Julien Kaoufié

Comment construire à
moindre coût sa maison à
Abidjan ?
Des astuces simples
et pratiques pour réaliser son rêve
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A toi,
Tano Kouame Albert dit Guy,
La promesse est une dette : « La vie chez autrui »
Julien Kaoufie

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 Remerciement

À mon Épouse A. Takiwa Germaine, à travers ce livre, je voudrais lui dire merci
pour tous ses efforts faits dans la construction de notre maison de campagne.
Ma gratitude va vers toutes ces personnes anonymes qui m’ont soutenu lors de
mes enquêtes et entretiens.
Je n’oublie pas les collègues et amis qui par leurs conseils, qui par leur
orientation et appui technique ont permis l’écriture de ce guide.
À vous mes enfants Kevin, Linda et Grâce, sachez que je vous porte fortement
dans mon cœur.
Encore une fois je vous suis très reconnaissant.

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 Avertissement

Nous voulons vous faire remarquer ce qui suit : « COMMENT RÉUSSIR A

CONSTRUIRE SA MAISON À MOINDRE COUT À ABIDJAN ? »
Construire sa maison à moindre coût à Abidjan, quelle audace !. Au regard du
coût de la vie d’aujourd’hui la première boutade que l’on peut formuler en voyant
ce titre est :
• De qui veut-on se moquer encore ?
• C’est irréaliste !
• Même au village on ne peut pas construire à moindre coût à plus forte raison
à Abidjan.
• De quelle maison s’agit-il ?
Votre réaction est normale. Réussir à construire à Abidjan aujourd’hui signifie
qu’on a à sa disposition pour le début des travaux au moins 5 millions y compris
l’achat du lot. Or commencer un projet à partir de 2 millions F.CFA n’est plus à
moindre coût pour les personnes à qui ce guide est destiné.
Dans ce guide, nous ne proposons pas des solutions miracles de RÉDUCTION
SYSTÉMATIQUE du coût de la construction ; c’est-à-dire une construction qui
vaut 10 millions à 7 millions. Cela est irréalisable et inconcevable au regard du coût
de la vie et surtout aux prix des matériaux de construction.
Notre approche, cher lecteur s’inscrit dans une démarche bien précise :
• Comment par votre volonté,
• Comment par votre pourquoi (nous allons définir ce concept dans les pages
suivantes),
• Comment par votre disponibilité (présence effective sur le terrain)
• Comment par votre épargne et par l’emprunt de crédits utiles,
• Comment par votre suivi et votre capacité à évaluer un projet,
• Comment par votre ingéniosité à anticiper les dépenses superflues et tout
obstacle qui surviendra sur le chantier,

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 • Comment par le mode d’achat de votre terrain (centre-ville ou dans la
périphérie, à deux ou à plusieurs), vous pouvez AGIR sur les différentes phases de
la construction pour réduire de manière substantielles les dépenses inutiles et
superflues, faire des économies et gagner SURTOUT en RENDEMENT.
En effet une maison qui peut se construire en trois ans maximum à 10 millions
grâce à notre disponibilité peut s’étendre sur 5 ans et coûter 15 millions si on
construit par PROCURATION. Il est clair qu’un projet fait pendant 3 ans coûtera
moins cher qu’un autre fait pendant 5 ans. Vous êtes sans ignorer que les prix des
matériaux de construction grimpent chaque année pour ne pas dire chaque mois.

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 Préface

Se loger à Abidjan est devenu « un casse-tête ivoirien ». RÉUSSIR à construire

sa maison à moindre COUT à Abidjan est un sujet très délicat à traiter et surtout
prétendre l’offrir comme solution aux milliers d’ivoiriens en quête de maison parait
prétentieux.
Réussir la construction de sa maison à moindre coût doit prendre en compte
beaucoup de paramètres.
• Le terrain sur lequel sera bâtit cette maison,
• Les matériaux de construction,
• Le suivi-évaluation des travaux du début à la fin,
• Les moyens financiers suffisants et disponibles etc.
Si nous disposons de suffisamment d’argent, construire sa maison est l’acte le
plus facile et noble à réaliser.
Ce guide que nous vous proposons est destiné en premier aux personnes dont
le revenu est moyen voire insuffisant, mais qui rêvent d’avoir un toit.
Monsieur shatU a un revenu mensuel de moins de 300.000 F.CFA. Avec cet
argent, il lui est très difficile de s’acheter une maison en location-vente, car le loyer
mensuel prendra plus de la moitié et même le tiers de son salaire.
M. SHATU ne peut que louer une maison d’au moins 3 pièces : c’est-à-dire 2
chambres plus un salon, si celui-ci n’a pas une famille nombreuse, car selon les
quartiers de la capitale économique Abidjan, les loyers des maisons de 3 pièces
varient entre 45.000 F. CFA à 150.000 F.
Supposons que M. SHATU choisisse un loyer de 50.000 F, après 3 ans
d’habitation, aura versé au propriétaire de maison la somme de (50.000 x12) x 5 =
3000.000 F. En dix ans M. SHATU aura à payer plus de 5 millions de francs de loyer.
Et il continuera de payer jusqu’à sa retraite. Et pire encore, ce loyer peut évoluer en
hausse, car à Abidjan chaque 2 ou 3 ans, les propriétaires augmentent le loyer de
leur maison.

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 Notre premier constat est que pour l’ivoirien moyen, il est très difficile voire
impossible de se construire un toit. Et pourtant, comme on le dit en Côte d’Ivoire
réussir sa vie c’est au moins finir sa carrière professionnelle avec une maison à son
actif.
Comment obtenir cette maison si l’on s’en tient à la situation décrite ci-dessus ?
Le deuxième constat est la peur pour l’ivoirien de s’engager à faire un projet de
construction. Les raisons peuvent être multiples. C’est souvent qu’on les entend
dire :
• Construire une maison est une affaire de professionnels.
• Avec ce salaire de misère comment pourrais-je construire ?
• L’argent ne suffit jamais.
• Les coûts des terrains sont excessifs pour ma bourse.
• Je n’aurai pas le temps de suivre les travaux.
• Je ne veux pas mourir, car en Côte d’Ivoire, dès que tu commences à
construire, on pense que tu es riche et « on te tue ».
Nous voulons à travers ce GUIDE briser ces tabous, en apportant notre
modeste contribution. En effet nous voulons montrer aux nombreux ivoiriens que
construire est certes difficile à Abidjan et même à l’intérieur du pays, mais tout
Homme de condition modeste peut REUSSIR CE DEFI. Les difficultés évoquées ci-
dessus sont réelles. Mais pour réussir ce défi, ensemble interrogeons-nous :
• Comment certains réussissent-ils à construire aussi facilement ?
• Quel est leur secret et quelles astuces utilisent-ils ?
• Comment s’y prennent-ils ?
• Sont-ils plus nantis que vous ?
• Comment font-ils pour acquérir leur terrain ?
C’est à toutes ces questions que nous allons tenter de répondre afin qu’à la fin
vous ayez le gout de construire et surtout la volonté de le faire.
Ne dit-on pas « On ne se sent mieux que chez soi ». « Être chez soi » ou
« avoir un chez soi » ne demande pas grande chose si on a la volonté, si on sait faire
des sacrifices pendant une période de deux à cinq ans maximum.
• Par les expériences et l’expertise de ceux qui ont déjà construit leur propre
maison ;
• Par les enquêtes auprès des personnes ressources (entrepreneurs, maçons,
vendeurs de bois, de tôle…) ;
• Par l’opportunité qu’offre certains vendeurs de matériels de construction
(vendeur de sable, quincaillerie…),
• Par le temps que vous pouvez accorder à votre projet, (…) nous allons vous
montrer comment réduire au maximum le coût de construction de votre maison.

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 Avec ces enquêtes, expériences et opportunités ajoutées à votre bonne dose de
volonté et de votre pourquoi, nous sommes convaincus que CONSTRUIRE
deviendra un jeu et un enjeu pour vous. Notre démarche loin d’être du snobisme
et du bluff est pour nous, une manière d’offrir un moyen et surtout une démarche
pour booster les ivoiriens à construire leur propre maison. En le faisant nous
contribuons d’une certaine façon à la résolution de la crise de logement à Abidjan
et aussi à l’amélioration du cadre de vie des ivoiriens.
Nous vous remercions d’avance pour vos suggestions, vos critiques et vos
orientations que vous allez nous adresser pour améliorer le contenu de ce guide,
qui une fois encore nous souhaitons qu’il AIDE les ivoiriens à avoir le courage et la
volonté de construire.

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 Première partie
Comment acquérir son terrain ?

1) ACHETER SON TERRAIN QUELQUES ANNÉES AVANT LA

CONSTRUCTION.
Qui dit maison dit terrain ou un lot. Le lot est le premier élément de projet de
construction. Le terrain est le premier souci de tous ceux qui veulent construire à
Abidjan. Pour résoudre cet épineux problème, nous vous proposons deux solutions
ou moyens d’acquisition.
Lorsque vous disposez de moyens financiers, le problème de lot n’est pas un
souci pour vous. Mais pour les personnes de revenus moyens, acheter un lot
demande une fortune. Pour cette dernière catégorie d’individus, il faut avoir une
vision à long terme : c’est-à-dire se projeter dans le futur. Il faut prospecter les
terrains de lotissement reconnu par l’État en périphérie des banlieues d’Abidjan.
Très souvent ces lotissements d’accès très difficile sont moins chers. On peut
même s’en procurer à moins d’un million F.CFA avec toutes les formalités de
transfert et autres papiers administratifs.
Aujourd’hui toutes les villes de Côte d’Ivoire sont des villes extensives. Celle
d’Abidjan est qualifiée de « dévoratrice » d’espace. Un terrain acheté en 2013, loin
par exemple des zones habitées de Yopougon, en 2017 sera située presque au centre-
ville de cette banlieue. Ceci pour dire que si vous projetez de construire votre
maison à cette date ou plus tard, n’hésitez pas à acquérir votre lot comme indiqué
plus haut. Cette manière de procéder aura pour avantage de réduire le coût du
terrain.
ATTENTION une fois le terrain acquis il faudra mettre tout en œuvre pour le
préserver, car après un ou deux ans, votre terrain peut faire l’objet d’un retrait par
les autorités communales, si celui-ci n’est pas mis en valeur.
Sachez que l’acquisition d’un terrain est un facteur puissant pour vous

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décider à construire. Dans deux ans ou plus, au moment de la mise en valeur de
votre lot, les terrains voisins de votre espace ne coûteront plus un million mais deux
ou trois millions.
Lors de nos enquêtes, un habitant de la périphérie d’Anyama nous a dit : « Mon
lot de 400 m2, je l’ai acheté à 800.000 F en 2005. Au moment de sa mise en valeur
en 2009, les lots de même superficie qui faisaient l’objet de revente dans le même
espace, coûtaient 2 millions et ceux de 600 m2, trois ou quatre millions de francs.

