Le diagnostic du bâtiment

Avec équilibre moyens/résultat

Avec professionnels experts

Avec la méthode adéquate

• Prediagnostic
• Études pluridisciplinaires
• Diagnostic
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Méthodologie de diagnostic

Prediagnostic
Premier approche du bâtiment

Visite générale
Décider ce qu’il faut faire en urgence
Définir les aspects du travail pour les études
pluridisciplinaires

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 Méthodologie de diagnostic
Études pluridisciplinaires
Récolte de toute l’information nécessaire
Étude documentaire, historique et archéologique
Étude socio-économique et d’habitabilité
Relevé graphique
Inspection précise du bâtiment
Analyse constructive et structurelle
Essais “in situ” et en laboratoire
Évaluation de la durabilité

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Méthodologie de diagnostic

Diagnostic
Déterminer l’état de conservation et les besoins d’intervention

Analyse de l’information récoltée

Conclusions
Recommandations

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 La visite au bâtiment (du général au détail)
-Extérieur du bâtiment -Tout le bâtiment
• Idée globale et dimensions • Étude détail
• Bactériostatiques constructives • Structure verticale
• Époque de construction • Structure horizontale
• Connaissance de la façade • Cloisonnements
• Symptômes et lésions • Éléments décoratifs
• Finitions
-Couverture • Menuiseries
• Structure basique du bâtiment • Installations, équipements
• Système d’évacuation d’eaux • Autres

-Communication verticale
• Escalier et sa structure
• Observation des cours

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Information clé du bâtiment

Descentes de charges et comportement structurel.
Type structurel, modifications, matériels, état de conservation et
altérations affectant le système.
Couvertures et évacuation des eaux
Type de couverture et état
Parcours de l’eau en conduites, pluie et égouts dans le bâtiment
Cloisons et/ou façades
Caractéristiques constructives et état de conservation
Distribution, finitions et éléments décoratifs
Espaces intérieurs, matériels de finition, décorations et état
Installations
Différentes installations, caractéristiques, état et possibles obsolescences.
Confort
Conditions hygrothermiques et acoustiques

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 Récolte d’information
Observation visuelle
(l’œil rompu à l’exercice de
l’inspection)

Réalisation des sondages

(par nous-mêmes ou par un maçon)

Essais “in situ”

(instruments et outils d’aide)

Prélèvement d’échantillons
(essais au laboratoire)

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Outils d’inspection
-Représentation de l’information -Pour faciliter l’observation
Planchette à dessin, papier, crayon, gomme ..... Baladeuse
Fiches d’inspection Lampe torche
Plans ou croquis pour insérer l’ information Loupe.
Appareil photographique. Gémelles
Échelle légère.
Élévateur et/ou techniques d’escalade
-Prise données géométriques
Mètre à enrouleur de 5 m.
Décamètre de 25 a 50 m. -Prise d’échantillons
Mètre laser Marteau, …..
Mètre télescopique Sachets en plastique pour récolte d’échantillons.
Niveau optique ou laser. Étiquettes adhésives pour signaler les échantillons
Niveau manuel.
Niveau d’eau.
- Détection et évaluation des lésions
Bille d’acier
Couteau.
Pie à coulisse
Pointe en acier.
Compte-fils.
Détecteur métaux.
Fil au plomb.
Détecteur humidité.
Boussole.
Réactifs pour détection des types de sels.

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 Les essais non destructifs
Les multiples applications des essais
non destructifs

• Techniques analytiques
• Étude physique
• Étude constructive
• Étude du confort
• Centralisation des données
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 Exercice pratique : Fiche Façade – Séminaire REHABIMED

FICHE FAÇADE

INFORMATIONS SUR LE BATIMENT

Propriétaire
Administrateur
Adresse
Code Postal Quartier / Ville / Pays
Nombre d’étages Nb d’appartements Nb de commerces
Date de construction Architecte

TEST D’EVALUATION
1. MASONNERIE

NATURE ETAT

1.1 Murs : Structure porteuse

Pierre de taille Salissures, tâches : nettoyage nécessaire

Moellons de pierre équarris ou bruts Désorganisation partielle
Briques de terre cuite (Terracotta) Fissures structurelles, distorsions
Adobe (briques de terre crue) Observation impossible : sondages nécessaires
Terre banchée
Ossature bois
Béton, Agglomérés de ciment

