Détaille de Batiment

Maître d'ouvrage
Audit énergétique de la copropriété
Phase d'avant Projet

Audit énergétique
Nombre de logements : 44 logements

Intitulé de l'action Acteur ;;; Conseil Date
Responsable de l'offre OP
M. B
Personne référente de la
Président du conseil
copropriété rencontrée
syndical
EV&
Relevés sur site
OP lundi 10 mai 2010
Du 20 mai au
Rédaction du rapport
JL 30 juin 2010
OP &
Validation des résultats
JL 02/06/10
Audit énergétique de la copropriété 2

Table des matières
1. Contexte du projet........................................................................................................... 5
1.1 Objet du document .................................................................................................................... 5
1.2 Rappel réglementaire ................................................................................................................ 5
1.3 Description du bâtiment............................................................................................................. 6
1.4 Données climatiques ................................................................................................................. 6
2. Examen du Bâtiment actuel ........................................................................................... 7

2.1 Le bâti........................................................................................................................................ 7
2.2 La ventilation ........................................................................................................................... 15
2.3 L'éclairage des parties communes .......................................................................................... 15
3. Moyens de production de chaleur ............................................................................... 17

3.1 Générateurs de chaleur........................................................................................................... 17
3.2 Chauffage................................................................................................................................ 18
3.3 Eau Chaude Sanitaire ............................................................................................................. 18
4. Bilan Énergétique .......................................................................................................... 19

4.1 Modélisation thermique du bâtiment........................................................................................ 19
4.2 Coefficients calculés................................................................................................................ 19
4.3 Examens des consommations réelles du site.......................................................................... 20
4.4 Bilan des consommations........................................................................................................ 22
5. Propositions d'actions.................................................................................................. 23
5.1 Exigences de la RT 2005 ........................................................................................................ 23
5.2 Travaux prévus par le maître d'ouvrage .................................................................................. 23
5.3 Liste des propositions.............................................................................................................. 24
5.4 Résultats pour les différents programmes ............................................................................... 27
5.5 Descriptif détaillé des propositions .......................................................................................... 29
6. Conclusions ................................................................................................................... 32
6.1 Le bâti...................................................................................................................................... 32
6.2 Le système de production de chaleur...................................................................................... 32
6.3 Performances thermiques ....................................................................................................... 32
6.4 Préconisations d'actions .......................................................................................................... 32
ANNEXES ........................................................................................................................... 33
Annexe 1 Ponts thermiques ........................................................................................................ 33
Annexe 2 Lexique........................................................................................................................ 35
Annexe 3 Récapitulatif des spécificités bâti et installation par appartements.............................. 37
Annexe 4 Questionnaire de sensibilité et comportement par rapport au chauffage .................... 45
Annexe 5 Récapitulatif des Uinital, Umax, Uaprès travaux ..................................................................... 47
Annexe 6 Fiches récapitulatives des programmes d'amélioration énergétique du Bâtiment ....... 50
Annexe 7 Tableau de synthèse des préconisations .................................................................... 54
Annexe 8 Panorama des aides ................................................................................................... 57
Annexe 9 Fiches travaux ............................................................................................................. 62
Annexe 10 Plans de la copropriété................................................................................................ 72

Données de l'immeuble
Région: Ile-de-France
Département: Paris
Ville : Paris
Nom résidence la copropriété
Adresse :
Usage du site : Logements collectifs
Typologie des bâtiments : Immeubles de logements collectifs et
commerces
Locataires : Particuliers
Le site : Description générale
Année de construction : 1888

Année de rénovation : NC
Nombre de bâtiments : 2
Nombre de hall d'entrée : 4
Forme du bâtiment : Forme en U
Nombre d'étages : 5
Surface totale : NC
Surface totale chauffée : 1462
Surface non chauffée : NC
Sous-sol : Oui
Caves : Oui
Parking : Non
Toiture : Inclinaison de 25° en tuile
Ascenseur : Non
Nombre d'appartements : 44
studio
T2
T3
T4
T5
T6
Condition d'utilisation logements collectifs toute l'année
Le site ne présente pas une exposition au soleil favorable. Il se trouve en effet

dans une zone urbaine de forte densité avec de nombreux masques. Beaucoup
d'appartements donnent sur des cours intérieures de petites tailles et se
trouvent ainsi à l'ombre.

1. Contexte du projet
1.1 Objet du document
Le présent document a pour objet de présenter les résultats de l'audit énergétique réalisé sur la
copropriété [[[.
Cette copropriété est composée de :
- 44 appartements + 2 boutiques répartis sur 2 bâtiments
- Les appartements sont de type studio à T2
- La construction de la résidence date de 1888
L'objet de cette étude est d’établir un état des lieux des performances thermiques de la résidence et des
consommations d'énergie. Ce constat doit permettre de lister un ensemble de mesures pouvant être
mises en place pour réduire les consommations d'énergie et augmenter le confort des habitants.
Cette étude suit les préconisations du cahier des charges édité conjointement par l'ADEME et la région
Ile-de-France concernant les audits énergétiques.
1.2 Rappel réglementaire
La réglementation thermique en vigueur est :

Pour les bâtiments neufs : la RT 2005 (la date de parution de la RT 2012 est prévue pour mi-2010)
Pour les bâtiments existants : la RTex
Surface hors oeuvre nette (SHON) > 1000 m² SHON) < 1000 m²
Coût des travaux de Coût des travaux de

rénovations thermique > rénovations thermique <
25% de la valeur du 25% de la valeur du
bâtiment
bâtiment
> 1948 < 1948
RTex globale RTex élément par élément
La RTex globale : le principe de la RTex globale est proche du principe de la RT2005. Il s'agit d'estimer
la consommation énergétique d'un bâtiment d'une manière globale, en prenant compte de toutes les
caractéristiques thermiques du bâtiment. Les exigences de limites de consommations et d'économie
d'énergie minimales sont définies par la comparaison du bâtiment à un bâtiment de référence défini
réglementairement.
La RTex élément par élément : les exigences de cette réglementation thermique ne portent que sur :
- La performance de l'élément installé
- Ses conditions d'installation

Cas de la Résidence :
La résidence [[[ a été construite en 1888, elle n'est donc pas soumise à la Rtex globale mais à la
Rtex élément par élément. Les objectifs ne seront donc pas d'atteindre un niveau de performance global
de 104kWh/m².an, mais de respecter lors des préconisations, les garde-fous (le minimum de
performance exigé par réglementation thermique de rénovation des matériaux et installations rénovées),
les critères du crédit d'impôt et d'atteindre le facteur 4 de réduction des gaz à effet de serre.
1.3 Description du bâtiment
La copropriété est composée de 2 bâtiments pour 44 logements.
1.4 Données climatiques
L'ensemble des bâtiments de la copropriété

subissent l'influence de Paris d'un point de vue météorologique.
La zone climatique pour Paris est H1-a .
J F M A M J J A S O N D
Température
ambiante 3,0 ° 3,6 ° 5,9 ° 9,0 ° 12,8 ° 15,9 ° 17,8 ° 17,5 ° 14,7 ° 10,7 ° 6,2 ° 3,9 °
moyenne
Température
min. moy. sur 0,5 ° 0,0 ° 1,5 ° 3,5 ° 6,5 ° 9,5 ° 11,5 ° 12,5 ° 9,5 ° 7,0 ° 3,5 ° 1,0 °
le mois
Température
max. moy. sur 6,0 ° 6,0 ° 8,0 ° 11,0 ° 14,5 ° 17,5 ° 20,0 ° 21,0 ° 17,0 ° 13,5 ° 9,0 ° 6,0 °
le mois
Pourcentage
d'humidité 71,0% 69,0% 67,5% 67,0% 67,5% 68,0% 68,5% 68,5% 68,5% 70,5% 72,0% 72,0%
moyen
% d'humidité
min. moy. sur 66,0% 64,0% 62,0% 61,5% 62,0% 62,5% 63,0% 62,5% 64,5% 65,5% 67,5% 67,0%
le mois
% d'humidité
max. moy. sur 76,0% 73,5% 73,0% 72,5% 72,5% 73,0% 73,5% 74,0% 74,5% 75,5% 76,5% 77,0%
le mois
Irradiance
moyenne 18 44 88 138 182 198 194 174 112 58 24 10
(W/m²)
Vitesse
moyenne du 4,7 4,6 4,4 4,5 4,0 3,6 3,9 3,7 3,7 3,6 4,1 4,5
vent (m/s)

2. Examen du Bâtiment actuel
Dans ce paragraphe nous identifions les caractéristiques thermiques de chaque paroi et menuiserie des
appartements.
2.1 Le bâti
Nous présentons ici les caractéristiques principales des parois et menuiseries des bâtiments. Nous illustrons
également les déperditions thermiques constatées lors de nos prises de vues par caméra thermique. En annexe
1, nous avons précisé les caractéristiques techniques utilisées pour la modélisation des bâtiments.
Légende utilisée pour identifier les appartements (voir aussi en annexe 10 l'identification des parois) :
- Identification du bâtiment (partie A ou partie B)
- Étage (0 à 5)
- Positionnement (G=gauche, FG=face gauche, FD=face droite, D=droite).
2.1.1 Les Façades
Les façades sont composées de l'extérieur à l'intérieur de :
- Zone Partie A et B / Façades 1 (F1)
N. COMPOSITION EPAISSEUR [cm] U (W/m²/°C) Umax (W/m²/°C)

EXTERIEUR
1 Terre cuite 25 1,71 0,45
INTERIEUR
Mur en terre cuite (droite de Façade sud-sud-est

l'image)
Façade sud-sud-est
Remarques :
Les murs de terre cuite (briques creuses) d'épaisseur de 25cm, sont majoritairement mitoyens avec les bâtiments
voisins. Les Murs nord-nord-ouest partagent un simple mur avec le bâtiment voisin, alors que les murs sud-sud-
est partagent un double mur. Ces murs mitoyens ne sont pas très déperditifs car ils donnent sur un espace
chauffé. On remarque en revanche, que de fortes déperditions ont lieu au niveau de la façade sud-sud-est qui est
mitoyenne mais ne partage pas de mur.

