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  • Loi Sur Le Credit Bail

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    REPUBLIQUE D'J SENEGAL ‘MINISTERE DE FY DES FINY EXPOSE DES MOTIFS Le crédit bail es: une activité relativement ancienne qui a été autorisée au per le décret n° 71-458 ct 22 av-il 1971 fixent les conditions dans lesquelles fes sociétés de ieasiig ou crédt bail sont habilitées A exercer leur activité. Ciest ainsi que ia premiére :ociété ce leasing a été constituée en 1977. Aprés plus de 30 ans d'activités, analyse de environnement économique et financier a montyé que fe marché du crédit bail ou leasing est peu dévelogpé et se caractérise par (9S performances réduites du secteur avec un concours quasi nu! au financement ce “économie. En effet, en 2009, le marché du crédit-bail au Sénégal sds FCFA et fe crédit-ball et opérations assimilées représentaient moins de 1% des actifs des établissements de crédit, En termes de financement des investissements privés au Sénégal, ‘activité n'a participé qu’a hauteur ce 0,1.% alors cu'en Tunisie et Maurice, cette participation s‘étaolit respectivement 1 11% et 25%, soit 400 mifiards FCFA et 250 mil iards FCFA. Cette situation {sult de la conjonction de plusieurs facteurs se rattachant @ des aspects éconorrijues et financiers, a'une part, st 8 Vabsence a'un cacre juridique, cemptable et fis:3] adéquat, d’zutre part. Au plan réglemeritatre, seul le décret n® 71-458 du 22 avril 1:71 fixant les conditions dans lesquelles les sociétés de leasing ou crédit-baii sot habliltées & exercer censtitue le cad juridique ie cette activité 8 c6%é de ‘a réglementation bancaire, du SYSCOA et des /.ctes Uniformes de YOHADA, Or. au regard de I'Svolution des récles appliquées a ia matiére commerciale et de ia nécessité de sécurisation des relations entre les différertes parties, le décret de 1971 précité est apparu Inadapté. En effet, ce décret n’a pas régi toutes les particularités du leasirg ainsi que tous les autres aspects tels que les droits, obligations et responsabilités des parties ; il s'est juste limité & livrer une définition sommaire du leasing et de son champ d'application tout en renvoyent fes parties aux clauses contractuelles et 2u droit commun pour le détermination ¢:s concitions du contrat. Par ailleurs, la loi n° 2008-26 du 28 juillet 2008 portant :églementation bancaire qui constitue dans IUEMOA la base régiementaire jour Vexercice ‘activité de crésit-ball n’a pas pris également en charge ces prévccupations car elle s'est limitée & assimiler I2 crécit ball 2 des opérations de cidit en précisant en son articie 8 les opérations de crédit-batt visées. De méme, au niveau supranational, (’Acte Uniforne portant sur le Droit Commercial Général qui souinet le crécit-bail 8 l"nscriptior au Registre du Commerce, si un commergant veut iul faire acquérir la condition dopposabllté attachée aux stire'és mobiliéres, n’a pes réglementé activité, Ainsl, aux yeux du [égisiateur de I'OHADA, ie contrat de crédit-hail reste soumis au droit commun des contrats, 8 moins au‘un des Etats parties n’ai: prévu une réglementation part culiére, mais ne dérogeant pas ux dispositions de Acte Unifome sur la condition dopposabilité par finscripton précitée, En conséquence. il conviert de roter que certains aspects régissant ‘activité de bail relévent plutét du droit commun ; ce qui pose des difficultés diordre ridique et praique. En effet, dans ie contexte économicue actuel qui est tres rent de celu. des années 70 et 80, les difficu tés d’exercice de activité de crécit- bail scnt devenves percep:ibles cu feit de absence de dispositions spécifiques régissant les otzigations e: responsabilit ifférentes parties intervenantes surtout lorsque Yon admet que trois personnes au moins interviennent dens les transactions fides au leasing ou crédit-baii, dont le contrat interfére, 4 Voccasion de scn exécution avec un contrat de fourniture. Les effets des deux contrats concuisent & des situations juridiques nouvelles et imbriquées pour les pzrties concernées et pour leurs cifférents créenci2rs respectifs. Crest pourquoi, ies différents intervenants ders l'environnement économique ont yessenii et expriné le besoin d’un encadrement !