°N°36-GRATUIT

MEDOU INFOS
JOURNAL EN LIGNE TRIMESTRIEL DU CABINET MEDOU, BUREAU D'ETUDES TECHNIQUES

TECHNIQUE
PROJET DE CONSTRUCTION : QUEL
TYPE DE FONDATION POUR VOTRE
MAISON ?
CAS PRATIQUE MERVEILLE
SUCCÈS DU CABINET
D'ARCHITECTURE
Constat physique-
Le cabinet medou célèbre verification structurale-avis
l'ouverture de SUPER U
la Tour Leeza Soho
sur le renforcement
NTOUNGOU structural (EXTRAIT)
 EDITORIAL
Toute construction doit reposer sur des
fondations solides et adaptées...
L’écroulement des bâtiments et autres
ouvrages, principalement propriété de
promoteurs privés, continuent de faire
l’actualité au fil de ces dernières années.
S’il est vrai que l’inventaire physique des
conséquences de ces drames est souvent
rapidement établi -pertes en vie humaine,
cas invalidité, blessés, investissement
englouti, dégâts collatéraux, etc. - après la
survenance de tels sinistres, il est
cependant regrettable de constater
qu’après différentes enquêtes annoncées
et commises, les causes de ces
catastrophes ne sont pas portées à la
connaissance du grand public. Pourtant, il
est évident qu’une intense communication
sur l’origine détaillée des malfaçons ayant
conduit au sinistre amènerait chacun des
acteurs à rester vigilant et être
continuellement sensibilisés sur les étapes
procédurales à suivre en vue de la
sécurisation de leur investissement et
surtout de la vie des personnes devant
intervenir dans leur projet de construction.
Après avoir évoqué le non-respect des
normes et l’utilisation des mauvais
matériaux de construction comme causes
probables, il y a lieu de mentionner pour
compléter la liste de ces causes, l’absence
d’études de sol fiables ou la mauvaise
interprétation des études de sol. Sol
destiné à supporter les fondations de
l’édifice.
Les fondations sont le socle de toute
construction, qu’il s’agisse de maisons
individuelles, d’immeubles ou d’entrepôts.
Enterrées dans le sol, leur rôle est de
répartir, de transmettre et de supporter la
charge d’une structure. La construction
d’une maison à même le sol est
impensable, tout comme la construction
d’un mur. Les fondations doivent être
adaptées à la nature du sol et au type de
construction prévue, ainsi qu’aux
différents types de fondations existants.
Si les fondations d’une maison sont
mauvaises, sa stabilité n’est pas
correctement assurée et tout l’édifice
peut subir de graves dommages. La
moindre défaillance provenant des
fondations, risque alors d’engendrer de
lourds dégâts. Des problèmes de
fondations peuvent donner lieu à
l’apparition de fissures sur la maison. La
réalisation de fondations, sur un sol dont
les caractéristiques ne sont pas prises en
compte, peut être à l’origine de
tassements différentiels, responsables par
la suite du phénomène de fissuration.
Dans cette nouvelle édition de MEDOU
INFOS, nous avons mis l'accent sur cet
aspect de la construction car, nous
pensons qu'il est important pour vous de
connaître quels types de fondations
correspond à leur projet de construction,
et les étapes nécessaires à traverser pour
assurer la pérennité de votre
construction.
Le Cabinet MEDOU se tient toujours à
votre disposition pour vous accompagner
efficacement dans la réalisation de votre
projet de construction, quel qu'en soit
l'envergure.
Pour toutes questions complémentaires,
n'hésitez pas à nous contacter.
Bonne lecture !
MEDOU Constantin Didier
Directeur Général du Cabinet MEDOU
 SUCCÈS DU CABINET...
Après plusieurs mois de travaux, le
Centre Commercial SUPER U NTOUGOU
a ouvert ses portes à Yaoundé la
capitale camerounaise le 26 mai 2023.
La cérémonie d'ouverture a été marquée
par la présence de nombreuses
personnalités, et plusieurs membres du
gouvernement, présents pour la
circonstance.
Le centre commercial Super U de
NTOUNGOU est un imposant édifice qui
a prit forme dans la capitale politique
du pays avec le concoure de nombreux
professionnels du secteur de la
construction, dont le Cabinet MEDOU Ce
nouveau joyau architectural offre des
espaces banques, une Surface
commerciale offrant une gamme variée
de produits alimentaires et non
alimentaires, une Poissonnerie, une
Boucherie, une Boulangerie, 3200 m2 de
parking intérieur, une Alimentation en
eau et électricité autonome avec en
prime, une Hygiène et sécurité
maximales. .
Déjà connu du groupe SODICAM de part
sont implication lors des travaux de
construction des Super U bonamoussadi
et Bali dans la ville de douala, le
Cabinet MEDOU a, à la demande du
CÉRÉMONIE D'INAUGURATION
LE CABINET MEDOU
CÉLÈBRE L'OUVERTURE
DE SUPER U NTOUNGOU
Après plusieurs mois de travaux, Super U NTOUGOU a
ouvert ses portes au public lors d'une cérémonie officielle
qui a réunit un parterre importa,nt de personnalités de la
République.
groupe SODICAM, rempilé pour une
3ème réalisation du même type, mais
cette fois dans la ville de Yaoundé.
Chargé une fois de plus de la maitrise
d'oeuvre, ces mois de travaux ont été
l'occasion pour les équipes du Cabinet
MEDOU de se surpasser et de
démontrer une fois de plus leur
professionnalisme et leur savoir-faire.
qui a déjà par le passé apporté
beaucoup de satisfaction aux
responsables du groupe SODICAM.
Véritable acteur de l'ombre, le cabinet
MEDOU a su être décisif sur les
questions techniques et pratiques qui
relevaient de ses compétences.
Pour la réussite de ce projet de
construction tant sur le fond que la
forme, le groupe SODICAM a réitéré sa
confiance au Cabinet MEDOU. Le
groupe a ainsi fait sien l'adage
populaire qui dit : "On ne change pas
l'équipe qui gagne".
Merci au groupe SODICAM,
félicitations à Mr MEDOU et à son
équipe d'ingénieurs!
MEDOU INFOS 36 03
 TECHNIQUE

