Les droits de succession

"Le paiement des droits de succession doit se faire six mois

aprs le dcs. Si jamais le bien est difficile vendre parce mal
plac, trop ancien, trop abm... il est possible de demander un
paiement fractionn, ds lors que la succession comprend au
moins 50% de biens difficiles liquider. Un chancier est alors
mis en place. Le but de lEtat nest pas que le bien soit brad,
lchancier se fait avec un intrt au taux lgal, ce jour un
taux particulirement intressant 0%, il stale sur dix ans
avec des chances tous les six mois. Ce schma permet de
garder le bien mais reste malgr tout contraignant. Imaginons
que les droits de succession slvent 30 000 euros, cela
correspond tout de mme des remboursements de 1500 euros
tous les 6 mois. Cest une somme quil faut avoir, qui nest pas si
simple sortir"

Garder une vigilance fiscale
"Ce que je conseille aux personnes qui viennent me voir dans le
cas dun hritage et qui veulent vendre, cest dtre attentif la
fiscalit. L'valuation d'un bien n'est pas une science exacte et il
y a une fourchette basse et haute pour un bien donn.
Admettons que le prix s'value dans une fourchette comprise
entre 120 000 et 160 000 euros. L'hritier va tre tent de
dclarer le prix du bien hrit dans la fourchette la plus basse,
savoir 120 000 euros et, ce tout fait lgalement. S'il s'agit d'un
hritier en ligne directe (un enfant ou un petit- enfant), il sera
impos principalement dans la tranche 20% (aprs un
abattement de 100 000 euros). Mais, dans le cas o il ralise la
vente avec le prix fix dans la fourchette haute, savoir 160 000
euros, il va raliser une plus- value immobilire de 40 000
euros (prix de vente - prix dclar lors de la succession). Ce
bnfice sera lui impos 34,4%, si le bien n'est pas devenu
entre-temps sa rsidence principale. Le calcul nest tout de suite
plus le mme. Surtout que ce taux est valable pendant 30 ans,
mme s'il est tenu compte d'un dgrvement selon la dure de
dtention. Dans ce cas-l, je demande aux personnes que jai en
face de moi de bien rflchir et je leur explique que le mieux
pour eux est que, sils veulent vendre dans un dlai relativement
bref, ils dclarent un prix le plus proche possible d'un prix de
vente envisageable. Mieux vaut tre impos 20% qu
34,4%..."

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