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RAPPORT D’ETUDE PREPARATOIRE

SOMMAIRE

I. INTRODUCTION

II. LE BESOIN DU PROJET

III. LE PROGRAMME

IV. LE FINANCEMENT

V. LA SITUATION

VI. ESTIMATIONS & DATES

VII. CONTRAINTES ET RECOMMENDATIONS

E-mail : Safeplace237cm@gmail.com
Tel : 697867043 / 654074539
Ing. Georges Maxime TCHANAS FOTSO
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I. INTRODUCTION
Ce document constitut un rapport d’études préparatoires en vue de la conception et de la
réalisation d’un bâtiment de type R+4 à usage mixte habitation et commercial sur une superficie
de 190 m² au quartier Manguier à 20 m du carrefour sorciers pour le compte de Mm POKEM
Bernadette.

II. LE BESOIN DU PROJET

Le projet consiste à la conception et à la réalisation d’un R+4 dont le rez-de-chaussée sera utilisé
à des fin commerciale, celui-ci disposera d’une mezzanine en bois. L’étage suivant sera utilisé à
des fins locatif et pourra accueillir des bureaux d’une ou plusieurs structures avec commodités,
local technique et salle de coworking/réunion. Les étages 2 à 4 seront exclusivement dédiés aux
logements des particuliers dans des T1 à T3 et accessible aux personnes à mobilité réduite. Le
toit est constitué d’une terrasse accessible surplombé d’un édicule contenant deux réservoirs
d’eau de 3000 L.

III. LE PROGRAMME
Le projet devra être réalisé sur un terrain d’une superficie de 190 m² dans la région du Centre.
➢ Le rez-de-chaussée (RDC) sera utilisé à des fins commerciales et dispose d’une mezzanine.
Il sera réalisé sans mur définitif mais un système de cloisonnement en plaquo plâtre ou
matériaux similaire qui permet une grande flexibilité dans l’exploitation de l’espace.
➢ Le premier étage utilisé comme bureau sera également réalisé sans mur mis à part ceux
des commodités dont la position restera fixe.
➢ Les étages 2, 3 utilisés pour le logement est dispose d’appartement de type T1 ou T2
c’est-à-dire une à deux pièces principales avec cuisine et salle de bain soit :
• Chambre
• Salon
• Cuisine
• Salle de bain
➢ L’étage 4 quant à lui constituant un Penthouse de type T4 disposant d’un accès au toit
terrasse accessible et d’un édicule servant de réservoir d’eau.
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• 2 à 3 chambres
• Salon
• Cuisine
• Salle de bain
• Balcon
➢ Le toit terrasse celui-ci est surplombé d’un édicule qui contient des cubitainers d’eau qui
alimente tout le bâtiment et éventuellement de panneaux solaires capable de prendre en
charge l’éclairage en cas de défaillance électrique.

IV. LE FINANCEMENT
Le projet sera financé sur fond propre par Mm POKEM. Une fois que la conception sera arrêtée,
les devis et évaluations seront définis et un plan de versement des fonds alloué aux différents
travaux sera mis en place après entente mutuelle.

V. LA SITUATION
Le bâtiment est situé dans la zone urbaine de Yaoundé dans le quartier Manguier à 200 m du
Carrefour sorciers sur le site d’une ancienne agence de voyage. On y retrouve les fondations d’un
plein pied ainsi qu’une fosse septique abandonnée.
Il existe un plan de bornage d’une surface de 127 m² du terrain ainsi qu’un certificat de vente du
terrain d’une surface de 190 m² signé par le propriétaire terrien toujours en vie et disposé à
reconnaitre les droits de Mme POKEM sur la totalité de sa parcelle.
Le lot n’étant pas encore titré il nous est impossible dans l’état actuelle des choses d’obtenir le
titre foncier de la parcelle.

VI. ESTIMATIONS & DATES

Tâches Date Montant [XCFA]

Vidange de la fosse Lundi 18/04/2022 90 000
Destruction et évacuation des débris de fosses Mardi – Mercredi 19-
20/04/2022
E-mail : Safeplace237cm@gmail.com
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Réalisation des essaies de poinçonnement au Vendredi 22/04/2022 210 000
pénétromètre dynamique par Géolab
Présentation des dessins architecturaux et Vendredi 22/04/2022 200 000
propositions du projet
Lancement des travaux d’exécution Juillet 2022

VII. CONTRAINTES ET RECOMMENDATIONS

1. Lancer la procédure d’obtention du certificat de propriété auprès de l’autorité foncière

(Délégation Départementale des domaines et des affaires foncières) à l’immeuble
Tchanke à Elig-Essono au Bureau du chef de section de la propreté foncière pour la
procédure de demande le permis de bâtir.
2. Constitué le dossier technique complet de la parcelle auprès d’un géomètre assermenté à
l’ordre Réaliser un levé topographique fiable avec rattachement au réseau géodésique
pour avoir des données fiables et utilisables pour la constitution du permis de bâtir ainsi
que le plan de masse et le plan de lotissement.
3. Augmenter la superficie du terrain à la surface minimale de 200 m² car la communauté ne
délivre aucun permis de bâtir pour les superficies de moins de 200 m².
4. Selon la nouvelle législation, pour la réalisation des bâtiments de type R+4 et plus la
communauté exige désormais la réalisation d’au moins un point de l’essai
pressiométrique dont la réalisation coûte un million nous recommandons de faire la
demande de permis de bâtir avec un plan de R+3 et de réalisé le R+4 qui aura été retenu
lors de la présentation de plans après éventuelles amendements.

ESTIMATION DES COUTS DES TRAVAUX PREPARATOIRE

Tâches Coût
Certificat de propriété 5000 XCFA (à priori)
Dossier technique terrain 250 000 XCFA
Augmentation terrain Min 10 m² en plus
Permis de construire 1% du devis + les frais

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