PROJET DE CONSTRUCTION : QUEL

TYPE DE FONDATION POUR VOTRE
MAISON ?
Une des premières étapes du chantier de construction
Différents types de fondations
d’une maison est la réalisation des fondations. Les
Pour poser les fondations, il faut aller chercher le sol
fondations font le lien entre le sol et la structure de la
dur et stable qui pourra soutenir efficacement le poids
maison.
de la construction. Les fondations doivent aussi être
posées à une profondeur « hors gel », qui dépend de
Véritable jonction entre le sol et la structure, les
votre région d’habitation et de l’altitude. Les fondations
fondations jouent un rôle essentiel pour tout ouvrage.
peuvent donc être plus ou moins profondes :
Pour réaliser une construction durable, les fondations
doivent être adaptés à l’ouvrage et doivent reposer sur
Les fondations superficielles sont adaptées à un sol
un sol stable. Il convient donc de bien sélectionner le
de bonne qualité. Ce type de fondation est le plus
type de fondation à réaliser en fonction de son projet
courant pour les maisons individuelles.
et de son terrain.
Les fondations semi-profondes sont à prévoir s’il
est nécessaire de creuser jusqu’à 5 ou 6 mètres
Construire les fondations
pour pouvoir assurer la stabilité du bâtiment. Les
Les fondations ont pour rôle de répartir le poids de la
fondations reposent sur des pieux ou des longrines.
maison sur le terrain. Les murs de la maison ne
Les fondations profondes peuvent être construites
doivent pas reposer directement sur le sol, mais sur
jusqu’à 10 mètres sous terre.
les fondations.