2) ACHETER UN LOT AU CENTRE-VILLE DE LA COMMUNE D’ABIDJAN

À Abidjan, dans les quartiers déjà peuplés, vous ne pouvez pas obtenir un lot
de 300 m2 à moins de 2 millions. C’est dire que ceux-ci sont très chers. Les lots de
500 ou 600 m2 sont au bas prix cinq, six, huit millions et même plus selon les
quartiers.
Les lots de moins de huit cents mille francs ou un million sont localisés très
loin dans les banlieues d’Abidjan. Alors comment faire si l’on veut forcement vivre
au centre-ville du quartier ?
Pour réduire le coût des terrains situés déjà au centre-ville, il faut être
ingénieux. Une maison de 3 à 4 pièces, si on la veut simple (absence de garage, cour
extérieure et jardin) peut tenir sur une superficie de 150 m2. Or sur un lot de
600 m2 situé au centre-ville, on peut construire 3 petites villas de 200 m2 de surface
maximum. Suivez cette démonstration simple :
Pour un terrain de 600 m2 deux ou trois personnes au plus peuvent s’associer
pour se l’acquérir. Pour ces trois amis, un lot qui vaut 3.000.000 F, coûtera pour
chacun 3.000.000 divisés par 3 = 1.000.000F. CFA.
Parmi ces trois amis le plus nantis peut commencer les travaux de sa
construction, afin que ce lot ne soit plus revendu à d’autres acquéreurs comme on
le constate le plus souvent à Abidjan. Les trois amis chacun fait une économie de
2.000.0000.F. Deux millions c’est l’argent nécessaire et suffisant pour DONNER LE
PREMIER COUP DE PIOCHE DE SA FUTURE VILLA. On réalise ainsi deux
bonnes affaires : acheter une parcelle de terrain à moindre coût et en plus située
dans UNE LOCALITÉ DÉJÀ PEUPLÉE. N’est-ce pas ingénieux et astucieux ? C’est
ce type d’achat qu’utilisent les promoteurs immobiliers pour construire des dizaines
de logements. En effet après l’achat d’un hectare (1000 m2) de terre, les promoteurs
le morcellent en petites surfaces de 100 m2 pour nous construire les maisons en
location-vente qui tiennent au plus sur des superficies de 80 m2.
Pourquoi ne pouvez-vous pas copier le même système pour vous loger à
moindre coût ? Avec ce système l’opportunité est donc offerte à ceux qui ont peur
de vivre en périphérie d’être en ville et de construire leur maison.

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3) OBTENIR SON LOT DANS LA PÉRIPHÉRIE DE LA COMMUNE.
Une ville comme Abidjan « dévore » très vite l’espace comme nous l’avons dit
plus haut. Le terrain qui en 2015 est loin de centre-ville de la commune et surtout
difficilement accessible sera dans 5 ou 2 ans au centre-ville de la Banlieue.
En 1985, le quartier Niango Nord que je connais particulièrement était à la
lisière de Yopougon du côté ouest. Ce quartier et la Cité verte du GFCI était distant
d’au moins 2 km de jachère. Aujourd’hui faites y un tour et vous verrez. Il n’existe
plus de terrain vide dans cet espace.
Dans la capitale économique Abidjan et dans les grandes villes de Côte d’Ivoire,
certains ivoiriens refusent d’aller en banlieue, (même quand on leur offre des lots
gratuits). Voici quelques raisons de leur refus.
• C’est loin d’Abidjan.
• C’est en brousse, je ne peux pas vivre là-bas.
• Là-bas, il n’y a pas d’eau et d’électricité.
Abidjan s’étend et bientôt on parlera de la mégalopole d’Abidjan. Sachez
qu’aujourd’hui les travailleurs d’ABIDJAN qui habitent Dabou, Bingerville, Grand-
Bassam, Bonoua, et même Aboisso et Adzopé sont parmi les plus ponctuels au
service.
Il faut savoir aussi qu’un espace non habité ne peut pas faire l’objet d’une
extension quelconque d’adduction d’eau et d’électricité par les autorités
publiques. Tout ce bavardage pour dire que RIEN N’EST LOIN, RIEN N’EST EN
BROUSSE. Dans les banlieues des communes d’Abidjan les prix des lots sont dans
l’ordre de 500.000 à 2.000.000 F les terrains de 400, 500, 600 m2. En appliquant les
mêmes astuces que précédemment ; deux, trois, collègues peuvent s’acheter un lot
à 1000.0000 F, 500.000 F ou même à 250.000 F et se le partager.
Décider d’aller construire à deux ou à trois sur un même lot fait ARRIVER
SUR CET ESPACE DEUX (2) OU TROIS (3) FAMILLES de QUATRE (4) personnes
au moins par famille, donc 12 individus. Ainsi donc en s’associant avec 2 ou 3 amis
ou collègues et en ayant une vision futuriste pour aller dans la banlieue on résout
l’épineux et difficile problème de terrain, qui affirmons-le est le souci majeur des
ivoiriens qui veulent construire leur propre maison à Abidjan.
ATTENTION un acte notarié de CESSION s’impose obligatoirement à
vous !
Il est important que les deux ou trois acquéreurs prennent toutes les
dispositions juridiques avec un notaire en plus de l’ACD à s’établir un acte de
CESSION afin de garantir de manière définitive la moitié, le tiers, ou le quart
du lot obtenu. En effet le titre de l’ACD ne pouvant porter que le nom d’un seul
individu, il est nécessaire d’établir cet acte pour chaque « acquéreur »

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 Nous faisons cette précision car notre enquête a montré que plusieurs
personnes ne souhaitent pas ce mode d’acquisition parce qu’ils craignent les
disputes qui peuvent survenir plus tard avec les ayants droits.
Un lot acquis de cette manière ne peut porter le nom des trois individus. Si ces
trois personnes sont constituées en association, le lot portera le nom de cette
association. Ainsi chaque morcellement du lot fera l’objet d’une cession que
l’association établira. Cette procédure sera la même si cet accord d’association
n’existe pas chez deux ou trois acquéreurs indépendants d’un même lot de 600 m2
par exemple. Ainsi de commun accord l’un des trois produira un acte notarié de
cession. C’est une manière légale de partager votre terrain pour une période
indéterminée. Pour faire le partage il est obligatoire que vous ayez le titre de l’ACD.
Les pages suivantes donneront l’importance de cet acte dans l’acquisition d’un
patrimoine immobilier. L’acte de cession doit être rédigé par un spécialiste. Dans
l’exemple suivant, nous vous présentons un exemplaire d’un profane qui contient
les éléments essentiels qui doivent figurer sur l’acte. Cet acte doit être
obligatoirement rédigé par un notaire pour avoir une valeur authentique et
juridique. Ne lésinez pas sur les moyens pour l’obtenir. Soyez prudent et prévoyant !
Le Notaire seul trouvera les mots et les termes techniques pour vous produire un
tel document.
Nous sommes convaincus qu’avec cet acte notarié, toute crainte est levée.
Nous insistons sur ce mode d’acquisition car, pour nous, c’est l’un des moyens sûrs
pour avoir des terrains à moindre coût dans n’importe quel quartier même ceux
qualifiés de résidentiels.
Je soussigné Mr SHATU, propriétaire du lot n° X17, Ilot n°25b situé dans le
quartier Nouvelle Zone industrielle, commune de Yopougon, reconnait avoir cédé
respectivement à Mrs KISSI Sati et TIADEU Jafo une superficie de 200 m2 à chacun
pour une durée indéterminée.
En foi de que cet acte leur est délivré pour valoir ce que de droit.
M. SHATU M. KISSI Sati M. TIADEU Jafo
Le Notaire

4) CRÉER DES ASSOCIATIONS, DES CLUBS D’AMIS UTILES.

Nous voulons insister sur les modes d’acquisition des terrains à Abidjan et
même à l’intérieur du pays, dans la plupart des grandes villes. En effet, nous vous
avons indiqué que le mode que nous vous conseillons pour réduire les dépenses de
votre maison est le mode qu’utilisent les promoteurs immobiliers.
De nos jours dans le souci d’entre-aide et de solidarité, des collègues, des amis,

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des femmes, des ressortissants d’une même région… se regroupent en association,
mutuelle ou ONG. Il y a même des clubs des amis de samedi, de Ludo, de maracana
etc. La plupart de ces regroupements ont une existence officielle : c’est-à-dire sont
déclarés au Ministère de l’Intérieur comme l’exige la loi. Ce sont des associations
qui ont une personnalité morale. Ces associations sont certes des associations à but
non lucratif, mais cela ne les empêchent aucunement d’œuvrer pour le bien-être
de leurs membres. Par exemples créer des Activités Génératrices de Revenus
(AGR), ou venir en aide aux membres au cours des évènements heureux ou
malheureux.
Vous êtes le Président d’une association, la présidente des femmes, le
Responsable de club d’amis ou vous êtes un membre simple d’un regroupement
quelconque de plus de cinq (5) membres, nous vous exhortons à avoir une nouvelle
vision de votre association. Faites le bonheur de vos amis ou membres en leur
offrant des lots.
L’achat de lots pour les membres peut constituer un facteur supplémentaire de
cohésion, je dirai un ciment pour votre association. Si vous avez cette vision, vous
pouvez proposer à vos membres l’achat de plusieurs lots jumelés et les morceler en
des superficies de 200 m2 afin de le leur distribuer. On peut obtenir des lots moins
chers dans la périphérie d’Abidjan à moindre coût comme nous l’avons indiqué
plus haut. Supposons par exemple que le président du club des amis de Samedis,
qui a un fonds consistant grâce au sérieux de ses membres, achète 4 lots de 600 m2.
Ce qui revient à 2400 m2. Cet espace morcelé en lots de 200 m2 fera venir dans ce
« quartier » 2400 : 200 = 12, soit 12 familles qui peuvent avoir un lot à moins de
500.000 F voire 300.000 F. Nous pensons que si des individus peuvent être ensemble
par leur idée, pourquoi ne peuvent-ils pas vivre sur un même espace ?
Nous exhortons donc les associations, les clubs et autres regroupements
d’individus à avoir cet objectif noble en lieu et place des orgies et autres funérailles
qu’elles organisent çà et là.
Cher « président », essayer pendant votre mandat à obtenir seulement des lots
pour 3 de vos membres, et vous verrez quel impact cela apportera à votre
association.
Pour conclure, nous vous demandons d’avoir des idées originales. Nous vous
invitons donc à explorer cette voie qui surement fera de vous un bon responsable
et certainement un futur promoteur immobilier.

