TABLEAU RÉCAPITULATIF - TRANSFÉRER LA PROPRIÉTÉ D’UN BIEN AGRICOLE

À UNE INITIATIVE COLLECTIVE ET SOLIDAIRE

Possibilité de participer Statut particulièrement adapté

Mode de cession possible
Échelle d’action à la gouvernance dans les situations suivantes
Vente Don Legs privilégiée pour l’ancien propriétaire Points forts Points d’attention (non exhaustif)
-D  ifficilement viable sur des
surfaces < à 3 ou 4 ha (sauf
fermage majoré par exemple
-B  esoin d’agir rapidement (dépend du montant
pour des terres maraîchères)
- V éritables projets de et de la dynamique de collecte) et localement
- Gestion administrative lourde
territoire avec mobilisation / pour l’achat d’une propriété agricole
pour les gérants selon
Oui, en tant qu’associé (vote gestion locale pour faire de - Plutôt pour des petites propriétés agricoles
le nombre d’associés
aux AG) ou co-gérant (élu en la terre un bien commun avec peu ou pas de bâti
SCI/GFA - Nécessite un appui juridique
√ O O Ferme AG), selon ce que les statuts - G FA : fiscalité avantageuse - Lors d’une transmission familiale, possi-
citoyens à la création compte tenu de
donnent comme pouvoirs aux - S CI : possibilité d’intégrer bilité d’impliquer l’ensemble de la famille
ses particularités et afin de
gérants une personne morale dans un projet patrimonial / de transférer
garantir sa pérennité dans
dans les associés un patrimoine familial (et de sortir d’une
le temps (départs d’associés
(ex : une association) indivision successorale
et renouvellement gérance
dans le cas d’un GFA)
bénévole)
- Procédure nécessaire à l’ac-
quisition peut être longue
-P
 ossibilité d’intégrer une di- - Temps nécessaire à la vie
versité de parties prenantes démocratique
Donations et legs - Intéressant lorsque des acteurs du territoire
Oui, en tant que coopérateur dans le projet - Pas de réduction fiscale
possibles, (une collectivité par exemple) sont prêts à
(gouvernance coopérative -G
 ouvernance partagée et pour les dons et legs
mais les s’impliquer dans la gestion du bien
« une personne = 1 voix », orientée vers l’intérêt collec- - La constitution et la gestion
SCIC √ éléments fiscaux Territoriale - Ferme / lieu avec de multiples usages
en collèges organisés par tif, avec la possibilité de plus complexe qu’une SCI
réduisent forte- (agricoles, non agricoles)
parties prenantes : fermiers, constituer un collège pour nécessite un appui profession-
ment l’intérêt - Plutôt pour la vente d’une propriété
salariés, citoyens...) les collectivités territoriales nel sur le long terme
de cette option agricole
-P
 ossibilité d’un agrément - Nécessite une activité
ESUS, lucrativité limitée économique

-B  esoin d’agir rapidement et localement

pour la cession
Sous Sous
-M obilisation / gestion locale - Propriétés agricoles avec des forts enjeux
condi- condi- Oui, en tant que membre - T ransmission des valeurs
pour faire de la terre un de biodiversité ou avec un faible potentiel
Association √ tions tions Ferme (vote aux AG) et/ou adminis- et du projet associatif
bien commun agricole, dans le cas d’une cession à une
loi ESS loi ESS trateur (si élu en AG) au long cours
- Facilité de création association agréée protection de la nature
2014 2014
- Volonté d’associer un projet connexe au
projet agricole (culturel, pédagogique...)
(SUITE) - TRANSFÉRER LA PROPRIÉTÉ D’UN BIEN AGRICOLE
À UNE INITIATIVE COLLECTIVE ET SOLIDAIRE

Possibilité de participer Statut particulièrement adapté

Mode de cession possible
Échelle d’action à la gouvernance dans les situations suivantes
Vente Don Legs privilégiée pour l’ancien propriétaire Points forts Points d’attention (non exhaustif)

-P  eu de références pour
la constitution de fonds
- F acilité de création de dotation familiaux
Territoriale Ferme
Fonds de et de gestion - Donation (ou legs) nécessite - V olonté d’anticiper la transmission de son
(pour un fonds de
√ √ √ Dépend des statuts -R  éduction fiscale d’être partagée avec patrimoine de son vivant et d’en orienter
dotation dotation familial)
(impôt sur les sociétés, la famille, qui accepte l’usage
Voire national
impôt sur le revenu) de renoncer à une partie de
son patrimoine (si dépasse la
quotité disponible)

-B  ien agricole doit correspondre aux critères

-A ccompagnement par -P
 rocédure nécessaire à
Foncière de la politique d’acquisition de Terre de
le réseau Terre de Liens l’acquisition peut être longue
solidaire Oui, en tant qu’actionnaire Liens (potentiel nourricier avéré, part du
et expertise de celui-ci (étude du projet en lien avec
√ O O Toute la France (vote aux AG, élection du bâti dans le volume d’acquisition, etc.)
Terre de pour l’acquisition et la l’association régionale de
conseil de surveillance) - Volonté de pérenniser des pratiques agri-
Liens gestion de biens agricoles Terre de Liens, validation,
coles en agriculture biologique et inscrire
- Réduction fiscale collecte d’épargne)
son bien dans l’intérêt général

-B  ien agricole doit correspondre aux critères

de la politique d’acquisition de Terre de
- Pas de participation
Liens (potentiel nourricier avéré, part des
à la gouvernance
- A ccompagnement par bâtis, etc.)
Fondation - Pour une donation ou un legs :
Non, le membre fondateur le réseau Terre de Liens - Volonté de pérenniser des pratiques agri-
nécessite d’être partagé avec
RUP Terre √ √ √ Toute la France défini dans les statuts est - S tatut garantissant une coles en agriculture biologique et inscrire
la famille, qui accepte de
de Liens l’association Terre de Liens préservation à très long terme son bien dans l’intérêt général
renoncer à une partie de son
- Avantages fiscaux - Volonté d’anticiper la transmission de
patrimoine (si dépasse la
son patrimoine de son vivant / volonté de
quotité disponible)
transmettre à son décès et d’en orienter
l’usage