10 Cité de Trévise - 75009 Paris 01 86 64 00 81 moncomptable@cristalis.com

UN PROJET D’INVESTISSEMENT IMMOBILIER ?
CRISTALIS VOUS ACCOMPAGNE

Situé dans le 9ème arrondissement de Paris et membre de l’Ordre des Experts-Comptables de Paris - IDF, Cristalis est un cabinet d’expertise comptable
pluridisciplinaire. Deux experts-comptables et leurs collaborateurs sont quotidiennement à l’écoute pour dispenser conseils et expertise auprès d’une
clientèle variée : TPE-PME, artisans, professions libérales,
investisseurs, particuliers. En faisant appel à nos services, vous
pourrez aisément vous concentrer sur votre activité et son
développement.

Riche d’un savoir-faire en matière comptable, fiscale,

sociale et juridique, Cristalis accompagne les entreprises, les
entrepreneurs et investisseurs.

Cristalis est très familier des problématiques immobilières, en

particulier sur la niche de la location meublée, professionnelle
ou non. Nos services dans ce domaine sont destinés aussi bien
aux particuliers qu’aux entreprises. Nous disposons d’une équipe
dédiée ayant une parfaite connaissance de la thématique,
pour mieux vous accompagner et vous conseiller.

Location meublée Location nue

SARL familiale SCI

Résidences de
Photovoltaïque
services
 CRISTALIS EN QUELQUES CHIFFRES
39
collaborateurs
Soucieuse de vous faire gagner du
temps, notre équipe d’experts met
à profit son professionnalisme et sa
réactivité pour vous accompagner
dans tous vos projets.
6
domaines d’expertise
La création d’entreprise, le
statut du dirigeant, la gestion de
patrimoine, la fiscalité immobilière,
l’accompagnement des professions
artistiques, une offre «Full services»
pour les TPE-PME (tenue de
comptabilité de A à Z, mais
aussi assistance administrative,
environnement web, marketing,
formation,...)
2900
cliens
20
partenaires
Parmi un panel varié : TPE-PME, Qui ont choisi de nous faire confiance
professions libérales, artisans et pour la gestion de leur clientèle
particuliers. d’investisseurs.
25
ans d’expérience
4
valeurs fortes
Notre fondateur, Stéphane ROGER, Autour desquelles nos équipes
Expert-comptable, a effectué toute travaillent : expertise, disponibilité,
sa carrière en cabinet, et ce, depuis simplicité et satisfaction
plus de 25 ans. Ses rencontres au
quotidien de dirigeants d’entreprises
sont une source inépuisable
d’études des bonnes pratiques, à
faire partager à l’ensemble de notre
clientèle.
NOTRE SOLUTION
LOCATION MEUBLÉE (PROFESSIONNELLE OU NON)
NOS MISSIONS

Déclaration d’existence de votre activité de

Loueur en meublé
Dépôt des options fiscales en matière de BIC
et de TVA (si assujetti)
Déclarations de TVA et demandes de
remboursement de crédit de TVA

Collecte et archivage numérique des

documents

Tenue, codification et saisie informatique de

la comptabilité de votre activité de loueur en
meublé
Etablissement des comptes annuels (Bilan et
compte de résultat)

Production de la liasse fiscale

Télétransmission de la liasse fiscale aux

services fiscaux

Qu’elle soit professionnelle (LMP) ou non (LMNP), la location meublée se définit Communication des informations à reporter
par la mise à disposition d’un logement, garni des meubles et équipements sur la déclaration de revenus personnelle.
nécessaires à la vie courante.

Elle relève de la catégorie fiscale des BIC – Bénéfices Industriels et Commerciaux.

Cristalis débute son intervention par les formalités de déclaration d’existence

du statut de Loueur en meublé auprès des administrations compétentes.
 NOTRE SOLUTION
LOCATION NUE

La location nue relève de la catégorie fiscale des

Revenus Fonciers.

Le bien doit être muni d’équipements spécifiques

tels que des sanitaires, une douche, un évier. Il y a
plusieurs façons de voir la location nue telles que des
locaux d’habitation, des locaux d’activités voire des
terrains pour votre location immobilière.

Cristalis propose un accompagnement par la

production de la déclaration des Revenus Fonciers
– formulaire 2044.