5) SÉCURISEZ VOTRE LOT PAR LE TITRE FONCIER.

a) Qu’est-ce-que l’ACD ?
Un des moyens de conserver votre lot est sa mise en valeur. Et comme cela ne

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peut pas se faire juste après l’achat par manque de moyens financiers, il est
recommandé de réaliser quelque chose sur cette surface. Mais le moyen légal de le
conserver est l’établissant de l’Arrêté de Construction Définitive ou ACD
anciennement appelé titre foncier. Seul ce document vous mettra à l’abri de toute
menace de retrait. Qu’est-ce qu’un Arrêté de Construction Définitive ou ACD ? Quels
sont les garanties que vous offre l’Arrêté de Construction Définitive ou ACD ?
L’ACD est le document qui garantit, sécurise et protège le droit du
propriétaire. Le détenteur d’un ACD est reconnu comme l’unique et véritable
propriétaire du terrain concerné. L’ACD a un caractère définitif, irrévocable et
inattaquable. Juridiquement parlant, c’est une feuille ouverte dans les livres
fonciers tenus par le Conservatoire de la propriété foncière, chargé d’assurer la
garantie des droits réels qu’on possède sur un terrain.

b) Mais comment l’acquérir et quelle est son utilité ?

Pour l’acquérir, je vous propose l’ordonnance de sa création et le décret de sa
modalité d’application, ainsi que l’Arrêté de sa mise en œuvre en Côte d’Ivoire.

ORDONNANCE N° 2013-481 DU 2 JUILLET 2013 FIXANT LES RÈGLES

D’ACQUISITION DE LA PROPRIÉTÉ DES TERRAINS URBAINS.
DÉCRET N° 2013-482 DU 2 JUILLET 2013 PORTANT MODALITÉS
D’APPLICATION DE L’ORDONNANCE FIXANT LES RÈGLES
D’ACQUISITION DE LA PROPRIÉTÉ DES TERRAINS URBAINS.
Arrêté n° 0100/MCLAU/DGUF/DAJ/DDU du 16 septembre 2013 portant
mise en œuvre du décret du 2 juillet 2013.

c) Utilité de l’ACD.
L’ACD donne deux principaux avantages à son détenteur.
• L’ACD permet l’accès au crédit bancaire. En effet le propriétaire d’un ACD
peut apporter son titre en garantie hypothécaire pour obtenir un financement
bancaire.
• L’ACD facilite les mutations en cas de vente ou de succession lorsque le
propriétaire vient à décéder. (Dans un tel cas, il est alors plus facile de justifier que
le bien est la propriété du défunt.)

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 Deuxième partie
Je décide de construire ma maison maintenant

Prendre en main la construction de sa maison pour réduire au maximum le

coût demande beaucoup de talents et de sacrifices.
• Avoir le talent “d’architecte” et d’entrepreneur,
• Être curieux, et observateur : être un enquêteur discret,
• Se rendre disponible pour les divers achats.
• Être en permanence sur son chantier.

1) DEVENEZ UN ENTREPRENEUR
Une maison, c’est une surface à occuper. Il faut connaitre exactement la surface
du salon, des chambres, de la cuisine, de la terrasse etc.
M. SHATU qui veut construire sa maison doit :
• Faire de manière profane le plan de sa maison ;
• Proposer ce plan pour un devis estimatif à un, deux, trois amis qui ont une
connaissance en bâtiment ;
• Comparer les devis obtenus et faire son choix en prenant en compte tous les
éléments sur lesquels vous pouvez « agir » pour réduire les prix.
• Ce devis étant choisi il est primordial de prendre en compte LE SITE DE
CONSTRUCTION. En effet selon que l’accès est facile ou non, peut augmenter ou
réduire les frais de transport des matériaux. Les travaux peuvent être totalement
retardés l’accès est difficile. Avec ce devis, connaitre et IDENTIFIER avec précision
la quantité de chaque matériel de construction. C’est également le même travail
qu’il faut faire avec les différentes mains d’œuvre de tous les travailleurs qui seront
à la tâche : maçon, charpentier, électricien, plombier etc.
Mis à part les INTEMPÉRIES qu’on ne peut pas prendre en compte, il est
nécessaire de connaitre dans les moindres détails la durée de chaque activité avec
le nombre d’ouvriers journaliers.

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2) DEVENEZ UN « ENQUÊTEUR DISCRET »
Le travail le plus minutieux et le plus passionnant commence maintenant pour
M. SHATU avec la possession du devis estimatif. Il faut prendre son devis choisi et
mener son enquête afin de vérifier l’exactitude des prix sur le MARCHÉ. C’est dire
que M. SHATU doit parcourir et visiter tous les sites de vente : les vendeurs de sable,
de bois, de tôles, les magasins de quincaillerie etc.
Comment détecter un maçon professionnel aguerri avec une main d’œuvre
abordable ?
Avec l’aide des amis, collègues, parents ou autres connaissances, comparer le
coût de la main d’œuvre de ceux que vos proches vous auront recommandés. En
plus de leur main d’œuvre, vous pouvez en savoir aussi sur leur qualité
professionnelle et surtout leur sérieux à exécuter un travail qu’on leur confie dans
le délai imparti.
Cette manière de procéder peut vous faire obtenir une réduction substantielle
du coût du devis que vous possédez. Vous obtenez ainsi la qualité et le bon prix.
Un autre moyen de détecter ce professionnel est de visiter tout chantier de
construction. En somme il faut que vous soyez un enquêteur discret. Vous ferez la
même démarche avec les autres corps de métiers qui apporteront leur concours à la
réalisation de votre belle villa.

3) TROUVEZ LES SITES DES MATÉRIAUX DE QUALITÉ MAIS À MOINDRE

COUT.
Les matériaux de construction existent en quantité et en qualité dans tous les
quartiers d’Abidjan. Leurs prix varient d’un quartier à un autre et c’est normal.
Ne dit-on pas souvent que le prix est fonction du client ? Je dirai certains prix sont
fixés en fonction du client et du quartier. Le prix des chevrons (6/8) à COCODY
sera certainement supérieur à celui qui sera pratiqué à Koumassi ou ABOBO. Et il
en sera ainsi pour tous les matériaux de construction à l’exception de quelques-uns.
Ceci pour dire que quel que soit le quartier où sera située votre maison, vous devez
vous MOUVOIR, pour trouver les matériaux de qualité et à BON PRIX.
Nous vous proposons toutes ces démarches, parce que nous avons sillonné ces
quartiers, pratiqué les divers prix et constaté des différences considérables d’un
quartier à un autre. Avec votre devis nous vous recommandons :
• à visiter les sites de vente de bois, de tôles, de briques de votre quartier et
ceux des autres, même les usines,
• à comparer les prix,
• à négocier ces prix et en ajoutant le transport,
• et à tirer votre conclusion.

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 Vous serez agréablement surpris de faire des gains dans l’ordre de dizaines de
milliers de francs. Sachez qu’en matière de construction même un gain de 1000F
est salutaire, car ces 1000 F peuvent payer le travail d’un journalier.

4) L’ACHAT DE CERTAINS MATÉRIAUX.

Le mode d’achat des matériaux est d’une importante capitale. Selon votre
disponibilité et votre capacité à sillonner les sites d’achat, vous pouvez faire des
économies.

a) Le sable et le gravier
L’un des matériaux de première nécessité est incontestablement le sable. Dans
certaines villes de Côte d’ivoire où il n’existe pas de sable de mer, celui-ci est
ramassé après chaque pluie (le sable issu des eaux de ruissellement). C’est ainsi que
certaines personnes s’adonnent à cette activité pour approvisionner le marché local
en sable. Dans certains quartiers d’Abidjan cette activité est aussi pratiquée par les
charretiers. Voici donc une source d’approvisionnement moins cher par rapport au
sable normal. Selon les spécialistes ce sable peut servir à faire un certain type de
travaux de construction. Alors pourquoi ne pourrez-vous pas vous en servir ? Il est
donc recommandé de prospecter ce marché dans le quartier où se trouve votre lot.
Quand on veut construire à moindre coût, il faut être malin, astucieux et
étudier LES MOMENTS CONJECTURELS FAVORABLES pour obtenir à bon prix
certains matériaux. Dans presque tous les quartiers d’Abidjan il existe un marché
de sable (en gros comme en détails). Dans ces quartiers très tôt les matins, on
observe des camions chargés de sable stationnés qui attendent des ACHETEURS
potentiels. Si vous avez besoin de sable n’hésitez pas à prospecter ce type de marché.
On pourrait penser à un marché noir. Nul n’ignore que c’est sur un tel marché
qu’on obtient souvent les meilleurs prix. Allez-y et vous ferez de bonnes “affaires”.
Certaines périodes tels que les approches des fêtes (noël, ramadan, tabaski) et les
veilles des rentrées scolaires sont très favorables aussi pour effectuer des achats de
ce type matériel. Observez, étudiez et saisissez toutes ces opportunités qui peuvent
réduire le coût de votre construction.

b) Les Briques
Il existe deux modes d’obtention de briques, constituant essentiel de la maison.
• Des briques déjà fabriquées et mise en vente.
• Des briques confectionnées par soi-même.
Selon donc vos moyens et votre disponibilité, vous pouvez opter pour l’un ou
l’autre possibilité et/ou pour les deux.

