GUIDE - Mission 1 PDF

RAPPORT DE DIAGNOSTIC:
- Mission 1 -
AVANT-PROPOS
P R É S E N TAT I O N
DU GUIDE:
Ce guide a pour objet d’apporter des réponses aux problèmes soulevés par la dégradation
des bâtiments réalisés durant le 20ème siècle à Casablanca, en raison de l’absence
des travaux d'entretien et de réfection périodiques, à la forte densité d’occupation
des locaux, et surtout au manque de savoir faire approprié à la réhabilitation de ces
immeubles suivant les règles de l’art. Il est destiné à l’information des copropriétaires,
locataires, administrateurs de copropriété, maîtres d’œuvre, artisans, services
administratifs concernés, société civile,… sur les aspects juridiques, techniques et
pratiques liés à la phase d’analyse des désordres ou pathologies que connaissent ces
bâtiments tout en offrant des recommandations claires sur le contenu et les étapes du
diagnostic, nécessaires au préalable à l’engagement des travaux de réhabilitation ou
de rénovation; ainsi que les modalités d’interventions et d’exécution de ces travaux.
Ce document s’inscrit dans la suite de l’atlas d’inventaire des bâtiments devant faire l’objet
de procédures de classement ou d’inscription, réalisé par l’Agence Urbaine de Casablanca,
en coordination avec les partenaires concernés par la question de préservation du
patrimoine architectural. Ce guide se veut donc d’aider les administrateurs, gestionnaires
de copropriété et maîtres d’œuvre à :
- Comprendre la démarche du diagnostic des bâtiments et les obligations y afférentes
- Dénir les étapes de ljinspection et les techniques utilisées
- Donner des balises pour dénir un niveau de qualité souhaité pour la réhabili
- Choisir leur prestataire de service
- Réussir les travaux de réhabilitation
2
F I N A L I T É S
DU GUIDE:
Assurer l’efficacité de l’intervention sur le bâti dégradé,
à travers :
• Un diagnostic technique préalable

• L’instauration d’un outil qui permet d’évaluer le niveau de dégradation du bâti
• La détermination du niveau de dégradation observé (moyenne ou très
importante)
Établirun diagnostic technique réalisé sur site, à partir

duquel les données relatives à l’état de l’ouvrage sont
répertoriées dans une grille qui évalue :
• L’ampleur des dysfonctionnements pour donner lieu à un indicateur de

dégradation
• Le niveau d’intervention nécessaire pour le rétablissement des désordres
Dresser un rapport d’analyse avec une grille d’évaluation

des dégradations, constituant ainsi un outil majeur pour :
• Dénir le niveau de dégradation du logement /du bâtiment, justiant u

intervention renforcée
• Connaître l’état initial de l’ouvrage pour que coïncident le programme de
travaux et les dysfonctionnements du bâti
• Uniformiser les pratiques des intervenants dans l’évaluation des situations et
l’exécution des travaux
• Établir un lien entre le diagnostic réalisé sur le terrain et les interventions
effectuées
3
S O M M A I R E
INTRODUCTION
DU CONTEXTE:
-la ville de casablanca, un pat r i m o i n e

a rc h i t e c t u r a l e t u r ba i n s i n g u l i e r
- R e s ta u r at i o n ? R é h a b i l i tat i o n ? R é n o vat i o n ?
- c a d r e l é g i s l at i f e n c a d r a n t l a r é h a b i l i tat i o n
d u pat r i m o i n e
-les d é m a r c h e s a d m i n i s t r at i v e s e n v i g u e u r
pour l’obtention d’une a u t o r i s at i o n pour
l a r é n o vat i o n
01.D I AG N O S T I C
D E L’ É C R I T U R E A R C H I T E C T U R A L E
E T D E S PAT H O LO G I E S D E S B ÂT I M E N T S:
4
mission 1 : - f i c h e s t e c h n i q u e s d e s b â t i m e n t s pa r fa m i l l e
e t é c r i t u r e a rc h i t e c t u r a l e
A
architecture précoce
C
a rt n o u v e au
B
architecture éclectique
D
n é o - r é g i ona l i s m e
E H
a rt d é c o moderne massif
F
premier moderne
G
m o d e r n e ly r i q u e I
p l ac e s p u b l i q u e s
- i n v e n ta i r e des désordres les p lus

courants classés pa r n at u r e , origine
e t pa r é c r i t u r e a r c h i t e c t u r a l e .
02. D E S C R I P T I F
D E S PAT H O LO G I E S R E L E V É E S:
5
6
INTRODUCTION
DU CONTEXTE
7
© WLB - A RT I C L E DE ZINEB A LA O U I
8
la ville de Casablanca,
un P at r i m o i n e
architectural et urbain S ingulier
Casablanca, capitale économique du Maroc, fait partie des plus grandes métropoles
d’Afrique. Elle connaît un rayonnement international indéniable. Néanmoins,
derrière ses métamorphoses continues et ses renouvellements aux couleurs des
nouvelles tendances, Casablanca est une ville dont l’histoire n’a pas été pour autant
valorisée et son identité s’est alors dissoute par l’habitude et la routine.
Cette ville dont bon nombre de personnes ignorent la valeur historique en étant
représentée généralement en tant qu’une ville moderne et avant-gardiste au passé
récent; est réellement chargée d’histoire, avec des racines relativement anciennes.
Implantée sur la colline d’Anfa qui lui cédera son nom, elle sera rasée en 459 par
les Portugais. 3 siècles plus tard, elle porta le nom de « Dar el Beida » suite à la
présence d’un bâtiment chaulé dans ce lieu quasi désert. Casablanca prit son nom
actuel à la fin du XVIIème siècle. Vers 1860, Les premiers européens ont commencé
à s’y installer puis à développer le commerce et l’exportation de matières premières
avec les pays européens. Cette activité fut décisive dans le devenir de la ville et
son essor, elle a exercé une forte attractivité sur l’ensemble du pays, pour une
population aspirante à accéder au confort de la vie moderne.
Le développement de Casablanca, principalement au début du 20ème siècle,

a permis l’émergence de son centre-ville historique singulier. Elle représente la
concentration de bâtiments reflétant une expérience architecturale exceptionnelle
et unique en son genre. Elle illustre une série prépondérante des courants
architecturaux de cette période. A citer le «néo-marocain», «l’art nouveau» plus
communément appelé aujourd’hui «Art-déco» à Casablanca, le fonctionnalisme et
autres styles brutalistes.
L’accumulation de ces bâtisses à la richesse décorative impressionnante et dont
les formes s’articulent avec finesses ne peut laisser indifférent. Le visiteur qui se
promène avec un peu d’attention dans le centre ville de Casablanca ne peut rester
insensible à la beauté de ces joyaux d’antan. Malheureusement, ce riche patrimoine
a connu d’importantes démolitions, et le peu qui existe encore est aujourd’hui en
péril.
C’est dans un souci de préservation de ce patrimoine exceptionnel que l’Agence
Urbaine de Casablanca a réalisé un travail d’inventaire organisé selon 3 échelles:
le quartier, l’espace public et les unités bâties. Ceci, dans le cadre de l'élaboration
d'un Plan de Sauvegarde et de et de Mise en Valeur du patrimoine architectural de
Casablanca (PSMV).
Les chiffres clés ci-après,

illustrent la situation actuelle:
9
R e s ta u r at i o n ?
R é h a b i l i tat i o n ?
R é n o vat i o n ?
quelle différence?
Lorsque la question se pose d’intervenir sur une construction pour en améliorer

l’aspect, la solidité ou le confort, qu’il s’agisse d’une maison individuelle, d’un
immeuble, d’un bâtiment tertiaire ou d’un équipement public, les travaux peuvent
concerner quelques corps djétat : changement des fenêtres ou isolation ext
ajout d’un nouvel étage, aménagement des terrasses, réalisation d’une véranda, voire
reconstruction après démolition partielle ou totale.
Ces travaux peuvent être considérés comme de la restauration,de la rénovat

l’écorénovation ou de la réhabilitation.
r e s ta u rat i o n :
Ilsjagitdelaremiseenétatdubâtidanssonétatoriginel,outoutaumoinssufsa
historique, en respectant les logiques de construction. Cette action vise à interrompre
le processus de détérioration d’un bien immobilier tout en le consolidant pour le
conserver.
La dénition de ljétat antérieur à rétablir peut prêter à discussion, notam
raisondemodicationsultérieuresmaisanciennesetintéressantesàtitr
10 G U I D E D E LA R E N OATV I O N E T D E LA R E S TAU R AT I O N D U APT R I M O I N E A R C H I T E C T U R A L D U G R A N D C A S A B L A N C A

r é h a b i l i tat i o n :
En architecture, la réhabilitation est une intervention soucieuse de préserver le
caractère historique du bâti extérieur, tout en y installant des éléments de confort
contemporain. Elle inclut donc toutes sortes de réparations, reconstructions,
restaurations, réaménagements et de rénovations djun bien immobilier, an
moderniser.
De nombreux problèmes surgissent pour savoir apprécier le seuil de « respect/
dénaturation ».
Les compromis inévitables, appréciés de façon souvent très subjective, sont sujets
à discussion d’école.
r é n ovat i o n :
Cela consiste à faire du neuf à partir du vieux et peut conduire à tout détruire pour
autant que le besoin s’en fasse sentir.
Ljancien est au service du neuf.Quelques témoins non gênants peuvent subsis
ils ne donneront alors qu’une touche de charme ancien et ne permettront qu’une
belle image éclectique.
é c o r é n ovat i o n :
C’est une approche qui convient à tous les propriétaires souhaitant rénover un
habitat ancien. Elle leur permet de remettre leur logement en état mais aussi de
le conformer aux normes en vigueur. Il ne faut pas confondre les opérations de
rénovation et d’écorénovation car elles sont différentes. La rénovation énergétique
est une procédure qui vise à accroître ljefcacité énergétique djun bâtimen
de réduire ainsi ses émissions de CO2. Autrement dit, elle consiste uniquement à
accomplir les travaux qui permettent d’atteindre ces objectifs. Lorsque l’on réalise
un projet d’écorénovation, il y'a lieu de garantir la qualité de la mise en œuvre. Il
faut veiller à ce que les travaux n’engendrent pas la dégradation de la structure et
de la qualité de l’air. On doit ainsi privilégier les matériaux biosourcés et normalisés.
Il faut miser sur des techniques efcaces et respectueuses de ljenviron
00 / I n troduction du contexte - 2022 11

D é m a rc h e P r o c é d u r a l e
e n c a d r a n t l a R é h a b i l i tat i o n
d u P at r i m o i n e
préalables à la mise en œuvre d ’ opérations de réhabilitation et

de mise en valeur du patrimoine architectural :
Pour la réalisation des programmes de réhabilitation et de mise en valeur du patrimoine

architectural de la ville de Casablanca, des préalables obligatoires seront déclinées,
à chaque étape, an de garantir les bonnes conditions djévolution du projet
les risques qui peuvent impacter négativement son déroulement et dont la réussite sera
conditionnée par les éléments suivants:
• Undocumentderéférencedeplanicationdélimitantljairedjinterventio
la nature du traitement préconisé;
• Un diagnostic réalisé sur la base d’études techniques et socio-économiques initiées

par les propriétaires ou les pouvoirs publics, qui donne une image précise sur l’état
des lieux des bâtiments (supercie, consistance, réseaux existants, état du
accompagnédjunplandjinterventionquidénitetprioriselesdifférentesi
à engager à court, moyen et long termes, éventuellement;
• Unréférentielarchitecturalquidénitlesordonnancementsarchitectur
extérieurpermettantlarestaurationàljidentiqueainsiquelestechni
la restauration et au ravalement des bâtisses;
• Un cadre contractuel dénissant les modalités de réalisation du projet im

parties concernées en précisant la nature des interventions, les délais de réalisation, les
nancementsprévusetlesengagementsparpartenaire.

1 . P H AS E DU DIAGNOSTIC:
Cette phase-amont permettra de mettre à la disposition des intervenants un

document de référence devant cadrer les différentes interventions par composantes
dusystèmedeconstructionetlesorienterenfonctiondesprioritésxéescon
ainsi à un meilleur ciblage des priorités et permettant plus de visibilité par rapport à
la programmation des interventions. Cette phase constituera une occasion pour faire
adhérer l’ensemble des partenaires locaux à la conception du projet de réhabilitation
et établir les consensus nécessaires sur son contenu. Elle permettra en particulier de:
• Arrêterunevisioncommunedjinterventionenfonctiondeljimport
bâtiment et des retombées futures du projet;
• Garantir la cohérence des interventions au niveau d’un périmètre délimité;
• Assurer la coordination entre les partenaires directement concernés;
• Disposer d’un diagnostic précis et des recommandations techniques qui

doivent alimenter le contenu du projet de réhabilitation et de valorisation
du patrimoine architectural.
La phase de planification concerne:

Ljidentication des zones à réhabiliter et à valoriser: à travers la délimitation
des zones concernées par une commission provinciale ou préfectorale chargée
des opérations de rénovation urbaine (loi n° 94-12 relative aux bâtiments menaçant
ruine et à l’organisation des opérations de rénovation urbaine) puis leur intégration
et prise en charge au niveau djun référentiel de planication (plan de sauve
plan sectoriel, plan de rénovation, charte architecturale …). La composition de cette
commission,présidéeparljautoritélocale,aétéarrêtéeparlaloin°94-12.
L’établissement djun diagnostic en coordination avec les il s’agit

partenaires:
en particulier d’établir un diagnostic historique des lieux, l’état et tracé des réseaux
existants(eaupotable,assainissement,électrication,téléphoniev)état , dupa
bâti et risques HMR (logements, monuments, lieux de culte, équipements…), état
des espaces publics (voies, places, parkings, jardins…), descriptif des projets de
réhabilitation et de valorisation en cours et projetés par les différents partenaires.
L’établissement de ce diagnostic doit se baser sur un ensemble d’études techniques
appropriées (levés topographiques, études géotechniques, interventions de BET,
laboratoires spécialisés, et architectes…).
Ljétablissementduprojet:
quidénitlesinterventionsprioritairesetlaprécon
de leurs natures.

Le projet de réhabilitation et de valorisation doit être sufsamment afné et
le choix
de le soumettre à la procédure djautorisation. Cela des composantes
passe par
prioritaires du projet de réhabilitation:
• Le contour précis du projet nécessitera un afnement des études par

composante, l’élaboration des documents cartographiques et graphiques
nécessaires;
• La dénition des consistances et ljétablissement des coûts e
• Une appréciation et analyse approfondies de la dimension patrimoniale et

sociale du projet qui doivent accompagner l’affinement des études techniques
afin de prévoir les impacts générés et d’anticiper leur prise en charge au
niveau de la phase de conventionnement (indemnisation des populations
concernées par des démolitions, des évacuations temporaires ou définitives…);

les D é m a r c h e s A d m i n i s t r at i v e s e n
vigueur pour l’obtention d’une
A u t o r i s at i o n p o u r l a R é n o vat i o n :
Le nouveau règlement général de construction, approuvé par le décret n° 2-13-424

et prenant effet le 1er Novembre 2013, a institué le service de guichet unique des
autorisations d’urbanisme, auprès des communes dont la population est supérieure
à 50.000 habitants. Dans ce contexte, la ville de Casablanca a été la première ville
Marocaine à instaurer le guichet unique à travers 2 catégories de guichets :
• Guichet Unique de Casablanca traitant les demandes d’autorisation des « Grands

Projets » ainsi que certains types précis de « Petits Projets »
• Guichets Uniques d’Arrondissements (situé au niveau de chaque arrondissement
de la ville) traitant les types restants de la catégorie « Petits Projets »
Ces guichets uniques jouent le rôle d’interlocuteur unique pour les demandeurs
d’autorisations d’urbanismes portant sur des projets de lotissement, de construction
ou de création de groupes d’habitations, et de morcellement.
Lorsquelademandedjautorisationserapporteàunemodicationdjuneconst
existante,lesplansdevrontêtreprésentésaveclesteintesconventionne
• Parties existantes à conserver: teinte neutre;

• Parties à construire: teinte rouge;
• Parties à démolir: teinte jaune.
L’ancien plan autorisé et la copie de l’ancienne autorisation de construire ou de lotir en

doubleexemplairelorsquelademandeatraitàunemodicationdjuneconstru
existante,unrenouvellementdjuneautorisationavecousansmodication
une construction nouvelle sur un lotissement déjà autorisé.

16
01.D I AG N O S T I C
D E L’ É C R I T U R E A R C H I T E C T U R A L E
E T D E S PAT H O LO G I E S
D E S B ÂT I M E N T S
L’enjeu de la mission 1, du guide de la rénovation et de la restauration du patrimoine

architectural et urbain du grand Casablanca, concerne essentiellement ce qui relève du
domaine du visible, du cadre de vie, est de permettre un enrichissement du regard et
de la ré²exion par la diffusion djune culture sur ce patrimoine immatériel.
d’analyse a permis de diagnostiquer les pathologies et désordres récurrents dont
souffre ce patrimoine, et qui menacent sa pérennité, ainsi a été retenu ce qui suit :
ENTRETENIR DE FAÇON PRÉVENTIVE L’IMMEUBLE AURA UN IMPACT POSITIF SUR :
u ¥‹ §£fi– ›¡§à“fi‹:  prévention des désordres, maintien des performances des

installations, durabilité de l’ouvrage notablement améliorée,
u ¥‹§£fi–‹§à›àé‹:   préservation de la santé des occupants des logements (Qualité
de l’Air Intérieur, de l’eau…),
u ¥‹ §£fi– ‹¤à›fi–:  maintien d’un cadre de vie agréable,
u ¥‹ §£fi– ¤¥¤à“fi‹:  respect des obligations réglementaires, limitation des
impacts environnementaux, limitation des rejets polluants,
u ¥‹§£fi–ç›éàƒ¤§àfi–: préservation et mise en valeur du patrimoine architectural
de la ville contribue à la préservation de l'histoire et la richesse de celle ci.
u ¥‹ §£fi– à§§àé‹:  maintien de la valeur immobilière, moindres consommations
énergétiques,baisse du coût djexploitation à long terme,v
De nombreux sinistres trouvent leur origine dans une absence ou une in

djentretien de ljouvrage construit. Des conséquences parfois graves
engendrées par ces dommages, dans le cas de détérioration des fondations par exemple:
nappes supercielles, développements de racines, fuites du réseau d'assaini
17
A. « ¡ ¢ › › fi «
' « ¤ :
18
Ljancienne médina de Casablanca, en tant que ville côtière, re²ète un schéma de p
différent de celui des anciennes cités d’intérieur. Sa structure urbaine, contrairement aux cités
impériales radio concentriques, est plutôt de type linéaire et marquée par le port et la zone de
Bab Lekbir.
Le bâti de la médina n’est ni traditionnel ni introverti puisqu’il a été dès le départ, axé sur
ljactivitéportuaireetsurlenégoceetsaconstructiondevaitêtrefonction
La médina était composée de trois parties principales:
-La zone Est: relativement aérée et comporte des

rues plus larges ainsi que plusieurs restaurants
et édices de valeur. Elle représente le circ
touristique actuel de l’ancienne médina.
-La zone Sud-Ouest: formée de commerces et

d’activités diverses, on y trouve plusieurs rues larges
partant de la place Essouk et contenant entre autre
la rue des bijoutiers et plusieurs édices de v
(mosquée, zoukas,…)
-La zone Nord: un quartier résidentiel très dense

comportant un nombre élevé d’habitations humbles,
et de ruelles en venelles avec des impasses sinueuses.
Même si elle comporte quelques équipements de
proximité, elle reste un quartier d’habitat populaire
dans lequel la forte densité d’occupation et la
dégradation du cadre bâti sont bien ressenties.
19
une A rc h i t ec t u r e M é t i s s é e
Le cadre bâti de la médina est formé d’immeubles à plusieurs niveaux. Les bâtiments de 3
étages et plus, représentent plus du 1/5ème des constructions, ceux de 2 étages, près d
2/5ème et ceux de RDC à peine 12%. Le nombre de niveaux reste donc élevé pour un tissu
traditionnel.
La typologie des constructions, totalement différente par rapport à celle des autres médinas
du Maroc, est formée de 4 types:
.1 L›éà›à¤§§¥: Celui-ci englobe les monuments anciens et les constructions introverties

organisées autour de patios intérieurs mais dont les façades peuvent contenir des ouvertures,
des balcons et des balustrades de style colonial.
.2 L ¤¥¤§à¥ ‹›†¥: Ce type correspond à l’immeuble extraverti d’architecture dite

coloniale, comportant un traitement architectural occidental de qualité.
.3 L›àƒ§›†§›‹¥ƒ§›‹é¡à››¤§à“fi‹›éà›à¤§§¥‹¤fi¤¥¤§àfi–: Ces
bâtimentsnjontpasunstylespéciquedonné.Ilspeuventcomporteraussibiendes
fenêtresdemodèletraditionnelquedesélémentsdjarchitectureoccidentale
les frises, les corbeaux, les balustrades,…
.4 L ¤§‹›éfi›à¤§ ‹§‹ é›¯éé¡à››fié¥ çé›àfi¥àé: Ce type correspond aux

habitations anodines de l’auto construction (type logement économique,…)
20
"Cette médina a donc subi, dans le courant du XXe siècle, un brusque processus de
surdensification de l'habitat, de destruction et de reconstruction, partielle et ponctuelle,
du cadre bâti (remparts, édifices, lieux de culte...), ainsi qu'une prolétarisation de sa
population; elle a connu, dans une période de quelques décennies, une dynamique de
peuplement mouvementée, caractérisée par l'installation et le départ successifs de groupes
composites (migrants ruraux, élites commerçantes urbaines, ouvriers, commerçants et
aventuriers européens, populations juives du Maroc entier...). Néanmoins, elle semble bien
devenir un objet d'attention – d'évocation ou de réappropriation – patrimoniale, à valeur
historique et symbolique, au même degré que les vieilles villes patrimoniales du Maroc."
De la "ville indigène" au centre historique* -Raffaele Cattedra
un P ot e n t i e l et une Mémoire à Valoriser
21
1/6 A.architecture précoce
F I C H E A . 0 1
D E S C R I P T I F G É N É R A L :
Aé‹‹:
éfié¥ƒâ¡‡§
A§§¤§‹›éfi›à¤§:

N¤ƒé§àflfi–:
R+
Eéà›fiéé¡à››fié¥:
é¡à››fiéçé¤
-
¥›éà›à¤§§¥
‹ ¢ › fi › ¢ ¤ § :
SCHÉMA
O R G A N I S A T I O N N E L :
22 M I S I O N 1 – D I GA N O S T I C : EC R I T U R E A RC H I T EC T U R A L E T AH OPL O G I E - 2022
A.architecture précoce 2/6
Le bâtiment est un logement inhabité de

l’ancienne médina de Casablanca qui se
reconnaît par son architecture marocaine
traditionnelle. Une architecture introvertie,
contenant un patio central et de très petites
A N A L Y S E ouvertures sur les façades avec la présence
D E L A C O M P O S I T I O N d'un passage sous saba. On y trouve aussi
A R C H I T E C T U R A L E : des décorations en carreaux de faïence à
motif²oraletdespassagesdeporteenarcs
La disposition des différentes pièces du
logement se fait autour du patio central avec
des ouvertures intérieures pour chaque
pièce du logement.
• Porte d'entré en plein cintre avec • Les tympans de l' arc sont revêtus de
un encadrement en pierre de taille. carreaux de faïence en motifs colorés,
• La porte cochère se compose d'un traversés au milieu par un médaillon de
portail haut et large qui s'ouvre à porte en pierre moulurée et sculptée.
l'occasion et une partie battante
de dimensions conventionnelles.
G U I D E D E LA R E N OATV I O N E T D E LA R E S TAU R AT I O N D U APT R I M O I N E A R C H I T E C T U R A L D U G R A N D C A S A B L A N C A 23

D É G R A D A T I O N S D E S É L É M E N T S A R C H I T E C T U R A U X :
.1 Etat de dégradation avancé des planchers en bois
.2 Plusieurs dalles sont effondrées
.3 Présencedesssuressurlafaçade
.4 Traces d’humidité en façades
.5 Revêtementescaliersssuré
.6 Fenêtresintérieuresdégradées
.7 Porte intérieure dégradée
.8 Menuiseries en bois abîmées
.9 Enduitsintérieur/extérieurdécollésetdélités
10. Décorations en zellige abîmées
1. Moulures intérieures délitées
12. Peintures lessivées

D É N A T U R A T I O N S D E S É L É M E N T S A R C H I T E C T U R A U X :
.1 RajoutdegrillesdedéfensesauxfenêtresduRDC
.2 Rajout d’évacuations en PVC sur la façade
.3 Accès patio encombré
C A R A C T É R I S T I Q U E S E T N A T U R E D E S É L É M E N T S
D E C O N S T R U C T I O N :
DETAIL DES
CHAMPS PRINCIPAUX ETAT OBDERVATIONS
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
FISSURATIONS /
EN SOUS OEUVRE MACONNERIE EN MOELLONS MOYEN
REMONTÉES CAPILLAIRES
STRUCTURE
TRACES D’HUMIDITÉ /
MURS MACONNERIE EN MOELLONS ASSEZ BON
FISSURES
GROS OEUVRE ELEMENTS PORTEURS BÉTON ARMÉ MOYEN DÉGRADÉ / FISSURÉ
POUTRELLES
PLANCHERS MAUVAIS DALLES EFFONDRÉES
ET PLANCHERS EN BOIS
ESCALIERS BÉTON ARMÉ MOYEN FISSURES APPARENTES
COUVERTURE
COUVERTURE ET ACCESSOIRES ENDUIT ROUGE HYDROFUGE MAUVAIS COUVERTURE EFFONDRÉE

CONDUITES APPARENTES
GOUTIERES ET DESCENTES DESCENTES EN PVC ASSEZ BON
SUR LA FAÇADE
AUTRES ELEMENTS — — —

ETANCHEITE DES MURS

ETANCHEITE DES MURS EXTERIEURS (enduits, ENDUIT ABÎMÉ ET DÉCOLLÉ /
ETANCHEITE A revêtements) ENDUIT BLANC MAUVAIS TRACES D’HUMIDITÉ /
MOISISSURES
L’EAU ET
ISOLATION THERMIQUE
L’AIR DES PAROIS ET MENUISERIES
ISOLATION DES PAROIS — — —
FENETRES COMMUNES MENUISERIE EN BOIS MAUVAIS TRÈS ENDOMMAGÉE
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTE EN BOIS ASSEZ BON ABÎMÉE

FINITIONS EN PARTIES COMMUNES

ENDUIT BLANC /
TRÈS DÉGRADÉS /
REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS CARREAUX DE FAEINCE / MAUVAIS
DÉCOLLÉS
BOIS
CARREAUX EN CIMENT ABÎMÉS PAR LES DÉBRIS DES
REVETEMENT SOL MAUVAIS
TEINTÉS DANS LA MASSE DALLES EFFONDRÉES
AUTRES ELEMENTS EN FACADE — — —
FINITIONS EN
RAJOUT DE GARDE CORPS
PARTIES GARDE CORPS FER FORGÉ MOYEN
EN RDC / ABÎMÉ
COMMUNES RAMPES — — —
ENCOMBRÉS PAR LES DÉBRIS
SOL COUR COLLECTIVE PATIO AVEC ARCADES MAUVAIS
ET DÉCHETS / DÉGRADÉ
LOCAUX COMMUNS — — —
CAVES — — —
ASCENSEUR — — —

RESEAUX
INSTALLATION ELECTRIQUE INDIVIDUELLE MOYEN APPARENTE EN FAÇADE

CONDUIT DE VENTILATION — — —
ALIMENTATION D’EAU POTABLE INDIVIDUELLE MOYEN APPARENTE EN FAÇADE
EVACUATION EAUX USEES — MOYEN APPARENTE EN FAÇADE
DÉPOSE DES MATERIAUX
— MOYEN DÉGRADÉS
ET TRAITEMENT SPECIFIQUES

F I C H E A . 0 2
Aé‹‹:
éfifiàé›é¡¤é
Tà›é¤§àé:
TÀ/C
N¤ƒé§àflfi–:
R+
é¡à ››fiéçé¤
-
›àƒ§›†§›ê¥ƒ§›ê
é¡à››¤§àèfiê›éà›à¤§§¥ê
¤fi¤¥¤§àfiï
‹ ¢ › fi › ¢ ¤ § :
A N A L Y S E
D E L A C O M P O S I T I O N
A R C H I T E C T U R A L E :
Le bâtiment est sous forme d’immeuble

de rapport qui se développe sur deux
niveaux: un RDC commercial et un 1er
étage actuellement inhabité.
La parcelle a 3 façades, une principale et
deux latérales, avec une entrée se situant
dans le côté latéral droit du bâtiment.
Des constructions non réglementaires
SCHÉMA sont réalisées sur la terrasse.
.1 Rajout d'un étage non réglementaire
.2 Les devantures des commerces sont hétéroclites et inadaptées

au style architectural de la façade
.3 Installationsdeplomberieetlsélectriquesapparentesurlafaça
.4 Altération de la peinture
À-
.1 Fissures et brèches murales
.2 Joints mortier dégarnis
.3 Béton éclaté et ferraillage apparent
.4 Casquettesdefenêtreséclatées
.6 Enduit décollé
.7 Peintures lessivées
-À
À-
DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
EN SOUS OEUVRE MACONNERIE EN MOELLONS MOYEN FISSURES PARTIELLES
STRUCTURE
MURS BÉTON MAUVAIS FISSURES ET BRÈCHES

ELEMENTS PORTEURS BÉTON ARMÉ MOYEN FERAILLAGE APPARENT
GROS OEUVRE DALLE À HOURDIS /
PLANCHERS MOYEN BÉTON ÉCLATÉ
DALLE PLEINE
ESCALIERS — — —
COUVERTURE
COUVERTURE ET ACCESSOIRES CHAPE EN BÉTON MOYEN —
GOUTIERES ET DESCENTES — MAUVAIS RAJOUT DE CONDUITES
CONSTRUCTION NON
AUTRES ELEMENTS RÉGLEMENTAIRE SUR LA MAUVAIS —
TERRASSE

ETANCHEITE DES MURS

ETANCHEITE DES MURS EXTERIEURS (enduits,
ENDUIT DÉGRADÉ ET
revêtements) ENDUIT BLANC MAUVAIS
ETANCHEITE A
DÉCOLLÉ
L’EAU ET ISOLATION THERMIQUE
ENDOMMAGÉE /
FENETRES COMMUNES MENUISERIE EN BOIS MAUVAIS FENÊTRES ANCIENNES MAL
ENTRETENUES
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTE EN BOIS MOYEN —


REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS — — —
REVETEMENT SOL — — —

AUTRES ELEMENTS EN FACADE CORNICHES MAUVAIS DÉGRADÉES
FINITIONS EN
GARDE CORPS FER FORGÉ MAUVAIS ROUILLÉ
PARTIES RAMPES — — —
COMMUNES SOL COUR COLLECTIVE — — —
CAVES — — —

RESEAUX
ALIMENTATION D’EAU POTABLE INDIVIDUELLE MOYEN ENCASTRÉE

F I C H E A . 0 3
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T/CgTÀ/C
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A N A L Y S E
La conception architecturale des ateliers transformés
en logements se caractérise par:
La construction d’une barre de 225m sur 2 niveaux
avec un RDC commercial et des chambres en location
à l’étage.
La desserte des chambres se fait par des entrées en
RDC qui mènent vers une coursive.
La composition de la façade se présente en forme d’une
barre avec une coursive pour la desserte et l'éclairage.
Le cadrage des parties à l’alignement est formé par les
avant-corps en saillie.
SCHÉMA L’animation de la façade par la coursive ouverte comme
O R G A N I S A T I O N N E L : seul élément horizontal.
.1 Porte d'accès inexistante
.2 Balcons sont obstrués
.3 Paraboles en façade
.4 Évacuations d’eaux usées apparentes
.5 Plomberie/installationsélectriquesapparentes
.6 Peintures hétérogènes

.1 Éléments en béton éclatées
.2 Étanchéité de la terrasse abîmée
.3 Traces d’humidité sur façades
.4 Escalier dégradé
.5 Éléments de la corniche décollés
.6 Enduits décollés et délités

DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
EN SOUS OEUVRE MACONNERIE EN MOELLONS MOYEN REMONTÉES CAPILLAIRES
STRUCTURE
FISSURES /
MURS BÉTON MAUVAIS
TRACES D’HUMIDITÉ
GROS OEUVRE ELEMENTS PORTEURS BÉTON ARMÉ MAUVAIS FERAILLAGE APPARENT
DALLE À HOURDIS / DALLE DE LA COURSIVE
PLANCHERS MAUVAIS
DALLE PLEINE ÉCLATÉE
ESCALIERS BÉTON ARMÉ MOYEN FISSURES
COUVERTURE
CHAPE EN CIMENT /
COUVERTURE ET ACCESSOIRES MAUVAIS ÉTANCHÉITÉ DÉTÉRIORÉE
TOLE MÉTALLIQUE
GOUTIERES ET DESCENTES DÉSCENTES EN PVC MOYEN RAJOUT DE CONDUITES

ETANCHEITE DES MURS

ETANCHEITE DES MURS EXTERIEURS (enduits, ENDUIT DÉGRADÉ
revêtements) ENDUIT BLANC MAUVAIS ET DÉCOLLÉ /
ETANCHEITE A PEINTURE HÉTÉROGÈNE
DES PAROIS ET MENUISERIES
L’AIR
ABSENCE D’ISOLATION
ISOLATION DES PAROIS DOUBLE CLOISON MOYEN
THERMIQUE
FENETRES COMMUNES GRILLES MÉTALLIQUES MAUVAIS ABÎMÉES
DÉGRADÉES /
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTES MÉTALLIQUES MAUVAIS
CERTAINES INÉXISTANTES

REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS ENDUIT HÉTÉROGÈNE MAUVAIS DÉCOLLÉ

REVETEMENT SOL CARRELAGE HÉTÉROGÈNE MAUVAIS DÉGRADÉ
AUTRES ELEMENTS EN FACADE BALCONS INTÉRIEURS MAUVAIS OBSTRUÉS
FINITIONS EN GARDE CORPS MÉTALLIQUE MOYEN ROUILLÉ / DÉGRADÉ

CAVES — — —


RESEAUX

INSTALLATION ELECTRIQUE INDIVIDUELLE MAUVAIS APPARENTE EN FAÇADE
ALIMENTATION D’EAU POTABLE INDIVIDUELLE MAUVAIS APPARENTE EN FAÇADE
EVACUATION EAUX USEES — MAUVAIS APPARENTE EN FAÇADE
— MAUVAIS DÉGRADÉS

F I C H E A . 0 4
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‹ ¢ › fi › ¢ ¤ § :
A N A L Y S E
Le bâtiment est un logement de
l’ancienne médina de Casablanca, ce
dernier se reconnaît par son architecture
marocaine traditionnelle.
Une architecture introvertie contenant un
patio central et de très petites ouvertures
sur les façades. On y trouve aussi des
décorations en carreaux de faïence
et des passages de porte en voûte.
La disposition des différentes pièces du
SCHÉMA logement se fait autour du patio central
O R G A N I S A T I O N N E L : avec de larges ouvertures intérieures
pour chaque pièce du logement.
.1 Plusieurs planchers se sont effondrés
.2 Ferraillage de dalle apparent
.3 Fissuration des poutres
.4 Fissuration des murs
.5 Béton des dalles éclaté
.6 Zellige très abîmé
.7 Enduits décollés

.1 Construction illégale en terrasse
.2 Porte d'accès inexistante
.3 Paraboles en façade
.4 Conduites apparentes
DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
EN SOUS OEUVRE MACONNERIE EN MOELLONS MOYEN REMONTÉES CAPILLAIRES
STRUCTURE
FISSURES /
MURS BÉTON MAUVAIS
ELEMENTS PORTEURS BÉTON ARMÉ MAUVAIS FERAILLAGE APPARENT
GROS OEUVRE DALLE À HOURDIS / DALLE EFFONDRÉE /
PLANCHERS MAUVAIS
DALLE PLEINE BÉTON ÉCLATÉ
ESCALIERS BÉTON ARMÉ MOYEN —
COUVERTURE
COUVERTURE ET ACCESSOIRES — MAUVAIS FISSURES

GOUTIERES ET DESCENTES — MOYEN RAJOUT DE CONDUITES
CONSTRUCTION NON
AUTRES ELEMENTS RÉGLEMENTAIRE SUR LA MAUVAIS —
TERRASSE

ETANCHEITE DES MURS

revêtements) ENDUIT BLANC MOYEN ENDUIT ABIMÉ
ETANCHEITE A
L’AIR
FENETRES COMMUNES MENUISERIE EN BOIS ASSEZ BON —
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS MÉTALLIQUE MAUVAIS PORTE INÉXISTANTE


REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS ENDUIT HÉTÉROGÈNE MOYEN DÉCOLLÉ
ABÎMÉ PAR LES DÉBRIS DES
REVETEMENT SOL CARRELAGE HÉTÉROGÈNE MAUVAIS
DALLES EFFONDRÉES

FINITIONS EN GARDE CORPS — — —
CAVES — — —

RESEAUX
ALIMENTATION D’EAU POTABLE INDIVIDUELLE MOYEN APPARENTE
EVACUATION EAUX USEES — MOYEN APPARENTE

F I C H E A . 0 5
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‹ ¢ › fi › ¢ ¤ § :
SCHÉMA
La villa (actuellement inhabitée) est un

bâtiment isolé en écriture architecture
précoce. Elle se compose de 2 niveaux
avec des chambres à l’étage et une cour.
A N A L Y S E Le bâtiment se compose de quatre
D E L A C O M P O S I T I O N façades et une entrée avec une porte
A R C H I T E C T U R A L E : authentique en bois.
La façade principale était ornée de
décorations qui se sont dégradées au
niveau des balcons et des ouvertures.

