PATRIMOINE BATI ARCHITECTURAL ET URBAIN Cours n°3 ; Projet de réhabilitation du vieux bati : Phase Diagnostic. Contenu du cours : (2x1h30mn) Introduction ; Démarche du diagnostic ; L’objectif du diagnostic ; Le contenu du diagnostic technique Etude de diagnostic ; Faisabilité de l’opération réhabilitation- Scénarios d'utilisation. 1. Introduetion Pour toute intervention technique du vieux biti, une phase préliminaire est indispensable pour réaliser des travaux cohérents et conformes aux objectif’ fixes. Elle consiste & recueillir une masse d’ informations et a sélectionner les éléments utiles et importants qui permettent d’avoir une bonne connaissance du vieux bati et de ses éléments constructifs. Elle permet de les analyser et poser un diagnostic. Ce diagnostic devient le coeur de I’étude de réhabilitation d’un ancien iment. C'est une étape spécifique, une phase préliminaire a la réalisation du projet, vu qu'elle renseigne le maitre d’ouvrage sur !’état du batiment et sur la faisabilité de I"opération, ce qui lui permettra de préciser et finaliser son programme, Sauf que, cette mission requiert une approche pluri iplinaire. 2. Démarche du diagnostic. Selon le dictionnaire Le Petit Robert : « Le diagnostic est le raisonnement menant & identification de la cause (I'origine) d'une défaillance, d'un probléme ou d'une maladie. » _A Véchelle du batiment, le diagnostic est la démarche par laquelle lexpert généraliste ou spécialiste évalue un batiment selon des indicateurs ou eritéres propres a l'objet de l'étude." "échelle arel jecture, le diagnostic est un outil de connaissance pour déterminer "état de conservation et les besoins d’intervention sur un projet existant. Selon les lois et les chartes universelles, les études de diagnostic relévent d’un marché de muitrise d'wuvre, Ou cette demisre doit éablir au maitre de Vouvra ge un état des ttp://fr.wikipedia.orp/wiki/Diagnostic_(batiment) Merouani -Nasri.Y 2019/2020, 1PATRIMOINE BATI ARCHITECTURAL ET URBAIN lieux ; une analyse fonctionnelle, urbanistique, architecturale et technique du bati existant, Elle doit aussi établir un programme fonctionnel d’utilisation du batiment ainsi qu'une estimation financiére et den déduire la faisabilité de Vopération ; tout en vestigation des préconisant, éventuellement, des études complémentaires d’ existants, Le diagnostic comprend done la eréation d'une base de données permetiant au servi e gestionnaire de consulter la liste des interventions ainsi que leur coat prévisionnel prévus pour chaque batiment audité et d'actualiser, au fur et & mesure, la conduite d'opérations, Cependant, il devient un exercice difficile réaliser, de ce fait, un pré-Diagnostic ou Diagnostic sommaire doit étre établi avant d’entamer le Diagnostic détaillé qui nécessite dabord une étude pluridisciplinaire. L SPYEDIRGHONG est un outil de travail, basé sur une visite systématique du terrain, permet une évaluation rapide et une estimation sommaire du cout de Femise en état d’un immeuble. Tl consiste A faire une premiére évalu: ion de état du batiment, de décider ce qu’ faut faire en urgence et de définir les aspects du travail pour des études pluridisciplinaires recommandés par les chartes et les conventions universelles. En effet, un édifice qui a perdu sa stabilité structurelle ne peut étre habitable qu’aprés une intervention de reconstruction complete, Mi . le batiment qui est toujours habité et qui souffre de quelques désordres fera seulement Mobjet de travaux d’entretien, pour contribuer a améliorer la qualité de vie et le c fort a ces habitants. Pour cela, des études pluridisciplinaires de l'état de ces structures permettent d’élaborer un diagnostic qui identifie Vorigine de affectation du batiment et précise les urgences relatives d' intervention. Toutefois, dans un rapport écrit, architecte présente les problémes rencontrés et se prononce sur les souhaits exprimés par le maitre de Pouvrage, les détectuosités res A constatges et leur degré d'urgence. Il signale les diagnostics complémenta tr TL esi6euides pIUMMIeIp IAAI consistent a fournir tous les résultats de Métude (documentaire, historique et archéologique, socio-économique et d’habitabilité) Hiser et les documents existants ou manquants. et des différentes analyses qui permettent de récolter toutes Les informations nécessaires a 1a constitution du diagnostic détaillé (les relevés graphiques, Merouani -Nasri -Y 2019/2020. 2PATRIMOINE BATI ARCHITECTURAL ET URBAIN spection précise du batiment, analyse constructive et structurelle et les essais “in situ” et en Laboratoire, ainsi que l’évaluation de la durabilité du batiment). 