S 8.3 - Droit de L'urbanisme (Inspection)

DROIT S.8.
S. 8.3 DROIT DE L URBANISME
BAC PRO TGT : Technicien du géomètre et du topographe 1

DROIT S.8.3
DOMAINE : DOCUMENTS THEME : S.8.3 NIVEAU : BAC PRO
REGLEMENTAIRES
URBANISME
1. : PARTIE le S.C.O.T et le P. L. U
D’après la loi SRU loi n 2000-1208 du 13 décembre 2000 relative à la solidarité et au
renouvellement urbain
 But de l’urbanisme : prévoir et contrôler l’aménagement des agglomérations
Eviter le développement anarchique des cités
1. PARTIE planifier et prévoir le S.CO.T et le P. L. U

2.. PARTIE : contrôler les constructions nouvelles C. U et P.D C. F
3. PARTIE : aménager l’espace lotissement Z.A.C
1. Le S.CO.T schéma de cohérence territoriale
il fixe les orientations fondamentales de l’aménagement du territoire sur toute une région
(district urbain, communauté ,département )
il détermine :
 La destination générale des sols
 L’organisation des transports
 La localisation des services et activités
 Les zones préférentielles d’extension urbaine
Le SCOT coordonne les programmes de l’ETAT, des collectivités locales, et des établissements
publics.
2. Le P. L. U : plans locaux urbains
a ) généralités
objectifs : le P LU définit le droit de construire sur les terrains ( à moyen terme )
il est obligatoire pour :
 les communes ou de parties de communes situées dans une agglomération de + de 10 000
habitants
 pour les stations classées
 pour les communes ayant subi une destruction importante
il est élaboré par :
 les municipalités (c.f à la loi de décentralisation)
 L’état, les administrations
 éventuellement région, communes limitrophes
le PLU doit obligatoirement répondre aux orientations fixées par le S CO T
Il est approuvé par le préfet (en général)
Il est respecté par tous les particuliers
Il peut être modifié

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B- Documents du P.L.U :
.3 documents : le plan, le règlement, les annexes.
1-Le plan :
- Il permet de savoir où l’on peut construire, et selon quelle densité ; Il indique aussi les
emplacements réservés aux grands équipements.
- Il comprend différentes zones avec indication d’un sigle et d’un C.O.S, ainsi que des
signes conventionnels.
Les sigles :
Zones U : zones urbaine équipées, ou que la commune s’engage à équiper dans un bref délai :
UX : zone industrielle

UY : zone de chemin de fer.
UA : centre ville - Forte densité d’habitats, de commerces, de bureaux.
UB : autour - n’autorise que des activités sans nuisances.
UC : plus loin - densité moyenne surtout affectée à l’habitat.
Zones N : zones naturelles. (non équipées)
NA: réservé pour l’habitat futur (lotissement ou Z.A.C.

NB: habitat très dispersé.
NC: pour l’agriculture (en général).
ND: zone de site naturel et de loisirs
Zones TC : espaces boisés à conserver ou à créer.

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Zones SP : Secteur de parcs
Z.A.C : Zone d’Aménagement Concerté dans laquelle la puissance publique intervient pour la
réalisation d’équipements.
.Le C.O.S (Coefficient d’occupation des Sols)
- Situé sur le plan à côté du sigle ex : C = 0.5

- Il permet de calculer la surface maximum de plancher hors-œuvre (non compris les caves, les
garages, les combles non aménageable) que l’on peut construire sur une parcelle.
EXEMPLE A DRAVEIL
Extrait réglement
ARTICLE UH 14 :
Le coefficient d’occupation du sol
14-1 Règles générales :
Le COS est fixé à :
0,40 en UHa
0,30 en UHb
0,20 en UHc
14-2 Règles particulières :
14-2-1 Il n'est pas fixé de C.O.S. pour les constructions et installations nécessaires aux services
publics. Toutefois, ces constructions sont soumises au respect des articles 1 à 13 du présent
règlement.
14-2-2 En cas de division de terrain, le calcul du COS sera effectué conformément aux
dispositions de l’article L123-1-1 du Code de l’Urbanisme. C’est à dire que sur le terrain issu
d’un détachement effectué après la date de l’approbation du PLU et depuis moins de 10
ans, il ne pourra être construit que dans la limite des droits à construire qui n’ont pas déjà été
utilisés sur le terrain d’origine.
formule

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- Surface DU TERRAIN X COS = S plancher TOTALE AUTORISER…

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- Pour connaitre la surface de l’emprise

Extrait réglement
ARTICLE UH 9 :
L’emprise au sol des constructions
9-1 Règle générale :
L’emprise au sol des constructions de toute nature ne peut excéder :
30 % de la superficie totale du terrain en secteur UH a, UH b.
20 % de la surface du terrain en secteur UH c.
L’emprise au sol est limitée à 200 m² par bâtiment isolé.
Les auvents ou marquis ne rentrent pas dans l’emprise au sol
- SURFACE DU TERRAIN X 30% (ici comme ex) = S DE EMPRISE…….

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3-Les signes conventionnels :
- Les réserves de terrain prévues pour la création des grands équipements sont quadrillés.
- Les marges de recul qui imposent le retrait des constructions à cette limite.
- Les alignements . qui , en plus de la marge de recul interdisent les travaux
confortatifs
2- Le règlement d’urbanisme( extrait du P.L.U )
- Il précise ce que l’on peut construire dans une zone donnée, et comment on peut construire.
- Pour construire, il faudra respecter les conditions de chaque zone :
exemples
- Utiliser tels matériaux. Crue de Seine de 1910 :
– Sur le Val de Marne :
• 8 497 bâtiments exposés (25 000 hab),dont 5 860 partiellement
- Ne pas dépasser la hauteur au faîtage . protégés
• hauteurs de submersion allant jusqu’à 5m (confluence Seine/Yerres)
- Hauteur des planchers habitables, sur les zones inondables.

- Zones bleu, bleu ciel ,rouge,vert
- P.P.R.I plan de prévention des risques du à l’inondation

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.Prévoir des aires de stationnement, des espaces verts ou libres.
.Suivre les règles du Prospect.

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. Le C.O.S.
ex : pour 1000 m² avec un cos de 0.8
quelle serait la surface maxi autorisé ?
De respecter les évacuations des eaux usées et des eaux pluviales.
3. Les annexes :
- Elles constituent un certain nombre de précisions qui n’ont pu être indiquées sur le plan.

