PRESIDENCE DE LA REPUBLIQUE REPUBLIQUE DE COTE D'IVOIRE Union-Discipline-Travail Décret n°2013-225 du 22 mars 2013, portant raglementation du Statut de la Copropriété LE PRESIDENT DE LA REPUBLIQUE, ‘Sur rapport conjoint du Ministre de la Construction, du Logement, de VAssainissoment et de I'Urbanisme, du Ministro d’Etat, Ministre de l'intériour et de la Sécurité, du Ministro auprés du Premier Ministre, chargé de I'Economic et des Finances, du Garde des Sceaux, Ministro de la Justice, des Droits de Homme et des’ Libertés Publiques, du Ministre des Minos, du Pétrole et de Energie, du Ministre do l'Environnoment, de la Salubrité Urbaine et du Développement Durable et du Ministro des Infrastructures Economiques, Vu la Constitution ; Vu fa loi du 28 juin 1938 portant Statut de la copropriété ; ‘Vu Ie décret n® 2012-625 du 06 juillet 2012 portant attributions des Membres du Gouvernement ; Vu Ie décret n°2012-1118 du 21 novembre 2012 portant nomination du Premier Ministre ; Vu le décret n° 2012-1419 du 22 novembre 2012 portant nomination des Membres du Gouvernement ; Le Consell des Ministres ontondu, DECRETE: Article4: Le présent décret est applicable a la propriété des immeubles batis divisés par appartements, étages ou locaux et dont la proprieté appartenant plusieurs personnes est répartie par lots comprenant chacun une partie privative et une quote-part des parties communes. | est applicable également aux ensembles immobiliers batis et aux différentes résidences constituées d'habitations contigués ou séparées ayant des parties communes appartenant dans lindivision & 'ensemble des coproprisiaires. Nes 239Article 2: Article 3: Article § : Article 6: Article Article 8: Les présentes dispositions s'appliquent aux immeubles immatriculés, en cours dimmatriculation ou non immatriculés. CHAPITRE |: LE SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES Tous les copropriétaires d'un immeuble divisé par appartements, 6tages ou locaux tel que mentionné a article 1 du présent décrat, se trouvent de plein droit groupés dans un syndicat représentant ensemble des copropriétaires. Dans tout ensemble dimmeubles collectifs ou individuels, horizontaux ou verticaux, dont les propriétaires ne sont pas-organisés en syndicat de coproprisiaires et pour lesquels une tolle organisation s'avere ‘nécessaire pour une gestion efficiente du cadre de vie, le Ministére en charge de la Construction et du Logement doit susciter la mise en place d'un syndicat de copropristaires. Tout syndicat de copropriétaires est tenu, préalablement @ fexercice de son activité, dobtenir un agrément. Cet agrément est accordé par le Ministére en charge de la Construction et du Logement Le syndicat de copropristaires est tenu de joindre a sa demande dagrément, les piéces suivantes: = un exemplaite de ses statuts et de son réglement intériour ; ~ un rBcépissé de dépot ou récépissé de déclaration délivré par le Ministére on charge de Fintérieur, + le procas-verbal de Assemblée Générale constitutive diment signé Par le Président et le rapporteur de séanoe indiquant les membres du Conseil syndical ; > ne liste exhaustive des copropristaires conforme au. modéle élaboré parle service compétent du Ministére en charge de la Construction et du Logement ; = une copie cerlfiée de état mensuel des charges prévisionnelles de copropriaté ; ~ tout autre document utile que Administration se réserve le droit dexiger. Uagrément peut étre retiré par le Ministre chargé de la Construction et ‘du Logement pour moti légitime, sur saisine de l'un quelconque des copropriétaires ou d'un agent assermenté du Ministére en charge de ta Construction et du Logemént. Le motif légitime peut étre tiré d'une négligence, d'une omission, de Hinexécution d'une obligation, d'une fraude prouvée et de tout autre fait du syndicat contralre & son objet ou aux intéréts des copropriétaires. Un arrété conjoint du ‘Ministre chargé de ta Construction et du Logement et du. Ministre chargé de l'Economie