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 Si vous choisissez de confectionner vous-même vos briques, nous vous
conseillons d’opter pour l’achat du ciment à l’usine afin de bénéficier d’une bonne
marge de réduction. Avec cette option, il y a la possibilité de facilitation du
transport. Il est important de savoir que la confection des briques requiert la
disponibilité et la présence de « l’entrepreneur » que vous êtes, pour suivre le stock
de votre ciment et le dosage que vous souhaitez.

c) L’eau
Le devis de votre maison ne prend pas en compte l’eau ; élément essentiel du
début à la fin de la construction. Il est donc important de prendre toutes les
dispositions pour ne pas manquer d’eau si vous êtes dans un quartier non encore
alimenté en eau courante. Le manque d’eau = l’arrêt des travaux.
Pour une construction en banlieue où il n’y a pas d’eau courante, on peut
s’approvisionner par camion-citerne ou toute autre opportunité que vous trouverez
sur le site. (Ruisseau, retenue d’eau). N’hésitez pas à demander de l’aide à tout voisin
que vous trouverez dans le quartier. Proposez-lui de payer le surplus ou la
TOTALITÉ de sa facture d’eau. Bien sûr si celui-ci est déjà branché au réseau d’eau
courante. Cela revient moins cher que tout autre moyen d’approvisionnement. Il est
bon de savoir que la facture de l’eau est payée chaque trimestre. Nous l’avons
expérimenté, c’est pourquoi l’on vous le propose. C’est très bénéfique à tout égard.

d) L’achat de brouettes, pelles, pioches et d’autres matériels.

Les brouettes, les serre-joints, les pelles et les pioches sont des matériels sans
lesquels il n’y a pas de construction. Ces matériels existent sur le marché appelé
communément la « Casse » en quantité et en qualité. Quatre brouettes de
deuxième main à bon prix sont meilleures que deux nouvelles brouettes très chères
sorties des magasins. Aussi quatre brouettes accélèrent-elles plus les travaux que
deux brouettes et donnent en plus un bon rendement sur le chantier.
N’oubliez pas que tout ce qui sert à la construction existent en qualité et en
abondance sur les marchés appelés la « Casse » et à bon Prix.

e) Le matériel d’électricité et de plomberie.

Il faut savoir que ce type de matériaux sera enfoui dans le mur ou dans le sol.
Et pour cela il est nécessaire que leur provenance puisse être justifiée pour éviter
tout désagrément ou tout danger plus tard (incendie, fuite d’eau).
Pour ces matériels, il en existe sur le marché de la “casse”, mais nous conseillons
de visiter les magasins agréés. Vous trouverez à Adjamé et dans d’autres magasins des

22
autres quartiers tous les produits que vous désirez. Dans ces magasins, les prix des
matériels d’électricité et de plomberie, sont offerts au prix de GROS. Faites-y un tour
avec votre devis et vous constaterez que les différences de prix sont intéressantes pour
faire des GAINS. Même en ajoutant les frais de transport, vous ferez toujours une
bonne affaire. En plus du bon prix vous gagnerez en qualité et en GARANTIE.

f) Comment acheter les tôles ?

Les tôles : il en existe de plusieurs qualités sur le marché. Ici nous conseillons
la qualité supérieure car un bon toit = une maison sécurisée et durable. Explorez
l’achat à l’usine, car il y a des facilités et des avantages certains. Prenez attache avec
ceux qui s’y connaissent. C’est la première possibilité.
Une deuxième possibilité est l’achat au comptant qui permet de faire des
remises substantielles.
La troisième possibilité que nous vous proposons est l’achat à crédit, c’est-à-
dire connaissant le nombre total de tôles dont vous aurez besoin, vous proposez au
vendeur de payer régulièrement chaque mois une certaine somme jusqu’à ce que
vous ayez soldé la marchandise. La plupart des vendeurs sont favorables à cette
manière de procéder. Ce mode d’achat revient un peu plus cher, mais il permet de
constituer son stock à son rythme.

g) Pourquoi ne pas acheter à crédit ?

Beaucoup de matériels de construction peuvent s’obtenir à crédit. Il suffit
d’oser et de proposer cette offre aux magasins de quincaillerie. Acheter à crédit
suppose une garantie solide de la part du client. Et c’est cette garantie qui peut
établir la confiance entre vous.
De nos jours beaucoup d’ivoiriens prennent des crédits pour diverses raisons :
funérailles, mariage, baptême et même des anniversaires. Bien sûr ces
événements font partie d’une vie bien remplie. Mais on constate que beaucoup de
personnes refusent de prendre des crédits UTILES. Pour nous, le crédit utile est le
prêt immobilier ou le prêt pour créer une AGR. Emprunter de l’argent pour
construire sa maison, quoi de plus normal, car dans deux ans, vous avez votre
maison et vous constaterez que votre sacrifice de deux ans aura servi à une bonne
cause : UN TOIT POUR TOUTE SA FAMILLE.
Sachez que tout ne peut pas s’obtenir au comptant, et un matériel acheté à
crédit vous oblige à vous engager sérieusement dans votre projet de
construction. N’est-ce-pas un STIMULANT ENCOURAGEANT ?

23
24
 Troisième partie
Cas pratique

Pour concrétiser notre vision de construire une maison À MOINDRE coût,

nous allons traiter de manière pratique comment nous comptons nous y prendre
pour réussir.
Nous allons également vous donner des témoignages des personnes ordinaires
(sans grands moyens financiers) qui ont pu réaliser leurs rêves en construisant leur
maison par des techniques et approches simples. Ces personnes sont pour la
plupart des fonctionnaires et travailleurs moyens au plan financier. Leurs revenus
n’atteignent guère 400.000 F.CFA le mois. Et ce revenu est sans apport extérieur.
Certains même avaient des revenus qui dépassaient à peine 200.000 F.CFA.
M. SHATU veut construire sa maison, nous lui proposons de suivre les étapes
suivantes.

1) LE PLAN D’UNE MAISON

Lorsque vous projeter de construire, il est certain que vous avez un modèle de
votre maison en tête que vous soyez profane ou professionnel. Selon vos moyens
financiers vous pouvez imaginer un plan d’une maison de haut standing ou un
plan d’une villa simple. Dans le premier, cas vous devez faire appel à plusieurs
professionnels. Il va sans dire que le coût de réalisation sera proportionnel à la
complexité de votre plan, car la réalisation de cette œuvre demandera l’expertise et
les conseils d’un ou trois professionnels de haut niveau en bâtiment.
Il est évident que dans l’esprit de ce guide, nous ne conseillons pas un tel plan,
car il sera hors de portée de la catégorie des personnes à qui ce livre est destiné.
Nous conseillons donc un plan simple. Loin d’être une maison simple, elle doit
respecter les normes d’une villa. Cette simplicité peut permettre de réduire
certaines dépenses inutiles et superflues. De nos jours la simplicité de certaines

25
villas fait entorse aux règles élémentaires de construction.
Votre maison doit être ouverte au courant d’air, c’est-à-dire que l’air doit y
circuler en permanence. Votre maison est votre demeure pour la vie, empêcher l’air
d’y circuler convenablement est source de plusieurs malaises selon les spécialistes.
Que vous soyez Homme ou Femme votre maison doit être un lieu de réflexion, de
concentration, de méditation et de travail. C’est pourquoi nous vous conseillons de
prévoir un bureau. La disposition de votre maison par rapport aux quatre points
cardinaux est capitale. Les sages conseillent que l’entrée principale de votre maison
soit au Nord, à l’Est ou au Sud mais jamais à l’Ouest si la disposition dépend de
vous. Il est donc nécessaire d’intégrer tous ces conseils pour que votre future
demeure soit un lieu agréable à vivre.

Un exemple de plan simple.

2) LE DEVIS.
Le devis est une fiche descriptive et détaillée, étape par étape, de tous les
différents services réalisés par un professionnel en bâtiment. Le devis comprend
deux parties : le devis descriptif et le devis estimatif.
Le devis descriptif, indique en détail la position et les dimensions générales de
la construction, les distributions et les dimensions particulières, la nature, la qualité,
la quantité et le mode d’emploi des matériaux, et enfin le mode d’exécution des
travaux.
Le devis estimatif, énonce le prix détaillé de tous les matériaux et de la main-

26
d’œuvre, et se termine par un résumé exprimant le prix total de la construction.
C’est un document indispensable pour quiconque rêve de faire construire une
maison ou une extension de maison. Un devis de construction de maison se
prépare au choix auprès des professionnels du bâtiment.
À SAVOIR : Après avoir établi les plans et devis, le propriétaire et l’entrepreneur
dressent le Marché. C’est un acte contenant les clauses et conditions générales, suivant
lesquelles le propriétaire et l’entrepreneur s’engageront, chacun de son côté, à exécuter
les travaux conformément aux plans et devis qui demeureront annexés au marché.
Les devis et le marché, réunis ensemble, constituent ce qu’on appelle le Cahier des
charges.
Une fois que vous avez obtenu différents devis d’entreprises de construction
locales, il est important de faire le tri. Le choix d’un constructeur pour une maison
doit en effet dépendre de nombreux critères :
• Les plans de la maison.
• Les matériaux utilisés,
• Le coût de la fourniture,
• Le prix de la main d’œuvre,
• Les prestations réalisées : gros œuvre, second œuvre, finitions et décoration,
etc.),
• Les délais de réalisation des travaux,
• L’expérience du constructeur et ses précédentes réalisations,
Important à savoir : « Disposer de devis de construction reste le moyen le plus
fiable d’estimer le coût de votre projet de maison. »
Vous avez à votre disposition votre plan et plusieurs devis qui seront à coup
sûr différents au niveau du coût. Nous vous conseillons de connaitre ce qui suit :

a) Le devis et la réalité du terrain

Lorsque vous proposez votre devis à un entrepreneur, à un architecte ou à un
maître d’œuvre, celui-ci vous demandera toujours quelles sont les particularités de
votre terrain. La plupart des devis sont faits pour un terrain qui ne présente pas des
particularités (pente, bas-fonds, ancien dépotoir et autres). Les devis sont faits
pour des terrains généralement plats. Lorsque votre lot présente des particularités,
il faudra revoir à la hausse le devis estimatif. C’est ce que l’on appelle la réalité du
terrain. Un terrain en pente par exemple demande un nivellement au niveau de la
fondation. Ce nivellement a un coût, car cela nécessite des briques, du ciment, des
poteaux et une main d’œuvre supplémentaires.