NOS MISSIONS

Collecte et archivage numérique des documents

Déclarations de TVA et demandes de remboursement de crédit de TVA (si assujetti)
Production de la déclaration de Revenus Fonciers n°2044
Communication des informations à reporter sur la déclaration de revenus personnelle
NOTRE SOLUTION NOS MISSIONS
SOCIÉTÉ CIVILE IMMOBILIÈRE
Formalités juridiques de création de la SCI (dont
statuts)
Dépôt des options fiscales en matière de BIC / RF
et de TVA
Collecte et archivage numérique des documents
Déclarations de TVA et demandes de
remboursement de crédit de TVA (si assujetti)
Tenue, codification et saisie informatique de la
comptabilité
Etablissement des comptes annuels (Bilan et
compte de résultat)
Production de la liasse fiscale 2072 ou 2065
Télétransmission de la liasse fiscale aux services
fiscaux
Communication des informations à reporter sur la
déclaration de revenus personnelle 2044 ou 2042

La Société Civile Immobilière (SCI) est une société à but civil, par laquelle différentes personnes (ou associés), décident d’acquérir et d’exploiter
un ensemble immobilier ou un patrimoine immobilier locatif.

Cristalis réalise une saisie comptable informatisée.

La SCI peut être fiscalement transparente : il sera produit une déclaration fiscale CERFA 2072, et chaque associé intègrera sa quote-part de résultat
dans sa propre déclaration de Revenus Fonciers CERFA 2044.

La SCI peut opter pour l’Impôt sur les sociétés : il sera produit une déclaration fiscale CERFA 2065.
 NOTRE SOLUTION
NOS MISSIONS SARL FAMILIALE
Une SARL, Société à Responsabilité Limitée, est le type de société le plus commun en France.
Formalités juridiques de Celle-ci limite la responsabilité des associés en fonction du montant de leurs apports.
création de la SARL (dont statuts)
Dépôt des options fiscales en On la nomme ainsi, pour bien distinguer deux particularités par rapport à la SARL traditionnelle :
matière de BIC / IR ou IS et de Ses associés font partie du même cercle familial
TVA Elle opte pour le régime fiscal de l’Impôt sur le Revenu (BIC / IR)
Collecte et archivage
Son activité est commerciale par définition.
numérique des documents
Déclarations de TVA et Pour le cas particulier de la gestion locative d’un patrimoine immobilier :
demandes de remboursement de Si le bien est loué nu, elle sera automatiquement assujettie à l’Impôt sur les Sociétés
crédit de TVA (si assujetti) Si le bien est loué meublé, elle pourra opter pour l’impôt sur le Revenu
Tenue, codification et saisie
informatique de la comptabilité
Etablissement des comptes
annuels (Bilan et compte de
résultat)
Production de la liasse fiscale
2031 ou 2065
Télétransmission de la liasse
fiscale aux services fiscaux
Communication des
informations à reporter sur
la déclaration de revenus
personnelle 2042
NOTRE SOLUTION
RÉSIDENCES DE SERVICES
Les résidences dites avec services regroupent les
résidences médicalisées EHPAD, les résidences seniors,
les résidences étudiantes, les résidences de tourisme et
les résidences d’affaires. Les sociétés qui exploitent ces
sites doivent proposer au minimum 3 des 4 services para-
hôteliers suivants :
Un accueil client même non physique
Un service de petit déjeuner
La fourniture du linge de maison
Un service de ménage
Cristalis débute son intervention par les formalités de
déclaration d’existence du statut de loueur meublé auprès
des administrations compétentes.
NOS MISSIONS
Déclaration d’existence de l’activité
Dépôt des options fiscales en matière de BIC et de TVA
Déclarations de TVA et demandes de remboursement de crédit de
TVA (si assujetti)
Collecte et archivage numérique des documents
Tenue, codification et saisie informatique de la comptabilité
Etablissement des comptes annuels (Bilan et compte de résultat)
Production de la liasse fiscale 2031
Télétransmission de la liasse fiscale aux services fiscaux
Communication des informations à reporter sur la déclaration de
revenus personnelle
 NOTRE SOLUTION
NOS MISSIONS PHOTOVOLTAÏQUE
Déclaration d’existence de Investir dans des panneaux photovoltaïques peut vous permettre d’améliorer la rentabilité et
l’activité l’attractivité du bien locatif en offrant de l’énergie gratuite.