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- La liste des emplacements réservés au plan avec indication des équipements prévus, des
parcelles concernées.
- Les servitudes à respecter : hauteur, alignement.
: DEFINITIONS IMPORTANTE
Acrotère
Muret situé en bordure de toitures terrasses pour permettre le relevé d'étanchéité.
Activités
Sont comprises les activités industrielles, artisanales, commerciales et les logements liés et
nécessaires à l’activité.
Alignement
Détermination par l'autorité administrative de la limite du domaine public routier au droit des
propriétés riveraines. Il est fixé soit par un plan d'alignement, soit par un alignement individuel.
L'alignement individuel est délivré au propriétaire conformément au plan d'alignement s'il en existe un.
En l'absence d'un tel plan, il constate la limite de la voie publique au droit de la propriété riveraine.
(article L 112-1 Code de la Voirie Routière).
Annexes
Constructions telles qu'un garage, un appentis, une serre, un abri de jardin, un local technique, autre
que la construction principale, à l'exclusion de tous locaux pouvant être occupés à titre d'habitation ou
d'occupation permanente.
Pour l'application du présent règlement ne sont considérées comme annexes que les constructions
isolées.
Arbre de haute tige

Arbres dont le tronc mesure au moins 40 cm de circonférence à 1,5 m du sol et qui atteint au moins 4
m de hauteur, par opposition aux arbres à basse tige ou arbustes.
Parmi les arbres à haute tige, on trouve les arbres remarquables, c.-à-d. ceux qui présentent un
intérêt esthétique, paysager, historique, et botanique
Attique
Etage placé au sommet d’une construction et de proportions moindres que l’étage inférieur.
Baie
Percement dans la construction qui autorise des vues. Sont assimilés à des baies pour ce qui
concerne les règles de prospect, les nez de balcons, les terrasses qui émergent de plus de 0,60 m de
haut par rapport au terrain naturel.
Ne sont pas considérées comme baies les portes d’entrée, les châssis fixes équipés de verre
translucides, les jours de souffrance.
Bande de constructibilité principale

La bande détermine, en bordure de voie ou en retrait, une zone où les constructions doivent, en
principe, être préférentiellement édifiées, afin d’assurer la continuité bâtie.
Les règles d’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives sont différentes selon
que la construction est implantée dans ou à l’extérieur de cette bande.
Bande d’implantation
La bande détermine, en bordure de voie ou en retrait, une zone où les constructions peuvent être
implantées.
Bande de retrait
La bande détermine, en bordure de voie une zone où les constructions ne doivent pas, en principe,
être implantées
Bureaux
Sont considérés comme bureaux les agences bancaires, les agences d’assurances et les locaux
occupés par des professions libérales.
Coefficient d’occupation du sol (COS)

Le COS est défini par les articles R 112.1, R 112.2 et R 123.22 du Code de l’Urbanisme.
Le coefficient d’occupation du sol est le rapport exprimant le nombre de mètres carrés de plancher

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hors oeuvre net susceptibles d’être construits par mètre carré de terrain.
Construction
Tout élément bâti destiné à servir d'abri, à protéger des biens individuels ou collectifs, des biens
industriels des intempéries.
Cour commune
Servitude de ne pas bâtir ou de ne pas dépasser une certaine hauteur afin d’assurer des conditions
minimales d’hygiène et de salubrité (aération, éclairement) aux constructions édifiées sur des surfaces
restreintes.
Egout du toit
Limite basse de toit d'où ruisselle l'eau de pluie récupérée par un chêneau ou une gouttière.
Emprise
Rapport de la surface occupée par la projection verticale du volume hors oeuvre brute du bâtiment à la
surface de la parcelle, et ayant pour objectif de définir la consommation de terrain par la construction
(s'agissant d'une projection, cette définition intègre toutes les saillies – balcons, encorbellements..;
dans l'emprise).
Les terrasses ou les piscines dont la hauteur n’excède pas 0,60m par rapport au terrain naturel ne
sont pas intégrées dans l’emprise au sol. Les ouvrages en infrastructure ne sont pas comptabilisés
dans le calcul de l’emprise.
Emprise de voirie
L’emprise de voirie correspond à la partie du domaine public située entre deux alignements, y compris
trottoirs, talus végétal...
Une voie privée est une voie de desserte appartenant à une ou plusieurs personnes morales.
L’emprise de la voie privée correspond à la partie réservée à la circulation qu’elle soit automobile,
cycliste ou piétonne.
Espace libre
Superficie du terrain non occupée par l'emprise au sol des constructions (il peut donc y avoir des
espaces libres sous balcons, si on utilise la définition de l'emprise par la projection au sol).
Gabarit enveloppe
Ensemble des lignes qui forme l’enveloppe dans laquelle doivent s’inscrire les constructions. Ces
lignes sont tracées dans le plan perpendiculaire, soit à l’alignement ou à la limite qui s’y substitue, soit
à la limite de terrain.
Hauteur
a- Hauteur plafond
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu’au faîtage ou acrotère de
terrasse.
N’est pas comptée dans la hauteur maximale autorisée, la hauteur hors gabarit des constructions ou
éléments de constructions sur terrasses, à condition qu’ils ne dépassent pas une hauteur maximum
de 2,50 m, qu’ils soient implantés en retrait des façades d’une distance d’au moins 3,00 m et qu’ils
abritent uniquement la machinerie des ascenseurs, la sortie des escaliers, la chaufferie et le
conditionnement d’air, les gaines de ventilation, les souches de cheminées ou des éléments
techniques destinés aux communications.
b- Hauteur de façade
La hauteur d’un élément de façade est mesurée à partir du sol naturel jusqu’au point le plus haut de
cet élément (acrotère de terrasse, égout du toit).
c- Hauteur relative
Limitation de la hauteur de la construction en fonction de sa distance par rapport à l'alignement
opposé (voir ce mot).
d- Hauteur absolue
Différence d'altitude entre le terrain naturel et le point haut de la construction qui peut être l'égout du
toit (voir ce mot) ou l'acrotère (voir ce mot).
Jour de souffrance

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Percement dans une paroi qui apporte la lumière dans un local sans que, de l'intérieur de ce local,
une personne puisse voir à l'extérieur. Le Code Civil en réglemente strictement la nature, la position et
la dimension (CC art. 675 et s.).
Limites d’emprise
Le terme « limite d’emprise » désigne selon le cas :
• la limite entre le domaine public et la propriété privée, déterminée ou non par un plan général
d’alignement (voie publique), ou l’emprise d’une future voie, place ou espace public ;
• la limite d’emprise de la voie (voie privée) ;
• la limite d’un emplacement réservé ou d’une localisation figurant au document graphique pour la
création d’une voie, d’une place ou d’un élargissement.
Limites séparatives
Limites autres que l’alignement d’une voie et séparant une unité foncière de sa voisine.
Linéaire de façade d’un bâtiment

