l’installation électrique de quelques espaces de l’immeuble le
‘COLISEE’, en vue d’évaluer l’état actuel de l’installation, procéder aux différentes vérifications, et
donner les solutions nécessaires pour la remise en état des installations électriques et sécurité incendie.
Notre mission comporte :
➢ Description de l’installation.
➢ Constat et vérification des équipements par les appareils de mesures.
➢ Proposition des solutions de réparation et d’entretien, et présentation d’un devis estimatif des
I. DIAGNOSTIC ET CONSTATATION DES DEGATS
Suite à notre visite datée le 23/06/2022 nous avons distingué des anomalies dans les différents locaux
sujets de notre expertise.
1. DIAGNOSTIC DE L’INSTALLATION ELECTRIQUE DE LOCAL TECHNIQUE

D’ELECTRICITE
L’ensemble de l’installation électrique de l’immeuble de colisée est alimenté à partir d’un poste de
transformation MT/BT situé à côté du local technique d’électricité. Le transformateur MT/BT est
implanté au côté de la rue de Marseille, accessible au STEG.
Figure 72: Implantation du Local Transformateur
____________________________________________________________________________________________
Ce transformateur alimente tous les locaux à usage commerciaux, administratifs, habitations, locaux
de loisir et le Tableau Général Basse Tension (TGBT).
Figure 73: TGBT
Le tableau général basse tension TGBT est situé au niveau local technique d’électricité, constitue le
point central de la distribution électrique pour la galerie, les cages d’escaliers et les locaux administratifs.
D’où il est équipé par des différents organes de protection dont le disjoncteur général est de référence
N250 3P+N avec Iu=250A.
Le circuit d’éclairage est commandé par des interrupteurs situés au niveau façade de TGBT.
Disjoncteur
Général
Les sous
disjoncteurs
divisionnaires de
protection
Figure 74: TGBT
____________________________________________________________________________________________
• Etat médiocre de Tableau Général Basse Tension TGBT :

➢ Les appareils de mesures sont défectueux
➢ Le relais différentiel du disjoncteur général est défectueux ; vue que le reste des départs ne sont
pas munis de différentiel, la totalité de l’armoire n’est pas protégée.
➢ Manque les caches de certains répartiteurs et les plastrons : risque de contact direct avec les
conducteurs actifs.
• Les câbles d’alimentations ne sont pas protégés :
Les câbles sont

apparents
Figure 75: Etat des câbles d’alimentation
2. DIAGNOSTIC DE L’INSTALLATION ELECTRIQUE DE DEBARRAS
• Les équipements électriques (interrupteurs, luminaires…) sont non fonctionnels et leur

état est vétuste.
Figure 76: Etat des équipements électriques
____________________________________________________________________________________________
3. DIAGNOSTIC DE L’INSTALLATION ELECTRIQUE DE LOCAL N°50
Le local N°50 est à usage commerciale, leur façade principale situé sur l'avenue de Paris.
Suite à notre diagnostic, on a constaté :
• Inexistante de l’installation électrique (armoires électriques, circuit éclairage et prises de
courant).
Figure 77: Etat de local N°50
• Le compteur STEG du local N°50 est en état grave, puisqu’il est démonté et mis par terre
aussi leur alimentation depuis STEG.
Figure 78: Etat de compteur STEG du local N°50
____________________________________________________________________________________________
4. DIAGNOSTIC DE L’INSTALLATION ELECTRIQUE DE LA GALERIE ET CAFE

ROTONDE
D’après notre constat visuel, nous avons remarqué :

• Certains points lumineux sont non fonctionnels.
On doit installer un autre type d’éclairage LED ‘Armature suspendue 100W’ pour améliorer
l’éclairement et une économie d’énergie.
Figure 79: Etat des points lumineux
Figure 80: Photo similaire d’une armature suspendue
• Eclairement insuffisant au niveau de la galerie.
Figure 81: Etat d’éclairage

