2- Chronologie d’une opération

Maintenant que nous connaissons l’ensemble des

intervenants d’une opération de construction, nous
allons voir comment s’enchaînent les diverses
Présentation phases de cette opération.

1- Intervenants
Etudes préalables
2- Chronologie
Programmation
d’une opération
Etudes
3- Missions et
marchés
Consultation des Entreprises
4- Notions de
coûts
Chantier

Mise en service

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 2- Chronologie d’une opération
2.1 - Programmation

La phase programmation peut se simplifier en 4 étapes,

que l’on va tenter d’expliciter de façon assez globale

Etudes préalables

Programme

Désignation MOE

Marché d’études

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 Etudes préalables et programme

En marché public, le MOA va désigner un programmiste, pour formaliser le projet

(c’est aussi possible en marché privé), à savoir :

-Le MOA exprime des besoins et des conditions d’usage de l’ouvrage projeté
(destination de l’ouvrage, localisation, objectifs, aspect sociétal, …)

-Le programmiste établit une pré-estimation d’une enveloppe financière, et le MOA

recherche des sources de financement (état, collectivités, banques)

-Il vérifie la faisabilité globale de l’opération (chronologie, site, environnement

social, financier, technique, …)

Programmiste - https://www.opqtecc.fr/le-programmiste-un-acteur-essentiel-dans-la-
construction/

A ce stade, on peut formuler le programme, et le MOA décide alors de lancer

l’opération. Il n’y a encore aucune représentation graphique de l’ouvrage à construire
!!!

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 Désignation du MOE , marché d’études

Le programme étant défini le MOA va désigner le MOE qui accompagnera toute

l’opération. En marché privé, le MOA fait comme il veut. En marché public, la
procédure de désignation est règlementée, en fonction de divers critères dont le
coût prévisionnel du projet, et elle se fait :

-par simple choix, avec annonce et publicité de la mission, et négociation avec les
candidats
-par appel d’offre, avec annonce et publicité, définition des critères de mise en
concurrence, négociation
-par concours, avec annonce et publicité, définition du programme, réponses
détaillées des concurrents sur leur mission et leur coût.

Associé à l’équipe de MOE, désignation de l’OPC

Le marché d’études consiste à choisir et désigner l’ensemble des autres

participants associés à la phase d’études (CT, SPS, BE géotechnique)

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 2- Chronologie d’une opération

2.2 - Etudes

Le projet est lancé, le MOE prend les choses en mains, et il va avancer selon des
étapes très codifiées, toujours en liaison étroite avec le MOA.

Esquisse

Avant projet

Permis de construire (de démolir)

Projet

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 MOE : étapes de conception
https://gentillon-mo.fr/maitrise-doeuvre/

Esquisse (phase ESQ)

Effectuée par le MOE, cette phase est la 1ere traduction graphique, architecturale et
technique du programme, sous forme de croquis, schémas, maquette…

Le dialogue MOA/MOE reste constant, et le projet est toujours évolutif.

Avant-projet (phase APS – APD)

Au cours de l’avant projet, le MOE finalise les choix au niveau des options
architecturales et techniques, en fonction du programme, du terrain, de la viabilité. Il
donne aussi une estimation du coût et de la durée, et décrit précisément l’ouvrage à
réaliser.

Cette phase est définie en tenant compte des principes de qualité environnementales
(cf Développement Durable)
Les conclusions du Grenelle de l’environnement (2010) relatives à la construction sont :
-d’ici 2020, -20% des émissions de GES (gaz à effet de serre), +20% d’efficacité
énergétique (réduction des consommations, énergies renouvelables)
-d’ici 2050, émissions de GES divisées par 4

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 Permis de construire (PC)

Droit : permis de construire

http://droit-finances.commentcamarche.net/contents/666-
permis-de-construire-formalites-et-procedure

C’est un acte administratif permettant l’édification, la modification ou la démolition des

ouvrages, dans le respect des textes législatifs et réglementaires (Code de l’Urbanisme).

Pour les petits ouvrages (surface < 20m2 , piscines < 100m2, … ) il suffit d’une simple
déclaration préalable.

Le dossier de PC est présenté par le MOA, et doit comporter :

-Identité des demandeurs et de l’architecte.
-Situation et superficie du terrain
-Nature, surface et destination des travaux
-Plan de situation, plan de masse
-Insertion de l’ouvrage projeté dans son environnement
-Coupe verticale de l’ouvrage et du sol
- ….

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 Permis de construire (PC)

Le dossier de PC est ensuite instruit par la mairie ou la

préfecture, pendant une durée maximale de 2 ou 3
mois.

Le PC est valable 3 ans après sa délivrance

Dès l’obtention du PC, on doit apposer un affichage

public, qui restera visible toute la durée des travaux, et
qui comporte des informations obligatoires.

Suite à cette obtention, les éléments visibles du projet

ne peuvent plus être modifiés. L’ouvrage doit être
construit tel que décrit dans le PC.

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 Projet (phase PRO)

Le MOE affine l’APD pour définir les principes de construction et de structure, les
équipements, la qualité des prestations et les délais, tout en respectant et vérifiant les
diverses réglementations (incendie, sécurité, hygiène, accessibilités handicapés,
parasismique, thermique, acoustique, …)
Attention aux ERP(établissements recevant du public), règles très strictes !