Le linéaire de façade est la longueur de la façade sans développer les retraits ou les saillies.
Pour les terrains en angle, le linéaire de façade est obtenu en additionnant les différents linaires de
façades sur rue, chemins piétons, jardins publics...
Marge de reculement
Retrait imposé à une construction à édifier en bordure d’une voie publique ou privée. Sa largeur se
mesure à partir de l’alignement actuel ou futur si un élargissement de la voie est prévu.
Nombre de niveaux
La formule R + x + c doit s’entendre : R = niveau de rez-de-chaussée,
X = nombre d’étages courant
C = comble ou couronnement, la SHON
inférieure à 80% de la SHON de l’étage courant.
Un seul étage de comble est admis dans les constructions nouvelles.
Oriel
Un oriel est une avancée en encorbellement aménagée sur un ou plusieurs niveaux d’une façade.
Il peut épouser différents aspects et formes (à deux, trois ou quatre faces) et être surmonté d’un toit
ou d’une petite terrasse avec garde-corps..
Ouvrage technique
Elément technique nécessaire au fonctionnement de l’immeubles tels que par exemple : la machinerie
des ascenseurs, la sortie des escaliers, la chaufferie et le conditionnement d’air, les gaines de
ventilation, les souches de cheminées ou des éléments techniques destinés aux communications.
Périmètre de protection
Certaines activités du fait du danger qu’elles représentent nécessitent l’instauration d’un périmètre
dans lequel des occupations sont limitées voire interdites.
Place commandée
Emplacement de stationnement accessible uniquement par passage sur un autre emplacement de
stationnement. La sortie ou l'entrée d'un véhicule sur la place commandée nécessite le déplacement
du véhicule situé sur l'emplacement servant d'accès. La multiplication des manoeuvres rend malaisée
l'utilisation des places commandées.
Prospect
En chaque point du périmètre de construction, le prospect est la mesure de l’horizontale
perpendiculaire au périmètre en ce point, limitée à son intersection avec une construction en vis à vis,
une limite de terrain ou l’alignement opposé d’une voie.
Retrait
Le retrait est la distance (L) comptée perpendiculairement et horizontalement de tout point de la
construction, jusqu’à la limite séparative.
Ne sont pas comptés dans le calcul du retrait les éléments de modénature, les marquises, les débords

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de toiture ni les parties enterrées des constructions.
Surface Hors OEuvre Brute (SHOB)

La surface de plancher hors oeuvre brute d’une construction est égale à la somme des surfaces de
plancher de chaque niveau de la construction. (Article R 112-2 du Code de l’Urbanisme)
Surface Hors OEuvre Nette (SHON)

La surface de plancher hors oeuvre nette d’une construction est égale à la surface de plancher hors
oeuvre brute après déductions et abattement définis dans l’article R 112-2 du Code de l’Urbanisme.
Terrain
Un terrain est composé d’une ou plusieurs parcelles d’un seul tenant appartenant à un même
propriétaire.
Terrain naturel - Plan de référence

Le terrain naturel est celui qui existe avant tout projet de construction.
Voie d'accès
Espace par lequel les véhicules pénètrent sur les terrains depuis la voie de desserte. Cet espace peut
être :
- soit clos par un portail en limite du terrain sur la voie de desserte
- soit clos par un porche pratiqué dans la construction édifiée en limite de la voie de desserte.
Une voie d'accès ne peut desservir que 3 terrains au maximum, au moyen d'une servitude de passage
sur un des terrains ou en tant que propriété indivise entre les propriétaires des terrains.
Les implantations des constructions le long des voies d'accès relèvent de l'article 7.
Voie de desserte
Voie et emprise publique ou privée ouverte à la circulation publique donnant accès au terrain sur
lequel la construction est projetée, à l'exception des pistes cyclables, des cheminements piétons sur
lesquels aucune opération ne peut prendre accès. En revanche, les rues et places publiques
réservées uniquement à la circulation piétonne peuvent être considérées comme voie de desserte des
constructions riveraines au titre des aisances de voirie.
Une voie desservant 4 terrains et plus est une voie de desserte, même si son assiette est constituée
par une servitude de passage sur un ou plusieurs terrains.
Voie ouverte à la circulation générale

Voie publique ou privée ouverte à la circulation automobile et non protégée par un dispositif de
contrôle ou de limitation d’accès ou de signalisation interdisant l’accès à la circulation.

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- Travaux dirigés.
- que signifie les lettres
- S.C.O.T
- P.L.U
- C.O.S
- C.U
- P.D
- P.C
- C.F
- S.H.O.N
- S.H.O.B
- N.A
- N.C
- Z.A.C
- U.X
- U.A
- P.P.R.I
- Quel est le but du S.C.O.T?
- A quoi sert le plu ?il est élaboré par qui ?
- .
- .
- Quel sont les 3 documents du plu ?
- .
- .
- .

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- quelle est la définition de l’emprise sur un terrain ?
- pouvez vous classer les différentes zones en fonctions du lieu géographiques de

la ville. Expliquez ?
- combien de zones inondables connaissez-vous ?

-
-
-
-
- Que définissent les règles du prospects ? faites des schémas !

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1 -Le certificat d’urbanisme ( C.U )
1- But des C.U : - Renseigner un propriétaire ou un constructeur sur les possibilités d’utilisation d’un terrain,
c.a.d sur sa constructibilité. N’importe qui peut demander un C.U

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2- Cas où le C.U est obligatoire :

- Lorsqu’il n’y a pas de projet de lotissement. (division de terrain)
- Si le but est de construire un hypermarché,( grande surface )
3 Composition du dossier :
- Plan de situation du terrain.
- Equipements existant.
- Superficie.
- Eventuellement bâtiment projeté avec surface.
4 -Instruction du dossier :
- Le maire fait connaître ses observations dans le délai d’un mois.
- La D.D.E procède à l’instruction du dossier.
- Le C.U est délivré par le préfet.
- Délai maximum : 2 mois, sinon ok.
5- Contenu du C.U :
- Servitudes
- Desserte du terrain par les équipements publics
- Le C.O.S
- Dispositions d’urbanisme : implantation des bâtiments, aspect extérieur,
dimensions, leur destination.
6- Durée de validité : 1ans

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Contrôle sur l’urbanisme.
1. Quel est le but d’un C.U ?
2. Quand est-il obligatoire ?
3. Quel est la composition du dossier ?

 .
 .
 .
 .
4. Le délai instruction est de ?
5. Qui délivre le CU ?
6. Que contient le CU ?

 .
 .
 .
 .
7. Sa durée de validité ?
8. Est-que tout le monde peut demander un C.U ?
9. Après avoir eu un C.U positif peut -t- on commencer les travaux ?

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2 -Le permis de construire :
1 -Le but : il constate que les travaux projetés sont conformes aux règles qui le concernent.
2 -Il est obligatoire pour tous les travaux : sauf : ravalement de façades et les travaux sur les
édifices classés.
3- Qui peut constituer un dossier ?