27
b) Maitrisez les composantes de votre devis.
Un devis est composé de plusieurs parties. Si vous avez un projet de
construction, il est impératif que vous maîtrisiez les différentes parties ou
composantes de votre devis. La maîtrise de ce devis vous permettra de connaître le
gros œuvre, le second œuvre, les prestations ou main d’œuvre de tous les
professionnels qui seront à la tâche et les divers.
• Les gros œuvres.
On appelle gros œuvre l’ensemble des ouvrages constituant la structure d’une
maison. Dans la construction, le gros œuvre représente la mise hors d’eau et hors
d’air de la maison, c’est-à-dire l’ensemble des travaux de : fondation, plancher,
élévation des murs, assainissement, charpente et menuiserie extérieure.
ATTENTION : C’est le gros œuvre qui fait la solidité de la maison. Il faut
donc le soigner pour que la construction tienne dans le temps.
• Les seconds œuvres
Après le gros œuvre, c’est-à-dire la construction de la maison à proprement
parler, le second œuvre représente les travaux de finition de la maison. Cette
dernière étape est essentielle puisqu’elle rend les lieux habitables avec : l’isolation
thermique, et phonique, les revêtements extérieurs, les menuiseries intérieures,
l’électricité et l’installation électrique, les sanitaires et la plomberie, le chauffage et
la climatisation.
Le maitre d’œuvre que vous êtes connaissant les éléments ci-dessus, en plus des
mains d’œuvres, il vous sera plus aisé de programmer la construction de votre
maison par étape.
• Les dépenses non prévues par le devis.
Pour être certain d’avoir tout le contour de votre devis, il faudra aussi prendre
en compte les dépenses non prévues par celui-ci. On appelle dépenses non prévues,
les dépenses telles que le transport des marchandises, l’approvisionnement en eau,
les déplacements du maitre d’œuvre (vous-même), le remplissage de la fondation,
la nourriture sur le chantier (pendant toute la période), l’argent des éventuels
journaliers etc.
Après la maitrise des éléments ci-dessus, il vous revient de prendre votre temps
pour connaitre le prix des différents matériaux inscrits sur votre devis. Si votre
maison se trouve à Yopougon, nous vous conseillons en plus des divers marchés de
ce quartier, de visiter les autres quartiers où vous pensez trouver des PRIX
ABORDABLES, sans oublier d’ajouter le prix des divers déplacements.
Le parcours de ces différents sites d’achats vous donnera une idée très

28
précise de votre devis estimatif. Ce n’est qu’après ces deux étapes que vous
pouvez vous asseoir pour penser réellement construction

3) EXÉCUTEZ VOTRE DEVIS PAR ÉTAPE OU PAR OBJECTIF

L’idéal est de pouvoir construire sa maison en moins d’un an. Réussir cet
exploit suppose que vous avez suffisamment de moyens financiers. Or ce guide est
adressé en premier aux personnes de conditions financières modestes. Cela signifie
qu’une villa de 4 pièces sera difficilement réalisable dans un temps aussi court. C’est
pour cette raison que nous vous proposons l’étape suivante qui consiste à morceler
son devis, c’est-à-dire penser à construire par ÉTAPES et par OBJECTIFS. Par
étape et par objectif, nous vous invitons à prendre en compte votre budget et voir
qu’est-ce que vous pouvez faire dans un premier temps, puis dans un deuxième
temps et ainsi de suite jusqu’à la réalisation complète de votre projet. Cette étape
est primordiale.
Vous pouvez avoir comme premier objectif, exécuter le gros œuvre, puis
comme objectif 2, le second œuvre, et de cette dernière étape à la finition totale
comme troisième objectif.
Tout roi sensé, avant d’engager un combat avec son adversaire s’assoit, et
calcule toutes les possibilités qui s’offrent à lui d’être victorieux, auquel cas il
abandonne. Il ne sert à rien de commencer et d’EMPRISONNER SON ARGENT
comme le disent les maçons. Toute maison inachevée est de l’argent emprisonné.

4) EXEMPLE DE TRAITEMENT DE DEVIS DE MAISON

Nous vous donnons un exemple de traitement de devis.

a) Devis proposé par l’entrepreneur.

N° Désignation des ouvrages Quantité Prix Prix
unitaire Total
1 Décapage et dénivèlement des lieux
2 Implantation
3 Fouilles en rigoles filantes
4 Briques en agglos pleines de 15
5 Briques en agglos creux de 15
6 Briques en agglos creux de 10
7 Voyage de gravier 7 m3
8 Voyages fin de 10 m3

29
 9 Poteaux fer n° 8 long de 4 m
10 Longueur de chainage n° 10
11 Planches samba 30/40 coffrage
12 Fonds n° 15 et n° 10 (1m)
13 Feuilles de tôle ondulée 27/100
14 Chevrons 8/8 long de 4 m
15 Unité de tréfonds de toiture
16 Barres de fer d’attaches des paumes
17 Portes en naco isoplane
18 Fenêtre en naco isoplane
19 Tube orange n° 11
20 Matériel d’électricité
21 Ciment
22 Matériel de plomberie
24 Montant total du matériel
25 Main d’œuvre maçonnerie
26 Main d’œuvre menuiserie
27 Main d’œuvre plomberie
28 Main d’œuvre électricité
***Ici les colonnes Quantité, Prix unitaire et Prix Total ne sont pas renseignés.
Pour nous, c’est juste une manière de vous donner une idée des différentes
composantes traitées dans un Devis. Servez-vous comme référence.

b) Devis obtenu après la visite du terrain.

Notre intention ici, n’est pas de discréditer ou de saboter le travail effectué par
un professionnel, car tout compte fait, c’est ce dernier qui avec son personnel
réalisera dans la pratique ce projet. Au regard de ce devis, il faut noter que tout ce
qui est proposé ne peut pas faire l’objet d’une quelconque réduction
systématique. C’est le cas par exemple du décapage et du dénivèlement des lieux,
de l’implantation, des fouilles en rigoles filantes, de la main d’œuvre du maçon, la
main d’œuvre du charpentier etc.
En plus de votre visite sur le terrain pour avoir une idée des différents prix, il
est nécessaire voire obligatoire d’avoir une collaboration très franche et claire
avec votre maçon, menuisier, peintre, électricien. Cette collaboration doit vous
permettre d’expliquer votre vision et surtout votre objectif de mettre tout en
œuvre pour réduire le coût du devis qui vous est proposé.
Ces professionnels dans leur pratique connaissent les lieux et fournisseurs qui

30
leur font confiance et par conséquent leur accordent des prix particuliers. Il ne faut
surtout pas négliger cet aspect et vouloir tout faire seul.
En plus du prix du terrain qu’il faut inscrire dans le devis, il faut le
compléter avec les composantes comme l’eau, la connexion au réseau d’égout ou
la construction d’une fosse septique, les transports divers. Le total vous donnera
une estimation maximale du coût final de votre maison.

c) Exemple d’achat qui fait « gagner de l’argent ».

Nous voulons vous montrer à travers deux types d’achats, comment on peut
faire des économies substantielles. Cet exemple est donné à travers les devis
d’électricité et de plomberie d’une villa de 4 pièces simples plus un bureau.
***Achat de matériel d’électricité.
Voici le devis proposé par l’électricien et les prix pratiqués dans une quincaillerie
de proximité dans un quartier de la banlieue d’Abidjan.
N° DÉSIGNATION Quantité Prix Prix
unitaire TOTA
L
1 Rouleaux tuyaux rouge 02 13500 27000
2 coffret de 6 modules 01 6000 6000
3 boite dérivation 196x190 03 3000 9000
4 boite étanche 100 x100 02 1200 2400
5 boitier ronds 22 50 1100
6 paquet de ciment 01 5000 5000
7 Rouleau fil TH rouge 1.5 mm2 02 12500 25000
8 Rouleau fil TH bleu 1.5 mm2 02 12500 25000
9 rouleaux fil TH jaune-vert 02 12500 25000
1.5 mm2
10 Rouleau fil TH noir 1.5 mm2 01 12500 25000
11 Rouleau fil TH rouge 2.5 mm2 02 20000 40000
12 Rouleau fil TH bleu 2.5 mm2 02 20000 40000
13 Rouleau fil TH rouge 2.5 mm2 02 20000 40000
14 10 m fil TH rouge 6 mm2 10 700 7000
15 10 m fil TH bleu 6 mm2 10 700 7000
16 8 m fil TH rouge 6 mm2 08 700 5600
17 Piquet de terre 01 5500 5500
18 Barrette de terre 01 2200 2200
19 02 m de cable nu 02 2500 5000