____________________________________________________________________________________________
• Puisque on aura la démolition et reconstruction du plancher galerie sous la grande cour, donc
on prévoit la dépose et reprise de l’installation électrique.
5. DIAGNOSTIC DE L’INSTALLATION ELECTRIQUE DU GRAND COUR
• Le mécanisme d’une des parties du toit ouvrant est non fonctionnel et puisque on a prévu
l’installation d’une nouvelle toiture, donc nous préconisons le changement total du mécanisme
de système d’ouverture de la toiture.
Figure 82: Etat existant de mécanisme de toit ouvrant
Ainsi les câbles d’alimentations sont apparents en terrasse, risquent d’être détérioré par les intempéries et
les rayons U.V.
Les câbles principaux comportent des boites dominos apparents pour leurs jonctions, ce qui favorise les
défauts d’isolement et présente des risques de contact direct avec des conducteurs actifs.
Figure 83: Etat des câbles d’alimentation sur terrasse
____________________________________________________________________________________________
6. DIAGNOSTIC DE L’INSTALLATION ELECTRIQUE DES COURS ESCALIER « BLOC

C » ET « BLOC D2 »
Puisque on a pris la décision d’installer un skydome et une verrière ouvrante, donc on prévoit l’installation
des alimentations électriques depuis l’armoire TGBT.
7. DIAGNOSTIC DE L’INSTALLATION ELECTRIQUE DU COUR ESCALIER D1 ET

GRAND COUR C
Puisque on a pris la décision de renouveler le système des toitures ouvrantes, donc on prévoit l’installation
des alimentations électriques depuis l’armoire TGBT.
• Les câbles apparents au niveau des cours, risquent d’être détériorés par les intempéries et les
rayons U.V.
Figure 84: Etat des câbleries
II. ANALYSE DES DEGATS, SOLUTIONS ET REMEDES
Dégâts Solutions et remèdes
a. Dégâts et solutions pour le local technique d’électricité (TGBT) :
• Absence d’extincteur CO2. • Prévoir des équipements de sécurité

• Présence des pièces nues sous tension. • Protéger contre les risques de
• Absence de plâtre pour obturer le passage des câbles. contact direct des pièces nues sous
• Présence de câble volant. tension.
• Absence de nettoyage intégral du local TGBT. • Obturer le passage des câbles par le
• Les appareils de mesures sont défectueux. plâtre.
• Eliminer les câbles volants.
• Dépoussiérer intégralement du local
technique d’électricité.
• Mettre en service les appareils de
mesures au niveau armoire TGBT.
____________________________________________________________________________________________
• Absence de protection contre la foudre. • Prévoir de parafoudre pour assurer

• Regard de terre est en état médiocre. une bonne protection.
• Réglage non conforme des sensibilités et les • Assurer une bonne mise à la terre
dispositifs différentiels des différents disjoncteurs sont conforme aux normes en vigueur.
défectueux.
• Remplacer les organes de protection
• Absence d’identifications pour tous les départs.
• Absence de schémas unifilaire. et de commandes qui sont
endommagés.
• Assurer l’identification des
différents départs par des étiquettes
durables au temps.
• Absence de la protection des câbles apparents • Assurer la protection des câbles
électriques par des canalisations.
 Suite aux différents dégâts au niveau armoire TGBT, nous sommes obligés d’installer
une nouvelle armoire pour assurer la sécurité des biens et personnes.
b. Dégâts et solutions pour le local N°50 :
• Inexistante de l’installation électrique (armoires • Installer une nouvelle installation

électriques, circuit éclairage et prises de courant). électrique pour circuit d’éclairage et
• Le compteur STEG du local N°50 est en état grave, prises de courant.
puisqu’il est démonté et mis par terre aussi leur
• Installer une nouvelle armoire
alimentation depuis STEG.
électrique pour protéger
• Absence de la protection de câble électrique du STEG.
l’installation.
• Construction d’une nouvelle niche
pour abriter le compteur STEG.
c. Dégâts et solutions pour Débarras :
• Les équipements électriques (interrupteurs, • Renouveler tous les équipements

luminaires…) sont non fonctionnels et leur état est électriques.
vétuste.
d. Dégâts et solutions pour la galerie et café rotonde
• Certains points lumineux sont non fonctionnels. • Installer un nouveau système
d’éclairage Led ‘Armature
• Eclairement insuffisant au niveau galerie. suspendue’ pour améliorer
l’éclairement et une économique
d’énergie.
 Puisque on aura la démolition et reconstruction du plancher galerie sous la grande cour,
donc on prévoit la dépose et reprise de l’installation électrique.
e. Dégâts et solutions pour le grand cour
• Le mécanisme d’une des parties du toit ouvrant est non • Installer un nouveau mécanisme de
fonctionnel système d’ouverture de la toiture.
• Les câbles d’alimentations sont apparents en terrasse, • Installer les alimentations
risquent d’être détérioré par les intempéries et les
électriques pour les deux moteurs.
rayons U.V.
• Les câbles principaux comportent des boites dominos
apparents pour leurs jonctions, ce qui favorise les
____________________________________________________________________________________________
défauts d’isolement et présente des risques de contact