- Le propriétaire ,architecte , géomètre , personne morale

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Calcul des surfaces
4.composition du dossier
- plan de situation
- plan de masse des constructions
- plan des façades
- étude d’impact
- éventuellement : tracé des équipements publics existants, et comment s’y
raccorder sinon, tracé des équipements privés prévus (eau, assainissement)
5.instruction de la demande
- dépôt en 5 exemplaires → mairie de la commune

- aux pompiers aux bâtiments de France la D.D.E ADP etc..
- la D.D.E doit donner une réponse dans le délai de 2 mois, sinon autorisation
tacite
- dans les communes ayant un PLU, c’est le maire qui délivre le permis de
construire
6.les travaux doivent être commences.

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- Un délai de 2 ans à compter de la délivrance du P C, sinon celui-ci deviendra
périmer, plus 1 ans si demande de prolongation.
7.le permis de construire est affiché

 Sur le chantier , très réglementé ,délais de recours 2 mois .
LE CERTIFICAT DE CONFORMITE
 il constate l’achèvement et la conformité des travaux au permis de construire
 délai : 30 jours a partir de l’achèvement des travaux

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LE PERMIS DE CONSTRUIRE
10. Quel est le but d’un P C ?
11. Quand est-il obligatoire ?
12. Qui peut élaborer ce dossier ?

 .
 .
13. Quelle est la composition d’un dossier PC ?

 .
 .
 .
 .
 .
14. En combien exemplaires ? Ou doit-on le déposer ?
 .
 .
15. Quels sont les organismes qui instruisent les pc ?

 .
 .
 .
 .
 .
 .
16. Les délais instruction ?
17. Le permis de construire est valable combien d année ?
18. Que doit-on afficher sur le terrain ?

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19. A quoi sert le certificat de conformité ?

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TRAVAUX DIRIGES
1. Dans quelle zone se trouve le projet de division ?
2. Donner l’adresse et les références cadastrales du bien de M.DELARUE ?
3. Quelle est la caractéristique de la zone où se trouve la parcelle ?
4. calculer les surfaces de l’emprise de chaque maisons, dans la partie A et B.
5. pour ne pas être frappée d’alignement, à quelle distance minimale doit-on respecter par
rapport aux limites publiques ? Préciserez l’article correspondant à l’extrait du P.L.U.
6. calculer les surfaces SHOB et SHON de chaque maisons, dans la partie A et B à aide de
la feuille fournie (a rendre)
7. quelles sont les distances minimales à respecter par rapport aux limites séparatives ?
Préciserez l’article correspondant à l’extrait du P.L.U. ?
8. Quelle est la valeur du Coefficient d’Occupation des Sols (C.O.S.) à usages d’habitation,
dans la zone concernée ? Préciserez l’article correspondant à l’extrait du P.L.U ?
9. Quelle est la SHON maximale autorisée sur le lot B (dans le cas d’une extension de
l’habitation)
10. Quelle est la superficie minimale imposée dans le cas d’une division ?

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11. M.DELARUE veut vendre a sa fille la partie B pour cela on vous demande de remplir le
certificat urbanisme. Complétez le formulaire joint.
12. M.DELARUE veut une surélévation jusqu'à 12 .50 m de hauteur peut –il réaliser son
projet ? pourquoi ? Préciserez l’article correspondant à l’extrait du P.L.U.
13. M.DELARUE veut construire un abri de jardin de 19 m² au fond de sa parcelle avec une
hauteur de 3 m peut –il réaliser son projet ? quel formulaire doit –il remplir ? pourquoi ?ou
doit –il le déposer ?et en combien exemplaires
14. Mlle. DELARUE doit déposer un permis de construire à la mairie de Draveil (partie B)
seulement car elle a décidé de créé un étage pour cela on vous demande de remplir le
formulaire du permis de construire ? En combien exemplaires ?
15. Reporter à l’échelle 1/200 les points figurant sur le croquis à l aide des coordonnées
jointes. (logiciel caltop ou COVADIS) et compléter le plan définitif avec les écritures (titre,
surfaces, cotes péri métriques) (logiciel autocad).

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Extraits du règlement du PLU de DRAVEIL

CHAPITRE 8 - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE UH
Dans la zone UH, sont applicables les articles UH 1 à UH 15. En outre, sont également applicables les
dispositions générales présentées au titre 1.
La zone UH est une zone d’habitat pavillonnaire.
Les équipements collectifs sont admis dans cette zone ainsi que les constructions à usage de
commerces, de services dans la mesure où ces implantations demeurent limitées et n’engendrent pas de
nuisances pour les habitants.
La zone UH comprend des sous-secteurs correspondants à des C.O.S. et des emprises au sol différents,
liés aux caractéristiques du tissu, à la taille moyenne des terrains et au caractère boisé existant qu’il
convient de protéger.
- UH a : le secteur pavillonnaire
- UH b : le quartier Saint-Jean
- UH c : le quartier de Champrosay
Les abords de l’avenue Marcelin Berthelot font partie de la ZPPAUP. Cette servitude figure en annexe du
dossier.
Cette zone comprend des secteurs soumis à des nuisances sonores du fait de la présence d’une ou
plusieurs voies bruyantes. A l’intérieur de ces secteurs, délimités sur le document graphique, les
constructions à usage d’habitation seront soumises à des conditions d’isolation contre le bruit.
SECTION I - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

ARTICLE UH 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES
1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SANS CONDITION
- Les constructions à usage d’habitation individuelle (à l'exclusion des logements collectifs) et leurs
annexes,
- Les constructions à usage d'équipements collectifs,
- Les constructions à usage de bureaux.
- Les constructions d’équipements d’infrastructures liés à la voirie et aux réseaux divers (postes de
transformation EDF, pylônes, postes de détente de gaz, réservoirs d‘eau potable, stations de relevage,
bassin de rétention, station d’épuration...). Les dispositions des articles 3 à 13 du règlement ne
s’appliquent pas à ces constructions.
–Les lotissements et les ensembles de constructions groupées.
Conformément à la possibilité introduite par l'article R. 123-10-1 du code de l'urbanisme entré en
vigueur le 1er octobre 2007, dans le cas de construction sur un même terrain, de plusieurs bâtiments
dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance, les règles édictéespar le POS sont
appréciées au regard de l'ensemble du projet.
Dès lors, il est précisé que les règles d'implantation des constructions par rapport aux voies ne
s'appliquent pas par rapport aux voies internes situées sur l'emprise du terrain.
La construction d'habitations accolées ou contiguës est possible par groupe de trois pavillons maximum.
Les règles d'implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété,
s'appliquent dès lors aux groupes de deux à trois pavillons maximum ainsi réalisés.
- Le changement de destination en concordance avec les occupations ou utilisations du sol visées cidessus
est autorisé (sous réserve du respect des autres articles du POS).
2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITION
1 - Pour l’ensemble de la zone UH, l’aménagement et/ou l’extension des constructions à usage de
logement existantes à la date d’application du présent règlement implantées sur des terrains d’une
superficie inférieure à 300 m², dans la limite d’une SHON totale de 120 m², annexes comprises.
Par exception, dans les lotissements et les ensembles de constructions groupées, l'extension et
l'aménagement des habitations ainsi que la construction de dépendances ou annexes sont limités à
20 m² de SHOB par habitation.