Les fondations doivent être adaptées à la nature du

Construire les fondations passe par plusieurs actions :
terrain : il faut réaliser une étude de sol au préalable
Excavation du terrain : il s’agit de creuser et de
(analyse de la nature du terrain, présence d’eau, risques
stabiliser le sol à l’endroit où la maison sera
de gel et autres risques particuliers).
construite, puis de creuser des tranchées ou des
puits afin d’y mettre en place les fondations.
Les fondations serviront ensuite d’appui aux murs de
Ferraillage des fondations  : on dispose des
soubassement de la maison.
armatures en fer ou en acier dans les tranchées.
Coulage des fondations  : il s’agit de préparer le
Des fondations adaptées au terrain sont indispensables
béton puis de couler la dalle de fondation dans le
pour assurer une bonne stabilité à votre maison.
ferraillage.

On peut ensuite poser les parpaings pour construire

les murs de fondations.

MEDOU INFOS 36 04
TECHNIQUE
Qu’est-ce qui détermine le type de fondations ?
Le type de fondations de votre maison est déterminé
à la fois par la nature du sol et par le type et le poids
de la construction. Réalisées après les travaux de
terrassement, les fondations doivent respecter le DTU
13.1 (document technique unifié). Voici les principaux
facteurs déterminant le type de fondations à réaliser.
1. La nature du terrain : un sol peut être plus ou
moins stable, ce qui a un impact sur la solidité de
la construction. Il convient de savoir à quelle
profondeur se trouve le bon sol (sol suffisamment
stable pour supporter le poids de la maison). Un
sol argileux aura tendance à gonfler sous l’effet
de l’humidité et à se rétracter en période de
sécheresse, ce qui doit être pris en compte.
2. La présence d’eau : la présence d’eau dans les
sols ou à proximité peut entraîner des
infiltrations et des remontées d’humidité. Il est
aussi important de savoir à combien de mètres de
profondeur se situe la nappe phréatique, s’il y en
a une. Les nappes superficielles peuvent par
exemple exclure la construction d’un sous-sol.
3. Le gel (dans les pays ou régions concernés) : les
fondations doivent être construites hors gel,
c’est-à-dire à une profondeur à laquelle le sol ne
risque pas de geler. Cette profondeur est située
entre 60 et 90 cm, en fonction des régions.
4. Les risques particuliers : certains risques sont à
prendre en compte pour le choix des types de
fondations, comme les risques sismiques, les
risques de sécheresse, les risques de termites, ou
encore la présence de radon dans les sols.
5. La pente : les fondations doivent toujours être
horizontales. En cas de pente, on réalise des
fondations en redan (en escalier).
6. La nature de la construction : la surface et la
forme du bâtiment vont aussi contribuer à
déterminer le type de fondation nécessaire.
Les fondations superficielles
Ce sont les plus courantes. Elles sont adaptées aux
terrains suffisamment porteurs, lorsque le sol de
résistant est situé à moins de 3 mètres de
profondeur. Elles sont peu profondes et sont idéales
pour les constructions légères (fondation pour la
construction d’une maison par exemple).
Il faut savoir que les fondations superficielles sont
réalisées conformément au DTU 13.1 (Document
Technique Unifié).Il existe plusieurs formes de
fondations superficielles :
Elles sont de trois types :
La semelle isolée : placée sous un poteau, elle
reprend des charges concentrées. De forme
carrée ou ronde, sa longueur est ≤ 5 x sa largeur.
Elle est utilisée pour réaliser les fondations des
bâtiments à structure poteaux/poutres. Les
semelles isolées sont généralement associées à
des longrines de fondation, sorte de poutres
liaisonnant les semelles isolées qui sont placées
sous les murs.
La semelle filante (ou continue) : cette semelle
de fondation est mise en place sous les murs
porteurs pour supporter le poids et donc assurer
la stabilité de la structure. Largement utilisée
pour réaliser les fondations de maison ou la
fondation d’un mur en parpaing, elle reprend des
descentes de charge non concentrées.
Le radier de fondation : c’est une dalle porteuse
continue de béton armé coulée à même le sol,
qui sert d’assise stable à l’ensemble de la
construction et également de plancher bas. La
