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  • Note de Renseignement - 0001 PDF

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    rovailieu wake — 2 A EER Ces (Casablanca, le 21/08/2024 A Monsieur Zouheir Mohammed Karim BENSAID 17, Impasse Seringas, Anfa CASABLANCA OBJET: Demande de Note de Renseignements Relative au(x) terrain(s) objet du T.3875/C Sis, ARRONDISSEMENT SIDI BELYOUT ‘REE: [Note de Renseignement N° 2698/2021 relative votre demande en date du 19/08/2021 En réponse votre demande citée en référence, j’ai Phonneur de vous faire connaitre que: © D'sprés les dispositions du plan d’aménagement communal ARRONDISSEMENT ANFA approuvé par décret n° 2.89.154 en date du 09 Chaabane 1409 (17 Mars 1989), la situation de(s) terrain (s) concemé(s) est comme suit © Zone A, secteur A2 © Un front bati continu et un recul du bati de $m sont a respecter le long du boulevard Zerktouni. * Toutefois, le terrain abrite une batsse & valeur patrimoniale, et situé dans le périmétre du centre historique de Casablanca inserit au patrimoine national en application de V'arrété de Monsicur le Ministre de la Culture, de la Jeunesse et des Sports n°145.21 du 21 Janvier 2021 Par ailleurs, Ia zone oit se situe le terrain en question est actuellement soumise I" aménagement. tude du nouveau plan d? ‘Vous trouverez ci-joint une copie de la réglementation urbanistique applicable au secteur susvisé et un extrait du plan d ‘aménagement communal est & préciser que Cette note est délivrée sur la base des données que vous avez fouries lors du dépst de votre demande et ne peut attester de leur véracité * Tout projet doit se conformer strictement aux lois et réglements en vigucur notamment: les dispositions des lois ns* 12 90 relative & Turbanisme promulguée par le dahir n°1.92.31 du 15 Hijja 1412 (17 Juin 1992) et 25-90 relative aux lotissements, groupes d’habitations et moreeliements, promulguée parle dahir 1.92.7 du 15 Hijja 1412 (17 Juin 1992) et de leurs décrets d'application, les dispositions du décret n° 2.18.577 en date du 08 Choual 1440 (12 Juin 2019) , approuvant le réglement général de construction, les aljenements communaux, les lotissements autorisés postérieurement au plan d'aménagement et de maniére générale, stisaire aux lois et réglements en vigueur. La présente note vous est délivge & tire indicat et ne peut Equivaloir & un quelconque accord sur un projet ultérieur, ni engager en aucun eas la responsabilité de 'Agence Urbaine, ‘Veuillez agréer Vexpression de mes salutations distinguées. 4 Agence Urbaine de Casablanca 18, Boulevard Rachici — Casablanca ~ BP. 16249— |. :05.22.29.57.03 /05,22.29.57.04— Fax: 05.22.22.33.32 COMMUNE D'ANFA, CHAPITRE I - DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR A2 SECTION 1=NATURE DE L‘OCCUPATION DU SOL Article 3 - Définition de Ja zone La zone A est une zone urbaine comprenant les quartiers centraux traditionnels de CASABLANCA ainsi que des uartiers nouveaux dont la création est nécessitée par le développement de I'agglomération . Dans cette zone la présence, le développement ou la création de logements, de commerces, de bureaux, d ‘artisanats spécialisés et uipements hateliers sont encouragés. La zone A comprend le secteur A2 : = Le secteur A2 est un secteur mixte oi peut voisiner les activités de bureaux, de commerce, d’hotelleri 'artisanat et le logement . C'est un quattier dense comprenant des constructions de forte hauteur (26m). Article 4: types ¢’occupation ou d'utilisation imerdits + Les établissements industriels de 1,2 et 3° catégorie. - Sont aussi interdits les établissements industriels non classés et les dépOts occupant une superficie de terrain supérieure & 1000n°. = Dans l'ensemble de la zone A, 'ouverture et ’exploitation de carriéres. Articles 5: types d’occupation soumis A des conditions spéciales L’extension limitée ou Ia modification des installations classées existantes peut re autorisée & condition qu'il nen résulte pas pour le voisinage une aggravation du danger et des nuisances et que leur volume et leur aspect extéricur sient compatibles avec le milieu environnant et ne modifient pas le caractére de la zone. SECTION 2- CONDITIONS D'UTILISATION DU SOL Article 6 : Possibilité maximale d’utilisation d Dans le secteur A2 , il n'est fixé ni coefficient d’oceupation des sols, ni pourcentage maximum demprise au sol, ni minimum parcellare. Les possibilités d'occupation sont donc limitées par les régles de prospect et les plafonds de hauteur Article 7 : Hauteur maximale des constructions Les constructions ne pourront dépasser Ia hauteur et le nombre de niveaux suivants = 26m (R+7) dans le secteur A2, ‘Au dessus de ces hauteurs sont autorisés: les parapets de terasses accessibles dont I'élévation maximum est de 1,20m les cages descaliers et les machineries d’ascenseurs toutes deux dune hauteur maximum de 2,20m dans a mesure oi les articles 8,9 et 10 sont respectés| Aticle 8 : Implantation par rapport aux voies et aux emprises pul ‘Sauf volonté contraire expressément indiquée au plan d’aménagement, toute construction nouvelle doit s'implanter & Palignement des voies Dans le secteur A2, la hauteur des constructions sera toujours égale ou inférieure a la ‘comptée horizontalement , qui la sépare du point le plus proche de 'alignement opposé. istance multiplige par 1,2 ‘Au dela de cette hauteur, des étages en retrat pourront_ éventuellement éire construits sls s"inscrivent dans un langle déterminé par une droite inclinée & 45° et attachée au sommet de la hauteur en facade autorisée, sans dépasser la hauteur maximale autorisée dans le secteur . En face du débouché d'une voie adjacente la hauteur sera calculée en considérant l'alignement fictifjoignant les deux angles des alignements du debouché. Article 9 : Implantation par rapport aux limites séparatives ou mitovennes Dans une bande de 15m de profondeur mesurée & partir de 'alignement ou de la marge de recul imposée, les constructions nouvelles doivent étre implantées, d’une limite séparative latérale l'autre, dans le secteur A2. ‘Au dela de la bande constructible et sur les limites en fond de parcelles les constructions devront s’éloigner des limites mitoyennes d’une distance égale & la moitié de leur hauteur prise & partir du sol naturel avec un minimum dem, ‘Toutefois dans le secteur A2 , des constructions pourront étre implantées en limite séparative jusqu’a une hauteur de 11,50m, Les constructions dépassant cette hauteur devront s"éloigner des limites séparaiives dune distance gale ila moitié de leur hauteur prise & partir du sol naturel avee un minimum de Sm. Article 10 : Implantation des constructions sur une méme propriété, dimensions des cours et ‘des vues directs, La superficie des cours et 1a longueur des vues directes & maintenir quelle que soit leur affectation, sont

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