direct avec des conducteurs actifs.
f. Dégâts et solutions pour les cours Escalier « Bloc D2 » et « Bloc C »
 Puisque on a pris la décision d’installer un skydome et une verrière ouvrante, donc on

prévoit l’installation des alimentations électriques depuis l’armoire TGBT.
g. Dégâts et solutions pour le cour Escalier D1 et grand Cour C :
• Les câbles apparents au niveau les cours, risquent d’être • Assurer la protection des câbles
détériorés par les intempéries et les rayons U.V. électriques par des canalisations
• Absence de la protection des câbles électriques. (chemins de câble, moulure,
goulotte, etc....)
 Puisque on a pris la décision d’installer un skydome et une verrière ouvrante, donc on

prévoit l’installation des alimentations électriques depuis l’armoire TGBT.
III. ESTIMATION FINANCIERE DES TRAVAUX ÉLECTRICITÉ
N° des Désignation des ouvrages et Prix unitaires en toutes Unité Quantité Prix Prix Total
prix lettres Unitaire HTVA
HTVA
1 COFFRET ELECTRIQUE
1.1 Fourniture, pose et raccordement d'un coffret Electrique A1
L'ENSEMBLE:..............................................
Ens 1 4400,000 4400,000
SOUS TOTAL 1: COFFRET ELECTRIQUE 4400,000
2 ARMOIRE ELECTRIQUE
2.1 Fourniture, pose et raccordement d'une armoire Electrique
AG
L'ENSEMBLE:.............................................. Ens 1 35000,000 35000,000
SOUS TOTAL 2: ARMOIRE ELECTRIQUE 35000,000
3 NICHE COMPTEUR STEG
Exécution d'une niche pour abriter un compteur STEG de
dimension 50x50x40cm y compris maconnerie, portes en
Aluminium et toutes sujéstions.
L'ENSEMBLE:..............................................
Ens 1 600,000 600,000
SOUS TOTAL 3: NICHE COMPTEUR STEG 600,000
4 CHEMINEMENT ET LIGNES D'ALIMENTATION
4.1 CHEMINS DE CÂBLES
Fourniture, et pose de chemins de câbles en acier galvanisé
à chaud y compris consoles de fixations, liaison
équipotentiel, accessoires de fixations ayant les dimensions
suivantes :boites et toutes sujétions.
4.1.1 95/60
Le mètre linéaire :………………............................
ml 50 90,000 4500,000
4.1.2 200/50
ml 60 110,000 6600,000
4.2 Fourniture, pose d'un Moulure, Goulotte PVC 40x40cm
Le métre linéaire : .........................................................
ml 50 5,000 250,000
____________________________________________________________________________________________
4.3 Fourniture, pose d'un Fourreau iso-gris Ø 13 y compris