totalité de la surface au sol est donc sollicitée.
Le radier répartissant les charges sur une plus
grande surface comparativement à la semelle
filante.
MEDOU INFOS 36 05
TECHNIQUE
Les fondations semi-profondes
Des fondations semi-profondes sont réalisées
lorsque le bon sol ou la couche d’assise sont situés
entre 3 et 6 m. Elles prennent appui sur des puits.
Ces puits sont des fondations de forme
parallélépipédique ou cylindrique, de section
supérieure à 80 cm et pouvant aller jusqu’à 1,50 m.
Ces fondations transmettent au sol les charges de
l’ouvrage et les surcharges :
les charges verticales : le poids propre du
bâtiment ;
les charges horizontales : la poussée du vent ;
les charges obliques : la poussée des terres.
Les fondations profondes
Lorsque le terrain superficiel très compressible
(constitué par exemple par de la vase, du sable, ou
de la tourbe) ou qu’il n’a pas la portance suffisante
pour reprendre les charges de la structure, il est
nécessaire de réaliser des fondations profondes.
On appelle ainsi des fondations dont la profondeur
varie de quelques mètres à plusieurs dizaines de
mètres. Pouvant être coûteuses, on les retrouve
généralement sous des ouvrages importants
(bâtiments de plusieurs étages, ouvrages de génie
civil, etc…).
Les fondations profondes sont réalisées
conformément au DTU 13.2.
Voici les principaux types :
Les pieux : ce sont des fondations minces et
élancées utilisés pour transmettre des charges
en profondeur lorsque l’utilisation de
fondations superficielles n’est pas économique
ou impossible.
Les micro-pieux : pieu de diamètre inférieur à
250 mm.
Les puits : plus larges et moins profonds que le
pieux.
Situées au-delà de 6 m de profondeur, les
fondations profondes sont rarement utilisées pour
la construction d’une maison particulière.
Le recours à ce type de fondation est toutefois
justifié lorsque les sols présentent des risques
d’éboulement ou de tassement. Pour garantir la
stabilité de la construction, la technique des
micropieux est privilégiée. Il s’agit de pieux forés et
dotés d’armatures en acier, scellés dans la terre
avec un coulis de ciment. Ils ont un diamètre
inférieur à 250 mm, et peuvent être utilisés jusqu’à
30 m de profondeur.
COMMENT CHOISIR SA FONDATION ?
Construire une maison individuelle amenant peu de
charges sur un sol de moyenne qualité peut convenir. La
construction d’un immeuble demande un sol de
meilleure qualité qu’il faut chercher plus profond. La
profondeur et la nature du terrain influent beaucoup sur
le prix des fondations, il est nécessaire de faire une
étude précise.
Se renseigner sur le sol La première démarche
consiste à se renseigner préalablement afin de
recenser les risques (inondation, glissement ou
tassement de terrain, présence d’ancienne marnière,
séismes, etc…). Effectuer pour cela une enquête de
voisinage.
Réaliser une étude de sol L’étude de sol n’est pas
obligatoire pour les maisons individuelles, sauf si
votre terrain est situé dans une zone argileuse dont
le sous-sol est soumis à des phénomènes de retrait-
gonflement. L’étude de sol est cependant fortement
conseillée. Pourquoi ? Car si la maison est construite
sur un sol instable et où les fondations n’ont pas été
conçues pour ce type de sol, les dommages peuvent
être importants. Elle est réalisée par un bureau
d’études géotechnique. Elle consiste dans un premier
temps à faire une reconnaissance de sol.
Pour reconnaitre un sol on réalise une campagne de
sondage directement fait dans votre terrain. Cette phase
permet d’extraire des échantillons du sous-sol. Ces
échantillons de sol sont ensuite caractérisés par des
analyses en laboratoire.
Cette phase de reconnaissance du sol permet :
de caractériser la couche d’assise : sa position
(profondeur), sa contrainte admissible, son
comportement (tassement) ;
de déterminer la position de la nappe phréatique.
TECHNIQUE
Une fois la reconnaissance du sol effectuée, le
bureau d’étude détermine le type de fondations
adapté à votre ouvrage et effectue leur
dimensionnement.
Un rapport vous est finalement remis présentant les
recommandations du bureau d’études en matière de
fondations.
Choisir le type de fondation adapté
En fonction de tous les critères définis