DROIT S.8.3
Certains secteurs de la zone sont concernés par le PPRI. Ils sont identifiés sur les plans de zonage par une appellation
spécifique (indiquée en seconde position et séparée de l’indice de la zone par un tiret).Les noms de zones sont ainsi complétés
par un « r » pour les secteurs rouges « b » pour les secteurs bleus « o » pour les secteurs oranges « c » pour les secteurs ciels et
« v » pour les secteurs verts. A l’intérieur de ces secteurs les constructions et installations de toute nature doivent, en
complément du présent règlement, respecter les dispositions du PPRI qui sont annexées au POS. Ces dispositions sont de
nature à limiter les possibilités d’utilisation du sol au regard de la prise en compte des risques
d’inondation.
2 - En zone UH b, uniquement, les constructions à usage de logement implantées sur des terrains d’une
superficie inférieure à 330 m² et supérieure ou égale à 300 m², dans la limite d’une SHON totale de
120 m².
3 - En zone UH c, uniquement, les constructions à usage de logement implantées sur des terrains d’une
superficie inférieure à 500 m² et supérieure ou égale à 300 m², dans la limite d’une SHON totale
de120 m².
4 - les constructions à usage commercial et de services dans la limite de 150 m² maximum de surface
de plancher (SHON).
5 - L'aménagement des installations classées existantes soumises à déclaration préalable à condition :
- Que dans des conditions normales de fonctionnement, elles ne présentent pas de nuisances
sonores ou olfactives exceptionnelles pour le voisinage.
- Qu’elles ne risquent pas, en cas d’accident ou de fonctionnement défectueux, de causer des
dommages graves aux personnes et aux biens.
6 - L’aménagement des constructions existantes à la date d’application du présent règlement à usage
de commerces, d’activités artisanales, à l’intérieur du volume existant.
7 - Est autorisée la reconstruction après sinistre des bâtiments existants, selon le volume et les
modalités d’implantation du bâtiment tel qu’il était précédemment au sinistre tel que défini dans le Code
des Assurances. Dans ce cas, il ne sera pas tenu compte des règles prévues aux différents articles du
présent chapitre.
8 – Les changements de destination des équipements collectifs en logements collectifs sous réserve du
respect des autres articles du POS,
9 – Les transformations des habitations individuelles d’une SHON supérieur à 500 m² en logements
collectifs avec ou sans parties communes.
ARTICLE UH 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Tous les modes d'occupation du sol qui ne sont pas visés à l'article UH1.
La construction de nouveaux immeubles collectifs est interdite.
Les transformations des habitations individuelles d'une SHON inférieure à 500 m² en logements
collectifs avec ou sans partie commune est interdite.
La construction d’annexes isolées est interdite sur les terrains nus.
Dans la zone de protection valant projet d’intérêt général autour des activités des sociétés ANTARGAZ,
CERAPRO et de la Compagnie Industrielle Maritime, sont interdits l’ensemble des modes d’occupation
des sols visés par l’arrêté préfectoral annexé au présent POS (voir annexes servitudes d’utilité
publique).
En outre la construction de plusieurs bâtiments principaux sur une même parcelle est interdite sauf s’ils
respectent les conditions requises pour permettre une division parcellaire (telle qu’elle est définie à
l’article 5 du présent règlement
SECTION II - CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL
ARTICLE UH 3 - ACCÈS ET VOIRIE

Les notions d’accès et de voie sont définies au chapitre 1 du présent règlement.
1 - Les accès : la largeur minimale de l’accès est fixée à 3,5 mètres.
Toutefois, la largeur minimale de l’accès pourra être inférieure à 3,5 mètres dans le cas d’un
aménagement ou d’une extension n’excédant pas 20 m² de SHOB d’une construction existante et sous
réserve du paragraphe susvisé.
1.1 - Règles relatives à la présence d’accès suffisants pour desservir la parcelle faisant l’objet de la
construction projetée.
Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès à une voie soit directement, soit par l’accès d’un

DROIT S.8.3
autre terrain par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisins éventuellement obtenu par
application de l’article 682 du code civil.
Toute construction ou autre mode d’occupation du sol peut être refusée sur des terrains qui ne seraient
pas desservis par des voies publiques ou privées permettant la circulation ou l’utilisation des engins de
lutte contre l’incendie. Elle peut également être refusée si les accès sont insuffisamment dimensionnés
compte tenu du nombre de logements ou de m² de SHON projetés ou si les accès présentent un risque
pour la sécurité des personnes. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la
disposition des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l’intensité du trafic.
1.2 - Règles relatives à la création de nouveaux accès sur les voies.
Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, il doit être établi sur la voie où la gêne pour la
circulation sera la moindre.
En cas de création de parking en rive le long des voies publiques, l’accès direct des places sur la voie
publique est interdit, le parking doit être conçu de manière à ce que l’ensemble des places soit desservi
avec un seul accès ou un nombre d’accès limité.
2 - Les voies nouvelles : les voies nouvelles doivent avoir une largeur minimale de 5 m.
Les voies doivent être conçues et aménagées de manière à garantir la sécurité des piétons.
En cas de création d'une ou plusieurs voies de desserte celles-ci doivent être aménagées, si elles se
terminent en impasse, de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour.
3 - Règle applicable aux équipements collectifs et d’infrastructure : ils ne sont pas assujettis aux règles cidessus.
ARTICLE UH 4 - DESSERTE PAR LES RÉSEAUX