guide galvanisé.
Le mètre linéaire : ......................................................... ml 130 2,200 286,000
guide galvanisé.
guide galvanisé.
guide galvanisé.
4.6 Fourniture, pose d'un tube IRO 13 et toutes suggestions (les
attaches, etc …).
ml 30 9,000 270,000
4.7 Tranchées
4.7.1 Exécution de tranchée de 0,4m de largeur et de 0,8m de
profondeur minimale, en terrain de toute nature y compris la
fourniture, pose et mise en oeuvre de buse en ICT (tube
gorge) ou PVC, remise en état initial des lieux et toutes
sujétions pour la bonne exécution des travaux.
Le métre linéaire : ......................................................... ml 20 30,000 600,000
4.8 CÂBLES
Fourniture, exécution et raccordement d'un câble ayant les
caractéristiques suivantes:
Série: U1000RO2V
4.8.1 Câble de section 4x120mm²
ml 15 360,000 5400,000
4.8.2 Câble de section 4x10mm²
ml 30 33,000 990,000
4.8.3 Câble VJ section 1x35mm²
ml 30 28,000 840,000
4.8.4 Câble VJ section 1x10mm²
ml 25 10,000 250,000
4.8.5 Câble de section 3x1,5mm²
ml 450 7,000 3150,000
4.8.6 Câble de section 3x2,5mm²
ml 400 8,000 3200,000
SOUS TOTAL 4 : CHEMINEMENT ET LIGNES D'ALIMENTATION 26731,000
5 CIRCUITS DIVISIONNAIRES ET POINTS
LUMINEUX
5.1 Exécution des points lumineux suivants y compris la
fourniture des interrupteurs, boite de dérivation, boite de
raccordement, conducteurs 1,5mm², conduits, et toutes
sujétions.
5.1.1 Un point lumineux commandé par un simple allumage
normal ou étanche
L'ENSEMBLE:.............................................. Ens 8 90,000 720,000
5.1.2 Deux points lumineux commandés par un simple allumage
normal
L'ENSEMBLE:.............................................. Ens 4 100,000 400,000
____________________________________________________________________________________________
5.1.3 Cinq points lumineux commandés par un simple allumage

normal
L'ENSEMBLE:.............................................. Ens 5 120,000 600,000
5.1.4 Un point lumineux commandé par un va et vient
L'ENSEMBLE:.............................................. Ens 4 100,000 400,000
5.1.5 Plus value (moins value) pour l'ajout ou soustraction d'un
point lumineux au circuit d'éclairage suscité.
L'ENSEMBLE:..............................................
Ens 3 25,000 75,000
5.2 BLOC DE 2 PRISE DE COURANT 2P+T 10/16A
NORMALE
Fourniture, pose et raccordement d'une prise de courant
2P+T 16 A , type normal ou étanche sous fourreaux
encastrés diam 13 y compris saignées rebouchages et lignes
d'alimentation, fil rigide 2.5mm² ( totalement ou en quote
part) depuis coffret électrique sous conduite appropriée .
L'ENSEMBLE:.............................................. Ens 15 115,000 1725,000
5.3 LIGNE D'ALIMENTATION D'UN CLIMATISEUR
PAR CÂBLE 3x2,5mm²
Excution d'une ligne d'alimentation d'un climatiseur par
câble RO2V 3x2,5mm² et ce depuis le tableau électrique
correspondant sous conduite appropriée, y compris boîte de
dérivation, prise courant 2P+T 16A et tous accessoires de
pose et de fixation .
L'ENSEMBLE:..............................................
Ens 4 180,000 720,000
SOUS TOTAL 5: CIRCUITS DIVISIONNAIRES ET POINTS LUMINEUX 4640,000
6 LUSTRERIE
Fourniture, pose et raccordement des lustreries et appareils d'éclairage, y compris toutes accessoires de
pose, de raccordement, de fixation, et toutes autres sujétions jugées utile pour le bon fonctionnement.
6.1 Panel LED 60×60 Blanc

froid L'Unité :
…………………………………………… U 25 250,000 6250,000
6.2 Luminaire led 2x18W à vasque étanche classe II
L'Unité : ……………………………………………
U 4 190,000 760,000
6.3 Luminaire étanche IP65 classe 2 de forme ronde et sans vis
apparentes. Fabriqué en matériau de résine résistant aux
chocs, stabilisé aux rayons UV, la rouille et anti-corrosion
équipé de module LED 15w-220V avec durée de vie de 50
000H y compris toutes
sujétions.
L'Unité : …………………………………………… U 4 100,000 400,000
6.4 Fourniture, pose et raccordement d'un applique murale
decorative 9W - IP 20, CCT: 4000K, CRI>80 , durée de vie:
50000 Heurs ,de couleur et forme au choix de
l'administration.
L'Unité : …………………………………………… U 4 150,000 600,000
6.5 Fourniture, pose et raccordement d'un Spot carré COB 12W
- IP 20, CCT: 4000K, CRI>80 , durée de vie: 50000
Heurs ,en mode encastré de couleur et forme au choix de
l'administration.
L'Unité : …………………………………………… U 6 170,000 1020,000
6.6 Fourniture, pose et raccordement d'une armature suspendue
LED 100W - IP65.
L'Unité : ……………………………………………
U 28 580,000 16240,000
____________________________________________________________________________________________
SOUS TOTAL 6: LUSTRERIE 25270,000