31
 20 Prise + terre 12 500 6000
21 Interrupteur va et vient 06 800 4800
22 Interrupteurs double allumage 02 1000 2000
23 Interrupteur simple allumage 05 800 4000
24 DPN 10A 02 2500 5000
25 DPN 16 A 02 2500 5000
26 Barrettes dominos 25 A 03 1500 4500
27 Barrettes dominos 10 A 02 600 1200
28 Globes étanches 02 3800 7600
29 Réglettes + néons L=1.2 m 03 2500 7500
30 Douilles plastiques 06 200 1200
31 Couvercles vierges 03 500 1500
32 TOTAL XX XX 337600
Avant de faire notre achat, un ami nous propose d’aller à Adjamé et de comparer
les prix avant de nous décider. Sans discuter nous nous rendons sur le lieu indiqué.
Voici pour ce même devis les prix pratiqués dans le magasin d’Adjamé. Évidemment
notre choix fut vite fait.
N° DÉSIGNATION QTE P.U P.T
1 Rouleaux tuyaux rouge 02 11000 22000
2 Coffret de 6 module 01 2500 2500
3 Boite dérivation 196x190 03 500 1500
4 Boite étanche 100 x100 02 400 800
5 Boitier ronds 22 25 550
6 Paquet de ciment 01 5000 5000
7 Rouleau fil TH rouge 1.5 mm2 02 11000 22000
8 Rouleau fil TH bleu 1.5 mm2 02 11000 22000
9 Rouleaux fil TH jaune-vert 1.5 mm2 02 11000 22000
10 Rouleau fil TH noir 1.5 mm2 01 11000 11000
11 Rouleau fil TH jaune 2.5 mm2 02 17000 34000
12 Rouleau fil TH bleu 2.5 mm2 02 17000 34000
13 Rouleau fil TH rouge 2.5 mm2 02 17000 34000
14 10 m fil TH rouge 6 mm2 10 550 5500
16 10 m fil TH bleu 6 mm2 10 550 5500
17 8 m fil TH rouge 6 mm2 08 550 4400
18 Piquet de terre + barrette de terre 01 4500 4500
19 02 m de câble nu 02 2400 4800
21 Prise + terre + interrupteur va et 20 550 11000

32
 vient + interrupteurs double
allumage
22 Interrupteur simple allumage 05 500 2500
25 DPN 10A + DPN 16 A 04 4500 18000
26 Barrettes dominos 25 A 03 600 1800
28 Barrettes dominos 10 A 02 250 500
29 Globes étanches 02 2500 5000
30 Réglettes + néons L=1.2 m 03 3000 9000
31 Douilles plastiques 06 125 750
32 Couvercles vierges 03 300 900
33 TOTAL XX xxx 229450
Au moment de l’achat, le fournisseur nous a fait savoir que les deux rouleaux fil
TH bleu (jaune et vert) 2,5 mm2 proposé par l’entrepreneur étaient de trop pour la
description de la maison. Celui-ci nous a proposé de prendre un rouleau pour chaque
catégorie. La quantité conseillée par le fournisseur a largement suffi pour les travaux
et il y a eu reste. Ces trois rouleaux supprimés ont permis d’économiser 51000 F.CFA.
DEVIS 1= 337.600 F
DEVIS 2 = 229450 F
MARGE BÉNÉFICIAIRE : 337600-229450 = 107.150 F.CFA
Apprécier vous-même ! 107.000 F CFA c’est l’argent nécessaire pour acheter
une tonne de ciment avec transport en plus ou payer la main d’œuvre de
l’électricien ou du plombier.
***Achat de matériel de plomberie
Concernant la plomberie, nous avons suivi la même démarche que pour
l’électricité.
Voici le devis proposé par le plombier et les prix pratiqués dans une quincaillerie
de proximité d’un quartier de la banlieue d’Abidjan.
N° DÉSIGNATION QTE P.U P.T

1 14 m de cuivre n° 14 14 3000 42000

2 14 m de gaine noire 14 150 2100
3 Coude soudo 03 500 1500
4 Coudes cuivre n°14 04 350 1400
5 Tés cuivres n° 14 04 400 1600
6 COUDES 110 02 1500 3000
7 Coudes 75 06 800 4800

33
 8 Tés 75 02 1300 2600
9 réduction 75/32 02 1300 2600
10 Coude 32 02 600 1200
11 Réduction 75/40 01 1300 1300
12 Coude 40 01 600 600
13 tuyau 110 01 6500 6500
14 Tuyau 75 01 5500 5500
15 Tuyau 32 01 1800 1800
16 Tuyau 40 01 2500 2500
17 Rouleau d’étain 01 8000 8000
18 Colle pvc 02 2500 5000
19 Robinet douche 02 2500 5000
22 Robinets simples 02 1800 3600
23 Lavabo cuisine simple 01 9500 9500
24 Lavabo douche complet 01 14000 14000
TOTAL XX XXX 221100 F
A Adjamé les prix des marchandises nous donne ce qui suit :
DEVIS 1= 221100 F. CFA
DEVIS 2 = 96000 F.CFA
MARGE BENEFICIARIES : 221100-96000 =125.100 F CFA.
Comme pour le précédent achat, 125.100 F.CFA, est l’argent nécessaire pour
acheter des paquets de carreaux de qualité pour les douches.

5) EXPÉRIENCE ET TÉMOIGNAGE DE PERSONNE RESSOURCE.

a) Exemple de M. SHATU
Je rends grâce à Dieu de m’avoir permis de réaliser mon rêve de début de carrière
professionnelle. Mon lot, je l’ai acquis dans la périphérie d’une des communes
d’Abidjan. Pour visiter mon terrain, j’ai dû traverser plusieurs jachères et campements
des Ebrié. Mon seul repère après la première visite pour retrouver mon terrain était
deux palmiers géants. C’était en 2002, ce lot après les papiers m’est revenu à 1.000.000
F.CFA. Mon projet de construction a réellement commencé en 2006.
Je suis un fonctionnaire, enseignant. Plusieurs fois mon terrain a été menacé de
retrait parce qu’il n’était pas mis en valeur. C’est à la dernière menace que ma volonté
de vivre chez moi a pris réellement forme.
Après avoir muri ce projet, je l’ai porté à la connaissance de toute la famille. J’ai été
heureux de constater l’adhésion de tout le monde. Je leur alors affirmé ceci :

34
« Construire demande beaucoup de moyens financiers et beaucoup de sacrifices, car si
on commence, il va falloir serrer plus la ceinture, comme on le dit à Abidjan. »
Mon épouse et mes enfants m’ont répondu avec conviction : « Papa, aucun
sacrifice n’est aussi grand, si à la fin du processus nous pouvons être propriétaires de
notre maison. » Cette phrase a été pour moi un motif très suffisant pour commencer
la construction. Après une épargne supplémentaire de deux ans, j’ai débuté mon
projet, et tout le monde s’est mis à la tâche.
Je veux faire une parenthèse, dans la vie lorsque deux ou trois personnes pensent à
une chose, celle-ci se réalise. Dieu, en pareil circonstance met sur votre chemin, toutes
les facilités ou opportunités nécessaires pour que votre vœu commun se réalise. Confère
Mathieu XVIII ; 19. (Bible).
L’accès à mon lot était très difficile, mais comme par miracle un Homme plus
nantis qui était l’un de mes futurs voisins a ouvert une voie vers notre quartier. Pour
suivre les travaux, on a commencé notre construction pendant les grandes vacances
scolaires, période libres pour mes enfants et moi afin de prendre une part active aux
travaux. Mon fils ainé a souvent été employé comme ouvrier journalier. Avec la
mobilisation de tous, à la fin des vacances on avait fini de monter la « carcasse » de la
maison, c’est-à-dire que la maison était prête pour recevoir la toiture.
La fin des vacances a coïncidé aussi avec le manque d’argent. Les travaux ont
redémarré en vacances de l’année suivante avec l’obtention d’un prêt de 2 millions de
francs CFA. Cette somme m’a permis de faire la toiture et de mettre les portes et
fenêtres. Aussitôt nous avons décidé d’aménager dans notre maison après avoir rendu
fonctionnel deux chambres et les sanitaires.
Les premiers moments dans ce quartier ont été très pénibles pour nous, mais
particulièrement pour les enfants. Mais ayant pris l’engagement de réaliser ensemble ce
projet, les difficultés ont été vite surmontées. Aujourd’hui nous sommes presque au
centre-ville de ce quartier. Les lots de 400 m2 qui étaient au plus à 1 million de francs
CFA sont d’abord presque introuvables, et quand une occasion d’achat se présente,
c’est au minimum 3 millions de francs CFA que ce type de lot est vendu. Construire
n’est certes pas facile, mais pour y arriver, il faut avoir la volonté, et avoir du soutien
comme je l’ai eu, c’est-à-dire l’implication de toute la famille au départ du projet.
Pour une villa comme la mienne (4 pièces) un sacrifice noble de 4 ans maximum est
suffisant.
Je dis aux ivoiriens de ne pas avoir peur de construire car la maison est l’un des
meilleurs héritages qu’un père peut léguer à sa famille. La maison est un bien
IMMOBIER durable, car la durée minimale d’un tel bien est le demi-siècle. Un
Zouglouman chantait : « Papa avant de mourir m’a dit : mon fils, les briques ne
pourrissent jamais »

35
b) Construire des « maisons soutiens »
Quand on projette d’avoir une maison, il est évident qu’on la veut avec toutes
les commodités modernes que cela exige. Un moyen pour arriver à cette fin est la
construction sur une partie de son lot de 600 m2 des MAISONS DE SOUTIEN.
Avoir des maisons de soutien consiste à construire sur une partie de son lot des
logements pour la location.
Sachez que malgré la cherté de la vie, les maisons en location sont insuffisantes
et s’arrachent comme des petits pains quelques soit le loyer à Abidjan. Ainsi pour
vous aider à réaliser votre RÊVE d’une belle villa à votre gout, construisez d’abord
dans la moitié de votre lot une maison simple pour vous et deux autres pour la
location. Une fois ces trois maisons finies cela vous donnera trois (3) maisons en
location : une pour vous et les deux autres pour des locataires que vous allez tirer
sur le volet. Vous choisirez exprès vos locataires, car il vous faut de bons payeurs
pour que vous puissiez effectivement rentabiliser votre investissement. Les
3 maisons, si le confort y est, peuvent vous rapporter au minimum 100.000 F CFA
mensuellement. Ici vous louez votre propre maison pour un temps, c’est stratégique
et c’est malin. 100000 F épargnés chaque mois peut vous permettre (avec d’autres
sources de revenus), de commencer la construction de votre VILLA à votre rythme
et surtout à votre goût.
La construction de cette villa sera plus facile sur le plan de la gestion (ciment,
tôles, eau etc.), car tout se fera devant vous. Lorsque vous aurez fini votre villa dans
2 ou 4 ans, non seulement vous êtes chez vous, mais aussi propriétaire de trois
maisons en location. Vous aurez ainsi fait d’une pierre deux coups. PENSEZ-Y !

c) Vivre dans sa maison en chantier est source d’économie.