égal, régiementaire et judiciaire avec une irstitutionnalisation de l'activité au moins au méme tlre que ‘e louage en générel, ie bail commercial, en particulier et la vente commercial Au demeurent, ii convient de souligner que fe contexte économique actuel fait apparattre la nécessité c'une diversification des instruments de financement des FME en termes de aromotion et de développement de produits innovants et adaptés notamment le crédit-ball qui par ailleurs a ces effets d’entrainement sur les autres produi's financiers tels que e capital risque, laffacturage et les crédits bancaires. Dens ce cacre, "éiaboration d'une {oi régissant le crédit-bail au Sénégal ayant plus d’ambition cue ie décret de 1971 est devenue urgente afin de pouvoir jeter les beses du déveiopperrent ce cett2 activité particuliérement adaptée au financement des Petites et Moye*nes Entreprises (PME). Cest tout le sens de ‘a présente joi qui tient compte des spéc'‘icités de activité et permettra également de résoncre & une demande pressante des sociétés de crédit- bali tendant 8 obtenir une protection accrue de jeurs contrats et des biens qui en font cbjet, par des mesures ‘elles que la création d'un registr2 du crédit-bail et fa faculté de reprise imméciate du bien en faisant acquérir auxdits contrats ure force dacte d’authencoue, permatiant d'octroyer une plus grande sécurité juridique aux opérations de crédit-bail Aussi, sinsére-telle dans le cadre juridique et régiementaire in parfalte harmonie avec la loi r.° 2008-26 dv 28 juillet 2008 por-ant réglementation bancaire, le SYSCOA et les dispositions de !OHADA. Ladite loi est articulde autcur de la préservetion des intéréis des parties er définissant les droits et obligetions du crédit-preneur, du crédit-bailleur et du fournisseur, des caractéristiques du contrat de crédit-bail et de ses modalités d’exécution et de |'amélioration ces voles ce recou's. A cet égard, il comsrend les sept (07) chapitres ci-aprés : Champ d'applicetion et Définitions Dispositions 2énérales Exécution du contrat de crédit bail Droits, obligacions et respensabilités du crécit-preneur, du c-écit-bailleur et du fournisseur © Inexécution :u contrat de crédtt-ball et voies de recours © Effets du redressemen: judiciaire et ce l2 ‘iquidation des biens du créd preneur sur «2 contrat de crédit-bail » Dispositions {inales et transitoires Ur Peuple-Un Biit-Une Foi Loi n® 2022-02 sur ie crécit-bail au Sénégai. L’Assemblée nationale a adopté, en sa séance du “eud! 27 octobre 20: Le Sénaz a adopté. en sa séance du mardi 27 décembre 202: ; Le Président de l2 République promuigue la loi dont la teneur suit CHAPITRE I : CHAMP D'APPLICATION ET DEFINITIONS Article premier : La présente loi régit les opérations de leasing ou crédit-bail, le contrat de crédit-baii, les croits, obligations et responsabilités des parties intervenantes dans une opéretion de crédit-bail. Articte 2 : Définitions ‘Au sens de la présante lol, le terme + Location désignz une opération par laquelle une personne confére a une autre personne le droit de détenticn et de jouissance du bien pour une durée déterminée et moyennant le payement de loyers. Crédit-bail cu leasing désigne toute opération de location de biens meubles ou immeubies, corpo’els ou incorpore's & usage prefessionnel, spécialement acquis en veru de cette lo:ation par ces entreprises qui en demeurent propriétaires, lorsque cette opération, quelle que soit sa dénomination, prévoit terme ia faculté pour ie locataire d’accué:ir tout ou partie des biens loués, moyennant un prix convenu tenant compte, ai: moins pour partie, des versements effectués a titre de loyers, Personne désigr2 toute personne morele de droit public ou de droit privé, ou toute personne physiqu. Crédit-bailleur <ésigne ia personne morale légaiement habiiitée & concéder ‘e droit de détention et de joulssance d'un bien en vertu d’un contrat de crédit-bail. Crédit-preneur césigne ia personne qui acquiert le droit de détention et de jou'ssance du bien en vertu c’un contrat de crédit-bail. Fournisseur désigne la personne auprés de laquelle le crédit-bailleur acquiert le bien-a.une fin de ocaticn en vertu c'un contrat de crécit-bail. Contrat de fourniture désigne le contrat par lequel ie crédit-bailleur