111. fiaiaiveistieHetWHHNG cst unc démarche pour I’cntretient des batiments avec le ippréciation des documents et données disponibles; l"évaluation de recueil et I'a tous les problémes et de tous les éléments de construction importants (caractéristiques, état d’entretient, possibilités de remise en état, urgences, estimation du coat) ; la proposition pour des ensembles de mesures 4 prendre (importance, délais, coat). Tl consiste donc analyser les informations des études Ppluridisciplinaires et déterminer Les besoins d’intervention en réhabilitation ow entretien. II permet d'établir un programme afin de définir les travaux de réparation et de consolidation des structures existantes et d’amélioration de tous les éléments dégradés, Cette démarche de diagnostic est constituée par trois étapes successives, la demniére étant plus ou moins importante en fonction de la gravité de la situation 4) un état des liewx comportant une présentation générale du batiment et une analyse des données de vie sociale ; b) une observation de I’état physique du batiment, en analysant les facteurs de désordres. Cette étape est menée avec le soutien de l’ingénieur, en cas d apparition de désordres graves, ©) les conclusions tirées des deux étapes précédentes. Elles porteront a la fois sur les causalités des désordres, mais aussi sur I’état des mesures de sécurité du batiment. 3. L’Objectif du gnostic. Le diagnostic d'un ouvrage permet d’évaluer dans quelle mesure il remplit ses fonctions structurelles et de services, c'est-d-dire verifier qu’il satisfait aux conditions de sécurité et d’utilisation qui sont définies par la réglementation et par les besoins de Son propriétaire ou usager. L’analyse de toutes les informations récoltées contribue done & élaborer un bon diagnostic qui permet de déterminer toutes les causes des désordres et définir les remédes appropriés. Merouani -Nasri .Y 2019/2020. 3PATRIMOINE BATI ARCHITECTURAL ET URBAIN Selon la valeur de la dégradation détectée lors des études pluridisciplinaires, il sera décidé de la nature de [intervention (réhabilitation ou d’entretien), des délais exécution et des intervenants (propriétaire, architecte, expert, etc.) Le diagnostic s"étend par conséquent 4 un champ d’études plus vaste que les pathologies et les dysfonctionnements du batiment. [1 examine Pévolution des attentes, et analyse les potentiels ct les limites du bati, ainsi que son contexte. Il sert done a orienter la vision et l’action, tout en évaluant les composantes du milieu eten analysant les enjeux locaux. En somme il sert plusieurs objectifs > Recueillir et analyser les données nécessaires pour quantifier et qualifier les besoins, les demandes, les ressources disponibles a la mise en ceuvre du projet. v Comprendre le contexte local (politique, économique, environnemental, socioculturel....) Déterminer les actions pertinentes et leur faisabilité, Valider ou invalider les hypothéses d’actions Interroger ses propres pratiques. vvvy Décider de concevoir et de réaliser un projet (ou pas). 4. Le contenu de la mission diagnostic technique. Le Diagnostic technique permettra de donner une visibilité compléte de l'état du batiment et de son environnement afin d’estimer le montant éventuel des investissements nécessaires en vue d'une opération de réhabilitation ow réaménagement. Il a pour objet -¢@ tablir un état des lieux. Le maitre de 'ouvrage a la charge de remettre & la maitrise d'ceuvre, tous les renseignements en sa possession concernant le batiment, La maitrise d'ceuvre est chargée, s'il y a lieu, d'effectuer les relevés nécessaires & Tétablissement de cet état des lieux ; ~ de fouriir une analyse du fonctionnement urbanistique et de la perception architecturale du bati existant, et, permettre une meilleure prise en compte des attentes des habitants et usagers ; -de procéder 4 une analyse technique sur la résistance mécanique des structures en place et sur la conformité des équipements techniques aux normes en vigueur, et aux réglements d'hygiéne et de sécurité ; Merouani -Nasri .Y 2019/2020. 4PATRIMOINE BATI ARCHITECTURAL ET URBAIN = de permettre d'établir un programme fonctionnel d'utilisation du batiment ainsi qu'une estimation financiére et d'en déduire la faisabilité de l'opération ; - de proposer éventuellement des études complémentaires d'investigation des cexistants, 4.1. Un pré-diagnostic tech que : Le pré- diagnostic du bitiment (diagnostic sanitaire) est un Etat des lieux permettant le jugement sur le batiment et qui peut affecter les étapes ultérieures. II permet aussi V’évaluation du montant des investissements financiers. Il contient : Une premiére phase : * Reportage photos; + Pré-Diagnostic technique des batiments suivant une grille d’évaluation comprenant différents points de contréle décomposés suivant les principaux postes suivants espaces extérieurs, espaces verts, Voirie et Réseaux Divers (VRD), fagades, structures, toitures, fenétres, étanchéité, aménagements intérieurs, équipements, réseaux courants faibles et courants forts ; + Vérification de la conformité de l’ouvrage (immeuble,...) avec les réglementations applicables ou susceptibles de s’appliquer en cas de travaux ; + Estimation financiére sommaire des