et des Finances détermine le montant des frais d'agrément et les modalités de leur Perception et de leur répartition. Le syndicat a pour objet la conservation de immeuble et administration des parties communes,A ce titre, il prend initiative de toutes actionsrelatives aux parties communes susceptibles de concourir & obtention d'un bon cadre de Vie. II's’agit notamment : ~ du ravalement des fagades et des autres murs de toutes les parties ‘communes ; = de la préservation des réseaux d'assal et du drainage, ~ de''entretion des espaces vers; + de la mise en cauvre des mesures de sécurité de pointe ; + du ramassage des ordures ; ~ de léclairage public et des escaliers des immeubles collects ; = de lentretion des ascenseurs; = du respect des notmes d'urbanism« + durespect des ragles de bon voisinage ; + de observation des régles a'hygiéne et de salubrité. cement, d'adduction d'eau Le syndicat des copropristaires est fenu de procéder au ravalement des fagades et des autres murs des patties communes tous los deux ans, ‘Sont considérées comme parties communes des immeubles, les partios alles ou non bates destinges & lusage- et @ la joulssance de ensemble des copropriétalres ou de certains dentre eux. Article 11: Sont réputées parties communes = le sol ~ es gros ceuvres de limmeuble, les fondations, les murs porteurs et les caves quelle que soit leur profondeur;, = la fagade de limmeublo; ~ les toits destinés a usage commun ; - les escaliers, les passages et les corridors destings & Tusage commun; = les loges des gardions et des concierges ; - les entrées, les sous-sols et les ascenseurs destings @ lusage ‘commun; = les murs et cloisons séparant deux appartements ou looaux; = les équipements communs, y compris les parties y afférentes qui traversent les parties privatives; > les coffres, les tétes de cheminge et les bouches dlaération destings &Tusage commun. Axtiole 12: Sont _considérées également comme parties communes, sauf stipulations contraires dans les tires de propriété ou en cas de contradiction entre ces titres: ~ les toitures et les. balcons non affectés initialement a usage individuel ; = les cours ét les jardi = les locaux destinés & usage commun. Diune maniere générale, toute partie considérée comme telle ou toute partie que la nature de limmeuble exige quelle soit destinge & un usage commun. HepAntticle 4 Article 45 : Article 49: Sont considérés comme droits accessoires aux parties communes, GU Mesa oe {#es0rd de TAssomblée Générale et de laulorontec, du Ministre chargé de 'Urbanisme ; > le drolt de surélévation de rimmeuble; (oe oti ifler de nouvelles constructions dns les cours ou dans {es jardins et dans leurs sous-sols : + le droit d'sxcavation, baie considérées comme parties prvatives des immeubles, es Parties sees cul Non baties appartenant & chaque coproprigtate de te but Se foul indviduellement et personnellemont, Elles tone roprists exclusive de chaque copropristaire, Pe gyidicat des copropristares est doté do la personnallts morale et de autonome financiére. dae ft peut ester en justice et Ste atralt devant es ‘ribunaux dog "3,g2st2 de sa responsabilité pouvant découor as (25 réjudice + LES ORGANES DE LA COPROPRIETE {2 copropriéts comprend trois organes que son =, TAssembiée Générale ; ~ le conseil syndical = le syndic, Section I: L'Assomblée Générale b pagemblée Générale des coproprisiares prend les \décisions relatives & "administration et la gestion de Tensenbie Immobilier. Ses décisions Shligent tous tes copropriétares et eimpossnt gene attributaire de lot en jouissance, z Les réunions se tiennent sur convocation du syndic, sur décision mani Ges membres du consell syndical ou cee décision de Ia matect® absolve des membres du syndicat Lse revniees ont tieu ay ‘moins une fols par an et chaque fois que les cence sce exigent. LAssembiée Générale se prononce sur: Se mediications dans la classiication en choses et Parties. communes ffune part et en partis prvatives d'aute par: (Gules