acquiert le bien & une fin de ocation en vertu ¢’un contrat de crédit-bail. Bien désigne to.te chose, existante ou future, y compris la chose a transformer, 2 usage professionel, artisarai, industriel, commercial, agricole. de péche ou de service, notamm.nt un bien d’équipement, du matériel, de ’outllage, un immeutie, la corst-uction dun immeuble, un fonds de commerce ou l'un de ses éléments incorporels ainsi que les an’naux.. En sont exciues 2 monnaie et les valeurs mobiliéres, Toutefois, aucun bien meuble ne cesse de {€tre du simple fait de son incorporation ou de sz fixation @ un immeuble. Option d’achat césigne [a faculté conférée eu crécit-preneur aus terme du contrat de crédit =ail, de devenir propriétaire du ou des biers qui en sont objet, en vertu dune promesse unilatérele de vente dont la ~éalisation reste subo-donnée au paiement du prix fixé & Yevance juelle désigne le prix de cession du bien loud au terme de ia it bail et qui tient compte Vaieur ré période de location, fixé c’avance au contrat de ct des loyers réguliérement acquittés. CHAPITRE II : DISPOSITONS GENERALES SECTION I: LE CREDIT-BAIL Article 3 : Le crésit-bail ou leasing tel qu'il est défini a Varticle 2 s‘effectue par un contrat écrit qui précise que le crédit-bailleu- demeure propriétaire du bien pendant fa durée du crédit-bail, qui inclut une période irrévocabie égale ou inférieure & la période de location, pendant laquelle les parties ne peuvert n’ résilier amiablemunt ni réviser les termes du contrat que d’un commun accord. A Vexpiration du contrat de crédit-bail, le crédit-preneur peut, soit restituer ie bien au crédit-beilieur, soit “acquérir pour une valeur résidueile fixée dans le contrat qui doit tenir compte des versements effectués & titre de loyer, soit demander le renouvellement du contrat. Les opérations de crédit-bail sont considérées comme une forme de crédits. teis que prévus par la loi n° 2008-26 du 28 juillet 2008 portan: régiementetion bancaire. A cet e*fet, leur exercice a titre habituel est soumis a la solicitation dun agrément conformément aux dispositions de la loi bancaire ou ia lol portant réglemer cation ces systémes financiers décentralisés. SECTION 3H : CONDITIONS 2ARTICULIERES AU CONTRAT DE CREDIT-BAIL Article 4 : Le contrat de crddit-bail tel que déni par la présente joi, doit étre clairement distingué de ‘a Iccation simple, de lz vente, de la location-vente, de la vente a crédit, de la vente & tempérament et de tous les autres contrats 5 simiiaires qui sont en dehors du champ d'application de la présente fol. Le crédit-bailleur et le crédit-preneur peuvent déroger aux diszositions de la orésente loi et fixe-t librement par écrit le contenu du contrat ce crédit-bail et en modifier les effets. Le contrat de créd -bail est régi per les dispositions du droit commun dans la mesure ot il n’y est pas dérogé par la présente loi. ié de contrat de crédit-bail que sil Article 5 : Un contrat ne peut étre qual réuniz au moins les conditions suivantes : fa) la fin de la période de location, la propriété du bien loué peut étre transférée au crédit-prereur moyennant le paiement d'un montant fixé davance ; la curé le n couvre ia majeure partie ce la durée de vie i F économique du: bien objet cu contrat de crédit-ball ; (©) te montant tots des loyers actualisés couvre une grande partie du colt du been objet du contrat de crédit-bail. Article € : Le conrat de crédit-bail fait intervenir génératement trois pai ie crédit-baitleur, 'e crédit-preneur et ie fournisseur tels que définis dans Varticle 2 de fa présente loi. Le crédit-preneur peut @tre iul-méme le fournisseur du bien qu’ll vend au crédit-bailleur puis le reprenc: dans le cadre d’un contrat de crédit-bail. Le crédit-bailleur doit étre : ‘© une banque ou; . ® un étabiissement financier de crédit bail ou de location avec option d’achat ou; tout autre établissement financier & caractére bancaire cu Systeme Financier décentralisé ayant obtenu l'autorisation requise. Article 7: Le contrat de crédit-bail peut porter sur tout bien meuble ou immeuble acheté ou réalisé en vue de Ia location et destiné 4 étre utilisé dans es activités profrssionnelies, commerciales, industrielles, agricoles, de péche ou de service ou :out