cofits de réhabilitation ; + Classement des travaux suivant un ordre d’urgence a réaliser ; + Analyse des contrats d’exploitations des équipements et de I'immeuble ; + Analyse des risques ; + Examen des conditions d’utilisation du batiment ; + Analyse des capacités d’évolution du bati du point de vue structurel et fonctionnel (examen notamment de la structure et des trames) vers d'autres usages (bureaux, activités de Laboratoires, logement...) + Conclusions : observations, recommandations et identification des batiments & garder, a démolir, transformer/densifier. ‘Une deuxiéme phase : comprenant les propositions de scénarios d’évolution du site. En tenant compte des conclusions de la premigre phase du contexte économique et urbain et des orientations qui seront données par le maitre d’ouvrage, le prestataire (Varchitecte) devra proposer plusicurs scénarios (3 au minimum) diversifiés et en Gtudier une préfaisabilité et une estimation sommaire des coits de travaux induits. Merouani -Nasri Y 2019/2020. 5PATRIMOINE BATI ARCHITECTURAL ET URBAIN Les scénarios devront respecter la vocation du site et s’inscrire en complément de Voffre immobiliére existante. Suite a quoi, l'approche de I"intervention ne peut étre considérée comme une action purement technique mais, au contraire, comme un fait générique entre les deux dimensions (architecturale et urbaine) qui doivent étre pensées et concues conjointement, Le contenu de la jon diagnostic va dépendre des résultats des études du pré- diagnostic et de l'importance de I’intervention envisagée. Par exemple : si la structure a été jugée en bon état lors du pré-diagnostic, aucun document ne sera a fournir par la maitrise d’ceuvre ; sila structure comporte des faiblesses identifiées dans certaines zones, des plans de renforcements seront probablement a produire ; si le chauffage n’est 4 refaire que partiellement, les documents 4 fournir ne Porteront que sur I"élément de l’ouvrage concemé Suite & quoi, la phase de conception représentera une réponse architecturale, technique et économique au programme élaboré par le maitre de l'ouvrage. 4.2. Un diagnostic. Dans le cadre d'un diagnostic, une analyse du bati s‘avére indispensable. Elle Seffectue par Mhistoire du bati (recherche d’anciens plans, archives photographiques, archives Gerites), sa typologie (positionnement des escaliers, répartition des Ouvertures en facades, composition des charpentes et couvertures, constitution des Planchers) et le recensement des matériaux utilisés dans une région, & une époque déterminge, apporte des indications trés utiles (pan de bois, pisé, pierre de taille, ete.) Cette premiére analyse du bati est complétée par un état des lieux, consistant en un ensemble de relevés des dimensions, caractéristiques et techniques, stabilité, composition murs / planchers / couverture / charpente, état des matériaux, installation techniques, sondages. En paralléle a cet ensemble de trelevés, il sera nécessaire de se Poser les questions de la fonction future et ses surcharges, de la durabilité des matériaux et du moyen possible pour apporter du confort 4.2.1. Etude historique et documentaire du biti, Le processus du iagnostic commence par Métabl batiment concerné. Il s’agit de collecter ment de l'étude historique du Merouani -Nasri .Y 2019/2020,PATRIMOIN! E BATI ARCHITECTURAL ET URBAIN # Les textes et les récits qui décrivent architecture de louvrage, sa composition en plan, son usage, le nombre d'étages, ses matériaux constitutifs, la description de son environnement, * Les documents graphiques anciens (plai . coupes, élévations, plan cadastral, ete.). Les photos anciennes de l'intéricur ou de I’extéricur de la construction, qui permettent de vérifier son état a cette date. Les dessins (croquis, aquarelle, au crayon, ete), les anciennes vues aériennes des villes et des villages of pourra apparaitre la construction sur les photos de la région. Cette recherche pourra aboutir a lidentification de loriginalité de la construction, sa transformation et son évolution, facteurs qui composent aujourd'hui son espace architectural. En effet, la maison dans son profil actuel est le résultat d’un changement continuel des habitants et des usages, espace résidentiel présente aujourd’hui les traces des différentes interventions (dont son état d’origine), 4.2.2. L7étude so économique. A travers le temps, et, l'innovation technique et technologique, nombre de batiments ont vus leur usage transformé. Souvent, ces transformations sont suivies de modifications inhérentes aux nouveaux usages, qui sont indispensables a identifier. Dans certains cas, la maison est habitée par des gens qui n'ont pas les moyens économiques, ou le niveau technique pour lentretenir, Il n'est pas rare de trouver des maisons toujours habitées par la méme famille, celle-ci ayant fait des travaux d’amélioration au fur et mesure que ses revenus le lui ont permis. Ainsi, le batiment subit des désordres dus au manque d’entretien et aux rajouts de constructions ow installations contemporaines inadaptées avec l'ensemble original. 