292021 03:45 ‘Agence de gestion ocalve: les élapes clés pour ouvir son agence
@ Facilogi
Le thoy de te eommunizaion ¢ logs immablios
STRATEOIE R MARKETING BUSINESS IMMOBILIER IDENTITE VISUELLE NOTRE ACTUALITE LE SITE FACILOGI.COM
Comment ouvrir son agence de gestion locative ?
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20 jase 2021 eetatelave
inmotion
Comment
elentstson
‘emis,
Nouvelle ‘oidsesde
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vivir dune grande richesse, la getion immobiire permet sitablr des relations de fog terme avec les
réuller pour fagence, 8 inverse de tran
‘ux prestatons dj propostes parson ensign existnte
(ve vous envisagiez de lancer une rowel structure ou de compléter vs services actuls, cet aril st fat pour
‘ous nous alons vous expiuer par ie ment, comment our une agence de gestion locatve ot comment
Integer ctype deprestatin,
=
Comment ouvrir son agence de gestion locative ? Les
formalités a remplir pour lancer sa structure
‘ntps:imw faciogcomybloglcomment-ouvre-sor-agence-de-geston-ocative! 18292021 03:45 ‘Agence de gestion ocalve les 6lapes clés pour ouvir son agence
Les démarches permettant dour une agence de gestion lacatvene diferent pas de celles qu condulsent lancer
signe de
ds aptitudes ot dos garonties nécassates, La swuleciferance résidant don Ia mention pertde sur is carte
‘transaction. I sagitde créer a structure et scbtenirune care professionnelle en ustfiant RECEVEZ N
Entrez votre ac
Immabilre.Voyone tout cela dan le deta, tape par étape. onseils gratui
La création de ractivite =<
aversion:
Ure agence de gestion lative est une entepise: clei ot dnc re cre et ate atv de getonnaire
de bien dade La nia on place dete atv upp (Dasocitt Fac
+ eposer en preectureune dcration dat cantens ul
+ hoi un statu jursqu et nom corer
+ poser des status rgd: san.
+ umn cote sci ty poer un capital
+ ouwirancompteséquesr et acqusrun ine de enue Ge corp.
Une fli structure cid, fut beriracatepoasstnnle
Lobtention de la carte professionn« mobiliére
Lacarte profesional ee Fincontournabe stam dant vous deve daposr pour curve agence de gation
locate a ean se ait aupés deo Chae de Commerce et nde du département ar egal vous
sour nce tre ste, Son oberon suppose derepiruncetsinnambrede conctins
Les compétences professionnelles
La profession dagen imatier es rglamentte. Ace te unprotssonel ui suka our sn gence de
seston aie dit tier dn gna de nv Bas Si nnin (ou Sqivent) dns as dosinen du rt,
datteonoml du cameerc oud nai,
Comment
UYPeT ema)
Marketing ?
Pate er rere
iano un dime Hot pas oboe pour ow son anc, Fexplrence pofeseenle etrant une
attarative comme nus avs onquerent expiqué dans cet artic i vus power dun eran nombre
dtanndes cone slr ou care dans uneentrepris dont ett ext nen avec secteur de Fimmobier (8,4
v0 ans slonie ca Faure sovsla responsi dun tui dela cate rtessonrl ous apo
eserr lore tot vote esa
Lamoralité
Une sure condon atc &fobtenon dei cateprotsionl, cue vous deez romp pur ou votre
agence ae gostinlocve conistea montepte Hanne en tees de erat.
Concitaan, pour ect, Wut 90 deve pas avi fit ebjet Cane contanmation pow crime ou dun
emprsonrement pendent pis de os mcs sour fue des ination ius par lo ogee 8 rea
blanche, trade stupas, ea cours des dian ui rider Ia eran, Navi bet dune
Imesue einterdtion dive dose wre mir, La CC pet veus demande un etait do ware caer
{ude tein 2) ou srrogerie sot ae menersonenquet oa e-mime. é
L’assurance RCP et la garantie financiére =
La ablrance de is carte proessionne!
ost soumise & la prbsertaton de justiiatitsprowrant que vous avez
-ntps:ww faciogi comiblogicomment-ouvr-son-agence-de-geston locativel 26292021 03:45 ‘Agence de gestion ocalve: les élapes clés pour ouvir son agence
+ Une garantie inancre
Notez qua garantie finanlere eat obligatoire dans le
lune atiité de gestion locativ,pulsque vous sez
foros de manipler dos fonds (alors que oe nest pas nécessairoment Ie cas pour uno activité de transaction). Le
rmontant ce a garantie dot ate eel ay supérieur & 30.000 € pe
lances votre agence de gestonlcative- et passe 110.000 ¢ minimum parla suit. I faut ajouter:
ia fobligation
fouvricun compte séquesire
La mention « gestion immobiligre »
Lors de votre demande de carte professionnel, vous devez précser
elle mention vous seuhates ele apparaie
survotresésame, Autremant it: quelle active vous vo
Pour euwir une agence de
ion locstiv, cet la mention « @ » quil faut sélectionner, pour « gestion
immobile »
6 FACONS DE RENTABILISER
PROSPECTION
IMMOBILIERE
LIRE LE LIVRE BLANC
Le lancement de l'agence
‘ous valla en possession dela fameuse carte professionali et 2 latte Sune entrpr'se enrgisrde. Le ples dur
reste fare! Car vous dovezIittralement lancer vetre agence de gestion ocative, ct notamment
+ Réalser une stuce de marené pour savoir quel secteur este plus appropriési ce ist pas deft.