1.2 Murs : Revêtements

Mur nu Salissures, tâches : nettoyage nécessaire

Jointoiement Désordres partiels %
Enduit lissé (à la truelle ou à la taloche) Désordres généraux (sur l’ensemble)
Enduit jeté (grenu) Observation impossible : sondages nécessaires
Badigeon, peinture

1.3 Murs : Enduits

Ciment Etat satisfaisant

Chaux Avec fissures
Plâtre Décollé
Plastiques, jetés, autres… Pulverulent, faïencé, craquelé
Usé

1.4 Murs : Peintures, badigeons

Synthétique (acrylique, vinylique,…) Etat satisfaisant

Huile (glycérophtalique…) A restaurer (décor)
Chaux à sec, à fresque Usage inadapté, inadéquat
Silicate Repeindre est nécessaire

Rempli par :
1
Date :
 Exercice pratique : Fiche Façade – Séminaire REHABIMED

1. MACONNERIE (Suite)

NATURE ETAT

1.5 Moulurations : les travaux

Bandeau, listel, filet, acrotère

Encadrements
Chaînes d’angle
Faux parements (liaisons), Plinthes
Garde-corps, balustres
Balcons
Moukarnas

1.6 Moulurations : Structure support

Pierre de taille Cassures, épaufrures

Moellons de pierre équarris ou bruts Fissures structurelles, distorsions (tas. dif.)
Briques de terre cuite ou agglomérés Observation impossible : sondages nécessaires
Briques de terre crue, Terre banchée
Ossature bois
Béton armé
Mortier

1.7 Moulurations : Revêtements

Mur nu Etat satisfaisant

Jointoiement Salissures, tâches : nettoyage nécessaire
Enduit lissé (à la truelle ou à la taloche) Désordres partiels %
Enduit jeté (grenu) Observation impossible : sondages nécessaires
Badigeon, peinture
Ciment
Chaux
Plâtre

1.8 Moulurations : Peintures, badigeons

Synthétique (acrylique, vinylique,…) Etat satisfaisant

Huile Usage inadapté, inadéquat
Chaux Repeindre est nécessaire
Silicate

Rempli par :
2
Date :
 Exercice pratique : Fiche Façade – Séminaire REHABIMED

2. OSSATURE, COUVERTURE

NATURE ETAT

2.1 Passée de toiture

Corniche en pierre de taille Etat satisfaisant

Corniche en mortier de chaux Maçonnerie, pierres : réparations partielles nécessaires
Corniche en plâtre (avec ou sans lattis en bois) Bois : remplacement de pièces nécessaire
Génoise (corniche en tuiles rondes) Désordres importants : restauration complète nécessaire
Caisson en bois (coffre) Observation difficile ou impossible : sondages nécessaires
Chevrons et lattes

2.2 Rives de pignon sans passée de toiture

Tuiles rondes Etat satisfaisant

Eléments préfabriqués Réparation partielle nécessaire
Autre Inadapté, inadéquat : révision nécessaire

2.1 Passée de toiture : Peinture

Synthétique (acrylique, vinylique,…) Etat satisfaisant

Huile Repeindre est nécessaire
Chaux
Silicate

3. FERRONNERIE

Ancrages à
Satisfaisant Repeindre Réparer Remplacer
réviser
Scellements, Ancrages métalliques
Garde-corps
Barres
Enseignes

4. MENUISERIE

Bois Aluminium PVC Fer Satisfaisant Repeindre Réparer Remplacer

Fenêtres
Volets
Moucharabieh

NB : L’état des menuiseries extérieures (fonctionnement, étanchéité, isolation) est purement indicatif.
Une étude spécifique avec accès à l’intérieur est nécessaire pour un diagnostic plus précis.

Rempli par :
3
Date :
 Exercice pratique : Fiche Façade – Séminaire REHABIMED

5. ZINGUERIE, PLOMBERIE

NATURE ETAT

Zinc PVC Cuivre Fonte Satisfaisant Nettoyer Inadéquat Réparer Remplacer

Gouttière
Tuyaux
Dauphin
Casquette

6. RESEAUX ET INSTALLATIONS EXTERIEURES

Satisfaisant Inadéquat Remplacer

Electricité, Téléphone, Câble
Antenne, Antennes paraboliques
Climatiseur, Air conditionné
Système d’évacuation des eaux usées