4g Les relevés d*état des lieux, Cet item est développé en détail dans te chapitre : « Le projet de réhabilitation du patrimoine bati en Algérie ». 4.2.4. inspection des désordres dans le batiment, La plupart des désordres sont inspectés par observation visuelle. En effet, un ceil formé pourra détecter lorigine des désordres d’aprés © la forme, © lanature des déformations et leurs évolutions, Merouani -Nasri Y 2019/2020. 7PATRIMOINE BATI ARCHITECTURAL ET URBAIN Une démarche systématique contribue a faciliter inspection en_allant de Lobservation générale A cell nis précis, ¢ Ja plus détalliée, en utilisant des appareils de mesure Cette démarche commence par inspection © Des fagades qui permettent de connaitre les caractéristiques constructives des différentes apes de construction et leurs influences sur la conservation et la Stabilité de la structure ancienne. Des propristés des matériaux constitutifs (pierre, terre, bois, métal, mortier de chaux ou de terre, structure en bois, etc.), de leur dimensionnement (mur a double parement, simple, épaisseur et hauteur des murs, ete.) et de leur mise en ceuvre (pierres posées sur un lit de mortier de chaux, magonnerie de pierre hourdée d'un liant de chaux, pierre en boutisse, mur de terre avec armature en bois, enduit de chaux ou de terre, etc.). De état de la couverture et de son systéme constructif (votite, plancher en bois, charpente en bois, etc.), ainsi que "inspection de l'état des canalisations evacuation des eaux pluviales et des eaux usées. Cette inspection ‘comprendra la vérification de leurs capacités, de leur inclinaison et de leur raccordement au réseau public. Des nouvelles installations et de influence sur le support ancien (réseau électrique et sanitaire, antennes et paraboles, nouveaux matériaux de constructions) Des conditions de confort lintérieur de la maison, hygrométrie (humidité relative de Mair, teneur en eau, niveau de la nappe phréatique, ete.) et acoustique (proxi de routes, chemin de fer, usines, ete.). 4.2.5, L’analyse construct € et structurelle Dans lobjectif d"identifier les désordres structurels dans le batiment ancien, une série inspections doivent étre réalisée La plupart des anomalies sont inspectées par simple observation visuelle ce qui permet lors de la premiére visite du batiment de voir les déformations portées sur les murs de fa des, sur les murs intérieurs, ainsi que sur la terrasse. Quand on a un doute sur un probléme structurel acti, il faut appliquer des instruments de mesure afin de vérifier les déformations a chaque saison et détecter les Merouani-Nasri ¥ 2019/2020. 8PATRIMOINE BATI ARCHITECTURAL ET URBAIN mouvements pour pouvoir en déduire lorigine et suivre leur évolution aprés réparation des désordres. L'analyse systématique ou le diagnostic des altérations nécessite une démarche au cours de laquelle on évalue la stabilité générale du batiment et I’état de conservation de ses matériaux constitutifs. 4.2.6, Essais « in situ», La méthode d inspection visuelle, pourra étre complétée par un monitoring continu a Vaide de plusicurs instruments de mesures non destructifs « in situ », Les différentes contraintes qui agissent sur la structure ancienne seront évaluées par calcul des descentes des charges et par la détermination des efforts dynamiques qui expliquent la localisation, le sens et la grandeur des déformations. 4.2.7. Essais en laboratoire, En laboratoire les propriétés physiques et mécaniques des matériaux de construction pourront étre analysées sur des échantillons prélevés par micro-carottages. Cette méthode permet de définir la résistance a la compression et a la flexion, la porosité du matériau, la profondeur des altérations et la mesure de la perméabilité (hygrométrie, teneur en cau, condensation). D’autres examens pourront étre faits au laboratoire pour identifier les salissures et la nature des altérations. Faisabilité de lopération de réhabi ation — scenarios d'utilisation A issue des analyses réglementaires, urbanistiques, architecturales et techniques, un rapport doit étre rendu au maitre d’ouvrage contenant : 1) Une synthése permettant de le renseigner sur : elétat général du batiment en précisant notamment au regard de ses caractéristiques structurelles, techniques, fonctionnelles et architecturales, les ouvrages pouvant étre conservés en Pétat, ceux nécessitant une remise & niveau et ceux nécessitant un remplacement. "état particulier de ses éléments c titutifs et d’équipement, notamment s’ils sont susceptibles de modifications ; ‘#1’éventuelle nécessité de confier des études complémentaires ou des travaux investigation au titulaire de la mission diagnostic, ou & des spécialistes habilités; les conditions d'utilisation du batiment et sa qualité d'usage ; Merouani -Nasri.Y 2019/2020. °