.1 Planchers en ruines
.3 Pilier dégradé
.4 La cour de la villa est détruite
.5 Lesmurssontdansunétatcritique(ssurés)
.7 Revêtementdesescaliershautementdégradé
.9 Ornements endommagés
10. Conduites d’eau défectueuses
1. Enduit décollé

.1 Rajout des couvertures en tôle ondulée
.2 Plomberie apparente en façade
.3 Ouvertures altérées
DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
EN SOUS OEUVRE MACONNERIE EN MOELLONS MOYEN FISSURES PARTIELLES
STRUCTURE
FISSURES /
MURS MACONNERIE EN MOELLONS MAUVAIS
ELEMENTS PORTEURS BÉTON ARMÉ MAUVAIS FISSURES ET BRÈCHES
DALLE EFFONDRÉE /
PLANCHERS MAUVAIS BÉTON ÉCLATÉ /
DALLE PLEINE
FERRALLAIGE APPARENT
BÉTON ARMÉ /
ESCALIERS MAUVAIS MARCHES ÉCLATÉES
MARBRE EN REVÊTEMENT
COUVERTURE

GOUTIERES ET DESCENTES — MOYEN RAJOUT DE CONDUITES
RAJOUT DES COUVERTURES
AUTRES ELEMENTS MAUVAIS FISSURES ET CASSES
EN TÔLE ONDULÉE / TUILES

ETANCHEITE DES MURS

ETANCHEITE DES MURS EXTERIEURS (enduits, ENDUIT DÉGRADÉ
revêtements) ENDUIT BLANC MAUVAIS ET DÉCOLLÉ /
ETANCHEITE A MOISISSURE
FENETRES COMMUNES MENUISERIE EN BOIS MAUVAIS FENÊTRES CASSÉES
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTE EN BOIS MAUVAIS TRÈS DÉGRADÉE


DÉCOLLÉ /
REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS ENDUIT MOYEN
PEINTURE LESSIVÉE
ABÎMÉ PAR LES DÉBRIS DES
REVETEMENT SOL PIERRE / MARBRE / BÉTON MAUVAIS
DALLES EFFONDRÉES
FINITIONS EN AUTRES ELEMENTS EN FACADE ORNEMENTS MAUVAIS DÉGRADÉS
PARTIES GARDE CORPS COLONNETTES EN CIMENT MAUVAIS ABÎMÉES
RAMPES — — —
COMMUNES
SOL COUR COLLECTIVE — MOYEN DÉGRADÉ
CAVES — — —

RESEAUX
INSTALLATION ELECTRIQUE — — —
ALIMENTATION D’EAU POTABLE INDIVIDUELLE MOYEN APPARENTE
EVACUATION EAUX USEES — MOYEN INSTALLATION ANCIENNE
DÉPOSE DES MATERIAUX DÉGRADÉS /
— MAUVAIS
ET TRAITEMENT SPECIFIQUES TRACES D’HUMIDITÉ

S Y N T H È S E D E S
D É S O R D R E S
DE L'ARCHITECTURE
PRÉCOCE:
46
t y p o l o g i e s s t ruc t u r e l l e s :
Le comportement et la durabilité des bâtiments traditionnels en médina sont intimement liés

aux typologies structurelles et aux matériaux qui les composent. C’est pourquoi il convient en
premier lieu de bien connaître les éléments structurels traditionnels et leur comportement
avant d’entamer toute étude des problèmes pathologiques les affectant.
La construction traditionnelle en médina se base essentiellement sur un système constructif
constitué de deux types d’éléments structurels :
Des éléments structurels verticaux

(fondations, murs porteurs, piliers),
L’épaisseur du mur est un élément

essentiel dans le comportement structurel:
>
Cas d’un mur
constitué
de couches
parfaitement
imbriquées
<
cas des murs
constitués de
couches non
imbriquées
(Bombement)
47
Il importe de connaître les
principes mécaniques de
comportement des murs porteurs
en maçonnerie traditionnelle.
En effet, leur stabilité dépend
de leur capacité à absorber les
charges inhérentes à leur propre
poids et celles transmises par les
planchers, ainsi que les poussées
générées par les arcs, les voûtes
et les vents, et à les transmettre
aux fondations qui les passent
à leur tour au sol portant. La stabilité des murs porteurs dépend de leur capacité à absorber et à transmettre les charges
Des éléments structurels horizontaux

constitués d’éléments rectilignes (poutres, planchers,..)
Dans la plupart des médinas marocaines, la couverture des

espaces à l’intérieur d’un bâtiment traditionnel est assurée par
des planchers traditionnels en bois supportés par des poutres
maîtresses, elles aussi en bois.
Les planchers en bois utilisés sont de deux types : les planchers
intermédiaires et les planchers terrasses; et sont constitués
des solives (ou «Gaiza») en bois espacées de 10 à 12 cm. Elles
s’appuient sur les murs porteurs et sur les poutres maîtresses en
bois.
L’ossature du plancher en bois est recouverte d’un platelage (ou
voligeage) en bois dit «Warqa» constitué de planches allongées
de 1 à 3 cm d’épaisseur.
La partie inférieure en bois du plancher traditionnel est protégée Assemblage des solives sur une poutre dans un
plancher traditionnel
et consolidée par un pré-revêtement constitué de plusieurs
couches superposées : Une couche de mortier humide de 4 à 5
cm (chaux + sable); Une couche de tout-venant compacté de 20 à
30 cm d’épaisseur; Une couche de forme (chaux + sable) d’environ
10 cm d’épaisseur; Dans le cas d’un plancher terrasse, une couche
supplémentaire d'étanchéité dite «Dra» est ajoutée sous la
couche de forme, constituée de briques pleines traditionnelles
poséesàplatavecdumortieràlachaux;Etennlecorpsdupré-
revêtement est recouvert par un revêtement supérieurTravaux en zellige
de pose d’une couche d’étanchéité
traditionnelledite«Dra»au-dessusdju
traditionnel ou sous forme de chape de lissage à base de chaux. plancher terrasse en bois
48
Les causes de dégradation
des bâtiments de l ' architecture précoce :
Des causes de dégradation

(dégradations) liées au
bâtiment lui-même, à son
mode de construction,
aux matériaux utilisés, à la Des causes de dégradation
nature du sol de fondation: (dénaturations) sous l’effet
de facteurs extérieurs:
• Instabilité des sols de • Poussées latérales sur les
fondations, affaissement murs d’appuis • Travaux de réaménagement • Creusage de fouilles (pour
et gon²ement du terrain • Charges par les poids du bâtiment câbles, canalisations,...)
• Faiblesse de la fondation propres • Déséquilibre du régime • Déchets industriels,
supercielle du bâtiment • Poussées des arcs et thermique de température déchets chimiques et
• Vieillissement des matériaux des planchers en voûtes et d’humidité du bâtiment pollution atmosphérique
• Enn l'une des principales causes de dégradations
au niveau de la médina est: l'inltration d'eau sous
les fondations suite aux problèmes d'assainissement
L es pathologies rencontrées
dans les bâtiments de l ' architecture précoce :
Selonlesélémentsstrutcurelsengrosuvre: Dé›à¤§‹ D§›fié›à¤§‹

1. Planchersenruines/effondrés x
2. Dalles en bois abîmées x
3. Ferraillage de dalles apparent x
4. Piliers dégradés x
5. Fissuration des poutres x
6. Fissures et brèches murales x
7. Présencedessuressurlafaçade. x
8. Éléments (ex: dalles) en béton éclatés x
9. Etagenonréglementaire/Constructionillégaleenterrasse x
10. L’étanchéité de la terrasse est abîmée x
11. Traces d’humidité sur façades x
12. Escaliers dégradés x
Selonlesélémentsarchitecturauxenseconduvre:
1. Les menuiseries en bois sont abîmées x
2. Casquettedefenêtreséclatées x
3. DesdéfensesontétéajoutéesauxfenêtresduRDC. x
4. Les éléments des corniches décollés x
5. Fenêtresetportesintérieuresdégradées(parfoisinexistantes) x x
6. Dénaturations des façades - paraboles en façade x
7. Les devantures des commerces sont hétéroclites et inadaptées au x
style architectural de la façade
8. Éclatement du béton de l’encorbellement x
9. Ornements/zellige/mouluresintérieuresendommagés x
10. Les conduites d’eau sont défectueuses x
11. Plomberie/installationsélectriquesapparentes x
12. Rajout d’évacuations en pvc sur la façade x
13. Enduitintérieur/extérieurabîméetdécollé x
14. Altération des peintures - peintures lessivées x
49
B. « ¡ ¢ › › fi «
¥ › ¢ “ fi :
50
l ' écriture É clectique
mélange habilement les styles et les époques ,
pour un rendu original et intemporel
Qu’est-ce que l’éclectisme architectural ?
Il s’agit d’une tendance architecturale qui mélange des éléments empruntés à différents styles
ouépoquesdeljhistoiredeljartetdeljarchitecture.Ainsiretrouve-t-ons
des composantes inspirées de différentes tendances architecturales. Chronologiquement,
ljéclectismearchitecturalcorrespondàlandeljèrevictorienne,soitauxder
du 19e siècle et aux premières années du 20e siècle.
Le prol de la maison éclectique est donc très variable,tout comme la forme des pl
sol. Toutefois, en règle générale, les composantes décoratives abondent.
Le décor utilise le vocabulaire des ordres, avec une prédilection pour le corinthien et le
composite, ainsi que ljadjonction djéléments ²oraux, de blasons et de symb
Cette écriture est dominante dans les premiers îlots attenant à l’avenue Mohammed V et
elle subsiste jusqu’aux années 1930.
Plus que dans leur composition, la valeur des édices réside dans leur décor
© LE P A LA C E D ' ANFA H OT E L
LE MOU V E M E N T ÉCLECTIQUE PERMET DE METTRE LA C R É TA I V I T É

A RC H I T E C T U R A L E AU S E RV I C E DE LA V I LL E .. ET LA RU E , UNIE ET
THÉÂTRALISÉE AP R CETTE DIVERSITÉ , DEVIENT UN M US É E .
51
la volumétrie, la forme générale
et l’implantation:
Par dénition, le bâtiment éclectique
présentedesplansausolextrêmement
variés. Ljédice peut être carré,
rectangulaire ou encore offrir un plan
en « L » ou en « U ». Ses dimensions
sont également très variables.
52
la toiture:
À l’instar du plan au sol, la forme

du toit des bâtiments éclectiques
est extrêmement variée. Ainsi,
peut-on retrouver le toit plat, celui
à deux versants ou en pavillon.
Aucune forme de toit n’est donc
particulière à l’architecture éclectique.
53
les portes et les fenêtres:
En règle générale, les ouvertures des bâtiments

éclectiques présentent une disposition et une
répartition plutôt régulière entre les niveaux
d’occupation. La porte principale se situe encore
à peu près au centre de la façade et elle est
encadréedefenêtres.
Cependant,lesmodèlesdefenêtresdesbâtiments
éclectiques se veulent extrêmement variés. En
plus du modèle à battants à grands carreaux, il
estpossiblederetrouverlafenêtreàbattantsetà
imposte et celle à guillotine, voire d’autres modèles,
commelesoculisetlespetitesfenêtresovoïdales.
Delamêmemanière,lesportesseprésententdans
une grande variété de modèles. Plusieurs sont à
doubles battants, fréquemment surmontées d’une
imposte et parfois encadrées de baies latérales.
Chambranles et corniches très ornées décorent
souvent la maison éclectique.
54
les composantes décoratives:
Les composantes décoratives, par leur quantité et

leur variété, constituent certainement la marque
d'excellence de l’éclectisme architectural. On les
remarque sur toutes les parties de ljédice: galerie,
toit, porte, fenêtre, cheminée, élément en saillie,.
Aussi,cesmagniquestoursettourelles,dontlestoits
sont de formes multiples, contribuent largement à
singulariser le bâtiment éclectique. De tels éléments
ensailliefonteux-mêmesljobjetdjuneornementation
particulière, comme les crêtes faîtières et les épis.
Par ailleurs, sur le bâtiment éclectique, les
garde-corps très ornés abondent. Formés de
balustres, de barreaux ou d’éléments en fonte
moulée, ils ajoutent à la qualité de ljédice.
Les colonnes de galeries
ressemblent souvent à des
piliers de temples grecs,
avec leur imposant socle
et leur chapiteau très orné.
Des éléments comme les
aisseliers, lambrequins et
planches cornières, que
l’on retrouve sur les autres
types djédices,font ljobjet
d’une ornementation plus
élaborée sur le bâtiment
éclectique.
55
1/6 B.architecture éclectique
F I C H E B . 0 1
Aé‹‹:
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J.Màèfi¥
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‹ ¢ › fi › ¢ ¤ § :
SCHÉMA
B.architecture éclectique 2/6
L’hôtel central est un bâtiment d'angle ayant

deux façades et une entrée qui se démarque
par son emplacement à l'angle de la parcelle.
Il se développe sur 4 niveaux avec un café/
A N A L Y S E restaurant en RDC.
D E L A C O M P O S I T I O N La cour excentrée est à l'arrière du bâtiment.
La conception de la façade se caractérise par
un ordonnancement régulier des ouvertures
sur les trois premiers étages ainsi qu'un
couronnement continu en saillie (corniches)
qui marque le dernier étage accompagné
d'unbalconlant.
Les balcons et les ouvertures sont ornées de
fresques et décorations
ç¤é›'§›é ¡¥¥'§›é

.1 Les éléments en béton sont éclatés
.2 Ferraillage des dalles apparent
.3 Traces d’humidité sur façades notamment au niveau des moulures
.4 Traces d'humidité sur le toit
.5 Rampe d'escalier légèrement abîmée
.6 Revêtementescalierenmarbredecarrarenonentretenu
.7 Dégradation des éléments décoratifs en façade suite au manque d’entretien
.8 Béton balcon éclaté
.9 Moulures abîmées
10. Enduit balcon dégradé
1. Enduit décollé + peintures sont lessivées
12. Les éléments de la corniche sont décollés

.1 DesgrillesenferforgéontétéajoutéesauxfenêtresduRDC
.2 Câbles électriques apparents
DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
MACONNERIE EN MOELLONS
EN SOUS OEUVRE ASSEZ BON —
ET BETON
STRUCTURE
BÉTON / SOUBASSEMENT EN
MURS ASSEZ BON TRACES D’HUMIDITÉ
MOELLONS
GROS OEUVRE ELEMENTS PORTEURS BÉTON ARMÉ MOYEN DÉGRADÉ
PLANCHERS
DALLE À HOURDIS /
ASSEZ BON DALLE TERRASSE ALTEREE
DALLE PLEINE
REVÊTEMENT LÉGÈREMENT
ESCALIERS BÉTON ARMÉ ASSEZ BON
DÉGRADÉ
COUVERTURE
COUVERTURE ET ACCESSOIRES CARREAUX DE CIMENTS ASSEZ BON —

GOUTIERES ET DESCENTES DESCENTES EN FONTE ASSEZ BON CONDUITES ENCASTRÉES

ETANCHEITE DES MURS

ENDUIT ABÎMÉ
revêtements) ENDUIT BLANC MOYEN
ETANCHEITE A ET DÉCOLLÉ PAR ENDROITS
ISOLATION DES PAROIS — —
THERMIQUE
FENETRES COMMUNES MENUISERIE EN BOIS ASSEZ BON LÉGÈREMENT ABÎMÉE
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTE EN BOIS ASSEZ BON LÉGÈREMENT ABÎMÉE


REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS ENDUIT BLANC ET BLEU BON —
CARREAU CIMENT TEINTE
REVETEMENT SOL BON —
DANS LA MASSE

AUTRES ELEMENTS EN FACADE MOULURES MOYEN DÉTERIORÉES
FINITIONS EN GARDE CORPS METALLIQUE MOYEN ABÎMÉ
COMMUNES SOL COUR COLLECTIVE — ASSEZ BON —
LOCAUX COMMUNS — BON —
CAVES — — —

RESEAUX
CONDUIT DE VENTILATION INDIVIDUELLE ASSEZ BON CONDUITES ENCASTRÉES
ALIMENTATION D’EAU POTABLE INDIVIDUELLE MOYEN CONDUITES ENCASTRÉES
EVACUATION EAUX USEES — ASSEZ BON CONDUITES ENCASTRÉES
DÉPOSE DES MATERIAUX ZELLIGE / MOULURES/ BONNE POSE MAIS NON
MOYEN
ET TRAITEMENT SPECIFIQUES FER FORGÉ /… ENTRETENUS (DÉGRADÉS)

F I C H E B . 0 2
Aé‹‹:
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‹ ¢ › fi › ¢ ¤ § :
SCHÉMA
¡¥¥'§›é
ç¤é›'§›é ¡¥¥'§›é
Le bâtiment est un immeuble d'angle avec

une entrée placée au milieu des façades.
Il se développe sur 7 niveaux , avec RDC
commercial
La cage d’escaliers donne sur la cour et
dessert quatre appartements par étage.
A N A L Y S E La conception de la façade se caractérise par:
un ordonnancement régulier des ouvertures
D E L A C O M P O S I T I O N sur les trois premiers étages; un auvent
A R C H I T E C T U R A L E : porté par des corbeaux sculptés, assure la
transition du traitement architectural des
deux étages supérieurs; un avant corps
composé de trois arcs sur deux étages à
l’extrémité droite; un portique au 4ème
étage assure le traitement du retour de la
façade;etenn,desfresquesetdécorations
qui ornent les balcons et les ouvertures.
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éê êfié fiï ›ê ” ¥'ï›éƒà›
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.2 Traces d’humidité
.3 Revêtementdesescaliersssuré
.4 Menuiserie abîmée
.5 Dégradation des éléments décoratifs

en façade suite au manque d’entretien
.6 Sculptures abîmées
-
.7 Champignons dus à l'humidité
.8 Enduit délité + peintures lessivées
-
.1 Retraitdensiéetcouvertparunetôleondulée
.2 Pose de défenses -grilles métalliques- hétérogènes
.3 Installation de réseaux de plomberie apparent sur la façade
.4 Pose paraboles sur façade
.5 Split-system apparent en façade
- À-
CHAMPS PRINCIPAUX DETAIL DES ELEMENTS ETAT OBDERVATIONS
SOUBASSEMENT
ASSEZ
EN SOUS OEUVRE BÉTON FISSURES PARTIELLES
BON
STRUCTURE
MURS BÉTON MAUVAIS TRACES D’HUMIDITE
ELEMENTS PORTEURS BÉTON ARMÉ MOYEN FISSURES PARTIELLES
GROS PLANCHERS
DALLE À HOURDIS /
MAUVAIS
DALLE TERRASSE ALTEREE /
DALLE PLEINE FERAILLAGE APPARENT
OEUVRE ENDUIT DECOLLE
ESCALIERS BÉTON ARMÉ MOYEN
FISSURES PARTIELLES
COUVERTURE
COUVERTURE ET ACCESSOIRES CHAPE EN BÉTON MOYEN ETANCHEITE DETERIOREE
ASSEZ
GOUTIERES ET DESCENTES DESCENTES EN FONTE RAJOUT DE CONDUITES
BON
CONSTRUCTION NON DÉNATURATION DE LA FAÇADE/
AUTRES ELEMENTS MAUVAIS
RÉGLEMENTAIRE COUVERTURE EN TÔLE ONDULÉE

ETANCHEITE DES MURS

ENDUIT BLANC MAUVAIS ENDUIT ABIMÉ / DÉCOLLÉ
revêtements)
ETANCHEITE ISOLATION THERMIQUE
A L’EAU ET DES PAROIS ET MENUISERIES

L’AIR
ISOALTION DES PAROIS — —
THERMIQUE
MENUISERIE REMPLACEE /
FENETRES COMMUNES MENUISERIE EN BOIS MAUVAIS
VITRES CASSEES
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTE MÉTALLIQUE MOYEN GRILLES MÉTALLIQUES ALTÉRÉES

REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS MOSAIQUE / ENDUIT MAUVAIS ENDUIT INTERIEUR DEGRADE
REVETEMENT SOL GRANITO GRIS MOYEN LÉGÈREMENT ABÎMÉ

AUTRES ELEMENTS EN FACADE POSE PARABOLE SUR LA FAÇADE MAUVAIS DÉNATURATION DE LA FAÇADE
GARDE CORPS METALLIQUE MOYEN ABÎMÉ
FINITIONS RAMPES — — —
EN PARTIES SOL COUR COLLECTIVE — MAUVAIS SOL COUVERT ALÉATOIREMENT
COMMUNES LOCAUX COMMUNS — MAUVAIS FISSURÉS ET INACCESSIBLES
CAVES — — —


RESEAUX

INSTALATION ELECTRIQUE INDIVIDUELLE BON APPARENTE SUR CAGE D’ESCALIER
CONDUIT DE VENTILATION INDIVIDUELLE BON —
ASSEZ APPARENTE SUR CAGE D’ESCALIER

ALIMENTATION D’EAU POTABLE INDIVIDUELLE
BON / PLOMBERIE ANCIENNE
EVACUATION EAUX USEES — MOYEN VISIBLE EN FAÇADE

DEPOSE DES MATERIAUX
— MAUVAIS CHAMPIGNONS DUS À L’HUMIDITÉ

F I C H E B . 0 3
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T/C
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R+
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SCHÉMA
Le bâtiment se développe -initialement- sur 4

niveaux avec un RDC commercial.
Sa façade se caractérise par une composition
symétrique par rapport à l’axe principal de la parcelle.
Elle a trois balcons avec balustrades en ciments, au
1er étage, qui marquent trois travées séparées par
des pilastres en bas en relief.
La travée centrale est plus large, elle englobe deux
A N A L Y S E portes fenêtres avec persiennes en bois, le
linteauxsontornementéspardesmoulures²or
D E L A C O M P O S I T I O N en plâtre.
A R C H I T E C T U R A L E : Les ouvertures plus petites les surplombent
au 2ème étage, elles sont protégées par des
balconnets en balustrades.
Enn, les fenêtres cintrées au 3ème étage
couronnent cette travée, elles s’ouvrent sur des
balcons en encorbellement protégés par une grille
en fer forgé.
Les travées latérales de taille plus réduites,
sjorganisent suivant le même ordre mais avec
vocabulaire décoratif différent.
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.2 Béton éclaté
.4 Revêtementdesescaliersdégradéetssuré
.5 Garde corps des escaliers abîmé
.6 Menuiserie dégradée
.7 Dégradation des balcons
.8 Décollement de l’enduit
.9 Peinture lessivée

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.1 Rajout d’un étage non réglementaire
.2 Rajout du fer forgé dans le balcon
.3 Vitres cassées
.4 Dénaturations des façades par la pose de

défenses -grilles métalliques- hétérogènes
.5 Câbles électriques apparents
.6 Peinture hétérogène: rénovation de la

peinture au niveau du RDC et premier étage
DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
EN SOUS OEUVRE BÉTON MOYEN FISSURES PARTIELLES
STRUCTURE
FISSURES PARTIELLES /
MURS BÉTON MOYEN
TRACES D’HUMIDITE
GROS ELEMENTS PORTEURS BÉTON ARMÉ MAUVAIS FISSURES PARTIELLES
DALLE À HOURDIS / DALLE TERRASSE ALTEREE /
OEUVRE PLANCHERS
DALLE PLEINE
MAUVAIS
FERAILLAGE APPARENT
ESCALIERS BÉTON ARMÉ MOYEN REVÊTEMENT ABÎMÉ
COUVERTURE
COUVERTURE ET ACCESSOIRES CHAPE EN BÉTON / TUILES MOYEN ABÎMÉE / FISSURÉS ET CASSÉS
GOUTIERES ET DESCENTES DESCENTES EN FONTE ASSEZ BON RAJOUT DE CONDUITES
CONSTRUCTION NON
AUTRES ELEMENTS MAUVAIS DÉNATURATION DE LA FAÇADE
RÉGLEMENTAIRE

ETANCHEITE DES MURS

ETANCHEITE DES MURS EXTERIEURS (enduits, ENDUIT ABIMÉ ET DÉCOLLÉ /
ENDUIT JAUNE MAUVAIS
revêtements) PEINTURE HÉTÉROGÈNE

L’AIR ABSENCE D’ISOLATION
ISOALTION DES PAROIS — —
THERMIQUE
MENUISERIE EN BOIS
FENETRES COMMUNES MAUVAIS FENÊTRES CASSÉES
ET ALUMINIUM
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTE MÉTALLIQUE ASSEZ BON PORTE AUTHENTIQUE


MARBRE /
REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS MOYEN ABIMÉS
STAFF LISSE (PLAFONDS)
REVETEMENT SOL GRANITO / MARBRE MOYEN ABÎMÉS
AUTRES ELEMENTS EN FACADE MOULURES EN PLÂTRE MAUVAIS DÉGRADÉES ET CISELÉES
FER FORGÉ SUR MURET /
GARDE CORPS
COLONNES EN CIMENT
MOYEN DÉGRADÉS
FINITIONS RAMPES — — —
EN PARTIES SOL COUR COLLECTIVE — MOYEN ABÎMÉ
COMMUNES LOCAUX COMMUNS — MAUVAIS INACCESSIBLES

CAVES — — —


RESEAUX
INSTALATION ELECTRIQUE INDIVIDUELLE BON APPARENTE SUR CAGE D’ESCALIER

CONDUIT DE VENTILATION INDIVIDUELLE BON —
APPARENTE SUR LA FAÇADE /

ALIMENTATION D’EAU POTABLE INDIVIDUELLE ASSEZ BON
PLOMBERIE ANCIENNE
EVACUATION EAUX USEES — MOYEN VISIBLE EN FAÇADE
DEPOSE DES MATERIAUX
— MAUVAIS TRACES D’HUMIDITÉ

F I C H E B . 0 4
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T/C
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SCHÉMA
Le bâtiment se situe sur une parcelle d’angle. Il se

développe sur 4 niveaux avec un RDC d’habitation.
Le traitement de l’angle est assuré par
un arrondi et couronné par une rotonde.
Les façades ont un traitement différencié.
L’implantation du hall d’entrée du côté de la
rue Abdallah Mediouni, (façade latérale droite)
permet la desserte de la cage d’escalier.
Les paliers desservent trois appartements par
A N A L Y S E étage.
La façade se caractérise par la formation - à
partir du 1er étage à la toiture- d’un avant corps
A R C H I T E C T U R A L E : central constitué de quatre portes fen
séparées par cinq pilastres de 70cm de saillies
et qui reposent sur un balcon de 1.00m de
large, une dizaine de mètres de longueur,
protégé par des balustrades en ciment.
Le balcon est porté par des corbeaux en
maçonnerie moulurée
Un auvent de 12 m de long abrite les balcons
du 3ème étage, ils sont protégés par des gardes
corps en fer forgé et des murets en maçonnerie.
Le dernier étage est de hauteur plus réduite.
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.1 Dalle abîmée
.2 Béton éclaté
.4 Traces d’humidité sur les façades de la cour
.5 Tracesdjhumiditésurlesfaçadesprincipales/Remontéescapillaires
.6 Fissuration des escaliers
.7 Revêtementdesescaliersdégradé
.8 Persiennes dégradées

.1 Constructions non réglementaires dans la cour (couvertes de tôle ondulée)

.2 Dénaturationsdesfaçadesparlamodicationdesbalustradesdesbalcon
.3 Pose de défenses hétérogènes
.4 Vitres cassées
.5 Couverture des balcons avec de la tôle ondulée
.6 Modicationdesouverturessurcour
.7 Installation de réseaux de plomberie apparent sur les façades principales,
celles de la cour et à l'intérieur de l'immeuble
.8 Installation des paraboles sur la façade
.9 Revêtementdusolmodié
DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
EN SOUS OEUVRE BÉTON MOYEN FISSURES PARTIELLES
STRUCTURE
FISSURES PARTIELLES /
MURS BÉTON MOYEN
TRACES D’HUMIDITE
GROS ELEMENTS PORTEURS BÉTON ARMÉ MOYEN ABÎMÉ
DALLE À HOURDIS / BÉTON ÉCLATÉ /
OEUVRE PLANCHERS
DALLE PLEINE
MAUVAIS
FERAILLAGE APPARENT
ESCALIERS BÉTON ARMÉ MOYEN REVÊTEMENT ABÎMÉ
COUVERTURE
COUVERTURE ET ACCESSOIRES CHAPE EN BÉTON MOYEN ABÎMÉ / TRACES D’HUMIDITÉS
GOUTIERES ET DESCENTES DESCENTES EN FONTE ASSEZ BON RAJOUT DE CONDUITES
RAJOUT DE COUVERTURES AU
AUTRES ELEMENTS TÔLE ONDULÉE —
DESSUS DES BALCONS

ETANCHEITE DES MURS

ETANCHEITE DES MURS EXTERIEURS (enduits, PRÉSENCE DES REMONTÉS
ENDUIT BLANC MAUVAIS
revêtements) CAPILLAIRES
L’AIR
ISOALTION DES PAROIS — — ENDUIT DÉGRADÉ
FENETRES COMMUNES
MENUISERIE EN BOIS
MAUVAIS FENÊTRES MODIFIÉES ET CASSÉES
ET ALUMINIUM
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTE MÉTALLIQUE ASSEZ BON MODIFICATION DES PORTES


ENDUIT INTÉRIEUR
ENDUIT / BÉTON DÉSACTIVÉ
REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS MOYEN ET REVÊTEMENT DES ESCALIERS
/ STAFF LISSE (PLAFONDS)
DÉGRADÉS
REVETEMENT SOL CARREAUX / MARBRE MOYEN MODIFÉS, DÉGRADÉS ET FISSURÉS
RAJOUT DE DÉFENSES
MOULURES /
AUTRES ELEMENTS EN FACADE MAUVAIS HÉTÉROGÈNES /
PARABOLES EN FAÇADE
DÉNATURATION DE LA FAÇADE
FER FORGÉ / GARDE COPRS MODIFIÉS /
FINITIONS GARDE CORPS
MURETS EN MAÇONNERIE
MOYEN
DÉGRADÉS
EN PARTIES RAMPES — — —
COMMUNES MODIFIÉS /
SOL COUR COLLECTIVE CARREAUX MOYEN RAJOUT DE CONSTRUCTIONS NON
RÉGLEMENTAIRES DANS LA COUR
CAVES — — —

RESEAUX
INSTALATION ELECTRIQUE INDIVIDUELLE BON —
CONDUIT DE VENTILATION INDIVIDUELLE ASSEZ BON APPARENTE SUR LA FAÇADE
APPARENTE SUR LA FAÇADE, COUR
ALIMENTATION D’EAU POTABLE INDIVIDUELLE MOYEN
ET INTÉRIEUR DE L’IMMEUBLE
EVACUATION EAUX USEES — MOYEN VISIBLE DANS LA COUR
DEPOSE DES MATERIAUX ALTÉRÉS / DÉGRADÉS /
— MAUVAIS
ET TRAITEMENT SPECIFIQUES TRACES D’HUMIDITÉ

F I C H E B . 0 5
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À
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R+
‹ ¢ › fi › ¢ ¤ § :
SCHÉMA
L’immeuble se situe sur une parcelle d’angle. Il

se développe sur 8 niveaux avec 4 appartements
par étage et un RDC commercial qui contient
des magasins avec des devantures différentes.
L’angle en rotonde est le point de départ d’une
série d’ondulations qui se propage sur l’ensemble
de la façade principale et le long d’une impasse.
Le traitement des deux façades se caractérise
A N A L Y S E par un mélange du style néoclassique et art
D E L A C O M P O S I T I O N nouveau.
A R C H I T E C T U R A L E : La coupole et la façade du 5ème étage sont
couverts par des décorations en carreaux de
zelliges à prédominance de la couleur vert-
émeraude et turquoise
Enn, le sixième étage est traité en galeries. Sa
colonnade régulière porte un auvent développé
en escaliers.