- Zone Partie A et B / Façades 2 donnant sur cour (A0FG) (F2)

EXTERIEUR
1 Terre cuite 14 2,48 0,45
INTERIEUR
Façade donnant sur cour Façade donnant sur cour Façade donnant sur cour
Remarques :
Les façades extérieures sur cour sont composées de briques creuses. De forts ponts thermiques sont visibles au
niveau des angles rentrants, ce qui cause un gradient de déperdition au niveau des façades.
2.1.2 Les murs intérieurs
Les murs intérieurs donnant sur des parties non-chauffées sont composés de l'extérieur à l'intérieur de :
- Zone RDC / Murs intérieurs 1 (hall) (MI1)

EXTERIEUR
1 Terre cuite 15 1,96 0,45
INTERIEUR

EXTERIEUR
1 Terre cuite 35 1,19 0,45
INTERIEUR

EXTERIEUR
1 Terre cuite 7 2,66 0,45
INTERIEUR

EXTERIEUR
1 Terre cuite 25 1,48 0,45
INTERIEUR

- Zone RDC / Murs intérieurs 5 (B0G) (MI5)

EXTERIEUR
1 Placo-plâtre 0,5
2 Polystyrène 5
1,55 0,45
3 Contre-plaquée 1
4 Terre cuite 7
INTERIEUR
- Zone Étages / Murs intérieurs 1 (MI6)

EXTERIEUR
INTERIEUR
Mur intérieur Rez-de-chaussée
Remarques :
Les murs intérieurs sont d'épaisseurs variables. Pour la grande majorité d'entre eux, ils ne sont pas isolés et
peuvent constituer des pertes thermiques. Cependant, nous n'envisageons pas de les isoler car l'isolation de ces
murs, pour qu'elle soit efficace doit être épaisse (minimum 10 à 12 cm) ce qui réduirait nettement l'espace collectif
et la surface au sol.
2.1.3 Les pignons
Les murs pignons sont composés de l'extérieur à l'intérieur de :
- RdC et 1er étage (P1)

EXTERIEUR
INTERIEUR
- 2ème au 4ème étage (P2)

EXTERIEUR
1 Terre cuite 35 1,33 0,45
INTERIEUR

- 5ème étage (P3)

EXTERIEUR
1 Terre cuite 20 1,99 0,45
INTERIEUR
Pignon sur rue Façade côté rue

Remarques :
Dans l'ensemble, les façades ne sont pas ou peu isolées. Les déperditions thermiques à travers ces parois sont
nombreuses. L'isolation des façades par l'extérieur pour la cour intérieure, des façades donnant sur l'arrière du
bâtiment et les courettes est préconisée. Pour la façade donnant sur la rue, en raison des aspects architecturaux,
il sera prévu une isolation par l'intérieur des murs.
L'isolation par l'extérieur a l'avantage d'agir également sur les ponts thermiques en les réduisant fortement, cela
présente donc un double avantage.
2.1.4 Les dalles combles
La dalle des combles (plancher des combles non-isolés) est composée de :
- Partie A

EXTERIEUR
1 Laine de roche 12
2 Tuiles : Terre cuite 14 0,28 0,34
INTERIEUR
Laine de roche de 12cm Gravats entassés Tuiles en mauvais état

- Partie B

EXTERIEUR
1 Laine de roche (seulement sur B5G) 16
2 Terre cuite 14 2,68 0,34
INTERIEUR
Laine de roche en mauvais état de 16 Déchets et gravats Laine de roche sur B5G
cm
- Combles aménagés en A5FG et B5FG

EXTERIEUR
1 Tuiles de terre cuite 3
2 Laine de verre 10 0,36 0,28
INTERIEUR
2.1.5 Les planchers
2.1.5.1 Plancher donnant sur la cave
Le Plancher donnant sur la cave est composé de :

EXTERIEUR
1 Béton 21 2,14 0,4
INTERIEUR
2.1.5.2 Planchers intermédiaires sur zones chauffées
Ce sont les planchers intermédiaires entre deux espaces chauffés (entre deux appartements).

EXTERIEUR
1 Béton 21 2,14 0,4
INTERIEUR

2.1.5.3 Plancher sur terre plein
C'est le plancher de la véranda de l'appartement B0G.

EXTERIEUR
1 Béton 8 1,42 -
INTERIEUR
Plancher pleine terre (B0G)
Remarques :
Les combles et les planchers sont dans l'ensemble peu ou mal isolés. L'isolation, par dessus, des dalles combles
et du plancher sur sous-sol permettra de réduire fortement les pertes thermiques à travers ces parois.
2.1.6 Les ouvrants
Nous avons noté huit types d'ouvrant.

On peut noter que pour chaque type de fenêtre, les menuiseries peuvent être en bois ou en PVC dans des états
de conservation différents.
Le vitrage est, suivant les logements, simple et / ou en double vitrage.
- portes-fenêtres 1
Les dimensions des portes-fenêtres 1 sont de 1 mètre de large par 1,8 mètres de hauteur.
Ces portes-fenêtres 1 équipent tous les logements sauf A0D et A0G.
Portes-fenêtres type 1 Portes-fenêtres type 1 Portes-fenêtres type 1

- portes-fenêtres 2
Les dimensions de la portes-fenêtres 2 sont de 0,9 mètres de large par 1,8 mètres de hauteur.
Ces portes-fenêtres 2 équipent les logements AxFD, AxD, BxG et BxFD.
Portes-fenêtres type 2 Portes-fenêtres type 2 Portes-fenêtres type 2
- fenêtres simples
Les dimensions des fenêtres simples sont de 0,5 mètre de large par 1,4 mètres de hauteur.
Ces fenêtres simples équipent les logements AD, AG, AFG, BD, BG, BFG, B0FD et A0FD.
2 fenêtres simples type 3 côte à 2 fenêtres simples type 3 (côté 2 fenêtres simples type 3 (côté
côte GAUCHE) GAUCHE)
- baies vitrées
Les dimensions des baies vitrées sont de 3 mètres de large par 1,8 mètres de hauteur.
Ces baies vitrées équipent le logement A0FG.
- fenêtres simples 2
Les dimensions des fenêtres simples 2 sont de 0,75 mètre de large par 0,35 mètre de hauteur.
Ces fenêtres simples 2 équipent le logement A0FD.

- véranda
Les dimensions de la véranda sont de 4,85 mètres de large par 3,05 et 2,47 mètres de hauteur.
La véranda équipe le logement B0G.
Véranda
- velux
Les dimensions du velux sont de 0,7 mètre de large par 0,9 mètre de hauteur.
Ces velux équipent A5FG et B5FG.
Vélux
Remarques :
Le type et la qualité des fenêtres diffèrent grandement d'un appartement à l'autre. En effet certains appartements
sont équipés de fenêtres à montants en bois et d'autres à montants PVC. Certaines fenêtres sont en doubles
vitrages et d'autres en simples vitrages. Il existe une incertitude concernant la baie vitrée du A0FG qui a pu être
bouchée de l'intérieur. Les différentes sortes de fenêtres sont répertoriées en annexe 4.
- portes
Les dimensions des portes sont de 0,73 mètre de large par 2,1 mètres de hauteur.
Certaines portes sont blindées, d'autres non. La vétusté de certaines portes peut procurer des sensations de
courants d'air et de froid. L'isolation ou le remplacement de ces portes améliorera le confort des habitants mais
n'a pas de conséquence significative sur les consommations énergétiques des logements.
Portes Joints abîmés

2.2 La ventilation
La ventilation des logements est naturelle.

L'extraction d'air s'effectue dans la salle de bain, la cuisine, via des grilles en partie haute.
Les entrées d'air s'effectuent par le séjour, via les menuiseries.
La ventilation des parties communes est naturelle.
Bouche d'aération 1 Bouche d'aération 2
Remarque :
Aucun problème d'étanchéité ou d'humidité particulier n'a été détecté.
2.3 L'éclairage des parties communes
Les textes de la RT 2005 préconisent un éclairage des parties communes de 12 W / m². Nous avons relevé les
puissances suivantes lors de notre audit :
2.3.1. Eclairage Paliers
Zone Paliers
Luminaire Incandescence
Nombre 1
Horaire Fonction de l'utilisateur

Interrupteur et minuterie :
Régulation
2min 30s
Puissance
Lampe à incandescence 60 Correct
[W]

2.3.2. Eclairage Hall RdC
Zone Hall RdC

Luminaire Halogène
Nombre 4 par bâtiment
Horaire selon présence

Détecteur de mouvement
Régulation
et crépusculaire
Puissance
Lampe halogène [W]
50 Correct
2.3.3. Eclairage Cave
Zone Cave
Luminaire Incandescence
Nombre 5 par bâtiment
Horaire Fonction de l'utilisateur

Interrupteur et minuterie :
Régulation
2min 30s
Puissance
[W]
60 Correct
Lampe à incandescence
Remarque générale sur la description du bâti :

Les données comportent quelques incertitudes liées à l'âge du bâtiment, au manque de réponses des habitants et
à l'impossibilité de visiter tous les appartements, telles que :
- incertitude liée au manque d'homogénéité dans les murs.
- incertitude sur les isolations intérieures individuelles des murs
- extrapolation sur la composition des fenêtres et des portes
La marge d'erreur liée à ces incertitudes est estimée à maximum 5% des résultats finaux.

3. Moyens de production de chaleur
Les moyens de production de chaleur (chauffage / ECS) sont individuels. Le questionnaire fournis aux habitants
nous a permis d'estimer la répartition des moyens de production de chaleur. Nous ne sommes cependant pas en
possession de l'ensemble des informations et avons procédé à des extrapolations basées sur les réponses
obtenues. Nous avons ainsi pris pour hypothèse une répartition des moyens de production de chaleur tels que :
- 19% d'énergie gaz

- 81% d'énergie électrique
Cf annexe 3
3.1 Générateurs de chaleur
- Générateur Type 1 :
Moyen Carburant Année mise en service

Chaudière Gaz variable
Marque Modèle Puissance [kW] Rendement

variable variable 9,5 à 25,5 variable
Quantité Capacité Saison d'utilisation

9 variable Toutes saisons
État général Chaudière gaz

Variable
- Générateur Type 2 :
Moyen Carburant Année de mise en service

Chauffe-eau Électrique variable
Marque Modèle Puissance [kW] Rendement

variable variable variable variable
Quantité Capacité Saison d'utilisation

36 variable Toutes saisons
État général Chauffe-eau électrique

Variable
Remarques :
Les moyens de production de chauffage étant individuels, un questionnaire a été distribué aux résidents afin de
tous les répertorier. Cependant certains résidents n'ayant donné aucune indication, nous avons effectué une
extrapolation pour chaque typologie sur les données récoltées pour représenter la totalité des moyens de
production de la copropriété.

3.2 Chauffage
3.2.1. Production
Collectif / Individuel Générateur Collectif / Individuel Générateur

Individuel Type 1 Individuel électrique
3.2.2. Distribution
- Réseau :
sans objet
- Calorifuge :
Les systèmes de production de chauffage et d'eau chaude étant individuels, ils se trouvent à l'intérieur des
logements et ne sont donc pas calorifugés.
- Équilibrage :
sans objet
3.2.3. Émission
- Émetteurs type 1 :
Type Régulateur Pièce Quantité

Radiateur robinet manuel Chambre 1
SdB 1
État général Cuisine 0
Variable Salon 1
WC 0
Radiateur gaz
- Émetteurs type 2 :
Type Régulateur Pièce Quantité

Convecteur thermostat Chambre 1
SdB 1
État général Cuisine 0
Variable Salon 1
WC 0
Convecteur électrique
Remarques :
Les systèmes de production de chaleur sont très différents d'un appartement à l'autre. N'ayant pas à disposition
une information complète sur la qualité et la quantité de ces moyens de production dans tous les appartements,
nous avons extrapolé les informations à disposition. Nous obtenons ainsi un ratio de 81% des moyens de
production de chaleur électrique et 19% au gaz.
3.3 Eau Chaude Sanitaire
Production / Stockage
Collectif / Individuel Générateur

Individuel Type 1 et 2

4. Bilan Énergétique
4.1 Modélisation thermique du bâtiment
Afin de déterminer les caractéristiques thermiques du bâtiment, celui-ci a été modélisé à l'aide du logiciel
ClimaWin 2005 qui utilise la méthode de calcul ThCE-ex. Ci-dessous sont présentées les caractéristiques
thermiques du bâtiment.
4.2 Coefficients calculés
Les différents coefficients qui interviennent dans cette étude, en rapport avec le calcul de la RT 2005 sont :
- le Ubat : coefficient qui caractérise les déperditions thermiques du bâti (W / m².K),
- le Cep : coefficient qui caractérise les consommations énergétiques primaires (chauffage,

climatisation, ventilation, éclairage, eau chaude sanitaire) du bâtiment (kWhep / m².an),
- les déperditions thermiques en Watt à la température de base (-7°C) ( W )
4.2.1. Résultats principaux
La modélisation nous permet d'aboutir aux résultats suivant pour les bâtiments de :
Bâtiment :
SHON (m²) 1462,65
Cep (kWhep /
m²) 536,10
Cef (kWhep /
m²) 256,13
Ubat (W /
m².K) 1,61
Cep moyen d'un bâtiment en France : 250 kWhep/m².an