Modifeations, supprossions, adloncions aux statuts et au ‘églement intériour; la destruction de limmeuble : (ee decisions relatives aux parties communes ; [os Stermination des charges de coproprets; {28 modifications & apporter dans la Ists ov fa ‘modification des charges communes ; ‘a désignation des membres du consell syndicalArticle 22: Axticte 2: Atticle 24: la désignation du syndic ; la destitution du eyndio : ta fixation des cotisations mensuelies ardinaires, la fixation des colisations spécialee pour lee grosees réparations ; Femploi des ressources du syndicat; la fixation du salaire du syndic ; les différentes commissions et appuis divers. vontant de la rémunération du syndic, les différentes commissions ef foo gpoue ches re pauval tics he SON de hee meneuele colostesaulve dos contrbutons menssores, Un_amété du Ministre chargé de. la Construction et du Logement termine le contenu dun seglementintéieur type de coproprists, Co régiment intérieurtype de copropriété fixe les modalités de prise des defonctionnemant et organisation du syncleat des aécisions, coproprisiares. Les décisions prises en dohors des attributions ou des actions du a fulles et de nuls effets. Eile syndloat des. coproprisiaires, sont exposent le syndicat et le syndic au retrait de plein droit co lowe ‘agréments, sans préjudice des poursuites judiclaires, dott coproprisaire d'un syndicat de copropriétaires agréé dispose d'un Sei de consultation de toutes pidces comptable de quitances sisi que un droft a la communication de toutes informations par il soliedece Section it: Le eonsoli syndical Assemblée Générale désigne au moins trols copropristaires présente our former lo conseil syndical msegnsel syndical est composé de bénévoles non rémunétés I apo Garnier Gassister le syndic et de contrbler sa gestion. Il fat ation aa ‘Commissaire aux Comptes du syndicat de copropristalras, G8 consol eyndloal est égslement chargé de suppiéer fe sync en cas a démission, déc8s, incapacté, carence et indlsponbiigg jusqu’a te désignation d'un nouveau syndic. Section It: Le syndic G2 aundlcreprésente le syndisat dos copropriétares. 1 agit on son nom Peceour fon compte, dans le eadre de toutes les obligations ton écessite la copropristé, Le syndic est chargé > de convoquer Assemblée Générale ; ~ dassurer la conservation, ja aide et fenton eins! que ia ‘éparation de toutes les parties communes : coriebit le budget et de tonir la comptablité du syncieat sous le controle du conseil syadical; ~ glengager le personne! nécessaire pour rexécution des traveux eur avis du conseil syndical’de la miss en cowvre dos décisions de Assemblée Générale ces coproprietaies 5 : faire observer les régies dela copropriété; : a représenter le syndicat en justice tant en qualité de demandeur ‘que de déiendeur, méme, au besoin, contre certains copropristaires. & TAs é at des A ndic esl dysioné par fAssamblée Générale du syndcat de Arle pita cr ete co eyo agrees pai Mate chars ce uction et du Logenent ‘ te dentgaton Su oyne eo enténéo par un arte du Miiste chars de la Construction et cu Logement. ; Un syndic ne peut Sire désigné pour plus de trois syndicais copropristaires. Peut étre syndic de copioprigté, toute personne remplissant conditions suivantes: : elfen stun dlpidme BAG plus eux en Gestion lmmatiire ov, & a ie tout au ne equivalent de niveau BAC plus dew stature xmalon duane ou quaifonto an Gaston Yrnobiore etre agréée par le Ministre chargé de la Construction et cu Logement : > Gtre assemientée + tre de bonne moralté ~ nfavoir jamais fait Vobjet d'une condamnation & une peine privative de fberté. Un arate du Minisije chargé de ta Construction et du Logement fixe ies conditions d'agrément do syndic de copropristé, Arisle 29: Le syndic ne peut contacter, en velie qualité et en raison de Fexercice de ses fonctions, aucune obiiyation personnelle Atticle 30: Le syndic engage sa responsabiliié vis-a-vis du syndicat lorsqu'l excéde ses pouvoits, se rend coupabls de falts