.1 Dalle dégradée
.2 Traces d’humidité et moisissures
.3 Béton éclaté + pilier endommagé
.4 Colonnades dégradées menaçant l'effondrement du volume supporté
.6 Menuiserie en bois abîmée
.7 Dégradation des éléments décoratifs
.8 Dégradation des gardes corps des balcons

.1 Construction non réglementaire
.2 Dénaturations des façades par la modication des fenêtres

et pose de menuiseries en aluminium
.3 Installation de réseaux de plomberie apparent sur la façade
.4 Reprise partielle -par appartement- de la peinture des façades
DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
EN SOUS OEUVRE BÉTON MOYEN ENDOMMAGÉ
STRUCTURE
MURS BÉTON MOYEN TRACES D’HUMIDITÉ

ENDOMMAGÉ /
ELEMENTS PORTEURS BÉTON ARMÉ MAUVAIS
GROS OEUVRE BÉTON ÉCLATÉ
PLANCHERS
DALLE À HOURDIS /
MOYEN DÉGRADÉE
DALLE PLEINE
BÉTON ARMÉ /
ESCALIERS MOYEN REVÊTEMENT FISSURÉ
COUVERTURE
CHAPE EN BÉTON / TUILES
COUVERTURE ET ACCESSOIRES VERTES EN CORNICHE / MOYEN ABÎMÉE / DÉCOLLÉES
COUPOLE
GOUTIERES ET DESCENTES — MOYEN —

ETANCHEITE DES MURS

ETANCHEITE DES MURS EXTERIEURS (enduits, ENDUIT ABÎMÉ ET DÉCOLLÉ
ETANCHEITE A revêtements) ENDUIT BLANC MOYEN PAR ENDROITS /
MOISISSURES
L’EAU ET
ISOLATION THERMIQUE
MENUISERIE EN BOIS ET FENÊTRES MODIFIÉES
FENETRES COMMUNES MOYEN
ALUMINIUM ET ABÎMÉES
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTE MÉTALLIQUE ASSEZ BON LÉGÈREMENT ABÎMÉE


MARBRE / ZELLIGE /
REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS ASSEZ BON NON ENTRETENU
STAFF LISSE
REVETEMENT SOL MOSAIQUE / MARBRE ASSEZ BON ABÎMÉ

AUTRES ELEMENTS EN FACADE COLONNADES / ZELLIGE MAUVAIS DÉTERIORÉES / DÉCOLLÉES
FINITIONS EN COLONETTES EN CIMENT /
PARTIES GARDE CORPS MOYEN FISSURÉES / ABÎMÉ
FER FORGÉ (G.C ESCALIERS)
SOL COUR COLLECTIVE — MOYEN —
LOCAUX COMMUNS — MOYEN —

CAVES — — —

ASCENSEUR CAGE MÉTALLIQUE MAUVAIS —

RESEAUX

INSTALLATION ELECTRIQUE COMPTEUR AUX ÉTAGES MOYEN —
CONDUIT DE VENTILATION — ASSEZ BON —
ALIMENTATION D’EAU POTABLE INDIVIDUELLE MOYEN PLOMBERIE APPARENTE
EVACUATION EAUX USEES — ASSEZ BON CONDUITES ENCASTRÉES
— MOYEN NON ENTRETENUS

F I C H E B . 0 6
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À
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TÀÀ/C›TÀ/C
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‹ ¢ › fi › ¢ ¤ § :
SCHÉMA
Le porche d’accès dessert :

• 2 immeubles sur rue Ibn
Battouta
• 4 immeubles sur cour
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• 2 immeubles sur Rue Chaouia
• 1 terrain désaffecté, occupé
auparavant par un atelier
La conception architecturale se caractérise par la

construction de deux immeubles jumelés sur une
parcelle traversante reliant la rue Ibn Battouta et
la rue Chaouia.
La desserte de 6 appartements par étage se fait
à partir de deux cages d’escaliers situées sur le
A N A L Y S E porche d’entrée.
La structuration de la façade est symétrique
D E L A C O M P O S I T I O N de part et d’autre de l’axe du porche d’entrée,
A R C H I T E C T U R A L E : à travers des avant-corps développés en trois
étages aux extrémités et deux étages sur la partie
centrale.
Des avant-corps en saillie permettent le cadrage
des parties de l’alignement.
La façade s’anime par alternance d’ouvertures
verticales, droites et cintrées.

.1 Ferraillage apparent
.3 L’étanchéité de la terrasse est abîmée
.5 Escaliersssurés
.6 Nez de marches cassés
.7 Les éléments en plâtre sont décollés
.9 Les éléments de la corniche sont décollés
10. Les tuiles en façades sont cassées
1. Les enduits sont décollés et délités et les peintures lessivées

.1 Surélévation non réglementaire

.2 Revêtement dégradé et rajout djune grille métallique au niveau
des portes
.3 Les menuiseries en bois sont abîmées et remplacées par de
l’aluminium
.4 Dénaturations des façades par la pose de grilles métalliques
hétérogènes
.5 Les devantures des commerces sont hétéroclites et inadaptées à
l’écriture architecturale de la façade
.6 Balcons obstrués
.7 Paraboles et câbles électriques apparents
À-
DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
MAÇONNERIE EN MOELLONS
EN SOUS OEUVRE ASSEZ BON REMONTÉES CAPILLAIRES
ET BÉTON
STRUCTURE

ELEMENTS PORTEURS BÉTON ARMÉ MOYEN BÉTON ÉCLATÉ
GROS OEUVRE FERRAILLAGE APPARENT /
DALLE À HOURDIS /
PLANCHERS
DALLE PLEINE
MAUVAIS DALLE DE LA TERRASSE
ALTÉRÉE
BÉTON ARMÉ /
ESCALIERS MOYEN FISSURÉ
COUVERTURE
CARREAUX EN CIMENTS
COUVERTURE ET ACCESSOIRES MAUVAIS ÉTANCHEITÉ DÉTÉRIORRÉE
ROUGES
GOUTIERES ET DESCENTES DESCENTES EN FONTE MOYEN RAJOUT DE CONDUITES
CONSTRUCTION NON
AUTRES ELEMENTS MAUVAIS —
RÉGLEMENTAIRE

ETANCHEITE DES MURS

ETANCHEITE DES MURS EXTERIEURS (enduits, ENDUIT ABÎMÉ
revêtements) ENDUIT BLANC MOYEN ET DÉCOLLÉ /
ETANCHEITE A TRACES D’HUMIDITÉ
L’AIR ISOLATION DES PAROIS — — —
FENÊTRES MODIFIÉES
MENUISERIE EN BOIS
FENETRES COMMUNES MOYEN (MENUISERIE EN BOIS PAR
ET ALUMINIUM
L’ALUMINIUM)
GRILLE MÉTALLIQUE
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTE MÉTALLIQUE MOYEN
ALTÉRÉE


REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS ENDUIT HÉTÉROGÈNE ASSEZ BON NON ENTRETENU
REVETEMENT SOL MARBRE / GRANITO MOYEN FISSURÉ / ABÎMÉ
AUTRES ELEMENTS EN FACADE PARABOLES MOYEN APPARENTES EN FAÇADE

COLONETTES EN CIMENT /
FINITIONS EN GARDE CORPS
FER FORGÉ (G.C ESCALIERS)
BON —
COMMUNES SOL COUR COLLECTIVE
CARREAUX EN GRANITO
BON —
ROSE
CAVES — — —

RESEAUX
APPARENTE DANS LA CAGE
INSTALLATION ELECTRIQUE COMPTEUR AUX ÉTAGES MOYEN
D’ESCALIERS
CONDUIT DE VENTILATION — ASSEZ BON APPARENTE EN FAÇADE
EVACUATION EAUX USEES — ASSEZ BON APPARENTE
— MOYEN NON ENTRETENUS

F I C H E B . 0 7
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‹ ¢ › fi › ¢ ¤ § :
SCHÉMA
L'immeuble se développe sur 4 niveaux

avec des logements à l’étage et des
A N A L Y S E commerces/magasinsenRDC.
D E L A C O M P O S I T I O N Il est desservi par un porche d'entrée -en
forme d’arcades- qui s'ouvre sur la cour.
A R C H I T E C T U R A L E : Les façades sont repeintes et ornées de
fresques et décorations au niveau des
balcons et des ouvertures.
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.1 Fissures partielles au niveau des corbeaux de balcon
.3 Béton éclaté
.4 Marchesdesescaliersssurées
.5 Dégradation des ornements
.6 Zellige abîmé
.7 Garde corps dégradé

.1 Rajout des grilles métalliques sur le portes
.2 Condamnationdesfenêtres
.3 Dénaturations des façades par la pose de défenses -grilles

métalliques- hétérogènes
.4 Les devantures des commerces sont hétéroclites
.5 Installation des moteurs SPLIT et paraboles en façade
.6 Câbles électriques apparents sur la façade
.7 Peinture hétérogène
DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
ET BÉTON
STRUCTURE
MURS BÉTON MOYEN FISSURES APPARENTE

PLANCHERS MAUVAIS FERRAILLAGE APPARENT
DALLE PLEINE
ESCALIERS BÉTON ARMÉ MOYEN FISSURÉ
COUVERTURE

A L’INTÉRIEUR DU
GOUTIERES ET DESCENTES MOYEN —
BÂTIMENT

ETANCHEITE DES MURS

revêtements) ENDUIT BLANC MOYEN ENDUIT LESSIVÉ
ETANCHEITE A

MENUISERIE EN BOIS FENÊTRES MODIFIÉES /
ET ALUMINIUM CONDAMNÉES
GRILLE MÉTALLIQUE
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTE MÉTALLIQUE MOYEN
ALTÉRÉE


ENDUIT HÉTÉROGÈNE /
REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS ASSEZ BON PEINTURE RÉCENTE
GRANITO
REVETEMENT SOL ZELLIGE MOYEN QUELQUES FISSURES
AUTRES ELEMENTS EN FACADE ORNEMENTS MAUVAIS DÉGRADÉS
COLONNETTES EN CIMENT /
MOYEN FISSURES
FER FORGÉ SUR MURET
COMMUNES
SOL COUR COLLECTIVE — ASSEZ BON —


CAVES — — —

RESEAUX

INSTALLATION ELECTRIQUE INDIVIDUELLE MOYEN APPARENTE
CONDUIT DE VENTILATION — MOYEN APPARENTE EN FAÇADE
— MOYEN TRACES D’HUMIDITÉ

F I C H E B . 0 8
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R+
‹ ¢ › fi › ¢ ¤ § :
SCHÉMA
Le bâtiment est un édice domestique,

commercial et tertiaire qui s’étale sur
tout un îlot.
A N A L Y S E Il a 4 façades, deux entrées et se
développe sur 2 niveaux avec un RDC
D E L A C O M P O S I T I O N commercial.
A R C H I T E C T U R A L E : Le bâtiment contient des entrées vers la
cour en forme d’arcades.
Sa façade -repeinte- est ornée de
fresques et de décorations au niveau
des balcons et des ouvertures.

.1 Fissures apparentes
.2 Béton éclaté
.3 Revêtementdégradé
.4 Fenêtredégradée
.5 Plafondssuré
.6 Marchesdjescalierssurés
.8 Moisissures
.9 Enduit décollé

.1 Dénaturations des façades par la pose de grilles métalliques hétérogènes
.2 Installation de panneaux sur la façade
.3 Installation d’électricité apparente
.4 Paraboles apparentes en façade

DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
ET BÉTON
STRUCTURE
MURS BÉTON MAUVAIS FISSURES APPARENTE

ELEMENTS PORTEURS BÉTON ARMÉ MOYEN FISSURÉ / BÉTON ÉCLATÉ
PLANCHERS MAUVAIS FISSURÉES / BÉTON ÉCLATÉ
DALLE PLEINE
ESCALIERS BÉTON ARMÉ MOYEN REVÊTEMENT FISSURÉ
COUVERTURE
GOUTIERES ET DESCENTES — ASSEZ BON RÉSEAU ENCASTRÉ

ETANCHEITE DES MURS

revêtements) — MAUVAIS ENDUIT DÉGRADÉ
ETANCHEITE A

MENUISERIE EN BOIS
FENETRES COMMUNES MOYEN FENÊTRES MODIFIÉES
ET ALUMINIUM
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTE MÉTALLIQUE BON PORTE MODIFIÉE


ENDUIT HÉTÉROGÈNE /
REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS MOYEN PEINTURE RÉCENTE
MARBRE
REVETEMENT SOL MARBRE BLANC ASSEZ BON FISSURES APPARENTES
AUTRES ELEMENTS EN FACADE

ORNEMENTS /
MAUVAIS DÉGRADÉS / ABÎMÉS
MOULURES EN PLÂTRE
FINITIONS EN COLONNETTES EN CIMENT /
GARDE CORPS MOYEN ABÎMÉS
PARTIES FER FORGÉ SUR MURET

CAVES — — —

RESEAUX

CONDUIT DE VENTILATION INDIVIDUELLE MOYEN APPARENTE EN FAÇADE
ALIMENTATION D’EAU POTABLE INDIVIDUELLE ASSEZ BON PLOMBERIE RENOVÉE
EVACUATION EAUX USEES — MOYEN —

F I C H E B . 0 9
Aé‹‹:
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TÀ/C
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R+À
‹ ¢ › fi › ¢ ¤ § :
SCHÉMA

Le bâtiment se situe à l’angle de la

parcelle, ayant 2 façades et une entrée
principale au centre.
Il se développe sur 4 niveaux. Les paliers
desservent trois appartements par étage
A N A L Y S E et le rdc est commercial (une partie du
D E L A C O M P O S I T I O N magasin cache la façade).
Le dernier étage a été repeint ainsi
que d’autres éléments de la façade,
notamment les balcons du premier
étage avec un rajout de grilles en fer
forgé aux ouvertures.

.1 Fenêtresdégradées
.3 Balcons dégradés
.4 Étanchéité de la terrasse dégradée
.5 Enduit décollé
.6 Murs de la cour dégradés
.7 Ornements dégradés
.8 Peinture abîmée



et remplacées par de l’aluminium
.3 Dénaturations des façades par

la pose des défenses -grilles
métalliques- hétérogènes

DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
ET BÉTON
STRUCTURE
MURS BÉTON MOYEN FISSURES PARTIELLES

DALLE PLEINE
COUVERTURE
COUVERTURE ET ACCESSOIRES CHAPE EN BÉTON ASSEZ BON —

TUILES VERTES EN
AUTRES ELEMENTS — FISSURES ET CASSES
CORNICHE

ETANCHEITE DES MURS

ENDUIT DÉGRADÉ
ET LESSIVÉ
ETANCHEITE A

MENUISERIE EN BOIS FENÊTRES MODIFIÉES /
ET ALUMINIUM VITRES CASSÉES
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTE MÉTALLIQUE BON AUTHENTIQUE

REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS ENDUIT HÉTÉROGÈNE MOYEN PEINTURE ABÎMÉE
REVETEMENT SOL CARREAUX HÉTÉROGÈNES MOYEN DÉGRADÉS

AUTRES ELEMENTS EN FACADE ORNEMENTS MAUVAIS DÉGRADÉS
MOYEN FISSURES
FER FORGÉ SUR MURET
PARTIES
RAMPES — — —
COMMUNES


CAVES — — —


RESEAUX

COMPTEURS AUX ÉTAGES ET
INSTALLATION ELECTRIQUE INDIVIDUELLE MAUVAIS
APPARENTS
— MAUVAIS TRACES D’HUMIDITÉ

F I C H E B . 1 0
Aé‹‹:
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A§§¤§‹›éfi›à¤§:
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R+
‹ ¢ › fi › ¢ ¤ § :
SCHÉMA

L’immeuble se développe sur 3 niveaux

avec un RDC habitable.
La cage d’escalier est implantée juste
A N A L Y S E après le hall d’entrée, au centre de
l’immeuble. Elle mène vers les paliers
qui desservent deux appartements par
A R C H I T E C T U R A L E : étage.
La conception de la façade principale,
sur rue, se caractérise par un traitement
sur toute la hauteur avec des décorations
en plâtre.
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.1 Fissures apparentes
.3 Dégradation des décorations
.4 Porte d’accès dégradée
.5 Enduit dégradé
.6 Remontées capillaires au niveau

du soubassement et de la porte
d’entrée
À
.1 Paraboles apparentes en façade
.2 Reprise d’une fresque de façon aléatoire
.3 Dénaturations des façades par des écritures TAG

au niveau du RDC
.4 Portesdjappartementsmodiées
.5 Installation d’électricité et plomberie apparentes
À
DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
ET BÉTON
STRUCTURE

PLANCHERS MOYEN BÉTON ÉCLATÉ SUR LE TOIT
DALLE PLEINE
ESCALIERS BÉTON ARMÉ BON —
COUVERTURE
GOUTIERES ET DESCENTES — ASSEZ BON —
AUTRES ELEMENTS MOULURES EN PLÂTRE BON —

ETANCHEITE DES MURS

revêtements) ENDUIT BLANC ASSEZ BON ENDUIT RÉNOVÉ
ETANCHEITE A

FENETRES COMMUNES MENUISERIE EN BOIS BON —
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTE MÉTALLIQUE BON —

REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS ENDUIT BLANC BON —
REVETEMENT SOL CARREAUX / MARBRE BON —

AUTRES ELEMENTS EN FACADE MOULURES EN PLÂTRE BON —
ASSEZ BON —
FER FORGÉ
PARTIES
RAMPES — — —
COMMUNES
SOL COUR COLLECTIVE CHAPE EN CIMENT ASSEZ BON —


CAVES — — —

RESEAUX

INSTALLATION ELECTRIQUE — ASSEZ BON COMPTEURS APPARENTS
ALIMENTATION D’EAU POTABLE PLOMBERIE MÉTALLIQUE ASSEZ BON PLOMBERIE APPARENTE
EVACUATION EAUX USEES — ASSEZ BON APPARENTE
— ASSEZ BON TRACES D’HUMIDITÉ

F I C H E B . 1 1
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TÀ/C
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À-
N¤ƒé§àflfi–:
R+
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A N A L Y S E
Le bâtiment se situe sur une

parcelle d'angle, ayant trois
façades dont une aveugle.
Il se développe sur deux niveaux.
Le restaurant est initialement au
RDC avec deux entrées.
Le bâtiment a connu des
modications de tous les aspects
architecturaux avec un rajout d’un
étage.
SCHÉMA
O R G A N I S A T I O N N E L : ç¡¤›¤fi›àƒ§›fi›¡§›àèfi

.1 Enduit décollé par endroit
.2 Revêtementdusoltrèsdégradé
.3 Béton éclaté
.4 Fenêtrestrèsdégradées
.5 Revêtementdesmursabîmé

Le bâtiment a subi des lourdes modications de façade qui ont dénaturé

ljaspectpatrimonialdubâtiment:
.1 Modicationsdesfenêtres
.2 Revêtementshétérogènes
.3 Porte d’entrée altérée
.5 Rajout d’un étage
.6 Plomberie apparente en façade

DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
EN SOUS OEUVRE BON —
ET BÉTON
STRUCTURE
MURS BÉTON BON —

ELEMENTS PORTEURS BÉTON ARMÉ BON —
PLANCHERS ASSEZ BON —
DALLE PLEINE
REVÊTEMENT LÉGÈREMENT
ESCALIERS BÉTON ARMÉ ASSEZ BON
FISSURÉ
COUVERTURE
COUVERTURE ET ACCESSOIRES CHAPE EN BÉTON BON —
GOUTIERES ET DESCENTES — — —

ETANCHEITE DES MURS

ENDUIT GRIS RDC
revêtements) BON ENDUIT NEUF
ENDUIT BLANC ÉTAGE
ETANCHEITE A
MENUISERIE EN BOIS ET
FENETRES COMMUNES ASSEZ BON FENÊTRES MODIFIÉES
ALUMINIUM
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTE EN ALUMINIUM BON PORTE MODIFIÉE


PEINTURE RÉCENTE /
REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS ENDUIT / CARREAUX MOYEN REVÊTEMENT ABÎMÉ PAR
ENDROITS
REVÊTEMENT MODIFIÉ /
REVETEMENT SOL COMPACTO / CARREAUX MOYEN
ABÎMÉ
FINITIONS EN
PARTIES GARDE CORPS — — —
LOCAUX COMMUNS SANITAIRES BON —
CAVES — — —

RESEAUX

INSTALLATION ELECTRIQUE — BON —
CONDUIT DE VENTILATION — BON —
ALIMENTATION D’EAU POTABLE — BON PLOMBERIE APPARENTE
EVACUATION EAUX USEES — BON APPARENTE
— BON —

F I C H E B . 1 2
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T/C
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A N A L Y S E
Le bâtiment est un immeuble d’angle

ayant une entrée principale au centre de
la façade Est. Il se développe sur 4 niveaux
avec un RDC commercial. Les paliers
desservent quatre appartements par étage.
La conception de la façade se caractérise par la
présence des balcons au premier et deuxième
étage, des ouvertures (portes fenêtres
protégées par une grille en fer forgé) qui
afrment leur ordonnancement vertical, une
colonne verticale sur la façade EST avec une
SCHÉMA ornementation au sommet et des panneaux
O R G A N I S A T I O N N E L : en plâtre ciselé qui animent la façade.

.1 Maçonneries de l’acrotère désagrégées
.2 Étanchéité de la terrasse est abîmée
.4 Garde corps des balcons rouillé
.5 Les frises en plâtre ciselé sont colmatés
.6 Revêtementescalierdégradé
.7 Décorations dégradées
.8 Enduits décollés
.9 Porte d'accès abîmée
10. Les peintures sont lessivées

.1 Les devantures des commerces sont hétéroclites et inadaptées

au style architectural de la façade
.2 Portesdesappartementsmodiées
.3 Installation d'électricité et plomberie apparentes

DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
EN SOUS OEUVRE BON —
ET BÉTON
STRUCTURE
MURS BÉTON ASSEZ BON LÉGÈREMENT ABÎMÉ

ELEMENTS PORTEURS BÉTON ARMÉ BON —
PLANCHERS ASSEZ BON —
DALLE PLEINE
COUVERTURE
AUTRES ELEMENTS MOULURES EN PLÂTRE MOYEN TRACES D’HUMIDITÉ

ETANCHEITE DES MURS

ENDUIT DÉGRADÉ /
ETANCHEITE A TRACES D’HUMIDITÉ

L’AIR

FENÊTRES DÉGRADÉES PAR
FENETRES COMMUNES MENUISERIE EN BOIS MOYEN
ENDROITS
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTE MÉTALLIQUE ASSEZ BON —

REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS ENDUIT BLANC ASSEZ BON ENDUIT DÉCOLLÉ
GRANITO BEIGE ET ROUGE
(RDC)/
REVETEMENT SOL MOYEN QUELQUES FISSURES
MARBRE BLANC (ESCALIER)/
CARREAUX (PALIERS)
AUTRES ELEMENTS EN FACADE MOULURES EN PLÂTRE ASSEZ BON TRACES D’HUMIDITÉ
FINITIONS EN
GARDE CORPS FER FORGÉ MOYEN ROUILLÉ
PARTIES
CAVES — — —


RESEAUX
COMPTEURS ET CABLES
INSTALLATION ELECTRIQUE INDIVIDUELLE MOYEN
APPARENTS AUX LES ÉTAGES
PLOMBERIE ET ENTRÉE
ALIMENTATION D’EAU POTABLE — MOYEN
D’EAU APPARENTES
EVACUATION EAUX USEES — ASSEZ BON ENCASTRÉE
— ASSEZ BON TRACES D’HUMIDITÉ

F I C H E B . 1 3
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avec une des façades qui donne sur
une rue piétonne. Il se développe sur 4
A N A L Y S E niveaux. Le RDC est commercial.
D E L A C O M P O S I T I O N La conception de la façade se caractérise
par des ouvertures verticales, un auvent
large au 4ème étage et deux colonnes
verticales avec des balcons en demi-
cercle de part et d’autre de la façade.

.1 Béton éclaté
.3 Fissures aux balcons
.4 Décorations dégradées
.6 Escaliers dégradés
.7 Enduit intérieur décollé
.8 Enduit extérieur dégradé


.1 Rajout d'un étage
.2 Menuiserie en bois remplacée par l’aluminium
.3 Dénaturation des façades par les tags de rue
.4 Portesd'appartementsmodiées
.6 Installation des paraboles en façade
.7 Revêtementdusolhétérogène

DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
ET BÉTON
STRUCTURE

PLANCHERS MOYEN FISSURÉES
DALLE PLEINE
DÉGRADÉS /
ESCALIERS BÉTON ARMÉ MAUVAIS
FERRAILLAGE APPARENT
COUVERTURE
COUVERTURE ET ACCESSOIRES CARREAUX ROUGES MOYEN —
GOUTIERES ET DESCENTES — MOYEN ENCASTRÉES

ETANCHEITE DES MURS

revêtements) ENDUIT BLANC MAUVAIS ENDUIT ABÎMÉ
ETANCHEITE A

MENUISERIE EN BOIS ET
ALUMINIUM


ENDUIT DÉGRADÉ /
REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS ENDUIT MAUVAIS
HÉTÉROGÈNE
REVETEMENT SOL CARRELAGE GRIS ET ROUGE ASSEZ BON —
AUTRES ELEMENTS EN FACADE MOULURES EN PLÂTRE MAUVAIS —
MOYEN ABÎMÉ
FER FORGÉ
PARTIES
RAMPES — — —
COMMUNES
SOL COUR COLLECTIVE — — —


CAVES — — —


RESEAUX

CONDUIT DE VENTILATION — MOYEN APPARENTE EN FAÇADE
— — —

D É S O R D R E S
DE L'ARCHITECTURE
ÉCLECTIQUE:
126
L es causes de dégradation
des bâtiments de l ' architecture éclectique :

bâtiment lui-même, à son Des causes de dégradation
mode de construction, (dénaturations) sous l’effet
aux matériaux utilisés, à la de facteurs extérieurs:
nature du sol de fondation: • Déséquilibre du régime
thermique de température
• Instabilité des sols de • Charges par les poids • Travaux de réaménagement et d’humidité du bâtiment
fondations, affaissement propres du bâtiment • Déchets industriels,
et gon²ement du terrain • Poussées latérales sur les • Creusage de fouilles (pour déchets chimiques et
• Vieillissement des matériaux murs d’appuis câbles, canalisations,...) pollution atmosphérique
Les pathologies rencontrées

dans les bâtiments de l ' architecture éclectique :
Selonlesélémentsstructurelsengrosuvre: Dé›à¤§‹ D§›fié›à¤§‹

1. Retraitdensié(constructionnonréglementaire)etcouvertpar x
une tôle ondulée
2. Ferraillage de dalle apparent x
4. Maçonneries de l’acrotère désagrégées x
5. Traces d’humidité + moisissures x
6. Remontées capillaires au niveau du soubassement x
7. Escalierssuré x
8. Revêtementetgardecorpsdeljescalierabîméescalierdégradé
x
9. Dalle et garde corps des balcons dégradés x
10. Murs et sol de la cour dégradés x
1. Dénaturations des façades par la pose de grilles métalliques x
hétérogènesauxfenêtres
2. Altération des garde corps des balcons x
3. Balcons obstrués et couverts parfois par une tôle ondulée x
4. Modicationdesouverturesdelacour x
5. Menuiserie en bois abîmée et remplacée par de l’aluminium x x
6. Vitres cassées x
7. Portesdjappartementsmodiées x
8. Dégradation des éléments décoratifs (moulures, corniche, x
colonnettes, tuiles, zellige,...) façade suite au manque d’entretien
9. Installation d’électricité et de plomberie apparentes sur la façade x
10. Pose des paraboles sur façade x
11. Reprise partielle de la peinture des façades x
12. Devantures des commerces généralement hétéroclites x
inadaptées à l’écriture architecturale de la façade
13. Revêtementsdusolabîmésetmodiés x x
14. Enduits décollés + peintures lessivées x
127
C. « › § ¤ fi fl fi :
128
En rupture avec l’éclectisme du 19e siècle et en réaction à l’industrialisation, le mouvement
art nouveau est né en l’Europe et pratiqué sous des espèces changeantes de la Catalogne
à la France, la Belgique, l’Italie, l’Allemagne et l’Autriche. Il puise son inspiration dans la
nature. Faune et Flore fournissent des motifs qui se répandent dans l’architecture comme
dans les arts décoratifs. Ce mouvement de renouveau des arts entend rompre avec la
hiérarchie académique traditionnelle et prône l’union entre art et artisanat. Il est surtout
présent dans la peinture et l’iconographie.
La composition djensemble des édices est dans les meilleurs cas, dèle aux prin
rationalisme, le volume plus clairement ljexpression du plan et les ouvertu
fonction de leur usage.
Parmi les caractéristiques générales de l'art

nouveau on trouve:
• Architecture chargée de oritures, inspirée
par la nature;
• Richesse ornementale;
• Motifs végétaux et animaux;
• Constructions à ossature;
• Première utilisation en grande quantité du
verre et de l’acier;
• L’extérieur indique la fonction de l’intérieur.
Tardives, les variantes Casablancaises sont

plus conventionnelles et se distinguent par
l’usage d’ornements linéaires sur des thèmes
empruntés à la nature.
i m m e u bl e s
s e m i ra m m i s et n i d d ' a b eille
© A L E J A N D RO F O LG A - PAT I O S EN A LT U R A
129
1/6 C.art nouveau
F I C H E C . 0 1
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C.art nouveau 2/6
Les immeubles Nid d'abeilles constituent un

modèle pionnier, pour la question du logement
collectif au Maroc, face à un exode rural de masse
et une densication urbaine sans précéden
L’intégration par rapport aux dimensions culturelle
et géographique était le souci majeur des architectes
membres actifs de ATBAT Afrique. Ainsi, la prise en
compte du climat et des traditions des habitants
s’est manifestée par plusieurs aménagements issus
de l’observation des villages ruraux et des médinas.
A N A L Y S E L’emploi d’espaces de transition entre intérieur et
D E L A C O M P O S I T I O N extérieur pour un meilleur contrôle climatique des
bâtiments s’est traduit par des éléments de circulation,
A R C H I T E C T U R A L E : tels que les coursives, les escaliers, les espaces
intermédiaires (balcons, loggias et patios couverts).
La conception initiale de la façade se caractérise par
ljalternance vide/plein à travers quatre plots
5 niveaux et des loggias prévues sur double hauteur
rappelant la notion de patio ouvert pour chaque
logement.
La desserte des logements en duplex est assurée
par des escaliers centraux droits qui mènent vers des
coursives, an de rattraper les différences de niv
que connaît l’immeuble.
© A L E J A N D RO F O LG A - PAT I O S EN A LT U R A

3/6 C.art nouveau
.2 Béton éclaté
.3 Traces d’humidité sur les façades
.5 Boîtes postales dégradées
À
C.art nouveau 4/6

5/6 C.art nouveau
.1 Construction non réglementaire sur le toit
.2 Dénaturations des façades par l’altération

desfenêtresenrajoutantdesdéfensesenfer
forgé hétérogènes et l’obturation des loggias
.3 Rajout d’ouvertures sur les façades aveugles
.4 Appropriation des espaces collectifs au RDC
.5 Pose de menuiseries en aluminium
.6 Installations d’électricité, de plomberie

et des paraboles apparentes sur les façades

C.art nouveau 6/6
DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
ET BETON
STRUCTURE

ELEMENTS PORTEURS BÉTON ARMÉ MOYEN —
GROS OEUVRE PLANCHERS
DALLE À HOURDIS /
ASSEZ BON FERRAILLAGE APPARENT
DALLE PLEINE
ESCALIERS BÉTON ARMÉ MOYEN REVÊTEMENT DÉGRADÉ
COUVERTURE
COUVERTURE ET ACCESSOIRES — ASSEZ BON —
CONSTRUCTION NON
CONSTRUCTIONS RÉGLEMENTAIRE /
SUR LE TOIT ET AU RDC OCCUPATION DE L’ESCPACE
PUBLIC

ETANCHEITE DES MURS

ENDUIT ABÎMÉ
ETANCHEITE A revêtements) ENDUIT CIMENT MOYEN
ET DÉCOLLÉ PAR ENDROITS

L’EAU ET
ISOLATION THERMIQUE
MENUISERIE EN BOIS
FENETRES COMMUNES ASSEZ BON ABÎMÉE ET ALTÉRÉE
ET ALUMINIUM
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTE NON PRÉVUE — —


PEINTURE DÉGRADÉE
REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS ENDUIT GRIS ET BLANC MOYEN
ET HÉTÉROGÈNE
REVETEMENT SOL GRANITO GRIS MOYEN —

FINITIONS EN AUTRES ELEMENTS EN FACADE — — —
GARDE CORPS MAÇONNERIE MOYEN ABÎMÉ
PARTIES
RAMPES — — —
COMMUNES SOL COUR COLLECTIVE MIGNNONETTE LAVÉE ASSEZ BON —
CAVES — — —

RESEAUX
INSTALLATION ELECTRIQUE — MAUVAIS APPARENTE EN FAÇADE
ALIMENTATION D’EAU POTABLE — MOYEN APPARENTE EN FAÇADE
— — TRACES D’HUMIDITÉ

1/6 C.art nouveau
F I C H E G . 0 2
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C.art nouveau 2/6
L’immeuble est construit selon la trame de 8

mètres X 8 mètres dénie par le service de
l’Habitat,dirigé par Michel Ecochard et mise
en œuvre dans les opérations destinées à la
résorption des bidonvilles. Inspirés par les
habitations traditionnelles (Kasbahs, ksour,
A N A L Y S E villages fortiés) ATBAT-AFRIQUE invente des
D E L A C O M P O S I T I O N logements à patio superposés -actuellement
obturés- d’où le nom Nid d’abeille.
La conception de la façade se caractérise par une
cage d’escaliers centrale qui permet l’accès à la
coursive menant aux logements, depuis la façade
Nord,etdesbalconsdegrandesuperciepour
chaque appartement du côté Sud avec de larges
ouvertures pour un maximum d’ensoleillement.