Objectif de l'état : réduction de 38% du Cep moyen d'ici 2020 et chaque bâtiment d'habitation devrait
entreprendre des travaux de réhabilitation énergétique de manière à atteindre un maximum de 150
kWhep/m².an d'ici 2020.
La répartition des consommations d'énergie primaire pour les appartements est décrite dans le tableau ci-
dessous. Nous rappelons les deux points suivants :
- 1 kWh électrique = 2,58 kWhep (kWh d'énergie primaire)
- Éclairage P.C. : éclairage des parties communes

Résidence Éclairage
Chauffage Climatisation ECS Ventilation Auxiliaire* P.C. Total
Électricité
177,2
( kWh/m².an ) 130,20 0,00 43,71 0,00 0,33 2,96
78,9
Gaz (kWh/m².an 59,74 0,00 19,19 0,00 0,00 0,00
Énergie
primaire 395,66 0,00 131,96 0,00 0,84 7,63 536,1
( kWhep/m².an)
* auxiliaires : ensemble des consommations des appareils électriques auxiliaires
Remarque : La modélisation est réalisée à partir des données concernant le bâti et les installations fournies
par le maître d'ouvrage. Les informations concernant les ouvrants et installations thermiques ont été prises
en compte et extrapolées pour les informations manquantes. Cependant, les informations sur les travaux
d'isolations réalisés individuellement par les propriétaires et habitants de l'immeuble sont diffuses et très
variées. Nous avons pris en compte ces travaux d'isolations lorsque celles-ci étaient complètes.
4.2.2 Analyse
On observe pour les appartements une consommation d'énergie primaire au m² très importante de 536,1
kWhep / m².an. Cette consommation excessive s'explique par le bâti dans son ensemble très déperditif ainsi
que les différents systèmes de chauffage en place très consommateurs d'énergie primaire. En effet, le
bâtiment très ancien (1888) ne présente aucune isolation dans son ensemble. En outre, les radiateurs
électriques de type convecteurs en majorité, présentent de mauvais rendements.
4.3 Examens des consommations réelles du site
Les consommations théoriques du bâtiment sont comparées avec les consommations réelles d'électricité et
de gaz. Pour les consommations individuelles, nous n'avons pas pu recueillir les factures de tous les
habitants. Nous obtenons donc une estimation des consommations individuelles. Pour les consommations
des charges communes, ne possédant pas les factures de 2007, 2008 et 2009, la copropriété nous a
transmis les factures de 2004, 2005 et 2006.

4.3.1 Électricité
L'électricité des parties communes assure essentiellement l'éclairage des parties communes, le digicode et
les prises de courant.
ELECTRICITE
Année 2004 2005 2006
Totaux 1 866 kWh 1 049 kWh 1 043 kWh
Consommation annuelle moyenne de la résidence : 1 319 kWh

Consommation électrique par m² SHON (1462,65 m²) : 0,90 kWh / m².an
Consommation d'énergie primaire par m² SHON (1462,65 m²) : 2,33 kWhep / m².an
(*) Pour rappel 1 kWh électrique = 2,58 kWhep (énergie primaire)
Les consommations énergétiques du site, nous ont été communiquées par le président du conseil syndical.
La consommation annuelle moyenne est donc de 2,33 kWhep / m².an, valeur négligeable par rapport aux
consommations du bâtiment.
4.3.2 Consommations énergétiques réelles individuelles
La production de chaleur (ECS & chauffage) est à la charge de chaque habitant. Suite à la collecte des
données de consommation d'une partie des habitants, nous obtenons une estimation des consommations
électriques et gaz individuelles réelles du site.
Nous noterons que la moyenne des consommations individuelles réelles du site est très peu représentative
de la réalité pour les raisons suivantes :
- Le type d'énergie diffère, or 1kWh électrique = 2,58kWhep et 1kWhgaz = 1kWhep
- Les moyens de production de chaleur et le type d'émetteurs sont très différents
- L'isolation des appartements est très différente d'un appartement à l'autre
La consommation moyenne au m² est ainsi d'environ 350 kWhep / m² par an pour le chauffage, la
production d'ECS, les éclairages privés et l'électroménager.
La répartition des consommations d'énergie « réelles » par poste est calculée à partir des taux de répartition
théorique calculés. En effet, nous ne disposons pas de compteurs pour l'ECS.
Résidence Éclairage
Chauffage Climatisation ECS Ventilation Auxiliaire* P.C. Total
Énergie
primaire
( kWhep/m².an)
258,31 0,00 86,15 0,00 0,55 4,98 350,00
Les consommations réelles du site (charges collectives + charges individuelles) sont donc de 352,33 kWhep
/ m² par an.

4.4 Bilan des consommations
Dans le cadre de cette étude il est difficile de faire une comparaison précise poste par poste entre le calcul
théorique par simulation des déperditions thermiques du bâtiment et les consommations réelles d'énergie du
site.
En effet, nous n'avons pas obtenu tous les relevés, et sur les relevés d'électricité ou de gaz récupérés
auprès des habitants, les consommations de chauffage, d'ECS et des autres postes ne sont pas toutes
détaillées.
La simulation sous le logiciel Clima Win 2005 nous donne une consommation d'énergie primaire de :
536,1 kWhep / m² par an
L'étude des consommations réelles du site, nous donne une consommation d'énergie primaire de :
352,33 kWhep / m² par an
Cet écart est essentiellement lié au poste principal des charges à savoir le chauffage. La simulation est faite
à partir d'une température de consigne de 19°C (pré conisation ADEME selon la RT 2005), hors il est
probable que les habitants par soucis d'économie ne chauffent pas en journée et que la température
moyenne en période de chauffe n'est pas de 19°C dan s la journée. Certains appartements sont donc sous-
chauffés et la consommation réelle est moindre. Cette hypothèse a été confirmée par une enquête menée à
l'aide du conseil syndical. Voir annexe 4. D'autre part certains appartements ne sont pas habités en continu
et sont donc souvent non-chauffés. Leur consommation à tout de même été prise en compte dans le calcul.
Dans la suite de l'étude, nous allons étudier les mesures à mettre en œuvre pour réduire ces
consommations en énergie primaire en respectant les garde-fous réglementaires, pour atteindre le facteur 4
de réduction d'émission de gaz à effet de serre et respecter les critères du crédit d'impôt.

5. Propositions d'actions
5.1 Exigences de la RT 2005
Dans le cadre de cette étude, conformément à la Réglementation thermique de l'existant élément par élément et au
cahier des charges de l'ADEME – IDF pour un audit énergétique, les préconisations de cette étude doivent permettre de
chiffrer les solutions permettant d'atteindre les performances énergétiques suivantes :
- respect des garde-fous
- division d'un facteur 4 des gaz à effet de serre
Pour respecter la réglementation thermique 2005, le bâtiment doit satisfaire aux exigences suivantes :
Ubât ≤ 1,5*Ubâtref
Les caractéristiques de l'isolation thermique des parois, des baies, des équipements de chauffage, de ventilation, d'eau
chaude sanitaire, de climatisation, d'éclairage et de protection solaire devront présenter des performances minimales
appelées « Garde fou » et définies ci-dessous (Arrêté du 3 mai 2007, « relatif aux caractéristiques thermiques et à la
performance énergétique des bâtiments existants»).
Gardes Fous de la Rtélément

U paroi max. R* paroi min.
Parois (W/m².K) (m².K/W) R* : Résistivité thermique
Mur en contact avec
l'extérieur 2,3
Mur en contact avec un
volume non chauffé 2
Combles <60° 4
Toiture terrasse 2,5
Plancher de comble 4,5
Plancher bas sur vide
sanitaire ou sur un volume
non chauffé 2
Plancher bas sur extérieur 2,3
Plancher bas sur parking 2,3
Plancher bas sur terre plein
et isolation périphérique sur
1,20 mètres 2,3
Ouvrants à menuiserie
coulissante 2,6
autres cas 2,3
Vitrages 2
Isolation des coffrets des
volets roulants 3
L'État, à travers les Grenelles 1 & 2, annonce que des obligations en matière de rénovation thermique seront peut être
imposées à terme. En fait l'État n'a pas voulu imposer d'emblée des obligations de rénovation et se donne le temps
d'expérimenter des solutions adaptées et de former la « filière » et celle des entreprises spécialisées.
5.2 Travaux prévus par le maître d'ouvrage
Le maître d'Ouvrage envisage de ravaler les murs de la cour intérieure et peut-être la façade du jardin.

5.3 Liste des propositions
Ci-dessous sont présentées les actions préconisées pour l'amélioration des performances énergétiques des bâtiments
de la résidence. Tous les prix sont donnés en TTC (le taux de TVA appliqué est le taux réduit de 5,5% pour toutes les
préconisations à l'exception de la part correspondant à la fourniture des équipements ménagers (fourniture des
panneaux rayonnants et des chaudières Gaz à condensation), ou à l'acquisition de gros équipements (chaudière Gaz
collective) fournis dans le cadre des travaux d'installation du système de chauffage).
Pour chaque action préconisée, il est précisé :

- l'énergie annuelle économisée (kWhep / an),
- l’économie financière (€ / an),
- le coût global de réalisation (€) estimé avec une précision de +/- 5%,
- le temps de retour sur investissement (année),
- le temps de retour sur investissement actualisé (année) pour une augmentation de l'énergie estimée à 4% ,
- les rejets de CO2 évité chaque année grâce à cette mesure (kg CO2 / an).
5.3.1 Scénario 1 : Objectifs ADEME : réduction d'un facteur 4 des émissions de CO2
Nouveau Coût global Temps de

Énergie économisée Coût économisé (€ / Temps de Émissions de CO2
Num. Mesures préconisées Cep* de retour
(kWhep / an) an) retour évités
(kWhep/m²) réalisation actualisé
Ravalement des
façades avec ajout
d'une isolation
extérieure (sauf rue
isolation
L01 intérieure) (824 m²) 412,8 kWhep/m² 180 321 kWhep/an 8 060 €/an 120 000 € 15 ans 12 ans 17,8 T C02/an
Ravalement des
façades avec ajout
d'une isolation
extérieure sur toutes
L01b les façades (837 m²) 408,2 kWhep/m² 187 006 kWhep/an 8 358 €/an 180 000 € 22 ans 16 ans 18,5 T C02/an
Renforcer l'isolation
en sous-face des
planchers sur caves
L02 (229 m²) 509,3 kWhep/m² 39 259 kWhep/an 1 755 €/an 24 000 € 14 ans 11 ans 3,9 T C02/an
Remplacement des
menuiseries
extérieures par des
plus performantes
L03 (126 menuiseries) 478,7 kWhep/m² 83 898 kWhep/an 3 750 €/an 54 000 € 14 ans 12 ans 8,3 T C02/an
Renforcement de
l'isolation des
L04 toitures (184 m²) 517,9 kWhep/m² 26 597 kWhep/an 1 189 €/an 19 500 € 16 ans 13 ans 2,6 T C02/an
Remplacement des
L05 portes palières 530,9 kWhep/m² 7 606 kWhep/an 340 €/an 18 000 € 53 ans 29 ans 0,8 T C02/an
Installation d'une
Ventilation simple
L06 flux auto-réglable 493,8 kWhep/m² 61 858 kWhep/an 2 765 €/an 45 000 € 16 ans 13 ans 6,1 T C02/an
Remplacement des
éclairages à
L07 incandescence 534,2 kWhep/m² 2 726 kWhep/an 122 €/an 2 000 € 16 ans 13 ans 0,3 T C02/an
Mise en place d'une
régulation pour le
L08 chauffage 515,8 kWhep/m² 29 673 kWhep/an 1 326 €/an 54 000 € 41 ans 25 ans 2,9 T C02/an
Remplacement des
chaudières gaz (7)
de plus de 15 ans
par des chaudières
gaz plus
L09 performantes 520,1 kWhep/m² 23 407 kWhep/an 1 046 €/an 23 940 € 23 ans 17 ans 2,3 T C02/an
Remplacement des
radiateurs
électriques (58) non
rayonnant par des
panneaux
L10 rayonnants 504,2 kWhep/m² 46 629 kWhep/an 2 084 €/an 58 320 € 28 ans 19 ans 4,6 T C02/an
Pour rappel 1 kWh électrique = 2,58 kWhep (énergie primaire)
*Les nouveaux Cep sont comparés au Cep initial calculé de 536,1kWhep/m².an