Rempli par :
4
Date :
 Exercice pratique : Fiche Façade – Séminaire REHABIMED

FICHE FAÇADE

FICHE DE PRESCRIPTION
MACONNERIE

1. Changements importants (structure, ouverture, etc…)

Approximer la quantité, en % ou en surface

2. Murs
- Nettoyage des fonds : élimination des tâches, salissures, peintures, badigeons
- Réparations légères et ponctuelles : rayures, fissures, trous, reprise des arêtes
- Restauration partielle, à l’identique : Revêtement
Jointoiement
- Préparation de la surface
- Jointoiement
- Restauration complète avec un enduit de chaux à plusieurs couches (2 or 3), lissé
- Patine à base de chaux sur les reprises partielles (réparations)
- Badigeon de chaux ou eau forte, en deux couches
- Traitement à l’humidité

3. Moulurations
- Réparations légères et ponctuelles : rayures, fissures, trous, reprise des arêtes
- Réparations partielles des pierres tailles ou fausses pierres au mortier de re-surfaçage
- Remplacement de pierres de tailles : démontage, approvisionnement, taille, montage
- Réparations des épaufrures et éclats du béton, incluant le traitement des aciers
- Restauration étanche à l’eau pour les surfaces horizontales : balcons, terrasses, galeries

COUVERTURE, PASSEE DE TOITURE, CORNICHE

- Traitement et protection des éléments en bois (injection, pulvérisation)

- Restauration totale ou partielle de : Chevrons
Lattes
Caisson en bois (coffre)
- Réajustement des tuiles
- Réparation de la corniche en plâtre
- Réparation de la corniche moulurée au mortier de chaux
- Réparation de la génoise (corniche en tuiles rondes)
- Vérification des arêtes aux pignons
Recommandations spécifiques :

STRUCTURE ET REVËTEMENT EN BOIS

- Traitement et protection des éléments en bois (injection, pulvérisation)

- Démontage et restauration des revêtements en bois
- Réparation partielle de certains éléments (bardeaux, planches, éléments de décors)

Rempli par :
5
Date :
 Exercice pratique : Fiche Façade – Séminaire REHABIMED

FERRONNERIE

- Restauration des scellements, accroches

- Repositionnement de certains éléments : A l’identique
En utilisant un modèle, un schéma

MENUISERIE (indiquer les quantités dans l’emplacement correspondant)

Restaurer – à Restaurer – selon Etanchéifier les

Quantité (Nb) Réparer
l’identique un modèle joints

Porte d’entrée
Porte de garage
Devanture de magasin
Fenêtres
Volets intérieurs
Volets extérieurs
Moucharabieh

ZINGUERIE, PLOMBERIE

- Nettoyage des gouttières, des descentes et des connexions ; Vérification des scellements
- Soudage ; Remplacement des éléments
- Remplacement ou mise en place de : Gouttière en zinc
Descente (tuyau) en zinc
Dauphin en fonte
Casquette en zinc

PEINTURE

Acrylique/Vinylique Glycéro Alkyde

- Peinture des murs (nettoyage – voir maçonnerie)

- Passées de toiture : nettoyage, peinture
- Menuiserie : décapage, nettoyage, peinture
- Ferronnerie : Brossage, traitement anti-rouille, peinture

COMMENTAIRES, REMARQUES

Rempli par :
6
Date :
 Exercice pratique : Fiche d’analyse des devantures de magasins – Séminaire REHABIMED

FICHE D’ANALYSE DES DEVANTURES DE MAGASINS

INFORMATIONS SUR LE BATIMENT

Propriétaire
Adresse
Parcelle N° Quartier / Ville / Pays

DESCRIPTION
FENËTRES DES MAGASINS

Type Illustrations
Coupe/Section Façade/élévation
Type de porte

Type en portique

Type en applique

Position
En retrait
Au nu du mur, en feuillure
Devant, en volume

Structure

Maçonnerie de pierre Illustration

Briques ou maçonnerie de terre
Structure en bois
Structure en métal
Béton, armé ou non
Autre

Peinture, décors, lettrage

Type de lettre (Lettrage) : Illustration

Couleur des lettres :
Couleur du fonds :
Eléments décoratifs associés :

Rempli par :
1
Date :
 Exercice pratique : Fiche d’analyse des devantures de magasins – Séminaire REHABIMED

