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Editeur responsable: Ordre des Architectes Conseil francophone et germanophone rue de Livourne, 160 1000 Bruxelles
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Introduction
Construire: Un art de vivre la porte de tous
Vous prvoyez de btir une habitation ou de rnover votre lieu de vie. Ce qui est souvent vu comme un choix lourd, voire angoissant, est surtout une belle opportunit de crer quelque chose qui vous ressemble, qui corresponde rellement vos dsirs. La plupart des gens qui dcident de construire nutilisent pourtant pas cette opportunit et se rfugient dans des solutions dites clef sur porte standardises. Le recours un architecte indpendant permet de donner corps vos dsirs et dinscrire ceux-ci dans le temps. Car une maison, aujourdhui, cela vit! Lge du parc immobilier, lararfaction des terrains, la densit de la population, lesprance de vie et les changements intervenants au cours de lexistence font voluer nos cadres de vie. En clair: contrairement la manire dont on concevait la construction il y a encore cinquante ans, on sait quaujourdhui nos habitats doivent se transformer selon nos besoins. On na plus le mme usage dune maison de trois chambres 25 ans qu 60. On sait que nos besoins changeront; les familles recomposes, par exemple, amnent repenser nos espaces... Bref, nous allons de plus en plus privilgier les structures pouvant moduler les lieux de vie, transformer les pices selon les besoins. Lvolutivit des familles va de pair avec la souplesse de la construction. Le rle de larchitecte, lors de la conception ou de la transformation, est capital. Larchitecture nest pas rductible une projection mathmatique. Cest une synthse entre arts, sciences et technique qui permet dorganiser lespace selon les exigences de confort, debeaut et de durabilit qui sont lesvtres.
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Bref,larchitecte est un rvlateur: il transforme vos aspirations. Larchitecte est indpendant et a une obligation de moyens. Enpratique, sa prsence est de plus en plus ncessaire parce que btir devient de plus en plus complexe. Depuis quelques annes, on constate une multiplication des intervenants autour de la table dun chantier: entrepreneurs, autorits, coordinateur scurit et sant... Tant la conception de votre projet que son excution requerront davantage un organisateur apte coordonner les multiples intervenants. Larchitecte, sous votre contrle de matre de louvrage, est investi de ce rle.
architecte
entrepreneur
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nhsitez pas rencontrer plusieurs architectes, de manire informelle, avant darrter votre choix; vous tes parti pour une longue collaboration, cela vaut donc la peine de sassurer que le courant passe
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adjudication
dossier dexcution
avant-projet
rception provisoire
maintenance
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Les obligations du matre de louvrage Attention: si larchitecte contracte certaines responsabilits lors dun chantier, il en va de mme pour vous en tant que matre de louvrage. Ainsi, par exemple, si vous mettez fin la collaboration avec larchitecte aprs la signature du contrat, vous serez tout de mme redevable larchitecte des prestations fournies, ainsi que, le cas chant, dune indemnit gnralement prvue par le contrat en cas de rupture unilatrale. Vous ne pourrez, en outre, commencer ou poursuivre lexcution des travaux sans un nouvel architecte. Il est galement possible de vous assurer vous-mme en tant que matre de louvrage, en contractant une assurance dite tous risques chantier (TRC). Ce type dassurance vous protgera des consquences de la dfaillance ventuelle dun entrepreneur ou des dommages pouvant affecter votre bien ou les tiers (voisins...). Elle est gnralement assortie dune assurance qui couvre la responsabilit dcennale (voir plusloin) de tous les intervenants. Votre architecte vous fournira les informations utiles.
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Cest une tape capitale car tout retour en arrire, partir de ce moment, est problmatique. Il est important que, ds ce stade, ladquation entre lestimation de larchitecte et le budget du matre de louvrage soit valide. Les autorits communales transmettent ce dossier, le cas chant, aux services concerns: urbanisme, pompiers, administrations des routes et des voies hydrauliques, monuments et sites, etc. La commune dispose dun dlai lgal de 75 jours pour prendre sa dcision, le dlai courant ds le jour de laccus de rception quelle doit obligatoirement dlivrer.
La Performance Energtique des Btiments (PEB) Depuis peu, les Rgions ont adopt des rglementations sur la performance nergtique des btiments qui imposent une srie dobligations tout candidat btisseur ou rnovateur. Ces normes concernent lisolation thermique, la ventilation, lclairage, les installations techniques pour le chauffage et la climatisation, cest--dire des domaines devant entraner en principe un gain dnergie et donc de consommation. Tout btiment vendu doit prsent tre accompagn dun certificat PEB. En outre, certains travaux ncessitent lobligation davoir un conseiller (Rgion de BruxellesCapitale) ou un responsable (Rgion wallonne) PEB pouvant garantir le respect de ces normes. Le cas chant, votre architecte peut remplir ce rle moyennant un contrat spar. Ilvous fournira de toute faon toutes les informations utiles.