7 SYSTÈME DE COMMANDE DE VOLETS
ROULANTS
7.1 Fourniture et pose d'une ligne d'alimentation d'un volet
roulont par câble 3*1,5mm² y compris fourreaux diam 11 et
toutes sujètions.
L'ENSEMBLE:.............................................. Ens 2 120,000 240,000
7.2 Fourniture,pose et raccordement d'une liaison entre boîte de
commande de vole troulant et caisson de volet roulant ,y
compris fourreau ICD6-APE GRIS N°13, liaison de
commande de section 4x1,5 mm² par câble U1000 R 2V
selon plan.
L'ENSEMBLE:.............................................. Ens 2 150,000 300,000
7.3 Fourniture ,pose et raccordement d'un bouton de commande
local de volet roulant, y compris boîte d'encastrement et
module et toutes sujétions.
L'ENSEMBLE:.............................................. Ens 2 80,000 160,000
SOUS TOTAL 7: SYSTÈME DE COMMANDE DE VOLETS ROULANTS 700,000
8 MISE A LA TERRE
8.1 Exécution d'une prise de terre avec 3 piquets en cuivre de
longueur 2 m , y compris regard en brique (60x60x60) ,
cadre, tompon en tôle striée inoxydable, anneau de levage
,barette de coupure et toutes sujétions.
L'ensemble : .............................................................. Ens 2 650,000 1300,000
SOUS TOTAL 8: MISE A LA TERRE 1300,000
9 MECANISME DE COMMANDE DE TOITURE
9.1 Fourniture,pose et raccordement d'un moteur de toit ouvrant

(2000, 230V).
L'ENSEMBLE:.............................................. Ens 2 3800,000 7600,000
9.2 Fourniture,pose et raccordement d'un moteur de toit ouvrant
(500, 230V).
L'ENSEMBLE:.............................................. Ens 5 1900,000 9500,000
9.3 Fourniture et pose d'un cremaillére en acier.
ml 150 90,000 13500,000
9.4 Fourniture,pose et raccordement d'un skydome (1m x 1m).
L'ENSEMBLE:..............................................
Ens 2 2800,000 5600,000
9.5 Fourniture,pose et raccordement d'un boitier treuil pour
skydome y compris câble en acier sous gaine de protection
acier reliant le treuil et le skydome et toutes
sujétions
L'ensemble : ....................................................... Ens 2 500,000 1 000,000
SOUS TOTAL 9: MECANISME DE COMMANDE DE TOITURE DE LA GALERIE
37200,000
10 DIVERS
10.1 ECLAIRAGE DE SECURITE
Bloc autonome de sécurité 60 lumens LED autonomie 1H

étiquette signalétique réglementaire inscription, "SORTIE"
en arabe et français (au choix de maitre d'ouvrage).
L'Unité : ……………………………………………
U 5 170,000 850,000
____________________________________________________________________________________________
10.2 Fourniture, pose et installation compléte d'un extincteur à

CO2 de 5kg y compris supprot, affiche et toutes sujétions.
L'unité : .........................................................
U 2 250,000 500,000
10.3 Fourniture, pose et installation compléte d'un extincteur à
poudre ABC de 6kg y compris supprot, affiche et toutes
sujétions. L'unité :
......................................................... U 2 150,000 300,000
10.4 DEPOSE DE L'INSTALLATION EXISTANTE
Dépose de l'installation électrique existante des circuits
divisionnaires, des appareils d'éclairages et des armoires
existante et toutes sujétions de mise en œuvre.
L'ENSEMBLE:..............................................
Ens 1 1 500,000 1500,000
SOUS TOTAL 10: DIVERS
3150,000
N° DESIGNATION PRIX TOTAL (DT)
1 COFFRETS ELECTRIQUES 4 400,000