5.3.2 Scénario 2 : Installation d'une chaudière collective gaz à condensation
Nouveau Coût global

Énergie économisée Coût économisé (€ / Temps de Temps de Émissions de CO2
Num. Mesures préconisées Cep* de
(kWhep / an) an) retour retour évités
(kWhep/m²) réalisation
Ravalement des
façades avec ajout
d'une isolation
extérieure (sauf rue
isolation
L01 intérieure) (824 m²) 412,8 kWhep/m² 180 321 kWhep/an 8 060 €/an 120 000 € 15 ans 12 ans 17,8 T C02/an
en sous-face des
planchers sur caves
Remplacement des
menuiseries
plus performantes
Renforcement de
l'isolation des
Remplacement des
Installation d'une
Ventilation simple
Remplacement des
éclairages à
Mise en place d'une
régulation pour le
Mise en place d'un
chauffage collectif
au Gaz (Chauffage +
L11 ECS) 202,0 kWhep/m² 488 715 kWhep/an 21 843 €/an 248 000 € 11 ans 10 ans 48,2 T C02/an

5.3.3 Scénario 3 : Mesures minimales à mettre en œuvre pour l'amélioration énergétique du
bâtiment (réglementation thermique/crédit d'impôt)
Nouveau Coût global

Énergie économisée Coût économisé (€ / Temps de Temps de Émissions de CO2
Num. Mesures préconisées Cep* de
(kWhep / an) an) retour retour évités
(kWhep/m²) réalisation
en sous-face des
planchers sur caves
Remplacement des
menuiseries
plus performantes
Renforcement de
l'isolation des
Remplacement des
Installation d'une
Ventilation simple
Remplacement des
éclairages à
Mise en place d'une
régulation pour le
Remplacement des
chaudières gaz (7)
de plus de 15 ans
par des chaudières
gaz plus
L09 performantes 520,1 kWhep/m² 23 407 kWhep/an 1 046 €/an 23 940 € 23 ans 17 ans 2,3 T C02/an
Remplacement des
radiateurs
électriques (58) non
rayonnant par des
panneaux
L10 rayonnants 504,2 kWhep/m² 46 629 kWhep/an 2 084 €/an 58 320 € 28 ans 19 ans 4,6 T C02/an
Pour calculer l'économie annuelle de chaque mesure nous avons calculé un coût moyen de l'énergie au
prorata des consommations de gaz et d'électricité dans le bâtiment, soit 19% de l'énergie consommée est du
gaz et 81% de l'électricité. Le coût de l'électricité payé par les occupants est estimé à 10c€/kWh et celui du
Gaz à 7c€/kWh (Prix de l'abonnement inclus).
Remarque : Les prix sont indiqués hors subventions & aides. En effet, il n'existe pas d'aides « collectives »
pour ces travaux (aides attribuées au Syndic pour la copropriété). Cependant, des aides individuelles existent
(voir annexe 8), elles dépendent de la nature et du revenu de chaque propriétaire. Ces prix tiennent compte en
revanche de la mutualisation des achats (achat groupé des chaudières par exemple).

5.4 Résultats pour les différents programmes
5.4.1 Scénario 1 : Objectifs ADEME : réduction d'un facteur 4 des émissions de CO2
U(W/m²K) Cep Cepréf Gain

Gain
Ubât Ubâtrèf (kWhep/m².an) 257 8,4%
0,608 0,815 25,4% Cepini Gain
CO2 235,35
(kgéqCO2/m².an) Gain 536,1 56,1%
Initial projet
44 11 75,00%
Coût total 418 760 €
Temps de retour 21 ans
Étiquette énergétique classe E
Remarque :
Bien que le gain soit de plus de 50% d'économie, le bâtiment se situe en classe E. Cependant, le critère facteur 4 est
respecté puisque les émissions de CO2 on été réduites de 75%.
5.4.2 Scénario 1 bis : Objectifs ADEME : réduction d'un facteur 4 des émissions de CO2 – isolation
extérieure complète

Gain
Ubât Ubâtref (kWh/m².an 250,01 7,0%
0,591 0,815 27,5% Cepini Gain
CO2 232,44
Initial projet
44 11 75,00%
Étiquette énergétique classe E
Remarque :
Le gain énergétique entre une solution qui consiste à isoler par l'intérieur les murs de la façade donnant sur rue et une
solution qui les isolerait par l'extérieur, est quasi-négligeable. La solution à envisager sera alors la plus simple à mettre
en œuvre ou la moins chère.

5.4.3 Scénario 2 : Installation d'une chaudière collective gaz à condensation

Gain
Ubât Ubâtmax (kWh/m².an 130 22,0%
0,599 0,804 25,5% Cepini Gain
CO2 101,42
Initial projet
44 19 56,82%
NIVEAU BBC
rénovation
Étiquette énergétique classe C

Remarque :
La création d'une chaufferie collective gaz à condensation permet d'améliorer nettement les rendements des
moyens de chauffage. Ainsi, si toutes les préconisations du scénario 2 sont mises en place, il est possible
d'atteindre un niveau BBC rénovation. Cependant, les émissions de CO2 ne sont pas diminuées d'un facteur
4.
5.4.4 Scénario 3 : Mesures minimales à mettre en œuvre pour l'amélioration énergétique du

bâtiment (réglementation thermique/crédit d'impôt)

Gain
Ubât Ubâtmax (kWh/m².an 249,82 -40,3%
1,191 0,806 -47,8% Cepini Gain
CO2
(kgéqCO2/m².an) Gain 350,54 536,1 36,5%
Initial projet
44 21 52,27%
Étiquette énergétique classe F

Remarque :
Ce programme de travaux permet d'obtenir une réduction d'environ 40% des consommations d'énergie par rapport au
bâtiment avant travaux. Cependant, le bâtiment reste classé F. Les émissions de CO2 quant à elles sont divisées par 2
environ. Tous les travaux préconisés respectent à minima les critères du crédit d'impôt et ceux de la réglementation
thermique si non-concerné par le crédit d'impôt. En effet Ubât< 1,5*Ubât ref. De plus, nous rappelons que le bâtiment
n'est pas soumis à la réglementation thermique globale.

5.5 Descriptif détaillé des propositions
Pour l'ensemble des scénarios l'ordre de priorité de la mise en œuvre des préconisations reste identique :
1- Action immédiate collective et individuelle (L07)
2- Réduction des besoins : actions collectives sur le bâti (L01, L02, L04) + actions individuelles (L03)
Parmi les préconisations suivantes, il n'existe aucune priorité particulière. Seuls les critères de chacun permettront de
prioritiser ces tâches.
3- Amélioration de la qualité de l'air (L06) : pour éviter moisissures et humidité cette action devra être mise en œuvre
dans les deux années suivant l'isolation du bâti.
4- Amélioration des installations thermiques (L08, L09, L10, L11)
5- Amélioration du confort (L05).
5.5.1 Ravalement des façades
Isolation des façades par l'extérieur pour la cour intérieure, les façades donnant sur l'arrière du bâtiment, les courettes et
les murs mitoyens ne partageant pas de mur. Pour la façade donnant sur la rue, à cause des aspects architecturaux, il
peut être prévu une isolation par l'intérieur des murs sur la façade rue avec retour sur la longueur d'un appartement des
murs mitoyens.
L'isolation par l'extérieur a l'avantage d'agir également sur les ponts thermiques en les réduisant fortement, cela présente
donc un double avantage.
Attention, le bâtiment étant ancien et les murs composés de terre cuite, l'isolant doit être suffisamment perméable à la
vapeur d'eau pour éviter tout problème de condensation et de moisissure. Pour cela nous préconisons la mise en place
d'un isolant ventilé.
Ravalement de façade avec isolation thermique (824 m² de surface isolée) :

- 14 cm d’isolant de type «panneau monocouche en bois à densité homogène » (λ = 0,042 W/m.K) sur les
façades (murs avec vitrages). =
- La façade donnant sur la rue pourra être isolée par l'intérieur à l'aide du même isolant de 14 cm
d'épaisseur.
Remarque 1 : les murs extérieurs des parties communes non-chauffées (escaliers et anciens WC communs) n'ont pas
été isolés dans la simulation. En effet, l'isolation de ceux-ci n'aurait pas d'impact significatif sur les consommations.
Remarque 2 : L'isolation par l'extérieur améliorera également le confort d'été.
5.5.2 Mettre en place une isolation en sous-face sur sous-sol
Le renforcement de l'isolation en sous-face du plancher sur sous-sol permettra d'améliorer très nettement les
performances thermiques de ces parois et le confort des locataires du RDC.
La dalle sur sous-sol sera isolée à l'aide de plaques de polystyrène collées de 10 cm (229 m² de surface à isoler).
10 cm d’isolant de type plaque de polystyrène expansé (λ = 0,036 W/m.K).
Remarque : N'importe quelle finition pourra être proposée pour éviter toute dégradation.
5.5.3 Remplacement des menuiseries extérieures par des menuiseries plus performantes
Remplacement de toutes les menuiseries existantes dans les espaces chauffés (fenêtres, portes-fenêtres et baies
vitrées) vétustes et peu performantes par des menuiseries PVC doubles vitrages à isolation renforcée et remplissage
argon. Certains propriétaires sont déjà équipés de menuiseries 4/16/4, nous les avons conservées dans la simulation. Il
reste 126 menuiseries à remplacer.
Fenêtres de type Double vitrage 4/16/4 Gaz Argon, Uw=1,4 W/m².K
Remarque : Cette mesure améliorera également le confort d'été. La mise en place de volets ou de stores réduira
également les apports solaires l'été et les pertes thermiques l'hiver.