précédemment il convient de choisir le type de
fondation le mieux adapté à votre projet de
construction pour limiter les tassements.
Dans quel cas réaliser une fondation semelle filante ?
Pour réaliser les constructions légères (exemple :
maison, garage, extension) situées sur un bon terrain
(stable et portant). La mise en œuvre de ce type de
fondation est simple et leur coût est faible.
Dans quel cas réaliser une fondation radier ?
Lorsque le terrain n’est pas assez stable pour que les
murs porteurs puissent reposer sur une simple
semelle filante (exemple : zones gorgées d’eau, sol
argileux ou marneux).
Dans quel cas réaliser des fondations profondes de type
pieux ?
Lorsque le sol résistant se trouve à une très grande
profondeur ou dans le cas d’une structure très
importante. Ces fondations sont réalisées par des
professionnels. Elles sont coûteuses et nécessitent
des matériels spéciaux.
N’hésitez pas à faire appel au bureau d’études
géotechnique pour déterminer quel type de fondation
est adapté à votre ouvrage.
L’IMPORTANCE DE RÉALISER UNE ÉTUDE DE SOL POUR
LES FONDATIONS
L’étude des sols pour déterminer le type de fondation est-elle
obligatoire ?
L’étude de sol permet de connaître la nature du terrain
avant de démarrer le chantier et notamment de
déterminer le type de fondations adapté. Pour les maisons
individuelles, l’étude de sol (ou étude géotechnique) n’est
pas obligatoire, mais elle est fortement conseillée. En
effet, faire construire une maison sur un sol instable ou
choisir le mauvais type de fondation peut entraîner des
dommages importants (un mur porteur fragilisé, par
exemple) et rendre la maison inhabitable. Il sera alors
nécessaire de réparer les dommages et de consolider la
maçonnerie et les fondations de la maison.
Demandez un devis à un professionnel de l’étude des
terrains
Pour réaliser cette étude, vous devez faire appel à un
bureau d’études géotechniques. Un géotechnicien effectue
des prélèvements sur votre terrain pour connaître la
composition du sol. Il étudie aussi la mécanique, la
perméabilité et le risque sismique du site. Il vous remet
ensuite un rapport détaillé dans lequel il donne des
recommandations concernant en particulier le système de
fondation adapté. Le prix de cette étude est égal à environ
1 % du montant du projet de construction. N’hésitez pas à
demander plusieurs devis en ligne pour connaître le coût
de votre étude.
Ressources :
Quels types de fondations, profondeur, prix pour votre maison ?
(ootravaux.fr)
Construire les fondations d’une maison, chantier et travaux de construction
(m-habitat.fr)
Comment bien choisir les fondations de son ouvrage ? – Tout sur le béton
(toutsurlebeton.fr)
Comment bien choisir les fondations de son ouvrage ? – Tout sur le béton
(toutsurlebeton.fr)
MEDOU INFOS 36 07
CAS PRATIQUE
CONSTAT PHYSIQUE-VERIFICATION STRUCTURALE-AVIS
SUR LE RENFORCEMENT STRUCTURAL (EXTRAIT)
I. But de la mission
La mission d’étude de renforcement d’un
immeuble R+3 en vue de l’ajout de 03 étages
supplémentaires a été menée à la demande du
promoteur d'un groupe scolaire.
Dans le cadre de cette étude, Le Cabinet MEDOU a
pour mission :
Effectuer une visite de site d’état des lieux et
un diagnostic de l’ouvrage actuel (R+2) ;
Recherche des anomalies de structure, et vices
de construction pouvant être préjudiciable
pour le renforcement structurel
Recueillir le maximum de données disponibles
sur les travaux de construction de l’ouvrage
actuel (R+2 Gros œuvre) et sur les documents
du projet reçus pour exploitation.
Effectuer un plan de recollement de l’ouvrage;
Effectuer le relevé des dégradations observées
dans l’ouvrage pendant l’inspection et leur
classification en fonction de leur gravité ;
Effectuer une descente de charge couplée à
une vérification structurale et comparaison
des résultats obtenus avec les recollements
effectués sur le terrain.
Justifier le renforcement de structure et dans
le cas favorable, proposer les plans de
coffrage, de ferraillage et les notes de calcul
de renforcement.
Dans l’optique du renforcement, monter un
dossier d’appel d’offre pour les consultations
des entreprises.
II -Normes utilisées
Les textes réglementaires utilisés pour l’exécution
de l’étude sont ceux en vigueur au Cameroun ou à
