1.

Principales raisons justifiant la demande d'un logement

0 Complétez le schéma ci-dessous à l'aide des termes suivants : résidence principale - locataire -
résidence secondaire - réaliser un investissement locatif- propriétaire -parc privé -parc social.

Document 1 Des motivations diversifiées

Se loger
[_~]

2 statuts possibles

14 Partie 1 -~.:"analyse du marché de l'immobilier ©Fonta;nePicard

la demande portant sur la vente de logements
2.1 La demande de logements anciens
Nombre de transactions de loaements anciens

l :ooooo

IOOJ 000

""'000

IIX 000

1'010<:00

DIX IX.()

SIJ)OO)
ir%HIIi!·E
~~~--00 dto,,-Ol ~c'i>4 ~(..-i:>'.> d~;; . ..QS ùK.·lD dt-~.-12 dt'L·1~ ~t-.>Hi- ~t..-lS ~.-ll)

CGEDD d'après bases notariales et DGRP (MEDOC)

https://www.notaires.fr/sites/defau/tlfiles/Note_conjoncture_immobiliere_NDF_47_avriC2020.pdf

Clltelle est la tendance du marché des transactions de logements anciens depuis 2014 ?
Eilrpliquez les fluctuations dans l'évolution des transactions de logements anciens depuis 2007.

2.2 La demande de logements neufs

-..rdes documents 3 et 4:
tlllns quel but peut-on être amené à acheter un logement neuf chez un promoteur ?
Apéez les principales phases de variation des ventes de logements neufs (promoteurs et constructeurs
lie maisons individuelles}. Est-ce que les deux marchés ont été affectés aussi fortement l'un que l'autre?

Évoiution des

Chapitre 2- Les notions d'offre, de demande et de prix d'équilibre sur le marché immobilier résidentiel 15
Document4 Les maisons individuelles vendues en diffus (2007-2019)
200000

180000

160 000

140000

120000

100000

80000

40000

20000

0
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Document 5 Crise sanitaire : la chaîne du logement paralysée pour plusieurs mois ?

Toute la chaîne immobilière a été paralysée par la décision gouvernementale du confinement en lien avec la crise
sanitaire qui a débuté en mars 2020. Ainsi sur le marché du neuf, 95% des chantiers ont été arrêtés et les promoteurs
redoutent le scénario d'un redémarrage post-Covid long. En effet le confinement a mis un coup de frein au
fonctionnement des services d'urbanisme, donc à l'instruction des demandes de permis de construire, d'autant que
bon nombre de services publics locaux ne sont pas équipés pour le télétravail. Une ordonnance sur la prorogation
des délais administratifs a été publiée et a décidé qu'aucun permis de construire ou d'aménager ne pouvait être
délivré sur l'ensemble du territoire avant le 25 juin 2020.
La capacité de rebond du marché immobilier neuf et ancien dépendra essentiellement des scenarii de reprise suite à
cette crise tout à fait inédite.
Soit l'épisode que nous traversons reste contenu dans le temps et dans son ampleur : dans ce cas le marché
immobilier pourrait assez vite reprendre son rythme de croisière avec toutefois des effets de corrections qui ne sont
pas à exclure. En effet, de nombreux Franciliens ont quitté leur résidence pour rejoindre des lieux de confinement
dotés d'espaces verts, stimulant le marché des résidences secondaires par exemple.
Soit le confinement se prolonge ou se réitère, et dans ce cas la crise prendrait alors une tout autre ampleur, et
mécaniquement, le volume de transactions immobilières puis les prix seraient en baisse significative.

3. La demande de logements sur le marché locatif

3.1 Au sein du parc privé
Document 6 Évolution de la mobilité résidentielle des locataires en France
La mobilité résidentielle des locataires d'après Clameur, février 2019

31,1
31 30,8

.... 30,2
c
.!!!.
..,
=
:ë
0
E
,"
- MoyBnn~ igsa~

..., 28 2018
"
1-

26,5

25
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
http://www. clameur. fr/var!clameur/storage/images/Presse%28$ 1%2B2019%2Bsite.pdf

16 Partie 1- ~..:"analyse du marché de t'immobilier ©FontainePicard

 À partir du document 6 :
tf1 Comment calcule-t-on le taux de mobilité résidentielle ? Comment a-t-il évolué depuis 2007 ?
0 Quelles peuvent être les motivations et les freins d'une telle mobilité 7

3.2 Au sein du parc social

Document 7 Nombre annuel d'emménagements dans le parc social
Statistique d'activité des fédérations, France entière- Milliers
509 507 497
484 491 480 482 489

ID m Iii Il Il Il El Iii • Dans le neuf

ou l'acquis amélioré
Dans le parc existant
403 416 403 402 423 423 421 412

Les Hlm en chiffres 2019,

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 J.:Union sociale pour l'habitat

Remarque : on peut estimer à environ 1,8 million de demandes de logements enregistrées par le système national dit<< numéro unique >>.

B Recherchez les conditions d'accès à un logement social en France.

I!J Toutes les demandes de logements au sein du parc HLM sont-elles satisfaites ?
(/fJ Appréciez l'évolution du nombre d'emménagements dans le parc HLM depuis 2011.
tiJ Calculez approximativement le taux de mobilité du parc sociaP.

1. La formation des prix : une demande élastique, une offre rigide

Document 1 Demande élastique, offre inélastique à court terme

Loyer .. Offre B
·. .... Expliquez l'allure
des courbes
.... de demande
Demande ... de logements
... B
et d'offre
.... de logements .
Hausse ~ .. À cet égard,
des loyers ... montrez/es
ou du prix .... spécificités du
de vente .. marché immobilier.
. Quantités D À quoi
. correspondent
les points A et B 7

'Le parc HLM est estimé à 4,5 millions de logements en 2018.

©FontainePicard Chapitre 2- Les notions d'offre, de demande et de prix d'équilibre sur le marché immobilier résidentiel 17