5.5.4 Renforcement de l'isolation de la toiture
La mise en place de 30cm d'un isolant de type « laine minérale » à dérouler est une solution simple et économique.
Cette isolation viendrait en remplacement de l'isolation existante abîmée par endroit et moins épaisse. Cette solution
permettra d'améliorer les performances d'isolation de la toiture (184 m² de surface à isoler).
30 cm d’isolant de type « laine minérale » (λ = 0,039 W/m.K).
Remarque : Cette mesure améliorera également le confort d'été.
5.5.5 Remplacement des portes palières
A l'occasion du remplacement des portes palières, blindées, nous préconisons de prendre en compte également un
renforcement thermique des portes afin d'assurer une meilleure étanchéité à l'air des appartements et ainsi améliorer le
confort des habitants.
Porte d'entrée de type « Prefal »(U = 2 W / m².K).
5.5.6 Installation d'une Ventilation simple flux
La ventilation du bâtiment s'effectue aujourd'hui au moyen d'une ventilation naturelle à travers les ouvrants et les parois
non-étanches. Afin d'éviter tout risque d'humidité et de condensations sur les parois, une ventilation suffisante est
nécessaire. Une ventilation simple flux permet de mieux maîtriser et de contrôler les flux d'air. Si l'isolation extérieure des
parois est décidée, une meilleure ventilation assurée par une ventilation mécanique est indispensable.
Un extracteur d'air sera mis en place en toiture et des conduits d'extraction seront tirés dans toutes les pièces d'eau des
appartements. Cette solution nécessitera des travaux importants afin de tirer tous les conduits d'extraction d'air.
De plus, au vue de la structure et de l'âge du bâtiment, la ventilation devra être « autoréglable » (ayant des débits d’air
constants quelles que soient les conditions extérieures (vent, pluie) et intérieures (nombre d’occupants, humidité)), et
non pas « hygro-réglable » (débit d’air variant en fonction de l’humidité intérieure). Une ventilation hygro-réglable
risquerait de casser le cycle de l'eau du bâtiment et de provoquer des dégâts dus à l'humidité dans certaines zones.
La mise en place d'une ventilation simple flux permettra de :
- Assainir l'air des appartements par une meilleure ventilation et ainsi améliorer le confort des locataires;
- Éviter la condensation, les moisissures et les odeurs d'humidité en cas de renforcement de l'isolation.
Mise en place d'une ventilation simple flux auto-réglable

Remarque : Cette mesure améliorera également le confort d'été.
5.5.7 Remplacement des éclairages par des éclairages basses consommations
Tous les éclairages à incandescence des parties communes seront remplacés par des lampes à basse consommation.
Pour information, l'usage d'ampoules basses consommations permet jusqu'à 80% d'économies par rapport à des
ampoules à incandescence. Le critère à prendre en compte dans le choix d'ampoules basses consommations est : le
nombre de cycles d'allumages. Ce critère apparaîtra sur les emballages d'ici la fin 2010.
5.5.8 Mise en place d'un système de régulation par appartement pour le chauffage
Mise en place d'un système de régulation centralisé dans les appartements qui n'en sont pas équipés. Une régulation
centrale par appartement permettra de mieux gérer le chauffage dans chaque appartement en fonction des périodes de
présence, des besoins (nuit, jour), et des apports solaires.
5.5.9 Remplacement des chaudières gaz de plus de 15 ans par des chaudières gaz performantes
Pour les appartements qui sont chauffés avec une chaudière gaz individuelle, nous préconisons le remplacement des
chaudières gaz de plus de 15 ans par des chaudières plus performantes (à condensation si les radiateurs sont basse
température). 7 chaudières Gaz individuelles sont aujourd'hui à rénover.

5.5.10 Mise en place de panneaux rayonnants
Actuellement les appartements chauffés à l'électricité sont chauffés avec de simples convecteurs peu performants et très
énergivores. 58 radiateurs électriques sont à rénover.
Nous préconisons leur remplacement par des panneaux rayonnants électriques qui sont plus performants et diffusent
une chaleur plus homogène ce qui augmente le confort de l'utilisateur.
5.5.11 Création d'une chaufferie et d'un réseau pour le chauffage et l'ECS collectifs
Afin d'améliorer fortement les performances énergétiques du bâtiment, il peut être envisagé de mettre en place une
chaufferie collective qui assurerait la production de chauffage et d'ECS pour tous les appartements.
La production de chaleur (chauffage + ECS) sera assurée par une chaudière Gaz.
Cette solution nécessitera la création d'une chaufferie soit dans la cour intérieure, soit dans le jardin à l'arrière du
bâtiment, soit dans une cave rachetée par la copropriété. De plus un réseau de distribution de chauffage et d'eau chaude
sanitaire devra être tiré dans tous les appartements. Enfin des radiateurs basse température seront installés dans
chaque appartement.
Cette solution est très lourde et très couteuse à mettre en œuvre, elle ne devra être envisagé qu'après que les autres
préconisations d'améliorations du scenario 2 aient été mises en place.
Chaudière Gaz à condensation collective pour la production de chauffage et d'ECS

Avec radiateur basse température
5.5.12 Gestes d'amélioration du confort

Ces actions n'auront pas d'effet significatif sur la consommation énergétique des appartements mais pourront améliorer
le confort des habitants.
Ainsi la pose de revêtement de type moquette ou parquet avec isolant, limitera la sensation de paroi froide. C'est à dire
que bien que l'isolation d'un plancher intermédiaire (entre deux niveaux habités) n'aura pas d'effet significatif sur les
consommations énergétiques de l'appartement, la sensation de froid sera amoindrie.
Il en est de même pour l'isolation d'un faux-plafond.
5.5.13 Préconisations étudiées mais non retenues

1- Isolations des murs d'appartements donnant sur des parties communes non-chauffées : cette préconisation n'a pas
été retenue car la surface totale de ces murs n'est pas suffisante pour apporter un gain énergétique intéressant par
rapport à l'investissement à engager.
2- Installation solaire thermique : La mise en place d'un système d'ECS solaire est possible mais son coût de mise en
œuvre est trop important pour obtenir des subventions des investisseurs publics rendant le projet caduque.
3- Installation photovoltaïque : La surface de toiture et son inclinaison ne permet pas la rentabilité d'une installation d'une
centrale de panneaux photovoltaïques. Temps de retour brut sur investissement estimé à 17 ans (contrat de rachat sur
20 ans avec EDF)
4- Autres systèmes de production de chaleur collectifs : la mise en place d'une pompe à chaleur collective ou le
raccordement à un réseau de chaleur urbain, n'est pas aussi intéressant financièrement que la mise en place d'une
chaudière à condensation collective.
5- Les systèmes de production d'énergie renouvelable tels que la mise en place d'une chaudière bois ou de l'installation
d'une éolienne n'ont pas été étudiés car non adaptés au contexte du site.

6. Conclusions
En conséquence du bilan énergétique effectué dans le cadre de cette étude, on observe que la résidence a des
performances énergétiques très peu satisfaisantes au regard de la réglementation thermique actuelle et des exigences de
l’ADEME.
Le bâtiment présente une consommation d'énergie primaire de 536 kWhep / m².an.
6.1 Le bâti
Les bâtiments présentent un bâti très peu performant. Le manque général d'isolation sur chaque mur et planchers contribue à
d'importantes déperditions thermiques. Il en va de même avec les vitrages en grande partie simple vitrage, qui présentent une
perméabilité thermique importante.
Il est important de noter que le bâtiment date de 1888. A l'époque de la construction, les ponts thermiques n'étaient pas traités et
aucune isolation n'était envisagée. En effet, nous avons pu constater lors de la thermographie du site, que les ponts thermiques
sont très déperditifs.
Une rénovation de certaines parties du bâti s'impose, notamment celles des menuiseries extérieures et des façades. L'isolation
des plafonds et planchers permettra également de réduire les pertes à travers ces surfaces.
6.2 Le système de production de chaleur
Le système de chauffage des appartements est individuel est varie d'un appartement à l'autre. Ainsi certains appartements sont
équipés de chaudières gaz et d'autres de radiateurs électriques. Dans une grande majorité des cas, les radiateurs électriques
sont des convecteurs vétustes et très énergivores.
Les systèmes de chauffage électrique sont peu performants, sous-dimensionnés et occasionnent des consommations d'énergie
importantes. Le principe de chauffage par effet joule offre un rendement médiocre, de plus via les ponts thermiques, nous
constatons d'importantes déperditions au niveau des dalles.
La priorité d'investissement repose sur le bâti essentiellement afin de limiter les déperditions thermiques du chauffage. En mettant
l'accent sur l'isolation des parois déperditives horizontales et verticales et en remplaçant les radiateurs électriques par des
panneaux rayonnants de meilleur rendement, il est possible d'atteindre le facteur 4 de diminution des émissions de CO2 exigé par
l'ADEME.
La mise en place d'une bonne ventilation est également nécessaire pour ventiler correctement la résidence et ainsi assainir l'air
dans les appartements et éviter les moisissures.
Concernant l'Eau Chaude Sanitaire (ECS), elle est assurée majoritairement par des ballons électriques de différentes dimensions
selon les appartements. Ces systèmes sont corrects, bien que très consommateurs en énergie primaire. Les appartements
équipés de chaudières gaz fournissent l'ECS de manière instantanée. Le système de production est performant mais perd en
rendement avec l'âge. Le remplacement des chaudières de plus de 15 ans par des chaudières à condensation permettra une
diminution des consommations d'énergie.
Le moyen le plus efficace pour réduire considérablement les consommations d'énergie, serait de créer une chaudière et un réseau
de chauffage et d'eau chaude collective au gaz. Le niveau de performance atteint serait alors un niveau de performance BBC
rénovation.
6.3 Performances thermiques
A l'étude des consommations de l'ensemble de la résidence, nous constatons une consommation réelle d'environ 352 kWhep / m².
Or, le calcul des consommations sous ClimaWin nous donne pour résultat une consommation de 536 kWhep/m².an. Cette
différence est due au fait qu'une grande partie des habitants ne chauffe pas leur appartement pendant leur absence. Ainsi la
température moyenne des appartements sur la journée est inférieure à 19°C, valeur prise en compte par le m odèle mathématique
pour les calculs. Il est à noter que la mise en place des préconisations permettra de réduire les consommations des habitants vis à
vis d'un même comportement.
6.4 Préconisations d'actions
Dans le cadre de cette étude, nous avons préconisé une série de mesures qui permettraient d'améliorer les performances
thermiques des appartements.
La priorité repose avant tout sur les actions du bâti. Elles contribueront à limiter fortement les déperditions.
Le remplacement des convecteurs par des panneaux rayonnants et des chaudières gaz de plus de 15 ans par des chaudières à
condensation augmentera le confort des habitants et réduira les factures énergétiques.
Il est à noter que pour certaines des mesures préconisées, les temps de retour sur investissements sont très importants, ce qui
résulte principalement du prix très bas de l'électricité pratiqué en France.
Néanmoins, celles-ci s'imposent au delà de l'amélioration des performances énergétiques des bâtiments pour des raisons de
confort minimum des habitants (menuiseries extérieures en mauvais état, parois froides, humidité...).