La finalité de la phase PRO consiste en l’écriture du CCTP (cahier des clauses techniques
particulières), qui est la description précise et sans ambigüité de tous les éléments
unitaires de la construction (à expliciter en cours)
CCTP - https://www.picbleu.fr/page/qu-est-ce-qu-un-cctp-cahier-des-clauses-
techniques-particulieres
Exemple :
3.13.2 MURS PORTEURS EN ELEVATION
Maçonnerie de briques de terre cuite d'une épaisseur de 20 cm. Ces briques rectifiées seront posées au mortier
colle à joint mince.
La résistance thermique R = 1,15 m².K/W
Les points singuliers seront traités à l'aide des accessoires de la gamme du fabricant . Feuillures et réservations
diverses selon besoins exprimés par les autres corps d'états (rebouchages et calfeutrements (hormis
prescriptions particulières) à la charge des lots concernés)
Localisation : Parois extérieurs et pointes de pignons dans la salle d'activités. Se reporter aux plans

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 2- Chronologie d’une opération

2.3 – Consultation des entreprises

DCE (dossier de consultation des entreprises)

Offres et marchés

marché public : DCE

http://www.marche-public.fr/Plans/DCE/Plans-de-DCE.htm

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 DCE

Dossier permettant aux entreprises d’être mises en concurrence pour présenter leurs
offres pour la réalisation de l’ouvrage.
Version dématérialisée et téléchargeable dans le cas des marchés publics, avec publicité
dans la presse locale et spécialisée

Contenu technique : Contenu juridique et administratif :

-Phase PRO du MOE -RPAO (règlement particulier d’appel d’offre)

-Rapports de sol ou RC (règlement de consultation) : définit le
-Rapport du CT type de procédure, et les critères d’attribution
-PGC du marché.
-Cadre du DQE -CCAP (cahier des clauses administratives
-Planning prévisionnel particulières) : définit les délais d’exécution,
-CCTP les pénalités, les modes de paiement, les
règles de variation des prix.
-AE (acte d’engagement) : pièce maîtresse du
contrat, par laquelle l’entrepreneur s’engage à
réaliser les travaux dans les conditions du DCE,
à un prix fixe proposé en réponse à l’offre.

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 Offres et marchés

Les entreprises susceptibles d’obtenir tout ou partie du marché obtiennent le DCE, et

répondent à l’appel d’offres (voir suite). Le MOE doit donc vérifier les offres, analyser les
mémoires techniques, et attribuer les marchés.

Le mémoire technique est un document par lequel l’entreprise valorise son offre par une
argumentation technique et économique, et la proposition de variantes (écologiques,
économiques et qualitatives)
Mémoire technique - https://www.conseil-service-collectivites.fr/memoire-technique-
appel-doffre/optimisation-du-memoire-technique/

L’analyse consiste à examiner les offres en fonction des critères d’attribution (prix,
délai, performance environnementale, performance sociale, qualité…)

Si aucune offre n’est satisfaisante, l’appel d’offres est déclaré infructueux.

L’entreprise qui obtient le marché est déclarée adjudicataire, et s’engage auprès du

MOA.

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 2- Chronologie d’une opération
2.4 - Chantier

Les entreprises adjudicataires des divers lots sont désignées, et la partie visible de
l’opération va maintenant démarrer.

Préparation du chantier

Réalisation du chantier

Réception des travaux

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 Préparation du chantier

INRS : préparation de chantier

http://www.inrs.fr/metiers/btp/preparation-
organisation-chantier.html
Avant de commencer les travaux proprement dits, les entreprises adjudicataires, en liaison
avec l’équipe de MOE, préparent leurs interventions :
-Réunion de coordination
-Implantation des ouvrages et des réseaux
-Réalisation des plans EXE (plans d’exécution, directement utilisés sur les chantiers)
-PIC (plan d’installation de chantier)
-PPSPS (plan particulier de sécurité et de
protection de la santé)
-Déclaration d’ouverture de chantier
-Déclarations et demandes diverses
(inspection du travail, OPPBTP,
gestionnaires des réseaux, assurances,
collectivités, voirie, …)
-Panneau de chantier (avec la liste des
intervenants sur le projet)

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 Réalisation du chantier
C’est la phase visible de l’opération de construction, que
vous détaillerez tout au long des 2 à 3 ans de formation à l’IUT

-Interventions coordonnées de tous les acteurs, avec un rôle majeur de l’OPC

-Gestion technique et financière du chantier (bilans, compte prorata)
-Réunions régulières (hebdomadaires) entre tous les intervenants
-Repliement du chantier

Réception des travaux

Elle signe la fin de l’exécution, et le début des périodes de garantie

-Les entreprises délivrent les DOE (dossiers des ouvrages exécutés) et DIUO (dossiers
d’interventions ultérieures sur l’ouvrage) : plans des ouvrages, plans de recollement aux
réseaux, notices des équipements, etc…. à fournir au MOA
-Les entreprises doivent le nettoyage du chantier (souvent problématique)
-Les OPR (opérations préalables à la réception) sont organisées : visite détaillée de
l’ouvrage, et établissement de la liste des réserves à lever
-La réception est un acte contractuel par lequel le MOA prend possession de l’ouvrage

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 2- Chronologie d’une opération

2.5 – Mise en service

Achèvement du marché

Vie de l’ouvrage

Achèvement du marché
-Levée des réserves restantes après réception
-Déclaration d’achèvement et de conformité (MOA et MOE vérifient et actent la fin et la
conformité de la réalisation)
-Décompte général et définitif : paiement des soldes aux entreprises, au MOE, etc…

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 Vie de l’ouvrage

service public : garanties

https://www.service-
public.fr/particuliers/vosdroits/F2958
A la réception, le MOA devient propriétaire de l’ouvrage, il doit assurer le bâtiment, et
démarrent les périodes de garantie , soit :

-Garantie de parfait achèvement, 1 an : l’entreprise concernée doit la réparation de

toutes les malfaçons

-Garantie biennale (2 ans) : l’entreprise concernée doit le remplacement de tout

équipement défectueux

- Garantie décennale (10 ans) : l’entreprise doit les réparations des défauts de structure
ou d’équipements indissociables de l’ouvrage

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