défaut, ceux en vigueur en France et en Europe, à
la date de réalisation de l’étude sauf dispositions
spécifiques définies dans les conditions
particulières du présent contrat.
Les textes de référence utilisés pour l’exécution de
la mission sont :
Les normes Européennes ;
Les normes de calculs françaises : BAEL91
(modifié 99) / EUROCODE ;
Les DTU et avis techniques en vigueur ;
Les normes suivantes relatives aux hypothèses
de charges : NF P06-001 (charges
d’exploitation) & NF P06-004 (charges
permanentes) ;
NF EN 10080 Aciers pour l'armature du béton
Aciers soudables pour béton armé ;
EN 197-1 Ciment - Partie 1 : Composition,
spécifications et critères de conformité des
ciments courants ;
NF EN 206/CN : Béton - spécification,
performance, production et conformité ;
NF EN 12504 -2 : Essais sur béton non
destructif (scléromètre).
III- Constat
L’examen visuel effectué par les ingénieurs du
Cabinet MEDOU a permis de relever entre autres
makfaçons:
Les Vices de construction dans la mise en
œuvre d’un poteau naissant sur poutre : non-
respect des dispositions constructives.
Présence d’excentricité sur le poteau de la file
C-3;
Les Défauts de verticalité sur poteaux
circulaires en façade principal;
Les saignées pour appréciation des sections
des aciers des poteaux sont observées
pendant la visite;
Les nervures de la dalle de la véranda sont
placées dans le sens de la longueur;
La Présence des poteaux de 25*30cm
naissants sur longrines et non continue dans
les poutres et dalle ;
MEDOU INFOS 36 08
CAS PRATIQUE
L’absence d’un poteau de structure sur le terrain
mais qui est présent sur les plans de structure reçus
du Maitre d’ouvrage (ex : poteaux sur les repères B-
16 du plan en annexe) ;
La différence de sections de poutres sur le terrain
par rapport à ceux sur le plan. Exemple : file 3 (sur
le plan la poutre est de section 20*60cm alors que
sur le terrain elle est de 25*60cm ;
L’absence de certaines poutres sur le plan mais
présente sur le terrain ex : poutres de 25*55cm de
la file 17.
Figure Vice de construction dans la mise en œuvre d'un
poteau naissant sur une poutre: non-respect des dispositions
constructives
stabilité et la solidité des ouvrages de fondation n’est
Figure Poteau de 25*30cm naissant sur une longrine et non
continue dans les poutres et dalles
III- Conclusion générale de ce rapport
Suites aux recommandations du Cabinet MEDOU au
cours des différentes séances de travail avec
l’ingénieur conseil du groupe scolaire, l’expertise des
fondations et des éléments structurels, (MISSION G5) a
été confiée au Labogenie en Novembre 2020.
De leur rapport, il ressort :
sur le plan de la solidité des ouvrages en béton
des poteaux, poutres et dalles, les résistances en
compression Rc sont insuffisantes pour un bon
nombre de poteaux, et poutres des parties déjà en
place (17.40<RC<23.9Mpa).
Sur le plan de la stabilité, le sol offre des capacités
portantes insuffisantes pour les semelles pour le
Bâtiment de type R+04 à 05 avec toiture terrasse
pour stade de Basket. En outre, le bâtiment déjà en
place est très instable avec un fort risque
d’effondrement.
L’étude menée par le Cabinet MEDOU a permis de
relever les anomalies (vices de construction) sur
l’ouvrage existant : Absence de semelles sous certains
poteaux, Inadéquation entre les plans de structure
reçus et les travaux exécutés, poteaux de section
25*30 et 25*50 répartis sur l’ouvrage, grande portée de
poutres (7m) ;absence de joint de dilatation dans la
largeur du bâtiment long de 44m.
Le calcul de structure pour un immeuble R+5, puis
pour un immeuble R+3 permettent de conclure que la
pas assurée.
Les possibilités de renforcement qui s’offrent sont
minimes, voire inexistantes du fait des résistances en
compression des bétons très insuffisants.
Impossibilité Technique d’augmenter 02 étages
supplémentaires pour passer d’un immeuble R+3 à
R+5 suivant les désirs du Maitre d’Ouvrage ;
Possibilité du renforcement de l’ouvrage existant
en structure et en stabilité par une entreprise
hautement spécialisée pour ce type d’ouvrage
après une estimation financière détaillée et une
étude du danger pouvant garantir la sécurité des
biens et des personnes pendant ces travaux à
risque potentiels.
MEDOU INFOS 36 09
 CAS PRATIQUE