ANNEXE 1 : Ponts thermiques

Liste des ponts thermiques constatés sur l'immeuble
- Pont thermique horizontal plancher bas sur Caves / mur (L8) : PSI = 0,635 W/m.K
- Pont thermique vertical mur extérieur / autre mur extérieur (D191) : PSI = 0,030 W/m.K
- Pont thermique horizontal plancher intermédiaire / mur (L9) : PSI = 0,972 W/m.K
- Pont thermique horizontal plancher haut / mur (L10) : PSI = 0,718 W/m.K
- Pont thermique vertical mur de refend / mur extérieur (D299) : PSI = 0,978 W/m.K
Définition d'un pont thermique :
Un pont thermique est une partie de l'enveloppe du bâtiment où la résistance thermique, par ailleurs
uniforme, est modifiée de façon sensible par :
- la pénétration totale ou partielle de l'enveloppe du bâtiment par des matériaux ayant une conductivité
thermique différente comme par exemple les systèmes d'attaches métalliques qui traversent une couche
isolante
Et/ou
- un changement local de l'épaisseur des matériaux de la paroi ce qui revient à changer localement la
résistance thermique.
Et/ou
- une différence entre les surfaces intérieure et extérieure, comme il s'en produit aux liaisons entre parois.
Les ponts thermiques entraînent des déperditions supplémentaires qui peuvent dépasser, pour certains
bâtiments, 40 % des déperditions thermiques totales à travers l'enveloppe.
Un autre effet néfaste des ponts thermiques, souvent négligé, est le risque de condensation superficielle
côté intérieur dans le cas où il y a abaissement des températures superficielles à l'endroit du pont
thermique.
Remarque 1 :
Les indications entre parenthèses (L8, D191, L9, L10 et D299) correspondent à la notation des ponts
thermiques dans la RT2005 par rapport au catalogue des ponts thermiques normés.
Remarque 2 :
En architecture, un mur de refend est un mur porteur formant une division de locaux à l'intérieur d'un édifice.
Remarque 3 :
PSI (Ψ) est la notation scientifique adoptée pour représenter une valeur dans le bâtiment de déperditions
thermiques.

ANNEXE 2 : Lexique

ADEME
Ce sigle signifie « Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie » - Établissement public national à caractère industriel et
commercial sous la tutelle des ministres chargés de la recherche, de l'écologie et de l'énergie. Ses principaux domaines d'intervention
concernent la gestion des déchets, la préservation des sols, l'efficacité énergétique, les énergies renouvelables, la qualité de l'air, la lutte
contre les nuisances sonores, le management environnemental et l'éco-conception.
Cep
Le coefficient représente la consommation d'énergie primaire utilisée par le bâtiment par m² SHON par an. Il s'exprime en
kWhep/m².an
Coefficients U, Ubat, Ubatref, Umax
Le coefficient U est le coefficient de déperditions conductives d’une paroi et permet de mesurer la capacité d’isolation d’une paroi. Le
coefficient s'exprime en W/m².K. Plus la paroi est isolante, plus la coefficient est faible.
- Ubat représente le coefficient de perte thermique d'un bâtiment dans son ensemble.
- Ubatref est le coefficient de perte thermique de référence défini par la réglementation thermique 2005 (RT2005) en fonction du
bâtiment.
- Umax est le coefficient de perte thermique maximum autorisé par la RT2005
Énergie finale / énergie primaire
L’énergie primaire concerne l’énergie définie à la source, l’énergie que l’on trouve sur terre à la source. Cette énergie de base est
nécessaire pour produire l’énergie finale, celle qui est livrée aux bornes de l’utilisateur. Entre les deux, il y a une série de transformations
pour convertir l’énergie en une autre, pour la transporter, etc, …
En France 1 kWh électrique = 2,58 kWhep (énergie primaire)
1 kWh de bois = 0,6 kWhep
1 kWh de gaz = 1 kWhep
1 kWh de fioul = 1 kWhep
Irradiance
L’irradiance ou éclairement énergétique est un terme utilisé en radiométrie pour quantifier la puissance d'un rayonnement
électromagnétique par unité de surface, dans le système international d'unités, elle est exprimée en watt par mètre carré (W·m²).
Pont thermique
Le terme “pont thermique” désigne des points de la construction où la barrière isolante est rompue. La chaleur peut donc s'échapper
facilement à ces endroits. Les ponts thermiques se situent généralement aux points de raccord des différentes parties de la construction :
nez de planchers, linteaux au-dessus des ouvertures, nez de refends ou de cloisons en cas d’isolation par l’intérieur, … Ils entraînent sur
la surface intérieure de la paroi une chute locale de température et créent des zones froides localisées dans la maison. Ces zones sont
également source d'inconfort pour les occupants car le corps humain aura une impression de froid si les murs sont froids, et ce même si
l'air de la pièce est bien chaud.
RT2005
Le sigle RT2005 désigne la réglementation thermique de l'année 2005. C'est la réglementation actuelle concernant les aspects
thermiques des bâtiments.
SHON
Cela signifie « Surface Hors Oeuvre (entendez en DEHORS de l'œuvre) Nette ».

La surface SHON correspond à la Surface de plancher Hors Œuvre Brute (S.H.O.B. : somme des surfaces de plancher de chaque niveau
de la construction.) moins :
- les surfaces de plancher hors œuvre des combles et des sous-sols non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à
caractère professionnel,artisanal, industriel ou commercial,
- les surfaces de plancher hors œuvre des toitures-terrasses, des balcons, des loggias, ainsi que des surfaces non closes situées au
rez-de-chaussée.
- les surfaces de plancher hors œuvre des bâtiments ou des parties de bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules.
- les surfaces de plancher hors œuvre des bâtiments affectés au logement des récoltes, des animaux ou du matériel agricole ainsi que
des surfaces des serres de production.

ANNEXE 3 : Récapitulatif des spécificités bâti
et installation par appartements

LOGEMENTS A0D A0FD A0FG A0G B0D B0FD B0G A1D
CHAUFFAGE
Chaudière X X
Électrique
Gaz X X
Marque Acleis
Modèle nghm 23Hna
Puissance [kW]
Radiateurs
Raccordé à la chaudière ? Non Non Oui Oui
Type Convecteur Convecteur Convecteur Convecteur Convecteur Convecteur
Puissance [W] 2000 2000 2000 1000 et 700
Nombre 2 3 5 3 2 3 et 1
Type Rayonnant
Puissance [W] 1500
Nombre 1
ECS
Même chaudière que le
chauffage ? OUI OUI NON
Chaudière X
Chauffe-eau X X X
Électrique X X X X
Gaz
Marque Thermor
Modèle 2210X4
Puissance [kW] 2
Capacité [L] 150 50 et 75 75 150
FENÊTRES
1
Type 200*200 1 1 410*180 1 1 1 2
Matière Bois Bois PVC Bois Bois Bois PVC Bois
Vitrage Simple Double Double Simple Simple Double Double Double
Épaisseur ? ? ? 4-16-4
Volet Non Oui Oui Rideau fer Oui Oui Oui Non
2
Type 62*143 2 4 2 1 1 1
Matière Bois Bois Bois Bois Bois PVC Bois
Vitrage Simple Double Simple Simple Double Double Double
Épaisseur ? 4-16-4
Volet Non Oui Non Oui Oui Oui Non
3
Type 200*100 2 3 3 6 2
Matière Bois Bois Bois Bois Bois
Vitrage Simple Double Double Double Double
Épaisseur ? 4-8-4 4-16-4
Volet Non Oui Oui Non Non
4
Type 3 3
Matière Bois Bois
Vitrage Simple Double
Épaisseur 4-16-4
Volet Oui Non
5
Type 5 3
Matière Bois Bois
Épaisseur 4-16-4
Volet Oui Non

LOGEMENTS A1FD A1FG A1G B1D B1FD B1FG B1G A2D
CHAUFFAGE
Chaudière
Électrique
Gaz
Marque
Modèle
Puissance [kW]
Radiateurs
Raccordé à la chaudière ?
Type à bain d'huile Convecteur Convecteur Convecteur Convecteur Rayonnant
Puissance [W] 2500 1500 1000 1500 2000
Nombre 1 2 3 3 3 2
Type Convecteur Convecteur Pulsé

Puissance [W] 2000 750 2000
Nombre 1 1 1
ECS
chauffage ? NON NON NON
Chaudière
Chauffe-eau X X X X X X
Électrique X X X X X X
Gaz
Marque Pacific ATLANTIC
Modèle 873043 21110
Puissance [kW] 1200 1,2 1,8 1,2 3
Capacité [L] 100 75 150 100 200
FENÊTRES
1
Type 1 1 1 1 1 1 1 1
Matière Bois Bois Bois Bois PVC Bois PVC PVC
Vitrage Simple Simple Simple Double Double Simple Double Double
Épaisseur 4-16-4 4-16-4 4-16-4 ?
Volet Non Non Non Non Oui Non Non Non
2
Type 1 1 1 1 1 1 2 2
Matière Bois Bois Bois Bois PVC Bois PVC PVC
Épaisseur 4-16-4 4-16-4 4-16-4 ?
3
Type 2 3 3 3 2 3 3 2
Matière Bois Bois Bois Bois PVC PVC PVC PVC
Épaisseur 4-16-4 4-16-4 4-16-4 ?
4
Type 3 3
Matière Bois PVC
Épaisseur ?
Volet Oui Non
5 3
Type Bois
Matière Simple
Vitrage ?
Épaisseur Non
Volet

LOGEMENTS A2FD A2FG A2G B2D B2FD B2FG
CHAUFFAGE
Chaudière X X X X
Électrique X
Gaz X X X
Marque Chaffoteaux et Maury Chaffoteaux et Maury
Modèle Calydra 23 FF Calydra 23 FF
Puissance [kW] 9,5 à 23,25 9,5 à 23,25
Radiateurs
Raccordé à la chaudière ? OUI OUI
Type Convecteur Radiant
Puissance [W] ?
Nombre 2 3 6
Type
Puissance [W]
Nombre
ECS
chauffage ? NON NON non OUI OUI
Chaudière X
Chauffe-eau X X
Électrique X X
Gaz X X
Marque Chaffoteaux et Maury
Modèle ?
Puissance [kW]
Capacité [L] 50 100
FENÊTRES
1
Type 1 1 1 1 1 1
Matière PVC PVC Bois Bois PVC PVC
Vitrage Double Double Double Simple Double Double
Épaisseur ? ? 3-7-3 ? 10-10-4
Volet Non Non Non Non Non Non
2
Type 1 1 1 1 1 1
Matière PVC PVC Bois Bois PVC PVC
Vitrage Double Double Double Simple Double Double
Épaisseur ? ? 3-7-3 ? 10-10-4
3
Type 2 3 3 3 2 3
Matière PVC PVC PVC Alu PVC PVC
Vitrage Double Double Double Double Simple Double
Épaisseur ? ? 3-10-3 ? 10-10-4
4
Type
Matière
Vitrage
Épaisseur
Volet
5
Type
Matière
Vitrage
Épaisseur
Volet

LOGEMENTS B2G A3D A3FD A3FG A3G B3D B3FD
CHAUFFAGE
Chaudière X
Électrique
Gaz X
Marque S.D.
Modèle
Puissance [kW]
Radiateurs
Raccordé à la chaudière ? OUI NON
Type Convecteur Convecteur Convecteur Convecteur
Puissance [W] 1000 2500
Nombre 3 2 1 1 1
Type Convecteur Bain d'huile

Nombre 2 1
ECS
chauffage ? OUI NON NON NON NON
Chaudière X X
Chauffe-eau X X
Électrique X X
Gaz X X
Marque Chaffoteaux et Maury ARISTON ATLANTIC
Modèle
Puissance [kW] 1,2
FENÊTRES
1
Type 1 3 1 1 1 1 1
Matière PVC Bois Bois PVC PVC Bois Bois
Vitrage Double Simple Simple Simple Double Double Simple
Épaisseur 4-16-4 4-16-4
Volet Oui Non Non Non Non Non Non
2
Type 2 3 1 1 1 1 1
Matière PVC Bois Bois PVC PVC Bois Bois
Épaisseur 4-16-4 4-16-4
3
Type 3 2 2 3 3 3 2
Matière PVC Bois Bois PVC PVC PVC Bois
Épaisseur 4-16-4 4-16-4
4
Type 3 2
Matière PVC Bois
Vitrage Double Simple
Épaisseur 4-16-4
Volet Oui Non
5
Type 1
Matière Bois
Vitrage Simple
Épaisseur
Volet Non