3/6 C.art nouveau
.2 Revêtementdelaportedjaccèsdégradé
.4 Gardecorpsdesescaliersssuré
.5 Enduit intérieur décollés et délités par l’humidité

C.art nouveau 4/6

5/6
.1 Rajout de constructions sommaires en terrasse
.2 Coursivesobstruéesauprotdeslogementsauxextrémités
.3 Devantures des commerces hétéroclites et inadaptées au style architectural

de la façade
.4 Fenêtresmodiéesouobstruées
.5 Fermeture des balcons
.7 Installation des paraboles sur la façade Nord
.8 Installation d’électricité et de plomberie apparentes
.9 Accaparation des jardinières par les habitants du RDC
- À
-
6/6
DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
ET BETON
STRUCTURE
MURS BÉTON MOYEN MURS DÉGRADÉS

PLANCHERS MOYEN —
DALLE PLEINE
MAUVAIS BÉTON AU NIVEAU DU JOINT
ESCALIERS BÉTON ARMÉ DE DILATATION ÉCLATÉ /
FISSURES APPARENTES
COUVERTURE

ACCAPARATION DE CES
AUTRES ELEMENTS JARDINS AU RDC MAUVAIS JARDINS + COUVERTURES EN
TÔLE

ETANCHEITE DES MURS

ETANCHEITE A revêtements) ENDUIT CIMENT MOYEN ENDUIT ABÎMÉ

L’EAU ET
ISOLATION THERMIQUE
MENUISERIE EN BOIS FENÊTRES ABÎMÉES
FENETRES COMMUNES ASSEZ BON
ET ALUMINIUM ET MODIFIÉES
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTE NON PRÉVUE — —


PEINTURE DÉGRADÉE
REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS ENDUIT MOYEN
ET HÉTÉROGÈNE
FINITIONS EN GARDE CORPS MAÇONNERIE MOYEN ENDOMMAGÉ
COMMUNES SOL COUR COLLECTIVE MIGNNONETTE LAVÉE ASSEZ BON —
CAVES — — —


RESEAUX

APPARENTE SUR CAGE
INSTALLATION ELECTRIQUE — MAUVAIS
D’ESCALIER ET EN FAÇADE
APPARENTE SUR CAGE

1/6 C.art nouveau
F I C H E C . 0 3
Aé‹‹:
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Tà›é¤§àé:
T/C
A§§¤§‹›éfi›à¤§:
-
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C.art nouveau 2/6
Le bâtiment est un immeuble d’habitat collectif. Il se

développe sur 5 niveaux avec une entrée centrée
A N A L Y S E menant vers les paliers qui desservent 8 appartements
par étage.
D E L A C O M P O S I T I O N La composition de la façade est symétrique par
A R C H I T E C T U R A L E : rapport à la cage d’escaliers et se caractérise par un
ordonnancement vertical à travers des portes f
protégées par une grille en fer forgé.
ç¤é›¯ê
'

3/6 C.art nouveau
.1 Plafond menaçant de s’effondrer
.2 Béton des poteaux éclaté
.4 Remontées capillaires
.5 Tracesdjhumidité/moisissuresurfaçades
.6 Conduites d’eau défectueuses

C.art nouveau 4/6
-
5/6 C.art nouveau
.1 Fermeture des claustras sur la façade
.2 Fermeture des coursives
.3 Dénaturationsdesfaçadesparljobturationdefenêtressurlafaçade
.4 Pose de menuiseries en aluminium
.5 Rajout de grilles métalliques hétérogènes
.6 Altération de la peinture
-À

C.art nouveau 6/6
DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
EN SOUS OEUVRE ASSEZ BON FISSURES PARTIELLES
ET BETON
STRUCTURE
MAUVAIS
MURS BÉTON FISSURES APPARENTES
GROS OEUVRE ELEMENTS PORTEURS BÉTON ARMÉ MAUVAIS ENDOMMAGÉS
DALLE À HOURDIS / MAUVAIS
PLANCHERS MENACES D’EFFONDREMENT
DALLE PLEINE
ESCALIERS BÉTON ARMÉ MOYEN FISSURÉ ET DÉGRADÉ
COUVERTURE

GOUTIERES ET DESCENTES — MOYEN APPAENTES

ETANCHEITE DES MURS

ETANCHEITE A revêtements) ENDUIT MOYEN ENDUIT DÉGRADÉ

L’EAU ET
ISOLATION THERMIQUE
MENUISERIE EN BOIS MAUVAIS ABÎMÉE ET ALTÉRÉE /
FENETRES COMMUNES
ET ALUMINIUM VITRES COMMUNES CASSÉES
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTE MÉTALLIQUE MOYEN —


REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS — — —

AUTRES ELEMENTS EN FACADE COURSIVES MAUVAIS CONDAMNÉES
COMMUNES SOL COUR COLLECTIVE CHAPE EN CIMENT MOYEN —
CAVES — — —

RESEAUX
INSTALLATION ELECTRIQUE — MOYEN APPARENTE EN FAÇADE
ALIMENTATION D’EAU POTABLE — MAUVAIS CONDUITES DÉFECTUEUSES
EVACUATION EAUX USEES — MAUVAIS APPARENTE EN FAÇADE

D É S O R D R E S
DE L'ART NOUVEAU:
148
des bâtiments de l ' art nouveau :


dans les bâtiments de l ' art nouveau :

1. Construction non réglementaire sur le toit x
2. Ferraillage apparent x
3. Béton éclaté x
4. Traces d’humidité sur les façades x
5. Rajout d’ouvertures sur les façades aveugles x
6. Appropriation des espaces collectifs au RDC x
7. Plancher endommagé x
1. Menuiserie abîmée x
2. Boîtes postales dégradées x
3. Enduits décollés et délités x
4. Dénaturationsdesfaçadesparljaltérationdesfenêtresen x
rajoutant des défenses en fer forgé hétérogènes et l’obturation
des loggias
5. Pose de menuiseries en aluminium x
6. Installations d’électricité, de plomberie et des paraboles x
apparentes sur les façades
149
D. § ¤ - « ¢ ¤ § ¥ ¢ ‹ ƒ
¤ fi § ¤ - ƒ « ¤ ¢ § :
© m a d e i n c i ty
150
Préconisée et pratiquée par les services du Protectorat, l’utilisation d’éléments lexicaux
issus de l’histoire marocaine se manifeste initialement de deux manières:
La première passe
par leur combinaison
avec des plans
académiques d’esprit
Beaux-Arts pour
concevoir les grands
édices publics,
comme le palais de
Justice et l'hotel
excelsior;
H OT E L E XC E L S I O R PA R D E LA P O R T E ENTRE 1916- 1 918

À C A S A B LA N C A
151
La seconde manière
dérive de l’observation
des formes vernaculaires
de l’architecture
marocaine, et qui est
manifestée dans les
quartiers de la nouvelle
Médina, (Derbs Soltane,
al Kabir, Foqra wa Tolba,
carlotti,…) et dans les
cités ouvrières (Soceca,
Cosumar, Lafarge,…).
© LA U R E N T HOU - CITÉ OUVRIÈRE CO S U M A R
152
Une troisième approche,
plus abstraite dans son
expression extérieure, et
plus sérielle, sera mise en
œuvre après 1945 à Aïn
Chock.
© C A S A B LA N C A - A RC H I T E CT U R E ET H I S TO I R E - NEIGER EM ANUEL / HAM AM DE AÏN CHO K
153
1/6 D.néo-régionalisme
F I C H E D . 0 1
D E S C R I P T I F G É N É R A L:
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¤é §à‹ ›à¤§§ ¥:
B A

D.néo-régionalisme 2/6
Les immeubles lnotre rêvem sont réalis

sous forme de deux maisons de ville
accolées, construites en R+1/R+2 et
implantées en retrait par rapport à la rue,
dégageant ainsi un jardin.
Elles se distinguent par des toitures
inclinées -couvertes de tuiles mécaniques-
A N A LY S E et sont dotées d’une seule façade avec
DE LA COMPOSITION cour.
ARCHITECTURALE: Les bâtisses contiennent des logements
-desservis de façon séparée et aléatoire-
aux étages comme au RDC. Ce dernier
est alors surélevé pour permettre
l’aménagement des garages.
Enn,laconceptiondelafaçadeprésente
un style de colombage matérialisé par un
dessin d’enduit en saillie.
A L'immeuble, "Notre rêve",

constitue un archétype unique
dans la ville de Casablanca.
Mais malheureusement, le
manque d’entretien et l’absence
de réfections périodiques ainsi
que les actions désordonnées
des habitants ont favorisé la
dégradation de ce bâtiment.
3
1
2
1. Porte d’entrée à la parcelle

4 2. Entrée au logement du RDC
3. Accès aux logement de
l'étage
4. Porte du garage

.1 Fissures partielles
.2 Les éléments structurels verticaux et horizontaux

sont dégradés avec un éclatement de béton en
raison de la corrosion des aciers
.3 Enduitsdemortieràlachauxssurésoudécollés
.4 La structure en bois de la charpente est très abîmée

parljinltrationdeseauxetljattaquedesinsectes
.5 Les tuiles mécaniques sont décollées par endroits
.6 Les installations des réseaux sont défectueuses et

causent des dégâts au bâtiment
.7 Porte d'entrée dégradée
.8 Peinture abîmée
.9 Escaliersssurésetdégradés


.1 Obturationdesfenêtresparduparpaing
.2 Rajout d’ouvertures
.3 Menuiserie en bois abîmée et remplacée par de l’aluminium
.4 Installationduferforgéauniveaudesfenêtres
.5 Installations électriques apparentes en façade

DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
EN SOUS OEUVRE MOYEN —
ET BETON
STRUCTURE
MURS BÉTON MAUVAIS FISSURES APPARENTES
GROS OEUVRE ELEMENTS PORTEURS BÉTON ARMÉ MAUVAIS

BÉTON ÉCLATÉ /
STRUCTURE DÉTÉRIORÉE
DALLE À HOURDIS / BÉTON FISSURÉ /
PLANCHERS MAUVAIS
DALLE PLEINE FERRAILLAGE APPARENT
FISSURES LÉGÈRES/
REVÊTEMENT ABÎMÉ
COUVERTURE
COUVERTURE ET ACCESSOIRES CHARPENTE EN BOIS MAUVAIS TRÈS DÉGRADÉE

GOUTIERES ET DESCENTES EN ZINC MAUVAIS DÉTACHÉES PARTIELLEMENT
AUTRES ELEMENTS TUILES MÉCANIQUES MOYEN DÉCOLLÉES PAR ENDROIT

ETANCHEITE DES MURS

ETANCHEITE A revêtements) ENDUIT MORTIER MOYEN FISSURÉ

L’EAU ET
ISOLATION THERMIQUE
ISOLATION DES PAROIS — — ENDUIT DÉGRADÉ
MENUISERIE EN BOIS
FENETRES COMMUNES MOYEN TRÈS DÉGRADÉE ET ALTÉRÉE
ET ALUMINIUM
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTE EN FER MOYEN ABÎMÉE


PLÂTRE
REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS MOYEN ABÎMÉ
STAF LISSE AU PLAFOND
REVETEMENT SOL GRANITO MOYEN —

GARDE CORPS MAÇONNERIE ASSEZ BON —
PARTIES
RAMPES — — —
CAVES — — —

RESEAUX
INSTALLATION ELECTRIQUE INDIVIDUELLE MAUVAIS APPARENTE EN FAÇADE
CONDUIT DE VENTILATION INDIVIDUELLE ASSEZ BON —
ALIMENTATION D’EAU POTABLE — MOYEN PLOMBERIE ANCIENNE

F I C H E D . 0 2
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A N A LY S E
DE LA COMPOSITION
ARCHITECTURALE:
Le bâtiment est une villa isolée de style

néo-marocain qui se développe sur
deux niveaux réservés à l'habitation. Elle
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inclinéesrevêtuesentuiles.
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.1 Murs dégradés
.2 Fissures murales
.5 Dégradation de la toiture
.6 Enduit décollé
-
.1 Dénaturations des façades par la condamnation

desfenêtres
.2 Étage repeint avec une couleur différente

DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
EN SOUS OEUVRE BETON ASSEZ BON —
STRUCTURE

GROS OEUVRE ELEMENTS PORTEURS BÉTON ARMÉ MOYEN FISSURES PARTIELLES
PLANCHERS
DALLE À HOURDIS /
MOYEN BÉTON ÉCLATÉ
DALLE PLEINE
COUVERTURE
GOUTIERES ET DESCENTES — ASSEZ BON —
AUTRES ELEMENTS TUILES ASSEZ BON —

ETANCHEITE DES MURS

ENDUIT ABÎMÉ

L’EAU ET
ISOLATION THERMIQUE
FENETRES COMMUNES MENUISERIE EN BOIS MAUVAIS FENÊNTRES CONDAMNÉES
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS — — PORTE CONDAMNÉ


PEINTURE DÉGRADÉE
REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS ENDUIT JAUNE MOYEN
ET HÉTÉROGÈNE

PARTIES GARDE CORPS — — —
RAMPES — — —
COMMUNES

CAVES — — —

RESEAUX

ALIMENTATION D’EAU POTABLE — ASSEZ BON PLOMBERIE ENCASTRÉE
EVACUATION EAUX USEES — ASSEZ BON RÉSEAU ENCASTRÉ

F I C H E D . 0 3
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La cité est un ensemble de bâtiments

d’habitation en R+1. Elle est traversée
par un ensemble de ruelles dont les
A N A LY S E entrées sont sous forme d’arcades qui
mènent vers des paliers desservant sept
DE LA COMPOSITION
maisons chacun.
ARCHITECTURALE: Les bâtiments ont été modiés/repeints
et transformés en locaux commerciaux
avec la présence de plusieurs
constructions non réglementaires.
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.1 Bétonéclaté,ssuresetferraillageapparentdesarcades
.2 Fissures et brèches murales apparentes
.3 Dégradation des planchers
.6 Décollement de l’enduit par endroits
.7 Dégradation des peintures


.1 Constructions non réglementaires
.2 Dénaturations des façades par la pose de défenses hétérogènes
.3 Rajout des couvertures en tôle ondulée
.4 Modicationdustyledesfenêtres
.5 Fenêtrescondamnées
.6 Installation de câblages électriques
.7 Rénovation de la peinture
À
DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
EN SOUS OEUVRE BETON MAUVAIS REMONTÉES CAPILLAIRES
STRUCTURE
MURS BÉTON MAUVAIS FISSURES PARTIELLES

FISSURES ET BRÈCHES /
GROS OEUVRE ELEMENTS PORTEURS BÉTON ARMÉ MAUVAIS
FERRAILLAGE APPARENT
DALLE À HOURDIS /
DALLE PLEINE
COUVERTURE
COUVERTURE ET ACCESSOIRES CHAPE EN BÉTON MAUVAIS —

GOUTIERES ET DESCENTES — MOYEN DEFECTUEUSES
TUILES VERTES EN
AUTRES ELEMENTS MAUVAIS FISSUREÉES ET CASSÉES
CORNICHE

ETANCHEITE DES MURS

MAUVAIS ENDUIT ABÎMÉ
revêtements) ENDUIT
ETANCHEITE A
MENUISERIE EN BOIS
FENETRES COMMUNES MAUVAIS FENÊNTRES MODIFIÉES
ET ALUMINIUM
PORTES AUTHENTIQUES
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTES EN BOIS ASSEZ BON
REPEINTES


REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS BÉTON, CIMENT MOYEN PEINTURES ALTÉRÉES
REVETEMENT SOL GRANITE MOYEN —

FINITIONS EN GARDE CORPS FER FORGÉ — TRACES DE ROUILLE
CAVES — — —

RESEAUX
ALIMENTATION D’EAU POTABLE — MAUVAIS PLOMBERIE ANCIENNE
EVACUATION EAUX USEES — MAUVAIS APPARENTE

D É S O R D R E S
DU NÉO-RÉGIONALISME:
170
des bâtiments du néo - régionalisme :


dans les bâtiments du néo - régionalisme :

1. Fissures murales x
2. Dégradation des planchers x
3. Rajout de constructions non réglementaires avec des couvertures x
en tôle ondulée
4. La structure en bois de la charpente est très abîmée par x
ljinltrationdeseauxetljattaquedesinsectes
5. Traces d’humidité et remontées capillaires x
6. Revêtementd'escalierssuré x
1. Obturationdesfenêtres x
2. Rajout d’ouvertures et installation des défenses en fer forgé x
hétérogènes sur certaines
3. Menuiserie en bois abîmée et remplacée par de l’aluminium x x
4. Enduitsdemortieràlachauxssurésoudécollés x
5. Les tuiles mécaniques sont décollées par endroits x
6. Les installations des réseaux sont défectueuses et apparentes, ce x x
qui cause des dégâts au bâtiment
7. Porte d'entrée dégradée x
8. Peinture abîmée et altérée x x
171
E. « › ¤ :
© ca sablanca city gui d e / é g l i s e d u s ac r é - cœ ur
172
L’essor de la ville nouvelle de Casablanca coïncide avec celui des langages Art-déco,
popularisées par l’exposition éponyme tenue à Paris en 1925, mais qui apparaissent un
peu plus tôt au Maroc, où leurs frontières avec ljArt nouveau sont souv
tracer. La composition djensemble reste dans ljesprit des Beaux- Arts, mais
sculpturauxetaniméspardesdécorations.Lesrépertoiresornementauxso
variés et dérivent parfois des gures des zelliges et de la marqueterie ma
démarche se prolonge jusqu’aux années 1940, où elle est encore lisible dans les habitations
du quartier Bourgogne, dans le boulevard Mohamed V et au long de certaines rues.
© AUX P AY S DU SOLEIL CO U C H A N T . FR / IM EUBLE E L G LA O U I
173
Cemouvementsecaractériseessentiellementparlasimplicationdesformes
des motifs tout en empruntant ses couleurs vives des Ballets russes et du fauvisme, ses
formes esthétiques de l’art nègre, ses abstractions extrêmes au cubisme ses formes
et
rectilignes au futurisme.
Chacun de ces facteurs a participé à créer le style Art déco, qui se reconnaît à ses caractéristiques
propres :
• Symétrie
• Formes superposées
• Lignes complexes
• Géométrie rectiligne
• Courbes aérodynamiques
• Couleurs métalliques (or, chrome…)
174
175
1/6 E.art déco
F I C H E E . 0 1
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E.art déco 2/6

qui se développe sur 5 niveaux avec une
composition de façade symétrique par
rapport à l’angle Nord de la parcelle.
L’entrée se trouve à l’angle et mène vers la
cage d’escalier puis les paliers, qui desservent
à leur tour trois appartements par étage.
La conception de la façade se caractérise
par: deux avants corps en saillis sur chaque
A N A L Y S E façade formant un jeu de volume marqué
D E L A C O M P O S I T I O N par des ouvertures à la verticale -portes
fenêtres protégées par un garde corps en
A R C H I T E C T U R A L E : fer forgé-, afrmant ainsi leur élancement;
des doubles colonnes (4 unités) en enduit
blanc qui couronnent ces avant corps et
accentuent la verticalité; des auvents de
0,70 m x 5,50 m d’envergure; des niches
sur deux niveaux portées par des arcs en
plein cintre; et enn, des panneaux en
mosaïque en carreaux de faïence décoratifs
et en plâtre ciselé qui animent la façade.

3/6 E.art déco
.2 Béton éclaté
.4 Mosaïques en zellige décollées et leurs colorations altérées
.5 Frises en plâtre ciselé colmatées

E.art déco 4/6

5/6 E.art déco
.1 Dénaturationsdesfaçadesparljobturationdesfenêtres
.2 Rajout d’ouvertures sur les murs mitoyens
.3 Menuiseries en bois abîmées et remplacées par de l’aluminium
.4 Pose de grilles métalliques hétérogènes
.5 Devantures des commerces hétéroclites et inadaptées au style architectural

de la façade
.6 Installations d’électricité et de plomberie apparentes

E.art déco 6/6
DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
MACONNERIE EN MOELLONS REMONTÉES CAPILLAIRES

EN SOUS OEUVRE MOYEN
ET BETON LOCALISÉES
STRUCTURE

GROS OEUVRE ELEMENTS PORTEURS BÉTON ARMÉ MOYEN —
DALLE À HOURDIS / DALLE DE LA TERRASSE
PLANCHERS MOYEN
DALLE PLEINE ALTÉRÉE
ESCALIERS BÉTON ARMÉ ASSEZ BON ENDUIT DÉCOLLÉ
COUVERTURE
COUVERTURE ET ACCESSOIRES CHAPE EN BÉTON MOYEN ÉTANCHEITÉ DÉTÉRIORÉE
MAUVAIS RAJOUT DE CONDUITES
GOUTIERES ET DESCENTES DESCENTES EN FONTE
EN PVC

ETANCHEITE DES MURS

ETANCHEITE A revêtements) ENDUIT À LA CHAUX MOYEN ENDUIT ABÎMÉ

L’EAU ET
ISOLATION THERMIQUE
MENUISERIE EN BOIS
ET ALUMINIUM
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTE EN FER FORGÉ ASSEZ BON —


ENDUIT BLANC /
REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS MOYEN ENDUIT DÉCOLLÉ
GRANITO GRIS POLI
REVETEMENT SOL MARBRE MOYEN —
AUTRES ELEMENTS EN FACADE ZELLIGE MOYEN DÉCOLLÉ
FINITIONS EN GARDE CORPS MAÇONNERIE ASSEZ BON —
COMMUNES SOL COUR COLLECTIVE CARREAUX DE CIMENT GRIS MOYEN —
CAVES — — —

ASCENSEUR CAGE MÉTALLIQUE MAUVAIS INOPÉRATIONNEL

RESEAUX

APPARENTE SUR CAGE
INSTALLATION ELECTRIQUE INDIVIDUELLE MOYEN
D’ESCALIER
CONDUIT DE VENTILATION — MOYEN OBTURATIONS PARTIELLES
APPARENTE SUR CAGE
D’ESCALIER

1/6 E.art déco
F I C H E E . 0 2
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E.art déco 2/6
L’immeuble a 3 façades animées par

des sculptures et ornementations. Il
se développe sur 7 niveaux avec une
cage d’escalier qui donne sur la cour et
dessert 3 appartements par étage. Le
RDC est commercial.
Les façades se structurent autour de deux
A N A L Y S E avant-corps portés par des corbeaux en
escaliers.
D E L A C O M P O S I T I O N Elles se caractérisent aussi par: des
A R C H I T E C T U R A L E : balconnets bordés par un muret
surmonté de garde corps en fer forgé;
et des loggias portées par des doubles
corbeaux au 5ème étage, développant
ainsi des balcons en ondulations qui
apportent plus de mouvement et de
dynamisme à la façades -dans l’esprit du
style art déco-.

3/6 E.art déco
.1 Armatures apparentes et corrodées
.2 Éclatement du béton des poteaux et du porte-à-faux
.4 Inltrationsdjeaudanslesplanchers
.6 Ornementations dégradées
.7 Revêtementdesescaliersabîmé
À
E.art déco 4/6

5/6 E.art déco
.2 Installation aléatoire des réseaux de plomberie, paraboles et câbles

électriques apparents sur la façade
.3 Modicationdesfenêtresetbalconsdjorigine
.4 Menuiserie hétérogène
.5 Rénovation de la peinture au niveau d’une partie du RDC

E.art déco 6/6
DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
EN SOUS OEUVRE MOYEN REMONTÉES CAPILLAIRES
ET BETON
STRUCTURE

GROS OEUVRE ELEMENTS PORTEURS BÉTON ARMÉ MOYEN FERRAILLAIGE APPARENT
DALLE À HOURDIS /
PLANCHERS MOYEN BETON ÉCLATÉ
DALLE PLEINE
ESCALIERS BÉTON ARMÉ ASSEZ BON —
COUVERTURE
COUVERTURE ET ACCESSOIRES CHARPENTE EN BÉTON — —

GOUTIERES ET DESCENTES DESCENTES EN FONTE MOYEN —
TUILES VERTES EN
AUTRES ELEMENTS MAUVAIS FISSURES ET CASSES
CORNICHE

ETANCHEITE DES MURS

ETANCHEITE A revêtements) ENDUIT MOYEN ENDUIT LESSIVÉ

L’EAU ET
ISOLATION THERMIQUE
MENUISERIE EN BOIS
ET ALUMINIUM
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTE MÉTALLIQUE BON —


GRANITO GRIS POLI /
REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS MOYEN TRACES D’HUMIDITÉ
ENDUIT BLANC

AUTRES ELEMENTS EN FACADE MOULURES EN PLÂTRE MAUVAIS DÉTÉRIORÉES ET CASSÉE
GARDE CORPS MOYEN —
SOL COUR COLLECTIVE CHAPE EN CIMENT MOYEN —


CAVES — — —

ASCENSEUR CAGE MÉTALLIQUE — INOPÉRATIONNEL

RESEAUX

INSTALLATION ELECTRIQUE COMPTEUR AUX ÉTAGES MAUVAIS COMPTEURS APPARENTS
ALIMENTATION D’EAU POTABLE — MOYEN PLOMBERIE APPARENTE
EVACUATION EAUX USEES — MOYEN RÉSEAU ENCASTRÉ

1/6 E.art déco
F I C H E E . 0 3
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E.art déco 2/6
Le bâtiment est un immeuble en travaux

de rénovation (actuellement arrêtés)
se développe sur 7 niveaux avec un rdc
commercial. Il se caractérise par une
composition symétrique par rapport à sa
porte d’entrée avec cinq travées dont la
centrale est la plus large.
Le hall d’entrée mène vers la cage d’escalier
A N A L Y S E puis vers les paliers qui desservent à leur
tour 2 appartements par étage.
D E L A C O M P O S I T I O N La conception de la façade se distingue par:
A R C H I T E C T U R A L E : deux avant corps latéraux en encorbellement
sur 4 étages surmontés par des ouvertures
de forme semi-octogonale, décorées par
des carreaux de faience décoratifs de
couleur verte, encadrées par du marbre;
et une galerie sur deux niveaux (3ème et
4èmeétage)des; ouverturesportesfenêtres
donnant sur des balconnets, protégées par
des grilles en fer forgé.
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3/6 E.art déco
*La structure porteuse accuse d’importants désordres qui mettent en péril la

stabilité et la pérennité du bâtiment.*
.1 Éclatement du béton sur une grande surface en raison de la répartition de

la corrosion sur une grande partie de l’acier
.2 Ferrailles des dalles apparent et corrosion des armatures par la

carbonatation du béton en raison de son faible enrobage
.3 Déchaussement des armatures des poteaux
.4 Gon²ement des poutres de rive des escaliers de secours suite à l

contamination régulière de l’acier en contact avec les chlorures de l’enduit
en plâtre
.5 Menuiserie en bois attaquée par des insectes xylophages
.7 Revêtementenmarbredespiliersdécollé
.9 Revêtementdesescaliersabîmé
10. Installation d’électricité défectueuse

E.art déco 4/6

5/6 E.art déco
.1 Densicationetsurélévationdudernierétage
.2 Puit de lumière du dernier étage obturé
.3 Installation de grilles en fer forgé hétérogènes
.4 Installation d’électricité et plomberie défectueuses et apparentes
.5 Pose des paraboles sur la façade

E.art déco 6/6
DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
ET BETON
STRUCTURE
MURS BÉTON MAUVAIS RÉCEMMENT RÉNOVÉES

ELEMENTS PORTEURS BÉTON ARMÉ MAUVAIS STRUCTURE DÉFAILLANTE
GROS OEUVRE BÉTON ÉCLATÉ /
PLANCHERS
DALLE À HOURDIS /
MAUVAIS FERRAILLAGE APPARENT
DALLE PLEINE
ET DÉGRADÉ
ESCALIERS BÉTON ARMÉ MOYEN FISSURES ET BRÈCHES
COUVERTURE
COUVERTURE ET ACCESSOIRES — — —
GOUTIERES ET DESCENTES DESCENTES EN PVC MOYEN DÉTÉRIORÉES
TUILES VERTES DE LA MAUVAIS
AUTRES ELEMENTS ABÎMÉES ET FISSURÉES
CORNICHE

ETANCHEITE DES MURS

ETANCHEITE A revêtements) ENDUIT À LA CHAUX MOYEN ENDUIT DÉGRADÉ

L’EAU ET
ISOLATION THERMIQUE
ISOLATION DES PAROIS — — ENDUIT ABÎMÉ
FENETRES COMMUNES MENUISERIE DÉMONTÉE — —
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTE EN FER FORGÉ MAUVAIS DÉGRADÉE


MARBRES
REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS MOYEN MALS ENTRETENUS
STAFF LISSE EU PLAFOND
REVETEMENT SOL MARBRE MOYEN FISSURÉ

AUTRES ELEMENTS EN FACADE ORNEMENTATIONS MOYEN SALISSURES
FINITIONS EN
COLONNETTES EN CIMENT / TRACES DE ROUILLE /
PARTIES GARDE CORPS MOYEN
FER FORGÉ SUR MURET REVÊTEMENT DÉGRADÉ

CAVES — — —


RESEAUX

INSTALLATION ELECTRIQUE — MAUVAIS APPARENTE
ALIMENTATION D’EAU POTABLE — MAUVAIS PLOMBERIE ANCIENNE
EVACUATION EAUX USEES — MAUVAIS INSTALLATION ANCIENNE

1/4 E.art déco
F I C H E E . 0 4
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E.art déco 2/4
Le bâtiment est construit sur un lot triangulaire à

trois façades. Il se développe sur 2 niveaux réservés
à l’habitation et dispose de 3 trois entrées menant
vers les différentes parties de ljédice. Cel
côté de la rue Moussa El Ayoubi est une maison
délabrée et inoccupée, par contre la partie qui
donne sur la rue Ejoualqui est occupée par des
A N A L Y S E
logements à l’étage avec un RDC commercial.
D E L A C O M P O S I T I O N La conception épurée des façades se caractérise
A R C H I T E C T U R A L E : par: une composition symétrique par rapport à l’axe
de la parcelle; des portes d’entrées abritées par des
avants corps en porte-à-faux; des corbeaux moulurés
qui soutiennent les éléments en saillis qui cadrent
les façades; des corniches moulurées situées au
niveaudesdalles;etennunrevêtementenendu
au RDC qui reprend le calepinage de pierre de taille.

3/4 E.art déco
.1 La maison du côté Rue Moussa El Ayoubi est délabrée et sa façade abîmée
.2 Dallesssurées
.3 Murs dégradés
.4 Étanchéité détériorée
.2 Installationsdeplomberieetlsélectriquesapparentessurlafaçade
.3 Dénaturations des façades par l’application de peintures différentes
À
E.art déco 4/4

DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
EN SOUS OEUVRE MOYEN REMONTÉES CAPPILLAIRES
ET BETON
STRUCTURE

DALLE À HOURDIS /
DALLE PLEINE
COUVERTURE
CARREAUX DE CIMENT
COUVERTURE ET ACCESSOIRES MOYEN —
ROUGES
GOUTIERES ET DESCENTES — ASSEZ BON RÉSEAU EN CASTRÉ

ETANCHEITE DES MURS

ETANCHEITE A revêtements) ENDUIT À LA CHAUX MOYEN ABÎMÉ

L’EAU ET
ISOLATION THERMIQUE
FENETRES COMMUNES MENUISERIE EN BOIS ASSEZ BON FENÊTRES AUTHENTIQUES

REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS ENDUIT À LA CHAUX LISSÉ MOYEN —

AUTRES ELEMENTS EN FACADE CORNICHES MOYEN DÉGRADÉES
CAVES — — —

RESEAUX
INSTALLATION ELECTRIQUE INDIVIDUELLE BON APPARENTE EN FAÇADE
ALIMENTATION D’EAU POTABLE — BON APPARENTE EN FAÇADE

1/6 E.art déco
F I C H E E . 0 5
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E.art déco 2/6
L’immeuble se développe sur 5 niveaux avec un

RDC commercial. La porte d’entrée est située dans
l’axe de la parcelle menant vers la cage d’escalier et
l'ascenseur qui desservent deux appartements par
étage. Un passage latéral au rdc donne accès à la cour.
La conception de la façade de style Art Déco se
caractérise par: une composition symétrique par
rapport à la travée centrale (7 travées en tout); un jeu
de volumes pleins et de vides; deux avants corps en
saillis cadrés par trois parties en retrait dont la centrale
A N A L Y S E est plus large, percés par des doubles ouvertures
verticales encaissées (sauf celles du troisième qui
sont surmontées par des ornementations ²ora
A R C H I T E C T U R A L E : des médaillons en zelliges bleu et marron avec
le sigle GH (GRAND HÔTEL); des balcons situés
au niveau des parties en retraits; des balcons au
2ème étage, de taille plus réduites s'appuyant sur
des corbeaux avec des grilles en fer forgé; des
balcons du 3ème et 4ème étages bordés par des
colonnades scellées par une margelle en béton; et
enn des chapiteaux qui agrémentent les colonn
des balcons du 3ème étage avec celles du 4ème
couronnées par un entablement orné d’une frise en
carreaux de faïence décoratifs dans les tons marrons.