autre activité économique. Les biens qui ne sont pas en I'bre circulation en vertu de a |égislation er vigueur ne peuvent pas faire objet d’un conirai: de crédit-bail Article 8 : Le bien objet du contrat ce crécit-bai! peut étre : 2 acheté par le crédit-bailletr auprés du crédit-preneur dans le cadre d’une opération de crécit-bail. ° possédé par le crédit-ballleur, dans le cadre d'une précédente opération de crédit-bail et avint ’établissement du contrat de crédit-bail avec un autre qrédit-preneur ; baifleur auprés d'un fournisseur désign§ par le crédit- « acheté par le ciddit ément aux spécifications et descriptions arrétées par ce preneu: et confr dernier ; e acheté par le crédit-bailleur qui, en accord avec le crédit-preneur, se substitue & ce d:rnier dans un contrat d’achat engagé par ce dernier ; Article 9 : Les Icyers payés par le crédit-preneur au crédit-bailleur doivent tre fixés de sorte quills comipensent la totslité ou la majorizé des dépenses engagées par le crédit-bailleur pour Vacquisition du bien loué, son transfert av crédit-preneur, les autres dépenses prévues pat fe contrat de crédit-bail ains qu‘une marge correspondant aux profits ou intéréts rémunérant le risque du crédit et les ressources immobilisées pour les besoins de ‘opération de crédi bail. Le montant et les modalités de paiement sont fixés dans je contrat de crédit- bail en commun accord des varties. Le montant des ‘oyers peut étre modifié en commun accord des parties, sa stipulations contraires du contrat de crédit-bail et en confermité avec la durée Yirrévocabilité prévue par ledit contrat. Article 20 : Le crédit-preneur a une option d’achat du bien loud a la fin de la période de location. Hf peut exercer ‘option d’achat avant la fin de la durée de location et ce, aprés Vexairation de fa durée diirrévocabilité initialemert convenue et selcn ies modalités fixées par le contrat de crSdit-bail. Le transfert au crédit-preneur des biens mobiliers, en cas d’exercice de option d’achat a !a fin du bail, s'effectue par cession en exécution d'une promess2 untlatérale de vente. Dar Je cas oti |e contrat de crédit-bail prévoit l'édification d’un immeuble sur fe terrain appartenant au crédit-bailieur, celvi-ci doit donner une promesse unilatérale de vente au moment de la signature du contret. Si le crédit-preneur décide acquisition du bien, il effectue la levée de loption c'achat prévue au contrat de crédi:-bail. Lorsque les corstructions sont édifiées sur le terrain apparcenant au crédi:- preneur, ‘e transfert s‘effectue par effet de [accession 4 Iexpiration cu 7 contrat de location. Dans ce cas, le contrat de crédit-bail doit prévoir accord des deux parties en ce qui conceme leurs droits respectifs sur le terrain pendant la durée de ‘a locaticn. Article 11: Le conirat de crédit-baii doit, indépendamment de sa durée, étre matérialisé par un écrit entre le crédit-bailleur et ie crédit-preneur. Is Suivantes : Le contrat doit contenir au moins jes mention . la description des biens objets du contrat, avec toutes les caractéristiq. es qui pourraient permettre leur parfeite identification ; 2. la partie ayant chois! le bien et le fournisseur ; fa durée d2 ia location ; 3. le montant des loyers, leurs échéances et la procédure de leur réglement ; 4, les conditions d’exercice de option d’achat et !e montari: 4 payer par le crédit-preneur dans ce cas ; Article 12: Les parties au contrat de crédit-bail peuvent ajouter d’eutres clauses qui portent, par exemple, sur les points suivants : 1. les conditicns d’achat des biens loués (lieu, date e: modalités de livraison de "objet foué) ; 2. fa partie q.i assume Yobligation d’assurer Fobjet loud et les risques contre fesquiels il doit étre couvert par assurance ; 3. les conditio"s de force majeure ; les conditions de modification ou de résiliation amiable ou judiciaire du contrat de crédit-bai! ; a 5. d’autres éléments a convenir par les parties contractantes. Article 13 : Les obligations du crédit-bailleur et du crédit-preieur deviennent irrévocatles et indépendantes cés ‘ors que ie bien objet du contrat de crédit- bail a été livré et accepté par le crédit-preneur. Articie 14: La modification Ju contrat de crédit du consentement écrit des parties, saut si ia dail