Pour écrire ce guide nous avons mené une petite enquête express auprès des
personnes qui ont réussi à construire leur maison : une des questions est :
« Que pensez-vous des personnes qui habitent leur maison alors même qu’elle
est encore en chantier ? Donnez quelques avantages si cela a été votre expérience. »
Plus de la moitié des personnes ont répondu vivre dans leur maison lorsqu’elle
était en chantier. Plusieurs raisons soutiennent cette attitude :
• J’économise le Loyer que je paye ailleurs.
• Je ne suis plus stressé de voir mon propriétaire de maison à la fin de chaque
mois.
• Je suis libre et heureux CHEZ MOI, même si ma maison reste inachevée.
• Chaque mois, je pense d’abord construction avant toutes les autres dépenses.
L’un deux m’a dit : « Désormais je réfléchis « ciment » : c’est-à-dire comment
faire pour acheter deux paquets pour achever le côté nord et Est de ma clôture. Et

36
comme toute mon attention est tournée vers ces deux paquets, à la fin du mois ma
première priorité est d’exécuter évidemment mon vœu.
Le mois dernier, j’attendais une prime de voyage et dès que je l’ai reçue,
automatiquement, j’ai commandé une demie tonne de ciment, les voici ! J’attends
les trois autres paquets que je vais acheter à la fin de ce mois pour finir le crépissage
du mur extérieur. Avec cette perspective d’achever ma maison, désormais j’évite
certains endroits qui peuvent me faire dépenser inutilement de l’argent (maquis).
Vivre chez soi quand sa maison est encore en chantier permet :
• D’économiser (30.000 à 100.000F CFA) le loyer de la maison où on habitait,
quand on était locataire,
• De penser maison d’abord avant tout autre dépense,
• De construire sa maison à son rythme,
• Et surtout de vivre heureux chez soi.
L’exemple de M. SHATU, plus la construction des maisons soutiens et
l’habitation de sa maison lorsqu’elle est encore en chantier sont des méthodes et
moyens évidents et concrets pour réussir la construction de sa maison à moindre
coût et à son rythme.

37
38
 Quatrième partie
Sensibilisations, exhortations et conseils

Ayez un POURQUOI noble et une VOLONTÉ puissante.

1) LE POURQUOI D’UN INDIVIDU

Le pourquoi d’un individu qu’est-ce-que c’est ?
Déterminer son POURQUOI, c’est déterminer avec conviction la ou les
raisons pour laquelle vous décider d’entreprendre une activité, un projet, un
examen, un concours etc.
Par exemple si je dois construire une maison à Abidjan ; je dois définir
exactement mon POURQUOI. Ce sont donc les buts, les enjeux ou les raisons très
nobles qui doivent me guider, me galvaniser, m’influencer, m’encourager et m’aider
à atteindre mon objectif dans un délai raisonnable. Le POURQUOI qui peut
amener un travailleur à construire une maison à Abidjan au cours de sa carrière
peut être de plusieurs ordres, mais retenons :
• Vivre chez soi, après un certain temps de service en tant que fonctionnaire ou
travailleur du privé.
• La fierté que l’on éprouve en léguant à ses enfants une maison.
• Ne plus être stressé par le payement du loyer chaque 5 ou 10 du mois.
Si votre pourquoi n’est pas puissant toutes vos démarches et même votre
action n’aboutiront à rien. Avant de construire il est impératif de déterminer avec
exactitude votre pourquoi. Ce paramètre psychique et intellectuel est primordial
dans toute action que vous devez entreprendre.

2) ÉPARGNER POUR CONSTRUIRE SA MAISON.

Pour concrétiser votre pourquoi de construction, il vous faut énormément de
l’argent, au moins quelques millions de francs. Comment obtenir cet argent ?

39
 La chance peut vous sourire par les jeux de hasard. Ici votre pourcentage d’être
parmi les gagnants est très très mince. Cette voie ne dépend pas de vous, c’est donc
une voie à ne pas y fonder son espoir.
Le seul moyen de constituer le capital nécessaire pour construire votre maison
reste l’ÉPARGNE, je dirai votre épargne. Épargner parait difficile surtout à cause
de la cherté de la vie et des revenus de la plupart des fonctionnaires qui sont restés
stables depuis plus deux décennies. Cependant il faut retenir qu’on peut constituer
l’épargne de sa maison si on a bien défini son pourquoi. Ce pourquoi bien défini
nous permet d’éviter des dépenses inutiles. Si dans notre vie nous supprimons
certains vices, nous pouvons arriver sans grande difficulté à épargner pour une
bonne cause.
En Côte d’Ivoire on remarque que certains travailleurs « épargnent » pour de
la boisson et c’est malheureux. Certains clubs d’amis, dans des maquis boivent et
quand ils sont à sec (sans argent), ils disent au Gérant d’ouvrir un cahier à leur
nom (si ce n’est pas déjà fait), pour tout ce qu’ils consommeront par la suite. On
constitue ainsi une DETTE pour un vice. Après la paie, cette dette passe en
priorité pour toutes les dépenses à effectuer : on épargne donc pour un vice et
c’est vraiment dommage !
Ayez la culture de l’épargne pour concrétiser votre pourquoi. C’est votre effort
seul qui vous donnera les moyens financiers pour démarrer votre projet.

3) VOULOIR C’EST POUVOIR.

Une fois que votre pourquoi est déterminé, il vous reste la volonté. Pour vous
parler de la volonté, voici deux petites anecdotes.
Un homme qui a pris la décision de ne plus cotiser pour son propriétaire nous
a affirmé ceci : « J’ai vécu dans une maison pendant dix (10) ans. Au 31 décembre
de la dixième année j’ai décidé de faire le bilan de ma présence dans cette maison,
c’est-à-dire le bilan au niveau des loyers que j’ai payés depuis que je suis locataire.
J’ai été ahuri de constater que j’ai donné une fortune au propriétaire. À la vue de ce
bilan, je devins tout rouge.
Ce bilan m’a mis dans tous mes états et m’a surtout amené à faire le projet de
construction de la maison que vous voyez maintenant. »
Toujours dans cette même veine une dame m’a affirmé que sa volonté de
construire est partie du même constat que précédemment. Ici le bilan est fait par sa
fille. Celle-ci révèle à sa maman la somme exorbitante qu’elle a donnée au
propriétaire de maison. Aussitôt cette mère a décidé que son assurance épargne qui
arrive à terme dans 6 mois ne servirait qu’à poser la fondation de sa future
maison. Ce projet a été soutenu par ses trois enfants, qui une brouette en main, qui

40
avec des pelles, ils se sont tous mis à la tâche. En tout cas, tous les enfants ont décidé
que leur maman fasse tout pour qu’en l’espace de deux ans, ils n’aient plus à payer
de loyer. Et leur vœu fut exaucé.
Après avoir défini le pourquoi dans les paragraphes précédents, abordons
maintenant la volonté, celle qui permet de passer à l’action. Ne dit-on pas que
vouloir c’est pouvoir ? OUI vouloir c’est pouvoir si votre volonté d’avoir une
maison est réelle et si elle provient de votre pourquoi. Avec ces deux paramètres,
nous pouvons vous assurer qu’aucun obstacle aussi difficile soit-il ne peut vous
arrêter. On peut avoir des millions de francs à sa disposition, mais si votre
pourquoi et votre volonté ne sont pas solides et forts, vous n’aboutirez à rien de
concret.
Le pourquoi et la volonté certes ne réduisent pas le coût de la construction,
mais sont des puissants LEVIERS pour faire un projet, le commencer et surtout le
finir dans un délai raisonnable.

4) SOYEZ TOUJOURS DISPONIBLE

M. YOGAI, un “benguiste”, un ivoirien de la diaspora comme on les appelle ici
en Côte d’Ivoire, a confié la construction de sa maison à son frère. Celui-ci, pour
montrer sa bonne foi et persuader M. YOGAI qu’il travaille bien et que les travaux
de construction avancent régulièrement, chaque mois, il lui envoie des
photographies de sa future maison. Celui-ci très satisfait expédiait à chaque photo
reçue davantage d’argent. M. YOGAI, arrive précipitamment à Abidjan pour cause
de décès et demande à son frère de lui montrer sa villa. Il constate amèrement que
sa maison n’a jamais existé ; sa propre maison est au stade de la fondation. Les
images qu’il avait réçues sont les photos de diverses maisons en construction que
son frère prenait çà et là. Cette anecdote plus d’un ivoirien la connait. Cette
situation désagréable est arrivée parce que M. YOGAI est tout simplement non
disponible ou absent sur les lieux de la construction.
Pour concevoir ce guide, plusieurs personnes que nous ont affirmé ceci : « Si
vous voulez construire soyez sûr que vous disposez du temps pour suivre
régulièrement les travaux dans le cas contraire, abandonnez le projet pour plus
tard. » Cela pour dire que tous ceux qui ont construit par procuration ont été tous
victimes de la confiance qu’ils ont placé en leur frère, leur ami, ou toute autre
personne à qui ils ont confié leur projet.
Il faut remarquer que même si vous confiez votre projet à votre fils et que ce
dernier n’adhère pas à votre pourquoi, sachez que votre projet est voué à l’échec.
Pour résoudre cette situation délicate, il faut tout simplement être disponible sur le
chantier. Si ce n’est pas le cas reporter votre projet jusqu’à ce que vous ayez le