3/6 E.art déco
.2 Béton de l’avent éclaté
.3 Devantures des magasins du RDC délabrés
.4 Portedjaccèsdelacourdensiée
.5 Moisissures au niveau de la cour
.6 Plancherdétérioréparljinltrationdjeau
.7 Ornements dégradés
.8 Escalierssurésetabîmés
.9 Staff lisse décollé
10. Enduit décollé
À
E.art déco 4/6

5/6 E.art déco
.1 Dénaturations des façades par la les tags de rue
.3 Installation des compresseurs SPLIT-System sur la façade
.4 Câbles électriques apparents sur la façade
.5 Façade entièrement lessivée sauf la partie droite du premier étage qui est
repeinte en blanc
À -
E.art déco 6/6
DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
ET BETON
STRUCTURE
MURS BÉTON MAUVAIS FISSURES / BÉTON ÉCLATÉ

PLANCHERS
DALLE À HOURDIS /
MOYEN BÉTON FISSURÉ
DALLE PLEINE
COUVERTURE
COUVERTURE ET ACCESSOIRES CHARPENTE EN BÉTON MOYEN TRÈS DÉGRADÉE
GOUTIERES ET DESCENTES — MOYEN —

ETANCHEITE DES MURS

ETANCHEITE A revêtements) ENDUIT MOYEN ENDUIT LESSIVÉE

L’EAU ET
ISOLATION THERMIQUE
MENUISERIE EN BOIS
FENETRES COMMUNES MOYEN FEBÊTRES MODIFIÉES
ET ALUMINIUM


REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS GRANITO / PEINTURE MOYEN PEINTURE HÉTÉROGÈNE
REVETEMENT SOL MARBRE BLANC MOYEN QUELQUES FISSURES

ORNEMENTS / MAUVAIS DÉGRADÉES / ÉCLATÉES
MOULURES EN PLÂTRE
GARDE CORPS MOYEN —
SOL COUR COLLECTIVE CHAPE EN CIMENT MAUVAIS MOISISSURES

CAVES — — —

ASCENSEUR CAGE MÉTALLIQUE ASSEZ BON OPÉRATIONNEL

RESEAUX

INSTALLATION ELECTRIQUE COMPTEURS AUX ÉTAGES MOYEN COMPTEURS APPARENTS

1/6 E.art déco
F I C H E E . 0 6
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E.art déco 2/6
L’immeuble se développe sur 4 niveaux

avec un RDC commercial et une
entrée placée dans l’axe de la façade.
La conception de cette dernière se caractérise
par: deux avants corps élancés et couronnés
par des auvents couverts de tuiles vertes; une
A N A L Y S E galerie au 3ème étage composée de 7 arcades
D E L A C O M P O S I T I O N abritant des balcons qui ont été modiés; des
portes fenêtres sjouvrant sur des balcon
A R C H I T E C T U R A L E : des gardes corps en fer forgé au 2ème étage
et bordés par des colonnettes au 1er; des
ornements alliant bas reliefs galbés et panneaux
deplâtresculptésàmotifsgéométriques;etenn
une terrasse soulignée par un parapet bas en
maçonnerie surmonté par une grille métallique.

3/6 E.art déco
.1 Brèchesetssuresmurales
.2 Plancher fortement dégradé et ferraillage apparent
.3 Maçonneries du garde corps désagrégées
.6 Dégradation des éléments décoratifs en façade

suite au manque d’entretien
.7 Colonnes des balcons abîmées
.8 Menuiserie dégradée
.9 Fenêtresssurées
10. Porte d'accès à la terrasse condamnée et dégradée
1. Façades de la cour hautement dégradées
12. Garde corps de l’escalier endommagé
13. Décollement de l’enduit par endroits
À
E.art déco 4/6
À-
5/6 E.art déco
.1 Dénaturationsdesfaçadesparljobturationdesfenêtres
.2 Devantures des commerces hétéroclites
.3 Garde-corpsetnaturedesbalconsmodiés
.5 Portedjaccèsmodiée
À-
E.art déco 6/6
DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
EN SOUS OEUVRE MOYEN FISSURES PARTIELLES
ET BETON
STRUCTURE
MURS BÉTON MAUVAIS FISSURES ET BRÈCHES

GROS OEUVRE ELEMENTS PORTEURS BÉTON ARMÉ MAUVAIS FISSURES
PLANCHERS MAUVAIS
FISSURES LÉGÈRES/
REVÊTEMENT ABÎMÉ
COUVERTURE

TUILES VERTES EN MAUVAIS
AUTRES ELEMENTS FISSURES ET CASSES
CORNICHE

ETANCHEITE DES MURS

ETANCHEITE DES MURS EXTERIEURS (enduits, MAUVAIS
ETANCHEITE A revêtements) ENDUIT FISSURÉ ET DÉGRADÉ

L’EAU ET
ISOLATION THERMIQUE
MENUISERIE EN BOIS MAUVAIS TRÈS DÉGRADÉE ET ALTÉRÉE
FENETRES COMMUNES
ET ALUMINIUM / VITRES CASSÉES
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTE EN BOIS MOYEN ABÎMÉE


REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS GRANITE BLANC / MARBRE MOYEN FISSURES PARTIELLES

AUTRES ELEMENTS EN FACADE MOULURES EN PLÂTRE MAUVAIS ENDOMMAGÉES
FINITIONS EN COLONNETTES EN CIMENT / MAUVAIS
GARDE CORPS DÉGRADÉS
PARTIES FER FORGÉ SU MURET
RAMPES — — —
COMMUNES
CAVES — — —

RESEAUX
INSTALLATION ELECTRIQUE INDIVIDUELLE MOYEN —

1/6 E.art déco
F I C H E E . 0 7
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E.art déco 2/6
L’immeuble se développe sur 5 niveaux avec

un RDC commercial. Son entrée se fait par un
passage qui traverse l'îlot reliant la Rue Chaouia
à la Rue Ibn Battouta. Elle mène vers une cage
d’escalier qui dessert quatre appartements par
étage à partir de coursives donnant sur le passage.
A N A L Y S E La conception de la façade se caractérise par:
D E L A C O M P O S I T I O N une composition symétrique de six travées
d’ouvertures verticales; un jeu de volumes pleins
et de vides; deux avants corps en saillis qui cadrent
trois parties en retrait pour le 1er et 2ème étages
et en porte à faux pour le 3ème étage; et des
balcons du 3ème étages arrondis aux extrémités
dont le toit est souligné par des tuiles vertes.

3/6 E.art déco
.1 Éclatement du béton des rives des balcons
.2 Planchershautementendommagésetssurés
.3 Inltrationsdjeau
.4 Présence de champignons
.5 Porte d’accès abîmée
.6 Revêtementdesescaliers/paliersssuréetmodié

E.art déco 4/6

5/6 E.art déco

l’obturation des balcons avec de
l’aluminium ou des défenses en fer
forgé

sur la façade
.3 Installation de plomberie corrodée

et apparente
.4 Enduit de façade hétérogène
.5 Rajout de construction sur le toit
À À
E.art déco 6/6
DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
ET BETON
STRUCTURE

PLANCHERS MAUVAIS
COUVERTURE

TUILES / COUVERTURE
AUTRES ELEMENTS MOYEN
CONSTRUCTION SUR LE TOIT EN TOLE ONDULÉ

ETANCHEITE DES MURS

ETANCHEITE A revêtements) ENDUIT MORTIER CIMENT MOYEN DÉGRADÉ

L’EAU ET
ISOLATION THERMIQUE
MENUISERIE EN BOIS
FENETRES COMMUNES MOYEN DÉGRADÉE ET ALTÉRÉE
ET ALUMINIUM
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTE EN FER FORGÉ BON —


ENDUIT BLANC / DÉGRADÉ /
REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS MOYEN
STAFF LISSE AU PLAFOND PEINTURE HÉTÉROGÈNE
MARBRE BLANC / REVÊTEMENT FISSURÉ
REVETEMENT SOL MOYEN
CARREAUX ET ALTÉRÉ

AUTRES ELEMENTS EN FACADE BALCONS MOYEN OBSTRUÉS
FINITIONS EN GARDE CORPS FER FORGÉ ASSEZ BON —
COMMUNES SOL COUR COLLECTIVE CHAPE EN CIMENT ASSEZ BON —
CAVES — — —

RESEAUX
INSTALLATION ELECTRIQUE COMPTEUR AUX ÉTAGES MOYEN APPARENTS
PLOMBERIE APPARENTE /
TUYAUTERIE CORRODÉE

1/4 E.art déco
F I C H E E . 0 8
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E.art déco 2/4
Le bâtiment est un immeuble désaffecté qui

se développe sur 3 niveaux, tous réservés à
l'habitation. Il a une seule façade de 16m de
large et dispose d’une entrée au centre et d’une
cage d’escaliers donnant sur la cour. Les paliers
desservent deux appartements par étage.
La conception de la façade se caractérise par:
A N A L Y S E une composition en cinq travées dénies
au RDC par 6 pilastres en relief de 50 cm de
large, couronnés par des chapiteaux; un jeu
A R C H I T E C T U R A L E : de volumes exprimé à travers deux avant corps
latéraux développés sur les deux premiers
étages et un sorte de loggia centrale répartie en
trois balcons scindés par des doubles colonnes,
portés par des corbeaux en béton armé couvert
en plâtre sculpté; des balconnets arqués,
protégés par colonnettes; et enn des frise
sculptées/décorations qui ornent la faça

3/4 E.art déco
.1 Éclatement du béton
.4 Ornementations dégradées
À -
.1 Dénaturations de la façade par la pose de grilles de défenses inappropriées
.2 Installationdelsélectriquessurlafaçade
.3 Tags de rue
.4 Ported'entréemodiée
=>
-
E.art déco 4/4
DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
ET BETON
STRUCTURE

PLANCHERS
DALLE À HOURDIS /
DALLE PLEINE
ESCALIERS BÉTON ARMÉ MOYEN FISSURES PARTIELLES
COUVERTURE
COUVERTURE ET ACCESSOIRES CHAPE EN CIMENT MAUVAIS DÉGRADÉE
GOUTIERES ET DESCENTES — — ENCASTRÉES
AUTRES ELEMENTS TUILES MOYEN —

ETANCHEITE DES MURS

ETANCHEITE DES MURS EXTERIEURS (enduits, MAUVAIS
ETANCHEITE A revêtements) ENDUIT À LA CHAUX FISSURES PARTIELLES

L’EAU ET
ISOLATION THERMIQUE
FENETRES COMMUNES PERSIENNES EN BOIS MOYEN TRÈS DÉGRADÉE
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTE EN FER FORGÉ MAUVAIS ALTÉRÉE


REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS ENDUIT MAUVAIS ABÎMÉ
REVETEMENT SOL CARREAUX EN CIMENT MOYEN —

AUTRES ELEMENTS EN FACADE SCULPTURES EN PLÂTRE MOYEN COLMATÉES
COLONNETTES EN CIMENT/
MOYEN DÉGRADÉS
FER FORGÉ
PARTIES
RAMPES — — —
COMMUNES
SOL COUR COLLECTIVE — — —
CAVES — — —

RESEAUX
INSTALLATION ELECTRIQUE INDIVIDUELLE MOYEN —
ALIMENTATION D’EAU POTABLE — MOYEN —
— — —

1/4 E.art déco
F I C H E E . 0 9
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A N A L Y S E
de style art déco qui se développe sur 4
niveaux avec des logements aux étages
et des commerces au RDC. Il contient une
entrée et une cage d’escalier distinctes.
Les façades sont ornées de fresques et décorations
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E.art déco 2/4
1. Menuiseries en bois abîmées et remplacées par de l’aluminium
2. Devantures des commerces hétéroclites
3. Installation des moteurs SPLIT apparente sur la façade
À
3/4 E.art déco
.2 Moisissures
.3 Dégradation des ornements sur la façade
.4 Marcheduseuildjentréessurée
.5 Revêtementdusoldespaliersethalldjentréeabîmé
.6 Enduit des façades décollé + peinture lessivée
À
E.art déco 4/4

DETAIL DES
CHAMPS PRINCIPAUX
D E C O N S T R UELEMENTS
C T I O N : ETAT OBDERVATIONS
SOUBASSEMENT
ET BETON
STRUCTURE

PLANCHERS
DALLE À HOURDIS /
DALLE PLEINE
ESCALIERS BÉTON ARMÉ MOYEN FISSURES PARTIELLES
COUVERTURE


ETANCHEITE DES MURS

ETANCHEITE A revêtements) ENDUIT MOYEN DÉGRADÉ

L’EAU ET
ISOLATION THERMIQUE
MENUISERIE EN BOIS
FENETRES COMMUNES MOYEN ABÎMÉE ET MODIFIÉE
ET ALUMINIUM
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTE EN FER FORGÉ BON ABÎMÉE

GRANITE POLI /
REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS MOYEN —
STAFF LISS AU PLAFON
REVETEMENT SOL MARBRE ASSEZ BON FISSURES LÉGÈRES
AUTRES ELEMENTS EN FACADE MOULURES EN PLÂTRE MAUVAIS DÉGRADÉES
FER FORGÉ SUR MURET /
ASSEZ BON —
COLONNETTES EN CIMENT
PARTIES
RAMPES — — —
COMMUNES SOL COUR COLLECTIVE CHAPE EN CIMENT ASSEZ BON —
CAVES — — —

RESEAUX
MOTEURS SPLIT APPARENTS
CONDUIT DE VENTILATION — MOYEN
EN FAÇADE
ALIMENTATION D’EAU POTABLE — ASSEZ BON —
EVACUATION EAUX USEES — ASSEZ BON —

1/6 E.art déco
F I C H E E . 1 0
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E.art déco 2/6
Le bâtiment est sous forme d’immeuble d’angle

de style art déco avec un accès et une cage
d’escalier sur chacune des deux façades. Il se
A N A L Y S E développe sur 3 niveaux contenant des logements
D E L A C O M P O S I T I O N à l’étage et des commerces au RDC. Les paliers
desservent trois appartements par étage.
A R C H I T E C T U R A L E : Les façades sur rue ont été traitées sur
toute leur hauteur par des ouvertures
symétriques et des balcons en alternance.

3/6 E.art déco
.1 Béton éclaté
À
E.art déco 4/6

5/6 E.art déco
.1 Habitat de fortune sur le toit du bâtiment
.3 Dénaturationsdesfaçadesparljobturationdecertainesfenêtres
.4 Installation de la plomberie abîmée et apparente
À
E.art déco 6/6
DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
ET BETON
STRUCTURE
MURS BÉTON MOYEN FISSURES ARTIELLES

GROS OEUVRE ELEMENTS PORTEURS BÉTON ARMÉ MOYEN FISSURES ARTIELLES
DALLE À HOURDIS /
DALLE PLEINE
ESCALIERS BÉTON ARMÉ ASSEZ BON REVÊTEMENT DÉGRADÉ
COUVERTURE
COUVERTURE ET ACCESSOIRES CHAPE EN CIMENT ASSEZ BON —

CONSTRUCTION SUR LE NON RÉGLEMENTAIRE /
TOIT COUVERTURE EN TÔLE

ETANCHEITE DES MURS

revêtements) ENDUIT MOYEN ABÎMÉ
ETANCHEITE A
FENÊTRES CASSÉES AVEC
FENETRES COMMUNES MENUISERIE EN BOIS MOYEN RAJOUT DE GRILLES
MÉTALLIQUES
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTE EN BOIS MOYEN —


REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS ENDUIT MAUVAIS ABÎMÉ
REVETEMENT SOL CARREUX MOYEN ANCIENS
AUTRES ELEMENTS EN FACADE FRISES EN PLÂTRE MAUVAIS DÉGRADÉES
FINITIONS EN GARDE CORPS MAÇONNERIE MAUVAIS ENDUIT DÉGRADÉ
CAVES — — —

RESEAUX

INSTALLATION ELECTRIQUE — MOYEN APPARENTE
PLOMBERIE ANCIENNE
ET APPARENTE

1/4 E.art déco
F I C H E E . 1 1
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E.art déco 2/4

ayant une entrée qui se fait par une porte
A N A L Y S E métallique se situant au niveau de la façade
latérale droite. Elle s’ouvre directement sur
D E L A C O M P O S I T I O N un vaste hall menant vers des paliers qui
A R C H I T E C T U R A L E : desservent quatre appartements par étage.
La composition des façades est symétrique avec
des ouvertures et des claustras à l’horizontale.
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3/4 E.art déco
.2 Béton dégradé
.4 Enduit en mauvais état
.1 Dénaturations des façades par la pose de rideaux hétérogènes sur les

ouvertures
.2 Installation des moteurs Split sur la façade
.3 Installation de la plomberie apparente sur la façade

E.art déco 4/4
DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
ET BETON
STRUCTURE

GROS OEUVRE ELEMENTS PORTEURS BÉTON ARMÉ ASSEZ BON FISSURES PARTIELLES
PLANCHERS
DALLE À HOURDIS /
DALLE PLEINE
ESCALIERS BÉTON ARMÉ ASSEZ BON FISSURES
COUVERTURE

ETANCHEITE DES MURS

revêtements) ENDUIT MOYEN DÉGRADÉ ET LESSIVÉ
ETANCHEITE A
FENÊTRES MODIFIÉES
MENUISERIE EN BOIS
FENETRES COMMUNES MOYEN AVEC RAJOUT DE RIDEAUX
ET ALUMINIUM
EN ALUMINIUM
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTE EN FER FORGÉ BON —


MARBRE DE BORBA /
REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS ASSEZ BON LÉGÈREMENT ABÎMÉ
ENDUIT BLANC
REVETEMENT SOL MARBRE BLANC MOYEN FISSURES

FINITIONS EN AUTRES ELEMENTS EN FACADE MOULURES EN PLÂTRE MOYEN ABÎMÉES
GARDE CORPS FER FORGÉ SUR MURET MOYEN —
PARTIES
RAMPES — — —
COMMUNES

CAVES — — —
ASCENSEUR CAGE MÉTALLIQUE BON OPÉRATIONNELLE

RESEAUX

INSTALLATION ELECTRIQUE COMPTEURS AUX ÉTAGES MOYEN COMPTEURS APPARENTS
CONDUIT DE VENTILATION — MOYEN MOTEURS SPLIT APPARENTS
EVACUATION EAUX USEES — ASSEZ BON —

1/6 E.art déco
F I C H E E . 1 2
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E.art déco 2/6
Le bâtiment est un immeuble d’angle ayant une

façade qui donne sur une rue piétonne. Il se
A N A L Y S E développe sur 5 niveaux avec un RDC commercial.
La conception de ses façades se caractérise
D E L A C O M P O S I T I O N par: des balcons en demi-cercle; des ouvertures
A R C H I T E C T U R A L E : verticales; un auvent large au 4ème étage; et
deux colonnes verticales avec des balcons en
demi- cercle de part et d’autre de la façade.

3/6 E.art déco
.1 Béton éclaté
.2 Moisissures et traces d'humidité au niveau de la cour
.3 Porte d’accès abîmée
.4 Revêtementetgardecorpsdeljescalierdégradé

E.art déco 4/6

5/6 E.art déco

l’obturation du claustra cylindrique initial
au prot des fenêtres de dimensions
différentes
.3 Installation des moteurs Split sur la

façade
.4 Portedjappartementmodiée
.5 Installation de la plomberie apparente

sur la façade
=>

E.art déco 6/6
DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
ET BETON
STRUCTURE

DALLE À HOURDIS /
DALLE PLEINE
REVÊTEMENT DÉCOLLÉ
ET TRÈS DÉGRADÉ
COUVERTURE
COUVERTURE ET ACCESSOIRES CARREAUX ROUGES MOYEN —

GOUTIERES ET DESCENTES — — ENCASTRÉES
CONSTRUCTION SUR LE COUVERTURE EN TÔLE
TOIT ONDULÉE

ETANCHEITE DES MURS

ETANCHEITE A revêtements) ENDUIT MOYEN ABÎMÉ

L’EAU ET
ISOLATION THERMIQUE
ISOLATION DES PAROIS — — ABSENCE D’ISOLATION
MENUISERIE EN BOIS DÉGRADÉE ET ALTÉRÉE /
ET ALUMINIUM VITRES BRISÉES
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTE EN FER FORGÉ ASSEZ BON ABÎMÉE


REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS ENDUIT MOYENENDUIT INTÉRIEUR DÉGRADÉ
REVÊTEMENT ESCALIER
REVETEMENT SOL GRANITO ET MARBRE BLANC MOYEN
FISSURÉ
FINITIONS EN GARDE CORPS COLONNETTES EN CIMENT ASSEZ BON —
RAMPES — — —
PARTIES
SOL COUR COLLECTIVE CHAPE EN CIMENT MOYEN MOISISSURES
COMMUNES

CAVES — — —

RESEAUX

APPARENTE SUR CAGE
INSTALLATION ELECTRIQUE INDIVIDUELLE MAUVAIS
APPARENTE SUR CAGE
DÉPOSE DES MATERIAUX TRACES D’HUMIDITÉ /
— MOYEN
ET TRAITEMENT SPECIFIQUES MOISISSURES

1/4 E.art déco
F I C H E E . 1 3
Aé‹‹:
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T/C
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E.art déco 2/4
Le bâtiment est un immeuble d’angle qui

se développe sur 5 niveaux, avec un RDC
emmuré par les devantures des commerces.
A N A L Y S E L’escalier ouvert est du côté ouest et
D E L A C O M P O S I T I O N dessert trois appartements par étage.
La conception de la façade principale
A R C H I T E C T U R A L E : sur rue se caractérise par un traitement
particulier des éléments verticaux
dépassant la hauteur du bâtiment.

3/4 E.art déco
.1 Larmier non réparé
.2 Béton éclaté
.3 Garde-corpsdesfenêtresdescellé
.4 Porte d’entrée abîmée
.5 Porte d’accès à la terrasse dégradée
.6 Enduit de façade effrité
.8 Revêtementdusoldespalier/hall/escalierdégradéetssuré
.1 Rajout de construction non réglementaire sur le toit de l’immeuble
.2 Installation d’électricité apparente sur la façade

E.art déco 4/4
DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
ET BETON
STRUCTURE
MURS BÉTON MOYEN —

DALLE À HOURDIS /
DALLE PLEINE
FISSURES /
REVÊTEMENT DÉCOLLÉ
COUVERTURE
COUVERTURE ET ACCESSOIRES CARREAUX ROUGES MOYEN TRÈS DÉGRADÉE
GOUTIERES ET DESCENTES — ASSEZ BON ENCASTRÉES
DENSIFICATION
AUTRES ELEMENTS TÔLE ONDULÉE MAUVAIS
DU DERNIER ÉTAGE

ETANCHEITE DES MURS

ETANCHEITE A revêtements) ENDUIT MAUVAIS DÉLITÉ

L’EAU ET
ISOLATION THERMIQUE
DÉGRADÉS
ET VITRES CASSÉES
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTE EN FER FORGÉ ASSEZ BON —


REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS ENDUIT MOYEN ABÎMÉ
REVETEMENT SOL CARRELAGE COLORÉ ASSEZ BON —

AUTRES ELEMENTS EN FACADE MOULURES EN PLÂTRE MOYEN ABÎMÉES
FINITIONS EN
GARDE CORPS FER FORGÉ ASSEZ BON —
CAVES — — —

RESEAUX
ALIMENTATION D’EAU POTABLE — — —
EVACUATION EAUX USEES — — —

D É S O R D R E S
DE L'ART DÉCO:
244
des bâtiments de l ' art déco :


dans les bâtiments de l ' art déco :

1. Densicationetsurélévationdudernierétage x
2. Maçonneries de l’acrotère désagrégées x
3. Étanchéité de la terrasse abîmée x
4. Traces d’humidité et moisissures sur les façades extérieures et x
celles de la cour
5. Éclatement du béton des porte-à-faux et déchaussement des x
armatures des poteaux
6. Fissuration des murs x
7. Inltrationsdjeaudanslesplanchers x
8. Décollement de l’enduit par endroits x
9. Revêtementdesescaliersabimé x
10. Balcons dégradés x
11. Ferrailles des dalles apparent et corrosion des armatures par la x
carbonatation du béton en raison de son faible enrobage
1. Menuiserie en bois attaquée par des insectes xylophages et x x
d’autres remplacées par de l’aluminium
2. Modicationdesouvertures(fenêtresetbalcons)djorigineet x
pose des grilles métalliques hétérogènes sur certaines
3. Rajout d’ouvertures sur les murs mitoyens x
5. Devantures des commerces hétéroclites et inadaptées au style x
architectural de la façade
6. Dégradation des éléments décoratifs en façade suite au manque x
d’entretien
7. Dénaturations des façades par les tags de rue au RDC et x
ljobturationdesfenêtres
8. Conduites d’eau défectueuses
9. Installation aléatoire des réseaux de plomberie, paraboles et x
câbles électriques apparents sur la façade
10. Enduits décollés et délités + peintures lessivées et altérées x x
partiellement
245
F. ' « ƒ ¢ «
ƒ ¤ « §
© ca sa bla n ca - a rc h i te cture et histoire / immeuble assayag , rue hassan - seghir , 1930-1932
246
LE PREMIER MODERNE,
M O D É R É OU R A D I C A L , D E S A N N É E S 1 9 3 0
Les expressions de l’écriture moderne à Casablanca ne se réduisent pas aux trois principes
formels du « style international » formulés en 1932, selon lesquels la notion de volume
remplace celle de masse, l’ornement est éliminé, et l’aspiration à l’équilibre se substitue
à l’obsession de la symétrie. Ces principes sont incontestablement mis en œuvre, mais
ljinvention typologique se conjugue avec la créativité plastique, dans d
sources vont de Le Corbusier à l’Allemagne et à l’Amérique.
Ils se caractérisent par leur extension horizontale ou leur poussée en hauteur inspirée
par les gratte-ciels et leur aspiration à un certain aérodynamisme, s’ouvrant par de larges
loggias et non plus par des balcons étroits.
IM EUBLE LI B E R T É - JEAN PIER E LO U B A T

247
C A R AC T É R I S T I Q U E S DU M OU V E M E N T M O D E R N E
• Matériaux de construction modernes

et traditionnels. Certains matériaux
courants dans les bâtiments modernes
comprennent l’acier, les blocs de béton,
le fer et le verre, avec des matériaux de
construction plus conventionnels comme
le bois et la pierre utilisés de manière
plus simple pour montrer leur beauté
naturelle.
• Une relation avec l’environnement

extérieur à travers une approche basée
sur la façon dont le bâtiment se rapporte
au paysage naturel qui l’entoure.
© C A S A B LA N C A - A RC H I T E CT U R E ET H I S TO I R E / IM EUBLE A S AY G , RUE HAS AN - SEGHIR , 1930- 1 932
248
• Lignes épurées et minimales. Ces lignes
manquent d’ornementation supplémentaire et
ont généralement une texture homogène et lisse.
• Murs de verre et grandes fenêtres avec une

utilisation généreuse du verre qui permet une
quantité importante de lumière naturelle à
l’intérieur.
• Plans d’étage ouverts et bien définis.

Des courbes
soulignées par
• Conceptions asymétriques. Les architectes
de longs balcons
modernes ont joué avec de grandes formes
lants, une élégante
lisses et des compositions asymétriques bien
silhouette élancée, v
rabotées et sans déco supplémentaire.
Ljimmeuble Liberté
surnommé 1 7 étages
est le symbole de
ljarchitecture
moderne du
20ème
siècle.
© C A S A B LA N C A - A RC H I T E CT U R E ET H I S TO I R E / I M M E U B LE L I B E RT É - LÉ O N A R D M O RA N D I
249
1/6 F.premier moderne
F I C H E F . 0 1
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F.premier moderne 2/6

qui se développe sur 5 niveaux avec des
A N A LY S E logements aux étages -4 appartements
par étage- et des commerces au RDC.
DE LA COMPOSITION La composition des deux façades latérales est
ARCHITECTURALE: identique/symétrique par rapport à ljan
Ce dernier a été traité sur toute sa hauteur
par des balcons et dalles de protection.
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.1 Fissures partielles sur la façade
.2 Béton éclaté et ferraillage des planchers apparent
.4 Gardes corps rouillés
.5 Revêtementdeljescalierssuré
.6 Enduit intérieur dégradé
.7 Enduit de façade décollé


.1 Dénaturationsdesfaçadesparlamodicationsdesfenêtresetlerajout
des rideaux de différents matériaux
.3 Installation des réseaux électriques apparente sur la façade
.4 Peintures de couleurs différentes
=>
À
DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
ET BETON
STRUCTURE

PLANCHERS
DALLE À HOURDIS /
MOYEN
BÉTON ÉCLATÉ /
ESCALIERS BÉTON ARMÉ MOYEN REVÊTEMENT FISSURÉ
COUVERTURE

AUTRES ELEMENTS TUILES EN CORNICHE ASSEZ BON —

ETANCHEITE DES MURS

revêtements) ENDUIT MOYEN ENDUIT DÉGRADÉ
ETANCHEITE A
FENÊTRES ABÎMÉES
ET ALTÉRÉES
PORTE EN GRILLE
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS MOYEN TRACES DE ROUILLES
DE FER FORGÉ


ENDUIT GRIS, BLANC PEINTURE DÉGRADÉE
REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS MOYEN
ET JAUNE ET HÉTÉROGÈNE
REVETEMENT SOL MARBRE CARRARE 25*25CM MOYEN —

ABÎMÉS ET CELUI
FINITIONS EN AUTRES ELEMENTS EN FACADE BALCONS MOYEN
DU DERNIER ÉTAGE FERMÉ
PARTIES GARDE CORPS FER FORGÉ SUR MURET ASSEZ BON ROUILLÉ


CAVES — — —


RESEAUX

INSTALLATION ELECTRIQUE COMPTEURS AUX ÉTAGES MOYEN APPARENTS
DÉPOSE DES MATERIAUX TRACES D’HUMIDITÉ /
— —
ET TRAITEMENT SPECIFIQUES MOISISSURES

F I C H E F . 0 2
Aé‹‹:
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Le bâtiment est un immeuble d’habitation

traversant qui se développe sur 6 niveaux avec
un RDC commercial. Son vaste hall permet l’accès
aux escaliers menant aux paliers qui desservent
A N A LY S E à leur tour deux appartements par étage.
La conception des façades se caractérise par
DE LA COMPOSITION une écriture architecturale similaire traduite
ARCHITECTURALE: par deux colonnes verticales aux extrémités et
un recule au milieu avec de larges ouvertures.
La façade EST donne sur une ruelle
tandis que celle du côté Ouest donne
sur une avenue marchande piétonne.