est permise sous réserve inte foi en dispose autrement. Article 15 : Le conirat de crécit-baii peut comporter des stipulations liées aux équipements concernant ta fourniture des services suppiémentaires par le crédit-bailieur te: que l'assurance, Ientretien des équipements etc. La liste, ie volume et !e cottt de ces services additionnels doivent étre négociés entre les parties Article 16: Le crédit- bailleur peut procéder aux formaiités de publicité prévues par larticle 35 de l'Acte Uniforme de !OHADA relatif au droit commercial genéral CHAPITRE ill: EXECUTION DU CONTRAT DE CREDIT-BAIL SECTION 1: Ali DEBUT DE LA PERIODE DE LOCATION Article 47 : Le contrat de fourniture du bien ioué doit étre établi entre le orédit- bailleur et le Yournisseur. Le orédit-bailleur acit sous les reecmmandations du crécit-preneu” pour acheter le bien lou, puis | fe lui transfére. Le crédit-baitieur ne doit pas conclure un contrat de fourniture evec un foumisseur pour un bien qui doit faire objet d'un contrat de crédit-bail, avant que ie crédit- preneur s'engage par écri: sur jes termes, conditions, geranties et ies spécifications précisés dans se contrat d2 fourniture. Article 18 : 3i le crédit-bailleur autorise au crédit-preneur cie recevoir le bien objet du contrat directement auprés.du fournisseur, ia livraison. doit étre conforme aux conditions et caractéristiques convenues dans je contrat ce fourniture et un bon a2 réception décrivant état du bien livé et précisant éventuclioment les défauts doit étre étabi En cas de défaut de jivraison du bien loué, de iivraisen partielle, tardive ou non sonforme a. contrat de foumiture arrété par le crédit-preneur et au contrat de orédit- bail, le créct-preneur dispose du droit dexiger du fournisseur ‘a livraison d'un ben conforme et de mettre en ceuvre toutes autres mesures prévues par ia [oi Article 13: 1 y 8 acceptaticn du bien lorsque crédit-preneur signe ie bon de réception visé par l’article 18. Bien que le crédit-preneur ait accepté le bien en l'état, il peut réclamer au fournisseur des dommages-intéré's en raison de Ja non-corformité du bien au contrat de fourniture. Lorsque ie bien loud subit un dommage avant sa livraison au crédit-preneur en dehors de toute fa.te du crédit-ballieur ou du crédit-preneur, le crédit-preneur doit exiger inspection cu sien et peut, soit accepter le bien avec une indemnisation du fournissecr basée sur sa cépréciation, recours dont il dispose conformément au droit ccmmun. SECTION IT : AU COURS DE LA PERIODE DE LOCATION Article 20: Le :rédit-prenzur ne peut faire subir au bien loué, et pour quelque motif que ce soit, une queiconque modification ou ‘rstaliation sans accord préalable du crédit-pailleur. Dans le cas oil fe crédit-prenaur apporte des arréliorations au dien loué, & ses propres frais et sans le consentement écrit du crédit-bai'eur, et si ces améliorations son: inséparables du bien loué sans l'endommager, le crédit- preneur n'a pas ie droit d'@re indemnisé pour le cofit de ces améliorations aprés ta résiliation du contrat de crédit-bi Toute amélioratio" du bien loué réalisée par le crédit-preneur 2t qui peut étre séparée du bien sans fendommager reste fa propriété du crécit-preneur, sauf stipulation contral-e dans ie contrat de crédit-ba'. Article 24 : Penzant la durée du contrat de crédit-ball, le crédit-bailleur ne peut céder totalement cu partiellement ses croits en vertu du contrat de crédit-bail qu’é une autre extreprise exercant des activités de crédit-bail ou des activités de recouvrement de créances, Le crédit-bailieur est tenu d’aviser le crédit preneur par un acte ayant une date certaine de Ja transaction. Le cessionnaire est t2nu de respecter 'e contrat conclu par le cédent. Article 22: Le crédit-preneur ne peut céder son droit de jouissance contractuelle et ne peut soss-louer le bien loué, sans l'accord écrit du crédit baifleur. Le cédart a obligation de garantir au crédit-baiileur |‘exécution par le cessionnaire de s2s obligations, telies que disposées dans la présente Ici et stipulées dans fe contrat de crédit-bail. La durée du contrat de sous-location ne doit pas dépasser ia durée du contrat de crédit-bail. 30 e du bien objet d’un contrat ce crédit-bail peut profiter @ d’autrs personnes