Enseignes et éclairage

Peint sur le mur Illustration

Sur le panneau
Sur le volume (coffre) ou la boîte
Sur l’imposte ou la fenêtre
Drapeau, blason (haut ou bas)
Eclairage : type et position
Autre

Menuiserie de la fenêtre du magasin

Menuiserie en bois Illustration

Menuiserie de métal
Autre

Système de fermeture, de sécurité (volets ou volets roulants)

A l’intérieur Illustration
Dans l’épaisseur du mur
A l’extérieur

Marquise, auvent, stores

Store (détailler la position) Illustration (Coupe)

Auvent, Marquise en verre
Autre

COMMENTAIRES, REMARQUES, PROPOSITIONS

Commenter ici le positionnement des câbles, fils électriques, tuyaux d’évacuation…

Rempli par :
2
Date :
 Exercice pratique : Fiches somaires de inspection – Séminaire REHABIMED

FICHES SOMAIRES DE INSPECTION

INTRODUCTION :
Ces fiches ont pour objectif de réaliser une estimation et une appréciation rapide sur l'état d'entretien des espaces
communs puis des éléments de façade d'un édifice. Il s'agit d'identifier les principaux éléments constructifs, de les
décrire puis de vérifier qu'ils remplissent correctement leur fonction. La fiche doit d'une part permettre de codifier
l'état apparent et les lésions visibles et d'autre part y associer des prévisions d'interventions dans un futur proche,
avec une estimation du degré d'urgence.

UN OUTIL D'ANALYSE :
Les données sont recueillies lors d'une inspection visuelle générale de l'édifice. Les fiches jouent le rôle d'un guide
de référence, d'un canevas de travail. Elles doivent conduire à l'édification des fiches individuelles par édifice et
donner une indication rapide sur les besoins et les urgences d'un bâtiment en termes d'entretien et de restauration.
Elles ne dispensent pas d'études plus approfondies sur certains problèmes particuliers, mais cherchent à en
identifier le besoin éventuel.

Le check-list suivant est proposé à titre indicatif (ex: Fiche Edifice) :

1 - La Structure
Verticale : Evaluer les fondations, les aplombs, les fissures, ou les autres lésions, autant des poteaux / piliers que
des murs et parements porteurs. Identifier les types de matériaux et leurs pathologies apparentes. Contrôler les
escaliers.
Horizontale : Evaluer la flexion des poutres et des planchers, la solidité des arcs et des voûtes, la présence de
fissures, de pourrissement, d'insectes, d'effritement dans le bois, la brique ou la céramique.
2 - La Couverture
Vérifier si elle remplit convenablement ses fonctions d'imperméabilisation et de protection, sans égouttement,
infiltration ou pont thermique. Vérifier également la surface extérieure, les décollements ou porosités éventuelles,
ainsi que le mal fonctionnement éventuel du système d'évacuation des eaux (gouttières et conduits engorgés,
encrôttés, rouillés …)
3 - La Façade (Voir aussi la Fiche Façade)
Evaluer les différents éléments de la façade, tout d'abord pour l'ensemble sur un plan structurel et sécuritaire: il
s'agit alors de déterminer les risques de décollement, puis de chutes sur la voie publique. Ensuite, détailler l'état et
évaluer la condition des éléments séparés : structure, balcons et volumes, corniches et passées de toiture, garde
corps et appuis de fenêtres (vérifier les fixations et le degré de détérioration), revêtements et décors (mauvaise
fixation, décollement, porosité, usure, moisissure, pollution…) , menuiseries (fixation et état, insectes..). Sur les
faces intérieures et parements mitoyens :Fissures et infiltration d'eau, condensation intérieure.
4 - Intérieurs
Evaluer le degré de détérioration et les conditions de confort : Acoustique (niveau acceptable d'isolation des bruits
extérieurs), Thermique (ponts thermiques), et sur le plan de l'humidité (infiltrations, condensation et remontées
capillaires).
5 - Installations
Vérifier l'état des éléments de protection des différentes installations : eau, gaz, électricité, évacuation des eaux
usées, ascenseur
 Exercice pratique : Fiches somaires de inspection – Séminaire REHABIMED

FICHE EDIFICE
INFORMATIONS SUR L'EDIFICE
Propriétaire
Gestionnaire
Adresse
Code Postal Quartier / Ville / Pays
Nbre d'Etages Nbre d'appartements Nbre de boutique/magasin
Date de construction Architecte