de mauvaise gestion oy ‘actes frauduleux avérés, Dans ces cas, son agrément lui est retié et il est passible de poursuites pénales. tions pour motif légitime par Atticle 34 :Le syndic peut étre démis cie ses la majorité de 75% des membres TAssembiée Générale siatuant présenis, Uagrément du syndic peut lul etre ratiré pour motif légitime, sulle a uns visita de coniréle inopinge «agents assermentés du Ministero cn charge de ia Construction et du Logement. Ce retrait entraine la perlo dela qualiis ie syncic. © motif légitime peut élve tiré d'une négligence, d'une omission, de ‘nexéeution d'une obligation, d'une fraude prouvée et de fout autre fail du syndic contraire a sa mission ou aux intéréts des copropriétaires. CHAPITRE Ill: LES COTISATIONS DES COPROPRIETAIRES opropriétaires est détermin. Article 32: Le taux de cotiss: FAssemblée GeneArticle sa: Article 35; Article 36 : Arflole 97: Article 38: Article 39: s du palement des charges mensuelles de nontant de Ia cotisation pout etre prélevé sur EE Ceux-ol de compenser ledit montant our le viral de bail ne les obligé pas & payer lesditos Les co, coprapt foyer au caso cotisations Ge brtélevement 2a fat sur la base eune convention passée entre le concassionnaire ‘désigné et Sie Mera Pat fe Minlsto chargé do ta Construction et di! Loperee s ‘tle Ministre chargé de Economie et des Finances, Gatte ‘convention précise le taux de ta commission que te Soncessionnaira parcoit. GES Montants colaciés eont vrés par Ie concessionnaire retena dans Gos comptes ouveris par chaque cansell syndical dane dee banques ou coprasaments financiers agréée au benef de son arreiee ce copropridtalves, Les opérations sur le compte ne sont aulorsées que sur signature meigiie du syndic et des trois memtres du coneell syndieal ee mandatés par!'Ascomblée Général afe fuontants des cotisatons des syndicats, dédution fatto des 20% spgctée a le rémuneration du syndic, sux commissions ef cppute diese Pines tainée 2 do taricle 19 ainsi que ta commission sre cerannako mentionnée a farlcla 34 du présent décret ne peuvent tre employs cue dans le cadre des exigonces de ia eae yent Toute affectation a des activités sociales. ou toute auine ectine ‘Contraire aux nécessités de la copropsiété est fommellement interdits, Lemplol des cotisations @ des activités sociales ou contraires aux aesshoe’ don sopropis anne i eae ce comets ut syndicat et du syndic, sans préludice des poursuites pénales contre los auteurs, CHAPITRE IV : ARBITRAGE al 0: Les dlificutés ture qui peuvent naitre entre copropriétalres et ticle. 40 : Les diffcultés de toute nature qui pet sete eprortlies syndicat relativement a ia joulssance et a I communes de fenvonble (mobiles ot aae conditions de jouissance dos parties privatives, sont scumises arbitrage du Ministore en Charge de la Construction at dur Logement.CHAPITRE V : DISPOSITIONS TRANSITOIRES ET FINALES Auiicle4t: Les syndicate de copropristaires actuclement en activité disposent gun dela de tols mols pour se conformer ain diopcete's résent ‘écret & compter de sa publication, Article 42: Les modaités «exécution du présent‘déeret sont fixées par arrété pris Parle Ministre chargé de la Construction et du Logement Atlicle 42: Le présent déoret abroge le décretn°49-259 du 28 février 1949 portant seeamantation du statut de ta coproprisis ass imentsec divisés par Stages ou appartements tel que modiié pare deren 98-119 du 06 mars 1998, Adlcle4é: Le Ministre do ta Construction, du Logement, de FAssainissement et de gece et des Libertés Publiques, le Miriste ae. Mines, du Pétrole et G9 "Energle, fe Ministre de FEnvironnemont dees Salubrité Urbaine et $4 Béveleppement Durable “et te. Miri des. Infrastructures Economiques assurent, chacun en ca gut ie Conceme, rexéeution dy Poa Ser aui sora publi au Journal Otiaer ae os Republique de Cote diivoire, Falt 4 Abidjan, te 22 mars 2013 epi cats conto rrgint \« Serta Géoaldu Gomorra Alassane OUATTARA, ah e's Sansan KaMBisy Magistrat NE 13 239