LOGEMENTS B3FG B3G A4D A4FD A4FG A4G B4D B4FD
CHAUFFAGE
Chaudière
Électrique
Gaz
Marque
Modèle
Puissance [kW]
Radiateurs
Type Convecteur Convecteur Accumulation Convecteur Rayonnant Convecteur
Puissance [W] 6000 1000 1500 2000
Nombre 4 4 1 3 2 2
Type
Puissance [W]
Nombre
ECS
chauffage ? NON NON NON NON
Chaudière X
Chauffe-eau X X X X X
Électrique X X X X X
Gaz X
Marque ELM ONDEA 5
Modèle
Puissance [kW] 1
Capacité [L] 50 100 50 50
FENÊTRES
1
Type 1 1 1 1 1 1 1 1
Matière Bois PVC PVC Bois PVC Bois PVC Bois
Vitrage Simple Double Double Simple Double Simple Double Double
Épaisseur 4-16-4 4-16-4
Volet Non Non Non Non Non Non Oui Non
2
Type 1 2 2 1 1 1 1 1
Épaisseur 4-16-4 4-16-4
3
Type 3 3 2 2 3 3 3 2
Épaisseur 4-16-4 4-16-4
4
Type 3 3
Matière PVC PVC
Vitrage Double Double
Épaisseur 4-16-4
Volet Non Non
5
Type 3
Matière PVC
Vitrage Double
Épaisseur 4-16-4
Volet Non

LOGEMENTS B4FG B4G A5D A5FD A5FG A5G B5D B5FD
CHAUFFAGE
Chaudière X
Électrique
Gaz X
Marque ELM Leblanc
Modèle GLV5
Puissance [kW]
Radiateurs
Raccordé à la chaudière ? OUI
Type Rayonnant Fonte Convecteur Convecteur Convecteur Convecteur
Puissance [W] 2000 Grand
Nombre 3 3 2 1 2
Type Convecteur Convecteur

Puissance [W] 500 Petit
Nombre 2 2
ECS
chauffage ? NON OUI NON NON
Chaudière
Chauffe-eau X X X X X
Électrique X X X X X
Gaz
Marque ARISTON FAGOR
Modèle 75 AMV VHC75
Puissance [kW] 1,6
Capacité [L] 75 75
FENÊTRES
1
Type 1 1 1 1 1 1 1 1
Matière Bois PVC PVC Bois Bois PVC PVC PVC
Vitrage Double Double Double Simple sur-vitrage Double Double Double
Épaisseur
Volet Non Non Non Non store Roulant Non Non
2
Type 1 2 2 1 1 1 1 1
Matière Bois PVC PVC Bois Bois PVC PVC PVC
Vitrage Double Double Double Simple sur-vitrage Double Double Double
Épaisseur
Volet Non Non Non Non store Roulant Non Non
3
Type 3 3 2 2 3 3 3 2
Matière Bois PVC PVC Bois PVC PVC PVC PVC
Vitrage Double Double Double Simple Double Double Double Double
Épaisseur
Volet Non Non Non Non Non Roulant Non Non
4
Type 3 3 7
Matière PVC PVC Bois
Vitrage Double Double Double
Épaisseur
Volet Non Non store
5
Type 3
Matière PVC
Vitrage Double
Épaisseur
Volet Non

LOGEMENTS B5FG B5G
CHAUFFAGE
Chaudière
Électrique
Gaz
Marque
Modèle
Puissance [kW]
Radiateurs
Type Convecteur Rayonnant
Nombre 2 1
Type Rayonnant
Puissance [W] 1500
Nombre 1
ECS
chauffage ?
Chaudière
Chauffe-eau X X
Électrique X X
Gaz
Marque ARISTON
Modèle
Puissance [kW] 1,5
FENÊTRES
1
Type 1 1
Matière Bois Bois
Vitrage Simple Simple
Épaisseur
Volet Non Non
2
Type 1 2
Matière Bois Bois
Épaisseur
Volet Non Non
3
Type 3 3
Matière Bois Bois
Épaisseur
Volet Non Non
4
Type 7 3
Matière Bois Bois
Vitrage Double Simple
Épaisseur
Volet Non Non
5
Type
Matière
Vitrage
Épaisseur
Volet

ANNEXE 4 :Questionnaire de sensibilité et
comportement par rapport au chauffage

Audit énergétique - questions complémentaires 04 juin 2010
Avez-vous, par soucis d'économie,
Avez-vous le sentiment d'être sous- Éteignez-vous vos radiateurs pendant
Appt Occupant chauffés durant les mois d'hiver ?
l'habitude de sous-chauffer votre
la journée en votre absence ?
appartement ?
A0D C. V.
A0FD M. Non Non Oui
A0FG L.
A0G Boutique.
A1D L. Non Non Oui
A1FD H.
Non, nous n'avons pas le sentiment d'être Non, durant notre absence la journée nous
Non, nous n'avons pas l'habitude de sous-
sous-chauffés durant les mois d'hiver, n'éteignons pas le chauffage parce que les
A1FG M. raison : logement petit, la cuisine et la
chauffer part soucis d'économie : enfants
murs refroidissent et il faut dépenser plus
en bas âges
douche d'énergie pour les rechauffer
A1G Z.
A2D (aucun pour l'instant)
A2FD K. Non Oui Oui
A2FG S.
A2G A.
A3D (aucun pour l'instant)
A3FD K.
A3FG D. (refus de répondre) (refus de répondre) (refus de répondre)
A3G M. Oui Oui Oui
A4D K.
Non (on est sous-chauffé à quelle
A4FD C. température)
Non Oui
A4FG Q.
A4G I. Oui Non Oui
A5D G.
A5FD (inoccupé)
A5FG T. Non Oui Oui (régime bas)
A5G Pr. Non Non Non
B0D (inoccupé)
B0FD D. Non Non Oui
B0G S Non Non Oui
B1D L. Non Non Oui
B1FD A.
Oui, car mon appartement est uniquement
B1FG A. chauffé par des convecteurs électriques
Non Oui
B1G L. Non Non Oui

B2D G. Oui Oui Oui
Oui, un thermostat programmable bais-se
B2FD
B. Oui Oui le chauffage automatiquement la journée
B2FG et la nuit pendant notre sommeil
B2G W.
Oui, nous utilisons un chauffage bain
Variable : non au plus fort de l'hiver et oui
B3D D. Oui, les murs sont très froids et humides d'huile et non les convecteurs peu
à mi-saison
économiques
B3FD B.
B3FG S.
B3G C.
B4D P.
B4FD K.
B4FG D. Non Oui Oui
Oui, je baisse le thermostat de quelques
B4G L. Non Non
degrés
B5D L. Non Non Oui
B5FD M.
B5FG W.
B5G W. Oui Oui Oui
Nombre de Oui 7 8 18
Nombre de Non 14 13 2
ANNEXE 5 :Récapitulatif des Uinital, Umax, Uaprès travaux

Murs extérieurs
Façades 1 (F1)
Uini (W/m².K) Umax (W/m².K) Ufinal (W/m².K) Rfinal (m² K/W) R crédit d'impôts (m² K/W)
1,71 0,45 0,26 3,92 R ≥ 2,8
Façades 2 donnant sur cour (A0FG) (F2)
2,48 0,45 0,27 3,74 R ≥ 2,8
RdC et 1er étage (P1)
1,2 0,45 0,24 4,17 R ≥ 2,8
2ème au 4ème étage (P2)
1,33 0,45 0,25 4,09 R ≥ 2,8
5ème étage (P3)
1,99 0,45 0,26 3,84 R ≥ 2,8
Planchers et plafonds
Dalle combles partie A
Uini Umax Ufinal Rfinal R crédit d'impôts (m² K/W)

0,28 0,34 0,12 8,13 R≥ 5
Dalle combles partie B
2,68 0,34 0,12 8,13 R≥ 5
Combles aménagés
Uini (W/m².K) Umax (W/m².K) Ufinal (W/m².K)

0,36 0,28 0,36
Plancher donnant sur la cave
2,14 0,4 0,29 3,25 R ≥ 2,8

Planchers intermédiaires sur zones chauffées

2,14 0,4 2,14
Plancher sur terre plein

1,42 - 1,42
Murs intérieurs
Murs intérieurs 1 (hall) (MI1)

1,96 0,45 1,96

1,19 0,45 1,19

2,66 0,45 2,66

1,48 0,45 1,48
Murs intérieurs 5 (B0G) (MI5)

1,55 0,45 1,55
Murs intérieurs 1 (MI6)

2,1 0,45 2,1

Annexe 6 garde
ANNEXE 6 :Fiches récapitulatives des

programmes d'amélioration énergétique du
Bâtiment
Page 50
Résidence
SCENARIO I Cep total 536,1 kWhep/m².an Cep total 235,4 kWhep/m².an

avant travaux : après travaux :
Travaux recommandés :
• Installation d'une VMC
• Renforcer l'isolation en sous-face des planchers sur
vides-sanitaires Consommation en kWh.m².an par poste
• Remplacement des menuiseries extérieures par des plus
performantes
3% 0% 5% chauffage
Clim
• Renforcement de l'isolation des toitures
ECS
43% Ventilation
• Remplacement des portes palières Auxiliaire
Eclairage
• Remplacement des éclairages à incandescence Photovoltaïqu
e
• Mise en place d'une régulation pour le chauffage 49%
• Remplacement des chaudières gaz de plus de 15 ans par

des chaudières gaz à condensation
• Remplacement des radiateurs électriques non rayonnant
par des panneaux rayonnants
• Ravalement des façades et des pignons avec ajout d'une
isolation extérieure (sauf rue, isolation intérieure)
LOGEMENT APRES TRAVAUX
Logement économe Logement Faible émission de GES Logement

≤ 50 kWh A ≤ 6 kg
51-90 kWh B 6-10 kg
91-150 kWh
151-230 kWh
C
C
D
11-20 kg
21-35 kg
ï
231-330 kWh
331-450 kWh
E
F F
ï 36-55 kg
56-80 kg
331-450 kWh
> 451 kWh G > 81 kg
Logement énergivore Forte émission de GES

Résidence
SCENARIO II Cep total 536,1 kWh/m².an Cep total 101,42 kWh/m².an

avant travaux : après travaux :
• Ravalement des façades et des pignons avec ajout d'une
isolation extérieure (sauf rue, isolation intérieure)
• Renforcer l'isolation en sous-face des planchers sur Consommation en kWh.m².an par poste
vides-sanitaires
• Remplacement des menuiseries extérieures par des plus 2% 7% chauffage
performantes
35% Clim
• Renforcement de l'isolation des toitures ECS
Ventilation
• Remplacement des portes palières Auxiliaire
Eclairage
• Installation d'une VMC Photovoltaïqu
e
• Remplacement des éclairages à incandescence
56%
• Mise en place d'une régulation pour le chauffage
• Mise en place d'un chauffage collectif au Gaz
Logement économe Logement Faible émission de GES Logement

≤ 50 kWh A ≤ 6 kg
51-90 kWh B 6-10 kg
91-150 kWh
151-230 kWh
C
C
D
ï 11-20 kg
21-35 kg
ï
231-330 kWh E 36-55 kg
331-450 kWh F F 56-80 kg