+ Elborerun busines plan
+ Recruter des cllaborateurs pour monter une équipe.
-ntps:ww faciogi comiblogicomment-ouvr-son-agence-de-geston locativel
ae292021 03:45 ‘Agence de gestion ocalve: les élapes clés pour ouvir son agence
Restons un stant sur le dernier point, clu ul concere le reerutement, est une tape fondamentale de votre
ro
ouverture dagence de gston lective, Car 3 défaut de pouvoir tou ger seul, vous devrez non seulement
suppose des liens de confance
forts ausein dela structue...etlamise en place dune strategie cerecruerant
bien penste
+ (Tabor, vellezsélectionner des cllaborateurs sua bass
compétences réllesOiplime ou eae
ce qui compte, cst le savoir fire et Fexpérience, Les membres de votre équipeseront en charge du suv des
boilers ot des locatares, de la collecte des loyers et des charges, de a regularisation des charges, de
Torgansetin des visite, de a verification des dossiers de locaton, de eda
len des baux, de la gestion
des sinistres, etc Bre, de toutun tae de responsabilies!
+ Ensuite, employer I
bons canaux de recrutement. fujourdnul os réseoux sociaux ropésentent un
cexcalentlvier embauche,
* notamment le pus professionnel Zenre eux: Linkadn. Yous pow? lancer
Lue campagne de reervlement sur ce medium ot resser Une liste de candists a recevolr. Yous power
‘également user vore site webs Gagence de gestion loeative comme rls pour itr les candidat 8 vous
Blenentendu, ce nest quele commencement: agrande aventure demarre une fis vore agence de gestion locative
sur pied etau grand complet. Mais cest une autre iste
Comment ajouter la gestion immobiliére a ses prestations ?
tudlans maintenant un autre eas de gure
Vous gérz deja une agence immobiére spéclaisée dans la
Iocative aise des services que vous proposer & vos cliente
{ajouter Ia gestion
Vous avez pas 8vous souler de créer votre structure. Mais cst pas forcément plus simple pour tant!
Les avantages de la gestion locative comme service complémentaire
La question dela compaibits entre ls doux activités est une sorte de marronvior dans le motor. En ote, fa
gestion de biensimmobiiers rev de nombreux ovat
208 ul, pou certalns, peuvent compenser les incerttudes
Innerantes auxméters
ia transaction. Lagectionlocative permet en effet de
+ Géndror un revenu guile. Alors que Factiné de transaction est fhetuante par nature, puisquele dépend
des bens que vous avez en catalogue la gestion acativegoratit votre agence un revenu récurant et Fixe
sous la forme dhonorates de gestion. Un portteuile important de bens en location pet
subsltance de fagence, méme on période de vaches maigres~comme pendant une pandémi, par exemple
+ Concolider le positionnement de son enselgne, La connaissance point du marchs immebilior que conore
cette ati, et surtout la posite de sinstallr comme un acteur incontounabie dans tous les domalnes
ola ransaction immobile, ‘at de la getion ceative un ever puissant de natrité sur votre sactur
potentelement, un vendeur un loataire est un futur acquereur et un ivestsseur peu chalsir de cor
gestion du bien gui vent ac
ter au profesion
{qui fa accompacné cans son projet.
propesant un
faisceau de services gui engiobent toutes evs dimensions, vous pouver deve le contact piv dans
tous les eae igure
+ Vaorior son fonds de commerce, Ino fout pas oublor quune agence immobilors est un comer, et
‘qiau moment une dventuellerevent de fenslgne, ces le po
ede clients qu ll contre en grande
-ntps:ww faciogi comiblogicomment-ouvr-son-agence-de-geston locativel292021 03:45 ‘Agence de gestion ocalve les 6lapes clés pour ouvir son agence
partie sa valeur. Intérer la gestion locate & vos services contrbue sins! & vaoriser votre fonds de
Les spécificités de la gestion locative
‘ces avantagesexpiguent pourquoi last tentant ouvir son agence de gestion lective, mals aussi. danse cas qui
nous intéresse,dojouter ee service sux presttions exstantes
COMMENT FAIRE
BONNE
IMPRESSION
Néanmoins faut comprandre que lee deus activités (transaction ot gestion) sont fort eiférentes at qulles ne
font pas appel aux mémes compétences. ist sson pour aqutll Is carte profess onnelle pvt des mentions
atinctes,
(Gest sane doute une éuidence pour la plypart sentre vous, mals Il lest pes rare de rencontver des agents
Immabilirs qui au prétexce de leur experience dans le vente et achat, estiment pouvoir tout uss bien prendre en
charge des bens enocaton,
r, cst tout fa impossile[demblée} en raison des spécticités dela gestonlocstve
+ Les ressources, Un service seit $ In gstion lcative nécessite doi e personne! et es outils, done de
recruter des professonnels ayant les compétences acéqustes et gimplémenter des soltion lgicalee
adaptbes. Cela représente de gros invst'ssements tris court
“+ Lerieque financier. La somme des investssements & conckder, et incertitude dune rentabllté a moyen
terme, font dea gestion lecat'veun 'sque financier ne pas néglger pour une agence qui tourne(au dépar}
uniquement sut de Fachativente, Sans mime paler de aspect juridique de Is question, fbtention dune
carte professionnel avec mention « G » supposan: la souseription dune garantefianciée adapsee 8 la
‘manipulation des fonds par les agents imotiers.