.1 Fissures apparentes sur les façades
.2 Dalledebalconssuréeetgardecorpsrouillé
.3 Béton éclaté
.4 Enduit intérieur décollé
.5 Revêtementdeljescalierdégradé
.6 Enduit de façade abîmé

-
.1 Construction non réglementaire sur le toit de

l’immeuble
.2 Dénaturations des façades par la modication

des ouvertures et la pose de grilles métalliques
hétérogènes
.3 Installation des moteurs split en façade
.4 Compteurseau/électricitéapparents
.5 Manque d’entretien et d'hétérogénéité des enduits

entre la façade est et ouest
.6 Vitres communes cassées

DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
ET BETON
STRUCTURE

ELEMENTS PORTEURS BÉTON ARMÉ MOYEN —
DALLE PLEINE
COUVERTURE
NON RÉGLEMENTAIRE /
AUTRES ELEMENTS CONSTRUCTION SUR TOIT MAUVAIS COUVERTURE EN TÔLE
ONDULÉE

ETANCHEITE DES MURS

ENDUIT ABÎMÉ
revêtements) ENDUIT MOYEN
ETANCHEITE A
MENUISERIE EN BOIS MAUVAIS
FENETRES COMMUNES ABÎMÉE ET ALTÉRÉE
ET ALUMINIUM
PORTE EN GRILLE DE FER
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS ASSEZ BON —
FORGÉ


GRANITO NOIR POLI , H.T
REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS 1.20M / ASSEZ BON —
STAFF LISSE AU PLAFOND
GRANITO NOIR ESCALIERS /
REVETEMENT SOL MOYEN LÉGÈREMENT FISSURÉ
MARBRE BLANC AU SOL
FINITIONS EN MOSAIQUE MARRON ET
AUTRES ELEMENTS EN FACADE ASSEZ BON —
NOIRE
PARTIES FISSURES /
GARDE CORPS MAÇONNERIE / FER FORGÉ MOYEN
COMMUNES TRACES DE ROUILLE
RAMPES — — —

CAVES — — —
ASCENSEUR CAGE MÉTALLIQUE ASSEZ BON OPÉRATIONNEL

RESEAUX
INSTALLATION ELECTRIQUE COMPTEURS AUX ÉTAGES MOYEN APPARENTS

D É S O R D R E S
DU PREMIER MODERNE:
262
des bâtiments du premier moderne :

("dégradations") liées au
bâtiment lui-même, à son
mode de construction, Des causes de dégradation
aux matériaux utilisés, à la ("dénaturations") sous l’effet
nature du sol de fondation: de facteurs extérieurs:
- Instabilité des sols de fondations, affaissement
etgon²ementduterrain - Travaux de réaménagement du bâtiment
- Vieillissement naturel des matériaux - Déséquilibre du régime thermique de température
- Poussées latérales sur les murs d’appuis et d’humidité du bâtiment
- Charges par les poids propres - Creusage de fouilles (pour câbles, canalisations,...)
- Déchets industriels, déchets chimiques, pollution
atmosphérique
L es pathologies rencontrées
dans les bâtiments du premier moderne :

1. Construction non réglementaire sur le toit de l’immeuble x
2. Béton éclaté et ferraillage des planchers apparent x
3. Dalledebalconssuréeetgardecorpsrouillé x
4. Fissures partielles sur la façade x
5. Revêtementdeljescalierssuré x
1. Dénaturationsdesfaçadesparlamodicationsdesfenêtresetle x
rajout des rideaux de différents matériaux
2. Porte d’accès dégradée x
4. Installations d’électricité et de plomberie apparentes sur la façade x
5. Installation des moteurs split en façade x
6. Manque d’entretien et d'hétérogénéité des enduits des façades x x
dumêmebâtiment
7. Vitres communes cassées x
8. Enduit intérieur dégradé x
263
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© katie callan - la mo s q ué e a s s o un n a par jean - f rançois zevaco - quartier f ida à casablanca
264
LE SECOND MODERNE,
LY R I Q U E OU S C U L P T U R A L , D E L’ A P R È S - G U E R R E
À Casablanca, les écritures modernes se diversient. Elles trouvent leurs
les villas de Richard Neutra ou les édices djOscar Niemeyer, mais aussi dan
de Le Corbusier qui témoignent d'un style audacieux et provoquant: "le brutalisme". Ce
nouveau style qui a marqué les années 50,60 et 70 est débarrassé de tout élément décoratif.
Ilglorielebétonsouventauxmarquesdecoffrageapparents.
Plus expressive, lorsqu’elle aspire à faire de chaque villa une œuvre unique, cette architecture
se déploie aussi dans le champ de la construction industrialisée de logements, avec les
premiers grands ensembles.
Elle devient à son tour une source d’inspiration mondiale lorsqu’elle articule les modes
d’organisation des kasbahs de l’Atlas et ceux de l’Unité d’habitation de Le Corbusier dans
les premiers programmes d’habitat pour les marocains à Hay Mohammadi ou Sidi Othmane.
«.l’architecture,c’estavec
desmatériauxbruts,établir
desrapportsémouvants..»
LeoC rbusier
JEAN ALFRED N AC H E T PA R JEAN - F RA N ÇO I S Z E VA C O - C A S A B LA N C A
265
une architecture honnête:
Les matériaux sont mis en uvre tels
qu' ils sont, bruts.
LES AT E L I E R S ET BUREAU DE VINCENT TIMSIT PA R JEAN - F RA N ÇO I S Z E VA C O - C A S A B LA N C A
266
une identité visuelle appréhendable:
La forme est éloquente du contenu et de la fonction
du bâtiment.
LA C I T É DES JEUNES - Q U A RT I E R A T LA S À C A S A B LA N C A
267
1/6 G.moderne second
F I C H E G . 0 1
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G.moderne second 2/6
Après 1945, Casablanca attire une nouvelle génération

d’architectes, pour qui la démarche moderne est
adoptée. Jean-François Zevaco, est l’un d’entre eux.
Les sources à partir desquelles il puise ses projets
vont de la Californie de Richard Neutra et Rudolf
Schindler au Brésil d’Oscar Niemeyer et Alfonso Reidy.
Également, la démarche brutaliste de Le Corbusier y
trouve place avec son béton armé rugueux qui garde
les traces du coffrage.
Sa libération des syntaxes qui ont prévalu, lui a permis
la création d’inventions originales et la multiplication
desvillasauxformesélancéeset²uides,ainsiqued
immeubles de bureaux et des bâtiments publics qui se
A N A L Y S E dressent au-dessus de portiques et pilotis, enveloppés
D E L A C O M P O S I T I O N de murs- rideaux ou de façades sculpturales.
A R C H I T E C T U R A L E : Le présent immeuble Nachet en est l’illustration. Il
se développe sur 4 niveaux portés par des pilotis au
RDC, et se distingue par l’implantation d’une cage
d’escalier ouverte -côté Ouest- dans l’axe de symétrie,
desservant ainsi deux appartements par étage.
La façade principale sur rue a été traitée -initialement-
sur toute sa hauteur par une résille alvéolaire faite
de claustras cylindriques, contrairement aux façades
latérales restées aveugles en prévision d’une éventuelle
extension.
Cependant, il a fait l’objet de transformations qui ont
dénaturé les fondements de sa conception initiale,
et connaît des dégradations qui peuvent remettre en
cause sa pérennité.

.1 Fissures apparentes sur les façades et à l’intérieur
.2 Béton éclaté
.7 Garde corps des escaliers dégradés
.8 Enduit des façades dégradé


.1 Ouvertures non ordonnancées de petites fenêtres

sur la façade avec des percements sur murs mitoyens
.2 Dénaturations des façades par l’obturation du

claustra cylindrique initial au prot de fenêtres de
dimensions différentes
.3 Modication des fenêtres et pose de défenses

hétérogènes
.4 Portesdesappartementsmodiées
.5 Installation de la plomberie apparente sur la façade
.6 Sol du parking altéré avec la présence d’abris des

voitures sommaires
=>

DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
ET BETON
STRUCTURE

GROS OEUVRE ELEMENTS PORTEURS BÉTON ARMÉ MOYEN FISSURES
PLANCHERS MOYEN
COUVERTURE
CARREAUX DE CIMENT
COUVERTURE ET ACCESSOIRES ASSEZ BON —
ROUGES
GOUTIERES ET DESCENTES DESCENTES EN PVC MOYEN APPARENTES EN FAÇADE

ETANCHEITE DES MURS

revêtements) ENDUIT À LA CHAUX MAUVAIS ENDUIT TRÈS DÉGRADÉ
ETANCHEITE A
L’AIR ABSENCE D’ISOLATION
ISOLATION DES PAROIS DOUBLE CLOISON ASSEZ BON
THERMIQUE
ABÎMÉE ET ALTÉRÉE
MENUISERIE EN BOIS
FENETRES COMMUNES MAUVAIS AVEC RAJOUTS DE DÉFENSES
ET MÉTALLIQUE
HÉTÉROGÈNES
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTE MÉTALLIQUE ASSEZ BON MODIFIÉE

MAUVAIS PEINTURE LESSIVÉ

REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS ENDUIT
ET HÉTÉROGÈNE
REVETEMENT SOL GRANITO MOYEN MARCHES FISSURÉES
AUTRES ELEMENTS EN FACADE CLAUSTRAS CYLINDRIQUES MAUVAIS OBTURÉES

CASSES /
FINITIONS EN GARDE CORPS MÉTALLIQUE MAUVAIS
TRACES DE ROUILLES
COMMUNES SOL COUR COLLECTIVE
ROULEAUX D’ÉTANCHÉITÉ
ASSEZ BON
LA PELOUSE INITIALE N’EST
ÉTALÉS PLUS ENTRETENUE
CAVES — — —

RESEAUX
INSTALLATION ELECTRIQUE — MOYEN
APPARENTE SUR CAGE
D’ESCALIER
APPARENTE SUR CAGE
D’ESCALIER
EVACUATION EAUX USEES — MAUVAIS RÉSEAU DÉFÉCTUEUX

F I C H E G . 0 2
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Ljunitédjhabitat-propriétédjunel
de la CDG- est sous forme de barre
abritant 4 immeubles se développant
sur quatre niveaux d’habitations.
A N A L Y S E L’implantation des 4 cages d’escaliers
est à l’extérieur du bâtiment. Elles se
D E L A C O M P O S I T I O N décrochent de la façade principale
A R C H I T E C T U R A L E : an de gagner de ljespace, menant
vers des paliers qui desservent
deux appartements par étage.
Les façades latérales contiennent
trois petites ouvertures uniquement.

.2 Remontées capillaires au niveau des soubassements
.3 Fissures partielles et éclatement du béton par endroits
.4 Parapet escalier abîmé
.5 Enduit intérieur dégradé
.6 Enduit de façade décollé


.1 Installation de paraboles apparentes sur la façade
.2 Obturationdesdessusdefenêtres
.3 Modicationdesfenêtresetposededéfenseshétérogènes
.4 Condamnation des buanderies
=>
À
DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
ET BETON
STRUCTURE
MURS BÉTON MOYEN LIANT DÉGRADÉ

PLANCHERS
DALLE À HOURDIS /
MOYEN —
DALLE PLEINE
COUVERTURE


ETANCHEITE DES MURS

ENDUIT ABÎMÉ
ETANCHEITE A revêtements) ENDUIT MOYEN

L’EAU ET
ISOLATION THERMIQUE
MENUISERIE EN BOIS FENÊTRES ABÎMÉES
ET ALUMINIUM ET OBTURÉES


PEINTURE DÉGRADÉE
REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS ENDUIT JAUNE ET BLANC MOYEN
ET HÉTÉROGÈNE

FINITIONS EN AUTRES ELEMENTS EN FACADE BUANDERIES MAUVAIS CONDAMNÉES
GARDE CORPS MAÇONNERIE MAUVAIS —
PARTIES
RAMPES — — —
CAVES — — —

RESEAUX
MAUVAIS
INSTALLATION ELECTRIQUE COMPTEURS AUX ÉTAGES COMPTEURS APPARENTS
ALIMENTATION D’EAU POTABLE — MAUVAIS PLOMBERIE APPARENTE

F I C H E G . 0 3
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La « Cité des Jeunes » d'Anfa-Beauséjour forme

un ensemble résidentiel composé de 6 barres
d’immeubles, représentant 200 logements
identiques de 78m² Hors ,uvre -y compris murs/
balcons/terrasse/buanderie/espaces communs
Réalisée dans un quartier essentiellement constitué de
villas, la cité était destinée aux célibataires ou jeunes
ménages européens des classes populaires à la classe
moyenne, accueillant ainsi une forme de mixité sociale.
D’une façon générale, elle a bien évolué avec
A N A L Y S E une mutation des logements en activités
D E L A C O M P O S I T I O N commerciales étant donné la pression exercée sur
les prix de l’immobilier au niveau du quartier C.I.L.
A R C H I T E C T U R A L E : Lesimmeublessedéveloppentsuret 4 étages
5 (R+3/
R+4) avec des appartements traversants et desservis
par des coursives à partir d’escaliers droits aériens. La
surface habitable de chaque logement est de 50m²
comprenant une entrée desservant une cuisine,un salon
de 24m², une chambre de 9m² et une terrasse de 5m².
La construction est en béton armé avec des
cloisons en agglomérés montées sur un socle de
béton+liège pour une insonorisation transversale,
et des persiennes intégrées à la menuiserie en bois.
Cette cité ne souffre pas d’importantes
dénaturations esthétiques, l’entretien régulier
des communs a permis une bonne conservation.
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.1 Béton armé de la structure des escaliers éclaté suite aux corrosions des
armatures
.2 Béton de la rambarde du garde corps de l’escalier dégradé
.3 Nez des marches d’escalier cassés
.5 Manque d’entretien des espaces verts


.1 Modicationdesfenêtresetobturationdesloggias
.2 Modicationdesportesdjappartementsetposedegrillesmétalliques
.3 Rajout des volets roulants
.4 Altération des peintures avec des couleurs non adaptées au style

architecturale
.5 Changement d'affectation au RDC
À
DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
ET BETON
STRUCTURE
VOILES EN BÉTON ET
MURS ASSEZ BON FISSURES PARTIELLES
AGGLOS
GROS OEUVRE ELEMENTS PORTEURS BÉTON ARMÉ ASSEZ BON FISSURES PARTIELLES
PLANCHERS
DALLE À HOURDIS /
MOYEN FISSURES
DALLE PLEINE
ESCALIERS BÉTON ARMÉ MOYEN BÉTON ÉCLATÉ
COUVERTURE


ETANCHEITE DES MURS

ENDUIT ABÎMÉ

L’EAU ET
ISOLATION THERMIQUE
ISOLATION DES PAROIS AGGLOS MOYEN ENDUIT DÉGRADÉ
MENUISERIE EN BOIS
ET ALUMINIUM
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTE EN BOIS MOYEN ABÎMÉE


PEINTURE DÉGRADÉE
REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS ENDUIT / GRANITO MOYEN
ET HÉTÉROGÈNE
REVETEMENT SOL GRANITE MOYEN —

FINITIONS EN AUTRES ELEMENTS EN FACADE LOGGIAS MAUVAIS OBTURÉES
GARDE CORPS MAÇONNERIE MAUVAIS FISSURES / BÉTON ÉCLATÉ
PARTIES
RAMPES — — —
COMMUNES
CAVES — — —

RESEAUX
MAUVAIS
INSTALLATION ELECTRIQUE COMPTEURS AUX ÉTAGES COMPTEURS APPARENTS

1/4
1/6 G . Mm oO dD eE rR nN eE Ss eE cC o
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D E S C R I P T I F G É N É R A L ::
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312
286 MISSION 1 – DIAGNOSTIC : ECRITURE ARCHITECTURALE ET PATHOLOGIE - 2022
M I S I O N 1 – D I GA N O S T I C : EC R I T U R E A RC H I T EC T U R A L E T AH OPL O G I E - 2022
G . Mm oO dD eE rR nN eE Ss eE cC o
OnNd
D 2/4
2/6
Les bâtiments
Les bâtiments se
se distinguent
distinguent parpar trois
trois typologies:
typologies:
des
des logements
logements individuels,
individuels, des des immeubles
immeubles
en
en R+2
R+2 et
et des
des immeubles
immeubles en en R+3.
R+3. Les
Les blocs
blocs
A N A L Y S E sont
sont tous
tous conçus
conçus initialement
initialement sous
sous forme
forme dede
D E L A C O M P O S I T I O N barres
barres rectangulaires
rectangulaires de de 7m 7m dede profondeur
profondeur
avec
avec des
des ouvertures
ouvertures à à l’horizontale
l’horizontale et et des
des
A R C H I T E C T U R A L E : claustras.
claustras. Les
Les entrées
entrées donnent
donnent directement
directement
sur
sur les
les escaliers
escaliers menant
menant aux aux paliers
paliers qui
qui
desservent
desservent deux
deux appartements
appartements par par étage.
étage.
GGUIDE
U I D E D E LA R E N OATV I O N E T D E LADE
R E S TAU R AT I O N D U APT R I LA
M O I N E A R C H I T E C T U R A LRENOVATION
DU G R A N D C ASA B L A N C A ET DE LA RESTAURATION DU PATRIMOINE ARCHITECTURAL DU GRAND CASABLANCA 313
287
.1 Enduit intérieur dégradé et délité par l’humidité
.3 Linteaudefenêtressuré
.5 Enduit de façade abîmé

-
.1 Fenêtresobstruées
.2 Rajout de défenses hétérogènes aux ouvertures
.3 Menuiseries en bois sont abîmées et remplacées par de l’aluminium
.5 Descentes d’eaux usées apparentes en façade
.6 Paraboles installées sur les façades

DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
ET BETON
STRUCTURE
MURS BÉTON MOYEN LÉGÈRES FISSURES

DALLE À HOURDIS /
PLANCHERS MOYEN —
DALLE PLEINE
COUVERTURE
COUVERTURE ET ACCESSOIRES CHAPE EN CIMENT MOYEN ÉTANCHÉITÉ DÉTÉRIORÉE

GOUTIERES ET DESCENTES CONDUITES EN PVC MAUVAIS RAJOUT DE CONDUITES
COUVERTURES
AUTRES ELEMENTS CONSTRUCTIONS AU RDC MAUVAIS
EN TÔLE ONDULÉE

ETANCHEITE DES MURS

ENDUIT ABÎMÉ
ETANCHEITE A revêtements) ENDUIT MAUVAIS

L’EAU ET
ISOLATION THERMIQUE
MENUISERIE EN BOIS
FENETRES COMMUNES MAUVAIS ABÎMÉE ET ALTÉRÉE
ET ALUMINIUM
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS PORTE NON PRÉVUE MAUVAIS ENTRÉE MAL ENTRETENUE


PEINTURE DÉGRADÉE
REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS ENDUIT DE CIMENT MOYEN
ET HÉTÉROGÈNE

FINITIONS EN GARDE CORPS MAÇONNERIE MOYEN DÉGRADÉE
CAVES — — —

RESEAUX
INSTALLATION ELECTRIQUE — MAUVAIS APPARENTE EN FAÇADE
APPARENTE SUR CAGE
ALIMENTATION D’EAU POTABLE — MAUVAIS
D’ESCALIERS ET EN FAÇADE

F I C H E G . 0 5
Aé‹‹:
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Les immeubles sont situés sur un vaste terrain et

A N A L Y S E se développent sur 5 ou 6 niveaux d’habitations.
Chacun de ces bâtiments a été conçu initialement
D E L A C O M P O S I T I O N sous forme de barre rectangulaire isolée,
A R C H I T E C T U R A L E : constituée de deux blocs d’appartements avec des
coursives interrompues par une cage d’escalier.
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.1 Ferraillage des planchers apparent
.3 Béton éclaté
.4 Revêtementdesescalierslégèrementdégradé
.5 Moisissures
.6 Étanchéité de la terrasse dégradée
.7 Dégradation légère de la façade due à l’humidité
.8 Enduit de façade décollé et délité

-
.1 Changement des portes d’appartements
.2 Coursives condamnées au niveau des façades et intégrées

dans les appartements
.3 Peinture hétérogène appliquée sur les façades
.4 Rajout de Zellij sur les façades extérieures des appartements

DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
ET BETON
STRUCTURE
MURS BÉTON MOYEN QUELQUES FISSURES

GROS OEUVRE ELEMENTS PORTEURS BÉTON ARMÉ ASSEZ BON —
PLANCHERS
DALLE À HOURDIS /
MAUVAIS
BÉTON ÉCLATÉ /
ESCALIERS BÉTON ARMÉ MOYEN REVÊTEMENT DÉGRADÉ
COUVERTURE

ETANCHEITE DES MURS

revêtements) ENDUIT MAUVAIS ENDUIT DÉCOLLÉ
ETANCHEITE A
FENÊTRES
MENUISERIE EN BOIS
FENETRES COMMUNES MOYEN MAJORITAIREMENT
ET ALUMINIUM
RÉNOVÉES


REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS ENDUIT / CARREAUX MOYEN HÉTÉROGÈNE
REVETEMENT SOL BÉTON / CARRELAGE MOYEN ABÎMÉ / HÉTÉROGÈNE

AUTRES ELEMENTS EN FACADE COURSIVES MAUVAIS CONDAMNÉES
FINITIONS EN GARDE CORPS MAÇONNERIE MOYEN MAL ENTRETENU
CAVES — — —

RESEAUX

PLOMBERIE ANCIENNE
ET APPARENTE EN FAÇADE

D É S O R D R E S
DU MODERNE SECOND:
298
des bâtiments du moderne second :


dans les bâtiments du moderne second :

1. Fissures apparentes sur les façades et à l’intérieur x
2. Béton éclaté x
3. Ferraillage apparent x
4. Remontées capillaires x
5. Béton armé de la structure des escaliers éclaté suite aux x
corrosions des armatures
6. Béton de la rambarde du garde corps de l’escalier dégradé x
1. Ouverturesnonordonnancéesdepetitesfenêtressurlafaçade x
avec des percements sur murs mitoyens et rajout des volets
roulants
2. Dénaturations des façades par l’obturation des loggias et x
claustrasdjorigineauprotdefenêtresdedimensionsdifférentes
3. Installations de la plomberie et des paraboles apparentes sur la x
façade
4. Sol du parking altéré avec la présence d’abris des voitures x
sommaires
5. Modicationdesportesdjappartementsetposedegrilles x
métalliques hétérogènes
6. Altération des peintures avec des couleurs non adaptées au style x
architecturale
7. Changement d'affectation au RDC x
8. Manque d’entretien des espaces verts x
299
H. ƒ ¤ « §
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t r i b unal de mohamm ed i a
300
L E M O D E R N E BA NA L E T M AS S I F I É
DES ANNÉES 1970-80
Après l’Indépendance, la continuité est la règle, et une sorte de moderne moyen est mis en
œuvre dans les équipements publics et les villas de la nouvelle classe moyenne marocaine.
Des édices plus sculpturaux apparaissent aussi, dans lesquels ljexpr
de la structure fait écho aux recherches de l’architecte japonais Kenzo Tange.
La combinaison de multiples volumes simples, aux arrêtes nettes,
des compositions inventives, qui brisent parfois la continuité du mur de façade
des rues. L’inexorable processus de destruction des villas, remplacées par des
petits immeubles collectifs, sjaccompagne de ljutilisation djun
fait d’ouvertures circulaires, de balcons en saillie et de pergolas répétitives.
© A KTC / DA R LA M A N E - C A S A B LA N C A
301
1/6 H.moderne massif
F I C H E H . 0 1
Aé‹‹:
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H.moderne massif 2/6
Le bâtiment est un tribunal de

style architectural brutaliste
très prononcé sur la totalité de
A N A L Y S E ljédice avec des ouvertures tout
D E L A C O M P O S I T I O N marquées par un pourtour en béton.
Il se situe à l’angle de l'îlot avec une
A R C H I T E C T U R A L E : entrée publique large et distincte entre
deux blocs massifs en pierre, et un
grand parking à l’arrière du bâtiment.

.2 Béton armé de la dalle endommagé + ferraillage apparent
.4 Béton éclaté
.5 Enduit abîmé et décollé par endroits


.1 Rajout de matériaux nouveaux tel que l’alucobond et carrelage
.3 Installation de split et paraboles en façade
.4 Rénovation aléatoire de la façade, notamment le changement de la couleur

initiale, qui a conduit à la dénaturation de l’aspect architectural

DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
ET BETON
STRUCTURE
MURS BÉTON BON TRACES D’HUMIDITÉ
GROS OEUVRE ELEMENTS PORTEURS BÉTON ARMÉ ASSEZ BON

BÉTON ÉCLATÉ
PAR ENDROITS
DALLE À HOURDIS /
PLANCHERS BON —
DALLE PLEINE
ESCALIERS BÉTON ARMÉ MOYEN BÉTON DÉGRADÉ
COUVERTURE
COUVERTURE ET ACCESSOIRES CHAPE EN BÉTON BON —


ETANCHEITE DES MURS

revêtements) ENDUIT BLANC ASSEZ BON TRACES D’HUMIDITÉ
ETANCHEITE A
MENUISERIE EN BOIS
FENETRES COMMUNES ASSEZ BON FENÊTRES MODIFIÉES
ET ALUMINIUM
GRANDE PORTE
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS BON —
MÉTALLIQUE


REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS ENDUIT BLANC BON —
REVETEMENT SOL — BON —

AUTRES ELEMENTS EN FACADE MURS D’ENTRÉE EN PIERRE BON —
FINITIONS EN GARDE CORPS FER FORGÉ BON —
CAVES — — —

RESEAUX
CONDUIT DE VENTILATION CLIMATISEURS INDIVIDUELS MOYEN MOTEURS SPLIT APPARENTS
ALIMENTATION D’EAU POTABLE — MOYEN APPARENTE
EVACUATION EAUX USEES — BON RÉSEAU ENCASTRÉ
— — —

F I C H E H . 0 2
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Cette communauté résidentielle modeste de

25 000 personnes se compose de plus de 4000
logements organisés autour d'une grande place
centrale sur laquelle se trouvent la mosquée, les
marchés et la salle des fêtes. Autour de cet
zone centrale -sur trois côtés- se trouvent six
groupes de logements composés de rangées
parallèles d'immeubles d'appartements
de quatre et cinq étages séparés par des
A N A L Y S E rues piétonnes qui donnent accès à tous
les bâtiments. Les entrées se font face et les
D E L A C O M P O S I T I O N escaliers ouverts agissent comme des balcons
A R C H I T E C T U R A L E : communs. L'approche de la planication et de
la conception était basée sur une observation
adaptée aux besoins des personnes à faible
revenu, anciennement rurales ou nomades.
Ainsi, l'espace public, les réseaux piétonniers
et l'interrelation des groupes de logements
sont plus importants que l'organisation de la
conception des unités individuelles. Ceci, tout
en assurant la sûreté et la sécurité consi
comme étant d'une grande importance.
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Leporched’accèsdessert
2appartementsparétage
à travers des paliers sont
ouverts. ¯êfièfié›àé

.1 Béton de la casquette éclaté
.2 Béton éclaté et ferraillage apparent
.3 Fissures murales
.4 Fissures sur rampes d’escaliers
.5 Poteau endommagé
.6 Enduits décollés et délités + peintures lessivées
.8 Tuiles en façades abîmées

-
.1 Menuiseries en bois abîmées et remplacées par de l’aluminium
.3 Balcons obstrués
.4 Enduit hétérogène
.5 Rajout des balcons en structure métallique sur la façade
.6 Devantures des commerces hétéroclites et inadaptées au style

architectural de la façade
.7 Installation de la plomberie apparente en façade
-À

DETAIL DES
ELEMENTS
SOUBASSEMENT
ET BETON
STRUCTURE
MURS BÉTON MOYEN FISSURES

GROS OEUVRE ELEMENTS PORTEURS BÉTON ARMÉ MAUVAIS ENDOMMAGÉS
PLANCHERS
DALLE À HOURDIS /
MOYEN BÉTON ÉCLATÉ / FISSURES
DALLE PLEINE
ESCALIERS BÉTON ARMÉ ASSEZ BON FISSURES PARTIELLES
COUVERTURE
CARREAUX DE CIMENT MAUVAIS

COUVERTURE ET ACCESSOIRES ÉTANCHÉITÉ DÉTÉRIORÉE
ROUGES
GOUTIERES ET DESCENTES DESCENTES EN FONTE MOYEN RAJOUT DE CONDUITES
AUTRES ELEMENTS CASQUETTES MAUVAIS BÉTON ÉCLATÉ

ETANCHEITE DES MURS

revêtements) ENDUIT À LA CHAUX MAUVAIS ENDUIT ABÎMÉ
ETANCHEITE A
ISOLATION DES PAROIS DOUBLE CLOISON ASSEZ BON
THERMIQUE
MENUISERIE EN BOIS
FENETRES COMMUNES MOYEN ABÎMÉE ET ALTÉRÉE
ET ALUMINIUM
PORTE D’ENTREE, PORCHE ET SAS — — —


ENDUIT DE MORTIER À LA PEINTURE DÉGRADÉE
REVETEMENTS INTERIEURS, MURS ET PLAFONDS MAUVAIS
CHAUX ET HÉTÉROGÈNE
REVETEMENT SOL GRANITO MOYEN FISSURES

BALCONS EN STRUCTURE
MAUVAIS RAJOUT DE BALCONS
MÉTALLIQUE
FINITIONS EN GARDE CORPS MAÇONNERIE MOYEN ABÎMÉ
COMMUNES SOL COUR COLLECTIVE BÉTON MOYEN —
CAVES — — —

RESEAUX
INSTALLATION ELECTRIQUE — MAUVAIS
APPARENTE AU NIVEAU DES
ENTRÉES
APPARENTE AU NIVEAU DES
ENTRÉES
EVACUATION EAUX USEES — — —

D É S O R D R E S
DU MODERNE MASSIF:
314
des bâtiments du moderne massif :


dans les bâtiments du moderne massif :

1. Béton armé des planchers endommagé + ferraillage apparent x
2. Poteau endommagé x
3. Béton des dalles en porte-à-faux éclaté x
4. Fissures murales x
5. Fissures sur rampes d’escaliers x
6. Traces d’humidité x
7. Rajout des balcons en structure métallique sur la façade x
1. Rajout de matériaux nouveaux tel que l’alucobond et carrelage x
2. Pose de défenses hétérogènes x
3. Rénovation aléatoire de la façade, notamment le changement x
de la couleur initiale, qui a conduit à la dénaturation de l’aspect
architectural
4. Menuiseries en bois abîmées et remplacées par de l’aluminium x x
5. Balcons obstrués x
6. Tuiles en façades abîmées x
7. Installations de la plomberie, des moteurs split et des paraboles x
apparentes en façade
315
I. ' ¥ ‹
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p lac e des nations unie s à ca s a bla n ca
316
P LA C E DU 16 N O V E M B R E À C A S A B LA N C A
À Casablanca, les places se sont construites par apports successifs, elles sont révélatrices
de l’évolution historique des modes de vie urbains et ont permis la juxtaposition des
différentes écritures architecturales qui ont trouvé leurs expressions durant le 20ème siècle
sur cette aire métropolitaine. Les espaces vides qu’elles dégagent favorisent la lecture
aisée des aspects architecturaux des édices.
Les formes des places varient entre tracés simples et clairs (rectangulaire, en L, circulaire,...)
et d'autres beaucoup plus abstraits et irréguliers. La forme déterminée renvoie à un
certain symbolisme, par exemple une place ronde ou carrée véhicule une certaine idée
de rationalité, de perfection ou d’absolu alors qu’une place triangulaire traduira plus une
image d’intimité, de proportion ou de sécurité.
En plus de la forme, la conguration rue- place peut, elle aussi, impacter la per
places urbaines.
© LES P LA C E S DA N S LES V I L LE S DE J.M B E RT RA N D ET H . LI S T O W S K I - 1984
• Dans ljarrivée sur un axe traversant la place,la séquence visuelle continu

par l’axe et la place ne constituera qu’un élargissement temporaire du champ de vision.
• L’arrivée frontale sur une paroi met en valeur l’architecture qui ferme l’axe perspectif.
• L’arrivée latérale constitue une invitation à la découverte de la place.
• Enn, ljarrivée de biais fait de la place le nouvel élément dominant de la séqu
317
1/2 I . p la c e s publiques
F I C H E I . 0 1
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I . p la c e s publiques 2/2
Le rond-point de Mers-Sultan est caractérisé par un tracé circulaire.

Cette rotule en forme de cercle joue aujourd’hui le rôle d’une double patte
d’oie de circulation, pénétrant à la fois en direction du quartier Liberté et à
l’opposé, au quartier Mers-Sultan.
Ce carrefour de circulation entre les sept voies a eu un effet structurant sur
le parcellaire.
Celui-ci a in²uencé directement la majorité du tissu environnant par
tracé des parcelles des îlots triangulaires, perpendiculaires au réseau de
la voirie, formant ainsi une sorte d’arc de cercle soulignant l’importance de
ce rond-point.
En dépit du caractère architectural hétérogène de ce rond-point en forme
de place composé de la pointe des îlots des immeubles, ce carrefour
continue d’attirer de nombreux commerces et espaces de sociabilité.

F I C H E I . 0 2
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La place, située au croisement de

l’avenue des FAR et du boulevard de
Paris apparait en 1926 sur les Plans
d’aménagement.
Ce nœud de communication, simple
croisement entre un axe radial et une
voie traversante, évolue peu à peu en
une place avec espace arboré et terre
plain sur le boulevard de Paris.

F I C H E I . 0 3
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La place du 16 novembre -point

d’aboutissement de la route de la Médiouna
au souk- reprend le tracé en patte-d’oie en
direction de la médina et irrigue par des
transversales le tissu urbain environnant.
Elle est ponctuée au milieu par la fontaine
Sielmassi et la statue en pied qui jouent un
rôle de point d’orgue à l’aboutissement de
la voie piétonne du Prince Moulay Abdallah.
Seulement, cette place qui fait ofce
d’articulation urbaine, a connu plusieurs
modicationsavecletemps.

F I C H E I . 0 4
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‹ ¢ › fi › ¢ ¤ § :

Cette place est le point de croisement entre

la rue Ibn Battouta et la rue Abdelkrim Diouri,
est une place centrale dans la quartier DERB
OMAR. Elle est bordée d’une multitude
de bâtiments dont la valeur historique
est élevée, et donne sur quatre ruelles ou
l’on peut retrouver des bâtiments de style
éclectique et art déco.