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Choisissez un entrepreneur enregistr et financirement sain Non seulement il vous faut un entrepreneur enregistr, mais il faut encore que vous puissiez vous assurer quil na pas de dettes sociales ou fiscales. Dune part, un manque de solvabilit de lentrepreneur peut srieusement compromettre le bon droulement des travaux, puisquil doit lui-mme avancer un certain nombre dachats et de sous-traitances. Dautre part, et surtout, si vous construisez un immeuble avec un entrepreneur ayant de telles dettes, vous pourriez dans certains cas vous retrouver coresponsable de ses dettes envers le fisc et lONSS. Pour plus dinformations sur vos obligations en la matire: http://ccff02.minfin.fgov.be/portal/portal/MyMinfinPortal/ services/attests?portal_lang=FR
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on procde la rception dfinitive, qui sera accorde si les ventuelles rserves mises lors de la rception provisoire sont devenues sansobjet. Dautre part, pendant une priode de dix ans, larchitecte et lentrepreneur doivent encore assumer une responsabilit visvis de limmeuble. Enfin, il faut tenir et garder li limmeuble le dossier dintervention ultrieure ralis par le coordinateur de scurit et sant.
Et en cas de problme?
Dans la grande majorit des cas, le processus de construction est une aventure humaine enrichissante qui se droule en harmonie avec les intervenants et se clture la satisfaction dechacun. Il arrive pourtant que, soit pendant la construction, soit aprs les travaux, des difficults surviennent entre dune part, le matre de louvrage et dautre part, larchitecte ou lentrepreneur (voire ventuellement entre architecte et entrepreneur). Dans tous les cas, plusieurs solutions de conciliation existent et sont privilgier avant de saisir les tribunaux. Si cest lentrepreneur que vous jugez dfaillant ou si lentrepreneur et larchitecte refusent de prendre leurs responsabilits, il vous est possible de saisir la Commission de Conciliation Construction (www.constructionconciliation.be). Elle est compose de reprsentants de consommateurs, defdrations dentrepreneurs et de fdrations darchitectes. Elle peut tre consulte si le contrat le prvoit ou si des parties en conflit y consentent. Enfin, la Chambre de Conciliation et dArbitrage, cre par le Barreau de Nivelles, est galement une autre solution. Elle peut connatre, pour tout le pays, de tout litige en matire immobilire. Tout renseignement utile sur cette Chambre peut tre obtenu auprs delle, Palais de justice de Nivelle, PlaceAlbert1er 1400Nivelles (tl: 067/21.47.96). Si toute tentative de conciliation choue, la voie des cours et tribunaux vous reste bien sr ouverte; la pratique dmontre toutefois que les instances de conciliation parviennent dbloquer bon nombre de conflits, en pargnant temps et argent aux diffrentsprotagonistes.
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Larchitecte va vouloir me faire choisir les entrepreneurs quil connait, et faire fructifier ainsi leur "reseau"mutuel.
Faux, mais il sagit dune proccupation lgitime. Le monde de la construction, comme tout milieu, est fait de contacts, de gens qui ont travaill ensemble, de gens qui ne veulent plus travailler ensemble, bref de complicits et dinimitis. Encore une fois, vous tes le matre de louvrage, cest--dire la pointe dutriangle constitu par vous-mme, larchitecte et lentrepreneur. Infine, personne ne peut vous imposer de choix dentrepreneur. coutezet prenez compte de toutes les suggestions que lon peut vous faire, mais intgrez vos propres connaissances et contacts dans lquation. Jamais un bon architecte ne tentera de vous imposer un entrepreneur qui ne serait pas le plus pertinent pour la mission; sa dontologie fixe son rle de conseil au client en priorit.
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CONSEIL PROVINCIAL DE NAMUR Rsidence Paola, Avenue Gouverneur Bovesse, 117/31 5100 JAMBES Tlphone: 081 30.25.01 - Fax: 081 30.76.23 conseil.namur@ordredesarchitectes.be Ces cinq conseils relEvent du Conseil francophone et germanophone de lOrdre des Architectes (Cfg-OA): Rue de Livourne, 160/2 1000 Bruxelles Tl.: 02 643.61.00 Fax: 02 646.38.18 secretariat-cfgoa@ordredesarchitectes.be A partir du 01/09/2011, Rue du Moulin Papier, 55 1160 Auderghem
Les informations fournies dans la prsente brochure sont fournies titre indicatif et nont pas vocation fixer les obligations contractuelles de larchitecte ni dfinir sa responsabilit.
Notes:
Fvrier 2011