2 ARMOIRE ELECTRIQUE 35 000,000
3 NICHE COMPTEUR STEG 600,000
4 CHEMINEMENT ET LIGNES D'ALIMENTATION 26 731,000
5 CIRCUITS DIVISIONNAIRES ET POINTS LUMINEUX 4 640,000
6 LUSTRERIE 25 270,000
7 SYSTÈME DE COMMANDE DE VOLETS ROULANTS 700,000
8 MISE A LA TERRE 1 300,000
9 MECANISME DE COMMANDE DE TOITURE DE LA GALERIE 37 200,000
10 DIVERS 3 150,000
TOTAL GENERAL H.T.V.A 138991,000
TVA 19% 26408,290
TOTAL GENERAL T.T.C. 165399,290
Arrêter le présent détail estimatif de Lot Electricité en TTC à la somme totale de cent soixante cinq mille trois
cent quatre vingt dix neuf dinars et 290 millimes.
____________________________________________________________________________________________
CHAPITRE 3 :
EXPERTISE LOT FLUIDE
I. DIAGNOSTIC DE LA PLOMBERIE SANITAIRE
Il nous a été donné de constater les anomalies suivantes :

1. Passage et raccordement hors norme des descentes EU et EV apparentes à l’intérieur du bâtiment
2. Mélange du réseau d’évacuation eau usée et eau pluviale à l’intérieur du bâtiment.
3. Descentes d’eau pluviale endommagées et non étanches à l’intérieur et à l’extérieur du bâtiment
Figure 85: Descente d’eau pluviale à l’intérieur du bâtiment et sans crapaudine au terrasse escalier D1
Figure 86: Descente d’eau pluviale et usée endommagée au terrasse escalier D1
____________________________________________________________________________________________
Figure 87: Descente d’eau pluviale et usée endommagée au débarras
Figure 88: Descente d’eau pluviale à l’intérieur du bâtiment rebouché au grand cours.
Figure 89: Descente d’eau pluviale endommagée sur le mur extérieur du cinéma
____________________________________________________________________________________________
Figure 90: Ecoulement d’eau dans les regards sans bouchage
Figure 91: Siphon non étanche pour cour escalier A1-B1
Figure 92: Réseau d’évacuation d’eau pluviale en bon état
II. SOLUTIONS ET RECOMMANDATIONS LOT FLUIDE
o Séparation entre le réseau des eaux pluviales et des eaux usées et création si nécessaire d’un nouveau
cheminement.
o Changement du réseau d’évacuation des eaux au niveau de la galerie au RDC par la création
o Reprise du cheminement des descentes existantes au niveau de la mezzanine
o Création d’un réseau d’alimentation d’eau potable au niveau du RDC pour alimenter les locaux
commerciaux (nouveaux compteurs SONEDE pour chaque local)
o Dépose et reprise de toutes les descentes d’eau pluviales.
o Changement des conduites d’évacuation des blocs sanitaires près des cours.
____________________________________________________________________________________________
III. ESTIMATION FINANCIERE DES TRAVAUX FLUIDE
PRIX
DESIGNATION DES OUVRAGES ET PRIX EN PRIX TOTAL
Article Utés Qtés UNITAIRE
TOUTES LETTRES (H.T.V.A.)
(H.T.V.A.)
A1/ TUYAUTERIES ET ACCESSOIRES EAU FROIDE
A.1 Travaux de dépose des descentes d'eau pluviales et eaux

usées
L’ensemble: .................................................... Ens 1 10000,000 10000,000
A.2 Fourniture et pose de tube multicouche pour alimentation
des locaux commerciaux
A.2.1 Diamètre: 26 x 3.
Le mètre linéaire : …................................... ml 1100 40,000 44000,000
TOTAL A/ TUYAUTERIES ET ACCESSOIRES EAU FROIDE SANITAIRE (H.T.V.A.) :
54000,000
………………………………………
B/ EVACUATION EU - EV - EP ET VENTILATION
B.1 Fourniture, pose et raccordement de conduites en P.V.C y

compris toutes sujestions
B.1.1 DN 63.
Le mètre linéaire: ........................................... ml 150 25,000 3750,000
B.1.2 DN 110.
B.1.3 DN 140.
B.1.4 DN 160.
B.1.4 DN 200 (y compris ouverture des tranchers)
B.1.5 DN 250 (y compris ouverture des tranchers)
Fourniture et pose siphon de sol à cloche en inox avec
B.2
garde d’eau.
B.2.1 Dimension 25/25 cm
L’unité : …...............................................… U 20 50,000 1000,000
Fourniture et pose regard d'evacuation de dimension
B.3
50x50cm
L’unité : …...............................................… U 20 400,000 8000,000
Fourniture et pose grille d'aération en aluminium de
B.4
dimension 60x60cm
L’unité : …...............................................… U 30 200,000 6000,000
B.5 Fourniture et pose Moignon en PVC et crapaudines
L’unité : …...............................................… U 35 150,000 5250,000