326
02. D E S C R I P T I F
D E S PAT H O LO G I E S R E L E V É E S
Quelle que soit la qualité de la construction, la dégradation dans le temps des
matériaux et des équipements techniques est inéluctable. Dès la conception,
le choix des matériaux de construction, qui seront plus ou moins altérables ou
durables, in²uence directement la complexité et la fréquence de lj
De même, ljinstallation djéquipements techniques très performants
entretien renforcé et spécialisé pour s’opposer au processus de dégradation.
Lesprincipauxdésordresrencontréssurlesbâtimentsdiagnostiquéspeuvent
• Au « vieillissement » de la structure en question et au manque d’entretien ;
• A des causes accidentelles : chocs, incendies, surcharges, etc.
• A des erreurs de conception, de construction, de réparation…
RELEVÉ DES PATHOLOGIES :
Pour évaluer l’état structurel, il a été procédé au recensement des pathologies constatables.
Cettephaseaétémenéeandjorienterljétudeenfonctiondesdésordresob
proposer des hypothèses quant à leurs origines.
Ce chapitre présente, les dégradations et désordres structurels et les causes potentielles
quant à leur origine. À partir d’un examen visuel des parties accessibles des constructions,
orienté par les résultats djidentication structurelle effectuée, les
relevées peuvent être récapitulées comme suit :
1- Fissures sur murs porteurs ;

2- Altération des enduits de protection des murs porteurs ;
3- Corrosion des armatures des éléments en béton armé ;
4- Corrosion des profilés métalliques des éléments porteurs ;
5- Dégradations de la structure en bois ;
6- Humidité
7- Fissurations liées à une erreur de conception, de construction ;
La description de ces dégradations, des origines probables de leur apparition et des

illustrations photographiques correspondantes sont présentés ci-après :
327
1 . PAT H O L O G I E S D E S C A N A L I S AT I O N S
D j É V A C U AT I O N D E S E A U X V A N N E S g E A U X U S É E S
LE CONSTAT:
Les difcultés djécoulement des eaux vannes conduites sont des facteurs aggravants
par des dépôts, défaut d’entretien,...). ou murs. De nombreuses causes peuvent être
usées, nissent par provoquer des Ljabsence à qui empêchent un entretien correct et u
de plans de recollement des obstructions ljoriginedecesdifcultésdjécoulement(s
complète du système d’évacuation réseaux investigation sur ces réseaux de manière
et de dispositifs visitables d’accès avec dimensionnement, faible pente, obstruction
des inltrations dans les planchers efcace.
et aux
LE DIAGNOSTIC:
CAUSES PRINCIPALES POUVANT GÉ NÉ RER DES DÉ SORDRES:
Les défauts de pente et les ovalisations

de conduite sont les problèmes les plus
fréquents:
Les défauts de pente prennent d’autant plus
d’importance que la pente moyenne est faible.
Ce qui provoque une réduction de la vitesse
d’écoulement avec parfois des stagnations
et une sédimentation des ef²uents. Les
ovalisations qui en découlent, produisent
une réduction de la section de passage
dans les tuyaux et leur ssuration, voire leur
rupture. L’incorporation des réseaux dans la
forme djun dallage mal réalisé peut être à
l’origine de contre-pentes dommageables.
Les connections entre conduites tout comme

le fond des regards, peuvent présenter des
défauts de profilage hydraulique:
Les pertes de charge singulières d’un réseau
ne sont pas toujours optimisées. Les fonds
de regard ne sont pas toujours équipés
de cuvettes prolées et les connexions de
conduites ne sont pas toujours réalisées avec
des pièces de raccordement.
Le dimensionnement des conduites n’est pas

toujours adapté aux besoins:
La capacité d’évacuation d’une conduite
dépend de la combinaison d’un diamètre et
d’une pente. L’estimation des débits d’eau
pluvialeestextrêmementvariabledjunesaison
à l’autre. Les installations réalisées au début
du 20ème siècle n’ont pas obligatoirement
intégrées par un bureau d’études spécialisé, les
différentsparamètresquipeuventêtredifciles
à apprécier. Le mauvais dimensionnement
du réseau peut être préjudiciable.
328
Des réseaux parfois difficiles voire
impossibles a entretenir:
Ils ne sont pas toujours équipés d’un nombre
sufsant de dispositifs visitables, rendant
l’entretien possible. En outre, l’absence de
plans de recollement du réseau dans le
dossier d’archivage des pièces contractuelles
de l’opération, rend les actions d'intervention
sur le réseau plus délicates et aléatoires. (Le
remplacement hasardeux des canalisations
par des installations sur les façades, et leur
déversement sur le trottoir, en est la meilleure
illustration).
Des remontées d’odeurs:

Ce problème peut provenir du réseau
extérieur si les couvercles des regards sont
inadaptés ou si l’étanchéité des conduites
est défaillante. Des remontées d’odeur ont
été constaté à l’intérieur des entrées ou
cours d'immeubles, avec des défauts de
garde d’eau sur les siphons au sol ou de
défaut de ventilation des colonnes de chute.
Un système d’évacuation étant composé d’un
ensemble d’ouvrages qui sont dépendants
les uns des autres, entre l’amont et l’aval. Les
préconisations d’usage sur les éventuelles
mises en conformité sont requises.
Après une longue période de non-utilisation
les siphons peuvent se désamorcer par
évaporation de l’eau qu’ils contiennent.
2. REMONTÉES CAPILLAIRES:
LE CONSTAT:
Les maçonneries anciennes sont fréquemment
le siège de remontées capillaires, il
s’agit des traces frangées ou ondulées
observées en façade et murs intérieurs
des RDC. Les parties de façade situées en
dessous de ces traces sont généralement
plus sombres que les parties de façade
situées au-dessus et saturées d’humidité.
Par ailleurs, les enduits et peintures de façade
sedécollentetlaissentapparaîtredusalpêtre.
L’humidité, aussi bien à l’intérieur qu’à
ljextérieur, entraîne ljapparition de salpêtre,
des moisissures, le décollement des
revêtements et le pourrissement des pièces
de bois qui sont au contact.
329
3. FISSURES SUR MURS PORTEURS
LE CONSTAT:
Des ssures ont été relevées sur les murs
porteurs.Deuxtypesdessuressontconstatés.
3 . 1 . PAT H O LO G I E S C O P L A N A I R E S D E S PA R E M E N T S S U R M U R P O R T E U R :
Ce type de pathologies est constaté sur
les plans superciels verticaux de murs
porteurs et sont généralement traversantes.
La principale caractéristique de ces
pathologies réside dans le fait que les
dommages, sous forme de lézardes, de
ssures ou de tassements, apparaissent
sur les parements superciels et traversent
généralement un élément de part en part.
Désordre dû à une mauvaise répartition des

charges verticales sur un mur porteur:
Ce type de pathologie apparait sur les
parties d’un mur porteur recevant les charges
verticales de son propre poids et celle des
planchers exerçant une forte compression qui
dépasse la tension de compression admissible
au niveau de la zone sollicitée.
Désordre dû à des charges ponctuelles:

Ce type de pathologie concerne des éléments
structurel (en général une poutre ou une
console) qui exerce une tension concentrée
sur un point du mur porteur en l’absence d’un
élément d’appui permettant de reprendre les
charges et de les redistribuer sur une partie
plus large du mur en question.
Ces ssures sont, probablement, dues à un

décit de portance des murs vis-à-vis des
chargements ponctuels appliqués par les
éléments porteurs. Ce décit est engendré
par l’altération des matériaux constitutifs des
murs porteurs, notamment les enduits de
jointement et aussi l’absence d’appui pour la
répartition des charges ponctuelles.
330
Désordre dû à la déformation d’un élément
associé:
Le manque de rigidité d’un élément
associé (linteau en bois au-dessus d’une
porte ou djune fenêtre par exemple) peut
causer la déformation d’une partie du mur
selon un schéma singulier de fracture.
Fissuration >
au niveau des appuis de poutres
Le manque de rigidité d’un élément associé

(linteau en bois au-dessus d’une porte ou
djune fenêtre par exemple) peut causer la
déformation d’une partie du mur selon un
schéma singulier de fracture.
Décompression d’une partie du mur >

due à la déformation du linteau
Désordres dus à des différences de charges

entre des murs transversaux:
La présence d’une fracture verticale dans
l’angle formé par le mur supportant la
charge du plancher et le mur transversal est
généralement due à la différence de charges
entre les deux. Dans un second ordre, des
ssuresverticalesprennentnaissanceàpartir
des baies de fenêtres. Elles sont, à leur tour,
traversantes, de longueur et de tracé variables.
Désordre dû à une différence de rigidité

entre les matériaux composant un mur
mixte:
Ce type de pathologie est généralement
observé dans le cas de murs porteurs
mixtes comportant des portions distinctes
construites avec des matériaux de différentes
rigidités. C’est le cas par exemple d’un mur
en pisé comportant des pilastres apparents
en pierre ou en briques pleines. Dans ce
cas, le désordre constaté est sous forme de
lézardes dues aux efforts de cisaillement qui
se produisent au niveau des zones de contact
des deux matériaux.
Désordre dû aux mouvements différentiels

des fondations:
Les pathologies causées par des mouvements
de terrain sont celles qui affectent le plus
les murs traditionnels. Ces mouvements
peuvent être dus à ljinstabilité du sol portant
(affaissement ou glissement), comme
ils peuvent être liés aux caractéristiques
mécaniques des fondations du bâtiment ou
encore à l’action des constructions riveraines.
331
3 . 2 . PAT H O LO G I E D U P L A N T R A N S V E R S A L
A U X PA R E M E N T S D j U N M U R P O R T E U R :
Ces pathologies qui affectent le plan

transversal (partie invisible) d’un mur porteur
se manifestent sous la forme de déformations
des parements extérieurs du mur en question.
Fractures verticales au niveau des sections

transversales des murs:
Ce type de désordre est fréquent dans le
cas de murs porteurs composés de deux ou
plusieurs couches verticales de maçonneries
dont les pièces n’ont pas été parfaitement
imbriquées les unes avec les autres ou dont
la constitution interne n’est pas homogène.
Sous l’effet d’un excès de compression,
les couches verticales du mur réagissent
indépendamment les unes des autres, ce qui
entraîne l’apparition d’une fracture verticale
interne qui tend progressivement à partager
le mur en deux. À souligner que ce type de
désordre est celui qui présente le plus de
risques pour les murs traditionnels, en raison
de son caractère invisible ; les fractures qui
se développent à l’intérieur du mur ne sont
généralement pas perceptibles, ce qui peut
conduire à un effondrement imprévisible de
l’ouvrage.
Désordres dus à un affaissement >

du sol sous un angle du bâtiment
Écrasements et bombements des façades:

Ce type de désordre est l’aboutissement d’un
long processus de déformation dus aux effets
prolongés des sollicitations verticales ou
horizontales sur les matériaux constituant les
murs porteurs en maçonnerie ou en pisé. Les
écrasements de façades sont généralement
causés par des poussées des couvertures, des
déplacements des fondations ou des effets de
l’humidité et de la température. De leur côté,
les bombements des murs de façades sont,
généralement, la conséquence de processus
de déformation lente des matériaux du mur
sous l’effet de charges transmises par la toiture
et par les planchers.
Façades écrasées et bombées sous l’effet >

prolongé des sollicitations verticales
332
Désordre généré par la poussée des
éléments arqués:
Les poussées générées par un élément arqué
(arc, voûte, .) sur les parties du mur servant
d’appuis peut entraîner, dans le cas où ces
efforts ne sont pas compensés, la formation
de désordres qui peuvent affecter aussi bien
lemurqueljélémentarquélui-même.
Altération des enduits de protection des

murs porteurs:
Les enduits de protection de l’ensemble
des murs porteurs se trouvent altérés suite
à des expositions à l’eau. Ces altérations
sont d’ampleur différente selon le niveau
d’exposition. On distingue ainsi:
• Les murs sont assujettis à des inltrations
d’eau provenant des sols en contact avec
les faces extérieures. On relève, ainsi, des
cloquages de peinture, des formations de
moisissures et des effritements d’enduit.
• Les pieds des murs : ces derniers sont
exposés aux remontées capillaires et sont
touchés par des effritements d’enduit
et des décollements de peinture. Cette
pathologie est généralisée sur l’ensemble
des murs porteurs et accentuée sur les
faces intérieures des murs de façade
arrière.
• Les enduits extérieurs des murs de façade:
ces derniers sont exposés aux intempéries,
et sont ainsi affectés par des effritements
et des décollements importants.
3 . 3 . C O R R O S I O N D E S A R M AT U R E S E T D E S
P R O F I L É S S U R Q U E LQ U E S É L É M E N T S P O R T E U R S
E N B É TO N :
Les mécanismes de dégradation qui peuvent

compromettre la durabilité peuvent être
classés en trois catégories :
• Altérationsdjoriginechimiques ;
• Altérationsdjoriginesphysiques ;
• Sollicitations mécaniques excessives.
333
Dégradation chimique:
La principale attaque chimique est représentée
par le dioxyde de carbone contenu dans l'air
et dissout dans l'eau, qui transforme la chaux
libérée par la pâte de ciment en carbonate de
calcium (phénomène de carbonatation) ; cette
réaction réduit l'alcalinité et, par conséquent,
agresse la légère couche de passivation
des fers d'armature (stable dans un milieu
alcalin) : des oxydes commencent ainsi à se
former et occupent un volume plus important
par rapport au métal, ce qui déclenche des
actions d'expansion dans une structure rigide,
qui portent initialement à une ssuration du
béton, puis au détachement de l'enrobage.
Dans ce mécanisme, les chlorures réagissent
avec la couche de passivation et la
consomment, contribuant ainsi à la formation
de la rouille.
D'autres attaques de nature chimiques sont
déterminées par les sulfates qui réagissent
avec les produits d'hydratation de l'aluminate
tri-calcique portant à la formation d'ettringite,
avec une augmentation considérable du
volume par rapport à la phase solide originale;
dans ce cas aussi, l'augmentation du volume
entraine une action de gon²ement et de
dégradation.
Les autres éléments particulièrement nocifs
sont les sulfures présents dans les terrains
argileux riches en pyrite, car ils causent des
attaques acides, et les alcalis agrégés, surtout
pour les bétons réalises avec des agrégats
de silice à forte teneur en silice amorphe ou
formes cryptocristallines.
Dégradation physique:
Les effets physiques de la dégradation sont liés
à des variations de dimensions causées par les
cycles de dilatation ou d'évaporation de l'eau
liquide présente à l'intérieur de la porosité du
béton; les variations thermiques, notamment
si elles sont cycliques, causent en effet des
états de tension entre les granulats et la pâte
de ciment qui composent le béton puisque les
coefcients de dilatation thermique des deux
matériaux ne sont pas parfaitement égaux
(bien qu'ils soient très proches).
En outre, l'eau externe (eau courante et donc
principalement d'origine météorologique)
exerce son action corrosive en provoquant la
solubilisation de la chaux libre ; cette action
d'érosion augmente les espaces vides dans
la matrice en ciment et favorise l'inltration
supplémentaire d'eau, augmentant ainsi le
phénomène de corrosion et d'affaiblissement
de la masse.
334
Une autre cause importante de dégradation
physique et le retrait, c'est-à-dire la perte
rapide par évaporation de l'eau des interstices
durant la prise du béton, qui entraine la
formation de ssures et/ou de véritables
lézardes.
Dégradation mécanique:
Parmi les causes de dégradation du béton,
il faut considérer également les chocs et
les abrasions, dont les effets augmentent
lorsque la dureté de surface du conglomérat
diminue, l'adhérence entre le ciment et les
granulatsetlarésistancemêmedesgranulats.
3 . 4 . C O R R O S I O N D E S P R O F I L É S M É TA L L I Q U E S
DES ÉLÉMENTS PORTEURS:
Les facteurs de corrosion sont:
• Les dispositions constructives non

adaptées;
• Les pièges à poussières;
• Les pièges à eau;
• Les éléments agressifs (ex. atmosphères
marines, industrielles…);
• Le manque d’entretien.
3 . 5 . D É G R A DAT I O N S D E L A S T R U C T U R E B O I S :
La structure en bois servant comme plancher

présente des dégradations très avancées,
caractérisées par:
• Altérations biologiques sous action des

champignons lignivores, marquées par
des bleuissements et pourriture breuse
localisée en appui des poutres en bois.
Cette altération a engendré des ruptures
localisées et des effondrements partiels de
plancher.
• Des gerces de retrait sur poutre en bois

dueauxrupturesdel;
• Desssurationspareffetdjentaille;
Les dégradations rencontrées sur le bois sont

dues aux déséquilibres hygroscopiques du
bois, et aux variations d’humidité importantes
auxquelles il est exposé, compte tenu de la
défaillance de l’étanchéité.
335
4 . C O R R O S I O N D E S A R M AT U R E S
DU BÉTON ARMÉ EN ELEMENTS DE STRUCTURE
LE CONSTAT:
Les structures en béton armé sont affectés
par l’apparition de désordres à la surface du
bétonpardenesssuresouplusimportantes
avec des aciers corrodés qui font éclater ou
détacher des parties de béton.
LE DIAGNOSTIC:
CAUSES PRINCIPALES POUVANT GÉ NÉ RER DES DÉ SORDRES:
Porosité excessive du béton:

Elle peut être due à la composition du béton
(mauvais rapport entre le sable et les gravillons
par exemple, excès d’eau, …) ou bien à des
insufsancesdevibrationdubétonauseindu
coffrage.
Les conditions climatiques lors de la mise en
œuvre du béton ont également une incidence
certaine sur la porosité. Ainsi, par un temps
sec et chaud, surtout en saison estivale, une
dessiccation rapide du béton jeune, dont la
surface n’a pas été protégée par un toile de
jute arroséepar ljeau, peut être à ljorigine
d’une porosité excessive du matériau.
Mauvaise disposition des armatures:

Un défaut de l’enrobage des armatures
(distance entre acier et béton), par suite
d’une erreur de lecture de plan de ferraillage
ou bien djune insufsance de cales assurant
le maintien des armatures à l’intérieur des
coffrages peut entraîner ce type de désordre.
Sous la pression du béton, la souplesse des
cages d’armatures fait que celles-ci peuvent
se coller contre le coffrage.
Fissures structurelles:
Les ssures structurelles des maçonneries,
sont des chemins préférentiels pour l’attaque
des aciers par l’eau et l’oxygène (entretenant
le processus électrochimique engendrant
la formation des sels de fer (sels gon²ants).
336
5 . F I S S U R AT I O N
ET EFFONDREMENT DES BALCONS
LE CONSTAT:
Lesprincipauxdésordresidentiésetaffectant nombreux désordres aux conséquences
les balcons concernent: moins graves (ssurations secondaire
• Les désordres structurels avec des éclatements des nez de balcons, présence
conséquences importantes pouvant aller djef²orescence en sous-face, inltratio
jusqu’à la rupture au travers de la dalle au droit de la façade
• La seconde famille regroupe de ouautraversdesseuilsdeportes-fenêt
LE DIAGNOSTIC:
Les risques d’effondrement:
Dans la vie de l’ouvrage, d’une façon générale,
la cause la plus fréquente des effondrements
provient de défauts de ferraillage. Il y’a lieu de
noter que ljapparition de ssures en parties
parallèlesàljappuisontljindice,soit :
• Djuneinsufsancedesectiondjacier;
• D’un mauvais positionnement en hauteur
des aciers, favorisant la corrosion des
aciers, et aggravant ainsi le risque
d’effondrement.
Les ssurations, en sous-face, parallèles à la
façade, en sont le signe précurseur.
LES AUTRES PATHOLOGIES DES BALCONS:

La fissuration :
-Des ssures perpendiculaires à ljappui de la
façade, sont observées sur les balcons continus,
dépourvus de joints de fractionnement;
-Des ssures horizontales entre les garde-
corps en maçonnerie et le balcon sont
provoquées par la fatigue des armatures
et la dilatation différentielle entre éléments
diversement exposés à l’ensoleillement;
-Desssuresverticalesdesgarde-corpsassez
régulièrement réparties, qui ont pour cause
uneinsufsancedjarmatureshorizontales ;
-Des ssures verticales entre retours des
garde-corps et façades ont pour cause des
phénomènes de dilatation/retrait différents
entre ces éléments;
-Desssureshorizontalesàlajonctionentre
dalles et garde-corps sont occasionnés par
une insufsance djarmatures de couture
dans le plan de reprise de coulage du béton.
337
L’éclatement des nez de balcons :
Il provient d’une armature de trop fort
diamètre, mal enrobée par le béton.
Les efflorescences:
En sous-face de balcon, les ef²orescences
sont provoquées par la percolation d’eau de
pluie à travers la dalle du balcon.
Les infiltrations par seuils de portes-

fenêtres:
Ces défauts se produisent lorsqu’il n’y a pas
de décrochement altimétrique entre le balcon
et le plancher intérieur
6 . L E S AT TA Q U E S D E S B O I S
PA R L E S A G E N T S B I O L O G I Q U E S
LE CONSTAT:
Les dégradations observées sur les bois mis été mis en évidence par: une dégradation
en œuvre sont causées par trois groupes de ljaspect du revêtement du bois; et l
principaux d’agents biologiques. Il s’agit diminution de la résistance mécanique
des Insectes à Larves Xylophages (ILX), des de la zone attaquée, constatée par
champignonsetdes termites. la pénétration facile d’un tournevis.
• L’attaque des ILX se caractérise
généralement par les trous d’envol • Les termites, insectes xylophages,
de l’adulte en surface du bois et des s’attaquent au bois et à tous les
vermoulures (déjections) accumulées matériaux cellulosiques. L’attaque
dans les galeries creusées par la larve. des termites est sournoise car les
insectes sont capables de circuler dans
• Le développement des champignons a d’autres matériaux de construction.
338
LE DIAGNOSTIC:
Insectes à larves xylophages:
Suivant l’essence de bois attaquée, le diamètre
et la forme du trou d’envol et des galeries, la
forme et la granulométrie des vermoulures, on
a des indications quant à l’identité de l’insecte
à l’origine des dégâts. Les insectes les plus
fréquemment rencontrés sont les capricornes,
les vrillettes et les lyctus.
Champignons de pourriture:
Le développement de champignons dans le
bois est la conséquence du maintien d’une
humiditérelativesupérieureà20%danstout
ou partie d’éléments de construction en bois
ou à base de cellulose (carton).Des laments
mycéliens se sont développés en surface
puis à ljintérieur du bois, an de trouver leur
nourriture, pour ne laisser derrière eux que
de la pourriture. Elle prend plusieurs formes
selon son aspect visuel:
• Pourriture cubique (bois clivé en cubes,
aspectsombre,«brûlé»dubois);
• Pourriture breuse (bois très clair,
débrillé);
• Pourriture molle (bois d’aspect ramolli ou
clivé en petits cubes peu profonds).
Termites souterrains:
Les colonies de termites vivent dans la terre et
infestent le bois à la recherche de nourriture.
Les termites se nourrissent de la cellulose
contenue dans le bois, le carton, le papier,
les textiles. Ils ne s’attaquent pas qu’au bâti
ancien. Sensible à la sécheresse de l’air et
allergique à la lumière, le termite réalise des
tunnels aériens appelés « cordonnets » an
de traverser les vides ventilés ou contourner
les matériaux trop durs. Cette action fragilise
les structures de la menuiserie, surtout celles
ouvragées en bois tendres
339
7 . D É G R A D AT I O N PA R Lj E A U
E T Lj H U M I D I T É D E S E L E M E N T S E T O S S AT U R E S B O I S
LE CONSTAT:
Leboisresteunmatériau« vivant ».Ljactionde
l’eau à l’état de liquide ou de vapeur pourra
donc avoir des conséquences importantes sur
le comportement des bois.
LE DIAGNOSTIC:
Influence de l’hygrométrie sur le bois:
De règle générale, les ouvrages en bois
sont montés en atelier dans des conditions
d’hygrométrie limitées et de température
réduites, voire dans des localités plus
continentales. Ces ouvrages sont par la suite
assemblés sur chantier dans des conditions
complètement différentes. Alors, les bois
subissent des variations dimensionnelles
plus ou moins marquées, selon les écarts
d’hygrométrie entre l’atelier et les lieux de
pose, mais également suivant la nature et
l’hygrométrie initiale des bois utilisés.
Un bois utilisé trop sec a alors tendance à
gon²eraprèsmiseen-uvre,contrairementà
un bois plus humide qui subit en général du
retrait.
Les déformations observées différent, selon la
position originelle du bois débité dans le tronc
de l’arbre : ainsi, les sections sont déformées,
de façon homogène sur toutes les faces ou
de façon bien plus hétérogène par vrillage,
tuilage, etc.
Les infiltrations:
Les inltrations accidentelles existent aussi
au même titre que pour les autres types
d’ouvrages mais avec des conséquences
parfois plus importantes compte tenu de la
sensibilitéàljeaudesparoisoudessupports :
inltrationsparlestoitures(dallesbétonarmé
ou charpentes bois) ou fuites d’équipements
tels que toilettes, douches, éviers …
Impact sur la structure >

(gaiza et charpente)
340
La structure en bois est directement affectée
en cas de dégradation des bois porteurs sous
ljeffetdeljeauinltréetnonévacué.
La présence d’humidité dans les bois
représente d’ailleurs, un terrain favorable au
développement des attaques parasitaires
d’insectes xylophages. La nature des essences
et la qualité de traitement amoindrira la
durabilité face aux larves de ces insectes.
8 . I N F I LT R AT I O N S PA R P O I N T S S I N G U L I E R S
DE COUVERTURES EN TUILES
LE CONSTAT:
Principalement,lesinltrationsdecouvertures • Liaisons entre versants et murs
de bâtiments en tuiles, se sont produites au (solins) et bordures de versants (rives
niveau des points singuliers: latérales, gouttières,.)
• Liaisons entre versants (faîtages, noues,
arêtiers);
LE DIAGNOSTIC:
Les désordres constatés, peuvent avoir pour
raison:
Un défaut de conception dû à:
• Une mauvaise exposition du faîtage aux
vents dominants apportant des pluies
battantes (inclinées) et intenses ( sous
l’effet du vent);
• Des coupes biaises de tuiles au droit des
faîtages, favorisant les inltrations djeau
par capillarité;
• Un défaut de dimensionnement des noues
etdes chéneaux.
341
Un défaut d’exécution dû à:
• Undéfautdanslaxationdesélémentsde
rive et d’égout;
• Une faible densité de xation en zone

courante;
• L’oubli d’un solin;
• Ljabsencedeprotectiondelatêtedesolin
contre le ruissellement le long de la paroi;
• La ssuration des solins en mortier suite à

l’utilisation d’un matériau inadapté (ciment
au lieu de mortier bâtard) pour les solins
en mortier;
• L’absence ou réalisation défectueuse de

ljen-gravure des solins en zinc, avec une
largeurinsufsanteducouloirdjévacuation
longeant le mur;
• Unrelevéinsufsantdesnouesetcouloirs;
• Unrecouvrementinsufsantdelapremière
rangée sur noue.
À ces pénétrations prépondérantes s’ajoutent

celles qui sont occasionnelles. Elles sont dues
aux petits ouvrages isolés:
• Souchesdecheminéesssurées,
• Pose d’antennes ou paraboles, …
Les problèmes ne diffèrent pas, des

précédents:
• Les jonctions le long des parois parallèles

à la ligne de plus grande pente
• Sur le devant de l’édicule sont du type

«pénétration continue»
• La jonction arrière est assimilable à un

chéneau d’égout de toiture.
342
9 . I N F I LT R AT I O N S PA R L E S L I A I S O N S
MENUISERIE EXTÉRIEURE / GROS ,UVRE
LE CONSTAT:
Les inltrations djeau provoquent • Fenêtres
un verticales à la françai
gon²ement des enduits, la dégradation des encombrants en position ouverte, limitant
plaques de plâtre, l’éclatement des peintures les possibilités d’aménagements intérieurs
et l’apparition des moisissures. (disposition des divans, style marocain);
La pathologie peut toucher tous les types de • Ouvrantshautsàsouf²etpeuencombrant
menuiseries en bois, en métal ou en PVC. mais de surface utile de ventilation très faible;
Elle est largement in²uencée par ljexposition • Les fenêtres à ljhorizontale offre
du bâtiment (la façade reçoit plus ou moins l’avantage de permettre une bonne surface
d’eau accompagnée de vent), ainsi que par utile de ventilation tout en offrant une
la hauteur de la baie au-dessus du sol (le protection relative en position ouverte.
vent souf²ant plus fort quand on sjélève) Ces ouvertures,
. était initialement limité aux
Le règlement général de la construction exige pièces humides, donc peu sensibles aux
untauxminimumdesouverturesetfenêtres coulures
surd’eau (surface carrelée), leur usage a
façades, cependant les ouvrants classiques qui été désormais généralisé dans les chambres,
prévalent pour les immeubles diagnostiqués, séjours ou bureaux, locaux pour lesquels
montrent les inconvénients suivants : les inltrations ne sont pas accepta
LE DIAGNOSTIC:
La méthode traditionnelle de pose des
menuiseries avec bourrage au mortier, est
bien souvent accompagnée de ssures de
retrait ou de défauts localisés. En raison de
deux causes principales:
Montage irrégulier de la maçonnerie de

baie:
• Les dimensions de la baie ne respectent
pas les tolérances usuelles vis-à-vis des
cotes de plans.
• Le tableau se présente avec du « faux-
aplomb » ou un défaut de parallélisme.
• Ljappui de fenêtre et son rejingot ne sont
pas bien plans et horizontaux, ou sont
discontinus en raccordement aux tableaux.
• Ljappui de fenêtre en maçonnerie est
réalisé postérieurement à la pose de la
menuiserie extérieure.
Malfaçons lors de la pose:

• Lebourragepardumortierestinsufsantpar
rapport à la taille de l’interstice à calfeutrer.
• Le mortier utilisé n’est pas approprié à la
taille de l’interstice à calfeutrer (l’épaisseur
du mortier doit se tenir entre un minimum
et un maximum).
• Le bourrage présente des discontinuités,
notamment entre le rejingot et les tableaux.
• Le nettoyage soigné des parois de contact
n’a pas été réalisé.
343
AUTRES CAUSES DE SINISTRES ONT É TÉ RELEVÉ ES:
Fixation de la menuiserie:
Un défaut de xation des éléments de
menuiserie, notamment dans les éléments
creux,peutêtreàljoriginedepénétrationdjeau
et d’air. En effet, l’instabilité de la menuiserie
entraîne la rupture ou le décollement des joints,
voire leurs désagrégations partielle ou totale.
Autres désordres présentant les mêmes

symptômes:
Un défaut d’étanchéité de la menuiserie elle-
même,parljassemblageàlajonctiontraverse
basse/montant vertical, ljobturation des
dispositifs de récupération des eaux ou un
défaut dans le joint entre le bâti et l’ouvrant
quientraînentdesinltrations.Maiscespoints
relèventdevicesdelamenuiserieelle-même
etnondelajonctionmenuiserie/maçonnerie
À noter:
Les infiltrations d’eau se manifestent souvent
en partie basse de la fenêtre, mais les
parties supérieures ne sont pas exemptes de
désordres. L’apparition d’humidité en partie
basse de la fenêtre peut provenir d’une
malfaçon du calfeutrement en partie haute.
En cas d’infiltration, l’examen complet du
calfeutrement de la fenêtre doit être effectué..
344
FA Ç A D E S E T R E V Ê T E M E N T S E X T É R I E U R S :
10.DÉSORDRES DES ENDUITS DE MORTIER

ET EFFONDREMENT DES BALCONS
LE CONSTAT:
Les maçonneries extérieures sont recouvertes ou que l’hygrométrie de l’air est importante.
d’un enduit à base de liants hydrauliques. En effet l’étanchéité globale de la façade est
Ces enduits sont souvent exécutés avec assurée par l’ensemble constitué de l’enduit, de
des mortiers à la chaux. Ils sont appliqués la paroi extérieure et d’un éventuel doublage
généralement en une ou deux passes « frais intérieur. Ce dernier étant peu présent dans le
surfrais»aveclemêmemortier.Leurfonction cas de murs en moellons de pierres maçonnerie.
première est l’imperméabilisation; ils ont Ljenduit est plus sensible à la ssurat
accessoirement vocation à parer les notamment
parois. dans un contexte de stabilité
La plupart des dommages rencontrés de bâtiment, de tassement, de choc
sont liés à l’aspect et à la qualité et la thermique, et de pression des vents.
durabilité de l’enduit. D’autres, par contre, De plus, la maçonnerie extérieure, tout comme
affectent l’imperméabilité de la paroi. ljenduit,sontsusceptiblesdemicrossur
Avec l’exposition permanente aux pluies, inltrationsdjhumiditéàtraverslaparoi
vents et embruns, les enduits nissent directement
par sur l’enduit plâtre intérieur. Ce
se dégrader et perdent leurs fonctions de dernier se comporte comme du papier buvard
coupure capillaire et se saturent lorsqu’il pleut sur lequel l’humidité forme de larges auréoles.
LE DIAGNOSTIC:
Les principales pathologies des enduits
sont: faïençage, ssuration en relation avec
le respect des conditions de mise en œuvre,
brûlageougrillage,décollementv
Les expositions et conditions climatiques
spéciques accélèrent le vieillissement de
l’enduit et le développement de mousses,
salissures et micro-organismes. Également,
les conditions de mise en œuvre (température,
vent) interfèrent dans sa durabilité.
. . LES DÉ SORDRES AFFECTANT LjASPECT DES ENDUITS, SE MANIFESTENT PAR:
Le nuançage:
Il désigne des variations d’aspect de
l’enduit. Il résulte de l’irrégularité de
la préparation de l’enduit (dosage et
malaxage) ou de l’application (reprises,
épaisseur, uniformité du talochage…).
Les mousses et salissures:

Dues au développement de micro-
organismes sur des zones humides ou
à des dépôts de salissures urbaines.
345
Les spectres:
Les spectres sont permanents et visibles
seulement lorsque l’enduit est mouillé. Ils
résultent du différentiel existant dans la prise
ou la vitesse de prise de l’enduit entre les joints
des maçonneries et la surface courante. Ce
phénomène, lié à la nature des joints (porosité,
largeur, arasement…). il se manifeste quand
l’enduit n’a pas été appliquée en deux passes
et les épaisseurs minimales requises ne sont
pas respectées.
Le faïençage:
Il est particulièrement inesthétique: c’est une
microssurationenformederésillequiaffecte
la surface de ljenduit. Les nitions talochées
et talochées éponge sur de grandes surfaces
sont particulièrement sensibles à ce désordre.
. . LES DÉ SORDRES AFFECTANT LA DURABILITÉ :
La fissuration :
Elle est due au comportement du support
(angles de baies, au droit des planchers, joints
mal bourrés ou trop épais…), mais également
au retrait de l’enduit lié aux conditions
djapplication (excès djeau, humidication
insufsante du support, temps sec, venté,
chaud, variations d’épaisseur…).
Les pénétrations d’eau:
Les pénétrations d'eau dans les parois par
porosité. En ljabsence de ssures, elles sont
dues à des épaisseurs insufsantes djenduit.
Le décollement:
Le décollement des enduits est consécutif
à une mauvaise préparation du support
(farineux ou trop lisse, présence de poussières,
humidication insufsante, support gorgé
d’eau, absence de couche d’accrochage…).
Le brûlage (ou grillage):