que le crédit preneur, si elies concluent un contrat entre eles pour réaliser un investissement ou pou’ une uiilisation commune mais sens toutefo's cue ce contrat scit oppasable a. crédit-bailleur. it-bail imriobilier, le bien contrat, l'objet d’une Article 24: Dars le cadre d'un contrat de a immobilier ne peut pas faire, durant la durée du constitution d’un fonds de commerce. SECTION III : Aa fin de la période de location Article 25: Sie crécitpreneur, aprés avoir rempli toutes ses obligations découlart du contrat du crédit-bail, léve option d’achat a le date convenue soit & expiration de fa période dirrévocabilité, soit & Vexpiretion de la durée prévue du contrat, par lettre recommandée adressée au crédit-bailleur, au moins 30 jours avant cette date, les parties sont tenues de procéder & Vacte translatif du droi: ‘de propriété et d’accomplir les formalités \écales de vente et de sublicité prévies par la légtsletion en vigueur. Le contrat de crédit-ball es: dans ce cas, réputé avoir pris fin, sous réserve que les parties alent rempli leurs obligations. A compter de 'e date de la levée de l'option d’achat, les rapports du crédit- prereur et du ciédit-baileur sont substitués par des rappor's d’acquéreur 3 vendeur et seront régis par les dispositions légales afférentes aux contrats de vente a l'exception de celles reiatives a ia garantie d’éviction et la garantie des vices apparents ou cachés qui ne s‘appliquent pas sur les cessions entre crédit-bailleur et crédit-preneur. Article 26 : Avant [a fin de la période convenue du contret de crédit-bail, chacune des parties contractantes peut demander une extension du contrat avec [es mémes ou de nouvelles dispositions et conditions. Article 27 : Si le crédit-praneur n’exerce pas Voption diachat et les parties contractantes n= décident pas de Vextensior, du contrat ce crédit-bail, le contrat orend fin & I'expiration de la période stipulée por fa validité du contrat. CHAPITRE IV: DROITS, OBLIGATIONS ET RESPONSABILITES DU CREDIT-PRENGUR DU CREDIT-BAILLEUR ET DU FOURNISSEUR ITS ET OBLIGATIONS DU CREDIT-PRENEUR. SECTICN 4 : DR Articie 28 : Le crédit-preneur a ie droit : 1. de négocier sirectemen® avec le fournisseur, avant la conclusion du contrat de crédit-bail, sur les caractéristiques du bien objet du contrat de crécit- hode de “abrication ou de construction de ce bien ainsi que ie vente du bien, tes condition 2 action ablique contre le fournisseur conformément aux 2. dexercer J dispositions lu Code des Obligations civiles et commerciaies, pour toutes jes actions © justice que le crédit-bailleur aurait pu intenter en vertu de son contrat 4e fourn'ture avec le fournisseur, & Vexception de I’action pour [a résiiiation du contrat de fourniture, sans préjudice des droits du crédit- bailleur au recours contre le fournisseur a cet gard ; 3, de jouissance sur fe bien lou & compter de la date de délivrance de ce bien par le crédit-bailteur. Le droit de jouissance du crédit-preneur sfexerce pendant la durée contractuelle du crédit-bail. 4, de préemption’ grace 2 Yoption d’achat quill détient, sur ‘acquisition du bien 2 fa fin du contrat de location. Ce droit est conféré sous réserve du respect des dispositions des chapitres 3 et 4. Le crédit-preneur n'a pas le droit de vendre, c'hypothéquer, de nantir de mettre 2n gage, ou d'utiliser le bien loud pour le paiement de ses dettes. Le crécit-preneur ne peut pas déplacer, sans Veccord écrit et préaiabie crédit-bailieur, .es biens meubles de Vendro't indiqué dans fe contrat de cré bai Les dispositions relatives & extension juridique du contrat de iocation immobiliére et & la déterminatior. des loyers prévues par les textes régissant le relation entre ie propriétaire et le locataire ne s'appliquent pas aux baux immobiliers cor-clus conformément aux dispositions de la présente loi. 2 Article 29 : En contrepartie de son droit de :ouissance prévu dans le contrat de crédit-bail et sauf accord contraire des parties, te crécit-preneur est réputé tenu des obligations mises a !a charge du locataire par la [égislation en vigueur. Le créd't-preneur a particuliérement obligation : 1. daccepter le bien livré par le fournisseur, s'il est conforme aux modaiités, conditions, yararties ot spécifications