41
TEMPS NÉCESSAIRE POUR ÊTRE PRÉSENT.
Être présent signifie :
• Être à côté des professionnels qui exécutent les travaux : dans un souci de voir
comment évoluent les travaux afin de répondre immédiatement aux besoins
exprimés par les maçons, les charpentiers etc.
• Les achats même les plus petits et insignifiants se feront devant vous.
• Les travaux ne peuvent être bloqués par le manque d’un matériel quelconque,
car à l’instant « T » du besoin exprimé, vous êtes là pour le satisfaire.
N’oubliez pas que votre souci premier est de réduire au maximum le coût de
votre maison. De ce fait toutes les occasions pour économiser 1000 F, 2000 F, 5000
F CFA voire plus sur tel achat ou telle autre négociation sont les bienvenues. Il ne
faut jamais perdre de vue cet aspect important. Et pour ne pas perdre de vue cet
aspect important, il faut être présent Physiquement et même en Esprit.
Soyez convaincu que les maçons et autres professionnels du bâtiment
n’apprécient guère cette façon de faire : la présence effective du propriétaire de
maison pour diverse raisons, suivez mon regard. Mais ne vous laissez pas
influencer ou intimider, soyez serein et imperturbable, car les dépenses c’est vous
qui les faites et en fonction de votre budget et de votre objectif. Lorsque nous
parlons de disponibilité, nous voulons vous montrer à travers ce petit exemple
suivant que ce n’est pas du bluff. C’est grâce à ma disponibilité que j’ai pu obtenir
les économies sur les achats de matériels d’électricité et de plomberie cités plus haut
lors de la construction de ma maison. Plus de 200.000f pour les deux types d’achats.
L’exemple suivant est le bénéfice que j’ai pu réaliser sur l’achat des
contreplaqués pour ma maison dans une ville de l’intérieur située à plus de 350 km
d’Abidjan. Il me fallait pour faire mon plafond 70 contreplaqués. L’unité de ce
matériel dans cette ville est 3000 F. À Abidjan j’ai obtenu l’unité à 2350 F. Un calcul
simple me donne une économie de plus 45.500 F. Cet argent m’a permis de faire
acheminer ce lot de contreplaqués sur les lieux de la construction plus d’autres
matériels (électricité, plomberie et deux cartons de carreaux). Et il m’est resté en
plus la somme de 10.000 F. Ces différents avantages ont été obtenus grâce à notre
disponibilité (ma conjointe et moi).
Cette manière de procéder peut frustrer certains professionnels du bâtiment,
car ces achats reviennent le plus souvent aux entrepreneurs. Sachez encore que
notre objectif est de permettre à un plus grand nombre d’ivoiriens de construire en
adoptant notre démarche. Chers professionnels du bâtiment, si vous lisez ce guide,
loin de penser qu’il « plaide » en votre défaveur. Au contraire il est évident que vous
êtes les seuls bénéficiaires naturellement si plusieurs ivoiriens se décidaient à
construire. La disponibilité qui est synonyme de présence physique nous amène à

42
parler d’un autre aspect dans la réussite de la construction : le suivi-évaluation.

5) Le suivi-évaluation DES TRAVAUX.

aujourd’hui plusieurs projets échouent ou s’arrêtent 4 ou 6 mois après leur
démarrage. La raison principale est l’absence d’un SUIVI-ÉVALUATION. Ce
concept est ignoré par plusieurs promoteurs de projets. Un bon suivi-évaluation
permet d’exécuter à temps (délai imparti) son projet. Avec une bonne application
de ce concept, un promoteur saura que son projet est exécuté à 30 %, 50 % après
quelques jours, semaines, mois etc. Il pourra ainsi apprécier si l’exécution des tâches
dépasse ou est en deçà de ses attentes. Lorsque le suivi-évaluation est fait à temps,
il est possible de CORRIGER, ou MODIFIER son projet et/ou le SUSPENDRE.
Le suivi-évaluation lorsqu’il est bien fait, permet de continuer sur sa lancée si
tout marche comme prévu, ou de reformuler, demander conseils pour dépasser ou
surmonter les obstacles qui ont occasionnés ce retard ou ce surplus de dépenses
d’argent. Nous pouvons affirmer qu’un bon suivi-évaluation permet de gagner du
temps et même DE GAGNER de l’argent. Ce concept doit nous préoccuper
fortement pour réussir tous nos projets.
vous constaterez que c’est très exaltant et surtout encourageant de voir sortir
de terre les murs, puis la toiture et enfin une villa toute neuve prête à vous accueillir
pour toute votre vie. Ce suivi évaluation vous donne l’occasion de vous familiariser
à la construction immobilière et de faire de vous un futur « entrepreneur ». Ce
métier est certes obtenu après des études très approfondies, mais certains
entrepreneurs sont le fruit de la pratique de la construction sur le terrain.

43
44
 Conclusion

Construire sa maison quel acte noble !

Tout le monde peut penser maison, mais réussir à concrétiser sa pensée
demande beaucoup de talent, d’abnégation et de sacrifice qu’on ne le croit.
Une maison achevée ou sa villa terminée prête à vous accueillir, quelle joie !
Quelle fierté ! Et pourtant pour en arriver là, il vous a fallu :
• Trouver un lot au centre-ville ou à la périphérie de la commune et à votre
convenance,
• Trouver des stratégies pour acheter ce lot à moindre coût.
• Faire le projet de construction, ce qui a suscité en vous la détermination de
votre pourquoi et de votre volonté.
• « Jouer à l’entrepreneur » pour réduire au maximum le coût de certains
matériaux en parcourant quartiers, magasins et usines.
• Faire le suivi et l’évaluation : activité qui vous a permis de modifier, demander
conseils pour finir dans un délai raisonnable.
• Faire un effort supplémentaire pour épargner.
Réussir à construire à moindre coût sa maison à ABIDJAN et même partout
en Côte d’Ivoire est un DÉFI. Ce défi parait insurmontable dès la conception du
projet, car dès qu’une telle idée germe dans votre tête, aussitôt plusieurs autres
contraires à la première commencent à surgir de toute part.
• Ai-je suffisamment d’argent pour ce projet ?
• Où pourrais-je trouver un lot qui me convient et qui est à ma portée
financièrement ?
• Comment trouver un bon maçon, un bon menuisier, un bon professionnel
pour m’aider ?
• Avec la cherté de la vie et surtout mes enfants à scolariser comment pourrais-
je épargner ou économiser ?
Après l’analyse de ces questions plusieurs Travailleurs ABANDONNENT leur

45
projet dans les tiroirs. Souvent, ce qui manque à ces personnes ce n’est ni l’argent,
ni le terrain, c’est simplement la volonté et le temps pour suivre les travaux.
À travers ce guide, nous pensons que si vous appliquez toutes les
recommandations, les techniques, les suggestions et autres, astuces nous pouvons
vous assurer que vous POURRIEZ relever le DÉFI et avoir un TOIT. Expérimentez
l’adage qui dit « On ne se sent mieux que chez soi »

46
 « DÉPASSEZ CETTE PHOBIE NON JUSTIFIÉE DE CONSTRUCTION ET
JETEZ-VOUS À L’EAU POUR OFFRIR LE PLUS BEAU CADEAU À VOTRE
FAMILLE. »

47
48
 Table des matières

Remerciement ...................................................................................................... 5
Avertissement ....................................................................................................... 7
Préface ................................................................................................................... 9
Première partie – Comment acquérir son terrain ?......................................... 13
1) ACHETER SON TERRAIN
QUELQUES ANNÉES AVANT LA CONSTRUCTION. .......................... 13
2) ACHETER UN LOT
AU CENTRE-VILLE DE LA COMMUNE D’ABIDJAN ........................... 14
3) OBTENIR SON LOT DANS LA PÉRIPHÉRIE DE LA COMMUNE. 15
4) CRÉER DES ASSOCIATIONS, DES CLUBS D’AMIS UTILES. .......... 16
5) SÉCURISEZ VOTRE LOT PAR LE TITRE FONCIER. ........................ 17
a) Qu’est-ce-que l’ACD ?............................................................................ 17
b) Mais comment l’acquérir et quelle est son utilité ? ............................ 18
c) Utilité de l’ACD....................................................................................... 18
Deuxième partie – Je décide de construire ma maison maintenant ............. 19
1) DEVENEZ UN ENTREPRENEUR .......................................................... 19
2) DEVENEZ UN « ENQUÊTEUR DISCRET » ......................................... 20
3) TROUVEZ LES SITES DES MATÉRIAUX DE QUALITÉ MAIS À
MOINDRE COUT. ......................................................................................... 20
4) L’ACHAT DE CERTAINS MATÉRIAUX. ............................................. 21
a) Le sable et le gravier ................................................................................ 21
b) Les Briques............................................................................................... 21

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 c) L’eau .......................................................................................................... 22
d) L’achat de brouettes, pelles, pioches et d’autres matériels. ................ 22
e) Le matériel d’électricité et de plomberie. ............................................. 22
f) Comment acheter les tôles ? ................................................................... 23
g) Pourquoi ne pas acheter à crédit ? ........................................................ 23
Troisième partie – Cas pratique ......................................................................... 25
1) LE PLAN D’UNE MAISON ....................................................................... 25
2) LE DEVIS...................................................................................................... 26
a) Le devis et la réalité du terrain ............................................................... 27
b) Maitrisez les composantes de votre devis. ........................................... 28
3) EXÉCUTEZ VOTRE DEVIS PAR ÉTAPE OU PAR OBJECTIF ......... 29
4) EXEMPLE DE TRAITEMENT DE DEVIS DE MAISON ..................... 29
a) Devis proposé par l’entrepreneur. ......................................................... 29
b) Devis obtenu après la visite du terrain. ................................................ 30
c) Exemple d’achat qui fait « gagner de l’argent ». .................................. 31
5) EXPÉRIENCE ET TÉMOIGNAGE DE PERSONNE RESSOURCE. ... 34
a) Exemple de M. SHATU .......................................................................... 34
b) Construire des « maisons soutiens »..................................................... 36
c) Vivre dans sa maison en chantier est source d’économie. ................. 36
Quatrième partie – Sensibilisations, exhortations et conseils ........................ 39
1) LE POURQUOI D’UN INDIVIDU .......................................................... 39
2) ÉPARGNER POUR CONSTRUIRE SA MAISON. ................................ 39
3) VOULOIR C’EST POUVOIR. ................................................................... 40
4) SOYEZ TOUJOURS DISPONIBLE .......................................................... 41
5) Le suivi-évaluation DES TRAVAUX. ....................................................... 43
Conclusion ............................................................................................................ 45

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51
 Cet ouvrage a été composé par Edilivre

175, boulevard Anatole France – 93200 Saint-Denis

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Dépôt légal : mars 2018

© Edilivre, 2018

Imprimé en France, 2018

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