+ Letempenécessaee. Une rowel stvite, cost du temps an plus degagor dans les planings.Dautert que
la gestion lovatve est particuerement chrenophage, et prisenniére des aléas - impossible de saver &
Favanco qvun digit dos eaux va so produire chez un client ou quel syndic de coproprit6 va faire toute une
store de a présence dun even cnezunlocataire qu eat s0u8 vere responsable.
+ Laconcurrence. Ge est pas une surprise sivous décidez dajoster la cord «gestion lcatve votre are,
vous vous meter dambiée en concurrence avec de nombreuses autres agences, avec des indépendants qui
pratiguent dala meme activi surle secteur. et avec les proprétaiesballeurs eve émes, qui dsposent
‘de multiples outs pour Tes aider av quotiion dans fa gestion de ours biens immebitors. A ce tito, la
‘question du postionnement maraatng se pose tout auss lon pour une agence de gestion lective que pour
une enseigne ocalisée surla transaction.
-ntps:ww faciogi comiblogicomment-ouvr-son-agence-de-geston locativel292021 03:45 ‘Agence de gestion ocalve les 6lapes clés pour ouvir son agence
VOTRE SITE WEB
MBBS Ac
Loption de la mise en nourrice
‘ors, mission impossible elancement cn service de gestion locatve Non bien entendu : méme sce nest pas
Lune sinure, nya aucun obstacle que vous ne puisiez pas trachir dé lors quo vous bes str de vous ot de vos
capacies
[Néanmoins existe une alternative susceptible de simpler les choses : 1a « mise en nourtie ». Cote pratiaue
onsite, pour une agonce immobile, confer des blans immobiirslecatits& un prestatir specialise. Fn
tautrestermes a exteralieer son service de gestion.
es agencus qu pratiguent fe gestion inmobliée propasent sins de prendre en charge un gortefvile de biens
pour le compte dune autre enseige, Cette demiée, qui reste ineriocuteur unique des propritaires pallu,
evient de focto un intermasaie entre le client at Fagence responsable. Le mandat de gestion est signé avec
agence lente da « nource
Lz sclution de lamise en nour permet dune agence de dvelopper un service de gestion sans avoir en subir
les contraintes: pas de rcrutoment &etectua, pas dinvestlssoments&rlleer, pas de tSches administratves et
comptables supplementares accompli.
Les vantages de ce type de service sont nombreux
+ Une prestation cl en main,
+ Une remabiite immediate,
+ Lesrevenus san las contraites,
+ Lapossiotté dese concentra surle développement de son poreteulie de biens(prospeetion et marketing).
+ Une coloration faible avec agence « nouroe
+ Unservce de qualita proposer auxtoiliers
Vous avez dsormais toutes es cartes en main pou
service de gestion§ votre panel de prestations |
votre agence de gestion locative ou pour aoindre un
-ntps:ww faciogi comiblogicomment-ouvr-son-agence-de-geston locativel292021 03:45 ‘Agence de gestion ocalve les 6lapes clés pour ouvir son agence
vous ainesez PEUT ETRE AUS.
on quatsion agentimmobiier, ROPD: pourgusila CNL asanctonné Agents Immebiliers:avez-vouspensé
‘pisode La prise deconscience une enteprise inmebiiere(et ce qui ‘vendre du neut?
pte 307 “aut savoirpour iter subirle i 220
rime sort)
Yous dover vous connecter pour pu
anvice peteeoent aevicce suivanr >| MP
Politique de contidentiaice ‘Quel ims et ries TV : a
‘garde cette avec os t
perisinmebiers ddan)?
Fasilogiest une agers
‘commen rbot vos ‘communication 3604
clons(eosle taissen ot i
‘tere meliur par du R12 "immobiter. Nous son
ena ct mari
‘id pnts
Ge ert reece
verre agence immon.ere!
Fait avec ® par Facilogi
naps: faciogi comiblogicomment-ouvr-son-agence-de-geston locativel 78292021 03:45 ‘Agence de gestion ocalve: les élapes clés pour ouvir son agence
naps: faciogi comiblogicomment-ouvr-son-agence-de-geston locativel
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