précisées dans le contrat de fourniture ; 2. de payer au crédit-bailleur, au lieu et dates convenus, les sommes fixées au contrat d: crédit-bait, titre de foyer ; 3. de conserve: fe bien lou, l'exploiter dans des conditions d’usage normales pour des biers de cette nature et le maintenir dans état od ii a été fivré, compte tent de l’usure consécutive 4 un usage normal ; 4, d’entretenir et réparer les biens loués conformément aux fins poar (esquelies ifs: ont été concus, en respecten: les instructions fournies par le contrat de fourniture et te contrat de crécit-bail. 5. de garantir le crédit-bailleur contre les risques de perte, de vol, de détérioration et/ou de destruction partielle ov totale du bien loué quelie qu’en soit fa cause et ce s’assurer contre de tels risques pour la durée du contrat du crédit-bail e: auprés d'une compagnie d’assu-ance notoirement solvabie ; 6. de restituer ie bien au bailleur en cas de résitiation du contrat ce crédit-baii et & lexpirecion du contrat, @ moins qu’ll n'exerce son droit d'acheter le bien ou de proroger la durée du contrat ; 7. de permettre pendant a durée du crédit-bail, au crédit-bailleur d’accéder, aux locaux dans lesquels le bien loué est installé, afin de le mettre dans la possibilité d'exercer sor droit de vérification de état du bien ; 8. d’aviser le crédit-bailleur, conformément aux procédures stipulées dans le contrat de -rédit-bail, des changements subis par le bien loué empéchant: totalement 2u partiellerment son utilisation ; 9. dlapposer sur le bien icué une inscription qui stipule que le bien loué est fa propriéte du crédit-bailieur et qu’ll est utilisé par ‘e crédit-preneur en vertu d'un contrat de crédit-ball ; 13 10.de notifier au crédit-bailieur, dans un déiai de 5 jours, toute entrave ou tout trouble de jouissance commis par un tiers se prévalan* d’un droit sur ie bien ioué. Si le crédit-areneur s’abstient ou tarde a infcrmer le crédit- baillecr de cette entrave ou ce trouble, il est tenu resporisable de toute altération ou détérioration du bien loud. SECTION 2 : DROITS ET OBLIGATIONS DU CREDIT-BAZLLEUR Article 30 : Le crécit-ballleu’ a le droit de propriété sur le bien loué. Ce droit ne souffre d’aucune restriction, ni limitation d’aucune sorte par le fait que le dien soit utilisé per le crédit-preneur ou par le fait que le contrat permette au ~rédit-preneur d'zgir comme mandataire du propriétaire dans des opérations juridiques ou commerciales avec des tiers, connexes 4 /opéretion de crédit- ail. Ta notemment ie droit de : récupérer le bien en cas de résiliation du contrat de crédit-bail ou 2 son expiration lorsque le crédt--preneur n’exerce par option d’achat ; 2. de coniréler le respect par le crédit-preneur des termes et des conditions du contrat ce crédit-oail et des autres contrats, qui peuvent avoir une incidence sur 'exécution Jes obligations du crédit-preneur stipuiées dans fe contrat de crédit-baii, Les parties au contrat du crédit-bail_ doivent préciser les modalités de contrdle sur texécution des conditions du contrat ; 3. de denander nar écrit asprés du trédit-preneur toute information é jugée nécessaire pour cor tréler sa situation financiére. 4, diinspecter ou de faire inspecter fe bien !oué pour vérifier qu'll est toujours en la possession du crédit-preneur et d'examiner les corditions de son utilisation et G2 son entretien par ce dernier conformémen: au contrat de fourriture, au contrat de crédit-bail et aux exigences |égisiatives, a condition que cela n’entraine aucun dommage au crédit-preneur ; de percevoir, avant tous autres créanciers du crédit-preneur, ie produit de a réalisation de toutes stretés réelles constituées 4 son profit et les sommes payees par des cautions personnelies et solidzires du crédit- preneur, 3 co-currence das sommes dont ce dernier sera redevable a tout moment dans ‘e cadre du contrat de erédit-bail ; 6. de recevoir airectement ies indemnités d’assurance portant sur ie bien loud, i charge : quill soit besoin d'une délégation spéciale a cet effet. ure financiére du contrat de créd't-bail telle que Article 32 : Eu égard 8 la ailleur a particuliérement fobligation : précisée a l'article 3, le crédit Yacquérir le biun corformément au contrat de crédit-bail et d’en