1 - Alimentation en eau potable : Le branchement sur les réseaux d'eau potable public est obligatoire
pour toute construction nouvelle qui requiert une alimentation en eau.
2 - Assainissement : Le règlement d’assainissement du SIARV est applicable. Il figure en annexe du
présent règlement.
- Eaux usées : Le branchement à un réseau collectif d’assainissement de caractéristiques
appropriées est obligatoire pour toute construction ou installation engendrant des eaux usées.
Toute évacuation des eaux ménagères ou des effluents non traités dans les fossés, cours d’eau
et égouts pluviaux est interdite.
L’évacuation des eaux usées autres que domestiques dans le réseau d’eaux usées pourra être
autorisée sous réserve qu’une autorisation de rejet soit établie par la commune ou le gestionnaire
du réseau. Ces eaux devront, suivant leur nature, faire l’objet d’un prétraitement avant leur rejet
au réseau.
- Eaux pluviales : Les eaux pluviales doivent être :
. soit infiltrées ou épandues à l’intérieur de chaque parcelle, le ruissellement excédentaire se
faisant naturellement dans le respect de l’article 640 du Code Civil.
. soit rejetées dans le réseau collectif s’il existe ou dans le caniveau.
Toute installation industrielle, artisanale ou commerciale non soumise à autorisation ou à
déclaration au titre de la législation sur les installations classées et de la loi sur l’eau, doit
s’équiper d’un dispositif de traitement des eaux pluviales, adapté à l’importance et à la nature de
l’activité et assurant une protection efficace du milieu naturel. La mise en place de techniques
alternatives, privilégiant le stockage et l’infiltration, sera préférée à une solution de collecte qui
amplifie les phénomènes de débordement. Les normes de rejet à imposer aux aménageurs et
constructeurs doivent être précisées pour être opposables.
3 - Réseaux divers : Les réseaux électrique, téléphonique et de distribution seront aménagés en
souterrain.
4 - Stockage des déchets ménagers : lors de la création de nouveaux pavillons, immeubles collectifs
d’habitation de bureaux, de commerces, de services... ainsi que la création de logements réalisés dans
le cadre d’un permis groupé ou d’un lotissement ou lors de la réalisation de travaux d’aménagement ou
d’extension dans les constructions existantes ou d’un réaménagement intérieur de ces éléments devra
être prévue la création d’un secteur ou d’un local affecté au stockage des conteneurs de déchets
ménagers. Ce local devra être d’une taille suffisante pour répondre aux besoins créés par la collecte
sélective. Ce secteur ou local pourra être situé dans le bâtiment ou à l’extérieur. Les aires extérieures
réservées au stockage des conteneurs du tri sélectif recevront un traitement paysager végétal de type
persistant.
ARTICLE UH 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

DROIT S.8.3
1 - Terrain bâti existant à la date d’approbation du POS (soit le 23 octobre 2000) :
il n’est pas fixé de règle.
2 - Terrain non bâti existant à la date d’approbation du POS : (soit le 23 octobre 2000) Pour être
constructible, un terrain doit avoir une superficie minimale de 300 m2 et permettre d’y inscrire en dehors
des marges de reculement, un rectangle de 6 m sur 8 m.
3 - Terrain issu d’une division après la date d’approbation du POS (soit le 23 octobre 2000)
- Terrain bâti:
. Pour être constructible, un terrain doit avoir une superficie minimale de
300 m² et permettre d’y inscrire en dehors des marges de reculement, un
rectangle de 6 m sur 8 m.
- Terrain non bâti :
. Si la largeur sur rue est supérieure ou égale à 12,5 m : le terrain doit avoir une
superficie minimale de 350 m² et permettre d’y inscrire en dehors des marges de
reculement un rectangle de 6 m sur 8 m.
. Si la largeur sur rue est inférieure à 12,5 m : le terrain doit avoir une superficie
minimale de 450 m² et permettre d’y inscrire, en dehors des marges de
reculement, un rectangle de 8 m sur 10 m.
4 - Dans les cas définis au 2ème et 3ème alinéas, la largeur du terrain ou de l’accès ne peut être
inférieure à 3,5 m (voir croquis figurant au titre 1).
ARTICLE UH 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

PUBLIQUES
1 - Règles applicables pour les habitations

La façade des constructions doit être implantée avec un recul minimum de 5 mètres par rapport à
l’alignement.
1.2 - Lorsqu’une construction existante ne respecte pas les règles imposées aux alinéas précédents,
l’extension ou la surélévation du bâtiment est autorisée dans le prolongement de la façade existante.
Par ailleurs, sont autorisés, escaliers, perrons et marquises à l’intérieur de la marge de recul.
1.3 - Cas particulier des terrains situés en angle de rue :
- La construction devra respecter une marge de recul de 5 m :
- Par rapport à l’alignement de la voie la plus large lorsque les voies sont de largeur inégale.
- Indifféremment par rapport à l’alignement de l’une ou l’autre des voies lorsque les voies sont de
largeur égale.
- Par rapport à l’autre voie, il n’est pas fixé de règle de recul.
- En cas de pan coupé la construction devra respecter une règle de recul minimum de
5 mètres conformément au croquis mentionné en page suivante.
2 - Règles applicables aux autres catégories de constructions :
La façade de la construction peut être implantée à l’alignement ou en retrait avec un minimum de
5 mètres.
3 - Règle applicable aux équipements collectifs et d’infrastructure : ils ne sont pas soumis aux distances
minimales de recul fixées aux alinéas précédents.
ARTICLE UH 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SÉPARATIVES
1 - Cas des terrains existants bâtis ou non bâtis et des terrains bâtis issus d’une division:
Si la largeur du terrain est inférieure à 12,5 mètres, l’implantation des constructions est autorisée sur les
limites séparatives.
Si la largeur du terrain est supérieure ou égale à 12,5 mètres, les constructions sont autorisées sur une
limite maximum.
2 - Cas des terrains non bâtis issus d’une division postérieure à la date d’approbation du présent
règlement (soit le 23 octobre 2000).
Les constructions sont autorisées sur une limite séparative au maximum.
3- Le recul minimum est fixé à 2,5 mètres et la distance est portée à 8 mètres au droit des vues directes
(voir croquis).
4 - Toutefois, lorsqu’une construction existante ne respecte pas les règles imposées ci-dessus,

DROIT S.8.3
l’extension et/ou la surélévation du bâtiment est autorisée dans le prolongement de la façade existante.
Cependant aucune vue directe ne peut être créée à moins de 8 mètres des limites séparatives.
5 - Règle applicable aux constructions annexes (garages, abris de jardins...)
Les constructions annexes peuvent s'implanter sur les limites séparatives ou en retrait.
Lorsqu'une construction annexe est implantée sur une limite séparative, la longueur de la façade
implantée sur la ou les limite(s) ne peut excéder 10 mètres en totalité.
- Lorsqu'une construction annexe est implantée en retrait par rapport à la limite séparative, la marge de
recul minimum est fixée à 2,5 mètres.
6- Règle applicable aux équipements collectifs et d’infrastructure : ils ne sont pas soumis aux distances
ARTICLE UH 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX

AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
1 - Lorsque plusieurs constructions nouvelles à usage d’habitation sont implantées sur le même terrain
elles doivent respecter entre elles les marges de recul suivantes :
- Si les deux façades en vis à vis comportent des ouvertures créant des vues directes : la
distance minimum sera au moins égale à 16 m.
- Si l'une des deux façades en vis à vis comporte des ouvertures créant des vues directes, la
distance minimum sera au moins égale à 10,5 m.
- Si aucune façade en vis à vis ne comporte d'ouvertures créant des vues directes, la distance
minimum sera au moins égale à 5 m.
2 - Lorsqu’une nouvelle construction à usage d’habitation est implantée sur un terrain comportant déjà
une construction d’habitation existante à la date d’approbation du présent règlement (soit le 23 octobre
2000), la construction nouvelle doit respecter des marges de recul suivantes:
- Si l'une ou les deux façades en vis à vis comportent des ouvertures créant des vues directes, la
distance minimum sera au moins égale à 8 m.
- Si aucune façade en vis à vis ne comporte d'ouvertures créant des vues directes, la distance
minimum sera au moins égale à 5 m.
3 - Pour les autres cas et les autres catégories de constructions la distance minimale est fixée à
5 mètres.
4 - Dans le cas d'habitations individuelles, accolées ou contigües, il n'est pas fixé de distances
minimales entre les bâtiments d'habitation et les bâtiments annexes.
5 - Règle applicable aux équipements collectifs et d’infrastructure : ils ne sont pas soumis aux distances
ARTICLE UH 9 - EMPRISE AU SOL
1- Pour les terrains de moins de 400 m² existants à la date d’approbation du présent règlement (soit le
23 octobre 2000) : Il n’est pas fixé de règle
2 - Pour les terrains existants de plus de 400 m² et les terrains nouvellement créés après la date
d’approbation du présent règlement (soit le 23 octobre 2000) l’emprise au sol des constructions de
toute nature ne peut dépasser :
- 30 % de la surface du terrain en secteur UH a, UH b,
- 20 % de la surface du terrain en secteur UH c
3 - L’emprise au sol est limitée à 200 m² par bâtiment isolé.

4 - L’emprise au sol cumulée de la totalité des bâtiments annexes est limitée à 30 m², excepté dans les
lotissements et ensembles de constructions groupées, dans lesquels n'est admis qu'une seule annexe
ou extension par habitation, limités à 20 m² de SHOB. L'emprise au sol maximale des constructions est
limitée à l'emprise existante à la date d'approbation de la modification du POS
(soit le 28 septembre 2009) augmentée de 20 m² de SHOB.

DROIT S.8.3
5 - Toutefois, il n’est pas fixé de coefficient maximum d’emprise au sol pour :
- Les constructions ou aménagements d'équipements collectifs ainsi que les constructions
d’équipements d’infrastructures liés à la voirie et aux réseaux divers.
- La reconstruction après sinistre des bâtiments existants à la date d’application du présent règlement
limitée à l’emprise au sol existante avant sinistre.
- Les travaux destinés à améliorer les conditions sanitaires (hygiène et confort des locaux) prévus
à l’article 1 du présent règlement.
ARTICLE UH 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

1 - La hauteur des constructions est mesurée par rapport au niveau naturel du sol au droit de la
construction. La hauteur maximale est fixée à 7 mètres à l'égout du toit ou à l’acrotère et 11 mètres au
faîtage.
2 - A l’intérieur des secteurs soumis au risque d’inondation la hauteur maximale est portée à 7,50 m à
l’égout du toit ou à l’acrotère et 11 m au faîtage.
3 - Dans le cas où des constructions existantes à la date d’approbation du présent règlement auraient
une hauteur supérieure à la règle précédemment définie, l’extension de ces constructions est autorisée
dans le respect des autres articles du règlement à condition de ne pas dépasser la hauteur maximale
(égout/acrotère et faîtage) actuelle des bâtiments existants.
4- Les constructions annexes auront une hauteur maximale de 3,50 m au faîtage.
ARTICLE UH 11 - ASPECT EXTÉRIEUR - PROTECTION DES SITES

Dans le périmètre de protection des monuments historiques, tous les travaux sont soumis à l’avis de
l’Architecte des Bâtiments de France.
Toute construction s’inspirant d’architecture étrangère à la région est interdite.
Les constructions par leur situation ne devront pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux
avoisinants.
Elles devront posséder un caractère propre qui assurera une diversité architecturale. Ce caractère
trouvera notamment sa traduction dans les volumétries des toitures utilisées, le volume des
constructions, l’aspect, le rythme ou la coloration des façades.
Elles doivent toutefois être conçues de manière à s’insérer dans leur environnement quel que soit le type
d’architecture (traditionnelle ou moderne) utilisé.
Les constructions existantes présentant un intérêt architectural et/ou historique doivent être conservées.
Les éventuels travaux d’extension devront veiller à préserver l’architecture d’origine.
Parements extérieurs
L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (carreaux de plâtre, parpaings, briques creuses,
...) est interdit.
Clôtures
Tant en bordure des voies qu’entre les propriétés, les clôtures doivent être conçues de manière à
s’harmoniser avec la ou les clôtures existantes sur la propriété et dans le voisinage immédiat.
L’utilisation des plaques et poteaux en béton est interdite pour l’ensemble des clôtures. Sur rue les murs
pleins sont interdits. La hauteur totale maximale est fixée à 2 m. La partie pleine est limitée à 1 m sur
rue à l’exception des sous secteurs soumis au risque d’inondation (voir réglementation du PPRI annexé
au POS).
Les clôtures constituées de grillages pourront être doublées de haies végétales. En ce cas, il est
recommandé que l’ensemble de la clôture ne dépasse pas 1,20 m.
Mouvements de terre
Il ne sera pas créé de mouvements de terre importants (affouillements et exhaussements de sols), sauf s’ils sont nécessaires à
l’adaptation de la construction à la pente du terrain.
Dispositions diverses
Les citernes à gaz liquéfié ou à mazout, ainsi que les installations similaires seront implantées de telle
manière qu’elles ne soient pas visibles de la voie publique. Elles seront masquées par des plantations.
Les constructions annexes devront présenter un aspect extérieur en harmonie avec les constructions
principales.
Cas particulier : Les terrains présentant une façade avenue Marcelin Berthelot.
Ce secteur est situé à l’intérieur de la Z.P.P.A.U.P.
Les dispositions suivantes sont applicables :
- Les clôtures seront constituées d’un mur bahut d’une hauteur maximale de 1 m et surmonté d’une
grille (serrurerie ou maille soudée). Leur hauteur totale n’excédera pas 1,5 m.

DROIT S.8.3
- Une seule entrée charretière, d’une largeur maximale de 3,5 m, est autorisée par parcelle.
- Les portes et les portillons, réalisés dans l’alignement des clôtures, seront en bois ou en métal ajouré
et peint.
ARTICLE UH 12 - STATIONNEMENT
1 - PRINCIPES
Le stationnement des véhicules de toute nature correspondant aux besoins des constructions et
installations nouvelles, doit être assuré en dehors de la voie publique, selon les normes présentées ci après pour chaque
catégorie de construction.
Toutefois, cette obligation n'est pas applicable :
- aux aménagements de la surface de plancher hors oeuvre nette des constructions existantes, si leur
affectation reste inchangée.
- aux changements d’affectation dans le volume des constructions existantes en vue de la création de
surface destinées aux activités économiques: commerces, services, artisanat, bureaux.
Pour satisfaire ces obligations, le constructeur doit réaliser le nombre d'aires de stationnement qui lui
est imparti, à l'occasion de tout aménagement nouveau, toute construction ou installation nouvelle, sur
le terrain propre à l'opération.
2 - NORMES APPLICABLES EN MATIÈRE DE PLACES DE STATIONNEMENT