Pour nous résumer...

LES ERREURS DANS LA RÉALISATION D'UNE
FONDATION :

Des fondations absentes ou insuffisantes peuvent avoir

3 ABSENCE D'ÉTUDE GÉOTECHNIQUE ADÉQUATE :
L'étude géotechnique intervient lors de la réalisation
du projet, afin d'adapter les techniques et les choix de
des conséquences véritablement néfastes pour la construction aux risques éventuels du terrain.
maison.

Un problème de fondations peut également provenir

d’une malfaçon de la maçonnerie. Les fondations d’une
4 MAUVAISE MISE EN ŒUVRE :
Les fondations étant une partie essentielle de
l’ouvrage, il est évident que, si celles-ci se trouvent
maison risquent de se déchausser dans plusieurs cas, pour mauvaise conception et/ou exécution ou toute
comme lors de l’absence de contrepente, de drainage, autre raison sinistrées, l’ensemble de l’ouvrage pourra
ou encore lorsque les canalisations sont en mauvais en supporter toutes sortes de conséquences, d’où
état. désordres divers (tassements, fissurations, etc.).

1 ERREUR DE CONCEPTION :
Les erreurs de conception se réfèrent aux erreurs,
omissions ou irrégularités que les professionnels du
La mauvaise mise en œuvre provient de l’utilisation
d’un matériel et de techniques non adaptées
aggravées par l’incompétence ou l’inconscience de
bâtiment (ingénieurs, architectes et géomètres) l’équipe sur chantier.
peuvent commettre par inadvertance pendant la phase
de réalisation d’un projet, affectant la sécurité, la
fonctionnalité et la qualité du résultat final.