transférer fa jouissance et [utilisation au crédit-preneur ; d'informer le fournisseur car Scrit, au moment de Macquisition du bien, que ce bien est acheté en vue de sa location dans le cadre clun contrat de crédit-bail au profit d'un crédit-preneur spécifique ; 3. de s‘abstenir cv troubjer fe crédit-preneur dans la joulssancs du bien loué, de ne pas apfrter & ce bien ou & ses dépendances un changement en diminuant la :oulssance et de garantir le crédit-preneur contre tout commage ou trouble de droit du crédit-bailleur & exclusion de tout trouble du fait de tiers n’invoquant aucun droit sur ie bien loué. Le crédit-baltfeur a aussi obligation de s'abstenir de tout fait susceptible de gSnérer la prise d'un acte pa: Yautorité administrative ccmpétente ayent pour effet d’amoindrir ou de supprimer ‘2 joulssance du crédit-preneur sur fe bien fous, SECTION 3 : DROITS ET OBLIGATIONS DU FOURNISSEUR: Article 32 : Le fournlsseur a les drolts et ies obligations prévus par les textes relatifs au contrat de vente. Sauf stipulations contraires dans fe contrat de crédit-baii ou le contrat de fourntture, les droits et les esponsabilités du fournisseur ervers le crédit- preneur sont les mémes qu’envers le crédit-bailleur, particuliérement en tatigre de qualité et quantixé des biens vendus et des conditions de leur livraison. Réciproquement, ies droits at responsabilités du crédit-preneur envers le fournisseur sont identiques & ceux cu crédit-bailleur, & l'exception de Yobligation de paver le prix du bien acheté et je droit de résilier le contrat de fourniture avec le “ournisseur sans fe consentement du crédit-bailleur. 15 ve fournisseur ne peut tre teru responsable pour le méme dormmage envers le crécit-baiileur et -e crédit-praneur. Article 33: Le fournisseur garartit que le bien loué dans !e cadre c’un contrat de crédit-baii est au minimum acceptable au regard des critéres du marché selon ies spécifications du contrat de crédit-baii et répand a lusage auquel i! est habituellement destin. Cette garantie ne peut &tre axigée que du fournisseur. SECTION 4 : RESPONSABILITES DES PARTIES Article 34: Les droits et les recours des parties sont opposables aux acquéreurs du bier et aux créanciers des parties, y compris & un syndic de .edressement ou de liquidation Article 35: Les obligations du fournisseur qui résuitent du contrat de fourniture peuvent @tre invoquées par le crédit-preneur comme: sit était | mame partie & ce contrat et comme si le bien devait lui étre déliveé directement. Article 36 : I! ne peut étre porté atteinte aux droits du crédit-preneur par une modification d’un te-me quelconque du contrat de fourniture approuvé par le crédit-preneur, 8 moins qu’li n’ait consenti 2 cette modification. SI le créd preneur n’a pas consenti & cette modification, le crédit-bailleur 2st considéré comme devant assumer les obligations dont le fournisseur réponc 8 égard du crédit-preneur qui ont été ains! modifiées et dans la mesure de la modification, _e présent article ne donne pas au crédit-preneur fe droit de négocier la modification, ta résiliation ou Yannulation du contrat de fourn‘ture sans le consentament du crédit-ballieur, Article 37 : Suite 3 Macceptation du bien fous par le crédit-preneur, les séclamations de ce cernier & fencontre du crédit-bailleur concernant la qualité et la performance dui bien loué et toute réclamation par des tiers, deviennent irrecevables, sauf dans la mesure o¥ le crédit-bailleur 2 assumé des obligations qui, aux termes du contrat de crédit-bail, se poursuivront apres Vacceptation de la propriété. 48 Article 38 : Au cas oi te bier livré ne respecte pas les stipulations du contrat de crédit bail & cause d'une faute du crédit bailleur, ce carnier, avec {e consenterment du crédit preneur peut y remédier en proposan’. un autre bien au crédit preneur. Article 39: Le crédit-preneur peut réciamer -Daiileur, sans assignation, tous tes droits découlant du contrat de fourniture. Le crédit- bailleur est dispensé des responsabilités de livraison et des garanties de la dépossession et zes vices apparents ou cachés dés lors que le choix du matériel et du fou~aisseur incombe exciusivemen: au crédit-prereur. cas ou !e

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