2.1 - Dimensions des places et des voies d’accès :
Chaque emplacement doit présenter une accessibilité satisfaisante.
Les dimensions minimum des places et des accès figurent sur la planche graphique située au titre 1.
Rampes : dans les 5 premiers mètres mesurés à partir de l’alignement, la pente n’est pas supérieure à
10% sauf impossibilité technique majeure. Au delà de ces 5 premiers mètres, la pente devra être
inférieure à 18%.
2.2 - Nombre de places à réaliser par catégorie de construction
Le nombre minimum de places de stationnement à réaliser par catégorie de construction est
présenté ci-dessous.
La norme applicable aux constructions ou établissements non prévus ci-dessous est celle à laquelle ces
établissements sont le plus directement assimilables.
Quand le nombre de places est calculé au pourcentage de la SHON, la surface de référence est de
25 m² par place.
Le nombre total de places de stationnement sera arrondi au chiffre supérieur.
Construction à usage de logement
2 places par logement
Construction à usage de bureaux publics ou privés et services
Une surface au moins égale à 60 % de la surface de plancher hors œuvre nette affectée à usage de
bureaux.
Construction à usage commercial
1 place par tranche de 60 m² de surface hors œuvre nette affectée aux commerces. (surface de vente).
Construction à usage d’équipements collectifs : le nombre de places exigé devra répondre aux
besoins créés par l’équipement.
Une étude devra être faite par le constructeur afin de déterminer la réalité des besoins et la manière
dont ces besoins seront satisfaits en tenant compte des places qu’il réalise lui-même, des possibilités de
stationnement à proximité, de la fréquentation de l’équipement, des autres moyens de desserte, des
heures d’ouvertures, etc.
ARTICLE UH 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Obligation de planter :
Les plantations existantes doivent, si possible, être maintenues.
Les surfaces libres de toute construction et des espaces de circulation doivent être plantées ou recevoir
un aménagement paysager végétal. Ces surfaces doivent représenter un minimum de 40% de la
superficie du terrain. Les espaces de stationnement et de circulation ne pourront être comptabilisés au
titre de ces 40%.
Il sera planté au minimum un arbre de haute tige pour 200 m² de terrain.
Les aires de stationnement en plein air seront plantées à raison d’un arbre pour 100 m² de surface
affectée au stationnement (places et circulation).

DROIT S.8.3
SECTION III - POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
ARTICLE UH 14 - COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL
1 - Le COS est fixé à : zone UH a = 0,40
zone UH b = 0,30
zone UH c = 0,20
2 - En zone UH a, il n’est pas fixé de COS pour les terrains d’une superficie inférieure à
300 m².
En zone UH b, il n’est pas fixé de COS pour les terrains d’une superficie inférieure à
330 m².
En zone UH c, il n’est pas fixé de COS pour les terrains d’une superficie inférieure à
500 m².
Cette règle s’applique sous réserve des dispositions figurant à l’article UH 1.
3 - Exemptions :
Il n’est pas fixé de COS pour les équipements collectifs et les équipements d’infrastructures.
4- En cas de division de terrain, le calcul du COS sera effectué conformément aux dispositions de
l’article L. 123-1-1 du code de l’urbanisme. C’est-à-dire que sur le terrain issu d’un détachement effectué
depuis moins de 10 ans, il ne pourra être construit que dans la limite des droits à construire qui n’ont
pas déjà été utilisés sur le terrain d’origine.
ARTICLE UH 15 - DÉPASSEMENT DU COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Non autorisé.

DROIT S.8.3

S 8.3 - Droit de L'urbanisme (Inspection)

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DROIT S.8.

S. 8.3 DROIT DE L URBANISME

BAC PRO TGT : Technicien du géomètre et du topographe 1

1. PARTIE planifier et prévoir le S.CO.T et le P. L. U

1. Le S.CO.T schéma de cohérence territoriale

2. Le P. L. U : plans locaux urbains

BAC PRO TGT : Technicien du géomètre et du topographe 2

UX : zone industrielle

Zones N : zones naturelles. (non équipées)

NA: réservé pour l’habitat futur (lotissement ou Z.A.C.

Zones TC : espaces boisés à conserver ou à créer.

BAC PRO TGT : Technicien du géomètre et du topographe 3

.Le C.O.S (Coefficient d’occupation des Sols)

- Situé sur le plan à côté du sigle ex : C = 0.5

BAC PRO TGT : Technicien du géomètre et du topographe 4

BAC PRO TGT : Technicien du géomètre et du topographe 5

- Pour connaitre la surface de l’emprise

Les auvents ou marquis ne rentrent pas dans l’emprise au sol

- SURFACE DU TERRAIN X 30% (ici comme ex) = S DE EMPRISE…….

BAC PRO TGT : Technicien du géomètre et du topographe 6

3-Les signes conventionnels :

2- Le règlement d’urbanisme( extrait du P.L.U )

- Hauteur des planchers habitables, sur les zones inondables.

BAC PRO TGT : Technicien du géomètre et du topographe 7

.Prévoir des aires de stationnement, des espaces verts ou libres.

.Suivre les règles du Prospect.

BAC PRO TGT : Technicien du géomètre et du topographe 8

BAC PRO TGT : Technicien du géomètre et du topographe 9

BAC PRO TGT : Technicien du géomètre et du topographe 10

Arbre de haute tige

Bande de constructibilité principale

Coefficient d’occupation du sol (COS)

BAC PRO TGT : Technicien du géomètre et du topographe 11

BAC PRO TGT : Technicien du géomètre et du topographe 12

Linéaire de façade d’un bâtiment

BAC PRO TGT : Technicien du géomètre et du topographe 13

Surface Hors OEuvre Brute (SHOB)

Surface Hors OEuvre Nette (SHON)

Terrain naturel - Plan de référence

Voie ouverte à la circulation générale

BAC PRO TGT : Technicien du géomètre et du topographe 14

- que signifie les lettres

- Quel est le but du S.C.O.T?

- A quoi sert le plu ?il est élaboré par qui ?

- Quel sont les 3 documents du plu ?

BAC PRO TGT : Technicien du géomètre et du topographe 15

- quelle est la définition de l’emprise sur un terrain ?

- pouvez vous classer les différentes zones en fonctions du lieu géographiques de

- combien de zones inondables connaissez-vous ?

BAC PRO TGT : Technicien du géomètre et du topographe 16

BAC PRO TGT : Technicien du géomètre et du topographe 17

BAC PRO TGT : Technicien du géomètre et du topographe 18

BAC PRO TGT : Technicien du géomètre et du topographe 19

BAC PRO TGT : Technicien du géomètre et du topographe 20

2- Cas où le C.U est obligatoire :

6- Durée de validité : 1ans

BAC PRO TGT : Technicien du géomètre et du topographe 21

BAC PRO TGT : Technicien du géomètre et du topographe 22

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