2 ABSENCE D'UN MAÎTRE D'ŒUVRE:

Le maître d’œuvre est la personne chargée par le
maître d’ouvrage de diriger l’exécution du travail en
raison de ses compétences. Le maître d'œuvre peut
concevoir le projet, c'est-à-dire établir les plans,
élaborer les documents techniques, coordonner les
travaux et assister le maître d'ouvrage dans ses
relations avec les entreprises.

MEDOU INFOS 36 10
 LA TOUR
LEEZA SOHO
Leeza SOHO, également connu sous le
nom de Li Ze Tower, est un gratte-ciel
commercial de 207 m de haut situé
dans le quartier des affaires
financières de Lize à Pékin, en Chine.
SOHO China a acquis des droits
d'utilisation des terres en 2013 pour
1,922 milliard de yens RMB.
D'ARCHITECTURE

La Tour Leeza Soho a été récemment

inaugurée à Pékin : elle est située dans
le nouveau quartier d’affaires de
Fengtai, un centre financier et une
plaque tournante clé entre le centre-
MERVEILLE

ville et l’aéroport international de

Daxing.

Cette tour de 172 800 m² et 45 étages

répond à la demande des petites et
moyennes entreprises de Pékin pour
des espaces de bureaux flexibles et
efficaces.

MEDOU INFOS 36 11
 CARACTÉRISTIQUES NOTABLES

La forme de la Tour Leeza Soho découle

des caractéristiques mêmes du quartier
dans lequel elle se trouve : elle est en
effet située à proximité de la gare
ferroviaire et d’un important point nodal
où s’entrecroisent cinq lignes différentes
du réseau de métro de la ville.

En effet, l’équipe d’architectes a choisi

de s’en tenir à la conformation urbaine et
de la suivre, en laissant libre cours aux
formes. Le résultat de cette composition
est deux tours jumelles séparées, mais
reliées par quatre ponts structurels,
également appelés skybridges, qui
traversent le vide séparant les deux
corps.

Les deux blocs avec le vide central, au

fur et à mesure de leur croissance, sont
tournés de manière fluide par une légère
torsion bien répartie qui atteint 45° afin
que les étages supérieurs des tours
soient alignés avec la route de Lize en
contrebas.

L’espace émergent entre ces deux

moitiés s’étend sur toute la hauteur de la
tour, créant ainsi l’atrium le plus haut du
monde avec 194,15 m.

Cette rotation de l’atrium entrelace les

deux moitiés de la Tour Leeza Soho dans
un équilibre dynamique avec des ponts
reliant les niveaux 13, 24, 35 et 45 ; sa
façade en verre offre des vues
panoramiques sur la ville.

ART & ARCHITECTURE

L’atrium de Leeza Soho sert de place publique pour le nouveau
quartier d’affaires, reliant tous les espaces à l’intérieur de la tour et
offrant des vues différentes grâce à sa forme tordue et sculpturale : un
nouvel espace civique pour Pékin directement connecté au réseau de
transport de la ville.

L’atrium apporte de la lumière naturelle dans les profondeurs du

bâtiment, agissant également comme une cheminée thermique pour
une ventilation intégrée. Une combinaison de béton et d’acier à large
bride a été utilisée dans la construction du système structurel de la
tour.

MEDOU INFOS 36 12
 Rappel des numéros déjà parus
MEDOU INFOS N°1 : MEDOU INFOS N° 20 :
L'HUMIDITÉ DANS LE BÂTIMENT ;  AUTOPSIE D'UN BÂTIMENT INCENDIÉ ;
MEDOU INFOS N°2 : MEDOU INFOS N° 21 :  
OSSATURES L'IMPORTANCE DES ÉTUDES GÉOTECHNIQUES ; QUI EST RESPONSABLE DE LA ROUTE ?
MEDOU INFOS N°3 : MEDOU INFOS N° 22 :
COMMENT TROUVER LE TERRAIN IDÉAL ? POURQUOI LES ÉTUDES PRÉALABLES ?
MEDOU INFOS N°4 : MEDOU INFOS N° 23 :
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