TOTAL B/ EVACUATION EU-EV-EP ET VENTILLATION (H.T.V.A.) : …… 116500,000
TABLEAU RECAPITULATIF
N° DESIGNATION PRIX TOTAL (DT)
A TUYAUTERIES ET ACCESSOIRES E.F -E.C.S- Gaz:……. 54000,000

B EVACUATION EU - EV - EP ET VENTILATION :……… 116500,000
TOTAL GENERAL H.T.V.A 170500,000
TVA 19% 32395,000
TOTAL GENERAL T.T.C. 202895,000
____________________________________________________________________________________________
ETUDE DE REMISE A NIVEAU DE LA GALERIE DE L'IMMEUBLE LE

"COLISEE"
DEVIS ESTIMATIF LOT GENIE CIVIL& ELECTRICITE & FLUIDE
TABLEAU RECAPITULATIF DES LOTS (GC+ELEC+FLUIDE)

LOT-1- GENIE CIVIL 1 788 100,000
LOT-2- ELECTRICITE 138 991,000
LOT-3- FLUIDE 170 500,000
TOTAL HORS TVA : 2 097 591,000
T.V.A. : 19% 398 542,290
TOTAL T.T.C. 2 496 133,290
Arrêter le présent devis estimatif à la somme totale de Deux Million Quatre Cent Quatre-Vingt-
Seize Mille Cent Trente-Trois Dinars 290 Millimes
II. CONCLUSION GENERALE

Le bâtiment objet de la présente expertise est un ancien immeuble R+5 dont la structure porteuse
est stable. Cependant, il nécessite des travaux de réfection de la structure surtout le plancher du vide
sanitaire vu leurs états de dégradation avancée.
Les causes des désordres survenus sur le bâtiment, sont essentiellement dues à des problèmes
suite à des infiltrations d’eaux pluviales et usées depuis les descentes endommagées et l’absence totale
des travaux de réparation.
Les principaux travaux sont récapitulés comme suit :
Pour le lot génie civil :
• Démolition et reprise du plancher en corps creux pour le grand cour, cour escalier F, le
plancher du local poubelle et le plancher du local technique.
• Démolition et reconstruction des planchers du local n°50 et reprise de la forme de pente.
• Traitement de la corrosion des profilés du plancher bas local n°50 au niveau du RDC.
• Réparation du plancher haut de la galerie en dalle nervuré.
• Démolition et reprise d’un acrotère en béton armé pour local n°50.
• Dépose et reprise des toitures éclairée et aérée.
• Démolition des socles en béton pour les cours (C, D2 et D) et reprise en toitures éclairée et
aérée.
• Dépose et reprise du faux plafond en placoplâtre BA13 pour galerie.
• Décapage et reprise de forme de pente en béton cellulaire pour toutes les cours.
• Reprise d’étanchéité liquides pour les terrasses.
Pour le lot électricité :

____________________________________________________________________________________________
• Pour le local technique d’électricité (TGBT), nous sommes obligés d’installer une nouvelle
armoire pour assurer la sécurité des biens et des personnes.
• Prévoir une nouvelle installation électrique pour le circuit d’éclairage en LED avec des
armatures suspendues.
• Renouveler tous les équipements électriques pour local Débarras
• Prévoir une nouvelle installation électrique pour circuit d’éclairage et prises de courant pour
local N°50.
• Prévoir l’installation d’un nouveau mécanisme pour le système de toit ouvrant avec leur
alimentation électrique.
• Prévoir l’installation des skydomes.
Pour le lot fluide :
• Crée d’un réseau pour alimentation d’eau potable des locaux commerciaux du RDC.
• Séparer les descentes d’eau pluviale et les descentes d’eau vanne.
• Dépose et reprise toutes les descentes d’eau pluviales.
• Dépose et reprise de tout le réseau d’évacuation des eaux usées et eaux vannes.
• Déviation des conduites en PVC passant à l’intérieur des locaux vers l’extérieur.
• Ajouter des grilles d’aération pour la galerie.
Fait à Nabeul le 20/05/2023

Signature et cachet
____________________________________________________________________________________________

