Les contrats

liés aux fonds

de commerce

Préparé par: Mr
H. ECHCHARYF

Année universitaire :2019-2020

Introduction
 Le fonds de commerce Art: 79

Loi 15-95
un bien
meuble
incorporel

Ensemble de biens mobiliers affectés à l' exercice d' une ou de

plusieurs activités commerciales.

Clientèle Achalandage
 Les éléments du fonds
de commerce

Eléments corporels Eléments incorporels

Droit au bail, nom

Clientèle et commercial, enseigne,
Matériels et outillage Marchandise.
achalandage droit de propriété
industrielle
 L’EXPLOITATION DU
FONDS DE COMMERCE
 • L’exploitation du fonds de
commerce passe par
l’utilisation, dans le but de
Exploitation réaliser un profit, de
l’ensemble des éléments
du fonds de constitutifs du fonds selon
des procédés commerciaux
commerce permettant de développer
la clientèle liée à ce fonds
de commerce.
 L’EXPLOITATION DU FONDS DE
COMMERCE

Exploitation par le
Exploitation personnelle gérant( option de
ou directe location gérance ou
gérance libre)

Le contrat de gérance libre est

Exploitation peut être le fait
d’un entrepreneur individuel
qui doit posséder la qualité
de commerçant.
un contrat par lequel le
propriétaire d’un fonds de
commerce concède totalement
ou partiellement la location de
son fonds à une personne,
appelée "le gérant libre", qui
l’exploite pour son compte et à
ses risques et périls.
 Exploitation
personnelle ou
directe

L’entrepreneur peut opter pour une exploitation du fonds par l’intermédiaire

d’un gérant. Dans ce cas le gérant sera un salarié de l’entreprise ou bien un
mandataire. Il agit donc au nom et pour le compte du commerçant propriétaire
du fonds.

Les sociétés commerciales par leur forme peuvent exploiter leur fonds de
commerce par l’intermédiaire de leur organes sociaux : (Gérant pour la SARL,
directoire ou conseil d’administration pour la SA)
 Exploitation
personnelle ou
directe

Héritiers décident
Le décès de l’exploitant de continuer
entraîne la disparition du l’exploitation du
fonds commerce.
 Gérance libre

Ce contrat transfert au le propriétaire du fonds

gérant la qualité de de commerce (le bailleur)
commerçant cesse d’avoir cette activité

Soumission à Modification
toutes les de son
Radiatio inscription «la
obligations
n au R.C mise en
découlant de cette
qualité gérance libre »
Finalité de la gérance libre

La conservation de la propriété du
fonds de commerce

Permettre au mineur qui se trouve dans

l’incapacité d’exploiter le fonds
de commerce qu’il a hérité

Permet également au propriétaire qui

veut se retirer de son affaire sans pour
autant que son commerce ne disparaisse
de transférer l’exploitation de son fonds
de commerce à un gérant.
 Art: 157

Les dettes contractées par le gérant pour Loi 15-95

l’exploitation du fond rend immédiatement exigibles

Fin de contrat
de gérance
libre

Publication dans la
quinzaine de sa date,
sous forme d’extrait
au bulletin officiel et
dans un journal
Au moment de d’annonces légales
la location
Les dettes du bailleur afférentes à l’exploitation du fonds
peuvent être déclarées immédiatement exigibles par le
tribunal du ressort du fonds, s’il estime que la location
met en péril leur recouvrement
 Effets de la gérance libre

Le bailleur n’est plus

Le gérant acquiert la commerçant suite à la
qualité de commerçant et conclusion du contrat de
est donc soumis à toutes gérance libre et doit se
les obligations qui en faire radier du registre de
découlent commerce ou modifier sa
mention dans le dit
registre
 Les obligations du gérant

Le gérant est tenu d’indiquer sur tous les documents relatifs à son
activité commerciale, ainsi que sur toutes les pièces signées par lui
en son nom :
- Son numéro d’immatriculation au registre de commerce
- Le siège du tribunal ou il est immatriculé
- Sa qualité de gérant libre du fonds

Le gérant doit verser au propriétaire une redevance à titre de loyer

Le gérant est tenu de continuer les contrats de travail signés par

le bailleur.

Toute infraction à ses dispositions est

passible d’une amende de 2.000 à 10.000
 Les obligations du bailleur

Le bailleur est solidairement responsable avec le gérant libre

des dettes contractées par ce dernier à l'occasion de l'exploitation
par ce fonds pendant une période de six mois qui suivent la
date de la publication de ce fonds

Le bailleur doit délivrer au gérant tous les biens composant le

fonds de commerce
CONTRAT DE LA VENTE
DU FONDS DE
COMMERCE :
 Vente du fonds d commerce

Art: 81 Toute vente ou cession de fonds de

commerce
Loi 15-95

Tout apport en société ou toute attribution de fonds de commerce

par partage ou licitation est constatée par acte juridique

Le montant de la vente est déposé auprès

d'une instance dûment habilitée à conserver
les dépôts
Les mentions de l’acte de vente du fonds de
commerce

Le nom du vendeur, la date et la nature de son

acte d’acquisition, le prix de cette acquisition en
spécifiant distinctement les prix des éléments
incorporels, des marchandises et du matériel

L’état des inscriptions des privilèges et

nantissements pris sur le fonds

S’il y a lieu, le bail, sa date, sa durée, le montant

du loyer actuel, le nom et l’adresse du bailleur

L’origine de la propriété du fonds de commerce

 Les cas dans lesquels l’acheteur peut annuler l’acte de vente du F.C

Art: 82

Loi 15-95

les mentions portées sur

l’absence
l’acte de commerce sont
de l’un des mentions du
inexactes, l’acheteur
contrat de vente de F.C
peut soit demander
et qui lui a porté
l’annulation du contrat,
préjudice.
soit demander une
réduction du prix.