Dépôt des options fiscales en Fixer des panneaux solaires sur le toit de son investissement locatif est autorisé par la loi. Les
matière de BIC et de TVA panneaux photovoltaïques vous appartiennent directement et ne font pas partie du bien loué.
Déclarations de TVA et Vous pouvez donc revendre directement toute l’énergie produite à EDF ou choisir des
demandes de remboursement de panneaux solaires en autoconsommation.
crédit de TVA (si assujetti)
Cristalis propose un accompagnement par la production de la liasse 2031 et sa télétansmission
Collecte et archivage
aux services fiscaux.
numérique des documents
Tenue, codification et saisie
informatique de la comptabilité
Établissement des comptes
annuels (Bilan et compte de
résultat)
Production de la liasse fiscale
2031
Télétransmission de la liasse
fiscale aux services fiscaux
Communication des
informations à reporter sur
la déclaration de revenus
personnelle
 RS
IE TROUVEZ L’OFFRE QUI VOUS RESSEMBLE
UL
IC
RT Selon l’investissement que vous souhaitez réaliser, notre équipe d’experts vous accompagne au travers d’un ensemble
complet de prestations :
PA
PACK ESSENTIEL PACK PACK
PARTICULIER REVENUS FONCIERS REVENUS FONCIERS +

LOCATION MEUBLÉE LOCATION NUE LOCATION NUE AVEC

DISPOSITIF (PINEL, MALRAUX,...)
PRODUCTION COMPTABLE - EXPLICATIONS PRODUCTION COMPTABLE - EXPLICATIONS

Collecte, saisie et production des liasses fiscales. PRODUCTION COMPTABLE - EXPLICATIONS

Production de la déclaration 2044.
Accompagnement pour le report de votre résultat Accompagnement pour le report de votre résultat
d’activité de loueur meublée sur votre déclaration Accompagnement pour le report de votre résultat
d’activité de loueur sur votre déclaration de revenus
de revenus personnelle. d’activité de loueur sur votre déclaration de revenus
personnelle.
personnelle.

40€ TTC/MOIS 16€ TTC/MOIS 19€ TTC/MOIS

ou 474 € TTC par an ou 180 € TTC par an ou 216 € TTC par an

Missions complémentaires Options (location meublée)

IRPP IFI Bien Simulation Simulation sur Affiliation TNS

supplémentaire optimisée mesure
Accompagnement Accompagnement pour Pour les locations
pour la déclaration des Simulation approfondie Simulation sur mesure meublées
la déclaration d’impôt
revenus. selon vos critères dans affinée avec un conseiller professionnelles.
annuelle.
le cadre de votre activité
de loueur existante ou à
venir.

Sur devis Sur devis 5€ TTC 86€TTC Sur devis Sur devis
À partir de 132€ TTC ou 60€ TTC par an À partir de 108€ TTC À partir de 216€ TTC
À partir de 264€ TTC
 LLE
I TROUVEZ L’OFFRE QUI VOUS RESSEMBLE
M
E FA Selon l’investissement que vous souhaitez réaliser, notre équipe d’experts vous accompagne au travers d’un ensemble
L D complet de prestations :
R
SA
Missions complémentaires

Budget Création de Mission

prévisionnel société sociale
PACK Accompagnement pour Rédaction des statuts et Pour les clients assujettis,
SARL DE FAMILLE budgeter votre projet formalités juridiques formalités d’affiliation et
déclarations périodiques.

PRODUCTION COMPTABLE - 300€ TTC 816 € TTC

EXPLICATIONS Sur devis
Collecte, saisie et production des liasses fiscales.
Accompagnement pour le report de votre résultat
d’activité de loueur meublé sur votre déclaration de
revenus personnelle.
Options

50€ TTC/MOIS Bien

supplémentaire
Simulation
optimisée
Simulation
sur mesure
ou 594 € TTC par an Simulation approfondie Simulation sur mesure affi-
selon vos critères dans le née avec un conseiller
cadre de votre activité de
loueur existante ou à venir
.

5€ TTC Sur devis

ou 60€ TTC par an 86€ TTC À partir de 108€ TTC
 RE
TÉ ILI
È TROUVEZ L’OFFRE QUI VOUS RESSEMBLE
IÉ
C OB
SO MM Selon l’investissement que vous souhaitez réaliser, notre équipe d’experts vous accompagne au travers d’un ensemble
E I complet de prestations :
IL
IV
C
PACK ESSENTIEL SCI À L’IS PACK SCI À L’IR

SANS COMPTABILITÉ INFORMATISÉE -

PRODUCTION COMPTABLE - EXPLICATIONS
PRODUCTION COMPTABLE - EXPLICATIONS
Collecte, saisie et production des liasses fiscales.
Établissement de la déclaration fiscale CERFA 2072.