331-450 kWh
> 451 kWh G > 81 kg
Logement énergivore Forte émission de GES

Résidence
SCENARIO III Cep total 536,1 kWh/m².an Cep total 350,5 kW/m².an
avant après travaux :
travaux :
• Renforcer l'isolation en sous-face des planchers sur
vides-sanitaires
• Remplacement des menuiseries extérieures par des plus
performantes Consommation en kWh.m².an par poste
• Renforcement de l'isolation des toitures
• Remplacement des portes palières
2% 0% 4% chauffage
• Installation d'une VMC Clim
ECS
• Remplacement des éclairages à incandescence 33% Ventilation
Auxiliaire
• Mise en place d'une régulation pour le chauffage Eclairage
• Remplacement des radiateurs électriques non rayonnant Photovoltaïqu
62% e
par des panneaux rayonnants
• Remplacement des chaudières gaz de plus de 15 ans par
des chaudières gaz à condensation
Logement économe Logement

Faible émission de GES Logement
≤ 50 kWh A
≤ 6 kg
51-90 kWh B
6-10 kg
91-150 kWh C
C
11-20 kg
151-230 kWh
231-330 kWh
D
E
21-35 kg
36-55 kg
ï
331-450 kWh
331-450 kWh
> 451 kWh

FF
G
ï 56-80 kg
> 81 kg
Forte émission de GES

Logement énergivore
ANNEXE 7 : Tableau de synthèse des
préconisations

Tableau de synthèse
Fourchette de Gain énergétique Gain

Gain financier Temps de
Scénario n°des préconisations l'investissement environnemental Observations
(€/an) retour brut
+/- 5% Mwhef/an Mwhep/an (t CO2/an)
L01 – L01b – L02 – L03 –

Objectif facteur 4 L04 – L05 – L06 – L07 – 418 760 € 233,13 439,89 19 661 43,41 21 ans
L08 – L09 – L10
L01 – L02 – L03 – L04 –

Isolation et chaudière Niveau BBC
L05 – L06 – L07 – L08 – 584 500 € 246,59 635,79 28 417 141,15 21 ans
gaz collective rénovation
L11
L02 – L03 – L04 – L05 –

RT / crédit d'impôt L06 – L07 – L08 – L09 – 298 760 € 156,67 271,41 12 131 26,79 25 ans
L10

Liste des préconisations
Isolation et Nouveau Énergie Coût Coût global Temps de

Objectif Réglementaire / Temps Émissions de
Num. Mesures préconisées chaudière gaz Cep* économisée économisé de retour
facteur 4 crédit d'impôt de retour CO2 évités
collective (kWhep/m²) (kWhep / an) (€ / an) réalisation actualisé
Ravalement des façades

avec ajout d'une isolation X X
extérieure (sauf rue,
L01 isolation intérieure) 412,8 kWhep/m² 180 321 kWhep/an 8 060 €/an 120 000 € 15 ans 12 ans 17,8 T C02/an
Ravalement des façades
avec ajout d'une isolation X
extérieure sur toutes les
L01b façades 408,2 kWhep/m² 187 006 kWhep/an 8 358 €/an 180 000 € 22 ans 22 ans 18,5 T C02/an
Renforcer l'isolation en
sous-face des planchers sur X X X
L02 vides-sanitaires 509,3 kWhep/m² 39 259 kWhep/an 1 755 €/an 24 000 € 14 ans 11 ans 3,9 T C02/an
Remplacement des
menuiseries extérieures par X X X
L03 des plus performantes 478,7 kWhep/m² 83 898 kWhep/an 3 750 €/an 54 000 € 14 ans 12 ans 8,3 T C02/an
Renforcement de l'isolation X X X
L04 des toitures 517,9 kWhep/m² 26 597 kWhep/an 1 189 €/an 19 500 € 16 ans 13 ans 2,6 T C02/an
Remplacement des portes X X X
L05 palières 530,9 kWhep/m² 7 606 kWhep/an 340 €/an 18 000 € 53 ans 29 ans 0,8 T C02/an
Installation d'une Ventilation X X X
L06 simple flux auto-réglable 493,8 kWhep/m² 61 858 kWhep/an 2 765 €/an 45 000 € 16 ans 13 ans 6,1 T C02/an
Remplacement des X X X
L07 éclairages à incandescence 534,2 kWhep/m² 2 726 kWhep/an 122 €/an 2 000 € 16 ans 13 ans 0,3 T C02/an
Mise en place d'une X X X

L08 régulation pour le chauffage 515,8 kWhep/m² 29 673 kWhep/an 1 326 €/an 54 000 € 41 ans 25 ans 2,9 T C02/an
Remplacement des
chaudières gaz de plus de X X
15 ans par des chaudières
L09 gaz plus performantes 520,1 kWhep/m² 23 407 kWhep/an 1 046 €/an 23 940 € 23 ans 17 ans 2,3 T C02/an
Remplacement des
radiateurs électriques non X X
rayonnant par des
L10 panneaux rayonnants 504,2 kWhep/m² 46 629 kWhep/an 2 084 €/an 58 320 € 28 ans 19 ans 4,6 T C02/an
Mise en place d'un
chauffage collectif au Gaz X
L11 (Chauffage + ECS) 202,0 kWhep/m² 488 715 kWhep/an 21 843 €/an 248 000 € 11 ans 10 ans 48,2 T C02/an

ANNEXE 8 : Panorama des aides

Le crédit d’impôt
Le montant des dépenses éligibles est plafonné à:
8 000 € pour une personne seule,
16 000 € pour un couple avec imposition commune (majoration de 400 € / P.A.C.),
Pour les bailleurs 8 000 € par logement dans la limite de 3 logements par an.
Remarque : Le plafond s’apprécie sur une période de 5 ans consécutifs

Le logement est la résidence principale.
Travaux éligibles : compris dans la liste des travaux subventionnables
La TVA à 5,5 %
Le taux normal de TVA est de 19,6 % mais certains travaux ouvrent droit à la TVA réduite si le logement
est achevé depuis plus de deux ans.
Remarque : Sont exclus les travaux qui, sur une période de 2 ans, remettent à l’état neuf plus des 2/3
des éléments de second œuvre ou plus de la moitié du gros œuvre.
L’Eco-PTZ
Pour un bâtiment construit entre le 01/01/1948 et le 01/01/1990 et utilisé en tant que résidence
principale. Il est valable pour la réalisation d'un bouquet de travaux, ainsi que les services ou travaux
associés, compris dans la liste des travaux subventionnables ou l’amélioration de la performance
énergétique globale du bâtiment.
Remarque : Un seul prêt accordé par logement, le remboursement se fait sur 10 ans, mais possible de
3 à 15 ans (accord banque).
LDD Eco-prêt au titre du livret de développement durable

Les travaux éligibles sont les mêmes que pour le crédit d’impôt.
Anah
L’Agence Nationale de l’HAbitat est un établissement public de l’Etat, financé par des ressources
budgétaires et fiscales, qui a pour mission de promouvoir le développement et la qualité du parc de
logements privés existants. Elle aide les propriétaires privés en subventionnant différents types de
travaux pour l'amélioration du confort et de la qualité de leur logement.
Environ un tiers de ces logements appartiennent à des propriétaires occupants à faibles ressources, les
autres subventions bénéficient à des logements locatifs dont les propriétaires, en règle générale,
s’engagent à respecter des règles de loyer et d’occupation qui garantissent la finalité sociale des aides.
L'action de l'Anah s'inscrit dans une démarche territoriale : en 2007 plus de la moitié des crédits sont
engagées dans le cadre d'OPAH (opérations programmées d’amélioration de l’habitat) qui constituent
des cadres privilégiés d’intervention avec les collectivités locales.

Le crédit d'impôt : les caractéristiques techniques exigées
1- Critère des matériaux d'isolation

02- Critères sur l'installation d'équipements de production d'énergie utilisant une source d'énergie
renouvelable

3- l'acquisition de chaudières et de systèmes de régulation

Détaille de Batiment

Transféré par

Informations du document

Titre original

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Détaille de Batiment

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Maître d'ouvrage

Audit énergétique de la copropriété

Phase d'avant Projet

Nombre de logements : 44 logements

Audit énergétique de la copropriété 2

2. Examen du Bâtiment actuel ........................................................................................... 7

3. Moyens de production de chaleur ............................................................................... 17

4. Bilan Énergétique .......................................................................................................... 19

Audit énergétique de la copropriété 3

Le site : Description générale

Année de construction : 1888

Le site ne présente pas une exposition au soleil favorable. Il se trouve en effet

Audit énergétique de la copropriété 4

1.2 Rappel réglementaire

La réglementation thermique en vigueur est :

Coût des travaux de Coût des travaux de

> 1948 < 1948

RTex globale RTex élément par élément

Audit énergétique de la copropriété 5

1.3 Description du bâtiment

La copropriété est composée de 2 bâtiments pour 44 logements.

1.4 Données climatiques

L'ensemble des bâtiments de la copropriété

Audit énergétique de la copropriété 6

2.1.1 Les Façades

Les façades sont composées de l'extérieur à l'intérieur de :

- Zone Partie A et B / Façades 1 (F1)

N. COMPOSITION EPAISSEUR [cm] U (W/m²/°C) Umax (W/m²/°C)

Mur en terre cuite (droite de Façade sud-sud-est

Audit énergétique de la copropriété 7

N. COMPOSITION EPAISSEUR [cm] U (W/m²/°C) Umax (W/m²/°C)

2.1.2 Les murs intérieurs

- Zone RDC / Murs intérieurs 1 (hall) (MI1)

N. COMPOSITION EPAISSEUR [cm] U (W/m²/°C) Umax (W/m²/°C)

- Zone RDC / Murs intérieurs 2 (hall) (MI2)

N. COMPOSITION EPAISSEUR [cm] U (W/m²/°C) Umax (W/m²/°C)

- Zone RDC / Murs intérieurs 3 (hall) (MI3)

N. COMPOSITION EPAISSEUR [cm] U (W/m²/°C) Umax (W/m²/°C)

- Zone RDC / Murs intérieurs 4 (hall) (MI4)

N. COMPOSITION EPAISSEUR [cm] U (W/m²/°C) Umax (W/m²/°C)

Audit énergétique de la copropriété 8

N. COMPOSITION EPAISSEUR [cm] U (W/m²/°C) Umax (W/m²/°C)

- Zone Étages / Murs intérieurs 1 (MI6)

N. COMPOSITION EPAISSEUR [cm] U (W/m²/°C) Umax (W/m²/°C)

Mur intérieur Rez-de-chaussée

2.1.3 Les pignons

Les murs pignons sont composés de l'extérieur à l'intérieur de :

- RdC et 1er étage (P1)

N. COMPOSITION EPAISSEUR [cm] U (W/m²/°C) Umax (W/m²/°C)

- 2ème au 4ème étage (P2)

N. COMPOSITION EPAISSEUR [cm] U (W/m²/°C) Umax (W/m²/°C)

Audit énergétique de la copropriété 9

N. COMPOSITION EPAISSEUR [cm] U (W/m²/°C) Umax (W/m²/°C)

Pignon sur rue Façade côté rue

2.1.4 Les dalles combles

La dalle des combles (plancher des combles non-isolés) est composée de :

N. COMPOSITION EPAISSEUR [cm] U (W/m²/°C) Umax (W/m²/°C)

Laine de roche de 12cm Gravats entassés Tuiles en mauvais état

Audit énergétique de la copropriété 10

N. COMPOSITION EPAISSEUR [cm] U (W/m²/°C) Umax (W/m²/°C)

- Combles aménagés en A5FG et B5FG

N. COMPOSITION EPAISSEUR [cm] U (W/m²/°C) Umax (W/m²/°C)

2.1.5 Les planchers