Rapport Expertise Remise A Niveau de La Galerie de L'immeuble Le Colisée

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REPUBLIQUE TUNISIENNE

f LA SOCIETE NATIONALE IMMOBILIERE DE TUNISIE (SNIT)

DIRECTION DES BIENS POUR LES ETRANGERS

ETUDE DE REMISE AU NIVEAU DE LA GALERIE DE L'IMMEUBLE LE

Bureau d’études Multidisciplinaire :

Liste des figures

Figure 1: Localisation du projet ................................................................................................................... 5

Figure 48: Terrasse avec membrane d'étanchéité fragile. ......................................................................... 25

I. PRESENTATION GENERALE DU PROJET

1. OBJET ET TERMES DE REFERENCES

3. ETENDUE DES LA MISSION

Partie I : Génie Civil

Partie II : Installation électrique

Description de l’installation existante.

Partie III : Installation de la Plomberie Sanitaire

Description de l’installation existante

4. PRESENTATION GENERALE DU PROJET

Figure 1: Localisation du projet

Notre intervention se sera limitée sur les locaux suivantes :

Surface partielle Surface Totale

Local débarras ordure 21

Figure 2: Relevé architectural des zones d'intervention au RDC

Figure 3: Relevé architectural des zones d'intervention au sous-sol

Figure 4: Relevé architectural des zones d'intervention au 1re ETAGE

Figure 6: Façade principale le colisée sur l'avenue Habib Bourguiba

Figure 7: Plan de coffrage local N° 50

I. DIAGNOSTIC ET CONSTATATION DES DEGATS PAR ZONES

1. DIAGNOSTIQUE ET PROGRAMME DE REPARATION DE LA GALERIE

Les dégâts sont donnés comme suit :

Figure 8: Dégradation du faux plafond et problème de mobilité du toit ouvrant.

Figure 10: Problème d’étanchéité au niveau de terrasse du toit ouvrant.

Figure 11: Stagnation d'eau sur le chénaux métalliques

b. PROGRAMME DE REPARATION DE LA GALERIE

2. DIAGNOSTIQUE ET PROGRAMME DE REPARATION DU GRAND COUR

Figure 13: Décollement de peinture sur mur extérieur

Figure 14: Corrosion du fer forgé pour les fenêtres

Figure 15: Absence d'appuis des fenêtres

Figure 16: Descente d'eau pluviale endommagée

Figure 17: Descente d'eau pluviale à l’intérieur du bâtiment et non étanche

b. PROGRAMME DE REPARATION DU GRAND COUR

✓ Reprise de la forme de pente sur terrasse, de l’enduit de ravoirage et de l’étanchéité liquide.

3. DIAGNOSTIQUE ET PROGRAMME DE REPARATION DU LOCAL N°50

Figure 18: Façade principale du local N°50 sur l'avenue de paris

a. DIAGNOSTIQUE DU LOCAL N°50

Corrosion totale des

Figure 22: Escalier renforcé provisoirement par un profilé métallique

Figure 23: Apparaissant des profilés métalliques du porte à faux

Figure 25: Apparition des fissures inclinées sur mur en pierre

Figure 26: Apparition des fissures verticale sur mur en pierre

Figure 27: Décollement d'enduit intérieur sur mur en pierre

Figure 28: Décollement d'enduit intérieur sur mur en pierre

Figure 29: Dégradation du revêtement du sol

Figure 30: Apparition des fissurations sur acrotère en pierre

Figure 32: Descente d'eau pluviale endommagée

Figure 33: Descente d'eau pluviale encastrée, rebouchée et non étanche

b. PROGRAMME DE REPARATION DU LOCAL N°50

4. DIAGNOSTIQUE ET PROGRAMME DE REPARATION DU LOCAL TECHNIQUE D'ELECTRICITE

Figure 34: Dégradation de la chape et mauvaise état d’hygiène

Figure 35: Corrosion des armatures de la dalle pleine du local téléphonique.

b. PROGRAMME DE REPARATION DU LOCAL TECHNIQUE D'ELECTRICITE

✓ Démolition et reconstruction du plancher haut local technique en corps creux.

5. DIAGNOSTIQUE ET PROGRAMME DE REPARATION DU LOCAL DEBARRAS ORDURE

Figure 37: Structure faux plafond en bois endommagé