L’acheteur dispose d’un délai péremptoire d’un an pour intenter son action en
annulation.
 Conditions de formation du contrat

Consentement Capacité Objet Cause

 Les obligations du vendeur du fonds
de commerce

• Le vendeur à l’obligation de délivrer le fonds de commerce

• Le vendeur s’engage à ne rien faire qui puisse troubler l’acquéreur dans

l’exercice de ses activités : c’est la clause de non rétablissement

• Le vendeur ne doit pas entraver la jouissance de l’acquéreur en vendant

une seconde fois le fonds de commerce ou en le mettant en location :
c’est la garantie d’éviction

• Le vendeur doit informer l’acquéreur, le cas échéant, de l’existence d’un

vice caché : son appréciation est laissée au soin de l’acquéreur
Les obligations de l’acheteur du fonds
de commerce

Garantir le paiement du prix de vente

du F.C

Assurer l’application des les mesures

de publicité prévues par la
loi

Respecter le délai donné aux créanciers

du vendeur pour faire opposition au
paiement du prix
 L a procédure du vente du fonds d commerce

Un extrait de cet
acte doit être Sans délai
enregistrer dans
le R.C
Publication de cet
acte au Bulletin
une expédition de l' officiel et dans un
acte notarié ou un journal d'
Délai de exemplaire de l' acte annonces légales
15 jrs sous seing privé doit (1ère insertion)
être, dans les quinze
jours de sa date,
Enregistrement déposé au secrétariat-
de l’acte de greffe du tribunal
vente du F.C compétent
 Le vendeur peut se pourvoir
en référé afin d' obtenir I'
Délai de autorisation de toucher son
10 jrs prix malgré l' opposition, à la
condition de verser au
secrétariat- greffe une somme
Pendant ce délai, suffisante fixée par le juge des
les créanciers du référés pour répondre
Délai de éventuellement des causes de
vendeur peuvent
15 jrs l' opposition dans le cas où il
Cette publication former
opposition au se reconnaîtrait ou serait jugé
est renouvelée à débiteur
la diligence de l' paiement du prix
acquéreur entre auprès du
le huitième et le secrétariat-greffe
quinzième jour
après la première
insertion
L’acquéreur qui paie son vendeur sans
avoir procédé aux publications prévues
par la loi ou avant que le délai de 15
jours donné aux créanciers pour exercer
leur droit à l’opposition au paiement du
prix, n’expire, n’est pas libéré à l’égards
des tiers créanciers.

N.B
CONTRAT DE L’APPORT
DU FONDS DE
COMMERCE
 L’apport d’un fonds de de l’opération de vente d’un
commerce fonds de commerce

Est rémunéré par

l’attribution de parts
sociales ou d’actions Est rémunéré par le
au profit de versement d’un prix
l’apporteur du fonds.
Le fonds de commerce faisant l’objet d’un
apport;

doit être susceptible d’une évaluation

financière permettant d’apprécier sa valeur;

La loi prévoit le recours à un commissaire

aux apport

Procédure Procédure
obligatoire pour la facultative pour la
SA SARL.
 Art: 105

Loi 15-95
Si l’annulation n'est pas
prononcée, la société est
tenue solidairement avec
Les associés peuvent le débiteur principal au
accepter ou refuser la reprise paiement du passif déclaré
du passif déclaré et dûment justifié.

Les coassociés ou l’un

d’eux de former, dans
les trente jours qui
suivent la seconde
insertion, une
demande en
annulation de la
société ou de l’apport
 CONTRAT DE
NANTISSEMENT DU
FONDS DE COMMERCE
 Le nantissement

Un contrat de garantie par lequel le débiteur

remet au créancier la possession d’un bien
pour sûreté de sa dette

Un gage

Offrir un bien en garantie d’une dette ou

d’un engagement
 Le nantissement du
fonds de commerce

Accorde au créancier inscrit un rang préférentiel par rapport aux autres

créanciers sur la valeur du bien nanti lors de sa mise en vente au titre des
créances garanties.

L’acte de nantissement confère donc un

privilège au créancier gagiste sans pour
autant que ce droit n’emporte une
dépossession du débiteur du fonds en
question.
 Le nantissement

Doit être constitue par un

acte
Écrit Écrit sous
authentique seing privé

L’acte doit être inscrit au RC

dans les 15 jrs de sa date

Cette inscription n’est pas soumise à une publication

dans les journaux
 Les éléments susceptibles
d’être compris dans le
nantissement

Le nom Le droit au Le mobilier

L'enseigne,
commercial bail commercial

les
Le matériel
les brevets , les marques de
et
d’invention licences fabrique de
l’outillage
commerce
 Les éléments susceptibles
d’être compris dans le
nantissement

les marques Dessins et Tous droits Tous droits

de fabrique
modèles de propriété de propriété
de de
industriels industrielle intellectuelle
service

A défaut de désignation expresse et précise dans l’acte qui le

constitue, le nantissement ne comprend que le nom commercial, I'
enseigne, le droit au bail, la clientèle et l’achalandage.
 Les finalité du
nantissement

Privilège au Garantie
créancier des
gagiste créances

Protège les droits

des créanciers
 Le nantissement de fonds
de commerce

Le créancier dispose Le créancier dispose

d’un droit de d’un droit de
préférence et suite

Classement du
créancier dans un rang C'est le droit pour le
préférentiel par créancier gagiste de
rapport les autres saisir le bien grevé
créanciers
Merci pour votre
attention