Il est dû à une dessiccation prématurée
de l’enduit par absorption d’eau par
le support ou du fait des conditions
atmosphériques (temps chaud, vent sec).
Le cisaillement du support:
Il se rencontre sur les supports à faibles
caractéristiques mécaniques (béton
cellulaire). Il est dû à ljapplication djun
enduit inadapté à ce type de support
346
11.CHUTES DE MORCEAUX
DE ZELLIGES OU PIERRES MINCES
LE CONSTAT:
Souvent employées en revêtement d’un de défaut de traitement des points singuliers.
façade, à vocation esthétique et sans fonction Bien que cette pathologie soit très
d’étanchéité, la céramique et la pierre limitée, deux principaux phénomènes
naturelle souffrent parfois du décollement sont à l’origine de dommages parfois
de certains éléments, d’où un risque pour la graves en termes de sécurité et de coût
sécurité des personnes (chute de carreaux). Le premier, la mise en compression des
Les revêtements extérieurs en marbre carreaux
ou ouplaquesderevêtement,estliéa
zelliges sont limités à des parties de décors techniques de mise en œuvre et, en particulier,
(pilastres, frises, sous-bassement, …). à la qualité de scellement des éléments.
Les principaux désordres concernent des Le second, très complexe et qui sort du cadre de
ssures du revêtement, ou des décollements cette présentation, la dé-cohésion granulaire,
par délitement du mastic des joints ou par tient à la nature pétrographique des matériaux.
défauts djépaisseur sufsante générant D’autres
des causes,souvent liées à des négligences
inltrations. lors de la mise en -uvre, peuvent être
Mais les altérations d’aspect (coulures, observées. Les désordres consistent en éclats,
salissures) sont également à considérer dégradations des joints, cassures des carreaux
sérieusement, car potentiellement révélatrices pouvant aller jusqu’à la chute des éléments.
LE DIAGNOSTIC:
CAUSE PRINCIPALE:
La pose de revêtements muraux en carreaux

de zelliges ou de faïence se faisait avec des
mortiers sable-ciment ou d’argile-chaux.
Dans le cas de lessivage des joints calfeutrés,

la mise en compression des carreaux peut
êtredû:
• À l’étroitesse des joints ou à la dilatation
des carreaux;
• À l’absence de jeu (butée) avec des
élément de façade type couverture;
• Au non-respect des joints de dilatation
(brisure de carreaux) ;
• Aux défauts de résistance des scellements.
Les carreaux zelliges n’ont pas la résistance
sufsante aux points de scellements ;
et se détachent sous l’effet du poids de
celles situées au-dessus et des effets des
pousséesdegon²ementdumortierparles
eauxdjinltrationouduventsurcelles-ci;
347
AUTRES CAUSES:
• Défauts du support: éclatement du béton;

et carreaux xés sur un support ssuré
(soumis à des efforts de traction lors des
mouvements et des déformations du
bâtiment).
• Chocs thermiques.
Les décollements sont souvent la

résultante de plusieurs facteurs:
• Mauvaise qualité du mortier-colle ;
• Encollage non conforme (double
encollage,quantitéinsufsantedecolle);
• Défaut de marou²age ou de battage des
éléments de façade lors du collage ;
• Mortiers « grillés » au soleil ou appliqués
par temps trop froid ;
• Absence de protection en tête créant des
inltrations djeau à ljinterface support/
carreauousupport/pierre;
• Joints de fractionnement non respectés,
partiellement obturés par du mortier-colle
• Mouvements du support provoquant des
contraintes de cisaillement ;
• Éléments de façade trop foncés entraînant
des dilatations excessives qui favorisent
les cisaillements dans les plans de
collage. De même, le voisinage de zones
claires et foncées entraîne des dilatations
différentielles, à ljorigine de ssurations
puisdjinltrationdjeau;
• Absence d’«ouverture» du support (fermé).
Un sondage exhaustif est indispensable,

accompagné d’une purge systématique. Un
relevé précis des pertes d’adhérence et des
décollements doit indiquer:
• L’exposition des façades, le voisinage de
ouvertures ou de points singuliers ;
• La présence ou l’absence de protection en
têtedemur;
• Unéventuelragréagedusupport ;
• La zone du décollement (interface
maçonnerie/mortier-colle, mortier-colle/
revêtement) ;
• Les épaisseurs respectives des différents
produits ;
• La présence, la position et le remplissage
des joints de fractionnement ;
• Le respect des joints de dilatation du gros
œuvre ;
• Le dessin de l’encollage et son épaisseur.
348
Toutesprécautionsdoiventêtreprisesdèsles
premiers signes de décollements (carreaux «
sonnant creux » ou décollés).
En cas de pathologie, l’analyse du mortier-

colle et du ragréage apporte des éléments
sur leur mise en œuvre:
• Taux d’hydratation du ciment ;
• Présence de produit réduisant
l’adhérence.
AUTRES DÉ SORDRES:
• Apparition de taches grasses ou farineuses

par migration des particules du mortier
sur leurs surfaces. C’est un désordre
esthétique.
• Taches d’oxydation.
• Coulures sur les pierres en haut du
revêtement.
DÉ FAUTS D' ASPECT:
• Traces de calcite sur les revêtements

(lixiviation) : ljeau sjinltre dans le plan de
collage, et se charge en chaux libre présente
dans le mortier-colle. Lorsque cette eau
ressort par les joints, elle s’évapore et il
demeure des traces blanchâtres de calcite
en surface de revêtement. Les joints de
fractionnement doivent être remplis djun
mastic, djun prolé PVC ou métallique
protégé contre la corrosion, et les arêtes
supérieuresdesrevêtementsprotégées.
• Des micro-organismes se développent
dans les zones humides. Des dispositifs
appropriés, tels que corniches, bandeaux
ou bavettes, doivent protéger les parties
horizontales de ljinltration de ljeau de
pluie.
Le revêtement doit être choisi en adéquation

avec la destination et l’exposition de l’ouvrage
carrelé (résistance aux chocs, aux variations
de température, aux produits d’entretien, et
coefcientdjabsorptionsolairev).
LjIMPACT DE LA NATURE PÉ TROGRAPHIQUE

DE LjARGILE:
Selon leur nature, certaines argiles sont
sujettes au gon²ement et à la dé-cohésion
granulaire, par reprise d’eau et dilatation
thermique. Il s’ensuit une déformation et une
diminution de la résistance.
349
12. PEINTURE
DjIMPERMÉABILITÉ A LA CHAUX
Historiquement, les badigeonnages à la des ssurations des façades maçonnées.

chaux éteinte peintures étaient utilisées en
rénovation et imperméabilisation des façades Les conditions de concomitance de vent et
anciennes qui subissaient des phénomènes de pluie, l’absence d’isolation intérieure des
de lessivage et d’érosion. Également, les façades et donc de coupure de capillarité
fortes contraintes thermiques entre les ont nalement conduit à privilégier l
parties exposées ou non au soleil, entraînent peinture d’imperméabilité de façade.
LES CAUSES PRINCIPALES DES DÉ SORDRES:
Défaut d’épaisseur du complexe:

Le contrôle de l’épaisseur n’est pas
vériable aisément avec des essais non
destructifs, le support maçonnerie étant
irrégulier. Une méthode de mesure
destructive est appliquée avec (passage
djune lame selon une trame régulière pour
appréciation de la tenue du complexe).
Le complexe n’atteignant pas l’épaisseur
requise dénie par la norme en vigueur,
ne résistera pas aux ssurations prévisibles
du support, même minimes. Les ssures
deviendront inltrantes selon les conditions
de vents et de pluies.
Les inltrations en parties courantes sont
limitées, correspondant à des surfaces
verticales.
Les défauts d’épaisseur du complexe au
niveau des points singuliers sont moins
fréquents, la trame de renfort, lorsqu’elle
est posée, devenant visible et faisant donc
l’objet de reprise par les intervenants.
Défaut de renforts par entoilage des points

singuliers:
La cause principale reste les défauts de
repérage et de traitement des points singuliers.
Le repérage des reprises de bétonnage
du lot gros œuvre est rarement réalisé.
Bien souvent, les entoilages sur les façades
se limitent aux nez de dalle des planchers.
L’absence d’entoilage des ouvertures, des
acrotères, des jonctions et plus généralement
des parties de façade comportant des parties
légèrement inclinées par rapport à l’horizontale
conduira à des inltrations plus importantes.
Une pathologie non inltrante correspond
350
au cas de la dégradation du ravalement
de façade par cloquage, sans inltration
consécutive, l’eau étant piégée entre les
parties de béton non ssurées et la peinture
d’imperméabilité en partie courante.
Dans les cas de passage d’eau derrière le
complexe de peinture d’imperméabilité
avec présence djune ssuration,
même dans les tolérances prévues,
des inltrations djeau apparaissent
inévitables dans les parties habitables.
Peinture d’imperméabilité en façade de zone

non étanchée:
Les prescripteurs (maître d’œuvre et
fournisseurs) imposent la réalisation de
peinture d’imperméabilité sur l’intégralité des
façades, an djobtenir le niveau de garantie
maximum.
Toutefois, la réalisation de peinture
d’imperméabilité de façade sur des parties
d’ouvrage dont les planchers ne sont pas traités
en étanchéité conduira à la migration et au
blocage d’eau derrière le complexe de façade.
Les parties d’ouvrage concernées sont les
parties communes non closes en façade et
les loggias (terrasses extérieures couvertes)
pour lesquelles des percolations d’eau sont
tolérées (aucune obligation d’étanchéité).
Pour ces parties d’ouvrage non traitées
en étanchéité, le choix de la peinture
d’imperméabilité aura donc une incidence
négative à la fois sur l’aspect de la façade
(cloquages), mais également sur le séchage
des supports en piégeant l’eau de percolation
au niveau du ravalement.
LES AUTRES CAUSES ATTRIBUABLES AU SUPPORT:
• Fissuration anormale du support (au-

delà de la résistance du support, soit 1
mm) : les causes de ces ssures peuvent
être structurelles (fondations, défaut de
solidité, de ferraillage etc.) ou simplement
liées au matériau béton et à ses conditions
de mise en œuvre (phénomène de retrait
aggravé par ajout d’eau au coulage, défaut
de vibration du béton).
• Épaisseur insufsante de ljenduit de
ravalement sur maçonnerie ou défaut de
pose entraînant son décollement ou sa
ssuration.
351
1 3 . D É G R A D AT I O N D E S P E I N T U R E S
SUR MENUISERIES EXTÉRIEURES EN BOIS
LE CONSTAT:
Les désordres affectant les peintures et lasures L’observation des interfaces de décollement
peuvent se manifester sous plusieurs formes : (côté peinture ou lasure et côté subjectile)
cloquage, écaillage, tachage et sensibilité à permet souvent djen identier les cau
ljeau (ramollissement et déformation du lm).
LE DIAGNOSTIC:
Cloquage:
Pour qu’il y ait formation d’une cloque, il faut
qujunliquidesevaporisesouslelmdepeinture.
Il peut s’agir de produit solvant ou d’eau.
Si le cloquage se produit dans les heures ou
les jours qui suivent des travaux effectués
par temps chaud et sec, il peut s’agir d’une
application trop généreuse. Le lm sèche
en surface et bloque l’évaporation du
solvant à cœur. Sous l’effet de la chaleur,
les vapeurs de solvant exercent une
pression qui déforme le lm encore souple.
Si le cloquage est un peu différé, il peut s’agir
d’une application sur un support trop humide
ousurunboisexposégrisailléetinsufsamment
poncé avant peinture. On voit alors, à l’arrière
de la cloque, quelques microns de lignine
dégradée incapable de résister aux tensions
engendrées à ljinterface bois-peinture, et/
ou aux variations dimensionnelles du bois.
Le même phénomène existe pour les lasures
satinées dès lors qujelles sont lmogènes.
Ecaillage:
Ce phénomène se rencontre généralement
lors d’une rénovation avec conservation
des anciennes peintures. Le décollement
se produit à ljinterface bois/ancienne
peinture, car celle-ci nja plus sufsamment
de souplesse pour résister aux tensions
engendrées par l’application de la nouvelle
peinture (lavage donc gon²ement, séchage
donc retrait, mise en tension permanente).
Le même phénomène peut se produire
avec des bois exotiques neufs ou du
chêne. La bonne adhérence de la peinture
352
est conditionnée par un minimum de
pénétration de la première couche : or,
elle njest pas toujours sufsamment diluée,
an de faire le chantier en deux couches
et non en trois, comme l’exige la norme.
Tachage avec ramollissement et cloquage

par temps de pluie:
Un décapage d’anciennes peintures par bain
alcalin (soude ou potasse) est à l’origine de
taches brunâtres au droit des gerces et des
assemblages. Malgré les rinçages, des bois de
qualité médiocre, avec des assemblages trop
lâches, ont absorbé tellement d’alcalis qu’il en
réapparaîtra toujours.
La plupart des peintures pour bois sont
à base de liants glycérophtaliques, ou
plus généralement alkydes sensibles à la
saponication ou à ljhydrolyse (en présence
d’un subjectile humide), ce qui peut conduire
à la dégradation du liant.
Rebouchages:
En extérieur, les rebouchages ne sont pas
recommandés, compte tenu des variations
constantes dimensionnelles des pièces de
bois. Dans le cadre d’une rénovation, le maître
d’ouvrage doit donc accepter de voir les
gerces ou faire procéder au remplacement de
pièces trop abîmées.
1 4 . F U I T E S D E C A N A L I S AT I O N S E N C U I V R E
LE CONSTAT:
Les canalisations en cuivre étaient largement siège de corrosions internes (corrosion
utilisées en distribution d’eau. À ce titre, uniformegeaubleuegparpiqûres(corrosion
ils sont fréquemment incorporés dans la g érosion) ou bien externes (principalement
maçonnerie. Les tubes de cuivre sont le sur les tubes encastrés sous gaine).
353
LE DIAGNOSTIC:
Les percements sont la conséquence
d’une corrosion (phénomène chimique),
d’une abrasion (phénomène mécanique)
et parfois des deux. La corrosion
apparaît sous forme de piqûres.
La corrosion externe:
Elle est fréquente et provient du passage
de l’eau par les arases de gaines au niveau
du sol ou par les raccords de gaines de
protection non étanches. L’eau provient des
lavages de sol et contient donc des produits
de nettoyage (présence de chlorures et
de sulfates). La concentration de ces sels
agressifs dans les points bas entraîne
une attaque rapide et caractéristique.
La corrosion interne:
Ellepeutêtredueàplusieursfacteursquirendent
complexe le phénomène. Les principaux sont :
• La nature de l’eau (minéralisation,
température, aération, pollution) ;
• La nature et l’état métallurgique du métal ;
• Desdépôtssupercielsexagérés;
• Les couples galvaniques («effet de pile» par
différence locale de potentiel électrique) ;
• Une contrainte dans le tube (déformation
excessive, par exemple) ;
• Lavitessedu²uide.
Les formes de piqûres:

Ces piqures sur cuivre apparaissent
principalement sur les réseaux d’eau froide
assez fortement minéralisée, sur du cuivre
recuit et écroui, traité thermiquement lors
des assemblages par brasure. Ceci est lié à
la présence djun lm de résidus carbonés
à la surface du tube (craquage des huiles
d’étirage lors de la pyrolyse) ou à la formation
de certains oxydes apparaissant à haute
température (opération de façonnage en cours
de chantier). La plupart des industriels ont
pratiquement supprimé ces résidus carbonés.
Les formes de piqûres:

Sur cuivre apparaissent sur les réseaux
d’eau chaude peu minéralisée avec un
rapport bicarbonate/sulfates inférieur à
1. Ce phénomène est accessoire en car
localisé dans quelques régions à risques.
La corrosion-érosion:
N’apparaît que dans les circuits bouclés.
En général, ce phénomène est lié à la
vitesse de circulation de l’eau et à la
géométrie de l’installation. La présence
de particules solides ou gazeuses
dans l’eau peut accélérer la corrosion
354
15. CORROSION DES CIRCUITS DjEAU EN ACIER
LE CONSTAT:
L’acier galvanisé est un matériau traditionnel, et peuvent conduire à des désordres tels
utilisé depuis de nombreuses années que la pollution de l’eau (dissolution de zinc
pour les distributions d’eau sanitaire. et de fer, effet de sable, eau rouge…) et de
Toutefois, dans certaines circonstances, les perforations, dans des délais parfois courts.
phénomènes de corrosion peuvent s’amorcer
LE DIAGNOSTIC:
L’emploi des tubes en acier galvanisé est soumis
à des règles strictes de conception, mise en
œuvre et entretien. Ne pas les respecter expose
aux désordres suivants, par ordre d’apparition:
• Coloration de l’eau (jaune à rouge) aux

points de puisage à utilisation irrégulière;
• Pustules à l’intérieur des manchettes
témoins;
• Colmatagedespréltresdesrobinetteries;
• Fuites au droit des raccords vissés;
• Perforation de conduite, en dernier lieu.
PLUSIEURS PHÉ NOMÈ NES SONT À LjORIGINE DE CES DÉ SORDRES:
La corrosion par oxygène dissous:

Elle donne lieu à des piqûres plus ou moins
profondes avec un dépôt d’hydroxyde ferreux
g Fe (OH)2 g lui-même recouvert djhydroxyde
ferrique g Fe (OH)3 (pustules de corrosion).
La corrosion galvanique:
Deux métaux différents, mis en présence
dans un même milieu aqueux, deviennent
respectivement anode et cathode suivant leur
facilité respective à s’ioniser. Plus leur différence
de potentiel est importante, plus grande va
être la dissolution de ljanode. Cjest le cas de
la mise côte à côte de l’acier et du cuivre).
La corrosion par aération différentielle:

Un élément métallique, immergé dans
une solution aqueuse et soumis à une
oxygénation plus importante qu’un autre
élément du même métal, va réagir en anode
vis-à-vis du second, qui va alors se corroder.
La corrosion par développement de micro-

organismes:
Ce phénomène ne peut intervenir qu’en cas de
stagnation prolongée de l’eau dans le réseau.
L’action de bactéries sulfato-réductrices peut
provoquer des corrosions spectaculaires.
355
1 6 . C O N D E N S AT I O N S D A N S L E S L O G E M E N T S
LE CONSTAT:
Auréoles et taches de moisissures sont les Passé un certain stade de gravité, ces
principaux signes de condensation dans dommages sont souvent confondus par
les logements, visibles le plus souvent les occupants avec des fuites ou des
dans les endroits froids et faiblement inltrations. Ils sont susceptibles d
ventilés : cueillies de plafonds, encoignures de sérieuses répercussions sur le plan de
des cloisons, parois des penderies, … la santé et du confort des occupants, mais
aussi au niveau de la conservation du bâti.
LE DIAGNOSTIC:
L’air ambiant contient de la vapeur d’eau en
quantité variable. Elle provient de l’évaporation
des eaux terrestres, de la respiration animale
et végétale, ainsi que des activités humaines
(cuisson, douche…). À tout moment, l’air
contient une certaine quantité de vapeur
d’eau, appelée Humidité Relative (HR).
À une température et une pression donnée,
l’air ne peut contenir qu’une quantité limitée
d’eau sous forme de vapeur.
Cette quantité maximale croît avec la
température. L’ensemble de ces valeurs
limitespeutêtreobtenuparsimplelecturesur
le diagramme de Mollier.
La condensation est la transformation en eau
liquide de la quantité excédentaire de vapeur
djeaucontenuedansunairsaturé(HR=%). 10
Les condensations superficielles:

Elles peuvent s’observer sur les zones
froides telles que sur les simples ou doubles
vitrages des menuiseries, sur les parois
opaques (murs), les sols (carrelages par
exemple), les ponts thermiques (structurels
ou dus à des défauts d’exécution), les
dallages sur terre-pleins mal ou peu isolés,
sur les faïences de salle de bain…, également
propices à l’apparition de moisissures.
Essentiellement hivernal, ce phénomène
est lié à la tendance de la paroi à laisser
passer vers l’extérieur les calories d’un
local chauffé. On l’évalue sous la forme
djun coefcient de transmission thermique
(K) qui dépend de l’épaisseur de la paroi
et des matériaux qui la constituent.
Lorsqu’une paroi a une mauvaise résistance
thermique(coefcientKélevé)cjest , lecasdes
simples vitrages, la température surfacique
peutêtretrèsinférieureàcelledeljairambiant.
L’air au contact de cette surface se refroidit, et
une partie de la vapeur d’eau qu’il contient
356
se condense en eau liquide. Cette surface
deviendra donc rapidement le siège de
condensations, voire de ruissellements dès que
la température extérieure sera très inférieure.
En revanche, lorsqu’une paroi a une bonne
résistance thermique (coefcient K faible), la
température surfacique du mur est voisine de
celle de l’air ambiant. Il y a peu de risques que
l’air se condense à proximité de cette surface.
Les condensations à l'intérieur d'une paroi:

Elle est fréquente et provient du passage La
pression de vapeur d’eau étant généralement
plus importante à l’intérieur qu’à l’extérieur,
celle-ci migre au travers des parois depuis
l’intérieur vers l’extérieur. De plus les
matériaux de construction (béton, terre
cuite, plâtre…) présentent un certain degré
de résistance à la diffusion de vapeur d’eau,
ils permettent à une quantité plus ou moins
importante de vapeur d’eau de passer.
En l’absence de pare-vapeur côté intérieur,
la vapeur d’eau se diffuse au travers de la
paroi. Sous l’effet de l’abaissement de la
température, elle va se condenser au droit du
point de rosée. L’eau ainsi formée à l’intérieur
de la paroi peut provoquer des dommages
(corrosiondesaciers,gon²ementduplâtre,v).
La ventilation des pièces doit également être
parfaitement adaptée au logement (position,
dimensionnement) an de permettre
l’évacuation adaptée de la vapeur d’eau.
La défaillance de positionnement du pare-
vapeur (absence ou malfaçon) ou la mise
en œuvre d’un pare-vapeur inadapté
(performance non respectée) peuvent
entraîner un défaut de blocage de vapeur d’eau.
Les facteurs aggravants traditionnels:

Une surproduction de vapeur d’eau par la sur-
occupation du logement, vapeur de cuisson,
lessives et séchages du linge à l’intérieur du
bâtiment…).
Un chauffage insufsant dans les pièces
principales ou ponctuellement interrompu.
L’obstruction volontaire ou non (encrassement)
desoricesdjentréeoudjextractiondjair.
Ljarrêt volontaire ou non (panne) de la
ventilationmécaniquecontrôlée« VMC ».
Le branchement d’une hotte aspirante sur une
extraction.
La mise en œuvre, dans le cadre d’une
rénovation, djun revêtement étanche à la
vapeur d’eau en façade créant une barrière à
l’humidité venant de l’intérieur (perspirante).
Le remplacement de menuiseries extérieures
sans système de ventilation (à créer si
inexistant).
357
Les appareils de chauffage sans évacuation
des fumées (gaz de combustion) tels que
poêlesàcombustibleliquide(poêleàpétrole)
ou radiateurs à gaz mobiles non raccordés
produisent beaucoup de vapeur d’eau. Ils
sont à proscrire y compris pour des raisons
sanitaires et de danger d’intoxication.
La présence de coudes et/ou de boucles
dans les réseaux aérauliques en combles,
ralentissant la vitesse de circulation de l’air
(perte de charge).
Le détalonnage des portes intérieures (ou
passage de transit) insufsant entravant
le balayage de l’air dans le logement et
perturbant le bon fonctionnement de la VMC.
1 7 . F I S S U R AT I O N E T D É C O L L E M E N T
DES REVÊTEMENTS DE SOL
LE CONSTAT:
Le raccourcissement des délais de construction Les ssurations représentent ljessenti
et une mise en œuvre approximative sont pathologiedesrevêtementsrencontrées
à l’origine de la plupart des dommages, origine provient essentielle -ment du retrait
ssuration,décollementsvoiredescellements, excessif de la chape ou du mortier de scellement
affectant les revêtements deconstituant
sol. le support du revêtem
LE DIAGNOSTIC:
Les dommages les plus fréquents rencontrées :
La fissuration:
La ssuration se développe linéairement au
droit des points sensibles (angles rentrants ou
saillants, passage de porte…), voire en milieu
de pièce. Elle traduit la déformation excessive
du support. Plusieurs raisons à cela :
• Souplesse du plancher porteur (plancher bois
notamment) ;
358
• Présence de gaines ou canalisations
n’ayant pas normalement leur place dans
le mortier ou la chape et entraînant des
réductions de leur épaisseur (absence de
ravoirage) ;
• Franchissement d’un joint de gros œuvre
sans précaution (non-prise en compte
des joints de construction, de dilatation,
de rupture ou des changements de
matériaux);
• Absence de joint de fractionnement ;
• Le retrait hydraulique du support : ce sont
surtout les ssures et les déformations
résultant d’un retrait excessif du
support qui constituent l’essentiel de
la pathologie « ssuration ». Outre les
conditions locales lors de la mise en
œuvre du support hydraulique (courant
d’air, hygrométrie, température), les
facteurs à prendre en considération
pour expliquer ce retrait sont alors :
1. L’âge du support : temps de séchage;
2. La quantité d’eau de gâchage ;
3. La « nervosité » du ciment : réactivité
importante de certains ciments
4. Dépendant de leur nesse blaine
(surface spécique des grains de
ciment) et de leur composition
(aluminates, alcalins,….) et de la
quantitédanslematériaunal;
5. Le dosage excessif en ciment ;
6. Le fractionnement insufsant de la
chape ou du mortier et l’absence de
joint de fractionnement au passage
de deux pièces et dans les angles dits
«rentrants » ;
7. Des constituants variables en terme
d’usage et de qualité (surtout pour les
chapes traditionnelles) ;
8. Un non-respect des règles
djapplicationsdeschapes²uides ;
Des carreaux de faible épaisseur ou émaillés

superciellement, moins résistants ou plus
sensibles, seront davantage affectés.
Le décollement des carreaux:

Le décollement des carreaux peut résulter de
plusieurs circonstances :
• Une préparation insufsante du support

(traces de plâtre ou présence de poussières,
défaut de planimétrie entraînant des
surépaisseurs de colle, ssures, ponçage
et nettoyage mal effectués…) ;
• Une mauvaise préparation du mortier de
scellement ;
359
• Une mise en œuvre de la colle ne respectant
pas les prescriptions du fabricant (temps
d’ouverture, simple ou double encollage,
mortier colle périmé, absence de primaire
adéquat et compatible avec la colle…) ou
tout simplement inadapté au support, voire
au revêtement. Les carreaux faiblement
poreux ou de grande dimension méritent
une attention toute particulière (difculté
de transfert de la colle) ;
• Une décohésion du plan de collage sous
l’effet de l’humidité. Cette situation vise
notamment les chapes à base de sulfate
de calcium.
Le descellement:
Le scellement constitue un mode de pose
ancestral. Les déboires qui pourront survenir
résulteront :
• D'un battage insufsant des carreaux. Le
mortier ou la barbotine doit migrer en
sous-face des carreaux ;
• De la mise en service trop rapide du
revêtement (absence djun séchage
optimal) ;
• De la sévérité des circulations,
• Djautres circonstances, parfois difciles
à mettre en évidence, expliqueront le
descellement (sous- dosage local en
ciment).
Les soulèvements:
Le soulèvement peut survenir de façon brutale,
souvent après un réchauffement rapide du
carrelage, alors que le support est encore à
une température inférieure.Le revêtement se
dilate.
Le « plan d’adhérence » (de collage) est cisaillé.
Les facteurs à prendre en considération seront
les suivants :
• Le retrait du support en béton (chape) ;

• Les variations dimensionnelles thermo-
hygrométriquesdurevêtement;
• L’absence de joints périphériques et de
fractionnement.Lerevêtementestbloqué,
il ne peut pas se dilater ou se dilate de
façon trop importante ;
• La ²exion excessive des planchers,
circonstance plus rare.
Si à ces différents facteurs s’ajoute un collage

ou un scellement défaillant, le revêtement
carrelésesoulèvepar²ambement.
360
18. DÉSORDRES DES SYSTÈMES
D E P E I N T U R E S U R M É TA U X
LE CONSTAT:
Un revêtement de peinture a toujours supports
une mal préparés, ainsi que dans
fonction esthétique. Il peut également les zones ou la peinture est peu épaisse.
constituer la seule protection anticorrosion La galvanisation présente ljintérêt djêt
djunmétalounjêtrequjunepartiede durable
celle-qu’une
ci. protection par peinture, qui
Sur l’acier galvanisé, le désordre doit être entretenue de façon plus réguli
le plus courant est un décollement Les menuiseries en aluminium prélaqué
généralisé à ljinterface zinc/peinture. ont leur propre pathologie liée à
Sur les métaux ferreux, les départs de la corrosion liforme de ce métal.
corrosion apparaissent souvent sur les
LE DIAGNOSTIC:
• Avant application, tous les oxydes doivent
êtreéliminés.
• La durée de protection anticorrosion
d’une peinture dépend de l’épaisseur du
lm.Vuaumicroscope,ledétaildesurface
d’un acier sablé ressemble à une chaîne
de montagnes ; les sommets seront moins
bien protégés que les vallées. De même,
lesanglessaillantsdoiventêtrechanfreinés
ou « arrondis » pour préserver l’épaisseur
dulmentoutpoint.
• Un primaire dit d’atelier est une protection
provisoire qui ne saurait constituer
la première couche djun revêtement
anticorrosion.
• L’application d’une peinture sur une surface
froide condensante conduit à des défauts
d’adhérence puis à des décollements.
361
1 9 . M O D É N AT U R E S D E FA Ç A D E
Les éléments d’encadrement et de

modénatures doivent être restaurés ou
restitués, partiellement ou en totalité. Dans
ce sens, le diagnostic doit inclure une
analyse stylistique pour les bâtiments les
plus remarquables et dans tous les cas un
relevé détaillé des différentes modénatures
permettant au besoin de les restituer
à l’identique, mais aussi d’analyser les
techniques et les matériaux mis en œuvre
dans leur réalisation d’origine: pierre,
plâtre, maçonnerie enduite, briques, mortier
modelé, bois sculpté ou ciment moulé.
Surtout, Il ne faut ni supprimer, ni enduire,

ni peindre les éléments de décor en pierre
qui font partie intégrante de la façade et
sont destinés à rester apparents. En cas
de réfection d’une façade enduite ornée
de décors en pierre, il faut veiller à ce
que la couche de nition de ljenduit ne
soit pas saillante par rapport à la pierre.
Surtout, Il ne faut ni supprimer, ni enduire,

ni peindre les éléments de décor en pierre
qui font partie intégrante de la façade et
sont destinés à rester apparents. En cas
de réfection d’une façade enduite ornée
de décors en pierre, il faut veiller à ce
que la couche de nition de ljenduit ne
soit pas saillante par rapport à la pierre.
Lorsque les éléments de modénatures sont

peints (maçonnerie enduite, plâtre, ciment
moulé), il convient de rechercher les couches
picturales les plus anciennes pour retrouver la
couleur d’origine. Suivant les cas il conviendra
d’utiliser, ou un badigeon de chaux ou
une peinture minérale de type silicate.
362
"Il y’a lieu de noter que pour le
diagnostic, le suivi et la réalisation
de ces travaux, le recours à des
hommes de l’art spécialisés dans la
réhabilitation (architectes, maîtres
artisans,..) est obligatoire pour
l’accompagnement du projet et la
validation des techniques à employer
et les finitions. Avant tous travaux, il
est important d’évaluer l’état de la
façade en établissant un diagnostic."
363

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RAPPORT DE DIAGNOSTIC:

- Comprendre la démarche du diagnostic des bâtiments et les obligations y afférentes

- Dénir les étapes de ljinspection et les techniques utilisées

- Choisir leur prestataire de service

- Réussir les travaux de réhabilitation

• Un diagnostic technique préalable

Établirun diagnostic technique réalisé sur site, à partir

• L’ampleur des dysfonctionnements pour donner lieu à un indicateur de

Dresser un rapport d’analyse avec une grille d’évaluation

• Dénir le niveau de dégradation du logement /du bâtiment, justiant u

-la ville de casablanca, un pat r i m o i n e

- i n v e n ta i r e des désordres les p lus

Le développement de Casablanca, principalement au début du 20ème siècle,

Les chiffres clés ci-après,

Lorsque la question se pose d’intervenir sur une construction pour en améliorer

Ces travaux peuvent être considérés comme de la restauration,de la rénovat

10 G U I D E D E LA R E N OATV I O N E T D E LA R E S TAU R AT I O N D U APT R I M O I N E A R C H I T E C T U R A L D U G R A N D C A S A B L A N C A

00 / I n troduction du contexte - 2022 11

préalables à la mise en œuvre d ’ opérations de réhabilitation et

Pour la réalisation des programmes de réhabilitation et de mise en valeur du patrimoine

• Un diagnostic réalisé sur la base d’études techniques et socio-économiques initiées

• Un cadre contractuel dénissant les modalités de réalisation du projet im

12 G U I D E D E LA R E N OATV I O N E T D E LA R E S TAU R AT I O N D U APT R I M O I N E A R C H I T E C T U R A L D U G R A N D C A S A B L A N C A

Cette phase-amont permettra de mettre à la disposition des intervenants un

• Garantir la cohérence des interventions au niveau d’un périmètre délimité;

• Assurer la coordination entre les partenaires directement concernés;

• Disposer d’un diagnostic précis et des recommandations techniques qui

La phase de planification concerne:

L’établissement djun diagnostic en coordination avec les il s’agit

00 / I n troduction du contexte - 2022 13

• Le contour précis du projet nécessitera un afnement des études par

• La dénition des consistances et ljétablissement des coûts e

• Une appréciation et analyse approfondies de la dimension patrimoniale et

14 G U I D E D E LA R E N OATV I O N E T D E LA R E S TAU R AT I O N D U APT R I M O I N E A R C H I T E C T U R A L D U G R A N D C A S A B L A N C A

Le nouveau règlement général de construction, approuvé par le décret n° 2-13-424

• Guichet Unique de Casablanca traitant les demandes d’autorisation des « Grands

• Parties existantes à conserver: teinte neutre;

L’ancien plan autorisé et la copie de l’ancienne autorisation de construire ou de lotir en

00 / I n troduction du contexte - 2022 15

L’enjeu de la mission 1, du guide de la rénovation et de la restauration du patrimoine

ENTRETENIR DE FAÇON PRÉVENTIVE L’IMMEUBLE AURA UN IMPACT POSITIF SUR :

u ¥‹ §£fi– ›¡§à“fi‹: prévention des désordres, maintien des performances des

De nombreux sinistres trouvent leur origine dans une absence ou une in

La médina était composée de trois parties principales:

-La zone Est: relativement aérée et comporte des

-La zone Sud-Ouest: formée de commerces et

-La zone Nord: un quartier résidentiel très dense

.1 L›éà›à¤§§¥: Celui-ci englobe les monuments anciens et les constructions introverties

.2 L ¤¥¤§à¥ ‹›†¥: Ce type correspond à l’immeuble extraverti d’architecture dite

.4 L ¤§‹›éfi›à¤§ ‹§‹ é›¯éé¡à››fié¥ çé›àfi¥àé: Ce type correspond aux

surdensification de l'habitat, de destruction et de reconstruction, partielle et ponctuelle,

du cadre bâti (remparts, édifices, lieux de culte...), ainsi qu'une prolétarisation de sa

peuplement mouvementée, caractérisée par l'installation et le départ successifs de groupes

composites (migrants ruraux, élites commerçantes urbaines, ouvriers, commerçants et

devenir un objet d'attention – d'évocation ou de réappropriation – patrimoniale, à valeur

De la "ville indigène" au centre historique* -Raffaele Cattedra

un P ot e n t i e l et une Mémoire à Valoriser

Le bâtiment est un logement inhabité de

G U I D E D E LA R E N OATV I O N E T D E LA R E S TAU R AT I O N D U APT R I M O I N E A R C H I T E C T U R A L D U G R A N D C A S A B L A N C A 23

.1 Etat de dégradation avancé des planchers en bois

.2 Plusieurs dalles sont effondrées

.4 Traces d’humidité en façades

.7 Porte intérieure dégradée

u ¥‹ §£fi– ›¡§à“fi‹:  prévention des désordres, maintien des performances des