50€ TTC/MOIS 18€ TTC/MOIS

ou 594 € TTC par an ou 180 € TTC par an

Missions complémentaires Options

Budget Création de Mission Bien Simulation Simulation

supplémentaire
prévisionnel société sociale optimisée sur mesure
Pour les clients assujettis, Simulation approfondie Simulation sur mesure
Rédaction des statuts et
formalités d’affiliation et selon vos critères dans affinée avec un conseil-
Accompagnement pour formalités juridiques
déclarations périodiques. le cadre de votre acti- ler
budgeter votre projet
vité de loueur existante
ou à venir

5€ TTC .
Sur devis
300€ TTC 816 € TTC Sur devis ou 60€ TTC par an 86€ TTC À partir de 108€ TTC
 SOUCRIRE À UN CENTRE DE GESTION AGRÉE

QU’EST QU’UN CGA ?

Le CGA est un Centre de Gestion Agréé par
l’Administration fiscale.
Il est tenu de respecter des critères et
des dispositions réglementaires pour
exercer ses activités. Son rôle principal
est d’accompagner ses adhérents,
notamment les loueurs en meublé, sur la
partie comptable et fiscale de leur activité.
Il a pour mission de garantir à ses
adhérents une sécurité supplémentaire en
vérifiant l’exactitude de leurs déclarations.
LES AVANTAGES
Le Centre de Gestion Agréé vous apporte un autre
avantage, au-delà de sa responsabilité de garant
auprès de l’Administration.
Il vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt
à hauteur de 2/3 des honoraires comptables et de la
cotisation au CGA.
Exemple
Si nous prenons les frais de comptabilité appliqué au
sein de Cristalis et la cotisation annuelle de OGI France,
notre CGA partenaire.

Le CGA est un gage de fiabilité auprès de

l’Administration fiscale. Frais de comptabilité 474 € TTC
Cotisation CGA 102 € TTC
N.B : Les CGA accompagnent leurs
adhérents dans leurs démarches mais Coût total 576 € TTC
n’établissent pas les comptes de ceux-ci.
Réduction d’impôt 384 € TTC
(2/3 du coût total)

LES CONDITIONS Reste à charge

(1/3 du coût total-
192 € TTC

Certains critères sont à respecter pour bénéficier de cette réduction d’impôt :

Être imposable sur le revenu
Être résident fiscal français
Ne pas être en indivision (personne physique, célibataire, mariée ou pacsée, excepté
ceux qui ont opté pour le régime de la séparation de biens).
Ne pas dépasser le seuil des 72 600€ de loyers par an.
Adhérer sous un délai de 5 mois, après le début de l’activité ou après l’ouverture de
l’exercice.
Les 2/3 de vos frais, 384€, seront déduits de vos impôts
sur les revenus.
Le tier, 192€, sera le restant à charge après réduction
d’impôt, et sera déductible de vos recettes de loueur en
meublé.
N.B : Cette réduction d’impôt est plafonnée à 915€.
COMMENT SOUSCRIRE ?
LES DIFFÉRENTES ÉTAPES DE NOTRE COLLABORATION

1.l’ouverture
Vous recevez par mail un lien pour télécharger en toute sécurité vos documents utiles à
de votre compte et signer électroniquement la lettre de mission.

2. Vous recevez par mail un lien de paiement pour régler les honoraires.
3. Notre service administratif se charge des formalités administratives nécessaires selon
YVANNE MORIZUR
votre situation.
Conseillère
4. Vous recevez un lien d’accès à votre espace sécurisé Box.

5. Dès la fin de l’exercice, vous déposez dans votre espace sécurisé Box, les documents ymorizur@cristalis.com
comptables utiles.
06 95 98 08 95
6. Nous procédons à la saisie informatique de vos pièces comptables courantes (sauf
missions restreintes aux déclarations fiscales). 10 Cité de Trévise - 75009 PARIS

7. Nous télédéclarons pour vous, votre liasse fiscale au service des impôts des entreprises 9h à 12h - 14h à 17h
dans les délais requis, pour les dossiers concernés.
www.cristalis.com
8. Nous vous transmettons les éléments nécessaires à votre déclaration de revenus
personnelle dans les deux premières semaines du mois de mai de l’année N+1.

Scannez-moi
pour prendre
rendez-vous