TEST D'EVALUATION
Eléments Description Etat Urgence Action recommandée
STRUCTURE
Verticale
Horizontale
Escaliers

COUVERTURE
Cheminées, Décors
Revêtement, Rives
FAÇADE
Principale
Arrière
Patio
Parements médians
INTERIEURS
Revêtements
Mobilier associé
INSTALLATIONS
Eau
Evacuations
Electricité
Gaz
Ascenseur

HUMIDITE

OBSERVATIONS

CONCLUSIONS ET RECOMMENDATIONS

ETAT URGENCE SIGNATURE DE L'INSPECTEUR

1 - Bon état A - Intervention immédiate
2 - Manque d'entretien B - Intervention entre 2 et 5 ans
3 - Mauvais état C - Intervention au-delà de 5 ans
Fait à , le 20
L'information portée sur ce document reste valide pour une durée de 6 mois Nom
à partir de la date de signature
 Exercice pratique : Fiches somaires de inspection – Séminaire REHABIMED

FICHE FACADE

INFORMATIONS SUR L'EDIFICE

Propriétaire
Gestionnaire
Adresse
Code Postal Quartier / Ville / Pays
Nbre d'Etages Nbre d'appartements Nbre de boutique/magasin
Date de construction Architecte

ÉVALUATION DES ASPECTS RELATIFS À LA SOLIDITÉ ET LA SECURITÉ

Eléments Description Problème détecté Etat Action recommandée Urgence

STRUCTURE

REVETEMENTS
BALCONS,
VOLUMES
CORNICHES,
PASSEE DE TOIT
APPUIS, GARDE-
CORPS
MENUISERIE

ÉVALUATION DES ASPECTS RELATIFS AU CONFORT

Concept Problème détecté Etat Action recommandée Urgence

Acoustique
Thermique
Humidité

OBSERVATIONS

CONCLUSIONS ET RECOMMENDATIONS

ETAT URGENCE SIGNATURE DE L'INSPECTEUR

1 - Bon état A - Intervention immédiate
2 - Mauvais état ponctuel B - Intervention entre 2 et 5 ans
3 - Mauvais état généralisé C - Intervention au-delà de 5 ans
Fait à , le 20
L'information portée sur ce document reste valide pour une durée de 6 mois Nom
à partir de la date de signature
 Exercice pratique : Fiches somaires de inspection – Séminaire REHABIMED

VARIANTE : ÉTAT ÉDIFICE

INFORMATIONS SUR L'EDIFICE
Propriétaire
Gestionnaire
Adresse
Code Postal Quartier / Ville / Pays
Nbre d'Etages Nbre d'appartements Nbre de boutique/magasin
Date de construction Architecte
Point du rapport

Point du rapport
Voir remarques

Voir remarques
A examiner

A examiner
A assainir

A assainir
En ordre

En ordre
1 Enveloppe du bâtiment 4 Installations techniques
.1 Couverture .1 Installation électrique
.2 Avant-toits .2 Production de chaleur
.3 Corniche, passée de toiture .3 Distribution de chaleur
.4 Lucarne, Chien-assis .4 Ventilation, climatisation
.5 Couverts; Appentis .5 Cheminées
.6 Balcons, volumes de façade .6 Conduites sanitaires
.7 Ferronnerie (garde-corps…) .7 Installation Gaz
.8 Menuiserie (Portes, volets et fenêtres) .8 Installation détection et alarme
.9 Revêtement de façade .9
.10 Décoration de façade (moulures…) .10
.11 .11
.12 .12
2 Eléments porteurs 5 Installations d'exploitation
.1 Planchers .1 Ascenseurs
.2 Voûtes, Voûtains, Arcs .2 Monte-charges
.3 Piliers .3
.4 Charpentes .4
.5 .5
.6 .6
3 Aménagements intérieurs 6 Aménagements extérieurs
.1 Revêtements de sols .1 Route
.2 Peintures, tapisseries .2 Plantations
.3 Revêtements de plafonds .3 Murs de soutènement
.4 Carrelages .4 Clôtures
.5 Escaliers .5 Canalisations et regards
.6 Portes intérieures .6
.7 Verrières, Verres .7
.8 Menuiseries .8
.9 Ferronneries, Fontes .9
.10 Enduits, sgraffites, céramiques .10
.11 .11

Indiquer les remarques relatives à des points particuliers sur des feuilles séparées (Nbre = )
Lieu / Date : Signature :